全3件 (3件中 1-3件目)
1
働きたくない!そんな夢を見て買った、はじめてのアパート。買ったときから満室で、ローンを引いたわずかな不労所得に感動してた。しかし永遠に満室であるわけもなく、1年後には退去が出る。初めての立会いと修繕は、管理会社が親切に段取ってくれた。送られてきた原状回復費用の見積もりは、82万円。金額を見た瞬間、呼吸がうまくできなくなったのを今でも覚えてる。2DKで、月4万円の部屋。2年分の家賃が、フッ飛ぶ。そこで初めて、夢から覚めた。不労所得は、マボロシだった・・・「自分でやらないと、ダメなんだ・・・」覚悟を決めた、あの日から4年。いまではガチDIY系を自称できるほどの、職人大家になった。天井が抜けてても、床が朽ちていても、自分で直せる。業者の見積もりに、ガタガタふるえてた頃がなつかしい。自信とともに「安くリフォームできる能力」を手に入れた。でも実はリフォーム以外にも、いろいろできるようになった。今回は、「DIY大家になって身につけた能力」ついて。はじめてのDIYのビフォーアフター。ペンキやクロス、カッティングシートで業者の3割程度の費用で完成させた。・外注を安くできるDIY大家はリフォーム手順がわかるので、現場監督のようなことができる。そうなれば外注したいときも工務店を挟む必要がなく、職人に直接たのめばいい。原価や作業を理解してないと、なかなか職人には相手にしてもらえない。でも下請けの彼らに依頼できれば、費用は工務店の半額以下だ。知識と経験があれば、「原価」や「工数」が計算できる。適正な相場を知ってるから、ボッタくられる心配もない。どんな工事も、最安で外注できる。これって、スゴいことかもしれない。ジモティーで職人を募集した記事は、コチラ・お得なボロ物件の目利きができるDIY大家は、ホームセンターが大好き。ボクは、週に5回は行ってる。もはやHCO(ホームセンターオタク)なので、資材の値段はだいたいわかる。すると不思議なことに、お得なボロ物件を見つけられるようになるのだ。たとえば、壁に3箇所ほど、大きな穴が空いた売り物件。普通の人(売主や不動産業者)なら、「壁の穴」だけでも100万円くらい安く値付けすることがある。でも実際の修理は300円の石膏ボードと、400円のクロスだけ。数時間で、チャチャっと直せる。ほとんどの不動産業者のリフォーム知識は、素人と変わらない。売主も業者も素人だから、傷んだ物件は値付けがムズカシい。DIY大家は、修理コストを瞬時に計算できる。必要以上に安売りされたオイシイ物件は、その場で見抜くことができるのだ。買ったボロ戸建てのスペックは、コチラ・自宅をセルフリフォームできる家を持っていると、年が経つごとに劣化する。外壁の塗装やベランダ防水がハゲて、換気扇が壊れたり、だんだんボロ戸建てになってく。ボクが買った新築も、築10年の中古になった。同じ時期に買ったご近所さんたちは「修繕に備えてお金を貯めないと・・・」って心配してる。でもガチDIY大家は、そんな心配1ミリもしない。だって、自分で直せちゃうもん。道具は、一通り揃ってる。外注しても、費用は相場の2割くらいで何とかなる。息子がトイレを詰まらせても、自分で便器を外して直せる。もしかしてDIY大家って、最強かも。便器を外して詰まったトイレを直した記事は、コチラ・DIY情報を配信して、仲間ができるDIYで得た知識をシェアして、仲間を作ることができた。情報を公開すれば、それ以上の情報が入ってくる。他のDIY大家さんにも、リフォーム中の物件に招待してもらえるようになった。これまで、先輩大家さんの本やブログを見てここまでやってこれた。今度はボクが、これからの皆さんに情報を配信する番だ。今日もそんな想いで、ブログを書いている。なんでもかんでもDIYするのは、オススメしない。時間はかかるし、拡大も遅くなる。実際にいまリフォーム中の「傾き戸建て」は、もう1年ちかく直してる。サラリーマンやりながらのDIYは、効率がよくない。適度に、外注を組み込むべきだ。でもDIYしてると、思わぬ価値が手に入ることがある。だから今日も回り道をして、ボロ戸建てを直すのかもしれない。マキタ 18V 6.0Ah 充電式インパクトドライバ TD172DZ不動産投資ランキング
2022.01.28
コメント(0)
日曜の夕方。ちょうど、サザエさんの放映時間になると「あぁ、今週の休みも終わっちゃうな・・・」「明日、仕事に行くのイヤだな・・・」と憂鬱になる。そんなサラリーマン生活を、何年も続けてきた。ところが不動産投資を始めてから、憂鬱な気持ちが消えて無くなった。なんでだろ??投資を始めて、生活や行動がどう変化したのか?日曜の夕方にやってくる憂鬱、「サザエさん症候群」を解消する方法を探ってみる。・満員電車に乗らない週末にせっかく休んでも、朝の通勤ラッシュで体力は一気に消耗。会社に着くころには、すでにヘトヘト。日曜の夜は、これを想像するだけで明日が来るのが嫌だった。ボクは投資生活を始めて「満員電車」をやめた。日曜は早く寝て、2時間早く家を出る。電車はゆったり座れるし、駅の階段もコンビニも空いてて快適だ。会社近くの喫茶店で朝日を眺めながら、自分だけの時間を楽しむ。これだけで、1日の大半のストレスを無くせる。「月曜日」の嫌なイメージが、変わるはずだ。朝日を浴びながらブログを書く、心地よい時間5時起きを3年続けてわかったことは、コチラ・職場で楽しいイベントを用意するお昼は会社の前にある、お気に入りの寿司屋でランチ。食後は、冬でもアイスクリーム。3時には、成城石井の高級デザートを楽しむ。休みの日にやらない楽しみを、出勤の日に作っておく。会社は「食」を楽しむために行く。ボクは、本気でそう考えてる。どんなに忙しくても、昼食とデザートを欠かすことはない。実はその方が生産性が上がるし、仕事もはかどるんだよね。職場に楽しいイベントを用意しておけば、憂鬱な平日は「楽しみ」に変わる。ちょっと贅沢に、炙り寿司ランチ・部署を変える、仕事を変える人間関係や業務でストレスがあるなら、職場を変えちゃおう。数年前に、月70時間の残業アタリマエの部署にいたので、「ぶちょー」と呼ばれる人に「イヤだイヤだ!」と言って異動させてもらった。おかげでいまでは、ほぼノー残業のほどよい勤労生活をしてる。会社そのものがダメなら、迷わず転職しよう。ボクが新卒で入った会社は「ボーナスって何?残業手当ってオイシイの?」て言ってる、超ブラック系だった。こんなサイコパス経営者がやってる違法企業からは、一刻も早く離れた方がいい。職場がツラいと、月曜が憂鬱になるのはアタリマエ。ストレスがあると、生産性も下がるし早死にする。全力で、回避するべきだ。出世や昇給できなくても、それ以上に副業で稼げばいいだけ。こんな時にも、家賃が入る不動産投資は最強だと思う。サラリーマンが頑張っても年収が上がらない理由は、コチラ・休日は勉強・副業をして過ごす多くの家族がやってるように、ショッピングモールや近所の公園で退屈をまぎらわす。そんな休日を過ごした後に、サザエさん症候群はやってくる。社畜の5日間と、何の成果も残せない2日間の無限ループ・・・これが65歳の定年まで続くと考えるだけで、憂鬱になるだろう。休日は、決してダラダラ過ごしてはいけない。リフォームや読書や勉強をして、少しでも自分を前に進めよう。それだけで「充実した休日だったな」と感じられる。遊ぶなら、陽が昇る前に家を出てガッツリ遊ぶ。「仕事」か「遊び」か「勉強」か。メリハリのある休日を過ごせば、サザエさん症候群はやってこない。遊ぶときには、ガッツリあそぶ。DIY大家の休日の過ごし方の記事は、コチラ知識を操る超読書術/DaiGo平日と土日を繰り返す、地獄のサラリーマンループ。定年後は、地獄の極貧生活。何も考えず、何も行動しなければ、多くの人はこの運命を辿る。人間は期限があることは、多少つらくても我慢できる。でも、いつまでも続く苦痛には、耐えることができない。「いま自分を変えなければ、ずっと地獄が続くぞ!」「サザエさん症候群」は、それを教えてくれる警告なのかもしれない。不動産投資ランキング
2022.01.21
コメント(0)
日立のドリルドライバーが、壊れちゃった。DIY用では過酷な作業に耐えられず、モーターがダメになった。ネジ締めだけならインパクトでも何とかなるけど、穴あけはどうにもならない。ビットサイズが調整できる、ドリルドライバーが絶対に必要だ。どうせ長く使うものなので、プロ仕様の良いものを買おう。今回導入した一品は、振動ドリルドライバーHP484DZ。マキタ18Vシリーズの、プロ用電動ドライバーだ。 震動ドライバドリル HP484DZ 【makita】・パワーはプロ仕様使ってみて最初に感じたのが、圧倒的なパワー。60Nの締め付け力で、ビスがスーッと入ってく。ネジが固くてもスピードが落ちないので、使っていて気持ちいい。特に違いを感じたのは、排水口の穴あけ。DIY用では大変だった100mmのホールソーも、HP484DZならラクラク回る。タイヤ交換でジャッキに繋げば、1.5トンのステップワゴンもすごい速さで持ち上がる。パワーに不満を感じることは、まったくない。太いドリルも、ホールソーもラクラク回る・あると役立つ便利機能HP484DZを使っていて便利と思ったのが、トリガー半押しで点灯するLEDライト。これまで使ってたタイプも同じ機能はあったけど、明るさが全然ちがう。換気扇フードやクローゼットの中のような、暗い場所でビスを探すときはメッチャ便利。ボクは夜間にリフォームすることも多いので、こういう機能が充実してると助かる。振動機能も、嬉しい。ドリルに垂直方向の振動を加えられるので、浴室壁にビスの下穴を開けるのがすごく楽になった。ボロ戸建てのリフォームをしてると、予想外の修理がたくさん出てくる。機能が豊富だと、どんな状況にも対応しやすい。・大容量バッテリー最初に買った日立のドライバーは、バッテリーの持ちで選んだ。それでもホールソーやジャッキアップのような、力のかかる作業では消耗が早い。HP484DZにしてから、充電の回数が1/3くらいに減った。6.0Aなら、ひと月に一度の充電で足りる。プロ用電動工具は、バッテリーが高いのがツラい。でも充電切れで奪われる貴重な作業時間に比べれば、コストは安いはずだ。電動ドライバーはDIY用からプロ用まで、いろんな種類がある。単にネジを締めるだけなら、結果はあまり変わらない。でもプロの職人は、みんなプロ用を使う。壊れにくいし、バッテリーの持ちもパワーも違う。世界的なベストセラー本の「7つの習慣」では、「刃を研ぐ」というエピソードがある。道具をより良くすることで、得られる結果は大きく変わる。DIY大家にとって、電動工具は未来への投資。マキタのHP484DZは、きっと良い結果を出してくれるはずだ。 震動ドライバドリル HP484DZ 【makita】不動産投資ランキング
2022.01.07
コメント(0)
全3件 (3件中 1-3件目)
1