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2019.05.27

物件三号　Y村唯一の１K専用マンションの購入　キーワード：仲介手数料　(3)

カテゴリ：所有物件

何位でしょうか？確認してみてください。
　↓

こんにちは。長野県の100万円アパート大家パスカルです。

Y村のマンション（アパート）の値段を決めなければいけません。
　このマンション（アパート）自動車10台分のカーポート、その他100坪ほどの空き地があり、自由に駐車できます。

↑カーポートです。カーポート物件は後にも先にもこれだけです。
　カーポートの向こうは、煙が上がっています。田舎は何でも燃やします。
　もちろん条例で禁止されています。

↑なぜかアルミのゲートがあります。使ったことはありません。

↑無傷の100坪の土地の一部。当時は草だらけでした。売主さんのやる気のなさを感じます。今は、しっかり除草してあります。

　敷地内にはごみステーションが設置してあり大家負担で業者回収をしています。
　単身者用なので関係ないのですが、小学校、保育園もちあくにあります。
　しかし、いくら長所を探しても人口数千人程度の村です。客付業者さんに大丈夫だといわれても、とにかく経営が不安です。
買うのをやめればいいというのは正論ですが、それは言わないということで・・・。
　現状の2700万円ですと、19％程度、利回り20％ないと破綻すると思っていた私は１％でもヤバイと本気で思っていました。マジです。
　さらに、不動産屋さんも、「Y村は田舎でマンション(アパート)なんて買ってはいけないと。」思っていることが微妙な態度や言葉からわかります。
パスカル「2300万円でも高いですよね。」と言うと、
K不動産「そうですね。とりあえず2300万円で持っていきます。」とのこと。
　この物件、だれも自信を持って適正価格なんてだせません。

ここで、売主さん情報です。
　物件の購入検討段階で、いくつかの客付業者さん仲介業者さんを回って、売主さんについて聞いてみました。普通は不動産屋さんは個人のことについてはおしえてくれませんが、この売主さんについては違いました。皆さん口をそろえたように、
「あの人とは、二度と関わりたくない。」
　もう一回
「あの人とは、二度と関わりたくない。」
　もう一回
「あの人とは、二度と関わりたくない。」
でした。素晴らしい人格の持ち主です。
2300万円で相談に行ったK不動産さんも、相当ひどいことを言われたようです。
　数日後に、K不動産さんか連絡がありました。
「2300万円にはなりませんでした。2550万円でお願いします。」
この段階で、利回り20％はクリアーしていますが、2530万円の開きがあります。素直には納得できません。これ以上の交渉は無理だということなのでした。
　さらに、K不動産さんから、驚きの提案が

つづく

　↑
　何位でしょうか？確認してみてください。

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最終更新日 2019.06.08 19:53:22

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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