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2019.07.06

第2法人　5号予定物件(２)　利回り21％、どうしよう？

カテゴリ：物件購入

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「第2法人 5号予定物件」に指値を入れていました。利回りが25％になるように指値をしましたが、
　昨日、不動産屋さんから連絡がありました。残念ながら大きく跳ね返されて利回り2１％くらいで返事が来ました。

　債権者がとても強気で、競売に出したほうが高く売れると考えているようです。少し前まで収益物件が高値で競落されていることを知っていて、強気に出ているようです。ここ1、２年くらいは融資が閉まってきているようですから、債権者が思ているほど実際に高額で競落されるのでしょうか？

　競売に流れてしまっては、私にはどうすることもできません。今回の話が、競売に流れる前に私のところに来たことに感謝しなければいけませんね。

　「利回りは21％でもいいのかな～。」と思っています。もう少し考えて業者さんには連絡します。
　この物件、30戸という事で、私にとっては大きな物件です。金額も私にとっては高額(億ではありません。)です。その点が気になっているのか、ちょっと引き気味です。
多分申し込みをすると思います。

現在、進行中の案件は、この他に２つあります。
・戸建3戸物件
　これは、明後日、融資OKの連絡がある予定です。金利を提示され、定期預金も要求され、融資不可になることはないと思います。
・アパート２棟一括物件
　これは、金融機関ではすでに融資OKをいただいていますが、売り主側の不動産屋さんの不備で話が止まっています。
　最近その売り主側の不動産屋さんから「どうなってるんですか？」と買主側の不動産屋(私についている)さんに電話があったようですが、どうなったか知りたいのはこちらです。「７月中に話を固めないと、融資が流れるよ。」と伝えてもらいました。

おしまい。

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最終更新日 2019.07.06 13:25:40

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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