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テーマ: 住宅コラム(1810)
カテゴリ: カテゴリ未分類
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日記 フランスで19世紀の[お城]を購入・引越しました +画像!!!

建築プロデューサーとしての取材協力:フジテレビ・リフォーム番組
フジテレビ特番: イドの神様 良い業者の選び方
TVクレームセンター「悪徳業者にダマされないゾ」

12月7日(火)19時~放映されました

建売 を買う方は

直ぐ住める こと
完成した状況を見れる こと(工事中の建売もあります)
・土地だけで手に入らず「場所柄・土地柄」で買う

人等がおられます。

そんな中

・建売を買いたいが、チェックして/手伝って
・着工前の打合せがないので(着工前に契約して、可能なケースもあります)、工事中にその分、フォローして
・完成していて、工事中の様子が判らないのでチェックして

等と言うご依頼が、日頃請けている仕事の中にあります。

が、これって「売れる/売り易い物件を買う」と言うコンセプト(?)と共通しているように思い、以下に書き記しました。

中古の戸建てを買おう、とする人は、新築に拘らない、とか、色々「新築を買わずに中古にする」理由がある訳です。

つまり将来売るかも知れない建売(=今回買う物件)、売らなくても 売れる建売 を購入する価値は高いのです。

そして

・あなたが将来売る時に「買う人」がチェックする
・リフォームするあなたに役立つ        ことは

新築建売を買う時に、将来の 間取りの変更 や、 設備更改・交換工事の難易度 を判る為に

建築確認通知書 検査済み書

を見せてもらって下さい(購入後は、権利書と一緒に受取ります。工事中であれば、検査を受ける、と言う確認をして下さい)。

その図面から、柱や筋交い(=壁!)の配置のされ方をチェックして、障害=除けれない 部分を残して消してみると、将来の(自分がリフォームする時の難易度も!)いじり易さが、容易に判別できます。

そして、竣工時の 検査済み書 も受け取っておけば、図面通りに(変更なら変更図面が付いてます)工事されてるか、が判ります(ないから、即欠陥、と言うことでもありませんが)


その結果、将来リフォーム工事に入った時に、この写真のように、内部が開放されて、所有者の思い通りに作り直せるかが、判ります。

但し、床下等、構造に影響する部分も必ずチェックを(柱は、大壁=洋風だと判り辛い)して下さい。

一戸建ては、集合住宅=マンションに比べ、 個別に、極端に状態が違います から、必ず、一戸ごとに細かいチェックが必要です。

シッカリしている建物を買えれば、上の写真のように、戸建てでも、スケルトン工事をして、間取り・住まいブリを一新することもでき、更にその際 構造の補強も可能 です。

他にもチェックポイントはたくさんありますが、特にチェックして欲しい点を書いてみました。

続いて「売れる」シリーズ を建物の形態ごとに書いています。


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最終更新日  2005年01月09日 15時52分15秒
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