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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、歯医者さんで3ヶ月に一度、歯石を取ったり、歯磨き指導を受けたりしてきました。「はい。イスを起こします。お口をすすいでください。」って何度も言われて、背もたれから背中を浮かせる度に、腰に痛みがはしります。ちょっと辛かった。自分の物件の写真を集めることになりました。自分の物件ですが、建物全体の写真を撮ってないことが多いです。わたくしの34物件で建物全体のまともな写真があったものは、10物件くらいでした。内部の写真はたくさんあるんです。壊れていたり、汚れていたりする内部の写真です。外部の写真も、破損個所や汚れた箇所のアップ写真です。何でそんな写真が多いのか?分かる人には、わかると思います。それは、リフォームのための写真という事でもなく、値引きの材料の写真ですね。最近は値引き材料の写真は取りません。口頭で説明すると、多くの不動産屋さんはわかってくれるようになった気がします。わからん不動産屋さんには、見積もりをご提示して差し上げます。わたくしの別法人発行の見積で、職人さん達にザックリ金額を聞いて作ります。わたくしにとって極めて良心的な見積もりです。話がそれました。自分の物件の写真はストリートビュー先生からお借りしましました。でも、ストリートビュー先生に写っていな物件もあります。本日、ストリートビュー先生に写っていない3物件の写真を撮りました。無事、自分の物件の写真コンプリートできました。塗装屋さんと現地で打ち合わせをしました。塗装すると場所、しない場所、再確認でした。やっぱり確認は必要ですね。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2023.03.28
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。今日も腰が痛くて寝ていました。何で痛いんだろう?身に覚えがない。低気圧にせいかな?活動種てないので不動産のことが書けません。最近、ブログの順位が上がって、アクセス数がとても伸びています。以前は1日1,000アクセス前後でしたが、最近は1,200~1,500アクセスを超える日が多くなっています。みなさんのおかげです。ランキング3位で、フォローしてくださる方が64人もいます。感謝です。本当に感謝です。ここ2年くらいランキング5位~10位にいましたが、最近はランキングは3位~4位くらいです。ブログを始めた4年前には考えられない順位になってしまいました。これは、継続は力なりではないんです。長年やっていた人気ブロガーさんがブログを止めたり、休んだりしてしまったので、ところてん式にわたくしのランキングが上がったというだけです。ためになるブログを書いていた”吉川さん”や”ぺんたさん”もどってこないかな。ランキングはディバイスをかえたり、のらWi‐Fiを拾ったりしてアクセスすることで順位を上げあられるそうです。のらWi‐Fiにない地域に住んでいるわたくしにはよくわかりませんが。長年マジメにブログをやってきた人が、突然何らかの方法でランキングを上げて、やがて消えていくという事が何回かありました。せっかくコツコツやってきたのにもったいないことでした。もちろんポット出の人で、何らかの方法でランキングを上位にして、しばらくしてい消えていく方も何人もいました。自分がランキングに参加していると、不思議なランキングの動きをさせている人の事はある程度わかります。以前、有名大家さんがこのランキングのシステムが嫌で、ブログランキングに参加するのをやめてしまいました。残念な事です。わたくしは、このブログのおかげで、長野県の大家さん、全国の大家さんと知り合いになれました。もう少しブログを続けて、もう少しブログランキングに参加し続けてみます。今後ともよろしくお願いいたします。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.03.27
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"昼くらいだったかな、気が付くと腰が痛くなってました。動きたくないくらい痛くなりました。居間でダラダラ寝てました。そんな時でも、普通に電話がかかってきます。電話がかかってきた時に、電話を手元に置いてなかったので、必死の思いで起き上がり、電話に出ました。管理会社より、換気扇が壊れたという連絡でした。アパート名部屋番号を聞くと、うるさい入居者さんの部屋です。わたくしの業者は使いたくありません。わたくしとしては珍しく、管理会社さんにお願いしました。費用は2倍~3倍かかると思いますが、仕方がないことです。わたくしの大切な業者さんを犠牲にできません。”手元にスマホを置いておく。””着信音を切る。”どうしよう。手元に電話尾をいてゴロゴロしてました。手元に電話尾をいてゴロゴロしていると、祖電話がかかってきます。・空室確認ほぼ全空アパートの、空室の確認がありました。わたくしが自力客付けした部屋を、改めて伝えました。・120万円なアパートの事担当さん「インターネトを自分で引くので、外壁に小さな穴をあけていいですか?」Pascal「いいですよ。」・4月に退去する地方公務員の部屋について担当さん「4月の家賃は日割りになりませんか?」(再び)Pascal「なりません。あの方には日割はしません。契約書をよく読むように言ってください。」担当さん「ご自分でBSアンテナを導入したようですが、BSアンテナからのケーブルを残したままでいいかという事ですが?」Pascal「ダメです。ケーブルは撤去して内壁の穴も外壁の穴もふさいでください。しっかり原状回復するように伝えてください。」担当さんを怒っても仕方がないので、笑いながら話をしました。他にも電話がありました。手元にスマホがあっても、腰が痛いと電話に出るのは大変です。朝昼晩3食たくさん食べている。8時間以上寝ている。過度の運動も普通の運動もしていないから、体に負荷をかけていない。可動域内で体を動かして、体をいたわっている。なぜ、突然腰が痛くなるんだろう。やっぱり、食事はほどほどにしよう。睡眠時間は8時間を限度にしよう。やっぱり、適度な運動しよう。体の可動域を広げるように努力しよう。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2023.03.26
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"長野県に移住してきた、カフェをやりたい人の話。わたくしの住んでいる地域の話です。長野県全体の話ではないと思いますが、多くの地域で当てはまる話だと思います。知らんけど。カフェをやりたい地元の人地元の元繁華街で空き店舗を探します。○○銀座や○○中央商店街みたいなところです。かなり衰退している感は否めません。地元の人でカフェをやりたい人にとっては良い立地に見えます。地元でカフェに行きたい人にも良い立地に見えます。それでいいんでしょうね。カフェをやりたい長野県に移住してきたい人すでに街の中心商店街という立地が、集客にほとんど意味を持たなくなっていることをわかってます。立地にとらわれずにカフェを始めることがあります。車社会ですから、車で30分程度の立地であれば特に問題ありません。・話題になるメニューがいくつかある。インスタ使って拡散だ。・もちろん旨い。・安すぎない料金。これが大事だと思います。・多少時間をかけて来ることに価値があることが分かっている。・建物に雰囲気ある。ここで、古民家登場です。このあたりポイントをよく抑えているように思えます。そして、マクドナルドの100円コーヒーに巻き込まれたり、足を引っ張られる事なく、おじさんにはよくわからないコーヒー名にして500円で売ってます。周辺相場なんて気にしないんじゃないかな。わたくしも含めて、地元に人間にはわからないことが、外部から来た人には見えるんですね。大家も同じことです。県外から来た大家さんが、わたくしには、手を出しにくい古い家を購入して賃貸に出してます。・信じられないくらい安い金額で購入しています。・とても安くリフォームします。・士業の方、不動産屋さんとパイプを持っていて、不動産情報をもらってます。今回のカフェのブログは、県外からわたくしの住んでいる地域に移住してきた大家さんと話した内容を、少し変えてブログにしました。すごい大家さんです。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2023.03.22
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"今回のブログは、長野県に住みたい人をディスっているわけでありません。100%反論はないと思うけど、反論があっても、明日のブロ『長野県に移住したい人2』を読んでからにしてくださいよ。わたくしの住んでいる地域の話です。長野県全体の話ではないと思いますが、多くの地域で当てはまる話だと思います。知らんけど。長野県に移住してきたい人の相談を受けることがたまにあります。移住希望の方1 里山に住みたい。2 古民家に住みたい。3 自分で古民家をDIYしながら住みたい。4 畑で作物を作って、半自給自足をしたい。みたいな感じですね。わたくし1 やめましょう。不便なだけです。地元の人間にとって里山なんて概念はほぼありません。サル、クマ、イノシシ、キツネが出るエリアの事かな?そこは、野生動物の侵入を防ぐためのフェンスの外の世界です。そんな危険な所には行かないようにしましょう。2 やめましょう。寒いだけです。地元の人間は寒い家には住みません。だから古民家が空いてるんです。売りに出てるんです。古民家を購入して出口はどうするの?売りにくいよ。3 頑張りましょう。趣味としてはいいと思います。地元の人は、大工さんに頼みます。DIYだと、普通の家になるまで何年もかかると思うけど大丈夫かな?4 頑張りましょう。趣味としてはいいと思います。野菜は買った方が安いです。買った方がおいし事もあります。どうせ冬は野菜を買うでしょう。そもそも、数年間はほとんど野菜は収穫できないと思います。野菜づくりも、それなりに難しいんです。山の中の(古)民家の庭で野菜づくりなんかしたら、植えたばかりの苗を野生動物に食われておしまい。食べられなかった苗も雑草に負けておしまいです。こんな感じで答えます。さらに、わたくし、「コンビニまで車で30分以上かかるエリアで暮らせますか?」って聞きます。わたくしの地域で、古民家が残っている地域ってそんなところです。でも、この質問に対しては、ピンとこないようです。コンビニの存在って当たり前すぎて、深く考えないんですね。コンビニがない生活ってかなり不便ですが、それがわからないくらい、コンビニは生活に浸透してしまっているようです。長野県に移住希望の方へ、1 田舎暮らしに過度な期待を持たないでください。期待して移住しても、変わり者として見られるだけです。毎週、自宅でBBQやって騒いでいると、無視されか、嫌われるか、通報されます。2 普通の家に住みましょう。ある程度人間が住んでいる地域に、普通の家を買って住みましょう。普通の家を買っても、冬季は十分不便ですから大丈夫です。3 普通の仕事をしましょう。長野県の人間は、農家、炭焼き、猟師、木こりだけではありません。毎朝車に乗って働きに行きます。猟師だけで生きてはいけません。4 普通に暮らしましょう。田舎の刺激の少ない生活に耐えてください。5 コンビニは田舎でこそ存在意義が大きいんです。コンビニに行くには車を使います。徒歩ではありません。そのくらいコンビニは遠くて貴重です。福井県から長野県に移住して、普通の家に住んでいる方が、「長野県の冬をなめると死ぬ。」と言ったのが印象的です。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2023.03.21
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"『夫婦の間で居住用の不動産を贈与したときの配偶者控除』というのがあります。簡単に言うと、20年以上夫婦をやっていると、相手に自宅をプレゼントしても、「高い家じゃなければ贈与税はかかりませんよ。」という事のようです。多分。国税庁の説明は「こちら」を見てください。分かりやすい話は、じゅんごろさんがstandfmで配信してくれると思います。いつか。多分。じゅんごろさん、お願いします。最近、自宅のローンを完済したので、ついでに、わたくしの持ち分を妻に譲渡しようと思ました。妻はとても喜んでいました。それは、わたくしが破綻破産しても、自宅は取られないと理解していたようです。多分その通りです。先日、いつもの司法書士さんに電話して、金融機関の抵当権を外して妻への贈与の手続きをお願いしました。でも、いつもの司法書士さんの歯切れが悪いんです。無知なわたくしに穏やかに教えてくれました。詳しく教えてくれましたが、要点だけ書きます。・無税なのは贈与税だけ。・登録免許税はかかる。・不動産取得税はかかる。・登録免許税 + 不動産取得税 = 約40万円くらいかかるでしょう。という事でした。それでもやりますか?40万円払うか、払わないかは妻が決めることです。妻は、40万円払って安心と自宅を手に入れるそうです。40万円で安心と希望を手に入れられるんだったら安いか?Pascal「もう、わたくしの家じゃないから、固定資産税も火災保険も払わん。」妻「私の家に住んでるんだから家賃払えよ。敷金と礼金も払えよ。」おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2023.03.20
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2023.03.18
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。『中学校に登校できなかった宅配屋Uクン』の消極的な話じゃない。『中学校に登校しなかった宅配屋Uクン』の積極的な話。わたくのところに荷物を届けてくれる宅配屋さんの知り合いがいます。わたくしは、家で仕事していることが多くて届く荷物が多いので、宅配屋さんや郵便屋さんとは知り合いになってしまいます。でも、この宅配屋Uクンとは、彼が宅配屋さんいなる前から知りあいでした。宅配屋Uクンは、20歳代前半の若者です。わたくしが宅配屋Uクンと知り合ったのは、わたくしがまだ公務員の時で、宅配屋Uクンが9歳か10歳の頃です。宅配屋Uクンは普通に小学校を卒業して、普通に中学校に入学したようです。わたくしとの接点は小学生の時の1~2年だけでしたので、中学の生活は全く知りませんが、中学校に入学してすぐに、登校しなくなったそうです。そんな宅配屋Uクンが、昨年、就職して、わたくしの住んでいる地域の担当になりました。宅配屋Uクンが、わたくしの家に配達に来た時に、わたくしの事を覚えていて話しかけてくれました。嬉しい事です。わたくしには、成長した宅配屋Uクンのことが全くわかりませんでした。30分くらい玄関先で話をしました。中学校時代の事も話してくれました。中学校に行かなくなったのは、・1年上の極悪非道な先輩につめられた。・その瞬間、同学年の生徒全員が敵になり、無視されるかいじめられる対象になった。という事でした。ほぼ3年間中学校に行かず、ずっと家にいたそうです。Pascal「そうなんだ。ご両親は君の事を理解してくれたんだね。」宅配屋Uクン「そうじゃないんですよ。学校に行に行け言われましたよ。特に父親には強く言われましたが、父親は単身赴任で週末だけ帰って来るので、その時に父親の説教を聞いていれば済みました。母親はそんなに強く言いませんでした。」Pascal「お父さんに言われたときは辛かったね。」宅配屋Uクン「そうなんですよ。週末だけで助かりましたよ。」宅配屋Uクンの辛かった中学校生活を思うとかける言葉もうかばず、ようやく、Pascal「U君は自分の命を自分で守ったんだね。よくやったね。頑張ったね。」宅配屋Uクンは、数秒間何を言われているかわからなかったようですが、宅配屋Uクン「ありがとうございます。」と、言って、嬉しそうにニコニコしていました。きっと、中学校に行けなかったことを、ここまで肯定的に言われたことはなかったんでしょう。学校に居場所がない、家庭に居場所がなかったら、最悪の事も考えられます。宅配屋Uクンは、サッサと中学校生活に見切りをつけて、家庭内になんとか居場所を見つけてたようでした。父親の単身赴任が、宅配屋Uクンの家庭内での居場所につながったのは、なんとも言えない事です。学校に行かなくなった児童生徒は、学校、担任、クラスに自分から見切りをつけるんだと思います。周りの「学校にけなくなった子」という見方とは明らかに違います。サッサと中学校に見切りをつけた宅配屋Uクンは、はやい時期に「知り合いが誰もいな高校に行こう。」と決めていたそうです。・もう中学校には行かないと決めた。・早い時期に知り合いがいない高校への進学を決めていた。・知り合いがいない場所で新しい人生を歩み始めたいと決めていた。という事でしょう。しばらく、中学校に行かなかった時の事を話を聞いて、Pascal「小学校や中学校の友達なんてクソみたいなもだろう。」わたくしとしては、大人になれば小中学校の友達とは、ほとんど付き合いがないというつもりで言いましたが、宅配屋Uクン「本当にクソです。今は誰とも付き合いはありません、」と、吐き捨てるように言いました。きっと、自分を守ってくれなかった同学年生、自分をいじめた一学年上の極悪非道な生徒や同学年生への、許せない思いだったのでしょう。宅配屋Uクンは、定時制高校を5年かけて卒後したそうです。高卒資格て、就職の時に表面化する本当に大きな資格です。Pascal「工卒って世間が思っているよりものすごく重要な資格だよね。よく卒業できたね。定時制高校は半分くらいしか卒業できないようだね。」宅配屋Uクン「ボクも卒業が危なかったんですよ。昼間のバイトが面白くて夜もバイト入れちゃって学校に行けなくなりました。お金を稼ぐの面白くて卒業までに70万円くらい貯金しました。」学校に行かないというのは、学齢期の児童、生徒にとっては大きな決断です。・今の学校は無理だけど、進学したら頑張れる。・担任や友達なんかに会いたくない。・だから、今はそっとしておいて。そんな気持ちでしょう。そこに、まわりがどう寄り添うかという事でしょう。宅配屋Uクンは、自分の生まれ育った街を出て、わたくしの事務所のあるアパートの近くの誰かのアパートで生活しています。昨年の結婚を機に引っ越したようです。社会人としてスタートしたばかりです。楽しい人生にしてくださいよ。奥さんと仲良くして下さいよ。ずっと我が家の担当でいてくださいよ。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.03.17
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。本日、大家になったばかりのBKクンから連絡がありました。BKクンには、プロパンガス屋さん火災保険屋さんを紹介しました。BKクン「紹介していただいたAプロパンガス屋さと契約しました。でも気になる事があるんです。月に100円くらいプロパンガス代が高くなるんです。大丈夫ですか?」という事でした。Pascal「関係ないよ・・・」という事で、説明ました。・100円なんて関係ない。1000円になっても関係ないと思う。・よく勉強しているね。プロパンガスの金額の事を書いているブログやSNSはあるけど、実際にプロパンガスの料金で退去した人を見たことないよ。みたいなことを言うと、安心してました。わたくしは、プロパンガスの金額で、退去になったという事を経験したことがありませんが、わたくのさして長くもない大家の経験則から考えてみます。1 プロパンガスの料金の差が1000円程度で退去する方は、退去していただいた方がいいと思います。多分、お互いに幸せだと思います。数百円~数千円で退去するというのは、退去費用、引っ越し費用を考えると、合理的ではありません。それでも引っ越すという人は、それでいいと思います。2 プロパンガス料金が、本当に高すぎ引っ越さざるを得ない入居者さんは、全力謝って、引き止めましょう。引っ越す理由も明確にしていただいたので感謝しましょう。大家とプロパンガス屋の責任です。3 本当はプロパンガスの料金が理由で引っ越すというのは建前で、違う理由で引っ越す入居者様は、とても深刻な問題だと思います。そんな入居者様は、プロパンガスの値段意外に大きな不満を持っているのかもしれません。「大家や管理会社には何を言っても無駄だから、何も言わずに今まで色々がまんしてきた。もう限界!」もうこの物件には住みたくない。プロパンガスの値段なんて実は関係ないということですね。こうなったのは、大家が本当に何年も何もしていないんだと思います。これに近いことがたまにあります。入居者様が退去の時に、「実は、○○がずっと壊れていたんですよ。」と言って下さることがあります。あれはショックですよね。入居者様の声を聞くことができる大家になりたいですね。最悪なのは、入居者様の不満を管理会社は知っていた。でも、大家には何も言ってないという事です。トラブルやお金のかかる事を大家に言うと、何もしないどころか、不機嫌になる。怒る。という事で、何も言えない関係になっていたとう事です。実際にこのタイプの大家はいます。このタイプの大家に実際に会ってみると、自分のことを極めて優秀な大家だと思っているようで、つまらんノウハウを色々と話してくれます。管理会社が正直に言ってくれないというのは、とても不幸な事だと思います。プロパンガスの料金の問題は、神経質になる必要はありません。プロパンガス屋さんも商売です。意味もなく、プロパンガスの料金を値切ってはいけないと、わたくしは思います。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.03.11
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。交通事故にあって、車が全損になったいつもの内装屋クンですが、代車を借りています。一台目の代車は軽のハコバンで、職人さんにはジャストフィットの車でしたが、なぜか2台目の代車になっていました。2台目はとても珍しい車になりました。こんな車です。IQという車です。知ってますか?わたくし、この車が生産されていたことを忘れてました。横から見ると、チョロQですね。いつもの内装屋クンの内装関係の荷物を積めません。インパクトだけ積んでました。もう少し積めると思います。いつもの内装屋クンにとっては、かなり不自由でしょうね。「ノリ付け機もはこべねぇ。」と、言ってました。積めるんじゃないかな?スペースのも問題じゃなくて、やる気の問題だと思う。この車は目立ちます。稀少価値はないと思いますが、数の少ない車です。今朝、コンビニの駐車場からわたくしが道に出ようとすると、青色のIQが向かって来ました。間違いなく、いつもの内装屋クンです。入れてもらおうと思って手を振ると、全く減速もせずに手を振って通り過ぎました。優先道路は優先だとわかっているようです。工事代金の支払い、半年先でいいだろうね。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.03.10
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2023.02.25
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2023.02.22
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。本日、金融機関の担当さんが事務所に来ることになっていました。毎月の報告書を渡すためです。なぜか、支店長さんもいっしょにおいでになりました。貸し剥がしか?と思いましたが、そういう事ではないようでした。支店長さん「たまには、顔を出した方がいいと思って来ました。」という事でした、担当さんの微妙な表情が印象的でした。支店長さんは、2月10日の大雪の話をしてお帰りになられました。36戸全空物件で塗装屋さんと打ち合わせをしました。階段の塗装、外壁の塗装、室内の塗装の打ち合わせでした。今回は、36室全室のガス設備工事、大工工事、電気設備工事、水道設備工事、消防設備工事、塗装工事等があります。業者間の調整が必要になります。例えば、直近の課題は、階段の塗装中は、階段の踏み台部分にも足場を組むので、他の業者さんの通行はできますが、大きなものは運び込めません。その辺の調整が必要でした。工事は、天井の塗装工事、クロス工事、給水管工事、ユニとバスのトイレ取り外工事とユニットバスの床の復元工事、トイレの新設工事、クローゼットの新設工事、換気扇交換工事等、よくわからないくらいあります。全てで、大工さん、設備屋さん、電気設備屋さん、塗装屋さん、足場屋さん等、業者さんとの段取りが必要なります。今回は塗装屋さんが、最初に作業を始めます。他の業者さんと、電話で確認しながら、塗装屋さんの3月の作業内容と工程を決めました。落ちはないか?絶対あります。きっとたくさんあります。わたくしは素人ですから、きちんとできるわけがないんです。でも、今まで何とかなってきたのは、・業者さんのおかげ・業者さん同士が協力してくれたおかげ・業者さんがわたくしの考えていることを察してやってくれたから(Pascalの言う事や、やることは落ちだらけ穴だらけだからってくれていたから。)という事です。きちんとやりたいという気持ちはあります。こんなわたくしに対して、職人さんたちはやさしいです。「分離発注にすれば安くできるよ。Pascalさんは大変だと思うけど。」「分離発注で請求書は直接Pascalさんに出すけど、職人同士で打ち合わせをするから。」「設備はPascalさんが支給すれば安くなるから発注して。」と、言ってくださいます。ありがたいことです。本日は、ついつい、Pascal「便器36台、洗面台36台、流し台36台発注すると置き場所がないんです。」と、言うと「わかりました。置き場所を考えます。」といってくださいました。わたくしのレベルは、業者間の調整には程遠いですね。きっと、わたくしのやる気だけは認めてくださってるんだと思うようにしてます。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.02.15
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。不動産投資は、モチベーションが下がることがあります。わりとあるような気がします。・退去があった。・物件の買付順位で1番になれなかった。・融資を断られた。・金利が上がった。・近隣トラブルがあった・リフォーム代が高かった。・水道が凍結破損した。なんて事で、簡単にモチベーションは下がります。そして、モチベーションが上がる事が少ないように思えます。みなさんは、モチベーションが下がることが多い中で、モチベーションが上がる何かを見つけて、頑張っているんだと思います。物件購入は大きなモチベーションにつながりますが、物件を買えるなんて年に数回、人によっては数年に一度です。物件購入だけをモチベーションにするのはちょっと厳しいかもしれません。何をモチベーションにするか?・毎月振り込まれる家賃・残額が増える通帳を見る・セルフリフォームの満足感・入居のお知らせ・セミナーに行く・投資家さんのコラムやブログを読む・投資本を読み直してみる人それぞれ、色々あると思います。何でもいいんじゃないかな。モチベーションが上がる何かがなかったら、「不動産投資なんてやってられねーよ!」になってしまうと思うのは、わたくしだけでしょうか?本日は、不動産関係で面白くないことがありました。モチベーションが下がります。内容はちょっと書きにくいものです。そんな日は、空室の電気代の通知が来ただけでも、さらにモチベーションが下がります。2700円くらいでもこたえます。昨日も電気代の通知が届き、元気に支払いをした電気代ですが、本日は通知を見ただけで気が重くなります。どうしたらモチベ―ション上がるのか?とりあえず何もしない。でもブログに愚痴を書いている。明日は、いつものようにほどほどに活動しよう。モチベーション上げるぞ。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.02.14
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。雪が降らないわたくし住んでる地域ですが、雪が降っています。湿った雪が降ってます。しめた雪が降った後は、凍結です。道路が凍結して、滑りやすくなります。嫌だよ~!いつもの内装屋クンが元気に電話してきました。交通事故にあったようです。普通に車を運転してたら、横から車が出て来て特攻されたという事です。いつもの内装屋クンの車は横転したようですが、本人は元気そうでした。軽のハコバンですから、横からの攻撃には弱かったのかな?しばらく仕事ができないという事です。わたくしの現場は・・・・・。いつもの内装屋クンに過失はほとんどないようです。以前は、人間関係や色々な事に特攻好きだった(単にヤンチャクンだということです。)いつもの内装屋クンでしたが、今回は特攻された側でした。けがも過失がなく、車も新しい中古車になりそうだということです。管理会社の???な営業さんから連絡がありました。ペット禁止アパートで、「ペットいいですか?」という、答えがわかった質問です。この営業さんには、本当にしっかりして欲しい。しっかりしているのは、家賃の減額交渉、フリーレントの交渉、AD増の交渉の3点だけです。大家にとっては???な営業さんです。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.02.11
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。本日は、朝から保険屋さんに保険の申込書を届けました。来週、築古鉄骨造物件を購入します。この物件の火災保険です。その後、地元の大家さんとわたくしのほぼ全空物件と36戸全空物件を見学しました。ほぼ全空物件は、空室9室を抱えたまま動きがありません。36戸全空物件は、当然ですが、リフォームが終わるまで募集もできません。管理会社のエライ人に事務所に来ていただきました。・空室9室を抱えた『ほぼ全空物件』の現状と対策・『36戸全空物件』のリフォームの方向性・『36戸全空物件』を紹介して下さったお礼 「ありがとうございました。」って元気に言っただけです。本当です。帰宅して、スマホを見るとイッセイさんがスタエフライブをしていました。イッセイさん、ニーノさん、カズさん、もう一人の大家さんと、長野県を北上して白馬に向かっているようでした。ライブに上げていただきました。わたくしが、長野県のどこにいるのか聞くと、小黒川パーキングエリアだという事でした。非常に近いところにおられます。小黒川パーキングエリアの次の辰野パーキングエリアで、勝手にお会いすることにしました。わたくしの自宅は、小黒川パーキングエリアと辰野パーキングエリアの中間くらいにあります。記念写真。4人は、じゅんごろさんの待つ白馬に行くそうです。いいな~。みんな自由人だ。イッセイさんからお土産いただきました。※わたくしの事務所で一人寂しく撮影有名な『スタミナ源たれ』です。いただきます。ありがとうございます。よき1日になりました。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.02.06
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。初年度登録から17年(わたくしが所有して6年くらい。)のアトレーの助手席側(車の左側)のスライドアが外側から開かなくなりました。金融機関の支店長さんと話をして、その後、書類をアトレーの後部座席に積み込んだのが最後で、その後開かなくなりました。車内からは開きました。何でだろう?と思いながら色々触っていると、チャイルドロックをロックしたままドアを閉めてしまいました。当然、中からも、外からも開かなくなりました。チャンチャン。疲れてると、こんな訳の分からんことをしてしまうんですよ。どうしよ。買えどきか?まだ走行距離は14万km弱、やっぱり修理かな。まだまだ乗るぞ!畳やコンパネを積んでも気にならない古い車は、ある意味大切で便利です。アトレーは3月20日が車検です。2月20日くらいから車検に出せるので、ついでに左のスライドドアを直してもらいます。いつもの車屋さんに車検の予約をしました。いつもの車屋さん「後ろの左側のドアが開かないと車検に通りません。」Pascal「何で?右側のドアは開かなくてもいいの?」いつもの車屋さん「ハイエースとか古い車は、右後ろのドアがないんですよ。だから、右のドアはうるさいことは言われないんです。」とのことでした。へ~。そうなんだ!右だったらよかったのか!でも不便だから、壊れたドアが右でも左でも直けどね。家賃手渡しの入居者様と、事務所でお茶を飲みました。家賃滞納2ヶ月の入居者様がいます。本日入金がないと家賃滞納3ケ月になります。何事もなく、サラリと滞納3ケ月になりました。行政にお世話になっている方なので、行政の担当さんに連絡して、対応をお願いしました。行政の方が、関係者の会議を開くそうです。なぜか、わたくしも召集されてしまいました。「わたくし、お家賃をもらえればいいんです。わたくしそんな男です。」とか、「お金の事なので、直接会って話をすると感情的になるかもしれません。わたくしそんな男です。」とか、「行政の方の紹介で入居していただいたので、行政の方の話し合いで何とかしてください。お願いしますよ~。わたくしそんな男です。」と言ってみましたが、ダメでした。会議の会場がわたくしの事務所になりそうだったので、「事務所はとても狭いので、行政の会議室でお願いしますよ~。」とお願いしました。この意見だけは受け入れていただきました。胸を張って参加します。無言で頑張る。「同情するなら金(家賃)をくれ!」とか、一切発言しないぞ。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.02.01
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。本日は朝から雪でした。つもりそうな雪でしたが、つもりませんでした。7時少し前から、銀行に提出する書類のプリントアウトを始めました。50枚以上の書類を5金融機関分プリントアウトします。毎月毎月、同じことをやっています。ブログに何回か書いた抗争中の金融機関にも提出いしています。今回の抗争中の金融機関の支店長さんも、毎月提出していたこの資料を見て、おどろいていたようです。毎月提出しているこの資料も、役に立ったようです。9時過ぎから電話が徐々にかかって来ました。保険会社や管理会社さんです。管理会社さんからは、凍結の一報はあっても、その後の連絡がありません。管理会社さんも忙しいはずですから、黙って返事を待ちました。保険屋さんへの対応も、「管理会社さんから報告がないので、状況がわからない。」と伝えるしかありません。電話がかかってくるとうんざりっていう感じでしたが、1件だけ入居の連絡がありました。本当にうれしい電話でした。駐車場の番号、壁に番号があると分かりやすい。税理士さんから、試算表ができたという連絡があったので行ってきました。第1法人の第2法人の財務内容はとても良いと褒められました。税理士さんに褒められたという事は、利益がある。利益がるから、税金をたくさん納めることができる。という事です。納税頑張るぞ。昨年度赤字で、今期予定納税出来なかったから辛いぞ。夕方からは、業者さんと打ち合わせをしました。来週決済する36戸全空物件の話です。36戸の再生ってやったことないから、イメージがわきません。出口が見通せません。だから、ストレスだ。でも、頑張ろう。その他に、駐車場の雪かきをしたり、階段の雪をはいたり、それなりにつかれました。眠い。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.01.28
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2023.01.27
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2023.01.23
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2023.01.18
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。本日は、ブログを書きましたが、ちょっと個性が強すぎるので、公開しませんでした。ブログを書いているうちに、これは公開してはいけないと思い始めました。お蔵入りです。年に数回あることです。いつか、マイルドに修正して、日の目を見るかもしれません。多分、日の目は見ません。全く別の内容に書き直しました。朝から妻が、車のキーがないと言ってました。わたくしのアトレーかCR-Zで仕事に行くしかありません。「しょうがねぇ。乗ってやるか!」と言って、CR-Zのキーを持って行きました。CR-Zを職場の駐車場に止めておくのは恥ずかしいのはわかるけど、すこしは感謝しろよ。本日は、ソーラーパネルの接続の工事でした。中部電力の方が来て工事をするので、一時的に停電になると設置業者様から、申し訳なさそうに連絡がりました。Pascal「気にしないで工事してください。」とお伝えしました。どうでもいいことです。が、嫌な予感もしました。朝9時くらいに、入居者M様からTVが映らないと電話ありました。予感的中、TVじいさんMです。工事の関係で、共用部の電源が切れていたんでしょう。19日の見学会で、TVじいさんMを見られるかもしれません。一日中TVを見ているTVじいさんMは、ちょっとでもTVの映りが悪いと、わたくしに電話してきます。TVじいさんMは、2台TVを持っているようです。1台のTVの映りが悪いと文句を言ってきます。2台とも映らないならわかりますが、それって、1台のTVの性能とか劣化の問題じゃない。という事で無視ししています。TVじいさんMは、3DKに3.8万円で住んでいます。家賃は激安ですが、クレームは激多です。「TVくらい我慢してくれ。」「出ってくれ。」「更新しないぞ。」って言いたいけど・・・・・。(攻撃的になってしまった。いかん!)また金融機関の担当とバトルしてしまった。よくわからん人だ。子どもみたいなウソをつく人とやって行けるのだろうか?(子どもに失礼だな。一般的に子どもの方が正直だ。)頑張ろう。努力目標だ。徳をつむことになるかもしれない。徳をつめば、来世も人間に生まれる事ができるかもしれない。もう無理?買取業者に電話して、法人車CR-Zを売却することにしました。査定は済んでいます。明日引き取りに来ていただきます。さようなら。次に購入するのは、ヴェゼルかCR-Zの予定です。迷っています。「CR-Zを売ってCR-Zを買う?なぜ?どうして?大丈夫?・・・・・・」と思った人は普通です。普通の人生が送れると思います。幸せになれると思います。納得した人は、変わり者かもしれません。普通の人生を送れないとは言い切れません。不幸になるとも言い切れません。おしまい。19日の物件見学会ですが9名の方の参加になりました。ありがとうございます。長野県外から物件見学だけに来てくださる方もいらっしゃいます。感謝です。その行動力にも感謝です。新年会は15名の参加です。感謝です。会場が狭くなってしまいました。すみません。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.01.17
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2023.01.15
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2023.01.13
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2023.01.12
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。1月19日の新年会ですが、新年会前の15時より、わたくしの物件の見学会を実施する事になりました。見学会の集合場所は箕輪町とその周辺です。アパート8棟くらい見ていただけると思います。詳細な住所は参加される方にお知らせします。★注意点です。★新年会の会場は、松本市村井ですから、箕輪町からは高速を使って1時間くらいかかります。だいぶ離れていますが、よろしければご参加ください。物件見学会だけの参加も大歓迎です。ツイッターのDMか、alainpascalprost☆gmail.comまでお願いします。小さな新年会です。状況によっては、早めに締め切りにするかもしれません。ご理解ください。活動報告本日は、金融機関の方がおいでになりました。試算表、入居状況の資料を取りに来ていただきました。支店3年目で、そろそろ移動かもしれないという事でした。この担当さんは、毎月事務所に来ていただいていますが、いつも1時間くらい話をしていました。残念。戸建投資家さんがおいでになりました。古い戸建を購入して、賃貸に出されているという事です。戸建投資が苦手なわたくしとしては、とても興味がある話でした。この投資家さんも新年会に参加してくださいます。いい話が聞けると思います。わたくしは、古い戸建(ボロ戸建という人もいます。)が苦手です。古い戸建は、どこまで直したらいいかわかりません。ボロボロアパートだったら、色々言わずに室内の天壁床をリフォームすればいいんですが、大きな古い戸建は全部修繕するのはコスト負けしそうです。ひとには苦手な事がある。欠点や短所は克服できない。克服できないから苦手なんだ。得意な事を努力せずに伸ばす。自由に生きるという事はそういう事。欠点や短所の克服は勤め人時代に苦労して、成果は上がらなかった。というより失敗した。欠点や短所そのままでいいんだよ。わたくしが持っている一番のボロ戸建は、・ベランダの床がありません。・汲取りです。・タイルの風呂です。でも、集団生活をする外国の方が借りてくれたので助かりました。そのボロ戸建には大きな冷蔵庫が残置物でありました。その冷蔵庫も貸してほしいと言われました。冷蔵庫の中には食品残置物はありませんでしたが、漬物が腐ったような臭いがしてとれませんでした。入居の日の朝、切羽詰まったわたくしは、冷蔵庫の中に必殺”トイレマジックリン”を噴射をして扉をしめました。クレームになるんじゃないかと思いましたが、大丈夫でした。夕方、新年会に参加してくださる地元の方から連絡をいただきました。その方のご指摘で、連絡の取り方がわからないとのことでした。確かに、何も書いてありません。わたくしのミスです。メールアドレスと、ツイッターのDMから連絡してほしという事を付け加えました。ご指摘ありがとうございます。当日お会いできることを楽しみにしています。新年会やります。新年会に参加してくださる方が徐々に増えています。県外からも参加してくださる方がおられます。感謝です。今回は、オープン少人数新年会です。だれでも参加できます。日時 1月19日(木) 午後7時~会場 徳利楼(とくりろう):長野県松本市村井町南4-21-23会費 5000円くらい。飲み放題食べ放題※1月15日までにご連絡ください。alainpascalprost☆gmail.comまたは、ツイッターのDMからお願いします。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.01.11
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。昨日は、夜になって発熱してました。寒い中、薄着でゴルフの打ちっぱなしに行きました。その後、サウナに行って、氷点下の屋外でととのっていました。ととのい過ぎて、夜、37.9℃の熱が出ました。平熱が35.5℃くらいのわたくしにとって、この体温は辛い。じゃなくて、「コロナか?」と思うのが令和の常識。抗原検査キットだ!陰性でした。よい子のマネをして8時に寝てみました。眠れない。今朝、体温を測ると35.9℃でした。絶好調とは言えないけど、元気な気がする。本日より金融機関が開きます。記帳をすると毎月の資料がそろいます。税理士さんのところに資料を提出して、金融機関に試算表や入居状況一覧表を提出します。今年も始まります。新年会やります。今回は、オープン少人数新年会です。だれでも参加できます。日時 1月19日(木) 午後7時~会場 徳利楼(とくりろう):長野県松本市村井町南4-21-23会費 5000円くらい。飲み放題食べ放題※1月15日までにご連絡ください。人数が増え過ぎた場合は、途中で締め切ります恐くないので、ぜひ参加してください。これから大家さん、初心者の大家さん、ベテラン大家さん、だれでも大歓迎です。連絡は、alainpascalprost☆gmail.comまでか、TwitterのDMからお願いします。お待ちしています。わたくしは、近くのABホテルに泊まります。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.01.04
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。本日は、1月2日です。ヒマ。うれしい。豆乳買いに行っただけ。欲しかった豆乳が8パックあったので、当然8パック買ってきました。8パック全部買わなければいけない理由はないけど、極端な事が好き。不動産関係の動画を見ていると、有名コラムニストさんが社員寮をリフォームしてアパートにするというのがありました。各部屋に水まわりのないRC社員寮に、水まわりを新設してアパートにするようです。給水はどうやってとるんだろう?排水はベランダに逃がしているように見えたけど、その後どうするんだろう?教えて欲しい。知りたい。地域的に外の排水管でいいのかな?長野県は普通に凍結するから、排水外は無理じゃないかな?よくわかりません。わたくしも、昨年社員寮の話がありました。各部屋に水まわりがないのでお断りしました。RCで給排水がないって大変な事だと思えました。各部屋のフロアーにコア抜きして、給排水管の工事をする?きつい話。わたくしが考えられるの、コア抜きを少なくするために、共用トイレの給排水を使う?各階に共用のトイレがあるから、トイレの給水管から給水を回す?トイレへの給水の口径が細すぎるから、各部屋の水量が厳しいような気がする。排水も共用トイレの排水につなげる。これは大丈夫だと思う。もちろん共用トイレは閉鎖。できないことはないと思う。金額の問題だけどそれも何とかなりそうな気がする。問題は、家賃が入らない期間思いもしない修繕箇所、工事個所の発生追加の出費工事が終わるまでの様々な不安結局、そんなプレッシャーに耐えられるメンタルの問題だと思う。あの社員寮まだ売れてないかな?もう一度考えてみよ。ヒマだから色々考えていしまう。妄想も大事!おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.01.03
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。みなさん、あけましておめでとうございます。不動産投資についてぼんやり考える1月1日でした。今年の4月13日で不動産投資12年目に入ります。やっぱり今の生活があるのは不動産投資のおかげです。贅沢はしませんが、やっぱり、ある程度のお金と時間を自由に使えるというのは大事なことです。とにかく生活がギスギスしなくて済みます。それだけで、不動産投資を始めて専業大家になった価値があります。買い物はコンビニよりスーパーで、なんて事は日常的にやってます。平日も休日も、フラフラとスーパーに行ってコンビニより数十円安物を買う。ガソリン代を考えると本当に節約になっているかわからない行動。ホームセンターやドラッグストアに行って、コンビニの半額くらいの缶コーヒーをまとめ買い。業者さんとの外食も、平日昼間に飲食店のピークをはずした時間に行けます。ランチ程度の金額はほとんど気にならなくなりました。本当に小さなことですが、これも時間的な自由と、ある程度の金銭的な自由があるからできることで、勤め人時代のわたくしには無理な事でした。話題は変わります。昨年の生活では、毎日の予定は1件か2件ある程度で、2時間くらいあれば終わってしまいます。でも、当日の朝になると、なんだかんだと仕事ができます。リフォーム関係の業者、不動産屋、管理会社、金融機関、福祉関係、税理士、からの電話が多いですね。不動産のおかげで、暇を持てあますことなく過ごすこともできました。やることがあるというのも大切な事だとも思いました。今年は、昨年のやり残しかから始めます。昨年のやり残しは、・S造5戸アパート:昨年中に終わる予定でしたが、1月中に決済予定ですが、相続登記次第です。融資はほぼ決定してます。・S造36戸アパート:こえも昨年中に終わる予定でした。1月中に決済予定です。融資は決定してます。・事務所アパートの太陽光パネル設置工事:昨年ギリギリでほぼ融資決定です。工事が進んでいます。融資実行が間に合うか?・新築用土地:現金購入です。農転待ちです。農業委員会頑張れ!まずは、この4案件をやっていきます。S造36戸アパートは購入後、大規模リフォームがあります。リフォーム期間は半年くらいで、費用は物件価格の2倍くらいかかります。頑張ろう!今年も、なんとなくやっていきたいと思いますが、生活の中心は不動産投資ですね。でも、不動産投資とは別のプライベートな時間、趣味を充実させる方向に進んできたいとも考えています。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.01.02
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。大晦日の夜に、昨年の振り返りをしています。みなさんがブログを読むのは、年明け1月1日ですから1日遅れですね。今年は、セミナーに3回くらい行きました。そこで、多くの大家さんと知り合いになれた1年でした。ニーノさんみたいな有名大家さんとも知り合えました。滋賀県のセミナーで、メガ大家DKさんと再会できて、お礼を言えたことは本当によかったです。DKさんには感謝です。満州拉麺さんには、新築見学会に招待していただいたり、飲み会に招待していただいたりしました。感謝!感謝!感謝!おかげで、岐阜県や愛知県の大家さんと知り合えました。熱量がすごい若い大家さん、これから大家さん、メガ大家さん、いろんな方がいました。本当に刺激になりました。長野家の大家さんとも何回か飲み会をしました。みなさんとにお付き合いも、4年くらいになります。みなさん、それぞれの地域で、それぞれのやり方で活動されています。やり方は一つではない。新年会やりましょう!わたくし自身の、成績です。2022年は、大家になって11年目ですが、今までで最高に物件を買えた年でした。戸建を4購入・1月:1棟購入 ⇒ 再生に200万円くらいかかりそうなので、自己使用の倉庫にしました。倉庫は便利です。・3月:1棟購入 ⇒ 戸建の持ち主が諸事情があって入居者様になりました。ゴミ満載ですが手間いらず(?)の物件です。・6月:2戸1の戸建購入 ⇒ 土地値は高いんですが、土地値と収益性は無関係という事を実感させられる物件です。戸建は積極的に探していません。珍しく戸建が購入できました。1棟物を5棟64室購入実際は、6棟74室購入しましたが、駐車場にするために1棟10戸破壊しました。・5月:S造 1棟 住居11戸 + 店舗2戸 =13戸ですが、家賃は45%が店舗からです。店舗の割合が高い物件です。・6月:木造 1棟 住居6戸です。築古ですが満室で手間いらず。自宅に一番近い物件になりました。・7月:木造 2棟1括 住居10戸 + 5戸 =15戸です。ほぼ全空です。3棟25戸でしたが、1棟10戸を破壊して駐車場にしました。絶賛リフォーム中。・11月:RC造 2棟1括 18戸 + 12戸 = 30戸です。ほぼ満室です。でした。合計68戸購入でした。わたくしが頑張ったというより、不動産屋さんと金融機関さんが頑張ってくださいました。物件再生にはプロパンガス屋さんが頑張ってくださいました。感謝です。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2023.01.01
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。昨日無事契約した物件の契約書と重説を持って金融機関に行きました。契約書、重説の必要な部分のコピーしてもらいました。その際、担当さん「土地の所有者と建物の所有者が違いますけど、どうして違うんでしょうか?」Pascal「土地は相続登記が済んでいるんですが、建物の相続登記ができていません。今司法書士さんに手続きをしてもらってるようです。」とお答えしました。やっぱり金融機関は見ていますね。1月26日の決済という事をもう一度確認しました。金利の事も話をしました。変動金利じゃなくて変動金利にして欲しいというと、担当さん「ウチの固定金利はとても高いですよ。」Pascal「そこを何とかしてください。」担当さん「商品ごとに決められた金利ですから、無理です。」とのことでした。わたくし10年以上、わたくし、この金融機関さんの融資はプローパーだと思っていました。でも、商品という事はアパートローンだったのかな?どっちでもいいか。別の金融機関の担当さんが来社しました。ほぼ全空アパートの破壊したアパートの滅失登記ことでした。すぐにおおわりました。ほぼ全空アパートに、明日入居する入居者クンから何度も電話が来ました。明日27日に入居ですが、カギはすでに渡してあります。本日、入居者クンは自分が住む部屋を見に行きました。入居者クンは、色々心配なのか、わたくしに訳の分からん電話がかかってくることもありました。入居者クン「本当にこの部屋でいいのかわかりません。」と言い出しました。Pascal「今、君が持っているカギで、ドアが開く部屋が自分の部屋だよ。」と半ギレしそうになりながら、でも落ち着いて話をしました。大丈夫だろうか???明日は、この入居者クンの引っ越しの日です。朝からお手伝いだ。しっかりお手伝いしよう!今日は眠いのでここまでです。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.12.27
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2022.12.24
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2022.12.21
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。数日前に撮った写真です。この物件、2年くらい前に売りに出ていましたが買えませんでした。・リフォームまで考えると金額が合わない。・ちょっと古い。・駐車場がない。そんな理由で、不動産投資家としては買えなかっただけです。真ん中の青い看板ですが、この写真からはわからないと思いますが、フレンチレストランの看板です。知らない間にフレンチレストランになってました。わたくしには買えなくても、フレンチレストランを開きたい人には買える物件でした。購入希望者の背景や目的によって、”買える””買えない”があるんだと改めて思いました。経営している方は全く知りませんが、繁盛して欲しいです。葬式のために、礼服を出しました。でも、黒いネクタイが見当たらない。この歳になると、礼服を着る機会は葬式が多いから、黒ネクタイは白ネクタイより使います。あちこち探して、黒ネクタイは見つかりました。ついでに、遅ればせながら断捨離を始めてしまいました。新型コロナが流行り始めたころ、断捨離は話題になりましたね。本日はゴミ回収の日です。8時までにゴミを出す掟です。ゴミ袋で3袋、結構な重さでした。20年以上着てない服もあります。色々考えずに、数年間着てないと思われる服を捨てました。本当にスッキリしました。楽天で購入したコンセントプレートが届きました。21枚注文したのは送料無料にするめです。20枚では3980円にとどきません。21枚で3980を超えます。21枚注文しましたが、11枚しか届きませんでした。ショップに連絡しました。誠実に対応していただき感謝です。念のため、この写真を送ることになりました。アトレーのタイヤ交換に行ってきました。工賃は2,200円でした。カレンダーとお菓子をもらいました。感謝!おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.12.14
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。隣の住人で、某金融機関のナンバー1の営業さんと重要な会議。議題は、”明後日のお葬式にいくら包んでいく?”でした。お葬式の香典も田舎は横並びが大事です。余談で、空室率と次の融資について聞いてみました。アパートは8割くらい入居してないと、次の物件の融資に来ても、お断りしているという事でした。担当さんレベルの話です。入居率8割って、かなり低いハードルですよね。新興の不動産投資家さんは入居率100%を目指しますよね。もうすぐ雪が降るかもしれない。スタッドレスタイヤに変えよう。思い立ったらすぐ行動!思い立つのちょっと遅いけど。わたくしの住んでいる地域は、ここ数年ほとんど雪が降りません。雪が降っても、道路の雪は1~2日でなくなります。雪のニュースで見る東京や名古屋の方が、「雪が多くて大変だなあ~。」と思ってしまいます。わたくし3台車を持っていますが、2台はスタッドレスにはきかえません。アトレーワゴンだけはスタドレスに履き替えます。1台くらいはスタッドレスはいてないと不便です。本日、履き替える予定でした。アトレーは、毎年の事ですが、ナットは外れますが、ホイルが外れません。さびて固着してるから。例年、ホイルを根性ではずしますが、今年は、車屋さんに交換してもらうことにしました。ディーラーに電話をして、13日火曜日17:30の予約が取れました。よかった。楽天で注文した人感センサー付LEDライトが届きました。Amazoの箱に入って届きました。楽天とAmazon両方に出店んしているショップなんでしょう。たまに聞く話ですね。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.12.12
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2022.12.09
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2022.12.04
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2022.12.02
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2022.12.01
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2022.11.26
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。昨日、金融機関に提出書類の書式を新し書式にしました。来年用の書式です。物件が増えてきたので、今の書式ではきつくなってきたので、来年からこの新し書式にして金融機関に提出する予定です。書式をつくる時に、アパートの棟数と戸建の戸数を真剣に数えてみました。その結果、アパートが32棟、戸建が23戸ありました。その他に、駐車場が1ヶ所と倉庫になってしまた自己使用の戸建1戸がります。今までブログやツィッターのプロフィール欄には、”アパート21棟、戸建21戸”って書いてました。かなり違いました。アパートの棟数は自分でも驚きました。「こんなにあるんだ⁈」という感じでした。現在アパートは262室あります。262という数字は間違いないです。262室 ÷ 32棟 ≒ 8.191棟当たりの戸数は8戸くらいになります。感覚的ですが、わたくしの保有しているアパートは平均1棟 ≒ 8戸くらいです。保有物件は、6戸、8戸というアパートが多いような気がします。13戸、15戸、18戸というのも少しだけあります。2戸、4戸という小さなアパートもあります。今朝、何気なくツイートしてみました。プロフィールでアパート21棟、戸建21戸って紹介していたけど、確認したら、アパート32棟、戸建23戸でした。過剰申告じゃなくてよかった。過少申告は許されると思う。— Pascal prost (@pascalprost1) November 23, 2022本日は、朝9時から業者さんと打ち合わせでした。初めての挑戦で、全くよくわからない新築アパートの重要な会議でした。重要な会議中に、スマホの着信みたいな音が連続して鳴ってました。わたくしの、ツイッターへの”いいね”の音でした。みな様ありがとうございます。不安になって、その場で思い出しながら数えてみると、やっぱり30棟以上あります。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.11.25
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十年に一度の取引は毎週やってくる。元公務員の専業大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。本日の予定は、昨日の訳のわからない売買契約書と重説のおかげで、全く狂ってしまいました。あの重説と契約書では金融機関には行けません。金融機関に行かないことになりました。でも、本日は金融機関に行くことを前提で予定を組んでいたので、スカスカの予定になってしまいました。朝9時、物件内見。これは予定通りです。法人様所有の土地広めの物件を見に行きました。すご過ぎて引いた。自分で住みたくなってしまいます。従業員さんが10人くらいいたら、かっこいいオフィスでもいいかな。いずれにしても、今のわたくしには持てあます物件です。賃貸に出すのも無理。ほぼ撤退!でも、住みたい。住宅ローンで購入したい。スカスカの予定を埋めるために、現場に行きましたが、みんな忙しそう。話しをしたい業者さんは来てない。一人寂しく現場を後にしました。金融機関の担当さんが、事務所にいらっしゃいました。業者さんへの支払いの手続きをしてもらいました。担当さんは、明日から一週間のお休みだそうです。金融機関に勤めている方は、年一で一週間の休みが義務だそうです。楽しい休みを過ごしてください。午後、別の金融機関に行って軽く用事を済ませました。小西建託さんから電話が来ました。昨日の話の続きのようですが、あのひどい重説と契約書の言い訳をしています。言っていることが矛盾していて、言ってることがよくわかりません。わたくしの他に購入希望者がいるっていうのはブラフじゃないかな。話が変でした。ほどほどの付き合いにした方がよさそうです。いつでも話をおりられるようにしておこう。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.11.16
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十年に一度の取引は毎週やってくる。元公務員の専業大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。重説と契約書を持って金融機関Aに行きました。来週21日に決済する物件の重説と契約書です。ちょっと遅すぎですが、売り主側の業者がきちんとしていないので、契約書、重説の作り直しをしてました。金融機関Bの担当さんが来ました。リフォーム代金の振り込みの手続きでしたが、業者さんのミスが発覚し、振込できませんでした。残念!購入前の大型全空物件に集合して、リフォームの打ち合わせでした。業者さんが4人集合しました。業者さん同士が、勝手に話を進めていきます。ある意味楽です。わたくしも、ある程度、業者さんの話が分かるようになりました。成長したもんだ。この物件の購入はリフォーム費用を含んだオーバーローンで融資をしてもらいます。とにかくリフォーム箇所を拾って全額借りよう。自己資金は使いたくない。それでも利回りは30%は余裕で越えます。ある物件の事で、”重説と契約書をメールに添付して送った”という電話がありました。何で急にそんなに話が飛躍するんだろう?????????自宅に戻ってメールを開いて重説と契約書を見ると、全くダメでした。わたくし、宅建取得していてよかったです。よくわからない一般人をだますような契約書でした。電話で、こんな重説と契約書では金融機関には持って行けないことを伝えると、再度、重説と契約書の内容を検討するという事になりました。天下の小西建託の子会社さんでした残念です。この話は、無理かもしれません。詳細は、stand,fmで話するかもしれません。別の物件の事で、金融機関、仲介さんと連絡を取り合いました。こちらの物件は年内に決算です。頑張ります。電話も多く、それなりに忙し日でした。 退去連絡 浄化槽の解体の確認連絡 塗装屋さん投資合わせ何だかんだで30本以上の電話でした。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.11.15
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十年に一度の取引は毎週やってくる。元公務員の専業大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。昨日は、何年かぶりにブログを休みました。セミナーに行ってました。富山市で行われた半沢大家さんのセミナーです。内容は書けません。有料セミナーだから。元バンカーも半沢さんの話は、自分の考え方を修正することができました。さらに、金融機関との付き合い方の参考になりました。半沢大家さんの本です。銀行員だった大家が教える! 不動産投資 融資攻略バイブル [ 半沢大家 ]楽天で購入読んでみてください。セミナー中にも管理会社さんからは電話がりあますが、遠方なので何もできません。全て管理会社さんにお任せでした。久しぶりに、「休んだな~。」って感じでした。よかった。懇親かもよかったです。わたくしより遠方から来ている大家さんもいました。若い大家さんが、30歳代前半で勤め人を辞めたり、辞めようとしていたり、「日本も変わったな~。」と思いました。ミラクルネコさんには、また会ってしまった。勉強熱心な若者だ。上州大家なおさんとお話ししたけど、しっかりしている。若いのに本業から抜け出すようです。ぽんちゃんは、面白い。楽しそうに生きてる。燃える男だった。ポイさん、みなとさん、かけるさん、若いってすごい財産だ!これからが楽しみですね。いろんな方がいました。おしまい。明日から、もう少し長文のウログを書きます。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.11.14
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。不動産屋さん経由で、弁護士案件の情報が来ました。究極の川上情報だ!全くそんなことはありません。本音を言うと、全く嬉しくない。どうでもいい情報です。仲介さん「Pascalさん、値段を付けてください。弁護士のところにもって行きます。」と言われました。経験上、ほぼ100%買えません。わたくしの値付けは、いいように利用されて終わります。わたくしが、真剣に考えた(ふりをして)値段を付けても、それは誰かの肥やしになるか、弁護士さんの相場観みたいなものになるだけです。わたくしのような弱小大家がつけた値段を元に、もっと高い値段を付けた方のものになるんだと思います。わたくしが利回りや収益性だけで値段を出すのと同じように、弁護士さんは債権が消せる金額を出すんでしょう。収益性で考えるわたくしには買えないですよね。債権者としては1円でも高く売りたいでしょうから仕方がないことですね。結局、いつの間にか話が消えてしまって、気づくとどこかの誰かが購入しています。しばらく考え(たふりをし)て、5,386万円みたいな端数を入れて、意味ありげな金額を送ってみよう。愚痴を言っても仕方がない。ほぼ全空アパートの、共用部分の照明をかえました。蛍光灯の照明をLED人感センサーライトに換えました。これです。玄関 照明 玄関灯 人感センサー ポーチ灯 IRBR5N-SQPLS-MSBS IRBR5L-SQPLS-MSBS玄関照明 センサー 玄関照明器具 外灯 おしゃれ LED照明 ライト LED センサーライト 屋外 自動点灯 照明器具 昼白色 520lm 電球色 500lm アイリスオーヤマ 送料無料価格:7060円(税込、送料無料) (2022/12/8時点)楽天で購入事務所にあった在庫を使いました。第2種電気工事士の資格を持っているわたくしは、作業を見てました。業者さんにやってもらいました。無料です。ありがとうございます。この物件は塗装したばかりのほぼ全空アパートです。既存の照明をはずすと、塗装を塗ってないところが見えていしまいます。塗装屋さんに電話をして、塗装をお願いしました。これも無料です。業者さんのおかげで賃貸経営が成り立っています。感謝!感謝!感謝!おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.11.11
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十年に一度の取引は毎週やってくる。元公務員の専業大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"で検索してみてください。”メガ大家”って言葉がありますね。投資家ケイちゃんが言い始めたんじゃないでしょうか?違うかな? 健美家さんの用語集から引用させいただきました。メガ大家【メガ大家(めがおおや)】メガ大家とは、多数の収益不動産を所有する投資家のこと。明確な基準はないが、投資総額が10億円を超える人たちという説がある。似た言葉に、ギガ大家がある。ギガ大家は、メガ大家よりさらに多くの賃貸用不動産を所有する不動産投資家のことで、500室以上を所有することが一つの目安といわれる。投資額が10億円を超える投資家さんの事のようです。総投資額10億でも収益がマイナスって事もある? わたくし、健美家さんのこのページを見るまでは、資産規模10億円が”メガ大家”だと持ってました。・日本人は資産という考えがわかりにくい。・資産?純資産の事?純資産だったらほとんど持ってない。と思ってました。 ギガ大家は500室所有という事で、基準が”投資総額”から”所有戸数”に変わってますね。 総投資額10億円未満で、所有戸数500戸超えたらなんて言うんだ?北海道のルイさんは、きっとそうなるぞ? たまにですが、わたくしに気を使って下さるのか、わたくしの事を”メガ大家”と言っていただくことがあります。そんな時は、「メガ大家じゃないですよ。」と軽く否定させていただいてます。 自分の中では、わたくしはメガ大家ではないことは明白です。・資産は10億円もない。(借金も10億円はないけど。)と思っていました。 実際に、投資額10億じゃないから、メガ大家じゃありません。 「借金は少ない方がいいに決まっている。」とは言いませんが、「借金は少ない方がいいんじゃないかな。」とは思います。 実際、このまま総投資額10億円になると、借金も10億円に近くなります。 借金を少なくして、利益を上げるというのがいいと思います。財務的にも、借金が少ないことが、筋肉質な法人、健全な経営でしょう。 今日も、筋肉質な法人を目指して頑張ろう。何を頑張る?何かしよう。 おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.11.10
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 少し前、27日木曜日の話だそうです。連絡を受けたのは、昨日です。いつもの内装屋クンから電話がありました。金融機関A様から運転資金の融資が通ったという事です。保証協会の制度融資だったようです。とてもうれしそうでした。融資に打診の時にもいつもの内装屋クンから連絡はありましたが、わたくしは融資は無理だと思いました。それは、いつもの内装屋クンは、今年の4月くらいに金融機関B様から運転資金の融資をしてもらいました。わたくしの担当さんにお願いして融資してもらいました。その時も保証協会の制度融資でした。どちらも保証協会の制度融資ですから、情報は金融機関を窓口にして情報協会に行ってしまいます。半年くらいの間に、2回も保証協会の制度融資が付くとは思いませんでした。Pascal「よく通ったな~!」と言うと、嬉しそうに、いつもの内装屋クン「Pascalさんの法人が今度購入するブラックフォールアパートのリフォーム部材の仕入れという事にしました。金融機関さんもPascalカンパニーだったら大丈夫だって言ってました。」Pascal「・・・・・。」そういえば、融資の打診の時もPascalカンパニーの名前を出した言ってた。わたくし、年に数回、保証協会に行くことがあるので、Pascalカンパニーの名前は、保証協会でも知られています。ブラックフォールアパートの内装工事は500万円以上かかります。少し前に、いつもの内装屋クンに、ブラックフォールアパートの内装の見積を頼んだので、部材の仕入金額は正確にわかるでしょう。リフォーム部材の仕入れで何百万円借りたんだろう?いつもの内装屋クンが好き勝手やってくれて、問題がないわけではありません。わたくしの問題は、ブラックフォールアパートとの融資は、金融機関C様に打診しています。金融機関A様には頼んでしません。金融機関A様は、ブラックフォールアパートの事は全く知りません。わたくしとしては、金融機関A様には知られたくありません。来月、担当さんに会ったときに聞かれるかもしれません。「最近、購入予定の物件とかありませんか?」「最近、他の金融機関で融資をしてもらってる物件ありませんか?」「融資額の合計が多くなりそうですね。しばらく休んだ方がいいと思います。しばらく融資は出せません。」みたいなことは言われるかもしれません。いつもの内装屋クンの問題は、金融機関C様の融資がダメになるかもしれないことです。わたくしの融資は99%大丈夫ですが、100%でがはありません。もし、融資がダメになった時、大丈夫だろうか?部材の仕入れは資金は、きっと一部は他の事に流用するつもりだと思います。現在、今リフォームしているほぼ全空アパートのリフォーム工事が憂鬱で、ブラックフォールアパートの購入をやめてしまいたいと思う事がよくありまります。ブラックフォールアパートは、田舎のやや大型全空物件ですが、完ぺきな全空物件です。勝手にわたくしのカンパニーの名前を使って融資を受けるなんてすごい。わたくしの法人が融資を受ける時より簡単にできたんじゃないか?うらやましいぞ。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.10.29
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 本日は、stand.fmの第1回放送をやってみました。よくわからない。緊張する。継続できるといいな。みなさんぜひ聞いてください。フォローしてください。『いいね』は大事です。ほんとに大事です。やや遠方物件の見学でした。今週初めに内見をお願いしていた物件でしたが、冷静に考えると内見する物件でもないような気がして、断ろうと思っていました。昨日、そのやや遠方の見学物件の近くにあるわたくしのアパートの塗装の事で、打ち合わせをしたいというリクエストが塗装屋さんかありました。同じく昨日、アパートにのせる太陽光発電の見積がメールで送られてきました。この太陽光発電の融資は、やや遠方の見学物件の近くにある金融機関です。本命の用事が2件できたので、ついでに物件の見学もすることにしました。アパート塗装屋さんと打ち合わせしましたが、わたくしが聞かれたことは外壁の色だけでした。Pascal「今決めるの?」塗装屋さん「今じゃなくてもいいですよ。」わたくしの打ち合わせはすぐに終わりました。最終見積をもって金融機関様に来ました。太陽光発電の融資が確定しました。プロパーか?制度融資か?後日、連絡をいただけるという事です。やった!本日一番の成功体験でした。物件の内見をしましたが、やっぱり、わたくしには無理です。数字上は回りますが、わたくしに未経験タイプの物件です。他の購入希望者さんも見学に来てました。実需で使うようです。残念!管理会社様より「ほぼ全空アパート(今は予約ベースで満室)の、空室のクリーニングが終わっていませんが、11月1日(1K2部屋の入居予定日)に間に合いますか?」という問い合わせがありました。終わってないのは、クリーニングだけじゃないんだな~。わたくしも心配ですが、業者さんを信じるしかない。工事中のほぼ全空アパート(今は予約ベースで満室)に行ってみると、1K2部屋に職人さんが5人いました。近づきがたい雰囲気があったので、すぐに戻ってきました。本日は、電話で色々ありました。車を運転しながら、ハンズフリーで色々対応させていただきました。ほとんど、うまくいってない事の対応でした。そんな一日は、成功体験が積み上がらない日ですね。内見も不発だったし。何歳になっても、成功体験を積み重ねていくことは大事だと思います。余談だけど、指値通った時、融資ついた時、物件買えた時は、成功体験MAXだと思うのは、わたくしだけでしょうか?夕方は、近所のおじさんから、畑で作った落花生をいただけることになっていました。受け渡し場所は、なぜか5㎞くらい離れたサウナでした。サウナに入って待っていました。合計65分くらいサウナに入りました。成功体験が積み上がらない日は、こんなことも、何かつらいような気がします。明日は、成功体験積み上げるぞ!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.10.27
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 本日は、朝、工務店さんから請求書をいただきました。アパートのベランダのサイディングの張り替え工事でした。工務店の社長さんから、請求書とともに、お子さんのサッカーの大会の協賛金の寄付を頼まれました。よろこんで1万円協賛させていただきました。多少ですが、社長さんに協力したいと思いました。その後、午前中1物件、午後2物件の見学をしてきました。午前中の1物件は、古いアパートです。売主さんの希望金額は安くはないそうです。わたくし的には厳しい物件だと思いました。アパートは、塗装はしてありましたが、塗装の時期が遅すぎて、窯業系サイディングの表面が傷んでいる上、反り返っています。この状態なってしまったサイディングは塗装ではなくて、サイディングの張り替えか、ガルバリウム鋼板を上から張ってしまうか、どちらかでしょう。現状で売るのであれば、かなり高利回りじゃないと売れないように思えました。・塗装のタイミングが遅い。・売却するタイミングが遅い。そんな物件だと思いました。午後は高学歴大家さんといっしょに見学しました。2物件ともやや大型1棟物件ですが、新耐震基準ギリギリクリアーの築古物件です。金額はかなり高めで、利回り10%前後で売りに出されています。設備もかなり古く、入れ替えも難しそうでう。この2物件とも、売り時を逃してしまった物件だと思いました。この状態になってしまうと、高利回りじゃないと売れないような気がします。わたくしは購入しませんが、どこかの誰かが購入してくれると思います。本日の物件を見ていると、物件には売り時があるんだと思いました。売り時を逃すと、”高くは売れない。””そもそも融資が付くの?”と感じました。物件が使える間に利益を取って、古くなって売る時にも売却益を絞り取ろうとしても、それはムシのいい話です。どこかで妥協しないと売れないでしょ。今回、わたくしは3物件とも購入は見送ります。残念ですが。次ってみよう!おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.10.26
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こんにちは。パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 本日はやや遠方に色々用事があって行ってきました。ついでにやや遠方の物件にLEDシーリングライトを付けに来ました。8畳間の天井にLEDシーリングライトをつけただけです。LEDシーリングライトは、管理会社に頼むと9,900円です。自分でつけると、特価て購入したLEDシーリングライト:2,100円高速代(往復):2,000円くらいガソリン代:1,800円くらい合計5,900円くらい9,900-5,900=4,000円この4,000円についてどう考えますか?①4,000円儲けた。②4,000円節約した。わたくしは②だと思ってます。セルフリフォームやDIYというのは、・利益は生まない。・お金の流出は少なくなる。・自分の時間を使う。という事なので、節約だと思います。セルフリフォームやDIYは節約でしかないけど、特にお金のない時期は、資金流出を防ぐためには効果かもしれませんね。でも、時間は使います。お金と時間のトレードオフ?セルフリフォームやDIYが好きな人は、プライスレスかもしれませんね。今回のLEDシーリングライトのセルフ交換は、往復の移動時間も合わせるとは2時間くらいかかるから、4,000円÷2時間で、時給2,000円だ。やったぜ~。と思ってはいけない。LEDシーリングライトの交換は、ついでがなかったら、管理会社さんに頼むのがいいんじゃないかな?LEDシーリングライトの設置が複数あるとか、車で10分で行けるという場合は、自分でやると節約できる金額が大きくなります。節約と利益は違うという意識は持ちたいですね。やや遠方で色々活動して、本拠地に戻ってきました。金融機関さんに、昨日の売買契約書等を提出に行きました。手付の100万円も振り込みました。来月決済です。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2022.10.25
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