全788件 (788件中 51-100件目)
静岡市アパートの滞納者(このアパートの元大家)への判決が確定しました。次は強制執行に移れるようです。・建物明け渡しの強制執行・動産差押さえの強制執行を行います。預貯金の差押さえは、「滞納金を回収できる見込みが少ない中、弁護士費用をかけてまでやるのはもったいない」と弁護士からアドバイスをいただきました。動産差押さえは、換価価値があるものは期待できないが、明け渡しに際して、家の中の動産を片づけやすくなるそうです。それにしても、なんと滞納者に甘い法律となってるんでしょうか。
November 17, 2022
コメント(0)
静岡市アパートの滞納者(このアパートも元大家)への家賃対応に対する訴訟の件です。去る2022年10月18日、第一回口頭弁論期日を迎えました。公判中、自殺者の第1発見者になったことについて、ずっと文句を言ってたそうです。裁判官も初めは親切に聞いていたそうですが、訴訟とは関係ないことを説明しても相手方が全く理解しないので、最後は怒った感じで発言を止めていたそうです。被告は自ら退去するようなことは言っていたそうですが、滞納金の解消について、こちらの案(通常家賃毎月7万円+延滞金を毎月2万円ずつ返済)は飲めないとのことだったので、10月25日に判決を言い渡してもらうことになりました。答弁書にも、請求原因事実は全て認めるとした上で、「私に大変な迷惑をかけた件についてお話がありますのでよろしくお願いします」と直筆で書かれてあります。自殺者の第一発見者となってしまったことは大変申し訳ないですが、家賃滞納とは別問題です。
October 23, 2022
コメント(0)
本日、会社員としての仕事中に、知らない携帯電話から着信。出てみると、静岡市の滞納元大家さんでした。まず思ったのが、えっ!携帯持ってたん?固定電話は止められてるのに(おそらく料金未納)。「裁判所から通知が来てびっくりした。ちょうど、保証人になってくれる人(未納金を立て替えてくれそうな人)と話ができて、立て替えてもらって未納金を支払うか、明け渡すかの相談をするお手紙を書こうと思って準備していたとこ。そこに裁判所から通知が来たのびっくりした。私は膝が悪くて車椅子の生活になっているので、すぐには動けない。これから未納金を支払うか、明け渡すかどっちかになると思う。恐らく明け渡すことなると思うが、引っ越し先を探すにしてもすぐには動けないので時間をほしい。どうか冷酷な対応をしないでほしい」という趣旨でした。でも決して下手に出るのではなく、圧のある言い方です。いや、私はご自宅に訪問して家賃支払いを督促した時は、「お金のことばっかりね」とか「あなたの顔を見てると気分が悪い」と言われて、冷酷な対応をされたのは私では・・・と、内心思いながら、「対応は弁護士の先生に委任しています。裁判所の指示に従って対応してください」とだけ答えました。さて、この次はどのような動きになるのか・・・初体験だらけです(笑)
September 6, 2022
コメント(0)
突然ですが、なかなか1棟目が買えない方向けの無料不動産投資セミナーを開催しようと思います。 私が1棟目を購入するまでのプロセスとその後7棟19室まで増やしたプロセス、不動産投資で必要な基礎知識をご紹介します。 私が大手通信会社勤務ですので、似たような境遇の一部上場企業にお勤めの方は、イメージを持ちやすいかもしれません。日時:2022年9月17日(土)11:30〜12:20開催方法:webexによるオンラインセミナー ※参加者の要望に合わせてzoomへも変更化テーマ:給与収入+1000万円の不動産投資術申し込み方法:shiraishilovesurf@gmail.com まで以下内容をお送りください。 <メール件名>セミナー申し込み <本文> 氏名※ペンネーム可 年齢 性別 居住都道府県 不動産投資歴 なし or ○年 所有不動産 なし or ○棟○室締切:2022年9月14日(水)までご参加お待ちしております。
September 5, 2022
コメント(0)
弁護士の先生から、家賃滞納者に対する訴状案が届きました。語尾が、「明け渡せ」やら「支払え」やら、キツめで結構笑えました。
August 23, 2022
コメント(0)
家賃対応元大家さんの明け渡し訴訟にあたり、家賃未入金状況を示すために、銀行のweb明細をプリントアウトしようとしたところ、2年分しか遡れません。 銀行によって差はあるものの、長いところ2年ぐらいのようです。 従って私は昨日銀行へ行き、取引明細をもらいに行きました。こちらも銀行によってマチマチでしょうが、静岡銀行の場合は明細10枚まで550円、それ以上は55円/枚ということでした。 こんな時のため、いやこんなことはないのが一番ですが、通帳なしのweb明細のみの方は、こまめにプリントアウトして残しておくことをオススメいたします。
August 9, 2022
コメント(0)
滞納家賃+専有損害金が200万円を超え、ついに決意しました。木曜日に弁護士に相談に行ってきました。司法書士にも協力してもらいながら、自ら明け渡してもらうよう取組んできましたが、もうこれ以上引っ張るのは傷口が大きくなると判断しました。 これまで滞納者に送ってきた内容証明を弁護士へお見せしたところ、「これ全部ご自身でされたんですか?大家さん自身がネットで調べたりしながら対応されると、だいたい落ち度があるんですが、ほぼ完璧です」と褒めてもらえました✌️
August 6, 2022
コメント(0)
静岡市の滞納元大家さん、名古屋の知人が滞納損害金を立て替えてくれるので、この知人とわた私と本人で三者面談をと言っていたのはなんだったのでしょうか。滞納元大家が要求してきた滞納損害金明細も送ったのですが、その後連絡はありません。さらに2ヶ月に1回あったお金の支払いも止まりました。もうこれは限界と思い、債権回収を委託していた司法書士の先生から、弁護士を紹介していただきました。本日電話してみようと思います。今さらですが、7月から人事移動となり、不動産開発をやっているグループ会社に来ました。実案件というより企画部門ですが、不動産賃貸経営に活かせると期待しております。勤務地は東京で、新幹線通勤をしております。
July 12, 2022
コメント(0)
滞納元大家との戦いが続いております。2ヶ月に1回(年金の振込日)あった入金も4月はありませんでした。いよいよ強制明け渡しの手続きしかないと思っていたところ、この滞納元大家から、督促を委託している司法書士のケント先生(仮称)へ「滞納金を立て替えてくれる人が名古屋にいるので、その人と私(滞納元大家)と大家で3者面会をしたい」と連絡があったそうです。この時、ケント先生が、裁判所での面会を提案したところ、「裁判所、自宅(滞納元大家の家)は嫌」と申し出があったそうです。なんと自分勝手な。その後1ヶ月経っても、ケント先生と私のいずれにも連絡がありませんでした。そこで、「6月13日までに連絡なき場合は法的手続きを進めます」とお手紙を送ったところ、ケント先生のところへ「家賃、延滞金、損害金のそれぞれ合計を教えてほしい」と連絡があったそうです。それで送ったのが、下の写真です。これよりももっと細かい明細を送り、月毎の家賃、延滞金、損害金を示しているというのに。ケント先生も、「水際作戦みたいになってきています」と。これで反応なければ、ケント先生に弁護士を紹介していただくことにしています。
June 9, 2022
コメント(0)
マイホームの仲介をしてもらって以降、所有アパートの入居者付けでもお世話になっている小田さん(仮称)から静岡市の人気エリアの1億1700万円1棟アパートの物件の紹介がありました。 これは良い物件だと思い、午後から熊本出張だった日の午前に急いで内見に。 気に入ったので、出張から帰った日に1億円で買付け証明書を送りました。 するとその後続けて、1億1000万円で続けて買付けが2本入ったそうです。 速攻でマイホームと、アパート2棟で融資を受けている信金へ相談資料を持参。手持ちの現金があまりないので、頭金300万円融資額1億1700万円※諸費用分込みで相談するも、やはり頭金を1割〜2割入れて欲しいとのこと。 良い物件を手に入れることができませんでした。 やはり手持ちの現金が少ないと厳しい戦いを強いられます。頑張って現金を温存しようと思います。
May 27, 2022
コメント(0)
5年前にシロアリ駆除をしてもらった朝日消毒(仮称)さんから電話があり、「まもなく保証期間が切れるので、消毒の実施をお勧めします」と。ネットで調べてもみると、yahoo不動産 教えて住まいの先生!には、元業者さんによる「被害が出てからでも大丈夫」という意見も。一方で、シロアリ駆除業者さんは、ほぼ「薬液の有効期間が5年であることから、5年毎の実施を推奨しています」と書いています。さらに調べみると公益社団法人 日本シロアリ対策協会なるものまであるようです。朝日消毒さんもここの会員のようです。そりゃあ業者さんに聞くと、商売なのでやはり5年に1回の施工を勧めてきそうです。どなたか、不動産投資家目線で、シロアリ駆除に詳しい方がいらっしゃいましたらお知恵をください。
May 2, 2022
コメント(0)
推定70歳代女性滞納者石川さん(仮称)への督促をお願いしている司法書士のステテコ先生(仮称)から連絡あり。 石川さんが市に生活保護申請するも通らなかった模様。ステテコ先生が石川さんに「これからどうされるおつもりですか?」と問うたところ、酷い態度で怒ってきたそうです。 ステテコ先生が「私はあくまでも代理人ですから、私にそう言われても」と返すと、冷静を取り戻したのか、石川さんから「名古屋に親戚?知人?がおり、滞納金を立て替えてもらおうと思う。大家さんとこの知人と私とで会う場を設けて欲しい」と提案があったそうです。 場所として、石川さん宅は嫌なようで、ステテコ先生が裁判所を提案したところ、それも嫌とのこと。うーん、しかし喫茶店とかで話す内容ではない気が・・・ あと、家賃の延滞利息、明け渡し遅延損害金の明細を求めていたので、速やかに送付。 この知人の方が滞納分を立て替えてくれる、石川さんは明け渡しをする or 家賃保証会社を通して再度賃貸契約を締結し直すとなってくれると私は一番ハッピーです。
April 24, 2022
コメント(0)
静岡市アパートの推定70代女性滞納者の滞納家賃、正確には滞納損害金を計算しました。 2021年2月4日を以て、内容証明にて契約解除を通告しているので、それ以降は不法占拠にあたるため、契約解除の日から返還の日までの賃料等の倍額に相当する損害金が発生しています。なんと・・・1,611,857円です。督促を委託している司法書士の先生からは、「2022年3月31日ケアマネージャーの方が付き添って生活保護の申請に行きます」と連絡受けたきり、連絡がありません。 生活保護が付いたら、この金額を自治体が立て替えてくれなりしないのでしょうか・・・ そんな都合のいい話ないか。
April 17, 2022
コメント(0)
50歳代男性から3月下旬に3月分の家賃振り込みがあり、一旦家賃滞納が解消しました。 ところが、3月下旬に4月分の振り込みがなかったので、これでまた1ヶ月滞納です。 あと少しです。頑張ってください。さて、70歳代女性の滞納者からは3月末日までに振り込みはなく、2021年7月分2021年8月分2021年9月分2021年10月分2021年11月分2021年12月分2022年1月分2022年2月分2022年3月分2022年4月分の10ヶ月分700,000円滞納となりました。
April 3, 2022
コメント(0)
静岡市アパートの70歳代女性家賃滞納者への督促を委託している司法書士から電話連絡あり。 この家賃滞納者が3/31に市役所へ生活保護申請に行くとのこと。ケアマネージャーが付き添ってくれるそうです この申請が通り滞納家賃9ヶ月分63万円を少しずつ挽回して欲しいです。
March 27, 2022
コメント(0)
波乗りニーノさんが『年収300万円からのFIRE入門』で紹介されていたタイムバケット(死ぬまでにやりたいことリスト)を作ってみました。生き急いでいるのか、直近の45〜50歳ばかりがどんどん埋まっていきます。
March 21, 2022
コメント(0)
波乗りニーノさんが『年収300万円からのFIRE入門』で紹介されていたタイムバケット(死ぬまでにやりたいことリスト)を作ってみました。生き急いでいるのか、直近の45〜50歳ばかりがどんどん埋まっていきます。
March 20, 2022
コメント(0)
静岡市アパートの50歳代滞納者から、1月分、2月分合わせて90,000円の入金が3/9にありました。「3/15までには振り込みます」という約束を履行してくれました。同アパートの元大家70歳代(推定)女性大家とは違い、こちらの方は開き直りの態度がないのが救いです。これで未納は3月分だけとなりました。さらに頑張っていただき、滞納を解消してもらいたいです。
March 20, 2022
コメント(0)
静岡市アパートの50歳代滞納者から、1月分、2月分合わせて90,000円の入金が3/9にありました。「3/15までには振り込みます」という約束を履行してくれました。同アパートの元大家70歳代(推定)女性大家とは違い、こちらの方は開き直りの態度がないのが救いです。これで未納は3月分だけとなりました。さらに頑張っていただき、滞納を解消してもらいたいです。
March 17, 2022
コメント(0)
静岡市アパートの50歳代滞納者から、1月分、2月分合わせて90,000円の入金が3/9にありました。「3/15までには振り込みます」という約束を履行してくれました。同アパートの元大家70歳代(推定)女性大家とは違い、こちらの方は開き直りの態度がないのが救いです。これで未納は3月分だけとなりました。さらに頑張っていただき、滞納を解消してもらいたいです。
March 17, 2022
コメント(0)
本日、会社終わりに、静岡市アパートの入居者をゲットしてくださった不動産会社を訪問。賃貸借契約書への調印式です。広告料3ヶ月ですので、入金家賃を差し引いた残額の支払いも併せて行いました。広告料2か月、フリーレント1か月としていたものを、借主側仲介会社が、広告料にしてくれないかと言ってきたためです。なかなかのガメツさです。その後、当該物件へ出向き、ねつ当番 住宅用火災警報機を設置してきました。
March 16, 2022
コメント(0)
先週木曜日母から電話あり。「お父さんが昨夜救急車で運ばれた。医者によると誤嚥性肺炎で今日明日が山場らしい。でもコロナで面会できひんみたい。だからまだ来んでええよ」と。 親の最期を看取れないのも嫌だと思い、急遽仕事を切り上げ、妻と子ども二人を連れて大阪の実家へ。 金曜日、病院へ電話すると、面会はできないが看護師から様子を聞くことはできるとのこと。また、入院の案内にオンライン面会の案内があり、前日までの予約要となっていたので、土曜日の面会を予約。 土曜日、オンライン面会すると、こちらの声にはなんとか反応があります。翌日曜日、病院から電話あり。「血中酸素値、血圧も下がっており、間も無くかもしれないので病院へ来てほしい」と。すぐに駆けつけました。最終局面では、配偶者と子は一人づつ面会できるようで、母の後に私が面会。冷たくなった手を握り、泣きながら「何一つ困ることなく育ててくれたこと」へ感謝を告げる。血圧が下がると、血液が回りにくい手先、足先から体温が下がっていく模様。病室から出た後、愛媛在住の兄へ入電し「早く来た方が良い」と。で、14:00頃兄一家と病院で合流。その後、待合スペースで夜20:00まで約10時間病院で待つも容態に変化なし。その後、容態は良くなったり、悪くなったりを繰り返し、今日を迎える。今日の様子を看護師に聞くと、だいぶ落ち着いている模様。実家で2家族で過ごすことや、子どもがオンラインで中学校、小学校の授業に参加すること、私も仕事できないこと、勉強もできないこと、に限界を感じ、一旦静岡へ引き上げてきました。医者からは「肺炎が肺一杯に広がっていて、腎臓、肝臓も弱ってきている。回復の見込みはかなり薄い」と言われています。ということで、また容態に変化があれば駆けつけることにしています。
March 16, 2022
コメント(0)
先週木曜日母から電話あり。「お父さんが昨夜救急車で運ばれた。医者によると誤嚥性肺炎で今日明日が山場らしい。でもコロナで面会できひんみたい。だからまだ来んでええよ」と。 親の最期を看取れないのも嫌だと思い、急遽仕事を切り上げ、妻と子ども二人を連れて大阪の実家へ。 金曜日、病院へ電話すると、面会はできないが看護師から様子を聞くことはできるとのこと。また、入院の案内にオンライン面会の案内があり、前日までの予約要となっていたので、土曜日の面会を予約。 土曜日、オンライン面会すると、こちらの声にはなんとか反応があります。翌日曜日、病院から電話あり。「血中酸素値、血圧も下がっており、間も無くかもしれないので病院へ来てほしい」と。すぐに駆けつけました。最終局面では、配偶者と子は一人づつ面会できるようで、母の後に私が面会。冷たくなった手を握り、泣きながら「何一つ困ることなく育ててくれたこと」へ感謝を告げる。血圧が下がると、血液が回りにくい手先、足先から体温が下がっていく模様。病室から出た後、愛媛在住の兄へ入電し「早く来た方が良い」と。で、14:00頃兄一家と病院で合流。その後、待合スペースで夜20:00まで約10時間病院で待つも容態に変化なし。その後、容態は良くなったり、悪くなったりを繰り返し、今日を迎える。今日の様子を看護師に聞くと、だいぶ落ち着いている模様。実家で2家族で過ごすことや、子どもがオンラインで中学校、小学校の授業に参加すること、私も仕事できないこと、勉強もできないこと、に限界を感じ、一旦静岡へ引き上げてきました。医者からは「肺炎が肺一杯に広がっていて、腎臓、肝臓も弱ってきている。回復の見込みはかなり薄い」と言われています。ということで、また容態に変化があれば駆けつけることにしています。
March 15, 2022
コメント(0)
波乗りニーノさんこと西野浩樹さんの『年収300万円からのFIRE入門』を読み終えました。FIREに向けて、やる気が満ち溢れてきました。素晴らしい本でした。巻末で紹介されている本も順次読んで行こうと思います。
March 9, 2022
コメント(2)
波乗りニーノさんこと西野浩樹さんの『年収300万円からのFIRE入門』を読み終えました。FIREに向けて、やる気が満ち溢れてきました。素晴らしい本でした。巻末で紹介されている本も順次読んで行こうと思います。
March 9, 2022
コメント(0)
確定申告に関して、税務署から「書類の提出について」というお手紙が届きました。住宅借入金等特別控除を受けるために必要となる添付書類について同封しました、という内容です。 必要書類はe-taxにてpdfで送付したので、何か足りないものがあるのかと思うと、「同封いたしました『令和3年分住宅借入金等特別控除チェック表』をご自身で確認していただき、『5必要書類』欄に記載された添付書類のご提出をお願いします」とあり、下の書類が入っていました。えっ?!何が足りないのか教えてくれへんの?と思い、税務署へ電話。「e-taxにてpdfで送付しましたが、足りないものがあるんで消化」「ラブスノさんの提出書類は電子では提出できないものなので、チェック表を見て必要書類の送付をお願いします」「マニュアル見て、電子で可能と書いてたのでお送りしたのですが」「申告書の送信票にも『別途提出』に○がついていると思います」「分かりました」と、電話を切った後、大量の書類を印刷し始めました。すると、先ほどの税務署員から着信。「電子で送付されているのが確認できました。こちらでチェックしますので、特に連絡がなければ申告が通ったと受け取ってください」「えっ、今大量に印刷し始め、コピー用紙がなくなったので買いに行こうとしたんですが。とにかく助かりました。よろしくお願いします」この手間どうしてくれるんじゃい!と思いましたが、ぐっと我慢することにしました。これで無事に税金が還付されればよし、ということで。
March 8, 2022
コメント(0)
確定申告に関して、税務署から「書類の提出について」というお手紙が届きました。住宅借入金等特別控除を受けるために必要となる添付書類について同封しました、という内容です。 必要書類はe-taxにてpdfで送付したので、何か足りないものがあるのかと思うと、「同封いたしました『令和3年分住宅借入金等特別控除チェック表』をご自身で確認していただき、『5必要書類』欄に記載された添付書類のご提出をお願いします」とあり、下の書類が入っていました。えっ?!何が足りないのか教えてくれへんの?と思い、税務署へ電話。「e-taxにてpdfで送付しましたが、足りないものがあるんで消化」「ラブスノさんの提出書類は電子では提出できないものなので、チェック表を見て必要書類の送付をお願いします」「マニュアル見て、電子で可能と書いてたのでお送りしたのですが」「申告書の送信票にも『別途提出』に○がついていると思います」「分かりました」と、電話を切った後、大量の書類を印刷し始めました。すると、先ほどの税務署員から着信。「電子で送付されているのが確認できました。こちらでチェックしますので、特に連絡がなければ申告が通ったと受け取ってください」「えっ、今大量に印刷し始め、コピー用紙がなくなったので買いに行こうとしたんですが。とにかく助かりました。よろしくお願いします」この手間どうしてくれるんじゃい!と思いましたが、ぐっと我慢することにしました。これで無事に税金が還付されればよし、ということで。
March 8, 2022
コメント(0)
50代男性滞納者ヘは、「滞納家賃が3ヶ月になったら強制明け渡しの手続きをとる」と伝えてありました。 本日は2/28ということで、3月分家賃の締め切り日です。残念ながら入金はなし。 本人の携帯へ発射すると、「来月中旬まで待ってくれるんじゃなかったんですか」と。「いえ、今月末と言ったはずです。内容証明郵便をその内容で送ったのに、期限内に取りに行ってくれなかったので。生活保護の申請はどうなったんですか」「それが、会社に止められて。来月15日には給料がもらえるので」「何ヶ月分お支払いいただけるんですか」「とりあえず2ヶ月分お支払いします」「次3ヶ月分滞納になったら、強制明け渡しの手続きをしますので」「信販会社とかにも今当たってみてるので」というやりとりをしました。しかし、その会社とやらも、社員の生活保護申請を止めるなら、ちゃんと給料を払ってあげるなり、住宅手当を出してあげるなりすればいいのに、と思います。さて、推定70代女性、元大家さんからも残念ながら入金はなし。これで、現在2021年7月分2021年8月分2021年9月分2021年10月分2021年11月分2021年12月分2022年1月分2022年2月分2022年3月分の9ヶ月滞納となりました。こちらも生活保護の申請はどうなったのでしょうか。電話は止められてて通話できません。また、「お金のことばっかりね」と罵声を浴びせられるかもしれないので、乗り気はしませんが、折を見て訪問してみようと思います。
February 28, 2022
コメント(0)
メインバンクである地元の信金さんへ、令和3年度の確定申告を提出。 担当してくださっている次長からは、・ラブスノさんはこれからも物件入れ替えていこうと考えられてるん ですか。・前回相談いただいた物件は融資枠を超えていたため、融資できませんでしたが、手頃な物件があればぜひご相談ください。・こちらからも良い物件情報がございましたらご紹介させていただき ますというお話でした。実はこの信金さん、過去に初めて相談に行った時は、・会社員への新規の不動産融資はやっていません・今は、新規は地主さんなどに絞っていますと言われ、攻略できなかったところです。マイホームローンを組んだことをきっかけに、所有アパート2棟の借り換えを行い、今に至っています。信金さんなので、既存顧客で融資を拡大していきたい、という融資情勢なのかもしれません。
February 28, 2022
コメント(0)
メインバンクである地元の信金さんへ、令和3年度の確定申告を提出。 担当してくださっている次長からは、・ラブスノさんはこれからも物件入れ替えていこうと考えられてるん ですか。・前回相談いただいた物件は融資枠を超えていたため、融資できませんでしたが、手頃な物件があればぜひご相談ください。・こちらからも良い物件情報がございましたらご紹介させていただき ますというお話でした。実はこの信金さん、過去に初めて相談に行った時は、・会社員への新規の不動産融資はやっていません・今は、新規は地主さんなどに絞っていますと言われ、攻略できなかったところです。マイホームローンを組んだことをきっかけに、所有アパート2棟の借り換えを行い、今に至っています。信金さんなので、既存顧客で融資を拡大していきたい、という融資情勢なのかもしれません。
February 28, 2022
コメント(0)
一昨日申込があった入居申込書を見ると、東京の不動産会社経由での申し込みだったようです。ってことは、静岡駅周辺の不動産会社回りの効果ではなく、値下げ効果のようです。 申し込みをしてくれたのは、4月から県内の大学院に通う中国人です。 今はおそらく東京で大学生をされていて、家の近くの不動産会社経由で申し込まれたようです。 この不動産会社、中国語のページも用意していると思いきや、代表者は名前からすると中国人のようです。中国人の学生向けに、不動産を案内しているんでしょうか。申込書に書かれている担当者の名前も中国人のようです。免許登録回数が(1)なので、まだできたばかりのようです。政治と留学生個人とは切り離して考えないといけないことは理解しているものの、昨日も、中国海警船4隻が尖閣沖領海に一時侵入するというニュースがあり、やや複雑な気持ちです。ロシアのように、中国が力による一方的な現状変更の試みに出ないことを切に願います。
February 27, 2022
コメント(0)
一昨日申込があった入居申込書を見ると、東京の不動産会社経由での申し込みだったようです。ってことは、静岡駅周辺の不動産会社回りの効果ではなく、値下げ効果のようです。 申し込みをしてくれたのは、4月から県内の大学院に通う中国人です。 今はおそらく東京で大学生をされていて、家の近くの不動産会社経由で申し込まれたようです。 この不動産会社、中国語のページも用意していると思いきや、代表者は名前からすると中国人のようです。中国人の学生向けに、不動産を案内しているんでしょうか。申込書に書かれている担当者の名前も中国人のようです。免許登録回数が(1)なので、まだできたばかりのようです。政治と留学生個人とは切り離して考えないといけないことは理解しているものの、昨日も、中国海警船4隻が尖閣沖領海に一時侵入するというニュースがあり、やや複雑な気持ちです。ロシアのように、中国が力による一方的な現状変更の試みに出ないことを切に願います。
February 26, 2022
コメント(0)
昨年の2/14退去から一年近く空き部屋となっていた部屋に入居申込あり。 打った対策は2月の3連休明けから、家賃42,000円+共益費3,000円から家賃39,000円+共益費3,000円への値下げ。2/20(日)に募集チラシを持って不動産会社巡り。入居申込があったのはありがたいことです。しかし、対策2つをいっぺんにやってしまったため、どちらが効いたのか効果測定ができておりません。webサイトやweb広告のABテストでの鉄則は、効果測定するためにAパターンとBパターンんは1ヶ所だけ変更するというのがあります。この鉄則を忘れていました。久しぶりの満室です。今回は結果オーライということで。
February 25, 2022
コメント(0)
昨年の2/14退去から一年近く空き部屋となっていた部屋に入居申込あり。 打った対策は2月の3連休明けから、家賃42,000円+共益費3,000円から家賃39,000円+共益費3,000円への値下げ。2/20(日)に募集チラシを持って不動産会社巡り。入居申込があったのはありがたいことです。しかし、対策2つをいっぺんにやってしまったため、どちらが効いたのか効果測定ができておりません。webサイトやweb広告のABテストでの鉄則は、効果測定するためにAパターンとBパターンんは1ヶ所だけ変更するというのがあります。この鉄則を忘れていました。久しぶりの満室です。今回は結果オーライということで。
February 24, 2022
コメント(0)
「宅地建物取引士」(略称:宅建)の通信教育テキストが届きました。 勤め先の通信教育サポートによるものです。これまではオンライン英会話に使っていましたが、今回はこちらに挑戦することにしました。
February 23, 2022
コメント(0)
なかなか埋まらないこちらの物件。明らかに内見数が少ないと思い、足で稼ぐ営業活動を実施。駅南にあるアイ●不動産ハウスメ●トmin●min●ピ●ッとハウスエ●ブル新静岡駅近くにある●鉄不動産をこちらの募集チラシを持って回ってきました。この繁忙期になんとか決めたいものです。
February 21, 2022
コメント(0)
なかなか埋まらないこちらの物件。明らかに内見数が少ないと思い、足で稼ぐ営業活動を実施。駅南にあるアイ●不動産ハウスメ●トmin●min●ピ●ッとハウスエ●ブル新静岡駅近くにある●鉄不動産をこちらの募集チラシを持って回ってきました。この繁忙期になんとか決めたいものです。
February 20, 2022
コメント(0)
なかなか埋まらないこちらの物件。明らかに内見数が少ないと思い、足で稼ぐ営業活動を実施。駅南にあるアイ●不動産ハウスメ●トmin●min●ピ●ッとハウスエ●ブル新静岡駅近くにある●鉄不動産をこちらの募集チラシを持って回ってきました。この繁忙期になんとか決めたいものです。
February 20, 2022
コメント(0)
勤め人をしている会社にて、デジタル人材を増やそうということで、データ分析関連の資格が推奨されています。 ということで、私も先日ビジネス統計スペシャリスト エクセル分析ベーシックを受験し、無事合格しました。 と、たいそうなことを書いていますが、こちらの資格、普段エクセルを使っている人なら1週間真面目に勉強すれば合格できます。 不動産賃貸経営では、駅からの距離、部屋の広さ、築年数と家賃の相関などの分析に使えそうです。
February 20, 2022
コメント(0)
2/5(土) 強風の中、御前崎にサーフィンを決行。恥ずかしながら・・・沖に出る時に砂浜近くで波に揉まれて、肩を海底に打撲した模様。サーフィンしている間は全く痛みに気づかず。翌2/6(日)少し肩に痛みがあるぐらいしか気にならず、静波にて入水。1時間ほど楽しむ。2/7(月)少し肩の痛みが気になるものの、日課のストレッチ、テイクオフの陸トレを実施。この日の夜から痛みが増してくる。2/8(火)朝 日課のストレッチもできないくらいの肩の痛み。病院へ。レントゲンを見た医師が、「骨は大丈夫ですね。いや、ヒビ入ってますね。診断は鎖骨骨折ですね。全治1〜2ヶ月ですね」ガーーーン サーフィンに行けないとあり、2/11〜13は粛々と確定申告を実施。こちらは恥ずかしながら、不動産所得は520万円の赤字申告。給与収入との総合課税で62万円が還付される予定です。さて、推定70代女性、元大家さんから2/17に一月分の振込あり。現在2021年7月分2021年8月分2021年9月分2021年10月分2021年11月分2021年12月分2022年1月分2022年2月分の8ヶ月滞納となりました。滞納の督促を委託している司法書士の先生によると、この方、現在、市へ・介護申請・生活補助申請をしているとのこと。何か進展があると良いのですが。
February 19, 2022
コメント(0)
2/5(土) 強風の中、御前崎にサーフィンを決行。恥ずかしながら・・・沖に出る時に砂浜近くで波に揉まれて、肩を海底に打撲した模様。サーフィンしている間は全く痛みに気づかず。翌2/6(日)少し肩に痛みがあるぐらいしか気にならず、静波にて入水。1時間ほど楽しむ。2/7(月)少し肩の痛みが気になるものの、日課のストレッチ、テイクオフの陸トレを実施。この日の夜から痛みが増してくる。2/8(火)朝 日課のストレッチもできないくらいの肩の痛み。病院へ。レントゲンを見た医師が、「骨は大丈夫ですね。いや、ヒビ入ってますね。診断は鎖骨骨折ですね。全治1〜2ヶ月ですね」ガーーーン サーフィンに行けないとあり、2/11〜13は粛々と確定申告を実施。こちらは恥ずかしながら、不動産所得は520万円の赤字申告。給与収入との総合課税で62万円が還付される予定です。さて、推定70代女性、元大家さんから2/17に一月分の振込あり。現在2021年7月分2021年8月分2021年9月分2021年10月分2021年11月分2021年12月分2022年1月分2022年2月分の8ヶ月滞納となりました。滞納の督促を委託している司法書士の先生によると、この方、現在、市へ・介護申請・生活補助申請をしているとのこと。何か進展があると良いのですが。
February 19, 2022
コメント(0)
50代男性滞納者へは「滞納が3ヶ月になったら明け渡ししてもらいますから」と伝えてありました。今月末がその期限となっていますので、日曜日に内容証明郵便を手配。 不在配達の案内を見たその滞納者から先ほど電話連絡。「今生活保護の申請をしていて、1週間以内に審査員が家に来る。三菱UFJから30万円借りられそうなので、それを借りて返そうかと思ったが、今それをやっちゃうと生活保護申請の条件変更になってしまう。1週間待ってくれないか」と。私からは、「滞納3ヶ月になったら明け渡ししていただく。今月末までになんとかしてほしい」とお伝えしました。話は変わり、この滞納者の隣部屋が1年近く空室になっています。ものすごい損失だ!と猛反省しております。家賃4.2万円/月 共益費3千円/月を家賃4.2万円/月 共益費3千円/月 フリーレント1ヶ月にしてみました。これでなんとか繁忙期に決めたいです。
February 16, 2022
コメント(0)
9ヶ月滞納の元大家さんとの契約書を再度読み返してみると、「乙が債務不履行したためにやむなく提起した未払い賃料の請求 及び賃貸借契約の解除を求める裁判手続きに係る印紙代、 弁護士費用、鑑定費用は乙の負担とする」とあります。 ってことは、乙(滞納者)に請求できるんですね。支払い能力がなければ、意味のないことかもしれませんが。
February 15, 2022
コメント(0)
月初を迎えたということで、銀行へ記帳に。信金の事業者向けネットバンキング1,000円/月をケチっているため、銀行での記帳です。とは言っても、この信金の本店まで徒歩3分です。 さて、滞納者2件からやはり振込はありません。推定70代女性、元このアパートの大家さんは、現在2021年6月分2021年7月分2021年8月分2021年9月分2021年10月分2021年11月分2021年12月分2022年1月分2022年2月分の9ヶ月を滞納しています。電話も止められているようなので、先月突撃訪問したところ、「あなたお金のことばっかりね。あなたの顔見ると気分が悪い」と暴言を浴びせられました。 先日テレビ番組スカッとジャパンにて、子育ての騒音に対して、下の階の住人からクレームをつけられ続けて、疲れ果てた奥様に、大家さんが1Fの広い部屋(大家さん一家が住んでいた部屋)を、今と同じ金額でご用意されたという感動的な話が紹介されていました。 私もそれぐらいの優しさの必要なのか、と自問いたしました。いや、でも流石に9ヶ月滞納、かつ請求に対しては開き直りの方に仏の顔をするのは無理がある気がします。「北風と太陽」の様なエンディングも期待できません。 さて、もう一人50代男性の滞納者。こちらは2022年1月と2月の2ヶ月滞納です。「滞納が3ヶ月になったら出て行ってもらいます」と宣言してあります。「兄に退去通告する前に連絡をください」と言っていた弟さんはいっさい電話に出なくなりました。 この滞納者2名との戦い、本にして出版したいです。
February 2, 2022
コメント(0)
月初を迎えたということで、銀行へ記帳に。信金の事業者向けネットバンキング1,000円/月をケチっているため、銀行での記帳です。とは言っても、この信金の本店まで徒歩3分です。 さて、滞納者2件からやはり振込はありません。推定70代女性、元このアパートの大家さんは、現在2021年6月分2021年7月分2021年8月分2021年9月分2021年10月分2021年11月分2021年12月分2022年1月分2022年2月分の9ヶ月を滞納しています。電話も止められているようなので、先月突撃訪問したところ、「あなたお金のことばっかりね。あなたの顔見ると気分が悪い」と暴言を浴びせられました。 先日テレビ番組スカッとジャパンにて、子育ての騒音に対して、下の階の住人からクレームをつけられ続けて、疲れ果てた奥様に、大家さんが1Fの広い部屋(大家さん一家が住んでいた部屋)を、今と同じ金額でご用意されたという感動的な話が紹介されていました。 私もそれぐらいの優しさの必要なのか、と自問いたしました。いや、でも流石に9ヶ月滞納、かつ請求に対しては開き直りの方に仏の顔をするのは無理がある気がします。「北風と太陽」の様なエンディングも期待できません。 さて、もう一人50代男性の滞納者。こちらは2022年1月と2月の2ヶ月滞納です。「滞納が3ヶ月になったら出て行ってもらいます」と宣言してあります。「兄に退去通告する前に連絡をください」と言っていた弟さんはいっさい電話に出なくなりました。 この滞納者2名との戦い、本にして出版したいです。
February 1, 2022
コメント(0)
私の父は大手製薬会社に定年まで勤め上げました。かなり早い段階(40ぐらい?)で年収1,000万円を超えていたので、まあ金持ちリーマンだった方じゃないかと思います。 父は7年前の70歳の頃、定年後鬱のような症状が出てきました。母曰く、「エアコンにカメラが仕掛けられている」「京阪バスの運転手もグルになって俺を陥れようとしている」など、被害妄想のような発言が出てきたようです。母親にも、出てきた料理に対して「うわー、めっちゃしょっぱい。俺を早く死なせようとしてるのか」と当たることもあったようです。定年後しばらくは、学童のようなところで小学校で何かを教えていたようで、それが終わってからというもの、生きがいを失っていたのかもしれません。耐えかねた母は、私と兄へ電話し、「どこかの施設に入ってもらおうと思う」と訴えてきました。それから、父はサービス付き高齢者住宅に入っています。そのサービス付き高齢者住宅は、お医者様が経営されており、2週間に一回、入居者の回診をされています。サービス付き高齢者住宅に入りたての頃、そのお医者様に「父はどこが悪いんですか。よくならないんですか」聞いたところ、やや高圧的な言い方で、「お父さんは、心の病なんです」と言ってきました。その先生の言動は、入居者に回復してサービス付き高齢者住宅を出て行ってもらおうという気なんてさらさらないように感じました。私には、サービス付き高齢者住宅は賃貸経営+高齢者向けサービスに見え、そのお医者様は、満室経営のためには「このまま入居し続けてもらいたい」と考えているように思えました。 なぜこんな話を暴露したかというと、本日母から入電。「年金収入に対し支出が月6万円以上上回ってるから、あんたとお兄ちゃんで月3万ずつ負担してほしい」と。 早速兄に電話し、明日2/1から毎月1日に3万円ずつ振り込むことにしました。 私の「不動産賃貸収入で給与収入を超える」の実現にとっては、はっきり言ってそれを遅らせるものかもしれません。 でも、もしかするとこういうことのために不動産賃貸経営をやっているのかもしれません。 ってことで、やや無理矢理ではありますが、ポジティブに受け止ようと思います。
January 31, 2022
コメント(0)
地元の不動産チラシ「しずにゅう」に掲載されていたアパートが気になり、電話で問い合わせ。 すると私が所有するアパートから150m の場所でした。2LDK×9室、2DK×1室で、現在4室が空室です。 中を見てみると、なぜかリビングの真ん中に収納があります。写真の右側の部分です。この写真を撮ったのと反対側に扉があります。分かりにくい写真で申し訳ありません。 これがあるせいで写真手前側のスペースにはダイニングテーブルを置くのは少し厳しそうです。 1997年築なので、そこまで古くはないのですが、なぜこんなのところに収納を作ったのが謎です。 これをぶち抜けば、空室も埋まりやすくなる気がします。2LDKは全てこの間取りかこの反転の間取りのようです。 昨年は、滞納問題に悩まされ、物件検索もおろそかだったので、今年は頑張って物件探そうと思います。 せっかく所有物件の近くまで行ったので、雨天の中少しゴミ拾い。・車の中で使うような蛇腹になった折り畳み式ゴミ箱・エアコン室外機の排水を出すようなパイプ・金属製の茶瓶と謎のゴミが落ちていました。
January 23, 2022
コメント(0)
家賃滞納元大家さんは、電話も通じなくなった(おそらく電話料金滞納)ため、本日突撃訪問を実施。 2度目のチャイムで応答。「12月中に明け渡していただけるなら、引越し代を負担しますと書いた手紙をご覧いただけましたか」から会話をスタートさせました。 その後・・・、出るわ出るわ暴言の数々。・私膝が痛いのよ。12月になんか引越できるわけないでしょ。・金、金、金って、あなたの頭はお金のことしかないの。・あなたには人の気持ちってのが分からないの。・なんか言ったら、法律だの裁判だの弁護士だの司法書士だの、 何様のつもり・Aさん(このアパートで自殺された方)もあなたが追い詰め たんじゃないの。 ※Aさんは滞納もありませんでしたので追い込むようなことも ありませんし、お会いしたことも一度もありません。・私が出てったら誰がお金払うのよ。201号室もずっと空いた まんまじゃないの。・あなたの顔見ると気分が悪くなるのよ。なかなか凹みます・・・ メンタルが鍛えられます。これは酒で解決するしかありません(涙)唯一の救いは、「生活保護をご申請されたらどうですか」に対し、「市の担当者に相談しようとしてるわよ」との答えがあったことでしょうか。
January 18, 2022
コメント(0)
家賃滞納元大家さんは、電話も通じなくなった(おそらく電話料金滞納)ため、本日突撃訪問を実施。 2度目のチャイムで応答。「12月中に明け渡していただけるなら、引越し代を負担しますと書いた手紙をご覧いただけましたか」から会話をスタートさせました。 その後・・・、出るわ出るわ暴言の数々。・私膝が痛いのよ。12月になんか引越できるわけないでしょ。・金、金、金って、あなたの頭はお金のことしかないの。・あなたには人の気持ちってのが分からないの。・なんか言ったら、法律だの裁判だの弁護士だの司法書士だの、 何様のつもり・Aさん(このアパートで自殺された方)もあなたが追い詰め たんじゃないの。 ※Aさんは滞納もありませんでしたので追い込むようなことも ありませんし、お会いしたことも一度もありません。・私が出てったら誰がお金払うのよ。201号室もずっと空いた まんまじゃないの。・あなたの顔見ると気分が悪くなるのよ。なかなか凹みます・・・ メンタルが鍛えられます。これは酒で解決するしかありません(涙)唯一の救いは、「生活保護をご申請されたらどうですか」に対し、「市の担当者に相談しようとしてるわよ」との答えがあったことでしょうか。
January 17, 2022
コメント(0)
家賃滞納元大家さんへ「2021年12月31日までに明け渡してくれるなら、10万円を限度として引越し代金を私が負担します」と内容証明を送った後、その期日が過ぎました。 昨日最終意志確認を行おうと電話したところ、「お客様がおかけになった電話はお客様の都合で通話ができなくなっています」というガイダンス・・・ 電話料金も滞納でしょうか・・・連絡手段すら途絶えてしまいました。残るは突撃訪問しかありません。 さて、もう一人の家賃滞納者50代男性。こちらは土曜日に携帯へ入電。「会社から10万円借金している状態なので、家賃を1年間待ってほしい」と。私からは、「3ヶ月しか待てません。また、弟さんの住所を教えてください。弟さんは、お父様から連帯保証人を相続されていますので、私に知らせる必要があります」とお答えしました。「社長にもう一度相談して連絡します」と返答があったきり、今のところ連絡は来ておりません。
January 12, 2022
コメント(0)
全788件 (788件中 51-100件目)