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2024.03.12

史上最大の漏水事件

カテゴリ：管理

長野県の元公務員の専業大家パスカルです。

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富山から帰った朝早く帰った9日、昼間大切な仕事を終わらせて一息ついていると、管理会社さんから電話がありました。
36戸全空物件の最上階の4階から漏水があるということでした。
その部屋には入居者さんがいますが、ブレーカーを切って帰省したそうです。
ブレーカーを切って帰省したため、凍結防止帯の機能も停止して、水道管が破裂しました。

わたくしもすぐに現地行きましたが、駐車場になっている1階は、広範囲にわたってぬれていました。
漏水被害の大きさがわかります

被害のあった部屋は、
4階の1部屋で漏水して、その水が、
3階の3部屋に侵入して、その水が
2階の２部屋に侵入して、その水が、
1階駐車場にドバドバ流れていました。

4階3階2階の共用ろうかにも、水が漏れていました。
水は、手作業で拭き取りました。とてもとても冷たかったです。

写真ではわかりにくいのですが、壁の手前30㎝くらいの床は浸水しています。

漏水は、気付くまでにほぼ1日漏水し続けていたようです。
長時間の漏水で石膏ボードが全滅している部屋もありました。
何部屋かはスケルトンリフォームです。
学生さんを迎え入れるアパートですが、3月中のリフォームは絶望的です。

3月中旬から学生さんの引越しが始まります。
管理会社さんは、入居できない学生さんのために家財道具を置く倉庫を用意してくれました。
ホテルも必要になれば要してくるそうです。

管理会社さんの配慮で一番うれしかったことは、漏水を起こしてしまった学生さん特定されて、他の学生さんから責めれれないように考えていた事でした。

漏水させてしまった学生さんに責任がないとは言いませんが、故意にやったことではありませんから、普通に暮らしていいとわたくしは思っています。

・下の階に入居者がいなくてよかった。
・仕方がない。
・業者さん、時間がなくて申し訳ない。
そんな気持ちです。
漏水も多少の免疫ができたのかもしれません。

おしまい。

パスカルの健美家コラム

ぺんたさんとの対談【第1回】

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最終更新日 2024.03.12 00:00:09

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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