Pascalのブログ

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2023.01.03

社員寮の再生ってすごいと思う。

カテゴリ：その他

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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本日は、1月2日です。
ヒマ。うれしい。
豆乳買いに行っただけ。
欲しかった豆乳が8パックあったので、当然8パック買ってきました。
8パック全部買わなければいけない理由はないけど、極端な事が好き。

不動産関係の動画を見ていると、有名コラムニストさんが社員寮をリフォームしてアパートにするというのがありました。
各部屋に水まわりのないRC社員寮に、水まわりを新設してアパートにするようです。

給水はどうやってとるんだろう？
排水はベランダに逃がしているように見えたけど、その後どうするんだろう？
教えて欲しい。知りたい。
地域的に外の排水管でいいのかな？
長野県は普通に凍結するから、排水外は無理じゃないかな？
よくわかりません。

わたくしも、昨年社員寮の話がありました。
各部屋に水まわりがないのでお断りしました。

RCで給排水がないって大変な事だと思えました。
各部屋のフロアーにコア抜きして、給排水管の工事をする？きつい話。

わたくしが考えられるの、コア抜きを少なくするために、共用トイレの給排水を使う？
各階に共用のトイレがあるから、トイレの給水管から給水を回す？トイレへの給水の口径が細すぎるから、各部屋の水量が厳しいような気がする。

排水も共用トイレの排水につなげる。これは大丈夫だと思う。
もちろん共用トイレは閉鎖。

できないことはないと思う。
金額の問題だけどそれも何とかなりそうな気がする。
問題は、
家賃が入らない期間
思いもしない修繕箇所、工事個所の発生
追加の出費
工事が終わるまでの様々な不安
結局、そんなプレッシャーに耐えられるメンタルの問題だと思う。

あの社員寮まだ売れてないかな？
もう一度考えてみよ。

ヒマだから色々考えていしまう。

おしまい。

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最終更新日 2023.01.03 00:00:13

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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