Pascalのブログ

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2021.12.31

1年の振り返り

カテゴリ：その他

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やっぱり、今年最後の最後のブログを書きたくなりました。

今年の振り返りです。
1月　寒い中、リフォームしてました。もうDIYしないと決めた。
　　DIYによる節約より、物件を見逃す機会損失が大きいことを身をもって　　　　　　　経験しました。
2月　アパート1棟購入：軽量鉄骨１K×6戸　
　　　旧耐震の10年以上全空のヤツ。
　　　再生に8ヶ月くらいかかりました。10月募集開始！
　　　まちの中だけど、近隣に１Kアパートがない。
　　　家賃設定がわからないので、高めの家賃に設定に。
　　　家賃を下げることはいつできるから。
　　　12月現在、予約ベースで1部屋決定　
　　　家賃は驚きの4.4万円。驚いた。やればできます！
　　　1月中の様子で値下げかな？
3月　記憶がない。ブログに記録はあるけど読む気がしない。
　　　3月は忙しかったはず。
4月　毎月200万くらいリフォーム費用を払っていたと思う。

5月　きっと毎月200万くらいリフォーム費用を払っていたと思う。
こんな苦しい生活が結果的に12月まで続きました。
6月　物件情報をもらって、金融機関通いと指値をしていたと思う。
7月　めでたく木造14戸のアパート購入。
　　　7月7日に設立した法人で購入しました。
　　　このアパートの購入後驚愕の事実がわかりました。
　　　2年近く入居者が決まらない部屋がありました。
　　　北側とに西側にしか窓のない広い2LDKでした。
　　　12月に入居が決まりめでたく満室。
　　　福井と和歌山に行ってきました。　　　
　　　セミナーに参加したり、飲み会に参加したり、いい時間でした。
　　　道中も面白かった。
　　　アコードハイブリッドの長距離燃費が16kmを超えたのは驚いた。
8月　2戸１の超ミニアパートの情報があた。
　　　ほぼ1日で購入を決めて売主さんと面会しました。
　　　売主さんは不義理があったので、売買から降りたくなりました。
9月　めでたく？ 2戸１の超ミニアパート購入。1戸退去した。
10月　大型物件の情報がありました。わけあって話の進み方が遅い。
　　　他に120万円戸建の購入の話がありました。
11月　利回り３％物件の話がありました。
　　　無理だと思ったけど、金融機関アタック。融資可になりました。
　　　この件は順調に進んでいます。
　　　利回り3％の物件が買えた話は、いつかブログに書きたいな～。
12月　愛媛県に行ってきた。楽しかった。感謝！
　　　大勢の大家さんと知り合えました。
　　　愛媛も寒いんだと思った。
　　　愛媛から帰ってすぐに、めでたく120万円戸建の決済でした。

今年は、23室購入という事になりました。例年と比べると少なめ。
交渉中、調整中で年を越した話が3件あります。
3物件も越年で話をしたことがほとんどないので違和感！
交渉中、調整中の話が決まれれば、来年はビッグウェーブになりそうです。
早く決めたいな～。

1年間わたくしのどうでもいいブログを読んでいただいてありがとうございました。
みな様のおかげで、ブログを書生き続けることができました。
感謝！ 感謝！です。

みな様、よいお年をお迎えください。

おしまい。

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最終更新日 2021.12.31 11:00:04

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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