難有り不動産～山あり谷ありヤク○あり泣

決済なのに権利証がない…　権利証がない時にどうするか

本日決済だったが権利証がなかった。本人があると言っていたので原本を事前に確認せずに決済の日取りを入れてしまった。しかも運悪く初めて司法書士を使わずに買主の当社で申請をしてみようとしたら今回のようなことになりました。競売で、位置指定道路以外を買って道路持分を買おうと思ったら破産管財人が財団から放棄w2万円で買おうと思ったのが12万円になりましたw本人が権利証はあると言うので見てみると当社が買った土地建物のほうの権利証で、通路の権利証がない。よくよく登記を見るとこれは権利証が出ていないパターンだった。突然の決済で権利証がない場合にどうするか。1司法書士を手配して本人確認で申請する。2事前通知の方法でやる。1が一般的だけど今回は手配が難しかった。但し、2の場合、本日退去なので事前通知の転送ができるか？登記申請後の転居の場合どうするのか等問題が山積みなので今回は司法書士の本人確認でやりました。最近は自分で登記をするのが流行っているようですがかなりリスクがありますね。怖くなったので以後は司法書士に全部依頼することにしました。どのようにしてリスク回避をしてるのか等あれば教えてください。