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2022.10.16

『倒壊荘』という老衰気味のアパート

カテゴリ：管理

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昨日、水道の検診をした方ら、管理会社さんに、
「水道のパイロットメーターが勢いよく回っています。漏水しているか、家の中で水を大量に使っているかどちらかだと思いますが、入居者さんはお留守のようです。」
という連絡がったようです。

本日、管理会社さん、水道設備屋さん、入居者様で現地を確認したようです。

地下で漏水だろうという事です。
工事の段取り、漏水の認定手続き等が大変そうなので、そのまますべて管理会社さんにお願いしました。
感謝です。

漏水していたのは 『倒壊荘』 という老衰気味のアパートです。
昭和47年に建てられた築50年を超えた歴史的建造物で、堂々の鉄骨造です。
『倒壊荘』 は、川上情報でした。
川上情報というより、わたくし以外に購入してくれそうな方がいなかったんだと思います。

わたくしに、単純利回りが100％を超えるお宝物件に見えたので、よろこんで買わせていただきました。
2年前の話です。

第4法人で所有しているのは、この 『倒壊荘』 だけです。
『倒壊荘』 は月に5万円のわたくしの役員報酬と、健康保険・厚生年金の会社負担分を稼ぎ出してくれています。

月に5万円の役員報酬をもらっても、健康保険・厚生年金のわたくしの負担分が約3.3万円なので手取りは1.7万円くらいです。

実際は、毎月5万円を口座からおろすのが面倒なので、役員報酬の5万円は第4法人への役員貸付金になっています。
報酬はもらっていませんが、本人負担分の3.3万円は自腹ではらってます。
厳しいです。

これが 『倒壊荘』 です。

ドアにはお金をかけていました。

塗装してもらって、デカ部屋番号を入れてもらって、1万円くらいでした。

夜、退去したばかりの部屋に申し込みがありそうだという事です。
11月19日に入居したいという話です。
入居が1ヶ月以上先の上、さらに11月分の家賃をZEROにして欲しいという堂々としたお願いでした。
わたくし毅然として、
「いいですよ。」
とお答えしました。

何でも、いいよとい言っていてはいけないと思うけど・・・。

おしまい。

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最終更新日 2022.10.16 00:00:11

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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