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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 2023昨日、防風林の向こうの畑で何か燃やしていました。最近、畑で物を燃やしてるのを見なくなりました。畑で草を燃やすのは、違法ではないようですが、まわりに気をつかうんでしょう。この煙は、遠くから見ると火事じゃないかと思いました。36戸全空物件の家電付きの部屋に洗濯機を運びました。一人では運べないので、内装屋クンに手伝ってもらって運び上げました。感謝です。家電付きの部屋で、全部新品を入れる場合と、中古でもいい場合は、月のレンタル費用は1,000円差をつけています。今回は中古の家電のオーダーだったので、中古品を準備しました。中古家電を使うので、途中で壊れる心配もありますが、今まで中古の冷蔵庫、洗濯機を導入したこともありますが、壊れたことがないので大丈夫だろうと思っています。でも、新品より壊れやすいことは間違いないですよね。電子レンジだけは、新品をつけます。冷蔵庫は中古品をすでに運び込んであります。内装屋クンに、保育園近くの平屋のワックスをかけてもらいましたが、その後、他の業者さんが室内に入ってしまい、足跡が点々とついてしまいました。内装屋クンにはとても申し訳ない事をしてしまいました。ワックスの塗り直しです。本当にごめん。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.12.08
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 2023本日、朝8時にブログの閲覧数を見ると、1500アクセス超えていてビックリ!夜中に集中して見てくださった方がいたんだ思います。感謝です。昨日の、中部電力の控線の撤去の立ち合いに行ってきました。写真の青色の四角で囲んだ部分は、中部電力が数日中に撤去してくれるそうです。赤色の四角の部分が、アンカー部分で地中に1m~2mうまっているそうです。本来は中部電力がアンカー部分を撤去するのですが、数ヶ月先になるという事なので、擁壁を造る業者さんに撤去してもらいます。アンカーは『人』型に二股になっていて、コンクリートでは固めてないので、重機で掘り出せば抜けるという事です。さらにわかったことは、この控線は数年前に不要になっていたという事です。近くに電柱ができたので、この控線にテンションがかからなくなったため、この控線は不要になったのに、中部電力が撤去を忘れていたという事でした。また、自力客付けの契約書を作ることになりましたが、本日はやる気になりませんでした。明日やろう!絶対やる!おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.12.07
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 202336戸全空物件の擁壁の工事が始まりました。邪魔なのが、写真の枠の中の控線です。今週中に、撤去してもらわないと工事に支障が出ます。(エラそうに書いていますが、はやめに連絡しなかったわたくしのミスです。)中部電力に電話をしました。以前、中部電力は支店の電話番号を表に出していましたが、最近は、コールセンターに連絡をするか、ネットからという事になります。電話番号を調べるの大変です。わたくしは、中部電力の支店の電話番号を登録してあったので、直接伝電話しました。やっぱり直接電話は対応が早いですね。中部電力の担当さんと話は、・控線のワイアは今週中にはずします。・地中のアンカーは、擁壁工事業者さんに掘り起こしてもらって下さい。(擁壁の工事の時に重機を使うでしょう。)・控線は必要ないので復元はしません。・念のため、現地で立ち合ってください。立会日は明日の11:30からです。という事でした。明日、土木屋さんと立ち会います。ありがとうございます。36戸全空物件と、保育園近くの平家戸建の割れたガラスの修理に、ガラス屋さんに来ていただきました。ガラス屋さんには久しぶりの仕事の依頼でした。ガラスの交換や工事は、多くないので仕方ないですね。ガラス屋さんは個人事業主です。無借金で手堅く商売している『隣の億万長者』です。(わたくしの勘です。)となりの億万長者〔新版〕 [ トマス・J・スタンリー ]価格:1,320円(税込、送料無料) 楽天で購入※不動産投資をするんだったら、初めに絶対に読む本です。by Pascalそんな『隣の億万長者』さんが、「Pascalさん、法人にする意味って何ですか?」と聞かれたので、「ガラス屋さんのようなお金持ちが、法人をつくる必要はないと思います。」と、お答えしました。スタンリー先生が定義する『隣の億万長者』そのものみたいなガラス屋さんに、聞かれても困ります。むしろ、わたくしがお金のため方を教えていただきたい。夕方、また保育園近くの戸建に行くと、床の間のガラスが割れていることに気付きました。『隣の億万長者』のガラス屋さんに持って行きました。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.12.06
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2023.12.02
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2023.12.01
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2023.11.28
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2023.11.27
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2023.11.26
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2023.11.24
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2023.11.23
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2023.11.22
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2023.11.18
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2023.11.16
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2023.11.15
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2023.11.13
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。本日は、朝から業者さんと電話で打ち合わせをしました。午後、現場で会うことになり日程の確認をすると、わたくし本日は、午前9時30分から、不動産屋さんと打ち合わせが入ってました。気付いたのは8時50分、不動産屋さんまで45分かかります。やってしまった。遅刻でした。業者さんとは午後3時から、打ち合わせになりました。先日購入した小さなビルのリフォームの打ち合わせでした。打ち合わせをしていると、色々目について、色々直したくなります。夕方、入居者様2人に家財保険に加入して頂きました。生活保護の方ですから、年間3,000円くらいの家財保険料も大変だと思います。家財保険料は、福祉事務所が出してくれるのでは?今回の生活保護の方は、2人とも10月入居ですが答えが分かれました。1人は、家財保険料は、福祉事務所がから出ない。1ひとは、家財保険の、見積もりを福祉事務所に提出して欲しい。という事になっています。見積を提出すれば、おそらく家財保険料は出ると思います。どっちが正解なんだろう?ネットに1日前に出た中古車に問い合わせをすると、「Pascalさんは3番目です。お急ぎでしたら、他を探された方がよろしいかと・・・・・。」でした。車は普通の国産車です。中古車で3番目という経験は珍しいので、3番目の権利を持って待つことにしました。近日中に途中経過の連絡をいただけるそうです。わたくしの経験則では、不動産では買付3番目といのはほぼ買えないと思っています。中古車はどうなるんでしょうか?おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.11
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。本日は、戸建の売買契約でした。すでに次の入居者様が決まっていたので、すぐに家賃保証会社さんに審査をかけると、1時間で”不可”の返事が来ました。審査に落ちたことは悔しいけど、レスポンスが良すぎる。戸建の売買契約場所がやや遠方だったので、帰り道、コメリ3店舗によって2,980円のLEDシーリングライトを購入してきました。14台買えました。よかった???もう50台以上購入できました。そんなにLEDシーリングライトを購入してどうするんだ?そりゃ、大規模リフォームでしょう。嫌だな~。ちょっとだけコーキングのDIYをしようと思いました。でも、コーキングガンがない。少し前に、「もうDIYはしない。絶対に。」と決めた時に、色々な物を処分したり、人にあげたりしましたが、まさかコーキングガンまで処分してしまったとは!大好きなコメリでコーキングガンとコーキングを購入しました。コーキングガンは大切。金融機関の支店長さんから、お久しぶりに電話がありました。何だろ?と思っていると、わたくしに提案があるそうです。なんだろう?金融機関さんからの提案と言えば、・クレジットカード・保険・投資信託が御三家ですが、支店長さんからの提案が御三家という事はないと思います。支店長さんがPascalカンパニーに来てくださるという事でしたが、こちらからお伺いするということにしました。悪いお知らせの時は、わたくしが金融機関さんに行くと言っても、絶対にPascalカンパニーに来てくださるので、悪い提案ではないように思います。楽しみにしよう。本当によいお知らせだったら、明日のブログでご報告します。既存の入居者様に家賃保証会社に入っていただく手続きをしました。本日2本目の審査です。こちらは、まだ保留状態です。速攻”お断り”ではなくてよかった。審査に通りますように。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.09
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。本日のブログを読み直してみると面白くありません。自分の頭の中を整理するために書いただけのブログです。本日、自分の物件の面積を調べる必要がありました。登記識別情報といっしょに謄本のコピーがありました。謄本では、1階が155.52㎡ 2階が185.76㎡です。このアパートは、総2階の建物ですから、1階と2階の面積は同じはずですが、30㎡くらい違います。おそらく、共用階段、共用廊下が2階の面積に含まれているようです。以前、古い物件は共用部が建築面積に含まれていたという事は聞いていましたが、実際に自分の物件で、共用部が建築面積に含まれている物件があるとは。きっと、わたくしが所有する他の古い物件も、謄本を見ると同じようになっていると思います。スーモの住宅用語大辞典⇒共用廊下・階段部分の面積不算入平成9年9月1日に建築基準法の容積の緩和があったようです。この物件は平成5年築ですから、容積率の緩和は受けていません。どうでもいい話ですね。平成9年9月1日以前に建てれられて物件で、ほんの少しだけ容積オーバーの物件で共用部の面積を除けば、容積率以内の物件になるかもしれませんね。容積率オーバーで仕入れて、容積率が適正な物件として売却する?そんな都合のいい話はないかな?容積率を是正するには、設計士さんの力を借りて、容積率を変更することができると聞いたような気がします。よく覚えていません。よろしければ、だれか教えてください。今回、アパートの面積を調べたのは、消防点検が入る前に業者さんに届けを出してもらうことにしたからです。そのために、アパートの面積を業者さんに連絡しました。その際、業者さんからし教えていただいた話ですが、誘導灯や誘導ステッカーは、建築当初についていなかったら、消防点検でつける必要はないという事です。今回、別の業者さんから見積もりをもらいましたが、誘導ステッカーが見積りに入っていました。いつもの業者さんに現地を見てもらってよかった。本当によかった。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.07
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。アカアシリクガメと、水槽を洗いました。洗う前洗った後きれいになりました。水槽の写真は撮る時間がありませんでした。水槽もきれいになりました。これから、必殺さんのセミナーに来ます。勉強してきます。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.05
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。アカアシリクガメって知らないですよね。普通は知らないと思います。わたくしの家には25歳超のアカアシリクガメがいます。居間で飼っていますが、わたくしのすぐ横で視線の高さに、アカアシリクガメの水槽があります。目線が同じなので、アカアシリクガメの行動がよくわかります。北海道旭川市の旭山動物園の「行動展示」みたいな感じです。わたくしがアカアシリクガメを見ているのか?アカアシリクガメがわたくしを見ているのか?明らかに、アカアシリクガメがわたくしを見ている時があります。この、アカアシリクガメの水槽が汚くなってきました。水槽の中の土(マット)が汚れてきたので交換します。昆虫マットを使います。マルカン 若葉昆虫マット 10L M-31 北海道、東北、沖縄地方は別途送料あり価格:495円(税込、送料別) 楽天で購入わたくし、リクガメの飼い方に詳しくないので、昆虫マットを使っています。昆虫マットを使っても、アカアシリクガメは、すでに25年以上生きているので、きっと昆虫マットでも大丈夫なんでしょう。この昆虫マットですが、ホームセンターに買いに行きましたが、当然ありませんでした。カブトムシ、クワガタの時期ではないの普通はありませんが、ローカルなホームセンターに4袋だけありました。4袋購入しましたが、90㎝水槽に敷くには全く足りません。足りない分をネットで購入します。保育園近くの平屋のリフォーム状況です。洋室のフルリフォーム。壁にシャンデリアみたいな照明があったので、ミニLEDシーリングライトに変更しました。タイル張りの風呂のリフォーム!今回は、タイル風呂のままです。予算と入居までの時間がありません。壁の白い部分を塗装して、床はバスナフローレを使いました。白い壁は写っていませんが、タイルの上半分が白い壁です。ふすまはクロスです!木目調のクロスがいい感じです。週明けは、床張りが始まります。わたくしは、この平屋のリフォームは何もしていません。いつも通り、何もしません。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.11.04
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2023.10.31
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2023.10.27
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2023.10.24
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2023.10.23
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2023.10.20
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。補修用アスファルトで駐車所の補修をやります。簡単な作業ですが、よろしかったらお手伝いに来てください。日 時:10月29日(日) 10時~12時くらい場 所:Pascal不動産事務所前駐車場(住所は参加者さんに連絡します。)持ち物:捨ててもよいゴム手袋、汚れてもよいクツ(長靴)終了後は、昼食 雑談 物件見学etc参加してくださる方は、X(旧Twitter)のDMからお願いします。参加者は5人くらいで締め切ります。大雨の時は中止しますが、遊び日来て下さっていいです。※補修用のアスファルトの袋の裏に使い方は書いてあるので、この会に来なくても簡単にDIYできます。わたくし、セミナーに参加します。10月27日(金)18時〜アクティビティフォーラムキャンドゥ大家さん、Nサワー大家さんよろしくお願いいたします🙇♀️https://t.co/X0GHDA4R6O— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) September 20, 2023不動産と全く関係ない話です。わたくしの事務所では、来社された方にペットボトルの飲み物をお出ししてます。金融機関の担当さん、業者さん、福祉関係の方、大家さんがおいでになっときは、「炭酸水、麦茶、ブラック、スポーツドリンク、どれにしますか?」という質問から始まります。一番人気は炭酸水です。麦茶、ブラックコーヒーと続きますが、スポーツドリンクは通年不人気です。最近寒くなったためか、冷蔵庫が冷えすぎます。2ドア冷蔵庫内の上の棚に置いた飲み物が凍り始めました。冷蔵庫内の上の棚は、冷凍部分の真下ですから、温度は下がりやすいようです。そこで、温度を調整して凍らないようにしました。※こんな冷蔵庫です。その結果、飲み物は凍らなくなったと思っていましたが、一番上の棚にある炭酸水を冷蔵庫から取り出して、お客さんに出すと凍っていることが、何回かありました。「冷蔵庫から取り出すと時に、凍っていたのを見落としていたのか?」と、思って別のものに替えていました。本日、散歩で事務所に行って、お客さんに出している炭酸水を1本持って事務所を出ました。もちろん、冷蔵庫から取り出すときに炭酸水が凍っていない事を確認しました。歩きながら、キャップを回すと勢いよく炭酸水が噴き出して、その後シャーベット状の氷が出てきました。※これがその時の写真です。シャーベット状の氷が、飲み口の上にのってますね。これは過冷却ですね。 → ここ非常に非常に簡単に書くと、炭酸水が凍る温度以下になっても凍らないという事です。きっと、冷蔵庫の中は相変わらず0℃以下で液体の炭酸水が氷になってもいい状態だっともいます。過冷却になった原因はいくつかあったと思いますが、気体になっている炭酸の圧力が過冷却の大きな原因だと思います。わたくしが、炭酸水のキャップをあけたことでき、ペットボトル内の圧力が下がって液体(水)が個体(氷)になったんだと思います。ネットで軽く検索しても、炭酸水の過冷却状態は簡単にできて、小学生の自由研究にもなっていました。では、お客さんにお出しした炭酸水が凍ったという現象は、(1)凍っているのをわたくしが見落としていた。(2)冷蔵庫から取り出した時の振動等で、過冷却状態が崩れて凍ってしまった。(1)のような気がします。(2)だったら面白いな。次回は、さらに注意して見てみよう。おしまい。余談ですが、温度の調整する前に、冷蔵庫内の温度を上げるために電源を切ってみましたが、2日かくらいは冷蔵庫の中は冷えていました。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.10.16
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2023.10.15
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。補修用アスファルトで駐車所の補修をやります。簡単な作業ですが、よろしかったらお手伝いに来てください。日 時:10月29日(日) 10時~12時くらい場 所:Pascal不動産事務所前駐車場(住所は参加者さんに連絡します。)持ち物:捨ててもよいゴム手袋、汚れてもよいクツ(長靴)終了後は、昼食 雑談 物件見学etcXのDMからお願いします。参加者は5人くらいで締め切ります。大雨の時は中止しますが、遊び日来て下さっていいです。※補修用のアスファルトの袋の裏に使い方は書いてあるので、この会に来なくても簡単にDIYできます。わたくし、セミナーに参加します。10月27日(金)18時〜アクティビティフォーラムキャンドゥ大家さん、Nサワー大家さんよろしくお願いいたします🙇♀️https://t.co/X0GHDA4R6O— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) September 20, 2023こちらのセミナーにも参加します。必殺大家さんご登壇!「築古物件で高利回り!保証会社と各種保険で乗り切る築古物件活用法!!」講演会 2023/11/4(土) 14:00~ https://t.co/UV1KYywOrE pic.twitter.com/YY84fYg9qJ— 東海プチ大家の会 (@TokaiOwners) September 15, 2023業者さんと、新築アパートの用地を見に行ってきました。どうしよう。現在、既に取得した土地で新築を計画していますが、それとは別の新築用地です。新築アパート同時進行でもいいと思ってます。火災保険を解約しました。お世話になっている保険屋さんの保険ですが、凍結破損の保証がない保険です。古い建物で凍結破損の恐れがある建物には使いにくいです。保険屋さんにその点をお話しして、納得していただきました。この保険屋さんとは、今後も新規物件の火災保険の契約はすると思いますが、今回は保険を解約して他の保険会社の火災保険に変えました。水道管の凍結破損がないエリアの大家さんはうらやましいです。購入したまま放置プレーが続く、平家戸建にプロパンガス屋さんと現地で色々打ち合わせをしました。この地域は集中プロパンですが、集中プロパンをやめてプロパンガスボンベを置くようにします。集中プロパンガスでは、貸与(貸与といってはいけない?)が受けられないので、戸別プロパンに変更します。集中プロパンガス地域では、1ヶ所にプロパンガスのボンベを設置して、配管を通して各戸に供給する地域です。詳しくは → ここをみてください。プロパンガスの使用料金は集中プロパンより高くなると一般的に言われています。戸別プロパンにする時は、ガス屋さんが、高くならないように調整してくれます。プロパンガス屋さんの設備貸与については、色々話題になっていますが、今回は、平家戸建1戸だけですから、貸与(貸与といってはいけない?)は、アパートのようにはいきませんよね。こんな時は、無理なお願いをしてはいけない。「エアコンは1台つけていただければ十分です。つかなくても仕方がないと思っています。たりないエアコンは、わたくしが購入しますから、取り付けだけお願いします。」という感じですね。とてもよくやってくださるプロパンガス屋さには感謝です。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.10.13
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。融資をお願いしている新規金融機関に行って来ました。わたくしの返済予定表のコピーをとり終わったので、返済表を取りに来てほしいという事でした。融資の可否はまだ決まっていません。店舗で、担当さんと軽く話をしました。担当さん「今、保証協会とやり取りしています。もうすこし時間をください。」Pascal「いいですよ。売買仲介の不動産屋さんが決済を11月1日にしたいと言っていますがどうですか?」担当さん「時間的には十分です。いいですよ。」Pascal「わかりました。不動産屋さんに連絡しておきます。」融資の可否は決まっていないけど、金融機関さんが決済の日を認めてくれました。これは融資可前提の話ですよね。「融資は通ったも同然!」なんて思っていると、どんでん返しがあるから、ぬか喜びはやめとこう。金融機関さんからの回答期限は13日です。それまで気を抜いてはいけない。修理に出していたアトレーが戻って来ました。今回は、助手席側のスライドドアのパワーウインドが動かなくなったので修理に出しました。ついでに、オイル交換とタイヤ4本新品交換も頼みました。請求書は、タイヤ4本 28,000円(税別)オイル交換 2,500円(税別)オイルエレメント交換 1,500円(税別)パワーウインド修理 サービス税別合計 32000円(税別)値引きがあって、税込み35,000円でした。 でした。パワーウインド修理はサービスになっていました。感謝、感謝、感謝です。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.10.12
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。昨日の、生活保護者の自力客付けが、思いのほかアクセス数が伸びて、二千アクセスを超えました。ありがとうございます。ちょっと前に購入した平家戸建です。放置プレー中です。※隣の家の敷地から、以前撮影した写真です。お隣の家からお話がりまし。大雨になると、物置の雨樋(青四角の部分)から、お隣さんの敷地に、雨水がオーバーフローしてダバダバと流れるという事でした。建築板金屋さんに来ていただいて、見ていただきました。構造上、青四角の部分には、その上にある平家の屋根の縦樋から水が流れてきて、物置の横樋でオーバーフローするという事でした。解決策は、平屋の横樋を大きなものに交換して、横に流して別の縦樋で下に落とすことになりました。ただ今見積中です。どのくらいかかるんだろう?余談ですが、赤丸の部分は、本来は縦樋があるはずですがありません。やや遠方の自動車屋さんが、30㎞の道を乗り越えてアトレーを取りに来てくださいました。アトレーは、助手席側のスライドドアの窓ガラスが動かなくなっています。これだけのために来てくださる自動車屋さんには感謝しかありません。申し訳ないので、オイル交換もお願いしました。オイルは、13.5万㎞の時に交換したままでした。現在の走行距離が15万㎞を超えています。1.5万㎞以上オイル交換を忘れてました。アトレーは走行距離15万㎞を超えています。燃費は落ちていますが、エンジンはとても元気です。最近エンジン以外が壊れることが増えてきました。人間で言えば、心臓が元気で食欲旺盛で、それ以外の所が弱ってる感じ?違うかな?自動車屋さんは、家を建てたそうです。自動者工場の裏側の土地が、宅地分譲されたので購入したそうです。その結果、工場と自宅が地続きになったそうです。自動車屋さんは、・仕事人間の自分にとっては、地続きになって嬉しい。・自宅にも修理の車を置けるので助かる。と、嬉しそうにおっしゃってました。この方は、独力で自動車の修理工場を立ち上げて、従業員を数名雇っています。わたくしが勤め人の時からのお付き合いですが、わたくしが公務員をやめたことで、お互い経営者として話ができるようになりました。自動車屋さんは、住宅ローンを利用したそうです。金融機関には、期間50年をすすめれたそうですが、当初は13年を希望していましたが、25年になったようです。この時代ローン期間25年で融資をしてもらうというの、財務状況がとてもいいんじゃないでしょうか?本人は13年を希望したというのも、かなりお金に余裕があるように思えます。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.10.10
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2023.10.07
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2023.10.03
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2023.09.11
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2023.09.10
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2023.09.09
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2023.09.08
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2023.09.07
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2023.09.06
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2023.09.05
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"満州拉麺さん主催のセミナーです。わたくしも参加します。まもなく締め切りですよね。申し込んでください。セミナーよろしくお願いいたします🙇♀️9月9日(土) 18時〜やっさんこと大野靖弘、波乗りニーノこと西野浩樹 対談セミナーhttps://t.co/1fy1v2V34t— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) August 21, 2023岐阜のABホテル取りました。なぜかABホテルが好きなんです。好きなポイント特にありません。奥フィリさん(@kjsuz108)さんから、渋谷党大会でわたくしがステージに上がった時の写真を送っていただきました。感謝!感謝!感謝!です。オカレモンさんからご指名で、アナグラ出てきてステージに上がりました。初参加のわたくしが、こんなところであいさつするなんて思ってもいませんから、何も考えていませんでした。しどろもどろにあいさつしました。ステージから下りた後、健美家の美人編集長さんから、「ぺんたさんとの対談の事を話せばよかったのに!」と言われて、全くその通りだと思いました。話は変わります。ローメンのお話し。わたくしの地域には、ローメンという食べ物があります。多くの方にとって、マズい食べ物です。伊那地方の名物なので、わたくしはプレゼントすることがあります。お世辞でも「ウマい。」と言ってくれた方はいません。でも、ローメンは、ギネスに認定されているんです。ウマいとか、マズいとかでは認定されていませんが。今回は、オカレモンさんにプレゼントしました。やっぱりマズかったようです。最近は、「マズいですよ。」と言って、何人かの方にお渡ししましたが、マズいものをプレゼントするには、人としてどうかと思うようになってきました。今後は、ローメンのプレゼントをやめようと思います。でも、「地元では人気ですよ。」と言ってプレゼントする。こんな作戦はどうだろう?おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.09.04
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"先週末、健美屋さんの謝恩パーティと、大日本図面舞踏会に参加させていただきました。たくさんの投資家さんとお話ができました。みなさんありがとうございました。健美家さんの謝恩パーティでは、社長さん、美人編集長さんにご挨拶ができました。ぺんたさんとの対談でお世話になったライターさんにも再開できました。よかった。5年ぶりに会ったコラムニストのゴー(5050)さんと、5年前の話をしました。内容はたいしたことじゃないんですが、ゴー(5050)さんが5年間覚えてくれていたことがうれしかったです。青森のイッセイさんは、パーティの出し物中に、「Pascal、ちゃんと見ろ!」と、笑いながら何度も注してくださいました。イッセイさんはある意味真面目な人です。大日本図面舞踏会は、オカレモンさんに参加をすすめられて申し込みをして、当日も会場まで連れて来てもらったようなものでした。主催の中森様をはじめ運営のみな様お世話になりました。わたくし、会場では穴蔵みたいな場所にいましたが、挨拶に来てくださる方がたくさんいて、恐縮してしまいました。暗いところが落ち着いたのでお許しください。最後は奥フィリさんが、わたくしが徘徊しないようにホテルまで連れて来て下さいました。本当に感謝です。この2日間にお世話になったみな様、お会いしたみな様、ありがとうございました。9月のわたくしは、このセミナーの受講から始まります。セミナーよろしくお願いいたします🙇♀️9月9日(土) 18時〜やっさんこと大野靖弘、波乗りニーノこと西野浩樹 対談セミナーhttps://t.co/1fy1v2V34t— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) August 21, 2023みなさん、ご一緒しましょう。主催の満州さんと知り合いになることも大事です。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.08.30
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"狙っている全空アパートがあります。鉄骨造の築古アパートです。以前、不動産屋さんを通して購入を打診しましたが断られました。物件の前を通ると、出窓の下の外壁が落ちています。外壁のいたみは以前からです。以前からですが、駐車場の天井に穴があいてます。こうなる前に売却してしまえば、ある程度の金額になったと思います。ここまで外壁が傷んでしまうと、それなりに安い金額になってしまうと思います。売り時を逃してしまった物件ですね。みなさんは、・こんな物件いらない!・この物件は安く購入できる!どう考えますか?わたくしは、売り時を逃した物件の話があった時は、安く買えると思うことが多いです。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.08.27
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ぺんたさんとの対談も最終回になってしまいました。法人の支店登録のやり方が書かれています。ぜひ読んでください。ぺんたさんとの対談の最終回です。法人の支店登録のやり方がよくわかります。ぜひ読んでください。田舎ではきれいに管理されている物件が少ない。あたりまえのことをしっかりやるのが地方賃貸経営【第4回】|不動産投資の健美家 https://t.co/TXuM8A0dg2 #kenbiya— Pascal prost (@pascalprost1) August 25, 2023本日は、奈良県よりオカレモンさんご夫婦が、おいでになりました。中央自動車道は工事箇所が多すぎt、毎日、複数箇所で渋滞が発生します。オカレモンさんも苦労しておいでになりました。オカレモンさんご夫婦と食事をしました。オカレモンさんは”山賊焼き”を食べていましたが、量が多くて、とても大変だったようです。食事中なのによく電話が来ます。・水道の水がない。・金融機関の担当さんの退職・物件情報・退去連絡その後、わたくしの物件を見ていただきました。36戸物件では、わたくしの車の中に積んであった炭酸水と麦茶、計3箱(1箱ペットボトル24本入り)を、オカレモンさんと奥様に3階まで運び上げていただきました。感謝です。36戸全空物件は、珍しく職人さんが少ない日でした。ちょっとのんびり内部を見学できました。職員さんが5人~6人いる日は、内部に入るのもためらわれます。120万円アパートも見ていただきました。だれも褒めてくれない120万円アパートだったので、最近、見学コースからはずしていましたが、本日は勇気を振り絞って行ってみました。築50年近い120万円アパートでも、普通にやれば満室になる事を見ていただきたかったんです。最後に事務所で重要な会議をして、お別れしました。また、日曜日にお会いあしましょう。本日はありがとうございました。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.08.26
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、事務処の日になってしまいました。朝活散歩の後、家に戻りダラダラと事務処理開始しました。その間も、電話がかかってきました。昨日ブログに書いたCさんから電話もかかって来ました。話を聞いても、言っていることがスピリチュアル過ぎて理解できません。どう対応したらいいのかよくわかりません。困った時は極論に振ってみる。Pascal「Cさんが困っていることを警察に相談しますか?よろしければ私が連絡しますよ。ぜひ相談してください。」と言うと、Cさんは5秒くらい考えて、Cさん「連絡くしなくていいです。」といいました。即答の否定ではなくて、約5秒も考えていたことが怖いです。わたくし、心の中で、「警察に連絡していいって言われたらどうしよう。」と思っていました。もし連絡をしてCさんが言ってることを警察に話をしたら、狂ってると思われるのはわたくしです。36戸全空物件に行きました。雷が鳴り続けていました。物件近くの信号が、落雷により信号が消えていました。交差点恐かった。36戸全空物件では、建物内部の水道管の縦管が外れている写真を見せていただきました。これでは水を通せません。発見してくださった設備屋さんに感謝です。また追加工事です。36戸全空物件では追加工事はよくあります。全空なので、思い切った工事ができます。でも、金融機関は追加融資に対して厳しいものがあります。わたくし、困っております。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.08.22
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2023.08.21
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2023.08.16
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2023.08.13
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2023.08.10
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"川上情報?が来ました。本日、その戸建を内見してきました。再建築不可の物件でした。駅まで徒歩10秒(不動産屋さんは徒歩1分って表示することになってます。)でも、長野県の田舎では、駅まで徒歩10秒は関係ありません。駅より駐車場の広さが無限倍に大事。そもそも、駅近という概念がほとんど通用しません。わたくしには難易度が高すぎて無理です。どなたか、購入する人いませんか?不動産屋さんを紹介します。・立地はいいけど、再建築不可・金額はかなり安い。ここには書けません。・広めの戸建。わたくしと面識のある方で、購入希望者は連絡ください。ネットには出ていません。36戸全空物件に行って、整理整頓しました。ゴミ拾ったり、段ボール箱つぶして処分したりわたくしなりに行動しました。36戸全空物件の入居予約は順調に増えています。19戸入居ですから、残り17室です。みな様に感謝!金融機関の方が、事務所においでになりました。明後日8月10日の決済の手続きで来てくださいました。出金伝票書いたり、よくわからない書類に社判押したり、社印押したり色々努力しました。昨年度末で金融機関を退職した、元担当さんから連絡がありました。明日、事務所においでになるそうです。どうしたんだろう?昨年末で、金融機関を辞めた担当さんが2人います。8月になって、偶然2人とも連絡が取れました。2人とも元気そうです。おしまい。健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.08.09
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2023.08.08
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