Pascalのブログ

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2023.02.18

金利を引き下げていただけるのは、・・・・・

カテゴリ：経営

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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このブログは、昨日書いたものですが、漏水事件があったのでアップしませんでした。
でも、内容的にはアップしたいの本日アップします。

これは、2月10日の大雪で滑ってしまったトラックです。
まだ、片付けていません。

大変な事ですよね。
※もう片付いているかもしれません。

金利の交渉は、そんなにすることではないんですが、先日、ある金融機関の支店長さんと交渉しました。

まず、新規の借り入れの固定金利を相談しました。
以前は固定金利での借り入れはなっかったんです。
なぜなら、金融機関さんから固定金利を提示されなかったからです。
今回提示された固定金利は、今までの変動金利より金利が低かったので合意しました。

そして、その際、変動金利の金利交渉もしました。
変動金利は、既存の変動金利での借り入れについての金利交渉になりました。
軽く交渉する中で、
支店長さん「1.2%以下にするのは無理です。」
Pascal「それでは、1.225％でお願いします。」
支店長さん「持ち帰って融資部と相談します。」
という事でした。
なんとなく、金融機関様と話す金利って0.025％刻んでいるんです。
だから0.025％の倍数とか0.25％で話をしてしました。
0.025％の倍数とか0.25％の倍数って、わたくしだけでしょうか？

本日、その金融機関の支店長さんが事務所においでになりました。
金利については、事前の電話で1.2％より低くなると聞いていましたが、支店長さんが来るまで具体的な数字は聞きませんでした。

支店長さんがニコニコしながら1.2％より低い金利の提示をしていただきました。
こんなこともあるんだ。
支店長さんが無理だと言っていたのに、無理を突き抜けてしまった。
自分でお願いした金利(1.225%)より低くなることもあるんだ。
とにかく感謝！感謝！感謝！です。

その場で、既存の変動金利で借りている融資金利の変更の手続きをしました。
8物件くらいありました。

この金融機関様は、既存の借り入れの変動金利を固定金利に変更することはできないそうです。
ちょっと残念ですが、金利が安くなったのでよしとします。

支店長さん「Pascalさんの法人3社を、もう一度見直してみたら、当初お話しした金利より低くできたんです。」
と嬉しい事を言ってくださいました。
ウソでもお世辞でも嬉しい。

Pascal「金利を引下げていただけるのは、お支払いする金利が安くなるので嬉しいんです。でも、本当にうれしいのは、金利を引き下げていた事で金融機関さんから認められた気がします。それが本当に嬉しいんですよ。」
とお伝えしました。
みなさんそうじゃないですか？
認められたいですよね。
自己承認欲求ですよね。
支店長さんはニコニコしてました。

今回の変動きんりも、金利は提示された金利で納得しました。
提示された金額をさらに下げるようなことは言いませんでした。

金利の交渉はほどほどに。
金利を0.1％下げることに命をかかて、金融機関の担当さんに嫌われてしまったら本末転倒です。
仲良くしておけば気持ちがいいし、きっと何らかのかたちで0.1％以上の事はしてくれます。

いつも言いますが、金利を0.1％下げるよりも、不動産経営で利回りを0.1％とか1％上げることの方が簡単で前向きです。
ヘタな金利交渉をするより、利回りを上げたほうが、金融機関から評価されます。
そうなれば、金融機関は抵抗なく0.1％程度の金利は下げてくれるかもしれませんね。

金利が上昇基調の中で、金利を低くしていただけたことに感謝です。
これは短プラ連動の金融機関だからですね。

わたくし、長プラ連動の金融機関からの借り入れも少しあります。
昨年から今年かけて、金利が何度も上がりました。

夏の打ち上げ花火みたいによく上がります。
わたくしが花火のように美しく散りそうです。

『短プラと長プラ』の説明リンクです。
わからない人は読んでみてください。
内容を理解しても、個人投資家には打つ手はありませんよ。

おしまい。

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最終更新日 2023.02.18 00:00:13

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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