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2009.12.30

２０１０、欲しい其の壱

テーマ： 2009年買ってよかった商品！2010年ほしいもの＆トレンド予測！！(45)

カテゴリ：　藻緯羅の放談

　今、探しているのは、
ズバリ、マンション。

「安全・安心・快適」、
それが、抽象的条件。
具体的には．．．

１）主たる利用駅へ５分以内
２）別路線の駅へ２０分以内
これはダイヤが乱れた時の用心

３）２４時間・有人管理体制
やはり、管理実行者がいると安心

４）専有面積の格差が、３倍以上
例えば、６０～１８０平米
　　多様な人種が住むことになり、
　　生活に、潤い感と安心感

５）ローテクな制震装置
ハイテクだと維持管理が大変

６）冠水の心配のないこと
気象は、これから荒れる傾向

７）防音・騒音対策が万全
　　地デジ化の流れの中でＴＶが薄く大きくなって、
　　音量が大きめに、スピーカーは壁に近くなった。
　　電気自動車に「騒音発生装置」を付けるから、
　　今後も、外部騒音が減ることはないだろう。

８）三大コンビニが徒歩５分以内
　　これからのコンビニは、益々、拠点化する。
　　それぞれで、サービスが異なるから、三つ。

９）食品スーパーが３種以上、徒歩１０分以内
　　最近は、取り扱い商品数が減る傾向に、
　　系列とグレードが違えば、何れかにあるだろう。

他にも、多々、条件があって、藻緯羅自身が点数化。
今、住んでいるところが、８５点だったので、
８５点以上でないと、引っ越すメリットに乏しい。
なので、
リフォームも、視野内にあって、検討している。
１０年も経過すると、設備の経済的寿命が．．．。
専有部分は何とかなるが、共有部分は大変だ！

今のマンションの一番のマイナス点が、「機械式駐車場」。
前のマンションでのことだが、
故障と、大規模修繕費に占める割合に驚いたものである。

なので、
駐車場は、「自走式」のポイントが高い。
駅５分以内で、「自走式」は、少ない。
「昭島」の物件は、その点は合格なのだが．．．