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2020.12.27

物件を買えない人へ:買わない事も大切な選択肢ですよ。

カテゴリ：その他

長野県の大家パスカルです。

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収益物件に興味があるけど、収益物件を買えない人は、きっと一定数います。私のまわりにもいます。

巷には、物件を買えない人に対する様々な意見がありますが、私なりの考察や思いを書きます。

その前に、
物件を買えてる大家さんは、物件を買えない人に対して、
『物件を買えない人は行動力が足りない。』
『やる気の問題』
『先のことを考えすぎるから買えない。』
『自宅や車の借金はできるのに、お金を生む収益物件の借金はできないの？』
ブログとか読むとこんな感じでしょう。
こんな意見は、私にはすごくまともな意見だとも思います。（やる気以外は。）
物件を買えてる方は行動力もあり、やる気もあり(？)、本当に先のことを考えてないか、先のことをクリアーできる絵が描かけているんだと思います。
買えてる人は、その人にとって当然のことを言っているだけだと思います。

逆に買えない人の意見は
『借金が怖い。』
『空室が埋まらなかったらどうしよう。』
『配偶者の理解が得らえない。』
『配偶者が反対するから保証人がいない。』
『建物が古くなった時に売れるの？』
なんていう声を聞きます。
これも当然のことだと思います。

借金が怖くないという人はある意味羨ましい人です。
江戸時代の井原西鶴も金利ほど怖いものはないと言っていたような気がします。
私が、これから物件を買おうとする人に、億の借金は怖くないかと聞かれれば、おそらく
「よく考えないと怖いものにもなる。」
「いきなり大きな借金はダメでだと思う。」
「特に怖くないよ。」
「借金はない方がいいに決まってますが、借金をしないと前に進めないこともある。」

と答えます。相手によって答えは変わると思います。

現状で言える事は、借金があっても夜寝られないこともありません。もちろん夜尿もありません。
ちょっと気になる時があるくらいです。夜尿じゃなくて借金が。

『今の生活の苦しさが』が『借金の恐怖を超えられない』と、多額の借金ができないと言っている大家さんもいますね。そうかもしれません。

「配偶者の存在を買いえない言い訳にしている。」なんて声もありますが、どうなんでしょうか？これは何とも言えません。
夫婦でイケイケもよくない気がします。
配偶者が保証人になってくれないのなら、自分で法人をつくり、自分が保証人になればクリアーできます。
法人が勤務先にばれたらという人はそこまでです。やめましょう。

私の考えは、
『買えない人は買わなければいい。  物件を買わないことも大切な選択肢です。  』

という当たり前のことです。
無理して、大きな借金をして苦しむこともないと思います。
買わなければ今の生活は保障されます。借金で自己破産という事もありませんが、現状が何も変わらないの事実です。

きっと満室経営できて、借金を問題なく返せても無理な人には無理なんでしょう。
実際に世の中には相続した無借金のアパートを、満室に近い状態でも売りに出す方もいます。そんな物件を私は何棟か買ってます。
そして売主さんは”肩の荷が下りた”と言います。

それに、今買えなくても、買える日は来かもしれません。永久に来ないかも書れませんが。
私も、買おうと思って翌日、翌週に買ったわけではありません。それじゃバカすぎます。
買うまでに数年かかりました。これは遅すぎましたが。
相談できる人が誰もいないまま1棟目を購入て、現在の専業大家に至ります。

『世の中の人全員がプロ野球選手になってしまったら、野球を見る人がいなくなる。』という例えは、例えとして理解できると思います。
同じように世の中の人がみんな大家さんになってしまうの困りものです。

物件を買わないことも大切な選択肢だ書きました。
不動産好きの物件ウォッチャーでもいいんじゃないでしょうか？
鉄道ファンなんてほとんど鉄道車両持ってないし。

おしまい。

長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。
リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。

連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

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最終更新日 2020.12.27 00:00:11

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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