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2004年12月27日

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テーマ：住宅コラム(1810)

カテゴリ：カテゴリ未分類

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日記 フランスで19世紀の[お城]を購入･引越しました +画像!!!

建築プロデューサーとしての取材協力：フジテレビ・リフォーム番組
フジテレビ特番: イドの神様良い業者の選び方
ＴＶクレームセンター「悪徳業者にダマされないゾ」
12月7日(火)19時～放映されました

新築マンションを買うのに「売れる」って何？と言わずに…

・新しくマンションを買いたいが、お手伝いを
・今住んでいるマンションを売って、新しく住み替えたい

そんな依頼を日頃請けていますが、これって「売れる／売り易いマンションを買う」と言うコンセプト(？)で共通しているように思い、以下に書き記しました。

一般的に、中古のマンションを買おう、とする人(あなたが将来売る時に「買う人」)がチェックするのは、立地環境等がありますが、あわせて

・管理がしっかりしているか？
・修繕計画が順調か？
・設備更改工事が終了しているか？
・間取りをリフォームできるか？

等、中古ならではの項目を主なチェックポイントとしています。

そんな中、 新築時に想像できる のは、管理会社が信頼おけそうか(昨今、新築時の管理会社をその後変更する事例も多いです)くらいです。

が、間取りの変更や、設備工事の難易度は、下記のような資料から想像が付けれます。

このような(販売)プランを見て、柱(建物によっては壁も！)の配置のされ方をチェックして、障害＝除けれない　部分を残して消してみると、将来の(自分がリフォームする時の難易度も！)いじり易さが判別できます。

その結果が、工事に入った時に、この写真のように、開放されて、所有者の思い通りになるかが、判ります(上記図面とは別の現場です)。

また、床の下の、コンクリート下地までに空間があれば、更に、自由度が効きます。

チェックポイントはたくさんありますが、特にチェックして欲しい点を書いてみました。

続いて「売れる」シリーズ　を建物の形態ごとに書いて行きます。

※すまう事で「？」と思ったら、躊躇なく プロに相談 しましょう！

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