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2023.02.23

凍結でここまで割れるんだ。

カテゴリ：経営

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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本日は、朝からバタバタしてました。
急遽、来週27日から、36室全空物件の塗装が始まることになりました。
1 共用部の電気の通電：グラインダーを使って下地処理をするから。
2 受水槽の通電：受水槽のモーターの確認
2 水道の通水：高圧洗浄をするから。

をしました。

1 共用部の電気の通電
2 受水槽の通電
中部電力に電話しました。
36室全空物件の住所問題でした。この自治体は田舎によくある大字(オオアザ)を廃止したため、住所の確認が取れません。
Pascal 「大字(オオアザ)は廃止なっていますが、〇〇〇(オオアザ名)が大字として登録されているかもしれません。」
という事で、通電してもらいました。

3 水道の通水
電話で通水をお願いすると、その地域の水道は隣の自治体から水が供給されているという事で、隣の自治体に電話して、通水完了。
その後、通水の書類をFAXして手続き完了。
面倒だな～。
下水は隣の自治体じゃないんだな～。
しばらく、下水は使わないからまだ届けません。

ほぼ1時間かかりました。
1時間しか働いてないけど、なんか疲れました。

その後、 36室全空物件に行って確認しました。

受水槽のバルブが割れてました。

赤線の部分が凍結破損しています。
こんなの初めて見た。
凍結でここまで割れるんだ。

サイズを見るために、黄色い線の部分にスマホを入れて記念撮影。
1 1/2 がサイズだそうです。
よくわからんけど。
１と1/2インチだそうです。

だいたい、2.5㎝＋ 1.25㎝＝ 3.75㎝のようですが、設備屋さんは40㎜と言ってました。

月曜日までには、部品が間に合わない。
月曜日の午前中にバルブの交換作業になるようです。
塗装屋さんは、午前中に洗浄作業に入れません。
塗装屋さんと時間調整しました。

この 36戸全空物件は、水の給水管がどうなっているのかわかりません。
水道は3年くらい使われていません。
大部分の水道は、10年以上使われていません。
当分は、各部屋の通水はしませんが、通水すれば問題とトラブルが山積みだと思います。
嫌だな～。

共用分を通電したのに、共用部にコンセントがないことがわかりました。
各階の1部屋を通電させるしかありません。
金曜日に中部電力に電話します。通電してもらいます。

受水槽と廃止予定のエレベーターの電源は連動してました。
エレベーターは200Vです。受水槽も200Ｖなの？

受水槽の下を見ると、デカいモーターが2基ついてました。
きっとこれが200Ｖなんだろう。

違うかな？？？

おしまい。

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最終更新日 2023.02.23 00:00:08

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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