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2010年01月の記事
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１棟目借り換え完了しました
最近は、ツイッターで頻繁につぶやいています。ブログはまとまった時間があるときに更新する感じです。さて、今日は、１棟目の借り換えと土地の決済をしてきました。借り換えは、もちろん初めての経験だったので、気づいた点をメモとして残します。＃銀行によっても違うと思いますので、参考程度に読んでください。以下、借り換え元の銀行・・・Ａ銀行借り換え先の銀行・・・Ｂ銀行とします。■実行日２０日前まずは、Ａ銀行にきちんと借り換えの意思を示しました。Ａ銀行では契約解除や抵当権の抹消の準備をするので、２０日ぐらいは見てあげた方が良いみたいです。電話で伝えたのですが、これが辛かったです。「自分がやっていることはビジネスであるため、今回の借り換えは私にとって、メリットとなるのです」としっかり伝えました。これと同時に、Ｂ銀行さんと司法書士さんと打ち合わせます。司法書士さんには、・Ａ銀行の抵当権の抹消・Ｂ銀行での抵当権の設定をお願いします。私の場合、司法書士さんの作業がスムーズに進むように、権利関係の書類を一式預けました。（預り証は忘れずにもらいます）■実行１０日前？？？司法書士さんが、Ａ銀行とＢ銀行に足を運んで、抵当権の抹消と設定の準備をします。その間、Ａ銀行からは様々なアクションがありました。その内容は、ちょっとここでは話せないのですが、何とか借り換えを止めようという行動です。何を言われても、借り換えの意思が固いのであれば、余計なことは言わない方が良いです。何も言う義務はありませんし、自分にとってメリットもありません。私はＡ銀行さんの話術にはまり、Ｂ銀行さん情報をちょっぴり漏らしてしまったのですが、そこは失敗でした。だいたい話が落ち着いたら、契約日をＡ銀行さんＢ銀行さんと決めます。火災保険の「質権」の解除と設定も忘れずに準備しましょう。「質権」は、銀行間の話になるので、Ａ銀行とＢ銀行それぞれにお願いしましょう。私はすっかり忘れていましたが、４日前に気づいたのですが、それでも間に合いました。■実行３日前Ａ銀行さん、Ｂ銀行さん、に電話をして、一応、持ち物の確認をします。ほとんどが司法書士さんがやってくれるので、用意するものは、・実印・銀行員・Ａ銀行、Ｂ銀行の通帳ぐらいでしょうか。■契約当日まずは、Ｂ銀行で融資の手続きをし、融資実行してもらい、Ｂ銀行の自分の口座からＡ銀行の自分の口座へと資金を移動します。さあ、出陣です。Ｂ銀行の担当者、司法書士さん、と一緒にＡ銀行へ行きます。Ａ銀行へ向かう車中、いろんな話をＢ銀行の担当者としました。借り換えの裏話とか。。。Ａ銀行さんでは何か言われるのを覚悟していましたが、私の場合は、事前にＡ銀行と話をしていたので、何もありませんでした。「残念です」と一言、言われましたが、、、支店長も不在だったので、内心ほっとしました。質権ですが、Ａ銀行が保険会社から質権解除の書類を取り寄せ、必要事項を書いて捺印後、預っていた保険証券（原本）と一緒にＢ銀行に渡します。Ｂ銀行では、質権設定の書類に必要事項を書いて捺印後、保険会社に提出します。ここに私の署名と捺印も必要です。以上です。私の感覚で書いてますので、間違っている部分があるかもしれません。今日はビールで乾杯して寝ます。
2010年01月29日
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初音ミク、いい・・・
期末なので、仕事が忙しいです・・・日中があまりにも濃すぎるので、帰りのバスとかでiPhoneで遊んでいたときに、ふと、初音ミクが歌うYMOの曲を見つけました。すごく完成度が高いです。＃音が出ます。ご注意。初音ミク-RAP PHENOMENA/ラップ現象(YMO) 【初音ミクたち】ABSOLUTE EGO DANCE （YMO）初音ミクって、名前だけしか知らなかったのですが、これってすごい文化だと思いました。（いまさらですが・・・）Re:package/livetune feat.初音ミク［CD］【返品種別A】
2010年01月26日
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これ買いました
ＹＭＯは偉大だ。。。３枚いっぺんに買いました。【CD】BGM/YMO イエロー・マジツク・オーケストラHASYMO/YMO-Yellow Magic Orchestra (イエロー マジック オーケストラ/ハシモ/YMO) / Rescue / Rydeen 79 / 07 【CD Maxi】Amin アミン / 雷電 【CD Maxi】
2010年01月20日
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入居申し込みあり
本日、入居申し込みがありました。カップル入居です。これで久しぶりの満室です。ただ一つ、気になることがありました。今回客付けをしてくれた仲介業者さんですが、支店の考え方なんでしょうか、手数料の取り方が気になりました。最近は、お客様からは手数料が取れなくなってきてるんでしょうかねぇ。。。その分、大家さんに負担がかかってきているように思います。最近はコチラでつぶやいています。＞＞大家ネットのツイッター
2010年01月17日
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某国の金融機関から融資ＯＫ
本日、某国の金融機関から、融資ＯＫの返事をもらいました。融資額５００万円以下で、期間は８年以下。セーフティネット適用です。面接の時に面接官から資金使途について「必要があるんですか？」みたいなことを聞かれていたので、「あれ、こりゃダメかな」と思っていたのですが、すんなり通りました。これで、安心して新築に行けます。アドバイス頂いたみなさん、ありがとうございました！
2010年01月14日
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LEGO風味ナ写真
iPhoneのアプリで面白いのを見つけました。「LEGO photo」撮った写真をLEGOブロックのドットに変換してくれるんです。いろいろなカラーバリエーションが選べます。私の弟（犬）のルイをモデルにしました。何が写っているか分かりづらい場合は、パソコンの画面から目を離して見てください。このアプリ、無料です。さて、新築プロジェクト、１月に入って動きが活発になってきました。なかなかブログでは書けない内容が多いので、たまにツイッターで、つぶやいております。＞＞大家ネットのツイッター
2010年01月07日
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退去者が残したもの
正月休み最後の３日、雪の様子が気になったのと、アメニティセットを置く用事があったので、アパートに行ってきました。雪は市の除雪で、道路脇に寄せられていましたが、すでにガチガチに凍っていて、ママさんダンプでは、削るのが困難な状態に。。。で、しばらく、ガリガリがんばったのですが、意外に重労働で、汗が滝のように流れてくる。１０分ぐらい奮闘して、なんとか見栄えだけ良くして終了。それも建物の片側の面だけ。入居者から見ると、「なんだか大家さんやっていたみたいだけど、１０分ぐらいでチャチャチャッと、なんかやって終わった」ぐらいにしか見えなかったであろう。（笑）で、年末退去のあった部屋を見てきたのですが、ある建具の枠が、人外の力でひしゃげており、とても「自然とそうなった」ようには見えなかった。でも、退去者はそう言い張っているらしい。。。まあ、４年間も住んでくれたので、良しとしましょう。＞＞大家ネットのツイッター
2010年01月04日
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あけましておめでとうございます
あけましておめでとうございます！今年もよろしくお願いいたします。昨日の元旦は、iPhoneから楽天ブログに写真アップしようとしたのですが、フォルダの概念がパソコンとは違うためか、アップできませんでした。iPhoneからアップしている方、何か良い方法ありましたら教えてください！さて、元旦の９時半から、地元の神社に初詣に行って参りました。朝早いためか、参拝客が少なく、ゆったりと初詣が出来ました。引いたおみくじはコレ良い一年を予感する内容でした。「辛抱」の年のようです。２日の今日は、妻の実家へ。そのついでに、妻のバーゲンにつき合わされます。（笑）さらに、３日の明日は、札幌駅に妻のバーゲンにつき合わされます。（爆）そのついでに、アパートにアメニティセットを設置に行ってまいります。で、その夜はナイターに行ってきます。ツイッターほかで、年末年始のご挨拶頂いた皆様へ。この場をお借りして、今年も一年、よろしくお願いいたします。みなさまの一年が幸多きものでありますように。
2010年01月02日
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