Pascalのブログ

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2020.06.08

新築区分マンションの営業さんに聞いてみた。

カテゴリ：その他

長野県の大家パスカルです。

・・・　久しぶりに新築区分の営業の電話がかかってきました。　・・・

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新型コロナショックのせいでしょうか、新築区分マンションの営業電話がかかってきました。
きっと私の公務員時代の情報が名簿になって出回っているのでしょう。

いつもなら適当に切るところですが、会話の初めにちょっと聞いてみたいことを思いついたので聞いてみました。

営業さん「生命保険付きのローンでリスクなく新大阪駅前に22㎡のマンションが1700万円で買えるんです。新大阪はリニア新幹線の終着駅です。」
パスカル「生命保険って団信ですよね？」
営業さん「そうです団信です。」
パスカル「私、住宅で団信1億使ってるんですけど、まだいけますか？」
自宅に1億円も使えるわけがありません。団信1億円は嘘です。

営業さん「住宅用団信は無理ですけど、違う団信でいけます。」
パスカル「違う団信って、事業用団信ですか？」
営業さん「そうです。よくご存じですね。」
パスカル「事業用団信も1億使ってるんですよ。まだいけますか？」
事業用団信も1億円も嘘です。でも、政策公庫、信金などで数千万円使ってます。

営業さん「事業用団信も使ってるという事は、事業をされていて年収3000万円～4000万円あるという事ですか？いけると思います。」
パスカル「そんなにないですよ。60万円です。」
営業さん「60万円という事は、賞与も併せて年収1000万円位ですよね。いけると思います。」
パスカル「毎月5万円かける12ヶ月で60万円です。」
営業さん「そうですか。また何かありましたらご連絡します。」
穏やかに切ってくれました。二度と連絡はないと思います。

給料5万円は本当です。
個人の物件からの収入があるので5万円もいらないのですが、社会保険、厚生年金対策のために法人から5万円もらってます。

私、「そんなにいいものなら自分で買え。」「迷惑だ。」とか、相手を傷つけることは言ってないので、平和裏に電話が終了してしまいました。
1棟全部買いたいくらいでしたが残念です。嘘です。

今回、営業さんと5分も話してしまったのは、金融機関に、
「個人の団信も事業用団信もそれぞれ1億」と言われていたことを思い出し、どこの金融機関を通しても団信の枠が1億円か確認したくなったからです。

営業さんへの聞き取り調査の結果、団信は多分1億円が枠のようです。
ネットで検索すれば正確にわかることですね。

おしまい。

連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

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最終更新日 2020.06.08 00:00:23

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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