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迷惑メールの多い中、突然、名も名乗らずに、okosiyasu2の使い方が分からないから、教えてほしい、というDMが届いた。いたずらではないだろうけど、知らない人だし名前を名乗らないメールには不安を覚える。そこで、「okosiyasu2の使い方より、まずは、メールを書き方を覚えましょう」と書いて、次に、okosiyasu2の使い方を簡単に書いた。あとは「へルプ」に詳しく書いてあると。すると、お礼の返信とともに名乗ってくれた。パソコン歴2年だが、自分のメールが公開されているのか、どうかもわからなくて、名前を名乗るのが不安だった、というのだ。わからないでもない。結局私のアドレスはホームページから見つけたらしい。思えば、いろいろな人と知らず知らずの縁ができるのも、ネットの良さかな。そういえば、顔も知らない人にどれだけ助けられたか。感謝、感謝のこのごろである。 テープ起こしのご依頼はテープライト・オフィスびわこ
2008年03月28日
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NPO集合住宅改善センター(集改センター)では、マンション再生協議会制作のDVDを観る会を開催いたします。タイトルは『マンションの建て替え・耐震・大規模工事の実例紹介』日時 : 4月5日 15時 ~ 17時場所 : 大阪建築会館 3階 会議室NPO集合住宅改善センターの会員の知識向上のための企画ですので、正会員および匠の会社員に限らせていただきます。皆さん、奮ってご参加ください。 ========================大規模改修工事 マンション管理のことならNPO集合住宅改善センター(集改センター)マンションなんでも相談はこちら総会議事録作成はテープライト・オフィスびわこ*NPO集合住宅改善センターの略称は集改センター。集会センターと誤変換されやすいので、ご注意を。
2008年03月26日
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ブログをお休みした日が続いていますね。時間に、というより心にゆとりがないとなかなかブログって書けないものです。MLなどで緊急に決めなければいけないことが重なると、どうしてもメールを書く時間が増える。メールって結構時間をくうんですよね。また、個人的にもストーカーメールが届いたり……。このブログも読んでいるみたいなんです、ぞっとします。インターネットがあってこその職業形態だけど、その弊害もあるもんですね。精神的、肉体的消耗は激しいですね。でも、そんな中、今回も多くの人にお手伝いしてもらいました。まだ、現在進行中ですが、すいぶん助かっています。まだ、会ったこともない人たちの誠実さがメールや納品された原稿に現れています。そうやって、元気をもらっています。今が踏ん張りどころだな、と感じています。仕事の疲れがとれないまま、まだ、一山二山ありそうでだけど、頑張るしかないですね。ファイト!!テープ起こしのご依頼はテープライト・オフィスびわこ
2008年03月23日
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NPO集合住宅改善センター(集改センター)が出張講師を務めるセミナーがあります。日時 : 2008年4月27日 13:00~16:00 (受付12:30より)場所 : 梅田茶屋町 アプローズタワービル13階 第14会議室 (ホテル阪急インターナショナル内)参加費 : 無料定員 : 先着45名 テーマ : 『成熟社会のマンション管理を考える』第三部 『管理組合の会計と未収金対策』講師 井上 正司 正会員(マンション管理士)講師のご紹介をします。今年2月末で60歳になり、永年勤めた会社を定年退職。マンション管理のコンサルタントとして独立。会社員時代は、総務、経理、人事、労務、ビル経営、社宅・寮の建設・売買、損害保険代理店業務等に携わる。最後の数年間はマンション管理の実務に携わり、マンション管理士の理論・知識と管理の実務経験を兼ね備えたコンサルタントとして活躍した。リプレイス・管理委託費削減・規約の改定等はもとより、決算のチェック・会計シテムの再構築等に数多く携わっている。所属 日本マンション学会 関西支部幹事 NPO集合住宅改善センター 執行役員管理運営部会長 なにわマンション管理士会理事資格 マンション管理士、管理業務主任者、不動産コンサルタント、損害保険特級、 第1種衛生管理者等趣味 詩吟(奥伝・準師範)、富貴蘭 等 ========================大規模改修工事 マンション管理のことならNPO集合住宅改善センター(集改センター)マンションなんでも相談はこちら総会議事録作成のご案内はテープライト・オフィスびわこ *NPO集合住宅改善センターの略称は集改センター。集会センターと誤変換されやすいので、ご注意を。
2008年03月20日
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NPO集合住宅改善センター(集改センター)が出張セミナーの講師を務めます。日時 : 2008年4月27日 13:00~16:00 (受付12:30より)場所 : 梅田茶屋町 アプローズタワービル13階 第14会議室 (ホテル阪急インターナショナル内)参加費 : 無料定員 : 先着45名 テーマ : 『成熟社会のマンション管理を考える』第二部 『管理組合と管理会社の役割分担について』 講師 九鬼 正光 氏 集会センター 正会員 (弁護士) 講師の紹介をいたします。1982年に弁護士登録をされ、現在は九鬼法律事務所を開設。マンション管理組合の相談や訴訟事件を手がけるほかに、刑事事件や民事一般事件の処理を中心に「情のわかる弁護士」を目指して業務に従事している。日経BP社から「マンションライフ相談」という本を出版され、マンション住民の強い味方として、様々なトラブルに対応する知識や判例を紹介。また、研究発表として「震災復興のあゆみ」という本の「被災マンションの復興」の章を担当し、「大阪弁護士会 阪神大震災問題対策協議会」のメンバーとして、マンションの復旧に関する提言の一部を執筆。NHKや民放のラジオ番組の法律相談コーナーにも生出演した経験を持つ。 ========================大規模改修工事 マンション管理のことならNPO集合住宅改善センター(集改センター)マンションなんでも相談はこちら総会議事録作成のご依頼はテープライト・オフィスびわこ*NPO集合住宅改善センターの略称は集改センター。
2008年03月18日
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3月に健康診断に行くなんて、とんだスケジュールを組んだものだと、悔やみながらも、キャンセルするのも悪いので、行ってきた。 そして、いろいろなことがわかりました。結果的には健康なんだけど……1)聴力はすごくいいようだ。(これが一番うれしい。仕事柄、酷使しているので心配しておりました)2)私の鼻の穴は人より小さい。3)立ちくらみがよくあるが、貧血ではない。4)人より脈拍数が少ないのは、テニスをしていた影響があるようだ。(学校の部活並みにしていた貯金がまだ体に残っているようだ)5)やせぎみだがダイエットをしているのかと聞かれた。(してないわい!!)6)自覚症状はないが、慢性胃炎らしい。(胃壁に赤い筋が入っていた) 慢性胃炎にはちょっと驚いた。でも、きっと3月だから。ギリギリのスケジュール調整がきっと胃にきているんだ。今度健診を受けるときは、もっと時間的に余裕があるだろう月を選んで受けようっと。 テープ起こしのご依頼はテープライト・オフィスびわこ
2008年03月18日
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NPO集合住宅改善センター(集改センター)が出張講師を務めるセミナーがあります。日時 : 2008年4月27日 13:00~16:00 (受付12:30より)場所 : 梅田茶屋町 アプローズタワービル13階 第14会議室 (ホテル阪急インターナショナル内)参加費 : 無料定員 : 先着45名 テーマ : 『成熟社会のマンション管理を考える』<各講師とテーマ>第一部 『専門家の上手な使い方』 講師 田村 哲夫氏 集改センター 代表理事 (一級建築士・マンション管理士)講師のプロフィールをご紹介をいたします。京都市左京区で、「有限会社 アトリエ8O3一級建築士事務所」を開設。もともとは住宅の設計をしていたが、今では、マンション管理組合の業務である大規模改修工事の設計監理、長期計画作成、管理規約の改正、委託管理業務の見直し等々を毎日行っている。6年前からNPO集合住宅改善センターの代表理事として関西一円の管理組合のサポート活動に携わり、京都建築専門学校の講師も26年間務めている。 ========================大規模改修工事 マンション管理のことならNPO集合住宅改善センター(集改センター)マンションなんでも相談はこちら総会議事録作成はテープライト・オフィスびわこNPO集合住宅改善センターの略称は集改センター。集会センターと誤変換されやすいので、ご注意を。
2008年03月18日
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お待たせしました!!第3回マンション住民交流会のお知らせです。日時:4月5日(土)13時から場所:大阪建築会館の会議室詳しくはこちらをご覧ください。こちら ======================= 大規模改修工事 マンション管理のことならNPO集合住宅改善センター(集改センター)マンションなんでも相談はこちら総会議事録作成はテープライト・オフィスびわこ*NPO集合住宅改善センターの略称は集改センター。集会センターと誤変換されやすいので、ご注意を。
2008年03月16日
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NPO集合住宅改善センター(集改センター)が主催します出張セミナの詳細が決まりました。日時 : 2008年4月27日 13:00~16:00 (受付12:30より)場所 : 梅田茶屋町 アプローズタワービル13階 第14会議室 (ホテル阪急インターナショナル内)参加費 : 無料定員 : 先着45名 テーマ : 『成熟社会のマンション管理を考える』<各講師とテーマ>第一部 『専門家の上手な使い方』 講師 田村 哲夫氏 集改センター 代表理事 (一級建築士・マンション管理士)第二部 『管理組合と管理会社の役割分担について』 講師 九鬼 正光 氏 集会センター 正会員 (弁護士) 第三部 『管理組合の会計と未収金対策』 講師 井上 正司 なにわマンション管理士会会員 (マンション管理士)お申込みは電話,ファックス又はメールにより,下記NPO法人集合住宅改善センター本部で受付けます。電話:(06)6943-8383 FAX:(06)6943-8382 e-mail: http://osaka@shukai.or.jp/お申込みお待ちしています。 ======================= 大規模改修工事 マンション管理のことならNPO集合住宅改善センター(集改センター)マンションなんでも相談はこちら総会議事録作成のご依頼はテープライト・オフィスびわこ*NPO集合住宅改善センターの略称は集改センター。集会センターと誤変換されやすいので、ご注意を。
2008年03月15日
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明日は私の誕生日だ。そして、夫の誕生日、そして、エステで担当してくれている人の誕生日、そして、沖縄でスキューバーダイビングしたときのインストラクターの人の誕生日だ。でも、例によって何だか忘れそう。カレンダーには仕事のスケジュールは書いてあるけど、誕生日は書いてないもんね。 忘れませんように。テープ起こしのご依頼はテープライト・オフィスびわこ
2008年03月13日
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きょうは息子の誕生日だ。そして、家族で祝える最後の誕生日。4月1日から社会人となりるために家を出て行く。思えば、私が一人暮らしを始めたときは新しい生活に希望を持っていたし、楽しみにしてていた。息子も同じだろうか。でも、母親の立場となるとちょっと寂しいな。肩をもんでくれる人間が一人減る。テープ起こしのご依頼はテープライト・オフィスびわこ
2008年03月12日
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夕方老眼というのがあるそうな。夕方になると老眼に疲れがプラスされ、ますます見えづらくなるという。私はまさにそれ。とにかく、新聞や本を読むのとは違って、テープ起こしの原稿を読むのは、それこそ読み方が違う。文字通り一字一句を追っているという感じ。それを1日に何万字読むのだろうか。(計算するのも怖い)だから、とっても疲れる。夕方になるとますます……肩と首は鋼鉄を入れた人造人間並みに固くなっている私。年度明けには、マジンガーZになっているかもテープ起こしのご依頼はテープライト・オフィスびわこ
2008年03月11日
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自衛隊の潜水艦でのメニューは金曜日はカレーだというのを聞いたことがある。新聞も届かないし、テレビ電波は届くのかな?とにかく、曜日がわからなくなるから、金曜日はカレーにするらしいのだ。私もここのところ忙しくて、テレビをみないと曜日がわからなくなる。思えば、テレビの番組や自分のスケジュール(何曜日は何をする)というのがあると、それによって、「きのうはあれをしたから、きょうは何曜日」と認識をしていたように思う。 ところが、テレビを見ず、外出しない日が続くと、何曜日かわからなくなる。おまけに夜遅くまで起きていると、昨日やったことなのか、2日前にやったことなのか、もわからなくなる。いつの間にか月曜日になっている。よし、どんなに忙しくても「薔薇のない花屋」は見るぞ。それにしても、肩が凝った。アリナミンEXプラス飲んだけどきょうは効かないみたいだ。テープ起こしのご依頼はテープライト・オフィスびわこ
2008年03月10日
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NPO集合住宅改善センター(集改センター)の会員の方から、こんな情報が寄せられました。東京新聞の3月7日の朝刊に、分譲マンションで孤独死が急増、2年で2.5倍分譲マンションの独り暮らし高齢者世帯で2004年~2006年の3年間に、少なくとも121人が亡くなったまま放置された「孤独死」だったことが、分譲マンション管理会社の業界団体の社団法人「高層住宅管理業協会」(東京都港区)の調査で分かった。分譲マンションでの孤独死調査は初めて。調査によると、65歳以上の高齢者の孤独死は04年は26人、05年は27人だったが、06年は68人と約2.5倍に増えた。マンションに居住する高齢者(65歳以上)は推計260万人と言われており、今後確実に急増していきます。政府は介護型医療施設を平成24年3月までに廃止を決めており、その後は「介護保険」による介護サービスや地域ケアシステムによる高齢者支援サービスが主体となります。今、夫婦二人のマンション暮らしがいずれ一人暮らしに、認知症や孤独死の増加は間違いなく増え、マンションの管理組合にとっても、高齢者への「見守り」やコミュニティーの形成についての活動が必要になるでしょう。 高齢者の「見守りサービス」について知りたいときは、インターネット検索では、こんなキーワードを入力してみてください。「アートデータ」「みまもりほっとライン」「みまもりネット」「緊急通報サービス」ぴったりのサービスが見つかるといいですね。 ======================= 大規模改修工事 マンション管理のことならNPO集合住宅改善センター(集改センター)マンションなんでも相談はこちら総会議事録作成はテープライト・オフィスびわこ*NPO集合住宅改善センターの略称は集改センター。誤変換されやすいのでご注意を
2008年03月10日
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もう5時半か……はやっ!!テープ起こしは3月が繁忙期だといわれるけれど、本当にすごいようで……。いつものクライアントさんから、一気に6時間と14時間を頼まれた。というか、「できますか」と言われて、いつものごとく「はい」と答えた。何とかなるだろう、というのは甘い考えで、なかなか人が集まらない。6時間の方は研究発表というタイトルが悪かったのかもしれない。でも、専門用語が頻繁に出てくるので、うそをつくわけにはいかない。それでも、なんとか、あと残り30分までこぎつけた。いざとなったら自分で起こす時間も確保しておかなければ。あと、14時間のものも、7時間半は任せる人を見つけた。あとは自分で何とかなりそうだ。ご応募いただいた方、お願いして受けてくださったから、「ごめんなさい、私も手一杯で無理です」という方も含めて、皆さんに感謝、感謝です。テープ起こしのご依頼はテープライト・オフィスびわこ
2008年03月09日
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NPO集合住宅改善センター(集改センター)の3月のフリーセミナーについてのご案内です。今回は、マンション大規模改修工事をスムーズに進めるポイントがどこにあるのかを工事を施工する業者の目線から探ってみたいと思います。 『スムーズ』をキーワードにマンションだ大規模改修工事でいろんな経験をお持ちの工事業者の方々の生の声を聞き、『スムーズ』の勉強をしたいと思います。 開催日時: 3月27日(木)午後3時~5時進行役: 田 村 哲 夫 氏 (一級建築士・マンション管理士 / 代表理事)+工事業者担当者3名(匠の会社員)参 加 費:会 員1000円、 非会員2000円開催場所: 大阪建築会館3階(会議室)※別紙地図ご参照 < お詫び>以前からご案内させていただいておりました内容と諸般の事情で変更になりました。ご案内が遅くなり申し訳ありません。お許しください。 申込み:3月21日(金)迄に電話・FAX・メールでお申込みください。<お願い>フリーセミナーは予約制です。 申込み締め切り後も収容人員に余裕があれば出来るだけ多くの方に参加いただけるようにと考えておりますので、一度度必ず事務局まで電話連絡願います。事務局不在のときはFAXかメールをお願いします。なお、メールでのお申し込みは、必ず下記のメールアドレスにお願いたします。本 部: 電話(06)6943-8383FAX(06)6943-8382e-mail : osaka@shukai.or.jp ===========================大規模改修工事 マンション管理のことならNPO集合住宅改善センター(集改センター)マンションなんでも相談はこちら総会議事録作成はテープライト・オフィスびわこ*NPO集合住宅改善センターの略称は集改センター。集会センターと誤変換されやすいので、ご注意を。
2008年03月09日
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肩こりはいつもだけど、風邪のせいに肩こりがひどいと感じた昨日、とうとうパブロンとアリナミンEXプラスを買って飲みました。昨日、はじめて気づいたのだが、うちの薬箱には、バッファリンとバンドエイドと正露丸、サロンパスしかなかった。以前夫がいるときは、あふれんばかりの薬があったのに、全部ごっそり単身赴任先に持っていったものだから、風邪薬もなかった。何だか、楽になってような気分。で、きょうもアリナミンEXプラスだけ飲みました。風邪はずいぶん楽になりましたから。すると、何となく肩こりが楽になった感じ。それが例えばプラシボ効果でも構わない。気がすることが大切なのだ。私には合っているのかも。テープ起こしのご依頼はテープライト・オフィスびわこ
2008年03月07日
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当NPO集合住宅改善センター(集改センター)は、2月22日(金)の建通新聞に載りました。5周年を迎えたことで、取材していただきました。残念ながら、スキャナーできちんと採れなかったけれども、マンション住民交流会や京都市から委託されたマンションフォーラムの写真、正会員の主な有資格一覧表、主な業務等を紹介してくださっています。機会があれば、ぜひ、読んでみてください。 ======================= 大規模改修工事 マンション管理のことならNPO集合住宅改善センター(集改センター)マンションなんでも相談はこちら総会議事録作成のご依頼はテープライト・オフィスびわこ*NPO集合住宅改善センターの略称は集改センター。集会センターと誤変換されやすいので、ご注意を。
2008年03月06日
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きょう、確定申告に行ってきました。前年度までは、税理士さんにお願いしていましたが、今年こそはと思い自分で行ってきました。テープ起こしの場合、仕入れがあるわけじゃなし、私自身土地を持っているわけでもなし、純粋にテープ起こしだけの確定申告なので、そんなに難しいわけじゃないはずだけど、去年まで「おおまかわかるけど、ここはこれで良かったかな」という不安材料もあり、お願いしました。これで、何の問題もなければ、ようやくひとり立ちできた感じです。それと同時に、医療費の控除も受けにいきました。これは夫の源泉徴収票を持って。息子もバイトをして103万円以内の収入で所得税が引かれていたので、息子にも良い経験だと、わざと息子も連れて行きました。医療費控除と息子の源泉税はパソコンで申請をしました。いわゆるe-taxというもの。簡単でした。待ち時間の10分が長く感じられましたが、10分は10分です。個人の番号をもらいましたから、次回は家でできないかなと思っています。家でやって持っていくだけなら、ずいぶんと楽ですよね。こうやって、効率化できるところはどんどんしていって、少しは人間が楽にならなくっちゃ。 テープ起こしのご依頼はテープライト・オフィスびわこまで
2008年03月06日
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2月28日(木曜日)午後3時から5時まで、大阪建築会館3階の会議室にて、「デジタルテレビ放送の概要」と 「近隣共聴設備の地デジ対応の実例」というテーマでフリーセミナーが開かれました。 講師は神島治美氏と谷恒夫氏 (正会員・管理運営研究会副部会長)。26名の参加で楽しく行わました。神島講師には通信というものの歴史から「デジタル放送の特徴」あるいは「なぜデジタル化が必要なのか」等を詳しくご説明いただきました。そして、デジタル放送の受信とその対応というテーマの中では、どのようなシステムにすればデジタル放送の受信が可能なのか。そもそもマンションに必要な共聴設備への対応について、また国の施策を理解した上でマンションが抱える近隣共聴設備への対応についてお話し頂き大変参考になりました。続いて、谷講師には、ご自身のマンションで実際になされた近隣共聴設備を無くしてしまうという試み(実例)をご披露していただきました。近隣各戸を一軒ずつ訪問され説明するという大変なご苦労の結果が、現在一応の成果として出始めていることに感心する限りです。谷講師のお話の中にもありましたが、この問題は、アナログ放送が終了する2011年の時点まで放置しておく訳にはいかない、出来るだけ早い時点に解決に向けての策を講じなければならない、とわかっただけでも大変有意義なセミナーであったと感じています。 ===========================大規模改修工事 マンション管理のことならNPO集合住宅改善センター(集改センター)マンションなんでも相談はこちら総会議事録作成のご依頼はテープライト・オフィスびわこ*NPO集合住宅改善センターの略称は集改センター。集会センターと誤変換されやすいので、ご注意を。
2008年03月04日
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いつも、会議を起こしているとつくづく思うんですが、テープ起こしってあらゆる分野の現実に直面するんですよ。そもそも、テープ起こしをしてまで会議録を残そうっていう会議ですから、非常に大事な会議なんですよ。そこで話し合われていることは、例えば、環境、教育、子育て、医療、介護、まちづくり等々、すべて、現状に山積する課題を数字を挙げて分析をし、このままじゃ崩壊するという警告を鳴らし、でもって、では解決策は……というのが会議の大まかな流れ。そして、当然、そう簡単に解決できる問題など一つもなく、どーするんだろうと、起こしている私は思うのです。しかし、これが仕事なので、納品したら次の仕事へ頭を切り換える。そうやって、厳しい現実に毎日直面している割りには、私個人の生活は変わらない。あいかわらず、肩こりに悩まされる日々が続く……これってどうよ?!テープ起こしのご依頼はテープライト・オフィスびわこ
2008年03月04日
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3月1日(土)2時から立命館大学朱雀キャンパス大講堂で行われました京都市マンションフォーラムは、皆さんのおかげを持ちまして、300人近い人たちにお集まりいただき、大成功に終わりました。下記の写真はパネルディスカッションの模様です。第1部の講演では、1番手はコーディネーターを務める田村さん。マンションコミュニティの大まかな概念等を説明されました。2番手の京都の老舗不動産会社社長の西村さんは、不動産流通におけるマンションコミュニティの大切さを語られました。3番手の谷さんは、ご自身のマンションで行ってきたコミュニティの上手な作り方、また、コミュニティができたからこそ解決した問題等を紹介されました。最後の加茂さんは、祇園祭を支えるために、地域の人とマンションの人が新たな組織をつくり、そこで生まれたコミュニティが活発化して、町全体の活性化につながる活動にまで広がったお話をされました。第2部のパネルディスカッションでは、パネラーに講演者プラス京都市景観・まちづくりセンターの中島さんを加え、第1部の講演をもとに、会場から質問を受け付けパネルディスカッションでお答えしながら、それぞれの講演内容を掘り下げて、コミュニティの形成について焦点を当てた議論が展開されました。会場にお越しの多くの方に、多岐にわたり複雑化するマンション問題を解決する基盤には、コミュニティがいかに大切であるか、ということが十分に伝わったと思います。お忙しい中、足をお運びくださいました皆さんに心より感謝申し上げます。どうもありがとうございました。 ======================= 大規模改修工事 マンション管理のことならNPO集合住宅改善センター(集改センター)マンションなんでも相談はこちら総会議事録作成のご依頼はテープライト・オフィスびわこ*NPO集合住宅改善センターの略称は集改センター。集会センターと誤変換されやすいので、ご注意を。
2008年03月03日
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さて、いよいよ、京都市マンションフォーラムに行ってきます。天気はあいにくの……ですが、きっと皆さん、来てくれると信じて。では、いってきまーす。テープ起こしのご依頼はテープライト・オフィスびわこ
2008年03月01日
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