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2020.03.21

床材と防水シートの間に水が流れ込んでいました。

カテゴリ：リフォーム

長野県の大家パスカルです。

・・・　戸建賃貸住宅の構造　・・・

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退去後、悲惨だった物件』ですが、リフォームを進めていく過程で、職人さんい言われてわかってきたことがあります。
私は職人さんの話を聞くことは好きなんです。

この住宅、有名ハウスメーカーの住宅ですが、下の図１のような構造なっています。

図1

床材と防水シート１の間に「空間」がります。断熱材も入っていはいます。そしてこの防水シートはかなり厚い黒いビニールです。手では絶対に破ることはできません。
防水シート２はただのビニールです。簡単に破れます。
この「空間」の中で、ユニットバスの排水管が破損していました。防水シート１と床材の間に「空間」に水が溜まり、図2のようになってしまいました。

図2

防水シートと床材の間に水がたまり、水の行き場がありません。
これを数年間、ユニットバスの水を排水するたびに、排水の一部が流れ込んでいたことになります。
その水が、じわじわと床材にしみ込んだり、壁の石膏ボードにしみ込んだりしたようです。

ということで、床を丸ノコで開けて、数日間乾燥させることになりました。

3ヶ所の現場で、それぞれ数日おきに小さなトラブル、確認事項があるので、ほぼ毎日どこかの現場に行っています。
管理会社に丸投げすれば苦労もないと思いますが、これも大家の楽しみと思ってやっています。自分は指示をするだけで、働きませんが。

きっと明日もどこかの現場で職人さんと、缶コーヒーを飲みながら楽しく打ち合わせですね。

おしまい。

連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

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最終更新日 2020.03.21 00:00:14

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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