[不動産] カテゴリの記事
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祝 〔Ｓ造建築〕入門 発行
2011年1月10日（成人の日）。原田ミカオ こと 原口秀昭さんの本、 ゼロから始める〔Ｓ造建築〕入門 が、発行されました。 大シマ、現在勉強中です。 いつも通り、赤鉛筆持ちながら、です。 保存用、書き込み用、普段読み用の３冊は、確保しました。 当初は、保存用と書き込み用の２冊の予定でしたが。 追伸以前、Ｓ造やＲＣ造について、ミカオ先生に、講釈たれたことを、本当に後悔しております。 素人の戯れ言に付き合っていただいたこと、今更ながら感謝しています。おかげで、より勉強しなければと、思うようになりました。
2011.01.12
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連絡取れなくなる
とある入居者の家族と連絡が取れなくなる。滞納のある家族だ。 最近、どうも部屋への出入りもないようだ。 仕方がないので、今夜、小社Ａが、警察立会いの下、部屋に入る。 生活感がある室内ではあるが、長期間入室した気配はない。 家族全員がいなくなったため、カンシキが出動。 相当量のデータを取っていった。ただ、事件性はないようだ。 以上小社Ａの報告より ということで、たぶん、一般的にいう夜逃げだ。（ 夜とは限らないが） 警察が連絡をとてくれるという。そして、大家に連絡するように、とつたえてくれるとも。 ただ、たぶん、長引きそうな予感がする。 ただ、なんとなく、、ではあるが。 たぶん、そろそろ二桁突入である。
2010.05.24
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旧姓長良 あと一戸
ナガラク募集している、旧姓長良ことクラルテＳＵＧＡが、 のこり一戸となった。 長い道のりだった。 時間をかけて募集してきた結果、まとまった退去はたぶんないと思う。 入居者の方たち、当初の予定通りの生活形態だし。 年末に買った、一回りちいさな物件も、残り一戸。 ただし、 他の空きが多いので、あまり喜べない状況だ。
2010.05.22
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先着で
旧姓長良（現クラルテＳＵＧＡ）の入居促進キャンペーンを始めた。先着で家賃を下げるという内容の。第一弾で、２部屋。数日で終了。下げ幅減らして、第ニ弾、２部屋。今度も早く決まって欲しい。
2009.11.12
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昼間に
今日は午後に、昨日の物件を再度視察。 都合５回目になる。 あらためて大型物件であることを確認。 そのため若干不安になる。大きすぎ、、、みたいな。
2009.11.03
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日にち違い
昨日の分を、まちがえて、書いちゃった。訂正して、転記します。
2009.11.03
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物件視察
大家塾メンバーの情報に基づき、Ｔ市の物件視察。ある意味予想通りの物件だった。周辺もほぼクマナク巡回。 深夜なので、若干手加減気味だったが。
2009.10.19
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農地転用
８月のお盆頃、区役所に農地転用の届けを出した。いわゆる４条申請である。約一週間後にできあがり、それを法務局に持ち込んだ。個人で地目転用の申請をした。 そして一週間。 電話で確認するとできあがっていた。最初は、１０日ぐらいかかると言われていたので、少し安心した。 少しずつレベルアップしていくようだ。
2009.09.01
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いい立地
いい立地って。 不動産賃貸業、５年１０年では物事考えられない。５年以下で考えるのは、たぶん、不動産屋（正確にはデベロッパー）。ほんとは、もっともっと短いが。 不動産屋、仕入れて売るのが商売。貸すのとは違う。 大家にとっての立地。不動産屋とはだいぶ違う。 今いい立地の場所は、たぶん、２０年後は、いい立地ではなくなる。今悪い立地、これも良くなるとは限らない。今より悪くなる場合もある。 いい立地とは、今より、１０年２０年後に発展しているトコロ。それしかない。 たぶん。 ただ東京は当てはまらない可能性が高い。 追伸 目指せ首都移転。日本の活性化のために。
2009.08.26
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今日も引き続き勉強
昨日に引き続き、今日も勉強。加藤さんの外断熱初号機を見学。大シマの大家塾入会のきっかけになったモノでもある。そう、部屋に入ったのは今日が初めて。 やっぱりニットウのＭさんは、スゴイ人だった。 ヨーロッパＧＰではバリチェロ優勝。バリチェロもスゴイ。 今日もいい一日だった。
2009.08.23
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勉強会
８／２２。い～かねっとの勉強会。２０人近くで大シマの物件を見てからミカオ先生の勉強会。 充実したいい一日だった。
2009.08.22
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旧姓長良の外構
旧姓長良（現クラルテＳＵＧＡ）の入り口の外構部分。駐車場の一部でもある部分。 たぶん今月中に完成する。
2009.08.20
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旧姓長良のバイクガレージ
旧姓長良（現クラルテＳＵＧＡ）のバイクガレージが、今月末～来月初に完成予定。やっとという感じである。
2009.08.19
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物件売却
相続がらみでの、物件売却が、本日滞りなく終了した。少し気分が楽になった。 縁というのは本当に大事である。
2009.07.30
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バイク雑誌に バイクガレージ付物件として ＰＲする
バイク雑誌に、バイクガレージ付物件として、小社賃貸物件の広告を載せることになった。以前もやったことがあったが、最近やっていなかった。バイク雑誌は、ＢＩＫＥ ＧＵＩＤＥ （バイク ガイド）。東海３県を中心とした雑誌だ。 ４回ほど続けて載せる予定だ。 買って、とは言わないが、よかったら見てください。 追伸本日、祖父母と親父の法事であった。１３回忌と１３回忌と１回忌。 ハヤイものである。
2009.07.26
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ア◎パーク Ｂｙ ア◎パークコミュニケーションズ
ア◎パークコミュニケーションズ の ア◎パーク。これも利用している。 ネットのみで、不動産の免許がたぶん必要。 特徴のある物件や、格安物件などは、引き合いがある。 仲介業者（募集業者）の考え方を体験できるツールでもある。
2009.07.18
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タ◎ンズ BY リク◎ート
リク◎ルートが、出している、無料情報誌タ◎ンズ。 大シマの会社もお世話になっている。つまり空室情報を載せてもらっている。 不動産免許があるので、出来ること。大シマの会社が、貸し主になっている。 直接の引き合いも、若干ある。たぶん、タ◎ンズ情報を見て仲介業者（募集業者）さんに行く方もいるはず。 それほど、金額が高い訳じゃないので、小さな不動産屋さんでも、広告が出せる。 大家も、小さな不動産屋さんになる、もしくは、懇意な不動産屋さんを作れば、利用可能になる、はずである。 たぶん。 今日も一件申込みをもらった。直接契約だ。 問題は保証会社が通るかだ。
2009.07.17
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ロングライフな家
ロングライフ。耐久性が高いってことかな。それとも、長く使えるって事かな。 たぶんどちらもか。 だとすると、ロングライフな家、ってなんだろう。 ロングライフな設備を持つ家だろうか。 多分そうじゃない。 家が主役じゃなくて、住んでる人が主役の家。だから、耐久性より、変化できるか、だと思う。たぶんその許容量や汎用性。 だって住む人は、変化するモノだから。 たぶん。 家は道具なんだ。
2009.07.16
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財産評価基準
財産評価基準の２１年度版が出た。 早速計算した。 総評価額が若干へった。 有り難くもあり、有り難くもなし。
2009.07.03
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宮崎から
宮崎から来客あり。 なんと新婚旅行中なのに、大シマのところに。 末永くお幸せに。
2009.07.01
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賃貸住宅フェア終わる
一昨日昨日と賃貸住宅フェア。石川先生のみ聞きに行く。 この間のジャ◎ン建材さんのほうが、やっぱりブースがかっこよかった。
2009.06.19
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建材フェアと物件視察
昼からジャ◎ン建材のフェア。事務所に戻り、夜は物件視察。場所は四日市内の近鉄駅至近。 良い物件だった。
2009.06.06
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明日は展示会
ジャ◎ン建材さんの展示会が明日ある。昼から出動予定。 安い即売商品をそれなりに買う予定。 雨が降っていないことを願う。
2009.06.05
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地元のスーパー とぶ
地元である程度の店舗数で営業する地場スーパーが、自己破産手続きに。直接の賃貸契約はないが、それに近い状態なので、昼から数カ所の確認作業に。 銀行さんなどのリサーチもおこないながら、情報を収集する。 本当に突然のことだったようだ。 月初からナンだが、大シマも気をつけねばと思う。
2009.06.01
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物件視察
物件視察に三重に。３カ所４棟を見る。その後名古屋に戻り、２棟（１棟は大シマ関連所有）を見る。 いい一日だった。
2009.05.31
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明日も物件視察
明日も物件視察にお付き合いすることになった。 元々大シマひとりでの視察は、夜間もしくは深夜と決まっていた。昼間は道が混むし、住民の方の目があって、あまり物件視察に向いていないと思っていた。 確かにその通りなんだけど、ある程度の人数がいるのであれば、昼間の視察もアリかなあと思い出した。 それでも、たぶん、ひとりじゃ行かないけど。
2009.05.15
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ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ と ＣＤ
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんのブログに、先日録音した対談がＣＤになったとの記述があった。 なんだか、その時のことを思い出し、少し元気になった。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんからはいつも元気をもらっていると思う。
2009.05.14
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給湯機 その２
給湯機等について、メーカー直以外に、知っている業者さんたちに確認した。そうしたら、名古屋本社の◎ン◎◎さんの営業部の方と連絡が取れた。 なんと、説明かたがた、ウチに寄ってくれるという。 面白い展開になってきた。
2009.05.12
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給湯機について思う
給湯機、たぶん毎年３０台は入れ替えている。給湯機メーカーも、ほぼ全部を使ってきた。 最近思うのは、一番大家としていいのは、◎ー◎◎だと思う。 大家として重要なのは、初期コストより修理のスピード。だと思うから。
2009.05.11
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物件視察
三重方面に物件視察に行く。 都合３物件を見る。 いい一日だった。
2009.05.10
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物件視察
夜物件視察に行く。４０平米強、２ＤＫ２４戸の物件。建物で３００坪強、敷地は４００坪前後か。 Ｓ５０年初めごろ築で、建物自体は問題は少なそう。 リフォームコストと融資金額によって、購入可能かどうかが決まる。 たぶんそれでもある程度の指値は必須となる。
2009.05.01
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借り換え
月末実行にて、借り換えを行うことになった。目的は、キャッシュフローの改善。 月額返済ベースで、２０％強の改善。返済期間の一部延長と金利の引き下げがメイン。 月末は少し忙しくなる。
2009.04.29
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三重県の物件
夜９時頃スタートで、三重県の物件を見に行く。ターネックさんが検討している物件だ。 メンバーは、ターネックさん大シマを含め、５人。すべて大家塾メンバー。 片道一時間程度の物件で、建物には大きな問題なし。建物には、、、である。 物件価格や今後の市況については、別途考慮が必要となる。 帰り道、高速の事故渋滞に巻き込まれる。一部通行止めになっていて、迂回を余儀なくされた。 ただ、そのおかげで新たな発見もあった。 少し寒い一日だった。
2009.04.28
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再び電話
昨晩１０時過ぎ、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんに電話をする。物件写真の件で。 その後、１１時過ぎだろうか、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんより電話をもらう。 ＣＤ用写真の件、物件の塗装方法やタイヤについて、たぶん１時間以上話をする。 事務所からの帰り道、雨が降り出す。 現在も雨。 少し寒い日になった。
2009.04.25
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物件視察
今日は半日物件視察。珍しく昼間から。 天気もよく、細かく物件を見ることができた。 ただ、満室で中が見られなかった。 こんな時は経験値が物を言う。まあ憶測に過ぎないんだけど。 追伸やらなきゃいけない事があるんだけど、なんか気が進まない。 気分を変えて、別のことからアプローチしようかと思う。
2009.04.22
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金利と家賃
金利の決まる基準を書いた。 よく考えると、金利と家賃はよく似ている。 強いて違いをいうと、長く借りると家賃は安くなる可能性があること。 似てるとすると、繰り上げ返済の意味は、契約の解除なので、退去ということになる。 お金を借りることは入居と同じか？ 繰り上げ返済後、またお金を借りたいということは、賃貸でいうとどうなるんだろう。 大家にとって望ましい入居者は、長く借りてくれて、家賃を遅延無く支払い、建物を大事に使う人。銀行にとって望ましい借入人は、どうなるんだろう。
2009.04.19
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今日も物件視察
今日は天気もよかったので、総走行距離５００ｋｍの物件視察をカンコウ。会社を出てから帰るまで、約１２時間。片道約３時間。滞在および物件移動時間約６時間。 行ったのは、おざわさんの平屋戸建てと２階建てアパートだ。平屋戸建ては、非常に理解しやすいリフォームだった。大シマの言う理解しやすい、とは、大シマが考え得るリフォームを勝手に基準とした場合、そのリフォームがどのように行われたのか、どうしてそうなったのか、が、理解しやすい、というような意味である。 簡単に言うと、よくできている、っていかんじか。 ただやっぱり大シマの見立てとおりの費用もかかっていた。 長期で考えれば、正しい選択だと思う。 その後アパートを視察。 普通にいい物件だった。無理にねじ曲げなくても、普通に戦えそうな、という意味で。 思いついたことがあれば、また電話でもしようかと思った。
2009.04.15
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物件視察
いつもは単独で行う物件視察。今日は３人で向かうことに。大家塾メンバーでもあるターネックさん と 小社Ａ、そして大シマ。 東に一時間ちょっとの物件を視察。 昭和４０年代後期の建物で、ヤレタ感じは強いが、根本的な問題は軽微。リフォームは十分可能。（コストは別にして）融資とリフォームコストが問題になる。 その後名古屋市内でも物件視察。 ほぼ新築で、全く対局の物件になる。 手間はかからないので、値段次第。 久しぶりのセミ団体行動。ちょっと疲れた。
2009.04.14
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旧姓長良（現クラルテSUGA）の写真 前中後
前期 中期 後期 どの写真も、空が青い。緑が映える。
2009.04.13
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１Ｋから１Ｒに リフォーム 写真付き
非常にきまりの悪い物件のキッチンを含むリフォームをした。募集資料を届けた４時間後、入居が決まった。非常に喜ばしい。 喜ばしいので、写真をＵＰする。 玄関 キッチン １ キッチン ２ キッチン ３ 部屋 キッチンはオリジナル。下駄箱も組み込んである。 実は意外に安いのである。嘘ではない。
2009.03.28
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以前書いたかもしれない１９戸中２戸入居の物件
以前書いたかもしれない、名古屋市内の１９戸中２戸入居の物件。結局１９戸中入居０となり、建物解体し、土地として売却がほぼ決定。 しかたがない。 縁がなかった。 今回はフルリフォームの費用やその他取得経費込みで、投資総額に対し、表面１２％＋α。 ほぼ２０年融資で、６０％弱程度が返済分となる予定だった。 次を探すことにする。
2009.03.26
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旧姓長良 外構工事 進む
遅れていた旧姓長良（現クラルテ）の雨で遅れていた外構工事が、だいぶ進んだ。終わるまではまだまだﾀﾞｲﾌﾞ時間がかかりそうだが、エントランス側はほぼ完成間近となる。 昨日夜小社Aとともに確認に向かう。 良い感じだ。 募集を急がねばならない。 その後、某葬祭場近くの物件に向かう。夜中の葬祭場は、ほとんど車が止まっていない。考え方によっては良い立地なのかもしれない。 考え方によっては、だが。 帰るとやっぱり日付は変わっていた。
2009.03.25
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ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん 二日目
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんから夕方電話をもらう。夜ひまになるので、大家メンバーを集めて舞踏会でもどうか、と。暇なサラリーマン生活を送る大家塾塾長と、最近少し忙しそうな副長を通じ、連絡の取れそうな大家塾メンバーに、招集をかけてもらう。会場の選定も一緒にお願いする。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんの電話から、４時間後、舞踏会スタート。 最終２０人ちかくのメンバーが集まる。 アルコールを飲んでいないのに、塾長がトばす。よく盛り上がった舞踏会となる。 スタートが遅かったセイもあり、一次会で日付が変わる。 いったんお開き。 その後ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんが泊まるホテルに会場を移し、舞踏会は続く。 終わって家に着くと、４時近かった。 いい一日だった。
2009.03.24
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北海道より
本日、北海道より名古屋に、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんがお見えになる。昼過ぎ電話をもらう。飛行機が遅れているらしい。 お話しするのが楽しみである。
2009.03.23
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滋賀より
滋賀県より、 かっじーさんが名古屋に。明日、お仕事の都合で朝から来られるソウである。 昼から、小社に寄っていただくことに。 大変楽しみである。 これから、岐阜の旧姓長良に行ってくる。
2009.03.19
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確定申告と納税
本日夕方、申告書の作成が終わり、会計士さんが小社を訪問。申告する個人５人分の書類にはんこを押す。 申告額を再確認。そして納税額も。 乙源泉が大きいのに、お袋は大幅な納税額UPのため、多額の納税決定。その他もそれなりの納税額に。 吐きそうにナル。（拝借） 実効税率に注意し、対策を立てることとする。とりあえず、小規模企業共済に加入＋増額。（入れるだけ）サブリース家賃の見直しと給与の見直し。今後の修繕計画。新規物件の取得。 思ったよりやることが多い。 高額の所得をいただいているので、納税するのは当たり前だが、大家の場合、その限度は実行で４０％以下だろうと思う。 追伸本日１１００回目の日記となった。その上、３台目のビスタアルデオ君が、ヤフオクで落札できた。 ビスタ君を含めると４台目となる。
2009.03.12
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祝 出版 ３冊目
ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんの３冊目、「激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法」が出版された。数件本屋を回るがおいていない。仕方なく、らくだ書店さんに行く。 サスガは、らくだ書店さん。１０冊以上積んであった。 そのうち３冊を購入。 ミカオ先生の時と同じで、普段用、書き込み用、保存用。 待ちきれなくて、本屋の裏で車を止めて一気に読み切る。 大げさかもしれないが、なんだかカンドーした。すぐさま、電話をしてしまう。 電話しなくちゃいけない、、ような気がして。 なんか元気をもらった。 いい一日だった。
2009.03.11
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再開発ビルの総会
ウチは、地元駅前再開発のビルの一部を所有している。管理は、某住宅管理コウシャさん。ばりばりのオオヤケ関連である。 今回の総会、特殊建築物等の定期調査報告制度とやらで、来年度外壁の検査が予算化されていた。建物のボリュームが、途轍もないので、監査の結果如何では、相当金額の補修工事が必要となる。 この駅前物件、所有に対するステータス性は凄くあるのだが、その固定資産税負担や補修費負担も同様凄いことになる。これを残すために、がんばらなくっちゃいけない必要性を感じた。 社会福祉協議会さんとも話ができ、いい一日だった。
2009.03.09
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売れちゃってた物件
いーかより一部変更転機 先日、大家塾塾長、ひろ＠尾張小牧さんが、岐阜の不動産屋さんからゲットした情報。今日、大シマのところにＦＡＸがきた。第一印象、イケル。ＲＣの４階建て。昭和４３年築。土地 ２０８坪建物 ２５０坪一階と二階一部が、クリニック（というよりお医者さんか）二階の３／４と三階四階が、アパート。間取りは２ＤＫと３ＤＫ。それで価格は、格安。建物坪単価、７．２万円／坪。新築で５０万ぐらいだから、その比は、１４．４％。計算上、新築の１４．４％の家賃でＯＫ。やっぱりイケル。不動産会社にすぐさま電話（小社Ａ担当）。その後数時間。再度確認。その後数十分。不動産屋の答えは、当社の選任物件ではなく、確認していた。それで今日決済がすんだらしい。つまり売れちゃったてこと。んん。この間も、いただいた情報の物件見に行ったが、問い合わせると、物件売却はもうすんだ後。なんだか、なんだか、、、である。やっぱり、激安中古車でも買うしかないのだろうか。
2009.03.07
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インパクト の ある 物件
大シマのリフォームは、インパクト重視。 メリハリをつけ、少しオーバーアクション風味にリフォームする。 最近の中では、３．６ｍの人工大理石キッチンカウンターをもつ１ＬＤＫ（３５平米）３ｍの分譲仕様人工大理石カウンタ（シンクはスーパージャンボ）をもつ１Ｒ（３５平米）１００足以上の靴が入るシュークロークをもつ３ＬＤＫ、キッチンも２．５５ｍ以上（８０平米オーバー） できあがったら写真乗せます。
2009.03.04
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- コストコ行こうよ～♪
- 坂井一喜 ヘルメスソース製造会社社…
- (2024-06-21 21:30:40)
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- 手芸・ハンドメイド好きなヒト、大集…
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