不動産屋に行く前に…[中古戸建編]画像:戸建のスケルトンリフォーム12/13記

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2004年12月13日

テーマ：不動産屋さんへ行く前に(562)

カテゴリ：カテゴリ未分類

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建築プロデューサーとしての取材協力：フジテレビ・リフォーム番組
フジテレビ特番: イドの神様良い業者の選び方
ＴＶクレームセンター「悪徳業者にダマされないゾ」
12月7日(火)19時～放映しました

建売・中古住宅を買いたい。なぜなら、買って、直ぐに入居できるから！

その時、不動産屋さんに、どうやって行きますか？

「建売・中古戸建てを探していますが・・・」ってドアを開けますか？

建売については、ココの前編 [建売購入編] に書いていますので、ここでは、 中古一戸建て について

中古戸建ても、幸いなことに建替地域などではそれなりに、たくさんあります。

中古の戸建ての場合、 土地＆建物　が一体 で、切り離せない、と言う特徴がありますが、買って直に入居でき、賃貸からなら、完成までを待つ間の家賃が不要、等のメリットもあります(勿論リフォームの必要な事も多いです)。

故に、手に入れる為に、土地か建物、の条件のどちらかで妥協せねばならない、と言うのもポイントの一つではあります。

で、中古一戸建ての場合

・そのまま住む(売主が、リフォーム済物件)
・リフォームして住む
・建物を壊して、再建築する

の、いずれかを選ぶ事になります。

その判断は、 見た目

・新築・増改築(していれば)時の 建築確認通知書
・ 完了検査済書 (工事完了時に役所がするもの)

の有無を確認します。

ないから 「×」

この二つが揃っていれば、建物を見た目だけでなく、判断できる情報が増えることになります。

※ 建築確認通知書 のみがある場合は、工事中の変更が確認できません。

で、何を判断できるか、と言うと、購入時にしても／将来にしても、表面だけの内装貼り替えに限らず、 どんな 間取りの変更内容も、壊す前に判断できることになります＝予算取りが安心。

スケルトンリフォーム ＝柱・を残しての全面改装工事　の可否が判断できます。
↑この画像で見れる通り、まるで新築？と見紛う程に、裸＝スケルトン状態にも。戸建てでも、工法に関らず、戻す事の出来る建物があります。

そして、壊して新築するのと比べて、大幅なコストダウンになります。

また、中途半端なリフォームよりも、構造の補強が出来たり、スケルトンリフォームが可能な建物であれば、価値もより高い、と言うものです。　

また、構造的な弱点＝耐久度に影響　をチェックする事も出来ます。

その結果、買った後に掛かる費用を推し量ることが出来ます。

これらの資料は、プロに建物の評価をしてもらう時にも、大いに役立ちます。

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