武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2007/01/15

「マイホームとお金講座」・・最終回分です。

これからマイホームを取得しようと
する人のための、事前知識講座です。

もうひとつの「ライフプラン教室」と合わせて、
3ヶ月ちょっと・・の期間、
毎週火曜日に夜のお仕事・・でした。
（ 19：00～21：00 ）

ついに、ついに、明日の夜で終わります。
原稿作成に追いまくられた日々・・でした。

マイホームの取得から所有にかかる費用・・を、
ライフプラン上、「住居費」というとすれば・・、

　　　総予算　　　　　　　2,600万円
　　　資金　自己資金　　　550万円
　　　　　　　親から　　　　 800万円
　　　　　　　ローン　　　 1,250万円（25年返済）

・・の場合の、この家計の一生涯の「住居費」は・・、

自己資金　　　　　　　550万円
　　　ローン借入額　　　 1,250万円　　　
　　　利息総額　　　　　　　647万円
　　　固定・都市税　　　　　510万円
将来の補修予算　　　500万円
「住居費」合計　　　3,457万円

5年後に550万円繰上げ返済すると・・、

節約利息総額　　　　291万円
最終的な「住居費」3,166万円

・・と、なります。

この数字が、無理の無いものかどうか、
あらかじめ作ったキャッシュフロー表で、
判断することになります。

この講座に登場するシミュレーション家族は、
「住居費」に充当できる予算が・・、
3,778万円ですので、余裕で OK です。

シミュレーションでは、もうひとつ
建築費の高い住宅会社が登場しています。
こちらを選択すれば住宅ローンの金額が増えます。
それで終わらず、利息総額も増えます。

こちらでの「住居費」総額は・・、
4,262万円になります。
繰上げ返済で若干利息総額を減らすことができても、
明らかに予算オーバー！　・・になります。

家計破綻の可能性も・・。

「まだ借りられます。」
・・という業者の言葉に乗ってはいけません。
毎月の返済額だけで判断してはいけません。

人生最大の買い物です、慎重に・・。

下記のように、講座・・やってきましたよ・・。

　　住宅取得を検討する前に知っておく
「マイホームとお金講座」

　　住宅にかかるお金に関して、不動産・建築・
　　諸費用・住宅ローン等の知識を、
　　ライフプラン作りをベースに学習します。

　　1　マイホーム検討の前のライフプラン　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　10月17日（火）
　　2　マイホーム資金と住宅ローン知識　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　11月 7日（火）
　　3　マイホームと不動産知識　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　11月21日（火）
　　4　マイホームの諸費用と税金　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　12月 5日（火）
　　5　マイホームのプランと見積り　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　12月19日（火）
　　6　マイホーム計画をライフプランに乗せる　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1月16日（火）

質問・感想など、気軽にどうぞ。
できるだけ早めにお返事します。