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2007年01月の記事
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除雪業者どなたか知りませんか？
ちょうど本日返信があった「入居者アンケート」が3通。その中の1通の内容に悩んでいるので、みなさんにご相談です。その１：管理会社の態度が悪いどうも、担当者の態度が悪いらしい。これは、厳重に注意すべきだ。事実関係が分からないので、明日、電話してみようと思う。つい3ヶ月前も、お客さんとちょっとしたトラブルを起こしている。こういうのは、その場にいないので、どちらが悪いかを判断するのは難しい。。。その２：雪が山のように積まれている当アパートは周りがロードヒーティングだが、それも車を置く場所だけ。融けない雪は道路の方に積まれるが、それが1.5mぐらいの高さになっていた。車の出し入れもままならないそうだ。相談とは、その１：どこか信頼できる除雪業者知らないでしょうか？その２：1.5mの山が5mぐらいを除雪するといくらぐらいかかりますでしょうか？自分の知り合いの業者にも明日聞いてみますが、もしメールをいただけたらうれしいです。今日は、会社が終わってから、入居のお礼「アメニティセット」を設置しに行った。親切なJ社担当者もアパートまで付き合ってくれた。ありがたいです。最近の客足など、いろいろと話をしました。
2007年01月31日
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甥っ子誕生
母から午前中にメールがあり、甥っ子が誕生したことを知った。めでたい！おじさんはうれしい！母子ともに健全だ。夕方、見に行きたいと思ふ。午後から会社を休み、銀行に残高証明をもらいに行った。担当者と融資について話をしたが、難色を示していた。それは当然だ。突然行って、「オーバーローンで金貸せ」って言われても、それは無理だろう。作戦を練ろうと思う。週末、プレジデントさんともお話しをしたい。今、札幌市内の、インターネットカフェにいる。これから物件を一つ見るのだが、不動産屋さんと待ち合わせの時間までまだあるので、初めて寄ってみた。使いづらい。狭い。椅子が低すぎる。今日は夜、送別会です。
2007年01月30日
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どめいん
最近、毎日聴いてます。CONFESSIONS ON A DANCEFLOORマドンナ先週の金曜日、仕事が落ち着いたので、個人のサイトを立ち上げるため「ドメイン」を取得し、レンタルサーバを申し込みました。ドメイン管理会社がA社、レンタルサーバ会社がB社、別々ですが同系列会社です。A社の管理画面から、B社のレンタルサーバに申し込みをすると、初期費用が安くなるとのこと、早速実施しました。でも、きちんと設定したはずなのに、私のページがインターネットエクスプローラの画面に表示されません。注意書きを見ると、「DNSの切り替えのタイムラグで、70時間前後かかる場合があります」と書いてあったので、辛抱強く待ち続けました。3日待ちました。我慢の限界です。痺れを切らせて、本日、問い合わせました。すると・・・「お客様は、A社の管理画面でB社用にDNS設定をしていないのが原因です。」がーーーん。確かにそうだけど、A社の管理画面からB社の申し込みをしたんだから、普通、設定されていると思うのじゃないか。。。いや、私がきちんと説明を見なかったのが悪かったのか？土日はサイトを作ろうと楽しみにしていたのに、3日間が無駄になりました。気を取り直して、本日から作成です。。。
2007年01月29日
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ゴミ捨てのマナー
昨日、所有アパートを見てきて感じたのは、「ゴミ捨てのマナーが悪い」でした。ごみ収集日じゃないのに捨てている人がいます。設置してあるゴミステーションは、当アパート専用のものなので、恐らく当アパートの住民でしょう。管理会社に注意を促してもらうと、多分そっけない文章の張り紙になるのがオチです。「ゴミ捨てのマナーを守っていない人がいますので、きちんとマナーを守ってください」とか。このとき、斎藤一人先生の言葉が頭に浮かびました。「プロの笑顔はお金を生む」例えば、お好み焼きやさんに行った時、「ガス栓にはさわらないでください」という張り紙にせず、「火傷すると大変です。ご用の時にはいつでも、何度でもお声をかけてください」とした方が、読んだ人の気分は良くなる。それがプロの商人だと。ここから引用させていただきました。変な人の書いたツイてる話著者： 斎藤一人 出版社： 総合法令出版 本体価格 1,500円 (税込 1,575 円) 私なりに、誠意の伝わる文章を考えて、管理会社に引き継ぎます。ここまでやるのは今だけかもしれません。でも、今出来るんだから、今やろうと思います。
2007年01月28日
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凍った
今日は、スリッパ、POP、パンフレットを回収するついでに、アメニティセットを再び置きに行きました。以前の日記で、> シャンプーやハンドソープが凍りそうだったので、写真だけ残して撤収しました。と書いていたものです。スリッパなどを回収し終え、アメニティセットを袋から出すと・・・こ、凍っとる！見事にハンドソープが凍ってました。ここ2，3日、北海道は氷点下が続いていたのに、車の中に放置プレーしていたせいです。アホです。ちなみに北海道では、すごく寒い日に鼻毛が凍ります。鼻で息をすると「ピタッ」とくっつくのです。北海道の人は、この鼻毛で氷点下かどうかを測ります。「鼻毛センサー」です。ボディソープは家に持ち帰り、溶かしてから出直します。その他、物件調査を2件行ってきました。また1週間に2件ペース続けます。
2007年01月27日
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イベント終了！
今月最後の会社イベントが、無事終了しました。結果も良好！立ちっぱなしだったのと、気疲れでたいへん疲れています。。。早く寝て土日に備えます！
2007年01月26日
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契約完了
あれ？管理画面がまた変わってる・・・ちょっとましに。さてさて、本日、客付けをしていただいたJ社の担当者から「契約無事完了いたしました！」と連絡が入りました。ん？なぜ仲介業者様から先に連絡が？管理会社のF社からはまだ連絡が来ていない。明日、電話してみます。仕事が忙しいのは分かりますが、こういうことは、しっかりきっかり連絡欲しいですね。と、いつもいつも、やんわりとではあるけど、しつこくしつこく、ねちねちねっちょりと、言っているのに・・・「大家業はビジネスである」と不動産ABCの本にも書いてました。というわけで、週末は、POPとスリッパ、パンフレットの撤収と、アメニティセットを置きに、アパートに行ってきます。これでしばらくは部屋に入れなくなります。良いことなのですが、ちょっとさびしいですね。。。
2007年01月25日
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仕事の疲れって
サラリーマン業はなぜ疲れるのでしょう。物件管理や物件調査しても疲れないのに。。。精神的なものでしょうか。ちょっと私も連日の労働で疲れてきました。でも週末までもう少しです。あるイベントが金曜日にあるので、それを乗り越えれば来週から少し楽になると思います。がんばるぞー、おー！
2007年01月25日
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本が届いた
アマゾンから以下の2冊が届いた。＃楽天ではなく、ついついアマゾンで買っちゃいます。史上最高のセミナー史上最高のセミナー 著者： マイク・リットマン ／ジェイソン・オーマン 出版社： きこ書房 カスタマイジング・ズープスCustomizing Xoops カスタマイジング・ズープス 著者： GIJoe ／matchan 出版社： 毎日コミュニケーションズ 最近、レバレッジ・リーディングの効果が現れているのか、読むのが速くなってきたように感じます。でも、「不動産投資のABC」は速く読めない・・・
2007年01月22日
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物件調査20070121
物件調査に行ってきました。あまり土地勘の無いところです。やはり現地で実際に物件を見て、街の雰囲気を感じ取り、住人の話を聞くのは、良いことだと改めて思いました。その後、フクリオさんと会いました。私のアパートを見学したいとのことです。現れたフクリオさんは髪型を大幅に変えてました。いわゆるボーズです。かっこいい。。。似合っている。＃CASHFLOW101さんのチームは、全員ボーズになったりして。。。実は私もやりたいと思ってました。この前床屋で相談したぐらいです。髪がさびしくなってきたら絶対やります。男らしくバッサリ行きます。さてさて、フクリオさんと話をした時間は少しでしたが、勉強になりました。仲間と話すのは本当にいいですね。フクリオさんはその後「買付証明書」を手に戦場に赴きました。良い結果になるよう祈っております。そして、その独特な物件チェック方法には脱帽です。どうか私が物件買う際もご協力下さい。てへっ
2007年01月21日
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冬の空室って
本日入居申し込みが入りました に続き、連続投稿です。冬の空室について思ったことがあるので書きます。何度か空室に足を運んで思ったのは、「冬って、人が住んでいないと寒い・・・」でした。前に募集作戦に書いた「アメニティセット」も、シャンプーやハンドソープが凍りそうだったので、写真だけ残して撤収しました。凍って、容器が割れることはないと思うのですが、ちょっとまずいかなと思ったのです。入居者が決まったら再び配置しようと思います。相乗効果で、空室があると他の入居者も「寒く」感じるのでしょうか。建物も空室だと傷むのが早いのでしょうか。いろんな意味で「満室経営」って、精神的にも肉体的にも入居者にとっても建物にとっても必要なものなのだと思いました。今年の北海道は雪が少なく、道路脇に寄せられた雪の山も比較的少ないです。でも、やはり寒いです。寒がりな割にはスキーが大好きなキラキラ大家ネットでした。
2007年01月20日
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入居申し込みが入りました
先ほど、J社担当者より、連絡が入りました。狭い駐車場も借りていただけると言うことで、これですべて満室になります。昨年の5月からなので、やっと、という感じですね。感謝です。しかし、まだ契約締結までは安心できません。昨年暮れに「ドタキャン」を経験しているので、気は許せないです。契約終わってから本当に喜ぶことにします。
2007年01月20日
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区分所有
知り合いから、お勧めの物件を紹介されたのですが、区分所有は私は狙っていないので、転進しようと思います。もし、図面舞踏会のメンバーで、ご興味ある方いたら、私書箱にメール下さい。図面は無いです。昭和50年築、3LDKマンション、約400万円持ち主は15年ぐらい物置がわりに使っていた。相場で680万とか780万とかだそうです。内装は必至。うーん、あまり価値が私には分からない。。。転売するにしろ、内装代がどれぐらいかかるかにもよりますね。場所は連絡くれた方に教えます。
2007年01月18日
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使い辛い！
ブログの管理画面が新しくなり、使いづらくなった。最悪だ。みなさんからのコメント、掲示板、新着日記、を見落とすかもしれない。早く元に戻して欲しい。。。
2007年01月18日
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浦島太郎か・・・
ここ2，3日、サラリーマン業が忙しく、ちゃんとブログを見れていませんでした。すると、CASHFLOW101さんが出版の企画が通ったと言うではないか・・・おもわず、トラックバックしちゃいました。。。
2007年01月17日
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病院に行きました
朝一番で病院に行きました。インベーダーではないとのこと。昨年末から、ずーっと風邪のようです。整腸剤他をもらってきて服用しましたら、ちょっと楽になってきました。午後から会社です。。。
2007年01月15日
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インベーダー来襲？
今日は家でゆっくりしてました。年末から体調（おなかの調子）が思わしくないのです。もしかしたら、極東船長と同じようにインベーダーかもしれません。健康って本当に大事ですよね。もともと胃腸が弱いので、私の永遠のテーマです。もう寝ます。。。
2007年01月14日
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モンスターハウス
＃昨日に引き続き、「照明」を備え付けているか、もしよろしければ、みなさんのご意見お聞かせ下さい。さて、本日の日記タイトルは、映画のことです。 本日、息子と観たCGアニメです。内容も面白かったのですが、CGがすごかった。トイストーリーの時もびっくりしましたが、技術の進歩はすごい！細部まで人間とそっくりの動きと表情です。 で、この映画が始まる前に、管理会社から電話が入りました。映画館で電話を取るなんて初めて・・・管理会社 「入居希望者がいるのですが、家賃2,000円引きでお願いしたいとのことです」(うーん。。。知っている仲介業者の担当者なら、値引き交渉があれば、まず私に連絡してくれるはず・・・)私 「どこの支店の仲介業者か聞いてますか？」管理会社 「いえ。。。」私 「いつから入居希望ですか？」管理会社 「2月からのようです」私 「じゃあ、お客さんには、家賃は下げれませんが、代わりに家賃1か月分をサービスします、と伝えてください。」 本当は、相手が単身なのかファミリーなのか、永く住んでくれそうなのか、とか色々聞いてから値引き交渉に応じるか決めたいです。今回管理会社は、仲介業者からの情報をそのまま私に伝えただけだと思います。柔軟な対応できそうもなかったので、余計な説明をせず、「家賃は下げれない」ということだけ伝えました。それに、他に良い条件のお客さんが、これから出て来るかもしれません。なので、ここで下手に出る必要は無いかな、と強気のきらきら大家ネットでした。あとついでに、映画館の近くにあるE市の物件を調査してきました。2LDKで8戸中3戸入居。築15年。鬼の指値で安く買って、ゆっくり入居者を決めていく、という方法も良いかもしれません。しかし、そこまでして買う物件じゃないなと思いました。何より、それほど古い物件じゃないのに、空室が多いのが気になりました。CASHFLOW101さんの1棟目アパートのように、「安売り」されている感じではなかったので、きっぱり転進です。きらきらきっぱり大家ネットでした。
2007年01月13日
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18年度の締め
＃今回、試しに文字大きくしました。本日、アパート事業の18年度会計の締めで、税理士さんと打ち合わせました。無事に会計のほうは終了し、その後色々と雑談しました。今年、アパートを増やそうとしていることとか、その他のビジネスのこととか。頼りになる大事なパートナーです。 その後、アパート駐車場が1つ埋まったと、連絡が入りました。これで残すは、空室1つと駐車場1つです。3月末までには絶対決めます。残った駐車場は狭すぎるので、何か作戦を考えようと思います。 それと。。。早くも入居者アンケートが1通返ってきました。1/9残り8つです。 週末は、可能な限り物件を見たいと思っていたのですが、子供の冬休みが終わりに近いので、家族サービスがメインです。。。
2007年01月12日
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きらきら
あー、もう少しで始まるー面白いのでしょうか・・・地下鉄でポスター見ていて気になってます。小西真奈美、すてきだなぁ。。。きらきら大家ネットでした30代後半です。くだらない日記ですみませんでした。
2007年01月11日
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出会いは大切
昨晩、人と会う予定でいたのですが、都合が付きませんでした。残念です。ロバートキヨサキが言ってましたが、あなたと一緒に過ごしている時間が長い人物、その人がどのクワドラントにいるかを考えれば、自分が今どのクワドラントにいるかが分かる、と確かこう言っていたと思います。(うろ覚えです)今一番多いのは会社の同僚といる時間ですが、ここ最近、投資仲間と一緒にいる時間も増えてきました。私も早くラットレースから抜け出したいです。◆番外編◆本日昼間は、アパート専門の某インターネットプロバイダの営業の方とお話しました。良いプランだと思ったのですが、私が所有しているアパートに導入しても、費用対効果が望めないなと思いました。高利回り物件か、新築物件だと良いかも。他の方に紹介しようと思います。たくさん人数を集めたら初期費用安くしてくれそうなことを言ってましたので。それと、昼間別件で、某会社の社長に電話したのですが、意外とチャンスは近くに転がっているものだな、と思いました。これは、まだ話を出来るレベルじゃないので、別の機会にでも話します。
2007年01月10日
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なんという雪だ・・・
今まで雪が少なかったのに、一晩でこんなに積もるとは。。。それも3連休明けに。。。とりあえず雪を道路脇に寄せました。あとは病み上がりの妻に託します。(すまんっ！)見た目は若いが、中身はおっさんです。雪かきで疲れました。もう本日の労働意力が失せました。わくわく・・・・・・・しません。。。
2007年01月09日
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アンケート投函
昨年好評だった「入居者アンケート」の用紙をアパートに配ってきました。今回のメインは「1年以内に退去予定がないか」を聞く事です。ちなみに、前回の回答率は6割。いろいろと有意義な意見を頂くことが出来ました。管理はぜんぶ管理会社さんに任せっきりなので、入居者の言葉を聞ける唯一の方法です。アンケートだと「ちょっとした意見」も聞けるのが良いと思います。さて、今回はどんな回答があるか、ドキドキします。
2007年01月08日
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新年図面舞踏会
図面舞踏会は2回目の参加です。「新入党員」として自己紹介しました。新年会と銘打って和やかに進みましたが、そこは投資家の集まり、するどい議論が飛び交います。メモ帳(通称：閻魔くん)にメモを取り続けましたが、あまりの情報量に、途中追いつかなくなりました。諸先輩方は、それぞれ自分のスタイルを持っており、そこに固執せずにいろいろと勉強しながらどんどんパワーアップし続けていました。CD化されたら「買い」です。それと、CASHFLOW101さんとH兄弟(弟)さんの美声、図面舞踏会のテーマソングが入ることを期待します。みなさまありがとうございました。
2007年01月08日
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運動不足
国際スキー場は、そこそこ雪があり、良かったです。スキーをして、久しぶりに体を動かしました。今、両足太ももが筋肉疲労状態です。これから筋肉痛になると思います。毎回、筋肉痛になったこの時、「あぁ、生きてるなぁ・・・」としみじみ感じます。なぜでしょう？？？
2007年01月06日
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明日はスキー
明日はスキーに行ってまいります。今シーズンまだ行ってなかったので、子供と遊んできます！暖冬で雪が少ないのでちょっと心配ですが、いつもの国際に行こうと思います。私の板はもう6シーズン目。Salomonのスノーブレード90cmです。新しいウェアーと板が欲しいのですが、もうちょっとがまんします。ではでは。
2007年01月05日
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正月休みって早く過ぎてしまうなぁ・・・
＃正月だというのに、悲しいかな、朝は6時に目が覚めてしまいます。＃日中はblog読めないので、朝読む癖をつけた結果です。。。さて、2日は風邪が治らないまま、妻と初売りに行って来ました！でも、一緒にいても邪魔になるので、息子とジャスコの食堂(すみませんボキャブラリー貧困で)で、ジュースを飲みながら待つことに。息子は、もらったお年玉でドラゴンクエストのモンスターズ・・・なんだかジョーカーズを買って、ピコピコやってました。私はというと、去年の「目標」に赤ペンをいれ、守れたかどうかのチェック、そして、今年の目標を立てました。赤ペンを入れて今年用に修正したのは・・・・日課・・・守れないものが多かったので、できるものに修正・H19年度 目標・・・今年は2棟目、3棟目を取得です・経済的自由に向けての計画～H19年度版～・・・同上・自分史・・・H18年度に不動産投資仲間が増えたことを書き加えましたこれを印刷し、透明のファイルに閉じて、枕元に置き毎日眺めるようにしてます。でも、なかなか目を通さないんですよねぇ・・・と思っていたら、わくわく病院事務長さんが、良いアイディアを紹介してるではありませんか！→壁に貼ろう！いただきです！
2007年01月03日
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2007年のはじまりです
みなさま、今年もよろしくお願いいたします。今年の目標は、3年前と変わらず、継続して幸せでワクワクしながら、資産を増やして経済的自由を目指すです。今、実家に来ています。アルコールが少々入っています。
2007年01月01日
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