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2019.07.14

ボロ物件投資をやめるきっかけになった『185万円で買った古家付の土地』と『80万円で買ったビル』(1)

カテゴリ：物件購入

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長野県の大家パスカルです。

　そんな中で出てきたのは、『185万円で買った古家付の土地』と『80万円で買ったビル』でした。

『185万円で買った古家付の土地』
　若干過疎気味の町で、平らな土地が少ない町です。町営の旧総合病院の跡地を、町が宅地にして売っているような状態です。病院の跡地に家を建てるというのは、精神的にも資産的にも厳しいものがあると思います。
　『185万円で買った古家付の土地』は、そのすぐ近くの土地で、直線距離で50m位でした。土地は180坪ほどです。この土地は整形地ですが、一部宅地、一部農地です。坪単価1万円で買ったことになります。

・売主様が契約後亡くなってしまいました。
・弁護士案件となり、弁護士さん主導で売買成立、引渡し。
・３㎡くらいの飛び地を放棄。登記費用がかかりますが、利用価値ゼロ。
・不動産屋の手違いで、宅地をパスカルの法人登記、農地を個人で登記。
・その後リフォームの見積もりを依頼しましたが、500万円かけても無理とのことで、正式な見積もりはなし。
・その後、 土地として売りに出しました。 建物解体費込700万円、現所引渡し550万円でした。
・指値が入り530万円で、マネー成立。

　坪単価3万円で売れました。安いですね。この若干過疎の町でも坪単価6万円位はします。
　古家付土地の売買についいて、ある不動産屋さんが教えてくれました。
「家は解体して売ってはいけない。地中の残置物の事でもめるから。」
です。その言葉を受け、解体費を高めにして、売りに出しました。狙い通り現状のまま土地として売れました。

　この頃知り合いの不動産屋さんが、売買した物件の地中に残置物があり、トラブルになり、困っていました。

つづく。

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最終更新日 2019.07.14 14:00:06

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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