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日記 フランスで19世紀の[お城]を購入･引越しました +画像!!!

建築プロデューサーとしての取材協力：フジテレビ・リフォーム番組
フジテレビ特番: イドの神様良い業者の選び方
ＴＶクレームセンター「悪徳業者にダマされないゾ」
12月7日(火)19時～放映されました

中古の戸建て を買う方は、場所柄・土地柄で買う人が多いと思いますが

・建替えずに、当面リフォームして住もう、と言う方
・比較的築年数の浅い中古で、いずれ転売も、と言う方

等で

・戸建てを買いたいが、チェックして／お手伝いして
・今住んでいる処を売って、新しく住み替えたいので手伝って

と言うご依頼が、日頃請けている仕事の中にあります。

が、これって「売れる／売り易い物件を買う」と言うコンセプト(？)で共通しているように思い、以下に書き記しました。

中古の戸建てを買おう、とする人は、新築に拘らない、とか、色々「新築を買わずに中古にする」理由がある訳です。

そうは言っても、買った建物を「リフォーム」しても「将来売る」かも知れません。終の棲家と決定付けるよほどの理由がなければ、そんなことも考えた方が良いでしょう。

そして、あなたが将来売る時に「買う人」がチェックするのは、立地環境等がありますが、あわせて

・構造がシッカリしているか？
・現時点での問題点は？

等、中古戸建てならではの項目を、主なチェックポイントとしています。

そして中古ですから、現物をチェックできるメリットがあります。

その建物として、間取りの変更や、設備更改・交換工事の難易度は、 建築確認書通知書 から想像が付けれますので、見せてもらって下さい(購入後は、権利書と一緒に受取ります)。

その図面から、柱や筋交い(＝壁！)の配置のされ方をチェックして、障害＝除けれない　部分を残して消してみると、将来の(自分がリフォームする時の難易度も！)いじり易さが、容易に判別できます。

そして、竣工時の 検査済み書 の有無も確認してください。あれば、図面通りに(変更なら変更図面が付いてます)工事されてるか、が判ります(ないから、即×、でもありませんが)

その結果が、工事に入った時に、この写真のように、内部が開放されて、所有者の思い通りに作り直せるかが、判ります。

但し、床下も必ずチェックを(柱は、大壁＝洋風だと判り辛い)して下さい。

床下の、束の状態、根絡みの状態を確認して下さい(写真では入っていない！＋束も正方形でない！←酷い！)

一戸建ては、集合住宅＝マンションに比べ、個別に、極端に状態が違いますから、必ず、一戸ごとに細かいチェックが必要です。

シッカリしている建物を買えれば、上の写真のように、戸建てでも、スケルトン工事をして、間取り・住まいブリを一新することが出来ます(更にその際構造の補強も可能です)。

他にもチェックポイントはたくさんありますが、特にチェックして欲しい点を書いてみました。

続いて「売れる」シリーズ　を建物の形態ごとに書いています。

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