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2023.03.11

プロパンガスの値段

カテゴリ：その他

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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本日、大家になったばかりのBKクンから連絡がありました。
BKクンには、プロパンガス屋さん火災保険屋さんを紹介しました。

BKクン「紹介していただいたAプロパンガス屋さと契約しました。でも気になる事があるんです。月に100円くらいプロパンガス代が高くなるんです。大丈夫ですか？」
という事でした。
Pascal「関係ないよ・・・」
という事で、説明ました。
・100円なんて関係ない。1000円になっても関係ないと思う。
・よく勉強しているね。プロパンガスの金額の事を書いているブログやSNSはあるけど、実際にプロパンガスの料金で退去した人を見たことないよ。
みたいなことを言うと、安心してました。

わたくしは、プロパンガスの金額で、退去になったという事を経験したことがありませんが、わたくのさして長くもない大家の経験則から考えてみます。

1 プロパンガスの料金の差が1000円程度で退去する方は、退去していただいた方がいいと思います。
多分、お互いに幸せだと思います。
数百円～数千円で退去するというのは、退去費用、引っ越し費用を考えると、合理的ではありません。
それでも引っ越すという人は、それでいいと思います。

2 プロパンガス料金が、本当に高すぎ引っ越さざるを得ない入居者さんは、全力謝って、引き止めましょう。
引っ越す理由も明確にしていただいたので感謝しましょう。
大家とプロパンガス屋の責任です。

3 本当はプロパンガスの料金が理由で引っ越すというのは建前で、違う理由で引っ越す入居者様は、とても深刻な問題だと思います。

そんな入居者様は、プロパンガスの値段意外に大きな不満を持っているのかもしれません。
「大家や管理会社には何を言っても無駄だから、何も言わずに今まで色々がまんしてきた。もう限界！」
もうこの物件には住みたくない。
プロパンガスの値段なんて実は関係ないということですね。

こうなったのは、大家が本当に何年も何もしていないんだと思います。
これに近いことがたまにあります。
入居者様が退去の時に、
「実は、○○がずっと壊れていたんですよ。」
と言って下さることがあります。
あれはショックですよね。
入居者様の声を聞くことができる大家になりたいですね。

最悪なのは、入居者様の不満を管理会社は知っていた。
でも、大家には何も言ってないという事です。

トラブルやお金のかかる事を大家に言うと、何もしないどころか、不機嫌になる。怒る。という事で、何も言えない関係になっていたとう事です。
実際にこのタイプの大家はいます。
このタイプの大家に実際に会ってみると、自分のことを極めて優秀な大家だと思っているようで、つまらんノウハウを色々と話してくれます。
管理会社が正直に言ってくれないというのは、とても不幸な事だと思います。

プロパンガスの料金の問題は、神経質になる必要はありません。
プロパンガス屋さんも商売です。意味もなく、プロパンガスの料金を値切ってはいけないと、わたくしは思います。

おしまい。

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最終更新日 2023.03.11 00:00:16

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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