2011年5月3級学科試験(30)相続・事業承継「貸宅地」

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2011.07.19

独学　３級ＦＰ技能士　試験　解説　中野克彦　うだてともみ　岡村真由美

(30)貸宅地（借地権の目的となっている宅地）の相続税評価額は、「自
　　用地としての価額×借地権割合」の算式により求められる。

　　解説者：岡村真由美

　　　　（ＤＣプランナー、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）

(30) 正解：×　【貸宅地】

貸宅地の相続税評価額は、「自用地評価額×（１－借地権割合）」となります。

【過去の出題】
2010年1月3級学科試験（29）相続・事業承継「財産評価・借地権」
2007年9月3級学科試験（59）相続・事業承継「貸宅地の評価」

【関連の過去の出題】
2010年9月3級学科試験（30）相続・事業承継「貸家建付地」
2009年1月3級学科試験（60）相続・事業承継「貸家の評価」
2009年5月3級学科試験（57）相続・事業承継「貸家の評価」
2009年1月3級学科試験（60)相続・事業承継「貸家建付地評価」
2008年1月3級学科試験（60)　相続・事業承継　「貸家建付地評価」
2007年5月3級学科試験(30)「借地権の評価」
2007年1月3級学科試験（59）相続・事業承継「貸家建付地」

自用地、借地権、貸宅地の意味、求め方についてそれぞれ整理しておきましょう。

◆ 自用地
　土地に権利や制限がなく、自分の自由になる宅地を自用地といいます。

　　　┌───────┐
　　　│　　　　　　　│
　　　│　　自用地　　│
　　　│　　　　　　　│
　　　│　　　　　　　│
　　　└───────┘
◆ 借地権
　建物の所有を目的として、土地を借りている権利のことです。

◆ 貸宅地
　人に貸している土地で、使用が制限されている土地です。
　自用地評価額から借地権相当額を引いた求めることができます。

図にするとわかりやすいかと思います。

　　　　　┌───┐
　　　　　│借地人│
　　　　　│ の家 │
　──┌─┴───┴─┐──
　↓　│　　　　　　　│⇒ 借地権 の評価額＝自用地評価額× 借地権割合
自用地│　借　地　権　│　　　
評価額├───────┤──
　↑　│　貸　宅　地　│⇒ 貸宅地 の評価額＝自用地評価額× （１－借地権割合）
　──└───────┘──

<事例>
　　事例で考えてみましょう。

　　自用地評価額　　５０００万円
　　借地権割合　　　７０％

　　借地権の評価額、貸宅地の評価額を求めるには、それぞれの式にあてはめます。

　　借地権の評価額＝自用地評価額×借地権割合

　　貸宅地の評価額＝自用地評価額×（１－借地権割合）
　　　　　　　　　　　　　　　５０００万円×（１－７０％）　　＝１，５００万円

借地権の評価額と貸宅地の評価額の求め方（式）をしっかり覚えておきましょう。

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