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住宅ローン残3千万 完済してしまいたい
『間違いだらけの住宅ローン』「まだ金利は低いから、運用 した方がトータルではプラスだ」と、夫が反対します。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 住宅ローンについて 一括返済しようと考えていますが、夫が反対しています。 ※ おバカさんです。 変動金利の為、最近ローンの金利が上がってきており、不安を抱えています。残債3000万 残り25年 現在の金利1.25％ まだこれから上がると思っています。 ※ はい、確実に上がります。 金融資産内訳（個人年金、積立保険は除きます）貯金 900万円投資 7200万円（現在の評価額）投資は インデックス運用100％ NISA活用中です。別に結婚前の私の資産が別で2000万円ありますが、こちらは子供2人のために触らずおいておきたいです。 ※ これだけの資産がありながら・・・ なぜ3000万の借金の利払いを しているんでしょう？ おバカさんです。 私としては、家計内の貯金と投資の一部を現金化して、ローンを支払ってしまいたいと考えていますが、 ※ はい、それが最適解です。夫が「まだ金利は低いから、 運用した方がトータルではプラスだ」といって反対しています。 ※ おバカさんです。 すでに 異常な低金利は終わっています。 金利の無い国 ニッポン は終了、 普通に 金利がある国 ニッポンが 始まっています。 これからは 普通に、 「借金はお金を失う行為」そのものです。 理論上はこのまま運用を続けた方がいいと分かってはいますが、 ※ おバカさんです。 その理解は「業界による洗脳」です。金利のニュースなどを見ると漠然と不安を感じてしまい、私としてはさっさと返してしまいたいという気持ちが強くあります。 ※ はい、自然な気持ちです。 固定金利への借り換えは、金利と手数料などを考えて無しと思っています。 ※ もちろん、そんな 不経済なことをしてはいけません。皆様だったらどうされますか？なんとか夫を説得することはできないでしょうか？ ※ 難しいでしょうね。 「洗脳されてしまった男」は強情です。 反対側の意見も すなおに聞く耳が あればいいですが・・・ 脳みそが頑固に固まってしまっています。 もし、聞く耳があるのであれば、 「繰上返済に勝る金融商品は ない」とか、 「繰上返済派 最強の金融商品だ」とか、 のような事実があることを知って下さい。 20％とか30％とかのハイレベルの 運用収益が可能なのは、繰上返済だけです。 しかも リスク無し！です。 裏返して見れば、借金返済ではそれだけ 大損をしているということです。 まともに金利が存在する状況では 「借金返済しながら資産運用」 なんて、最も不経済なことです。 （ 金融業界は しっかり潤います ） 業界に しっかり洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ ※金利1.25％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息26.55万円が節約できます。 「元本100万円で利息26.55万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/20
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2日目で 家のカタチが見えてきました
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。 ※大きめな家なので 時間がかかります。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、東面です。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟は さすがに無理でした。 ※大きめの住宅ですから。 ※２階の柱を設置しています。 ※２階もカタチになっていきます。 ※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、 ※クレーンは、今日だけで店じまいです。 ※東からの外観です。 ※南東からの外観。 夕方 ５時、今日は ここまで です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土） ※２人の職人さんが 朝から作業を始めました。 夕方には 景色が変わっていることを 期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日） ※工務店さん、このブログ記事を読んで 気づいた？ ※2026.2.28（土） 夕方、修復されました。 きれいになっていました・・・が、 ※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、 こんなに ボロボロ！ になりました。 寝て起きたら 肌着がまくれ上がって、 お腹があらわになった状態です。 ※きれいに修復した部分も やはり、 ボロボロ！ です。 気温で収縮するんでしょうね。 ブロックを重しにしていても こんなことになります。 この上全体が 分厚いコンクリートで 覆われます。 湿気が建物に上がってくることは ありません。 こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土） ※一応 修復して工事するんでしょうね。 ※2026.2.28 8：00 AM ※2026.2.28 8：00 AM ※上の「布基礎（ぬのきそ）」なら まだしも、 下の「べた基礎」なんだから、 （ 床下は分厚いコンクリートで覆われるから ） 防水シートの必要性は ありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金） ※昨日の作業は・・・ 「砕石敷き＆転圧」 基礎形状に合わせて地面を掘削し、 砕石を敷きと転圧を行いました。 ※2026.2.27 7：00 AM ※2026.2.27 7：00 AM ※そして今日の作業は・・・ 「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」 地面からの湿気が基礎に侵入しないよう 防湿シートを敷き、 基礎形状を正確に造成するための 捨てコンを外周部に施工しました。 （ 午前で終了！ ） ※2026.2.27 9：00 AM 生コン車から 一輪車で生コンを運んで・・・。 ※2026.2.27 11：00 AM ※2026.2.27 11：00 AM 外周部分に 生コンが・・・。 今後、このシートの上に鉄筋が 縦横に張り巡らせられます。 しかしいつも疑問に思っていますが、 この防水シート、本当に必要なの？ ①この上が 分厚いコンクリートで 覆われる事になります。 シートが無くても 湿気が 上がってくることはありません。 ②こんな薄っぺらなシートが、今後 数十年間も このままの状態を 保つわけがない と思われます。 簡単に劣化してしまって 肝心な「防湿」にはならないのでは？ ③べた基礎でなく 布基礎であっても、 基礎パッキンで 基礎内の通風は 十分に保たれるので、 今後の住宅で 床下が湿気で問題が 発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（ 砕石敷き込み作業 ）2026.2.26（木） ※外周の掘削を終えた後・・・ トラックから砕石をおろして 全体に敷き込んでいっています。 ランマーで転圧・締固めをして いる人もいます。 ※午前。 ※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水） ※やっと、「根切り」が始まりました。 ※「根切り」とは、建物の基礎を作る ために地盤を掘削する作業を指す。 狭義では地中にある植物の根を取り除く 作業を意味するが、一般的には 基礎工事を行うための準備作業を指す。 この作業には地中に張った植物の根や 地中埋設物を取り除く作業も含まれる。ついに・・・ついに、着工！？2026.2.23（月） ※朝から車２台で駆けつけて、作業開始。 「建築確認」： 2026.1.14 「地鎮祭」： 2026.1.17 「地盤改良工事」：2026.1.23 ・・・この後、ちょど１か月経過して 今日：2026.2.23（祭日） いよいよ着工！という事のようです。 ※・・が、 丁張りだけかけて帰りました。 今日は ここまで？ 2026.2.23 ： 丁張り ？ 実着工はいつになるのか？ 楽しみです。 当初の完成引き渡し予定は５月末、 今の状況では ちょっと厳しいのでは？ 「丁張り」の作業では、新築建物の位置や 高さを、現場に出します。 以下 事例。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木） ※「建築確認」は 2026.1.14付けです。 「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。 今日は 2月12日です。 とっくに上棟していていい時期です。 何か トラブルがあったんでしょうか？ 単に「工務店の別の現場が忙しくて」 とかの理由ならいいですが・・・。 当初の予定は 5月完成入居でした。 このペースだと 計画通りには行くのは 難しいと思われます。まず地盤改良工事、のようです。2026.1.23（金）武田FP：近所で地盤改良工事が始まりましたが、これは 何という工法ですか？ChatGPT:写真を見る限り、これは 深層混合処理工法（機械攪拌式）、いわゆる 柱状改良（セメント系地盤改良） の可能性がとても高いです。判断ポイント🔹 背の高い青い改良機（縦に長いマスト）🔹 地面に向かって 回転しながら掘り下げる 構造🔹 大量の土や残土が山盛りになっていない🔹 住宅地の狭い敷地でも施工できる機械サイズこれらは、👉 地中で土とセメント系固化材を撹拌し、円柱状の改良体（柱）を作る工法の典型的な見た目です。工法の正式名称（よく使われる呼び方）深層混合処理工法機械攪拌式地盤改良柱状改良工法（会社や仕様書によって呼び方が少し変わります）どんな工事？軟弱地盤の下まで機械を差し込みセメントミルクを注入しながら撹拌地中に コンクリート状の柱を何本も作るその上に家や建物を建てるちなみに…🏠 戸建住宅で最も多い地盤改良🚚 騒音・振動は杭打ちより かなり小さめ❄️ 冬でも普通に施工されます（写真の雪景色でもOK）もし気になるなら、「柱状改良ですか？」と現場の方に聞くと、ほぼ間違いなく通じますよ。他にも表層改良との違い鋼管杭との違い施工期間や騒音レベル気になったら、そこも解説します 😊武田FP：写真の左側のトラックが 足元の大きな袋を持ち上げたりしていますが、この袋は何ですか?ChatGPT:いいところに気づきました。あの大きな袋は、ほぼ間違いなく**フレコンバッグ（フレキシブルコンテナバッグ）**で、中身は 地盤改良用のセメント系固化材 です。あの袋の正体正式名称：フレコンバッグ容量：だいたい 1袋 1トン前後中身：セメント系固化材石灰系改良材（柱状改良で土と混ぜる粉体）なぜトラックで持ち上げている？写真左のトラックは👉 ユニック車（小型クレーン付きトラック） で、フレコンを吊り上げる改良機のそばにセットするそこから 改良機へ粉体を供給という役割をしています。工事の流れ（簡単に）フレコンバッグを現場に搬入クレーンで吊り上げ改良機のホッパーへ投入粉体＋水 → セメントミルク地中で土と攪拌して柱を作るちなみに…💨 破れると粉塵がすごいので、扱いはかなり慎重❄️ 雪の日でも中身は問題なし🏠 一般的な戸建てで 数十袋使う こともありますつまりあの袋は、「地面を固くするための材料そのもの」 ですね。他にも何本くらい柱を作るのかあの機械が1本作るのにどれくらい時間がかかるか工事中の振動・安全性気になったら、そこも説明しますよ。武田FP：このお宅は延べ50坪ぐらいの２階建てになる予定です。今回の地盤改良工事の費用はおおよそいくらぐらいになりますか？ChatGPT:条件がかなりはっきりしているので、かなり現実的な目安が出せます 👍結論からいきますね。結論（目安）延べ50坪・2階建て・柱状改良の場合、👉 おおよそ 80万〜130万円前後になるケースが一番多いです。ざっくり内訳（よくあるケース）🔹 改良本数建物50坪 → 建物下＋周囲25〜40本程度 が一般的🔹 改良深さ軟弱層が浅め（3〜5m） → 安め深め（6〜8m） → 高め写真の機械サイズからすると 5〜7m が多そう🔹 単価の相場（2025年現在）1本あたり 2.5〜4万円（深さ・地域・材料で変動）👉25本 × 3万円 ＝ 約75万円40本 × 3.5万円 ＝ 約140万円ここから現場条件で前後します。費用が上がる要因❄️ 冬季施工（凍結・養生対策）🚚 残土処分が多い🏠 敷地が狭く作業効率が悪い📐 改良深さが想定より深い🧪 セメント量が多い地盤（超軟弱）費用が下がるケース地盤が「意外と良かった」改良深さが浅い表層改良に変更できたハウスメーカーが大量発注している参考として 住宅全体の建築費に対して👉 約2〜4％ くらいが多い見積に出てくる名称：「地盤改良工事（柱状改良）」「深層混合処理工事」ちょっとした実務的アドバイスもしこれから見積を見るなら、✔️ 本数✔️ 1本あたりの深さ✔️ 保証（20年が多い）この3点だけチェックすると「高すぎ／安すぎ」がすぐ判断できます。もし差し支えなければ、**地域（例：東北・関東など）**や**地盤調査結果（N値など）**が分かれば、もう一段リアルな金額まで絞れますよ。武田FP：場所は、岩手県盛岡市です。ChatGPT:ありがとうございます！岩手県盛岡市 の地盤改良費用の目安について、地域性も踏まえてもう少し具体的にお伝えします。📍 盛岡市・東北エリアの傾向岩手・盛岡は人件費が首都圏より安めしかし冬季（雪・凍結）の施工が多く、現場管理コストは上がりやすいという特長があります。そのため、全国平均と比べて極端に高いことは少ないですが真冬施工など条件次第で費用が上がることもあります。🧱 盛岡市の地盤改良（柱状改良）の概算建物 延べ50坪・2階建て の場合、盛岡でよくあるケースだと：🟩 費用レンジ（概算／税込ベース）条件 想定費用軟弱層浅め／標準施工 80万円 〜 100万円深さや材料多め 100万円 〜 120万円やや難条件（深い軟弱層・冬施工など） 120万円 〜 140万円👉 目安： 90万〜130万円 前後 が多いです。📊 計算イメージ盛岡・東北で比較的多い想定単価（参考）：1本あたり：3.0〜3.8万円本数：25〜40本程度計算例：25本 × 3.2万円 ＝ 80万円 40本 × 3.5万円 ＝ 140万円この範囲が、現地条件や機材の効率で上下します。🧠 盛岡特有の費用変動ポイント✅ 冬季施工（雪・凍結）盛岡は雪が多い地域なので、以下の影響が出ることがあります：防凍剤や養生費用が追加朝の除雪・掘削時間が必要作業効率が落ちるこれにより +5〜10万円程度 上乗せになることもあります。✅ 交通費・搬入コスト遠方からの機材搬入が必要な場合、若干上乗せになることがあります。✅ 地盤の状態地盤調査（ボーリング）の結果で、軟弱層が深い水位が高い場合も費用が上がります。📌 より正確にしたい場合もし可能であれば、次の情報があるとほぼ実費の見積に近い金額が出せます：地盤調査の N値 や層厚改良深さの目安（例：5m/6m/7m）提示されている 工事単価（見積書から）まとめ📍 盛岡市の柱状改良工事費用👉 約 90万〜130万円程度（一般的な範囲）雪の影響や地盤深さ次第で上下しますが、岩手の地域性を考慮しても この範囲が標準的な目安 です。必要なら、🔍 地盤調査の書類からより精密な費用推定もできますよ。写真やデータがあれば送ってください。 ※・・・ということが、日本における 地盤改良工事の一般的なお話です。 が、地盤改良工事については、 もっと根本的な部分について、 「本当に これでいいのか？」という 私の考え方があります。 この世のすべての業界において、 「売る側の論理」「買う側の論理」 が存在するものです。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しましょう！ 次の記事でコメントします。小型重機を積んだトラックが到着し、一生懸命 雪かきをしました。2026.1.22（木）お昼過ぎお昼過ぎには 基礎のための掘削工事を・・・することなく、小型重機もトラックも撤収しました。おいおい。 ※きれいに除雪・整地は終わったけど、 小型重機もトラックもいなくなりました。小型重機を積んだトラックが到着しました。2026.1.22（木）朝～午前「おはようございます。」朝、雪かきをしていたら、トラックが到着。おりてきた運転手さんが元気よく挨拶してきました。やっと、今日から着工になるようです。「確認がなかなか下りなくて・・・」これまで工事を始められずにいましたが、いよいよ始まるようです。冬場の工事は大変です。毎日のように、雪かきから始まります。５月完成入居の予定です。これから実況中継をしていきます。 ※小型重機で 雪かきをしています。 ※あれ？ 重機をトラックに積んで しまいました。 除雪した後、基礎工事を始める のではなかったの？ ？？？本日、地鎮祭が行われました。2026.1.17（土） ※12月に解体工事を終えて、 地盤調査も終えた後 しばらく、 現地はそのままの状態でしたが、 今日やっと 地鎮祭が行われました。 いよいよ 現場が動き出します。 基礎コンクリートができてしまえば、 あっという間に上棟！ です。 実況中継していきます。 ※2026.1.17（土） 14：00まで あと７分ほど前です。 工務店と神主さんは到着しています。 建て主のHさんは まだ です。地盤調査が行われました。2025.12.24（水） ※お昼前から 何か音がしている・・・ と思ったら、地盤調査が始まりました。 （ スウェーデン式サウンディング試験 ） 地盤にロッド（鉄の棒）を垂直に突き刺し、 その沈み方から地盤の硬軟や締まり具合を 調査します。 昨日 工務店社長がテープを張ったのは、 このためだったんですね。 ※まず、中央のポイントで調査して・・・ ※次に 建物の4隅をそれぞれ調査していきます。工務店 社長が１人で現地作業。2025.12.23（火） ※これは 今朝の現地写真です。 ※午後から工務店社長が現地に・・・。 久しぶりに会いました。 （ もともと知り合いです ） 「どうして 着工しないの？」 「う～～ん、確認がおりなくて。」 建築確認申請をしてあるけど、 降りるのに けっこう日数がかかっている ようです。 それで理解できました。 ○○が終わったから はい次は▽▽！ のようには簡単に進まないようです。 今日は、建物の配置を表すテープを 現地に張りに来たようです。 （ 社長１人での作業です ） 地鎮祭は年明けに行うようです。 これから施主と面談して日程を決める。 ５月完成入居 の予定です。 ※社長が 現地にテープを張って帰りました。 写真では分かりにくいので・・・ 黄色の線で強調してみました。 以前の建物より小さくなる分、 道路側と南の庭部分が広くなるようです。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/20
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子供の医療保険 入っておけばよかった？
『間違いだらけの保険加入』今になって 後悔しています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 子供の医療保障、生命保障の保険は必要ないと思って加入させていませんでしたが、 ※はい、それでいいんですよ。 合理的な判断です。気付いたら子供二人とも持病持ち(といっても全然命に関わらないけど、 告知事項にはなってしまうような)になってしまい、 ※だから どうした？こんな状況になって初めて、入っておけば良かったなぁ…と後悔しています。 ※おバカさんです。 医療保険は 子供だけでなく、 大人だって入らない方が 人生でお得です。 たとえば・・・ 3000円×12月×10年＝36万円！ このお金を貯金しておけば、 何回も病気になることができます。 病気にならなかったら、 他のことに 有効に使えます。同じような経験がある方、いますか。特に医療保険は、結構ハードル高くて、喘息や慢性中耳炎なんかでも入れないところが多いですし、意外と入れない人って多いですよね？ ※日本には、世界でも珍しい 「国民皆保険制度」があります。 この制度があるために・・・ 私たち日本人の保障のための負担は かなり大きなものになっています。 保険加入は、お金を失う行為です。 保険業界のセールストーク通りに 加入していたら、 お金がいくらあっても足りません。 国の制度で不足しそうな保障のみに 限定して加入したいところです。 たとえば、公的な医療保険である 「健康保険」で 私たち日本人は 生涯で 1千万円、2千万円という 多額の保険料を払います。 その分、保障は手厚い！です。 医療保障に関しては・・・ この健康保険で十分なんですが、 さらに民間の医療保険に入って 上乗せで 数百万円をたれ流したいですか？ 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A入ってないですうちの子も持病持ち、命には関わりません 特に後悔はないまま大人になりましたこれが保険で賄えたら、なんてことは全くありませんでしたし、遺すお金も子供名義の貯金もそれぞれあるので、必要性を全く感じませんでしたね A健康で医療保険使うことなければ、無駄だったと思うものですし、使うようなことがあれば、加入しとけば良かったと思うものです。 どちらも結果論での話ですから。 最初の考えがスタートになりますから、人の意見聞いても考えはなかなか自身の経験からしか変わらないものかと思います。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/19
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一日での上棟は さすがに無理でした
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。5月18日（月）一日での上棟は さすがに無理でした。 ※大きめの住宅ですから。 ※２階の柱を設置しています。 ※２階もカタチになっていきます。 ※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、 ※クレーンは、今日だけで店じまいです。 ※東からの外観です。 ※南東からの外観。 夕方 ５時、今日は ここまで です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土） ※２人の職人さんが 朝から作業を始めました。 夕方には 景色が変わっていることを 期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日） ※工務店さん、このブログ記事を読んで 気づいた？ ※2026.2.28（土） 夕方、修復されました。 きれいになっていました・・・が、 ※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、 こんなに ボロボロ！ になりました。 寝て起きたら 肌着がまくれ上がって、 お腹があらわになった状態です。 ※きれいに修復した部分も やはり、 ボロボロ！ です。 気温で収縮するんでしょうね。 ブロックを重しにしていても こんなことになります。 この上全体が 分厚いコンクリートで 覆われます。 湿気が建物に上がってくることは ありません。 こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土） ※一応 修復して工事するんでしょうね。 ※2026.2.28 8：00 AM ※2026.2.28 8：00 AM ※上の「布基礎（ぬのきそ）」なら まだしも、 下の「べた基礎」なんだから、 （ 床下は分厚いコンクリートで覆われるから ） 防水シートの必要性は ありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金） ※昨日の作業は・・・ 「砕石敷き＆転圧」 基礎形状に合わせて地面を掘削し、 砕石を敷きと転圧を行いました。 ※2026.2.27 7：00 AM ※2026.2.27 7：00 AM ※そして今日の作業は・・・ 「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」 地面からの湿気が基礎に侵入しないよう 防湿シートを敷き、 基礎形状を正確に造成するための 捨てコンを外周部に施工しました。 （ 午前で終了！ ） ※2026.2.27 9：00 AM 生コン車から 一輪車で生コンを運んで・・・。 ※2026.2.27 11：00 AM ※2026.2.27 11：00 AM 外周部分に 生コンが・・・。 今後、このシートの上に鉄筋が 縦横に張り巡らせられます。 しかしいつも疑問に思っていますが、 この防水シート、本当に必要なの？ ①この上が 分厚いコンクリートで 覆われる事になります。 シートが無くても 湿気が 上がってくることはありません。 ②こんな薄っぺらなシートが、今後 数十年間も このままの状態を 保つわけがない と思われます。 簡単に劣化してしまって 肝心な「防湿」にはならないのでは？ ③べた基礎でなく 布基礎であっても、 基礎パッキンで 基礎内の通風は 十分に保たれるので、 今後の住宅で 床下が湿気で問題が 発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（ 砕石敷き込み作業 ）2026.2.26（木） ※外周の掘削を終えた後・・・ トラックから砕石をおろして 全体に敷き込んでいっています。 ランマーで転圧・締固めをして いる人もいます。 ※午前。 ※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水） ※やっと、「根切り」が始まりました。 ※「根切り」とは、建物の基礎を作る ために地盤を掘削する作業を指す。 狭義では地中にある植物の根を取り除く 作業を意味するが、一般的には 基礎工事を行うための準備作業を指す。 この作業には地中に張った植物の根や 地中埋設物を取り除く作業も含まれる。ついに・・・ついに、着工！？2026.2.23（月） ※朝から車２台で駆けつけて、作業開始。 「建築確認」： 2026.1.14 「地鎮祭」： 2026.1.17 「地盤改良工事」：2026.1.23 ・・・この後、ちょど１か月経過して 今日：2026.2.23（祭日） いよいよ着工！という事のようです。 ※・・が、 丁張りだけかけて帰りました。 今日は ここまで？ 2026.2.23 ： 丁張り ？ 実着工はいつになるのか？ 楽しみです。 当初の完成引き渡し予定は５月末、 今の状況では ちょっと厳しいのでは？ 「丁張り」の作業では、新築建物の位置や 高さを、現場に出します。 以下 事例。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木） ※「建築確認」は 2026.1.14付けです。 「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。 今日は 2月12日です。 とっくに上棟していていい時期です。 何か トラブルがあったんでしょうか？ 単に「工務店の別の現場が忙しくて」 とかの理由ならいいですが・・・。 当初の予定は 5月完成入居でした。 このペースだと 計画通りには行くのは 難しいと思われます。まず地盤改良工事、のようです。2026.1.23（金）武田FP：近所で地盤改良工事が始まりましたが、これは 何という工法ですか？ChatGPT:写真を見る限り、これは 深層混合処理工法（機械攪拌式）、いわゆる 柱状改良（セメント系地盤改良） の可能性がとても高いです。判断ポイント🔹 背の高い青い改良機（縦に長いマスト）🔹 地面に向かって 回転しながら掘り下げる 構造🔹 大量の土や残土が山盛りになっていない🔹 住宅地の狭い敷地でも施工できる機械サイズこれらは、👉 地中で土とセメント系固化材を撹拌し、円柱状の改良体（柱）を作る工法の典型的な見た目です。工法の正式名称（よく使われる呼び方）深層混合処理工法機械攪拌式地盤改良柱状改良工法（会社や仕様書によって呼び方が少し変わります）どんな工事？軟弱地盤の下まで機械を差し込みセメントミルクを注入しながら撹拌地中に コンクリート状の柱を何本も作るその上に家や建物を建てるちなみに…🏠 戸建住宅で最も多い地盤改良🚚 騒音・振動は杭打ちより かなり小さめ❄️ 冬でも普通に施工されます（写真の雪景色でもOK）もし気になるなら、「柱状改良ですか？」と現場の方に聞くと、ほぼ間違いなく通じますよ。他にも表層改良との違い鋼管杭との違い施工期間や騒音レベル気になったら、そこも解説します 😊武田FP：写真の左側のトラックが 足元の大きな袋を持ち上げたりしていますが、この袋は何ですか?ChatGPT:いいところに気づきました。あの大きな袋は、ほぼ間違いなく**フレコンバッグ（フレキシブルコンテナバッグ）**で、中身は 地盤改良用のセメント系固化材 です。あの袋の正体正式名称：フレコンバッグ容量：だいたい 1袋 1トン前後中身：セメント系固化材石灰系改良材（柱状改良で土と混ぜる粉体）なぜトラックで持ち上げている？写真左のトラックは👉 ユニック車（小型クレーン付きトラック） で、フレコンを吊り上げる改良機のそばにセットするそこから 改良機へ粉体を供給という役割をしています。工事の流れ（簡単に）フレコンバッグを現場に搬入クレーンで吊り上げ改良機のホッパーへ投入粉体＋水 → セメントミルク地中で土と攪拌して柱を作るちなみに…💨 破れると粉塵がすごいので、扱いはかなり慎重❄️ 雪の日でも中身は問題なし🏠 一般的な戸建てで 数十袋使う こともありますつまりあの袋は、「地面を固くするための材料そのもの」 ですね。他にも何本くらい柱を作るのかあの機械が1本作るのにどれくらい時間がかかるか工事中の振動・安全性気になったら、そこも説明しますよ。武田FP：このお宅は延べ50坪ぐらいの２階建てになる予定です。今回の地盤改良工事の費用はおおよそいくらぐらいになりますか？ChatGPT:条件がかなりはっきりしているので、かなり現実的な目安が出せます 👍結論からいきますね。結論（目安）延べ50坪・2階建て・柱状改良の場合、👉 おおよそ 80万〜130万円前後になるケースが一番多いです。ざっくり内訳（よくあるケース）🔹 改良本数建物50坪 → 建物下＋周囲25〜40本程度 が一般的🔹 改良深さ軟弱層が浅め（3〜5m） → 安め深め（6〜8m） → 高め写真の機械サイズからすると 5〜7m が多そう🔹 単価の相場（2025年現在）1本あたり 2.5〜4万円（深さ・地域・材料で変動）👉25本 × 3万円 ＝ 約75万円40本 × 3.5万円 ＝ 約140万円ここから現場条件で前後します。費用が上がる要因❄️ 冬季施工（凍結・養生対策）🚚 残土処分が多い🏠 敷地が狭く作業効率が悪い📐 改良深さが想定より深い🧪 セメント量が多い地盤（超軟弱）費用が下がるケース地盤が「意外と良かった」改良深さが浅い表層改良に変更できたハウスメーカーが大量発注している参考として 住宅全体の建築費に対して👉 約2〜4％ くらいが多い見積に出てくる名称：「地盤改良工事（柱状改良）」「深層混合処理工事」ちょっとした実務的アドバイスもしこれから見積を見るなら、✔️ 本数✔️ 1本あたりの深さ✔️ 保証（20年が多い）この3点だけチェックすると「高すぎ／安すぎ」がすぐ判断できます。もし差し支えなければ、**地域（例：東北・関東など）**や**地盤調査結果（N値など）**が分かれば、もう一段リアルな金額まで絞れますよ。武田FP：場所は、岩手県盛岡市です。ChatGPT:ありがとうございます！岩手県盛岡市 の地盤改良費用の目安について、地域性も踏まえてもう少し具体的にお伝えします。📍 盛岡市・東北エリアの傾向岩手・盛岡は人件費が首都圏より安めしかし冬季（雪・凍結）の施工が多く、現場管理コストは上がりやすいという特長があります。そのため、全国平均と比べて極端に高いことは少ないですが真冬施工など条件次第で費用が上がることもあります。🧱 盛岡市の地盤改良（柱状改良）の概算建物 延べ50坪・2階建て の場合、盛岡でよくあるケースだと：🟩 費用レンジ（概算／税込ベース）条件 想定費用軟弱層浅め／標準施工 80万円 〜 100万円深さや材料多め 100万円 〜 120万円やや難条件（深い軟弱層・冬施工など） 120万円 〜 140万円👉 目安： 90万〜130万円 前後 が多いです。📊 計算イメージ盛岡・東北で比較的多い想定単価（参考）：1本あたり：3.0〜3.8万円本数：25〜40本程度計算例：25本 × 3.2万円 ＝ 80万円 40本 × 3.5万円 ＝ 140万円この範囲が、現地条件や機材の効率で上下します。🧠 盛岡特有の費用変動ポイント✅ 冬季施工（雪・凍結）盛岡は雪が多い地域なので、以下の影響が出ることがあります：防凍剤や養生費用が追加朝の除雪・掘削時間が必要作業効率が落ちるこれにより +5〜10万円程度 上乗せになることもあります。✅ 交通費・搬入コスト遠方からの機材搬入が必要な場合、若干上乗せになることがあります。✅ 地盤の状態地盤調査（ボーリング）の結果で、軟弱層が深い水位が高い場合も費用が上がります。📌 より正確にしたい場合もし可能であれば、次の情報があるとほぼ実費の見積に近い金額が出せます：地盤調査の N値 や層厚改良深さの目安（例：5m/6m/7m）提示されている 工事単価（見積書から）まとめ📍 盛岡市の柱状改良工事費用👉 約 90万〜130万円程度（一般的な範囲）雪の影響や地盤深さ次第で上下しますが、岩手の地域性を考慮しても この範囲が標準的な目安 です。必要なら、🔍 地盤調査の書類からより精密な費用推定もできますよ。写真やデータがあれば送ってください。 ※・・・ということが、日本における 地盤改良工事の一般的なお話です。 が、地盤改良工事については、 もっと根本的な部分について、 「本当に これでいいのか？」という 私の考え方があります。 この世のすべての業界において、 「売る側の論理」「買う側の論理」 が存在するものです。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しましょう！ 次の記事でコメントします。小型重機を積んだトラックが到着し、一生懸命 雪かきをしました。2026.1.22（木）お昼過ぎお昼過ぎには 基礎のための掘削工事を・・・することなく、小型重機もトラックも撤収しました。おいおい。 ※きれいに除雪・整地は終わったけど、 小型重機もトラックもいなくなりました。小型重機を積んだトラックが到着しました。2026.1.22（木）朝～午前「おはようございます。」朝、雪かきをしていたら、トラックが到着。おりてきた運転手さんが元気よく挨拶してきました。やっと、今日から着工になるようです。「確認がなかなか下りなくて・・・」これまで工事を始められずにいましたが、いよいよ始まるようです。冬場の工事は大変です。毎日のように、雪かきから始まります。５月完成入居の予定です。これから実況中継をしていきます。 ※小型重機で 雪かきをしています。 ※あれ？ 重機をトラックに積んで しまいました。 除雪した後、基礎工事を始める のではなかったの？ ？？？本日、地鎮祭が行われました。2026.1.17（土） ※12月に解体工事を終えて、 地盤調査も終えた後 しばらく、 現地はそのままの状態でしたが、 今日やっと 地鎮祭が行われました。 いよいよ 現場が動き出します。 基礎コンクリートができてしまえば、 あっという間に上棟！ です。 実況中継していきます。 ※2026.1.17（土） 14：00まで あと７分ほど前です。 工務店と神主さんは到着しています。 建て主のHさんは まだ です。地盤調査が行われました。2025.12.24（水） ※お昼前から 何か音がしている・・・ と思ったら、地盤調査が始まりました。 （ スウェーデン式サウンディング試験 ） 地盤にロッド（鉄の棒）を垂直に突き刺し、 その沈み方から地盤の硬軟や締まり具合を 調査します。 昨日 工務店社長がテープを張ったのは、 このためだったんですね。 ※まず、中央のポイントで調査して・・・ ※次に 建物の4隅をそれぞれ調査していきます。工務店 社長が１人で現地作業。2025.12.23（火） ※これは 今朝の現地写真です。 ※午後から工務店社長が現地に・・・。 久しぶりに会いました。 （ もともと知り合いです ） 「どうして 着工しないの？」 「う～～ん、確認がおりなくて。」 建築確認申請をしてあるけど、 降りるのに けっこう日数がかかっている ようです。 それで理解できました。 ○○が終わったから はい次は▽▽！ のようには簡単に進まないようです。 今日は、建物の配置を表すテープを 現地に張りに来たようです。 （ 社長１人での作業です ） 地鎮祭は年明けに行うようです。 これから施主と面談して日程を決める。 ５月完成入居 の予定です。 ※社長が 現地にテープを張って帰りました。 写真では分かりにくいので・・・ 黄色の線で強調してみました。 以前の建物より小さくなる分、 道路側と南の庭部分が広くなるようです。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/19
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5月18日（月） ついに 上棟！？
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土） ※２人の職人さんが 朝から作業を始めました。 夕方には 景色が変わっていることを 期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日） ※工務店さん、このブログ記事を読んで 気づいた？ ※2026.2.28（土） 夕方、修復されました。 きれいになっていました・・・が、 ※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、 こんなに ボロボロ！ になりました。 寝て起きたら 肌着がまくれ上がって、 お腹があらわになった状態です。 ※きれいに修復した部分も やはり、 ボロボロ！ です。 気温で収縮するんでしょうね。 ブロックを重しにしていても こんなことになります。 この上全体が 分厚いコンクリートで 覆われます。 湿気が建物に上がってくることは ありません。 こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土） ※一応 修復して工事するんでしょうね。 ※2026.2.28 8：00 AM ※2026.2.28 8：00 AM ※上の「布基礎（ぬのきそ）」なら まだしも、 下の「べた基礎」なんだから、 （ 床下は分厚いコンクリートで覆われるから ） 防水シートの必要性は ありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金） ※昨日の作業は・・・ 「砕石敷き＆転圧」 基礎形状に合わせて地面を掘削し、 砕石を敷きと転圧を行いました。 ※2026.2.27 7：00 AM ※2026.2.27 7：00 AM ※そして今日の作業は・・・ 「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」 地面からの湿気が基礎に侵入しないよう 防湿シートを敷き、 基礎形状を正確に造成するための 捨てコンを外周部に施工しました。 （ 午前で終了！ ） ※2026.2.27 9：00 AM 生コン車から 一輪車で生コンを運んで・・・。 ※2026.2.27 11：00 AM ※2026.2.27 11：00 AM 外周部分に 生コンが・・・。 今後、このシートの上に鉄筋が 縦横に張り巡らせられます。 しかしいつも疑問に思っていますが、 この防水シート、本当に必要なの？ ①この上が 分厚いコンクリートで 覆われる事になります。 シートが無くても 湿気が 上がってくることはありません。 ②こんな薄っぺらなシートが、今後 数十年間も このままの状態を 保つわけがない と思われます。 簡単に劣化してしまって 肝心な「防湿」にはならないのでは？ ③べた基礎でなく 布基礎であっても、 基礎パッキンで 基礎内の通風は 十分に保たれるので、 今後の住宅で 床下が湿気で問題が 発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（ 砕石敷き込み作業 ）2026.2.26（木） ※外周の掘削を終えた後・・・ トラックから砕石をおろして 全体に敷き込んでいっています。 ランマーで転圧・締固めをして いる人もいます。 ※午前。 ※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水） ※やっと、「根切り」が始まりました。 ※「根切り」とは、建物の基礎を作る ために地盤を掘削する作業を指す。 狭義では地中にある植物の根を取り除く 作業を意味するが、一般的には 基礎工事を行うための準備作業を指す。 この作業には地中に張った植物の根や 地中埋設物を取り除く作業も含まれる。ついに・・・ついに、着工！？2026.2.23（月） ※朝から車２台で駆けつけて、作業開始。 「建築確認」： 2026.1.14 「地鎮祭」： 2026.1.17 「地盤改良工事」：2026.1.23 ・・・この後、ちょど１か月経過して 今日：2026.2.23（祭日） いよいよ着工！という事のようです。 ※・・が、 丁張りだけかけて帰りました。 今日は ここまで？ 2026.2.23 ： 丁張り ？ 実着工はいつになるのか？ 楽しみです。 当初の完成引き渡し予定は５月末、 今の状況では ちょっと厳しいのでは？ 「丁張り」の作業では、新築建物の位置や 高さを、現場に出します。 以下 事例。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木） ※「建築確認」は 2026.1.14付けです。 「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。 今日は 2月12日です。 とっくに上棟していていい時期です。 何か トラブルがあったんでしょうか？ 単に「工務店の別の現場が忙しくて」 とかの理由ならいいですが・・・。 当初の予定は 5月完成入居でした。 このペースだと 計画通りには行くのは 難しいと思われます。まず地盤改良工事、のようです。2026.1.23（金）武田FP：近所で地盤改良工事が始まりましたが、これは 何という工法ですか？ChatGPT:写真を見る限り、これは 深層混合処理工法（機械攪拌式）、いわゆる 柱状改良（セメント系地盤改良） の可能性がとても高いです。判断ポイント🔹 背の高い青い改良機（縦に長いマスト）🔹 地面に向かって 回転しながら掘り下げる 構造🔹 大量の土や残土が山盛りになっていない🔹 住宅地の狭い敷地でも施工できる機械サイズこれらは、👉 地中で土とセメント系固化材を撹拌し、円柱状の改良体（柱）を作る工法の典型的な見た目です。工法の正式名称（よく使われる呼び方）深層混合処理工法機械攪拌式地盤改良柱状改良工法（会社や仕様書によって呼び方が少し変わります）どんな工事？軟弱地盤の下まで機械を差し込みセメントミルクを注入しながら撹拌地中に コンクリート状の柱を何本も作るその上に家や建物を建てるちなみに…🏠 戸建住宅で最も多い地盤改良🚚 騒音・振動は杭打ちより かなり小さめ❄️ 冬でも普通に施工されます（写真の雪景色でもOK）もし気になるなら、「柱状改良ですか？」と現場の方に聞くと、ほぼ間違いなく通じますよ。他にも表層改良との違い鋼管杭との違い施工期間や騒音レベル気になったら、そこも解説します 😊武田FP：写真の左側のトラックが 足元の大きな袋を持ち上げたりしていますが、この袋は何ですか?ChatGPT:いいところに気づきました。あの大きな袋は、ほぼ間違いなく**フレコンバッグ（フレキシブルコンテナバッグ）**で、中身は 地盤改良用のセメント系固化材 です。あの袋の正体正式名称：フレコンバッグ容量：だいたい 1袋 1トン前後中身：セメント系固化材石灰系改良材（柱状改良で土と混ぜる粉体）なぜトラックで持ち上げている？写真左のトラックは👉 ユニック車（小型クレーン付きトラック） で、フレコンを吊り上げる改良機のそばにセットするそこから 改良機へ粉体を供給という役割をしています。工事の流れ（簡単に）フレコンバッグを現場に搬入クレーンで吊り上げ改良機のホッパーへ投入粉体＋水 → セメントミルク地中で土と攪拌して柱を作るちなみに…💨 破れると粉塵がすごいので、扱いはかなり慎重❄️ 雪の日でも中身は問題なし🏠 一般的な戸建てで 数十袋使う こともありますつまりあの袋は、「地面を固くするための材料そのもの」 ですね。他にも何本くらい柱を作るのかあの機械が1本作るのにどれくらい時間がかかるか工事中の振動・安全性気になったら、そこも説明しますよ。武田FP：このお宅は延べ50坪ぐらいの２階建てになる予定です。今回の地盤改良工事の費用はおおよそいくらぐらいになりますか？ChatGPT:条件がかなりはっきりしているので、かなり現実的な目安が出せます 👍結論からいきますね。結論（目安）延べ50坪・2階建て・柱状改良の場合、👉 おおよそ 80万〜130万円前後になるケースが一番多いです。ざっくり内訳（よくあるケース）🔹 改良本数建物50坪 → 建物下＋周囲25〜40本程度 が一般的🔹 改良深さ軟弱層が浅め（3〜5m） → 安め深め（6〜8m） → 高め写真の機械サイズからすると 5〜7m が多そう🔹 単価の相場（2025年現在）1本あたり 2.5〜4万円（深さ・地域・材料で変動）👉25本 × 3万円 ＝ 約75万円40本 × 3.5万円 ＝ 約140万円ここから現場条件で前後します。費用が上がる要因❄️ 冬季施工（凍結・養生対策）🚚 残土処分が多い🏠 敷地が狭く作業効率が悪い📐 改良深さが想定より深い🧪 セメント量が多い地盤（超軟弱）費用が下がるケース地盤が「意外と良かった」改良深さが浅い表層改良に変更できたハウスメーカーが大量発注している参考として 住宅全体の建築費に対して👉 約2〜4％ くらいが多い見積に出てくる名称：「地盤改良工事（柱状改良）」「深層混合処理工事」ちょっとした実務的アドバイスもしこれから見積を見るなら、✔️ 本数✔️ 1本あたりの深さ✔️ 保証（20年が多い）この3点だけチェックすると「高すぎ／安すぎ」がすぐ判断できます。もし差し支えなければ、**地域（例：東北・関東など）**や**地盤調査結果（N値など）**が分かれば、もう一段リアルな金額まで絞れますよ。武田FP：場所は、岩手県盛岡市です。ChatGPT:ありがとうございます！岩手県盛岡市 の地盤改良費用の目安について、地域性も踏まえてもう少し具体的にお伝えします。📍 盛岡市・東北エリアの傾向岩手・盛岡は人件費が首都圏より安めしかし冬季（雪・凍結）の施工が多く、現場管理コストは上がりやすいという特長があります。そのため、全国平均と比べて極端に高いことは少ないですが真冬施工など条件次第で費用が上がることもあります。🧱 盛岡市の地盤改良（柱状改良）の概算建物 延べ50坪・2階建て の場合、盛岡でよくあるケースだと：🟩 費用レンジ（概算／税込ベース）条件 想定費用軟弱層浅め／標準施工 80万円 〜 100万円深さや材料多め 100万円 〜 120万円やや難条件（深い軟弱層・冬施工など） 120万円 〜 140万円👉 目安： 90万〜130万円 前後 が多いです。📊 計算イメージ盛岡・東北で比較的多い想定単価（参考）：1本あたり：3.0〜3.8万円本数：25〜40本程度計算例：25本 × 3.2万円 ＝ 80万円 40本 × 3.5万円 ＝ 140万円この範囲が、現地条件や機材の効率で上下します。🧠 盛岡特有の費用変動ポイント✅ 冬季施工（雪・凍結）盛岡は雪が多い地域なので、以下の影響が出ることがあります：防凍剤や養生費用が追加朝の除雪・掘削時間が必要作業効率が落ちるこれにより +5〜10万円程度 上乗せになることもあります。✅ 交通費・搬入コスト遠方からの機材搬入が必要な場合、若干上乗せになることがあります。✅ 地盤の状態地盤調査（ボーリング）の結果で、軟弱層が深い水位が高い場合も費用が上がります。📌 より正確にしたい場合もし可能であれば、次の情報があるとほぼ実費の見積に近い金額が出せます：地盤調査の N値 や層厚改良深さの目安（例：5m/6m/7m）提示されている 工事単価（見積書から）まとめ📍 盛岡市の柱状改良工事費用👉 約 90万〜130万円程度（一般的な範囲）雪の影響や地盤深さ次第で上下しますが、岩手の地域性を考慮しても この範囲が標準的な目安 です。必要なら、🔍 地盤調査の書類からより精密な費用推定もできますよ。写真やデータがあれば送ってください。 ※・・・ということが、日本における 地盤改良工事の一般的なお話です。 が、地盤改良工事については、 もっと根本的な部分について、 「本当に これでいいのか？」という 私の考え方があります。 この世のすべての業界において、 「売る側の論理」「買う側の論理」 が存在するものです。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しましょう！ 次の記事でコメントします。小型重機を積んだトラックが到着し、一生懸命 雪かきをしました。2026.1.22（木）お昼過ぎお昼過ぎには 基礎のための掘削工事を・・・することなく、小型重機もトラックも撤収しました。おいおい。 ※きれいに除雪・整地は終わったけど、 小型重機もトラックもいなくなりました。小型重機を積んだトラックが到着しました。2026.1.22（木）朝～午前「おはようございます。」朝、雪かきをしていたら、トラックが到着。おりてきた運転手さんが元気よく挨拶してきました。やっと、今日から着工になるようです。「確認がなかなか下りなくて・・・」これまで工事を始められずにいましたが、いよいよ始まるようです。冬場の工事は大変です。毎日のように、雪かきから始まります。５月完成入居の予定です。これから実況中継をしていきます。 ※小型重機で 雪かきをしています。 ※あれ？ 重機をトラックに積んで しまいました。 除雪した後、基礎工事を始める のではなかったの？ ？？？本日、地鎮祭が行われました。2026.1.17（土） ※12月に解体工事を終えて、 地盤調査も終えた後 しばらく、 現地はそのままの状態でしたが、 今日やっと 地鎮祭が行われました。 いよいよ 現場が動き出します。 基礎コンクリートができてしまえば、 あっという間に上棟！ です。 実況中継していきます。 ※2026.1.17（土） 14：00まで あと７分ほど前です。 工務店と神主さんは到着しています。 建て主のHさんは まだ です。地盤調査が行われました。2025.12.24（水） ※お昼前から 何か音がしている・・・ と思ったら、地盤調査が始まりました。 （ スウェーデン式サウンディング試験 ） 地盤にロッド（鉄の棒）を垂直に突き刺し、 その沈み方から地盤の硬軟や締まり具合を 調査します。 昨日 工務店社長がテープを張ったのは、 このためだったんですね。 ※まず、中央のポイントで調査して・・・ ※次に 建物の4隅をそれぞれ調査していきます。工務店 社長が１人で現地作業。2025.12.23（火） ※これは 今朝の現地写真です。 ※午後から工務店社長が現地に・・・。 久しぶりに会いました。 （ もともと知り合いです ） 「どうして 着工しないの？」 「う～～ん、確認がおりなくて。」 建築確認申請をしてあるけど、 降りるのに けっこう日数がかかっている ようです。 それで理解できました。 ○○が終わったから はい次は▽▽！ のようには簡単に進まないようです。 今日は、建物の配置を表すテープを 現地に張りに来たようです。 （ 社長１人での作業です ） 地鎮祭は年明けに行うようです。 これから施主と面談して日程を決める。 ５月完成入居 の予定です。 ※社長が 現地にテープを張って帰りました。 写真では分かりにくいので・・・ 黄色の線で強調してみました。 以前の建物より小さくなる分、 道路側と南の庭部分が広くなるようです。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/18
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今から家を買うなら 変動？ 固定？
『間違いだらけの住宅ローン』変動で買いますか？固定で買いますか？ ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 今から家買う方だけに質問です。 変動で買いますか？固定で買いますか？理由も知りたいです。 ※ おバカさんです。 借金を当たり前と思っていてはいけない。 自分から割増料金を払ってはいけない。 今の金利の変動だと、余裕はでますが、固定だと払っていけないこともないですが、って言う感じです。払えるなら固定にしとくか。まだ安い変動にするか迷っています。 ※ おバカさんです。 借金で買うということは・・・ シンプルに言うと、 「私は 5割増し料金を払います！」 と、宣言しているのと同じことです。 マイホームは 元々 高額商品です。 その５割増しだから、 とんでもない大きな負担になります。 人生に多大な影響を及ぼします。 なんで、そんな大変な事を 自ら好んでやるんでしょう？ 「だって、お金が無いんだから、 住宅ローンを利用するしかないよ」 と言うおバカさんは・・・ 子育てにかかるお金が増大する時期と 老後のお金の準備をする時期と、 マイホームのお金を払う時期が、 重なってしまって 大変なことになります。 家計が破綻するケースも。 離婚に至るケースも。 家を買ってから払おうとするから、 ５割増しの大変な負担になります。 家を買う前に払うようにがんばれば、 （ 住宅購入前に 貯蓄をがんばれば ） 割増しの負担も無く お得に購入できます。 教育費負担や老後資金準備と重なる こともなく、余裕ができます。 家が欲しかったら、代金を貯金しましょう。 全額が無理なら、せめて土地代だけでも 現金で用意できれば、 フルローンよりも はるかにお得です。 業界に洗脳されたまま動いていないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 Aそれなら余裕で返せる固定にしてください。そうすると期間が長くなりすぎて買えないとなれば、その家は身分不相応ということです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/18
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頭金ゼロ 月々6万円でマイホーム って
『間違いだらけの住宅建築』自分たちも 可能でしょうか？ ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築一戸建ての広告について質問です。地方の田舎に住んでいます。（夫+一歳半の子供＋2人目妊娠中）家を建てたいな、と思いつつも夫には借金があるため無理だよねと夫婦で話していました。 ※無理だよね、本当だよね。 借金がある ということは、 今の収入の範囲で生活できていない ということです。 100万円で買えるモノに （ そのための現金が無いから ） わざわざ利息を乗せて120万円払って 買う という愚かな事をしています。 借金ほど 不経済なことはありません。 現金購入が 最も経済的です。 （ 当たり前 ） これまでの「金利の無い国ニッポン」 ならいざ知らず、もうすでに 「金利のある国ニッポン」です。 欲しいモノがあるからといって、 気軽に借金をしてはいけません。 家電も、車も、家も、現金購入すれば、 最も 経済的な人生が送れます。中古の戸建てを探したりしていましたが、広告で 頭金0『月々4万円』『月々6万円』でマイホーム！みたいなものをいろんなところで見かけます。本当なのでしょうか。 ※ウソではないけど、 人生最大の大損をします。 たとえば、住居費総額・・・ 現金購入の人が6500万で済むところ、 フルローンなら9800万も払います。 最後まで払えればいいですが、 そこまで行く前に 家計破綻とか離婚とか、 無事では済まない事が予想されます。 （ 特に 気軽に借金をする人は ）もし、本当に建てた方がいらっしゃいましたらお話聞きたいです。 ※悪い事は言わないから・・・ 何か欲しいモノがあったら、 がんばってお金を貯めて現金購入しよう。 気軽に借金をしてはいけない。 住宅ローンを当たり前と思ってはいけない。 諸費用込みフルローン？ とんでもない。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A田舎の中古なら、ありえますよ。家賃以下なら、申し込み相談してみたらどうですか？個人的には、市営住宅がオススメですけどね。 Aまずは借金返して頭金を貯めてから考える事だと思います借金返しながら家のローンは無理だよそれとあなたたちが何処まで妥協出来るのかが問題極狭の敷地に新築で建てて月々4万円？将来的にこれで満足出来るのか？頭金貯まってから考えるのもありかと思う A40年とか50年ローンでしょうね。安さばかり強調している会社は品質もそれなりでしかないと思った方がいいです。支出を徹底的に見直して返済最優先でやりくりしてますか？今がんばらないと、どんどん2人のお子さんに皺寄せが行くことになります。最短で完済して貯蓄300目指してください。それからお家ですね。 A私らも地方ですが、同じ様な広告有りますね。建売り、土地65坪、建物30坪で2080万円で売り出されているので、50年ローンなら有りでしょう！ A無理では無いでしょう。ボーナスで半分はらえるので。50年ローンでボーナスで半分払うように設定すれば月6万円で5000万円以上借りる事も可能です。なかなかの立派な家を建てれます。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/17
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土地契約時点で 住宅ローン全額融資は？
『間違いだらけの住宅ローン』全額一気に借りる事は無理なのでしょうか？ ※ おバカさんです。 反面教師 事例。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 住宅ローンについて注文住宅を建てる予定です。住宅ローンを借りるにあたって土地・中間金等何度か決算のタイミングがあるので皆さん繋ぎ融資や分割融資されると思うのですが、これを土地決算の段階で全額一気に借りる事は無理なのでしょうか？ ※おバカさんです。 土地込みのフルローンのようです。 高値づかみの 最悪の住宅購入です。 生涯で 数千万円の大損をします。 業界に洗脳されたまま・・・ 借金を当たり前と思っていると、 気づかずに 大損の人生を過ごします。 ①現金購入に比べて 数千万円の大損！ 人生のどこかで払う「土地建物」代金、 現金で払う人より 数千万円も余分に 払うことになります。 融資諸費用で数百万、利息で数千万！ （ 現金購入なら これ かからない ） ②最初から業者決め打ちで 数千万円の大損！ 土地込みの住宅ローンだと、最初から 建築業者が決まっている必要あります。 業者比較をする事がができないので、 建築工事の見積り額が 1千万 2千万 高くても気づきません。 （ そのような価格差が普通の業界です ）その段階で5000万なら5000万のローン開始っていう感じなのは全然大丈夫です。 ※おバカさんです。 全然大丈夫なのなら、最初から 借金しなくていいように・・・ 自分でがんばってお金を貯めよう！ 繋ぎ融資の金利や分割融資の手数料を減らしたのですが、実際できるのかどうか教えていただきたいです。ちなみに池田泉州銀行で借りようと考えています ※おバカさんです。 そんな「みみっちい」金額に気を使う？ 住宅購入の10年前から その気になって 貯金していれば、 人生全体で 数千万円単位の出費を抑える 事ができていましたよ。 家は、現金購入を目指そう！ 無理なら、土地だけでも現金購入！ 金融業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A制度での住宅ローンは無理です、家が完成しないと住宅ローンにはなりません、つなぎ融資は金利が高いです、最初に一発で、なら安い金利の住宅ローンにはなりません、 A信金だと柔軟に対応してくれるのかもしれません。うちは土地は買っていないので違いますが着工日全額実行でした。 A留保金制度のある銀行なら可能です、JAなどが取り扱っています。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/16
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ご近所に配慮をして 足場にネットを設置
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土） ※２人の職人さんが 朝から作業を始めました。 夕方には 景色が変わっていることを 期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日） ※工務店さん、このブログ記事を読んで 気づいた？ ※2026.2.28（土） 夕方、修復されました。 きれいになっていました・・・が、 ※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、 こんなに ボロボロ！ になりました。 寝て起きたら 肌着がまくれ上がって、 お腹があらわになった状態です。 ※きれいに修復した部分も やはり、 ボロボロ！ です。 気温で収縮するんでしょうね。 ブロックを重しにしていても こんなことになります。 この上全体が 分厚いコンクリートで 覆われます。 湿気が建物に上がってくることは ありません。 こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土） ※一応 修復して工事するんでしょうね。 ※2026.2.28 8：00 AM ※2026.2.28 8：00 AM ※上の「布基礎（ぬのきそ）」なら まだしも、 下の「べた基礎」なんだから、 （ 床下は分厚いコンクリートで覆われるから ） 防水シートの必要性は ありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金） ※昨日の作業は・・・ 「砕石敷き＆転圧」 基礎形状に合わせて地面を掘削し、 砕石を敷きと転圧を行いました。 ※2026.2.27 7：00 AM ※2026.2.27 7：00 AM ※そして今日の作業は・・・ 「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」 地面からの湿気が基礎に侵入しないよう 防湿シートを敷き、 基礎形状を正確に造成するための 捨てコンを外周部に施工しました。 （ 午前で終了！ ） ※2026.2.27 9：00 AM 生コン車から 一輪車で生コンを運んで・・・。 ※2026.2.27 11：00 AM ※2026.2.27 11：00 AM 外周部分に 生コンが・・・。 今後、このシートの上に鉄筋が 縦横に張り巡らせられます。 しかしいつも疑問に思っていますが、 この防水シート、本当に必要なの？ ①この上が 分厚いコンクリートで 覆われる事になります。 シートが無くても 湿気が 上がってくることはありません。 ②こんな薄っぺらなシートが、今後 数十年間も このままの状態を 保つわけがない と思われます。 簡単に劣化してしまって 肝心な「防湿」にはならないのでは？ ③べた基礎でなく 布基礎であっても、 基礎パッキンで 基礎内の通風は 十分に保たれるので、 今後の住宅で 床下が湿気で問題が 発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（ 砕石敷き込み作業 ）2026.2.26（木） ※外周の掘削を終えた後・・・ トラックから砕石をおろして 全体に敷き込んでいっています。 ランマーで転圧・締固めをして いる人もいます。 ※午前。 ※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水） ※やっと、「根切り」が始まりました。 ※「根切り」とは、建物の基礎を作る ために地盤を掘削する作業を指す。 狭義では地中にある植物の根を取り除く 作業を意味するが、一般的には 基礎工事を行うための準備作業を指す。 この作業には地中に張った植物の根や 地中埋設物を取り除く作業も含まれる。ついに・・・ついに、着工！？2026.2.23（月） ※朝から車２台で駆けつけて、作業開始。 「建築確認」： 2026.1.14 「地鎮祭」： 2026.1.17 「地盤改良工事」：2026.1.23 ・・・この後、ちょど１か月経過して 今日：2026.2.23（祭日） いよいよ着工！という事のようです。 ※・・が、 丁張りだけかけて帰りました。 今日は ここまで？ 2026.2.23 ： 丁張り ？ 実着工はいつになるのか？ 楽しみです。 当初の完成引き渡し予定は５月末、 今の状況では ちょっと厳しいのでは？ 「丁張り」の作業では、新築建物の位置や 高さを、現場に出します。 以下 事例。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木） ※「建築確認」は 2026.1.14付けです。 「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。 今日は 2月12日です。 とっくに上棟していていい時期です。 何か トラブルがあったんでしょうか？ 単に「工務店の別の現場が忙しくて」 とかの理由ならいいですが・・・。 当初の予定は 5月完成入居でした。 このペースだと 計画通りには行くのは 難しいと思われます。まず地盤改良工事、のようです。2026.1.23（金）武田FP：近所で地盤改良工事が始まりましたが、これは 何という工法ですか？ChatGPT:写真を見る限り、これは 深層混合処理工法（機械攪拌式）、いわゆる 柱状改良（セメント系地盤改良） の可能性がとても高いです。判断ポイント🔹 背の高い青い改良機（縦に長いマスト）🔹 地面に向かって 回転しながら掘り下げる 構造🔹 大量の土や残土が山盛りになっていない🔹 住宅地の狭い敷地でも施工できる機械サイズこれらは、👉 地中で土とセメント系固化材を撹拌し、円柱状の改良体（柱）を作る工法の典型的な見た目です。工法の正式名称（よく使われる呼び方）深層混合処理工法機械攪拌式地盤改良柱状改良工法（会社や仕様書によって呼び方が少し変わります）どんな工事？軟弱地盤の下まで機械を差し込みセメントミルクを注入しながら撹拌地中に コンクリート状の柱を何本も作るその上に家や建物を建てるちなみに…🏠 戸建住宅で最も多い地盤改良🚚 騒音・振動は杭打ちより かなり小さめ❄️ 冬でも普通に施工されます（写真の雪景色でもOK）もし気になるなら、「柱状改良ですか？」と現場の方に聞くと、ほぼ間違いなく通じますよ。他にも表層改良との違い鋼管杭との違い施工期間や騒音レベル気になったら、そこも解説します 😊武田FP：写真の左側のトラックが 足元の大きな袋を持ち上げたりしていますが、この袋は何ですか?ChatGPT:いいところに気づきました。あの大きな袋は、ほぼ間違いなく**フレコンバッグ（フレキシブルコンテナバッグ）**で、中身は 地盤改良用のセメント系固化材 です。あの袋の正体正式名称：フレコンバッグ容量：だいたい 1袋 1トン前後中身：セメント系固化材石灰系改良材（柱状改良で土と混ぜる粉体）なぜトラックで持ち上げている？写真左のトラックは👉 ユニック車（小型クレーン付きトラック） で、フレコンを吊り上げる改良機のそばにセットするそこから 改良機へ粉体を供給という役割をしています。工事の流れ（簡単に）フレコンバッグを現場に搬入クレーンで吊り上げ改良機のホッパーへ投入粉体＋水 → セメントミルク地中で土と攪拌して柱を作るちなみに…💨 破れると粉塵がすごいので、扱いはかなり慎重❄️ 雪の日でも中身は問題なし🏠 一般的な戸建てで 数十袋使う こともありますつまりあの袋は、「地面を固くするための材料そのもの」 ですね。他にも何本くらい柱を作るのかあの機械が1本作るのにどれくらい時間がかかるか工事中の振動・安全性気になったら、そこも説明しますよ。武田FP：このお宅は延べ50坪ぐらいの２階建てになる予定です。今回の地盤改良工事の費用はおおよそいくらぐらいになりますか？ChatGPT:条件がかなりはっきりしているので、かなり現実的な目安が出せます 👍結論からいきますね。結論（目安）延べ50坪・2階建て・柱状改良の場合、👉 おおよそ 80万〜130万円前後になるケースが一番多いです。ざっくり内訳（よくあるケース）🔹 改良本数建物50坪 → 建物下＋周囲25〜40本程度 が一般的🔹 改良深さ軟弱層が浅め（3〜5m） → 安め深め（6〜8m） → 高め写真の機械サイズからすると 5〜7m が多そう🔹 単価の相場（2025年現在）1本あたり 2.5〜4万円（深さ・地域・材料で変動）👉25本 × 3万円 ＝ 約75万円40本 × 3.5万円 ＝ 約140万円ここから現場条件で前後します。費用が上がる要因❄️ 冬季施工（凍結・養生対策）🚚 残土処分が多い🏠 敷地が狭く作業効率が悪い📐 改良深さが想定より深い🧪 セメント量が多い地盤（超軟弱）費用が下がるケース地盤が「意外と良かった」改良深さが浅い表層改良に変更できたハウスメーカーが大量発注している参考として 住宅全体の建築費に対して👉 約2〜4％ くらいが多い見積に出てくる名称：「地盤改良工事（柱状改良）」「深層混合処理工事」ちょっとした実務的アドバイスもしこれから見積を見るなら、✔️ 本数✔️ 1本あたりの深さ✔️ 保証（20年が多い）この3点だけチェックすると「高すぎ／安すぎ」がすぐ判断できます。もし差し支えなければ、**地域（例：東北・関東など）**や**地盤調査結果（N値など）**が分かれば、もう一段リアルな金額まで絞れますよ。武田FP：場所は、岩手県盛岡市です。ChatGPT:ありがとうございます！岩手県盛岡市 の地盤改良費用の目安について、地域性も踏まえてもう少し具体的にお伝えします。📍 盛岡市・東北エリアの傾向岩手・盛岡は人件費が首都圏より安めしかし冬季（雪・凍結）の施工が多く、現場管理コストは上がりやすいという特長があります。そのため、全国平均と比べて極端に高いことは少ないですが真冬施工など条件次第で費用が上がることもあります。🧱 盛岡市の地盤改良（柱状改良）の概算建物 延べ50坪・2階建て の場合、盛岡でよくあるケースだと：🟩 費用レンジ（概算／税込ベース）条件 想定費用軟弱層浅め／標準施工 80万円 〜 100万円深さや材料多め 100万円 〜 120万円やや難条件（深い軟弱層・冬施工など） 120万円 〜 140万円👉 目安： 90万〜130万円 前後 が多いです。📊 計算イメージ盛岡・東北で比較的多い想定単価（参考）：1本あたり：3.0〜3.8万円本数：25〜40本程度計算例：25本 × 3.2万円 ＝ 80万円 40本 × 3.5万円 ＝ 140万円この範囲が、現地条件や機材の効率で上下します。🧠 盛岡特有の費用変動ポイント✅ 冬季施工（雪・凍結）盛岡は雪が多い地域なので、以下の影響が出ることがあります：防凍剤や養生費用が追加朝の除雪・掘削時間が必要作業効率が落ちるこれにより +5〜10万円程度 上乗せになることもあります。✅ 交通費・搬入コスト遠方からの機材搬入が必要な場合、若干上乗せになることがあります。✅ 地盤の状態地盤調査（ボーリング）の結果で、軟弱層が深い水位が高い場合も費用が上がります。📌 より正確にしたい場合もし可能であれば、次の情報があるとほぼ実費の見積に近い金額が出せます：地盤調査の N値 や層厚改良深さの目安（例：5m/6m/7m）提示されている 工事単価（見積書から）まとめ📍 盛岡市の柱状改良工事費用👉 約 90万〜130万円程度（一般的な範囲）雪の影響や地盤深さ次第で上下しますが、岩手の地域性を考慮しても この範囲が標準的な目安 です。必要なら、🔍 地盤調査の書類からより精密な費用推定もできますよ。写真やデータがあれば送ってください。 ※・・・ということが、日本における 地盤改良工事の一般的なお話です。 が、地盤改良工事については、 もっと根本的な部分について、 「本当に これでいいのか？」という 私の考え方があります。 この世のすべての業界において、 「売る側の論理」「買う側の論理」 が存在するものです。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しましょう！ 次の記事でコメントします。小型重機を積んだトラックが到着し、一生懸命 雪かきをしました。2026.1.22（木）お昼過ぎお昼過ぎには 基礎のための掘削工事を・・・することなく、小型重機もトラックも撤収しました。おいおい。 ※きれいに除雪・整地は終わったけど、 小型重機もトラックもいなくなりました。小型重機を積んだトラックが到着しました。2026.1.22（木）朝～午前「おはようございます。」朝、雪かきをしていたら、トラックが到着。おりてきた運転手さんが元気よく挨拶してきました。やっと、今日から着工になるようです。「確認がなかなか下りなくて・・・」これまで工事を始められずにいましたが、いよいよ始まるようです。冬場の工事は大変です。毎日のように、雪かきから始まります。５月完成入居の予定です。これから実況中継をしていきます。 ※小型重機で 雪かきをしています。 ※あれ？ 重機をトラックに積んで しまいました。 除雪した後、基礎工事を始める のではなかったの？ ？？？本日、地鎮祭が行われました。2026.1.17（土） ※12月に解体工事を終えて、 地盤調査も終えた後 しばらく、 現地はそのままの状態でしたが、 今日やっと 地鎮祭が行われました。 いよいよ 現場が動き出します。 基礎コンクリートができてしまえば、 あっという間に上棟！ です。 実況中継していきます。 ※2026.1.17（土） 14：00まで あと７分ほど前です。 工務店と神主さんは到着しています。 建て主のHさんは まだ です。地盤調査が行われました。2025.12.24（水） ※お昼前から 何か音がしている・・・ と思ったら、地盤調査が始まりました。 （ スウェーデン式サウンディング試験 ） 地盤にロッド（鉄の棒）を垂直に突き刺し、 その沈み方から地盤の硬軟や締まり具合を 調査します。 昨日 工務店社長がテープを張ったのは、 このためだったんですね。 ※まず、中央のポイントで調査して・・・ ※次に 建物の4隅をそれぞれ調査していきます。工務店 社長が１人で現地作業。2025.12.23（火） ※これは 今朝の現地写真です。 ※午後から工務店社長が現地に・・・。 久しぶりに会いました。 （ もともと知り合いです ） 「どうして 着工しないの？」 「う～～ん、確認がおりなくて。」 建築確認申請をしてあるけど、 降りるのに けっこう日数がかかっている ようです。 それで理解できました。 ○○が終わったから はい次は▽▽！ のようには簡単に進まないようです。 今日は、建物の配置を表すテープを 現地に張りに来たようです。 （ 社長１人での作業です ） 地鎮祭は年明けに行うようです。 これから施主と面談して日程を決める。 ５月完成入居 の予定です。 ※社長が 現地にテープを張って帰りました。 写真では分かりにくいので・・・ 黄色の線で強調してみました。 以前の建物より小さくなる分、 道路側と南の庭部分が広くなるようです。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/15
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世帯年収1500万 金融資産１億 40歳夫婦
『間違いだらけの住宅ローン』住宅購入を検討中ですが、不安が大きいです。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 住宅の価格に関して相談です。土地（諸経費込み5000万）上物込み込み5000万ちょっとで検討中ですが、不安が大きいです。 ※ん？？？ まぎらわしい文章です。 結局、総額はいくらなんでしょうか？ 5千万円？ 1億円？金融資産が10500万程、小学生の子供2人の40歳夫婦です。今は共働きで年収1500前後なのですが、数年後に900万〜1000万程度に減る可能性があります。 ※40歳で1億円、 きちんとした家計のようです。 収入が減っても、しっかり対応 できそうに感じられます。ローンを5000万で組んで残りを頭金と考えているのですが、如何でしょうか。 ※おバカさんです。 お金は、結局は使うためにあります。 今がその「使う時」なんです。 金融業界の「よくある ささやき」に 洗脳されたままでは、 肝心な「使い時」を逃してしまいます。 異常な超低金利は、すでに終了しました。 これからは普通の「金利がある」世界です。 業界の言いなりで 大型借金をして・・・ ①融資時諸費用 数百万円を払う。 ②てんこ盛り団信加入でお金をたれ流す。 ③数千万円の利息負担をする。 ④投資で 毎年コストを負担する。 ・・・のは、典型的な おバカさんです。 （ 金融業界の利益に多大な貢献！ ） 子供の学校の範囲を変えたくなく、どこもすごく高くて悩ましいです。 ※おバカさんです。 自分の現金購入の範囲内なおだから、 何も悩ましい事はありません。 なお、せっかく貯めたお金が減るのは すごく不安！ と感じる必要は まったくありません。 これまでに これだけ貯める事ができた人は、 今後も 着実に貯蓄が増えていきます。 当事務所の過去の顧問会員の キャッシュフロー表を参考にどうぞ。 これまでが堅実な人は、今後も同じです。 逆に、これまでが だらしない人は、 残念ながら 今後も同様です。 （ よほどの頭の切り替えがない限り ）『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A十分です。その状況で欲しい土地があれば即購入で良いと思います。 私なら土地現金、建物住宅ローンで組みますね。ただし、万が一住宅ローン審査が通るかやってみないと分からないので、住宅ローン特約条項付けて手付金払って土地を押さえる事を優先します。買われたら二度と買えないので。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/15
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柱や梁が搬入され 棟上げも近そうです
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土） ※２人の職人さんが 朝から作業を始めました。 夕方には 景色が変わっていることを 期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日） ※工務店さん、このブログ記事を読んで 気づいた？ ※2026.2.28（土） 夕方、修復されました。 きれいになっていました・・・が、 ※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、 こんなに ボロボロ！ になりました。 寝て起きたら 肌着がまくれ上がって、 お腹があらわになった状態です。 ※きれいに修復した部分も やはり、 ボロボロ！ です。 気温で収縮するんでしょうね。 ブロックを重しにしていても こんなことになります。 この上全体が 分厚いコンクリートで 覆われます。 湿気が建物に上がってくることは ありません。 こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土） ※一応 修復して工事するんでしょうね。 ※2026.2.28 8：00 AM ※2026.2.28 8：00 AM ※上の「布基礎（ぬのきそ）」なら まだしも、 下の「べた基礎」なんだから、 （ 床下は分厚いコンクリートで覆われるから ） 防水シートの必要性は ありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金） ※昨日の作業は・・・ 「砕石敷き＆転圧」 基礎形状に合わせて地面を掘削し、 砕石を敷きと転圧を行いました。 ※2026.2.27 7：00 AM ※2026.2.27 7：00 AM ※そして今日の作業は・・・ 「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」 地面からの湿気が基礎に侵入しないよう 防湿シートを敷き、 基礎形状を正確に造成するための 捨てコンを外周部に施工しました。 （ 午前で終了！ ） ※2026.2.27 9：00 AM 生コン車から 一輪車で生コンを運んで・・・。 ※2026.2.27 11：00 AM ※2026.2.27 11：00 AM 外周部分に 生コンが・・・。 今後、このシートの上に鉄筋が 縦横に張り巡らせられます。 しかしいつも疑問に思っていますが、 この防水シート、本当に必要なの？ ①この上が 分厚いコンクリートで 覆われる事になります。 シートが無くても 湿気が 上がってくることはありません。 ②こんな薄っぺらなシートが、今後 数十年間も このままの状態を 保つわけがない と思われます。 簡単に劣化してしまって 肝心な「防湿」にはならないのでは？ ③べた基礎でなく 布基礎であっても、 基礎パッキンで 基礎内の通風は 十分に保たれるので、 今後の住宅で 床下が湿気で問題が 発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（ 砕石敷き込み作業 ）2026.2.26（木） ※外周の掘削を終えた後・・・ トラックから砕石をおろして 全体に敷き込んでいっています。 ランマーで転圧・締固めをして いる人もいます。 ※午前。 ※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水） ※やっと、「根切り」が始まりました。 ※「根切り」とは、建物の基礎を作る ために地盤を掘削する作業を指す。 狭義では地中にある植物の根を取り除く 作業を意味するが、一般的には 基礎工事を行うための準備作業を指す。 この作業には地中に張った植物の根や 地中埋設物を取り除く作業も含まれる。ついに・・・ついに、着工！？2026.2.23（月） ※朝から車２台で駆けつけて、作業開始。 「建築確認」： 2026.1.14 「地鎮祭」： 2026.1.17 「地盤改良工事」：2026.1.23 ・・・この後、ちょど１か月経過して 今日：2026.2.23（祭日） いよいよ着工！という事のようです。 ※・・が、 丁張りだけかけて帰りました。 今日は ここまで？ 2026.2.23 ： 丁張り ？ 実着工はいつになるのか？ 楽しみです。 当初の完成引き渡し予定は５月末、 今の状況では ちょっと厳しいのでは？ 「丁張り」の作業では、新築建物の位置や 高さを、現場に出します。 以下 事例。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木） ※「建築確認」は 2026.1.14付けです。 「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。 今日は 2月12日です。 とっくに上棟していていい時期です。 何か トラブルがあったんでしょうか？ 単に「工務店の別の現場が忙しくて」 とかの理由ならいいですが・・・。 当初の予定は 5月完成入居でした。 このペースだと 計画通りには行くのは 難しいと思われます。まず地盤改良工事、のようです。2026.1.23（金）武田FP：近所で地盤改良工事が始まりましたが、これは 何という工法ですか？ChatGPT:写真を見る限り、これは 深層混合処理工法（機械攪拌式）、いわゆる 柱状改良（セメント系地盤改良） の可能性がとても高いです。判断ポイント🔹 背の高い青い改良機（縦に長いマスト）🔹 地面に向かって 回転しながら掘り下げる 構造🔹 大量の土や残土が山盛りになっていない🔹 住宅地の狭い敷地でも施工できる機械サイズこれらは、👉 地中で土とセメント系固化材を撹拌し、円柱状の改良体（柱）を作る工法の典型的な見た目です。工法の正式名称（よく使われる呼び方）深層混合処理工法機械攪拌式地盤改良柱状改良工法（会社や仕様書によって呼び方が少し変わります）どんな工事？軟弱地盤の下まで機械を差し込みセメントミルクを注入しながら撹拌地中に コンクリート状の柱を何本も作るその上に家や建物を建てるちなみに…🏠 戸建住宅で最も多い地盤改良🚚 騒音・振動は杭打ちより かなり小さめ❄️ 冬でも普通に施工されます（写真の雪景色でもOK）もし気になるなら、「柱状改良ですか？」と現場の方に聞くと、ほぼ間違いなく通じますよ。他にも表層改良との違い鋼管杭との違い施工期間や騒音レベル気になったら、そこも解説します 😊武田FP：写真の左側のトラックが 足元の大きな袋を持ち上げたりしていますが、この袋は何ですか?ChatGPT:いいところに気づきました。あの大きな袋は、ほぼ間違いなく**フレコンバッグ（フレキシブルコンテナバッグ）**で、中身は 地盤改良用のセメント系固化材 です。あの袋の正体正式名称：フレコンバッグ容量：だいたい 1袋 1トン前後中身：セメント系固化材石灰系改良材（柱状改良で土と混ぜる粉体）なぜトラックで持ち上げている？写真左のトラックは👉 ユニック車（小型クレーン付きトラック） で、フレコンを吊り上げる改良機のそばにセットするそこから 改良機へ粉体を供給という役割をしています。工事の流れ（簡単に）フレコンバッグを現場に搬入クレーンで吊り上げ改良機のホッパーへ投入粉体＋水 → セメントミルク地中で土と攪拌して柱を作るちなみに…💨 破れると粉塵がすごいので、扱いはかなり慎重❄️ 雪の日でも中身は問題なし🏠 一般的な戸建てで 数十袋使う こともありますつまりあの袋は、「地面を固くするための材料そのもの」 ですね。他にも何本くらい柱を作るのかあの機械が1本作るのにどれくらい時間がかかるか工事中の振動・安全性気になったら、そこも説明しますよ。武田FP：このお宅は延べ50坪ぐらいの２階建てになる予定です。今回の地盤改良工事の費用はおおよそいくらぐらいになりますか？ChatGPT:条件がかなりはっきりしているので、かなり現実的な目安が出せます 👍結論からいきますね。結論（目安）延べ50坪・2階建て・柱状改良の場合、👉 おおよそ 80万〜130万円前後になるケースが一番多いです。ざっくり内訳（よくあるケース）🔹 改良本数建物50坪 → 建物下＋周囲25〜40本程度 が一般的🔹 改良深さ軟弱層が浅め（3〜5m） → 安め深め（6〜8m） → 高め写真の機械サイズからすると 5〜7m が多そう🔹 単価の相場（2025年現在）1本あたり 2.5〜4万円（深さ・地域・材料で変動）👉25本 × 3万円 ＝ 約75万円40本 × 3.5万円 ＝ 約140万円ここから現場条件で前後します。費用が上がる要因❄️ 冬季施工（凍結・養生対策）🚚 残土処分が多い🏠 敷地が狭く作業効率が悪い📐 改良深さが想定より深い🧪 セメント量が多い地盤（超軟弱）費用が下がるケース地盤が「意外と良かった」改良深さが浅い表層改良に変更できたハウスメーカーが大量発注している参考として 住宅全体の建築費に対して👉 約2〜4％ くらいが多い見積に出てくる名称：「地盤改良工事（柱状改良）」「深層混合処理工事」ちょっとした実務的アドバイスもしこれから見積を見るなら、✔️ 本数✔️ 1本あたりの深さ✔️ 保証（20年が多い）この3点だけチェックすると「高すぎ／安すぎ」がすぐ判断できます。もし差し支えなければ、**地域（例：東北・関東など）**や**地盤調査結果（N値など）**が分かれば、もう一段リアルな金額まで絞れますよ。武田FP：場所は、岩手県盛岡市です。ChatGPT:ありがとうございます！岩手県盛岡市 の地盤改良費用の目安について、地域性も踏まえてもう少し具体的にお伝えします。📍 盛岡市・東北エリアの傾向岩手・盛岡は人件費が首都圏より安めしかし冬季（雪・凍結）の施工が多く、現場管理コストは上がりやすいという特長があります。そのため、全国平均と比べて極端に高いことは少ないですが真冬施工など条件次第で費用が上がることもあります。🧱 盛岡市の地盤改良（柱状改良）の概算建物 延べ50坪・2階建て の場合、盛岡でよくあるケースだと：🟩 費用レンジ（概算／税込ベース）条件 想定費用軟弱層浅め／標準施工 80万円 〜 100万円深さや材料多め 100万円 〜 120万円やや難条件（深い軟弱層・冬施工など） 120万円 〜 140万円👉 目安： 90万〜130万円 前後 が多いです。📊 計算イメージ盛岡・東北で比較的多い想定単価（参考）：1本あたり：3.0〜3.8万円本数：25〜40本程度計算例：25本 × 3.2万円 ＝ 80万円 40本 × 3.5万円 ＝ 140万円この範囲が、現地条件や機材の効率で上下します。🧠 盛岡特有の費用変動ポイント✅ 冬季施工（雪・凍結）盛岡は雪が多い地域なので、以下の影響が出ることがあります：防凍剤や養生費用が追加朝の除雪・掘削時間が必要作業効率が落ちるこれにより +5〜10万円程度 上乗せになることもあります。✅ 交通費・搬入コスト遠方からの機材搬入が必要な場合、若干上乗せになることがあります。✅ 地盤の状態地盤調査（ボーリング）の結果で、軟弱層が深い水位が高い場合も費用が上がります。📌 より正確にしたい場合もし可能であれば、次の情報があるとほぼ実費の見積に近い金額が出せます：地盤調査の N値 や層厚改良深さの目安（例：5m/6m/7m）提示されている 工事単価（見積書から）まとめ📍 盛岡市の柱状改良工事費用👉 約 90万〜130万円程度（一般的な範囲）雪の影響や地盤深さ次第で上下しますが、岩手の地域性を考慮しても この範囲が標準的な目安 です。必要なら、🔍 地盤調査の書類からより精密な費用推定もできますよ。写真やデータがあれば送ってください。 ※・・・ということが、日本における 地盤改良工事の一般的なお話です。 が、地盤改良工事については、 もっと根本的な部分について、 「本当に これでいいのか？」という 私の考え方があります。 この世のすべての業界において、 「売る側の論理」「買う側の論理」 が存在するものです。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しましょう！ 次の記事でコメントします。小型重機を積んだトラックが到着し、一生懸命 雪かきをしました。2026.1.22（木）お昼過ぎお昼過ぎには 基礎のための掘削工事を・・・することなく、小型重機もトラックも撤収しました。おいおい。 ※きれいに除雪・整地は終わったけど、 小型重機もトラックもいなくなりました。小型重機を積んだトラックが到着しました。2026.1.22（木）朝～午前「おはようございます。」朝、雪かきをしていたら、トラックが到着。おりてきた運転手さんが元気よく挨拶してきました。やっと、今日から着工になるようです。「確認がなかなか下りなくて・・・」これまで工事を始められずにいましたが、いよいよ始まるようです。冬場の工事は大変です。毎日のように、雪かきから始まります。５月完成入居の予定です。これから実況中継をしていきます。 ※小型重機で 雪かきをしています。 ※あれ？ 重機をトラックに積んで しまいました。 除雪した後、基礎工事を始める のではなかったの？ ？？？本日、地鎮祭が行われました。2026.1.17（土） ※12月に解体工事を終えて、 地盤調査も終えた後 しばらく、 現地はそのままの状態でしたが、 今日やっと 地鎮祭が行われました。 いよいよ 現場が動き出します。 基礎コンクリートができてしまえば、 あっという間に上棟！ です。 実況中継していきます。 ※2026.1.17（土） 14：00まで あと７分ほど前です。 工務店と神主さんは到着しています。 建て主のHさんは まだ です。地盤調査が行われました。2025.12.24（水） ※お昼前から 何か音がしている・・・ と思ったら、地盤調査が始まりました。 （ スウェーデン式サウンディング試験 ） 地盤にロッド（鉄の棒）を垂直に突き刺し、 その沈み方から地盤の硬軟や締まり具合を 調査します。 昨日 工務店社長がテープを張ったのは、 このためだったんですね。 ※まず、中央のポイントで調査して・・・ ※次に 建物の4隅をそれぞれ調査していきます。工務店 社長が１人で現地作業。2025.12.23（火） ※これは 今朝の現地写真です。 ※午後から工務店社長が現地に・・・。 久しぶりに会いました。 （ もともと知り合いです ） 「どうして 着工しないの？」 「う～～ん、確認がおりなくて。」 建築確認申請をしてあるけど、 降りるのに けっこう日数がかかっている ようです。 それで理解できました。 ○○が終わったから はい次は▽▽！ のようには簡単に進まないようです。 今日は、建物の配置を表すテープを 現地に張りに来たようです。 （ 社長１人での作業です ） 地鎮祭は年明けに行うようです。 これから施主と面談して日程を決める。 ５月完成入居 の予定です。 ※社長が 現地にテープを張って帰りました。 写真では分かりにくいので・・・ 黄色の線で強調してみました。 以前の建物より小さくなる分、 道路側と南の庭部分が広くなるようです。土日に 地鎮祭があるかも。2025.12.12（金） ※今日の盛岡は、正午前に 震度4！ またまた、大きな揺れがありました。 天気はいいけど・・・ 最低気温マイナス5℃、最高気温０℃ です。 年内に着工、コンクリート基礎完成！ が、よく見かけるパターンですが、 そうなるかどうか？ ※ところどころ白いのは、氷です。新居のどこかに配置されるものと思われます。2025.12.9（火） ※外構工事の際に？ ※黄色の丸のところに「石」を発見。 また、新居は・・・ オレンジの位置に建てられることが 予想されます。 工期が 11月～5月なのであれば、 年内 12月中に基礎工事終了！ が、一般的かと思われます。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/14
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建売住宅を見に行き 契約してしまいました
『間違いだらけの住宅建築』毎日苦しくて泣き、 食事もとれません。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅購入についての不安です。夫婦2人で夫36私29です子供は1人でもできたら欲しいと思っています夫年収600万 私100万車のローンが月4万ほどあと２年残っています私の収入増は事情により難しいです。 ※おバカさんです。 車を借金で買って 返済してるのなら、 現在の生活が成り立っていない ということです。 借金で買い物をしてはいけません。 割増料金を払っています。 何でも借金で買う人は、 人生全体を割増料金で過ごします。 不経済な話です。 家だって 同じ事で、 フルローンは最も不経済です。 現金購入が最も経済的です。 お恥ずかしながら貯金が150万円しかないのも不安要素となっています… ※おバカさんです。 車は借金購入で不経済だし、 貯金はないし、 今の生活が成り立っていないのだから、 「家が欲しい♪」なんて、 人並みな事を思ってはいけません。 そろそろ自分たちの家をと思い、建売を見に行きました焦りもあり、2,800万ローン想定で家を契約してしまいました今は事前審査の段階で、手付金は払ってあります。 ※おバカさんです。 今の生活が成り立っていないのに 住宅の購入を契約！ スリル満点なお話です。 車も家も 割増し料金で買うようです。 生涯で 数千万円も損をします。 最初の２年月12万円がローンででていくことになり、今とても不安に襲われています。急に決めすぎたのではないか、急すぎたのではないかとずっとお金のことを考えてしまいます ※当然です。 買い物をするなら お金を用意しないと。 人生最大の買い物なら なおさらです。 借金を当たり前だと思ってはいけません。 平気で全額借金をしてはいけない。それならやめたらいいと思うのですが昨今の社会情勢を踏まえるとこの先この金額で家が買えなくなるのでは、もう二度と家を買うチャンスは来ないのではと思ってしまいます。 ※おバカさんです。 今後チャンスがあろうが無かろうが、 今のまま突っ走れば、 家計破綻！しかない状況です。 最悪、離婚の引き金になってしまいます。 情けないのですが毎日苦しくて泣き、食事もとれません。 ※おバカさんです。 そんなに苦しいのであれば、 さっさと楽になった方がいいです。 （ 当たり前 ） 冷静に考えられる状態でないので文章も拙く見苦しいものですがみなさんのご意見を聞かせていただきたいです。 ※おバカさんです。 家が欲しい♪ なんて人並みな事を考える前に、 現在のひどい家計を見直しましょう。 きちんと生活設計しましょう。 まともな「貯金がある家計」にしましょう。 A ※業界人のセールストークです。全然払えるレベルですよ。私なんかもっともっと厳しかった。つまらない贅沢さえしなければだいじょうぶ。まだ若いんだし。今苦労しておいたら中高年域は楽に過ごせますよ。たしかに材料の値上がりでこの先厳しくなるでしょう。今が決断の時かも知れません。ちなみに一度断念するともう買う勇気を失い、一生賃貸だったという例もあります。賃貸も悪くないけど、６５才を過ぎて立ち退きになったりすると、次は貸してくれる家がなくなる恐れも。私も持ち家を負担に感じたことがありますが、今は建ててよかったと思ってます。何たって自分の家。近くに住む長男に仕事部屋を間貸しして家賃ももらってます。 A ※業界人のセールストークです。余裕ですよ。賃貸の家賃でそれ以上払ってるひとも多いですから負担ではないと思いますよ。 年令や昨今の住宅価格高騰を考えると早いほうがいいと思います。中古住宅を買うという選択肢もありますが、メンテナンス費用考えるとそこまで安くないし、建築業界は法改正で住宅性能が上がり続けているので新築買えるならそのほうが無難です。 A ※業界人のセールストークです。住宅会社です。大丈夫ですよ！不安な気持ちもわかりますが、みんなそうやって決断してマイホームを持ったんです。それを乗り越えないと、いつまでもマイホームは持てませんもん。がんばってくださいね！知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/14
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住宅ローン月14万 お金が貯まりません
『 ライフプランニング 実例 』住宅ローンが終わるのは70歳です。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q我が家の長期の資産計画について考慮すべきことは何ですか？ 現在39歳の夫婦です。小一の障害がある男の子がいる３人家族です。貯金があまりできておらず、長期的なことを考えたいと思います。 ※おバカさんです。 貯金ができていないのは 最悪です。 生涯の見通しが立ちません。 年間かかるものや人生でかかるものは何がありますでしょうか？思いつくのは自動車税 年４万 （トヨタのボクシーに乗ってます）固定資産税 年２０万あと住宅ローンは10年経ったら繰り上げ返済した方が良い？今5年目です。 ※おバカさんです。 10年たったら って、なぜでしょう？ 住宅ローンは、10年たたなくても、 いくらでも早く繰上返済した方がお得 な仕組みになっています。 銀行は、そのまま繰上返済しないで 普通に返済を継続してもらいたい。 （ 「利益相反」の関係です ） 住宅ローンは いくらでも早く返済 した方がお得です。（ 当たり前 ） もっと言えば、最初から借りないのが 最もお得です。 借金はしないのが一番！（ 当たり前 ） 住宅は４３００万ローンを組み月１４万程度支払いです。 資産は現金５００万程度月積み立てニーサ５万円で年間６０万しか貯金ができていません。現在元本は２５０万程度継続でとりあえずやれば65歳くらいで１８００万の枠は埋まります。 ※おバカさんです。 住宅ローン返済しながら NISA やってます。 「1粒で2度おいしいおバカさん」 をやっています。 いやいや、ひょっとしたら、 団信も 死亡保障だけでなく、 病気に備える保障なんかもてんこ盛りで、 「1粒で3度おいしいおバカさん」 をやっているかもしれません。 銀行に勧められるまま すなおに、 すっかり洗脳されている おバカさんです。 （ 気付かずに お金をたれ流している ） 銀行にとって、とっても大切なお客様です。 とっても おいしいお客様です。 あとは夫の退職金が出るとおもます。１０００万程度？？H製作所の子会社です。 私は専業主婦で働いておりません。子どもは障害があり大学に行ったりはしないと思います。そのケアがあり私はパート程度しか今後できないと思います。 ※パート程度でいいから働いたら？ 100万円/年 × 10年 ＝ 1000万円 状況が大きく変わります。 このままいくと65歳でニーサの枠がやっと埋まる１８００万退職金が１０００万でこころもとないです。 ※おバカさんです。 その1800万円が できあがるころには、 銀行への住宅ローン利払い たとえば 2000万円！が終わっています。ローンの支払いも終わるのは７０歳です。どうなることやらです。 ※老後70歳まで返済する おバカさん。 夫の年収は９３０万です。貯金が貯まらず、日々の食費も厳しいです。やりくりが下手なのか、世帯収入は低い方ではないのにニーサ以外はこれ以上貯金は貯まらなそうです。 ※おバカさんです。 まともな収入がありながら ほとんど貯蓄ができないのは、 明らかに無駄遣いが多いだけのことです。 「だらしがない」だけのことです。 もっと少ない年収なのに、 しっかり貯蓄できている人はいます。 買う業界に洗脳されたままでいないで、 しっかり生活設計の意識を持って、 自分の頭で考え、行動しよう！ A ※業界人の営業トークです。一般的に年間で掛かる大きい費用（すでにわかってるものも含む）・学費・車維持費・住居維持費（マンションなら管理費等、戸建てでも 将来的に外壁塗装などやる必要あり） 感想旦那さんの年収が930万もありながらローン4300万で日々の生活が厳しいと感じる場合、支出を見直した方がいいかもしれません。（交際費や車など） 現金預金が500万あるので生活防衛資金として300万くらい残しておいて、あと5年以内に使いそうなものがあればその分を残しておく。（家具家電など）その残りを運用に回します。 繰り上げ返済に関してですが、この低金利渦で残債を減らすのは勿体無いです。変動金利だと思いますが、今後10年でおそらく2〜2.5〜3%のレンジまで行く可能性あります。2.5%超えてから金融市場とお持ちの金融資産次第で繰り上げを検討してもいいかもしれませんが。 nisa積立分はそのまま継続でいいと思います。生活防衛資金があるなので ※こんな話をされただけで、 すなおに洗脳されてはいけません。 自分の頭で考え、行動しよう！ A ※やはり、業界人の営業トークです。正直もうして、共働きでもないのに、その年収でその貯蓄…相当やりくり下手だと思います。逆に言えばノビシロがまだまだあるということであります。 退職金1000とのことですけど、確定拠出年金ではないですか？だったらニーサと似たようなもんなので、ポートフォリオさえちゃんとしてれば、2000〜3000は期待できると思いますよ。 外食とか結構してませんか？専業主婦であればお子さんのためにも自炊メインで外食は月一程度にすべきです。サブスクとかもやってるんじゃないですか？一旦全部リセットして本当に必要なものだけに整理された方がいいと思います。十分なんとかやっていけると思います。頑張ってください。 ※こんな話をされただけで、 すなおに洗脳されてはいけません。 自分の頭で考え、行動しよう！ A ※もろに、業界人の営業トークです。大丈夫です。これからご主人の年収も今よりは増えるでしょう？月1万でいいので、個人年金保険に加入してはいかがでしょうか。所得税、住民税合わせて、年12,000円くらい節税できます。節税分も貯蓄に回してください。あと、iDeCoもやってみましょう。月1～2万。ご主人の会社の退職金制度によって、掛金の上限額が異なります。例えばiDeCoで年12万投資すると、所得税と住民税を合わせて36,000円ほどの節税になります。これも貯蓄に回します。NISAやiDeCoで多少リスクを取れば、運用益が期待できます。あまり心配ばかりしていても仕方ないです。生活をそこそこ楽しみながら、上記にチャレンジしてみてください。 ※こんな話をされただけで、 すなおに洗脳されてはいけません。 自分の頭で考え、行動しよう！参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,009万円持ち家の人生：4,316万円《 M家 30代：5人家族 》 2019年1月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生① 》 ※マイホーム取得後（住宅ローン25年返済）のキャッシュフローグラフ。 ※グラフ（25年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。《 持ち家の人生② 》※マイホーム取得後（住宅ローン20年返済）のキャッシュフローグラフ。※グラフ（20年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。《 持ち家の人生③ 》※マイホーム取得後（住宅ローン15年返済）のキャッシュフローグラフ。※グラフ（15年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/13
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今日は 大工さん1人だけで仕上げ作業を
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土） ※２人の職人さんが 朝から作業を始めました。 夕方には 景色が変わっていることを 期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日） ※工務店さん、このブログ記事を読んで 気づいた？ ※2026.2.28（土） 夕方、修復されました。 きれいになっていました・・・が、 ※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、 こんなに ボロボロ！ になりました。 寝て起きたら 肌着がまくれ上がって、 お腹があらわになった状態です。 ※きれいに修復した部分も やはり、 ボロボロ！ です。 気温で収縮するんでしょうね。 ブロックを重しにしていても こんなことになります。 この上全体が 分厚いコンクリートで 覆われます。 湿気が建物に上がってくることは ありません。 こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土） ※一応 修復して工事するんでしょうね。 ※2026.2.28 8：00 AM ※2026.2.28 8：00 AM ※上の「布基礎（ぬのきそ）」なら まだしも、 下の「べた基礎」なんだから、 （ 床下は分厚いコンクリートで覆われるから ） 防水シートの必要性は ありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金） ※昨日の作業は・・・ 「砕石敷き＆転圧」 基礎形状に合わせて地面を掘削し、 砕石を敷きと転圧を行いました。 ※2026.2.27 7：00 AM ※2026.2.27 7：00 AM ※そして今日の作業は・・・ 「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」 地面からの湿気が基礎に侵入しないよう 防湿シートを敷き、 基礎形状を正確に造成するための 捨てコンを外周部に施工しました。 （ 午前で終了！ ） ※2026.2.27 9：00 AM 生コン車から 一輪車で生コンを運んで・・・。 ※2026.2.27 11：00 AM ※2026.2.27 11：00 AM 外周部分に 生コンが・・・。 今後、このシートの上に鉄筋が 縦横に張り巡らせられます。 しかしいつも疑問に思っていますが、 この防水シート、本当に必要なの？ ①この上が 分厚いコンクリートで 覆われる事になります。 シートが無くても 湿気が 上がってくることはありません。 ②こんな薄っぺらなシートが、今後 数十年間も このままの状態を 保つわけがない と思われます。 簡単に劣化してしまって 肝心な「防湿」にはならないのでは？ ③べた基礎でなく 布基礎であっても、 基礎パッキンで 基礎内の通風は 十分に保たれるので、 今後の住宅で 床下が湿気で問題が 発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（ 砕石敷き込み作業 ）2026.2.26（木） ※外周の掘削を終えた後・・・ トラックから砕石をおろして 全体に敷き込んでいっています。 ランマーで転圧・締固めをして いる人もいます。 ※午前。 ※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水） ※やっと、「根切り」が始まりました。 ※「根切り」とは、建物の基礎を作る ために地盤を掘削する作業を指す。 狭義では地中にある植物の根を取り除く 作業を意味するが、一般的には 基礎工事を行うための準備作業を指す。 この作業には地中に張った植物の根や 地中埋設物を取り除く作業も含まれる。ついに・・・ついに、着工！？2026.2.23（月） ※朝から車２台で駆けつけて、作業開始。 「建築確認」： 2026.1.14 「地鎮祭」： 2026.1.17 「地盤改良工事」：2026.1.23 ・・・この後、ちょど１か月経過して 今日：2026.2.23（祭日） いよいよ着工！という事のようです。 ※・・が、 丁張りだけかけて帰りました。 今日は ここまで？ 2026.2.23 ： 丁張り ？ 実着工はいつになるのか？ 楽しみです。 当初の完成引き渡し予定は５月末、 今の状況では ちょっと厳しいのでは？ 「丁張り」の作業では、新築建物の位置や 高さを、現場に出します。 以下 事例。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木） ※「建築確認」は 2026.1.14付けです。 「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。 今日は 2月12日です。 とっくに上棟していていい時期です。 何か トラブルがあったんでしょうか？ 単に「工務店の別の現場が忙しくて」 とかの理由ならいいですが・・・。 当初の予定は 5月完成入居でした。 このペースだと 計画通りには行くのは 難しいと思われます。まず地盤改良工事、のようです。2026.1.23（金）武田FP：近所で地盤改良工事が始まりましたが、これは 何という工法ですか？ChatGPT:写真を見る限り、これは 深層混合処理工法（機械攪拌式）、いわゆる 柱状改良（セメント系地盤改良） の可能性がとても高いです。判断ポイント🔹 背の高い青い改良機（縦に長いマスト）🔹 地面に向かって 回転しながら掘り下げる 構造🔹 大量の土や残土が山盛りになっていない🔹 住宅地の狭い敷地でも施工できる機械サイズこれらは、👉 地中で土とセメント系固化材を撹拌し、円柱状の改良体（柱）を作る工法の典型的な見た目です。工法の正式名称（よく使われる呼び方）深層混合処理工法機械攪拌式地盤改良柱状改良工法（会社や仕様書によって呼び方が少し変わります）どんな工事？軟弱地盤の下まで機械を差し込みセメントミルクを注入しながら撹拌地中に コンクリート状の柱を何本も作るその上に家や建物を建てるちなみに…🏠 戸建住宅で最も多い地盤改良🚚 騒音・振動は杭打ちより かなり小さめ❄️ 冬でも普通に施工されます（写真の雪景色でもOK）もし気になるなら、「柱状改良ですか？」と現場の方に聞くと、ほぼ間違いなく通じますよ。他にも表層改良との違い鋼管杭との違い施工期間や騒音レベル気になったら、そこも解説します 😊武田FP：写真の左側のトラックが 足元の大きな袋を持ち上げたりしていますが、この袋は何ですか?ChatGPT:いいところに気づきました。あの大きな袋は、ほぼ間違いなく**フレコンバッグ（フレキシブルコンテナバッグ）**で、中身は 地盤改良用のセメント系固化材 です。あの袋の正体正式名称：フレコンバッグ容量：だいたい 1袋 1トン前後中身：セメント系固化材石灰系改良材（柱状改良で土と混ぜる粉体）なぜトラックで持ち上げている？写真左のトラックは👉 ユニック車（小型クレーン付きトラック） で、フレコンを吊り上げる改良機のそばにセットするそこから 改良機へ粉体を供給という役割をしています。工事の流れ（簡単に）フレコンバッグを現場に搬入クレーンで吊り上げ改良機のホッパーへ投入粉体＋水 → セメントミルク地中で土と攪拌して柱を作るちなみに…💨 破れると粉塵がすごいので、扱いはかなり慎重❄️ 雪の日でも中身は問題なし🏠 一般的な戸建てで 数十袋使う こともありますつまりあの袋は、「地面を固くするための材料そのもの」 ですね。他にも何本くらい柱を作るのかあの機械が1本作るのにどれくらい時間がかかるか工事中の振動・安全性気になったら、そこも説明しますよ。武田FP：このお宅は延べ50坪ぐらいの２階建てになる予定です。今回の地盤改良工事の費用はおおよそいくらぐらいになりますか？ChatGPT:条件がかなりはっきりしているので、かなり現実的な目安が出せます 👍結論からいきますね。結論（目安）延べ50坪・2階建て・柱状改良の場合、👉 おおよそ 80万〜130万円前後になるケースが一番多いです。ざっくり内訳（よくあるケース）🔹 改良本数建物50坪 → 建物下＋周囲25〜40本程度 が一般的🔹 改良深さ軟弱層が浅め（3〜5m） → 安め深め（6〜8m） → 高め写真の機械サイズからすると 5〜7m が多そう🔹 単価の相場（2025年現在）1本あたり 2.5〜4万円（深さ・地域・材料で変動）👉25本 × 3万円 ＝ 約75万円40本 × 3.5万円 ＝ 約140万円ここから現場条件で前後します。費用が上がる要因❄️ 冬季施工（凍結・養生対策）🚚 残土処分が多い🏠 敷地が狭く作業効率が悪い📐 改良深さが想定より深い🧪 セメント量が多い地盤（超軟弱）費用が下がるケース地盤が「意外と良かった」改良深さが浅い表層改良に変更できたハウスメーカーが大量発注している参考として 住宅全体の建築費に対して👉 約2〜4％ くらいが多い見積に出てくる名称：「地盤改良工事（柱状改良）」「深層混合処理工事」ちょっとした実務的アドバイスもしこれから見積を見るなら、✔️ 本数✔️ 1本あたりの深さ✔️ 保証（20年が多い）この3点だけチェックすると「高すぎ／安すぎ」がすぐ判断できます。もし差し支えなければ、**地域（例：東北・関東など）**や**地盤調査結果（N値など）**が分かれば、もう一段リアルな金額まで絞れますよ。武田FP：場所は、岩手県盛岡市です。ChatGPT:ありがとうございます！岩手県盛岡市 の地盤改良費用の目安について、地域性も踏まえてもう少し具体的にお伝えします。📍 盛岡市・東北エリアの傾向岩手・盛岡は人件費が首都圏より安めしかし冬季（雪・凍結）の施工が多く、現場管理コストは上がりやすいという特長があります。そのため、全国平均と比べて極端に高いことは少ないですが真冬施工など条件次第で費用が上がることもあります。🧱 盛岡市の地盤改良（柱状改良）の概算建物 延べ50坪・2階建て の場合、盛岡でよくあるケースだと：🟩 費用レンジ（概算／税込ベース）条件 想定費用軟弱層浅め／標準施工 80万円 〜 100万円深さや材料多め 100万円 〜 120万円やや難条件（深い軟弱層・冬施工など） 120万円 〜 140万円👉 目安： 90万〜130万円 前後 が多いです。📊 計算イメージ盛岡・東北で比較的多い想定単価（参考）：1本あたり：3.0〜3.8万円本数：25〜40本程度計算例：25本 × 3.2万円 ＝ 80万円 40本 × 3.5万円 ＝ 140万円この範囲が、現地条件や機材の効率で上下します。🧠 盛岡特有の費用変動ポイント✅ 冬季施工（雪・凍結）盛岡は雪が多い地域なので、以下の影響が出ることがあります：防凍剤や養生費用が追加朝の除雪・掘削時間が必要作業効率が落ちるこれにより +5〜10万円程度 上乗せになることもあります。✅ 交通費・搬入コスト遠方からの機材搬入が必要な場合、若干上乗せになることがあります。✅ 地盤の状態地盤調査（ボーリング）の結果で、軟弱層が深い水位が高い場合も費用が上がります。📌 より正確にしたい場合もし可能であれば、次の情報があるとほぼ実費の見積に近い金額が出せます：地盤調査の N値 や層厚改良深さの目安（例：5m/6m/7m）提示されている 工事単価（見積書から）まとめ📍 盛岡市の柱状改良工事費用👉 約 90万〜130万円程度（一般的な範囲）雪の影響や地盤深さ次第で上下しますが、岩手の地域性を考慮しても この範囲が標準的な目安 です。必要なら、🔍 地盤調査の書類からより精密な費用推定もできますよ。写真やデータがあれば送ってください。 ※・・・ということが、日本における 地盤改良工事の一般的なお話です。 が、地盤改良工事については、 もっと根本的な部分について、 「本当に これでいいのか？」という 私の考え方があります。 この世のすべての業界において、 「売る側の論理」「買う側の論理」 が存在するものです。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しましょう！ 次の記事でコメントします。小型重機を積んだトラックが到着し、一生懸命 雪かきをしました。2026.1.22（木）お昼過ぎお昼過ぎには 基礎のための掘削工事を・・・することなく、小型重機もトラックも撤収しました。おいおい。 ※きれいに除雪・整地は終わったけど、 小型重機もトラックもいなくなりました。小型重機を積んだトラックが到着しました。2026.1.22（木）朝～午前「おはようございます。」朝、雪かきをしていたら、トラックが到着。おりてきた運転手さんが元気よく挨拶してきました。やっと、今日から着工になるようです。「確認がなかなか下りなくて・・・」これまで工事を始められずにいましたが、いよいよ始まるようです。冬場の工事は大変です。毎日のように、雪かきから始まります。５月完成入居の予定です。これから実況中継をしていきます。 ※小型重機で 雪かきをしています。 ※あれ？ 重機をトラックに積んで しまいました。 除雪した後、基礎工事を始める のではなかったの？ ？？？本日、地鎮祭が行われました。2026.1.17（土） ※12月に解体工事を終えて、 地盤調査も終えた後 しばらく、 現地はそのままの状態でしたが、 今日やっと 地鎮祭が行われました。 いよいよ 現場が動き出します。 基礎コンクリートができてしまえば、 あっという間に上棟！ です。 実況中継していきます。 ※2026.1.17（土） 14：00まで あと７分ほど前です。 工務店と神主さんは到着しています。 建て主のHさんは まだ です。地盤調査が行われました。2025.12.24（水） ※お昼前から 何か音がしている・・・ と思ったら、地盤調査が始まりました。 （ スウェーデン式サウンディング試験 ） 地盤にロッド（鉄の棒）を垂直に突き刺し、 その沈み方から地盤の硬軟や締まり具合を 調査します。 昨日 工務店社長がテープを張ったのは、 このためだったんですね。 ※まず、中央のポイントで調査して・・・ ※次に 建物の4隅をそれぞれ調査していきます。工務店 社長が１人で現地作業。2025.12.23（火） ※これは 今朝の現地写真です。 ※午後から工務店社長が現地に・・・。 久しぶりに会いました。 （ もともと知り合いです ） 「どうして 着工しないの？」 「う～～ん、確認がおりなくて。」 建築確認申請をしてあるけど、 降りるのに けっこう日数がかかっている ようです。 それで理解できました。 ○○が終わったから はい次は▽▽！ のようには簡単に進まないようです。 今日は、建物の配置を表すテープを 現地に張りに来たようです。 （ 社長１人での作業です ） 地鎮祭は年明けに行うようです。 これから施主と面談して日程を決める。 ５月完成入居 の予定です。 ※社長が 現地にテープを張って帰りました。 写真では分かりにくいので・・・ 黄色の線で強調してみました。 以前の建物より小さくなる分、 道路側と南の庭部分が広くなるようです。土日に 地鎮祭があるかも。2025.12.12（金） ※今日の盛岡は、正午前に 震度4！ またまた、大きな揺れがありました。 天気はいいけど・・・ 最低気温マイナス5℃、最高気温０℃ です。 年内に着工、コンクリート基礎完成！ が、よく見かけるパターンですが、 そうなるかどうか？ ※ところどころ白いのは、氷です。新居のどこかに配置されるものと思われます。2025.12.9（火） ※外構工事の際に？ ※黄色の丸のところに「石」を発見。 また、新居は・・・ オレンジの位置に建てられることが 予想されます。 工期が 11月～5月なのであれば、 年内 12月中に基礎工事終了！ が、一般的かと思われます。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/12
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住宅ローンどっち？ 40年 vs 50年とNISA
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』どちらがおすすめですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンについて質問です。変動金利で40年ローンで組むのと50年ローンで差額の15000円を積立NISAで積み立てるのではどちらがおすすめですか？ ※おバカさんです。 どっちもやめよう！ 金融業界にすなおに洗脳されています。 まじめで すなおな人ほど、 洗脳されやすく、人生で大損します。 ①そもそも 借金は 人生最大の損。 （ 金融業界は 大儲け ） できれば 住宅ローンは借りない方がいい。 （ 当たり前 ） ローンを利用すれば、現金購入に比べて 千万円単位の余分な支払いをします。 （ 金融機関は しっかり儲かる ） 生涯のどこかで払わなければならない 「住居費」ですが、 住宅ローン融資を受けて、わざわざ 教育費の支払いと重なる時期に 大変な思いをしながら払うのではなく、 まだ教育費が負担になる前の時期に がんばって ガンガン貯めれば、 借金額を少なく抑える事ができて （ 利息負担を少なくできて ） お得な人生を過ごすことができます。 現金でマイホーム取得！ 理想的で 最もお得な購入方法です。 がんばってみる価値、十分にあります。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ②NISAでは、〇百万儲かるかもしれないし 大損するかもしれないが・・・ 住宅ローンでの〇千万の大損は確実です。 住宅ローン利息と金融商品販売収入で 金融業会は確実に潤います。 住宅ローンのの団信では、 金融機関は保険販売収入でも潤います。 金融機関は 一人の客で・・・ 「一粒で三度おいしい」思いができます。 そんな客になるのは、愚かなことです。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！Aどちらもお勧めしない現時点のフラット35ですら家計が成り立たないなら諦めるんだな ※「借金の利息」に勝る「預金利息」や 「資産運用収益」はありません。 金融機関は お客様から預かった預金を 他の個人や企業に融資して、 その「利ざや」で収益を得ています。 「 借金利息 ＞ 預金利息 」 が当り前だから、経済が回っています。 借金は「大きな損」です。 借金は「確実な損」です。 「大きくて確実な損」は、できるだけ しない方がいいに決まっています。 『 貯金利息（運用収益） ＜ 借金利息 』 お金は、使うためにあります。 貯金しているのは、いずれ使うためです。 いざという時に使わない （ 方がいい・・・と思うのは ） 金融業界による洗脳 の結果です。 ぼーっと生きていないで、 自分の頭で考え、行動しましょう。 借金は、お金を失う行為です。 貯金を減らしたくない と、借金すると、 大損をすることになります。 （ 金融機関は儲かり 消費者は損をする ） 買い物では「ニコニコ現金払い」に 勝る方法はありません。 ※金利1.0％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息20.87万円が節約できます。 「元本100万円で利息20.87万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/12
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ちょうど一日で 土台設置が終わりました
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土） ※２人の職人さんが 朝から作業を始めました。 夕方には 景色が変わっていることを 期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日） ※工務店さん、このブログ記事を読んで 気づいた？ ※2026.2.28（土） 夕方、修復されました。 きれいになっていました・・・が、 ※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、 こんなに ボロボロ！ になりました。 寝て起きたら 肌着がまくれ上がって、 お腹があらわになった状態です。 ※きれいに修復した部分も やはり、 ボロボロ！ です。 気温で収縮するんでしょうね。 ブロックを重しにしていても こんなことになります。 この上全体が 分厚いコンクリートで 覆われます。 湿気が建物に上がってくることは ありません。 こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土） ※一応 修復して工事するんでしょうね。 ※2026.2.28 8：00 AM ※2026.2.28 8：00 AM ※上の「布基礎（ぬのきそ）」なら まだしも、 下の「べた基礎」なんだから、 （ 床下は分厚いコンクリートで覆われるから ） 防水シートの必要性は ありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金） ※昨日の作業は・・・ 「砕石敷き＆転圧」 基礎形状に合わせて地面を掘削し、 砕石を敷きと転圧を行いました。 ※2026.2.27 7：00 AM ※2026.2.27 7：00 AM ※そして今日の作業は・・・ 「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」 地面からの湿気が基礎に侵入しないよう 防湿シートを敷き、 基礎形状を正確に造成するための 捨てコンを外周部に施工しました。 （ 午前で終了！ ） ※2026.2.27 9：00 AM 生コン車から 一輪車で生コンを運んで・・・。 ※2026.2.27 11：00 AM ※2026.2.27 11：00 AM 外周部分に 生コンが・・・。 今後、このシートの上に鉄筋が 縦横に張り巡らせられます。 しかしいつも疑問に思っていますが、 この防水シート、本当に必要なの？ ①この上が 分厚いコンクリートで 覆われる事になります。 シートが無くても 湿気が 上がってくることはありません。 ②こんな薄っぺらなシートが、今後 数十年間も このままの状態を 保つわけがない と思われます。 簡単に劣化してしまって 肝心な「防湿」にはならないのでは？ ③べた基礎でなく 布基礎であっても、 基礎パッキンで 基礎内の通風は 十分に保たれるので、 今後の住宅で 床下が湿気で問題が 発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（ 砕石敷き込み作業 ）2026.2.26（木） ※外周の掘削を終えた後・・・ トラックから砕石をおろして 全体に敷き込んでいっています。 ランマーで転圧・締固めをして いる人もいます。 ※午前。 ※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水） ※やっと、「根切り」が始まりました。 ※「根切り」とは、建物の基礎を作る ために地盤を掘削する作業を指す。 狭義では地中にある植物の根を取り除く 作業を意味するが、一般的には 基礎工事を行うための準備作業を指す。 この作業には地中に張った植物の根や 地中埋設物を取り除く作業も含まれる。ついに・・・ついに、着工！？2026.2.23（月） ※朝から車２台で駆けつけて、作業開始。 「建築確認」： 2026.1.14 「地鎮祭」： 2026.1.17 「地盤改良工事」：2026.1.23 ・・・この後、ちょど１か月経過して 今日：2026.2.23（祭日） いよいよ着工！という事のようです。 ※・・が、 丁張りだけかけて帰りました。 今日は ここまで？ 2026.2.23 ： 丁張り ？ 実着工はいつになるのか？ 楽しみです。 当初の完成引き渡し予定は５月末、 今の状況では ちょっと厳しいのでは？ 「丁張り」の作業では、新築建物の位置や 高さを、現場に出します。 以下 事例。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木） ※「建築確認」は 2026.1.14付けです。 「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。 今日は 2月12日です。 とっくに上棟していていい時期です。 何か トラブルがあったんでしょうか？ 単に「工務店の別の現場が忙しくて」 とかの理由ならいいですが・・・。 当初の予定は 5月完成入居でした。 このペースだと 計画通りには行くのは 難しいと思われます。まず地盤改良工事、のようです。2026.1.23（金）武田FP：近所で地盤改良工事が始まりましたが、これは 何という工法ですか？ChatGPT:写真を見る限り、これは 深層混合処理工法（機械攪拌式）、いわゆる 柱状改良（セメント系地盤改良） の可能性がとても高いです。判断ポイント🔹 背の高い青い改良機（縦に長いマスト）🔹 地面に向かって 回転しながら掘り下げる 構造🔹 大量の土や残土が山盛りになっていない🔹 住宅地の狭い敷地でも施工できる機械サイズこれらは、👉 地中で土とセメント系固化材を撹拌し、円柱状の改良体（柱）を作る工法の典型的な見た目です。工法の正式名称（よく使われる呼び方）深層混合処理工法機械攪拌式地盤改良柱状改良工法（会社や仕様書によって呼び方が少し変わります）どんな工事？軟弱地盤の下まで機械を差し込みセメントミルクを注入しながら撹拌地中に コンクリート状の柱を何本も作るその上に家や建物を建てるちなみに…🏠 戸建住宅で最も多い地盤改良🚚 騒音・振動は杭打ちより かなり小さめ❄️ 冬でも普通に施工されます（写真の雪景色でもOK）もし気になるなら、「柱状改良ですか？」と現場の方に聞くと、ほぼ間違いなく通じますよ。他にも表層改良との違い鋼管杭との違い施工期間や騒音レベル気になったら、そこも解説します 😊武田FP：写真の左側のトラックが 足元の大きな袋を持ち上げたりしていますが、この袋は何ですか?ChatGPT:いいところに気づきました。あの大きな袋は、ほぼ間違いなく**フレコンバッグ（フレキシブルコンテナバッグ）**で、中身は 地盤改良用のセメント系固化材 です。あの袋の正体正式名称：フレコンバッグ容量：だいたい 1袋 1トン前後中身：セメント系固化材石灰系改良材（柱状改良で土と混ぜる粉体）なぜトラックで持ち上げている？写真左のトラックは👉 ユニック車（小型クレーン付きトラック） で、フレコンを吊り上げる改良機のそばにセットするそこから 改良機へ粉体を供給という役割をしています。工事の流れ（簡単に）フレコンバッグを現場に搬入クレーンで吊り上げ改良機のホッパーへ投入粉体＋水 → セメントミルク地中で土と攪拌して柱を作るちなみに…💨 破れると粉塵がすごいので、扱いはかなり慎重❄️ 雪の日でも中身は問題なし🏠 一般的な戸建てで 数十袋使う こともありますつまりあの袋は、「地面を固くするための材料そのもの」 ですね。他にも何本くらい柱を作るのかあの機械が1本作るのにどれくらい時間がかかるか工事中の振動・安全性気になったら、そこも説明しますよ。武田FP：このお宅は延べ50坪ぐらいの２階建てになる予定です。今回の地盤改良工事の費用はおおよそいくらぐらいになりますか？ChatGPT:条件がかなりはっきりしているので、かなり現実的な目安が出せます 👍結論からいきますね。結論（目安）延べ50坪・2階建て・柱状改良の場合、👉 おおよそ 80万〜130万円前後になるケースが一番多いです。ざっくり内訳（よくあるケース）🔹 改良本数建物50坪 → 建物下＋周囲25〜40本程度 が一般的🔹 改良深さ軟弱層が浅め（3〜5m） → 安め深め（6〜8m） → 高め写真の機械サイズからすると 5〜7m が多そう🔹 単価の相場（2025年現在）1本あたり 2.5〜4万円（深さ・地域・材料で変動）👉25本 × 3万円 ＝ 約75万円40本 × 3.5万円 ＝ 約140万円ここから現場条件で前後します。費用が上がる要因❄️ 冬季施工（凍結・養生対策）🚚 残土処分が多い🏠 敷地が狭く作業効率が悪い📐 改良深さが想定より深い🧪 セメント量が多い地盤（超軟弱）費用が下がるケース地盤が「意外と良かった」改良深さが浅い表層改良に変更できたハウスメーカーが大量発注している参考として 住宅全体の建築費に対して👉 約2〜4％ くらいが多い見積に出てくる名称：「地盤改良工事（柱状改良）」「深層混合処理工事」ちょっとした実務的アドバイスもしこれから見積を見るなら、✔️ 本数✔️ 1本あたりの深さ✔️ 保証（20年が多い）この3点だけチェックすると「高すぎ／安すぎ」がすぐ判断できます。もし差し支えなければ、**地域（例：東北・関東など）**や**地盤調査結果（N値など）**が分かれば、もう一段リアルな金額まで絞れますよ。武田FP：場所は、岩手県盛岡市です。ChatGPT:ありがとうございます！岩手県盛岡市 の地盤改良費用の目安について、地域性も踏まえてもう少し具体的にお伝えします。📍 盛岡市・東北エリアの傾向岩手・盛岡は人件費が首都圏より安めしかし冬季（雪・凍結）の施工が多く、現場管理コストは上がりやすいという特長があります。そのため、全国平均と比べて極端に高いことは少ないですが真冬施工など条件次第で費用が上がることもあります。🧱 盛岡市の地盤改良（柱状改良）の概算建物 延べ50坪・2階建て の場合、盛岡でよくあるケースだと：🟩 費用レンジ（概算／税込ベース）条件 想定費用軟弱層浅め／標準施工 80万円 〜 100万円深さや材料多め 100万円 〜 120万円やや難条件（深い軟弱層・冬施工など） 120万円 〜 140万円👉 目安： 90万〜130万円 前後 が多いです。📊 計算イメージ盛岡・東北で比較的多い想定単価（参考）：1本あたり：3.0〜3.8万円本数：25〜40本程度計算例：25本 × 3.2万円 ＝ 80万円 40本 × 3.5万円 ＝ 140万円この範囲が、現地条件や機材の効率で上下します。🧠 盛岡特有の費用変動ポイント✅ 冬季施工（雪・凍結）盛岡は雪が多い地域なので、以下の影響が出ることがあります：防凍剤や養生費用が追加朝の除雪・掘削時間が必要作業効率が落ちるこれにより +5〜10万円程度 上乗せになることもあります。✅ 交通費・搬入コスト遠方からの機材搬入が必要な場合、若干上乗せになることがあります。✅ 地盤の状態地盤調査（ボーリング）の結果で、軟弱層が深い水位が高い場合も費用が上がります。📌 より正確にしたい場合もし可能であれば、次の情報があるとほぼ実費の見積に近い金額が出せます：地盤調査の N値 や層厚改良深さの目安（例：5m/6m/7m）提示されている 工事単価（見積書から）まとめ📍 盛岡市の柱状改良工事費用👉 約 90万〜130万円程度（一般的な範囲）雪の影響や地盤深さ次第で上下しますが、岩手の地域性を考慮しても この範囲が標準的な目安 です。必要なら、🔍 地盤調査の書類からより精密な費用推定もできますよ。写真やデータがあれば送ってください。 ※・・・ということが、日本における 地盤改良工事の一般的なお話です。 が、地盤改良工事については、 もっと根本的な部分について、 「本当に これでいいのか？」という 私の考え方があります。 この世のすべての業界において、 「売る側の論理」「買う側の論理」 が存在するものです。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しましょう！ 次の記事でコメントします。小型重機を積んだトラックが到着し、一生懸命 雪かきをしました。2026.1.22（木）お昼過ぎお昼過ぎには 基礎のための掘削工事を・・・することなく、小型重機もトラックも撤収しました。おいおい。 ※きれいに除雪・整地は終わったけど、 小型重機もトラックもいなくなりました。小型重機を積んだトラックが到着しました。2026.1.22（木）朝～午前「おはようございます。」朝、雪かきをしていたら、トラックが到着。おりてきた運転手さんが元気よく挨拶してきました。やっと、今日から着工になるようです。「確認がなかなか下りなくて・・・」これまで工事を始められずにいましたが、いよいよ始まるようです。冬場の工事は大変です。毎日のように、雪かきから始まります。５月完成入居の予定です。これから実況中継をしていきます。 ※小型重機で 雪かきをしています。 ※あれ？ 重機をトラックに積んで しまいました。 除雪した後、基礎工事を始める のではなかったの？ ？？？本日、地鎮祭が行われました。2026.1.17（土） ※12月に解体工事を終えて、 地盤調査も終えた後 しばらく、 現地はそのままの状態でしたが、 今日やっと 地鎮祭が行われました。 いよいよ 現場が動き出します。 基礎コンクリートができてしまえば、 あっという間に上棟！ です。 実況中継していきます。 ※2026.1.17（土） 14：00まで あと７分ほど前です。 工務店と神主さんは到着しています。 建て主のHさんは まだ です。地盤調査が行われました。2025.12.24（水） ※お昼前から 何か音がしている・・・ と思ったら、地盤調査が始まりました。 （ スウェーデン式サウンディング試験 ） 地盤にロッド（鉄の棒）を垂直に突き刺し、 その沈み方から地盤の硬軟や締まり具合を 調査します。 昨日 工務店社長がテープを張ったのは、 このためだったんですね。 ※まず、中央のポイントで調査して・・・ ※次に 建物の4隅をそれぞれ調査していきます。工務店 社長が１人で現地作業。2025.12.23（火） ※これは 今朝の現地写真です。 ※午後から工務店社長が現地に・・・。 久しぶりに会いました。 （ もともと知り合いです ） 「どうして 着工しないの？」 「う～～ん、確認がおりなくて。」 建築確認申請をしてあるけど、 降りるのに けっこう日数がかかっている ようです。 それで理解できました。 ○○が終わったから はい次は▽▽！ のようには簡単に進まないようです。 今日は、建物の配置を表すテープを 現地に張りに来たようです。 （ 社長１人での作業です ） 地鎮祭は年明けに行うようです。 これから施主と面談して日程を決める。 ５月完成入居 の予定です。 ※社長が 現地にテープを張って帰りました。 写真では分かりにくいので・・・ 黄色の線で強調してみました。 以前の建物より小さくなる分、 道路側と南の庭部分が広くなるようです。土日に 地鎮祭があるかも。2025.12.12（金） ※今日の盛岡は、正午前に 震度4！ またまた、大きな揺れがありました。 天気はいいけど・・・ 最低気温マイナス5℃、最高気温０℃ です。 年内に着工、コンクリート基礎完成！ が、よく見かけるパターンですが、 そうなるかどうか？ ※ところどころ白いのは、氷です。新居のどこかに配置されるものと思われます。2025.12.9（火） ※外構工事の際に？ ※黄色の丸のところに「石」を発見。 また、新居は・・・ オレンジの位置に建てられることが 予想されます。 工期が 11月～5月なのであれば、 年内 12月中に基礎工事終了！ が、一般的かと思われます。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/11
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やっと３人の大工さんが 現場に登場！
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土） ※２人の職人さんが 朝から作業を始めました。 夕方には 景色が変わっていることを 期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日） ※工務店さん、このブログ記事を読んで 気づいた？ ※2026.2.28（土） 夕方、修復されました。 きれいになっていました・・・が、 ※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、 こんなに ボロボロ！ になりました。 寝て起きたら 肌着がまくれ上がって、 お腹があらわになった状態です。 ※きれいに修復した部分も やはり、 ボロボロ！ です。 気温で収縮するんでしょうね。 ブロックを重しにしていても こんなことになります。 この上全体が 分厚いコンクリートで 覆われます。 湿気が建物に上がってくることは ありません。 こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土） ※一応 修復して工事するんでしょうね。 ※2026.2.28 8：00 AM ※2026.2.28 8：00 AM ※上の「布基礎（ぬのきそ）」なら まだしも、 下の「べた基礎」なんだから、 （ 床下は分厚いコンクリートで覆われるから ） 防水シートの必要性は ありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金） ※昨日の作業は・・・ 「砕石敷き＆転圧」 基礎形状に合わせて地面を掘削し、 砕石を敷きと転圧を行いました。 ※2026.2.27 7：00 AM ※2026.2.27 7：00 AM ※そして今日の作業は・・・ 「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」 地面からの湿気が基礎に侵入しないよう 防湿シートを敷き、 基礎形状を正確に造成するための 捨てコンを外周部に施工しました。 （ 午前で終了！ ） ※2026.2.27 9：00 AM 生コン車から 一輪車で生コンを運んで・・・。 ※2026.2.27 11：00 AM ※2026.2.27 11：00 AM 外周部分に 生コンが・・・。 今後、このシートの上に鉄筋が 縦横に張り巡らせられます。 しかしいつも疑問に思っていますが、 この防水シート、本当に必要なの？ ①この上が 分厚いコンクリートで 覆われる事になります。 シートが無くても 湿気が 上がってくることはありません。 ②こんな薄っぺらなシートが、今後 数十年間も このままの状態を 保つわけがない と思われます。 簡単に劣化してしまって 肝心な「防湿」にはならないのでは？ ③べた基礎でなく 布基礎であっても、 基礎パッキンで 基礎内の通風は 十分に保たれるので、 今後の住宅で 床下が湿気で問題が 発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（ 砕石敷き込み作業 ）2026.2.26（木） ※外周の掘削を終えた後・・・ トラックから砕石をおろして 全体に敷き込んでいっています。 ランマーで転圧・締固めをして いる人もいます。 ※午前。 ※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水） ※やっと、「根切り」が始まりました。 ※「根切り」とは、建物の基礎を作る ために地盤を掘削する作業を指す。 狭義では地中にある植物の根を取り除く 作業を意味するが、一般的には 基礎工事を行うための準備作業を指す。 この作業には地中に張った植物の根や 地中埋設物を取り除く作業も含まれる。ついに・・・ついに、着工！？2026.2.23（月） ※朝から車２台で駆けつけて、作業開始。 「建築確認」： 2026.1.14 「地鎮祭」： 2026.1.17 「地盤改良工事」：2026.1.23 ・・・この後、ちょど１か月経過して 今日：2026.2.23（祭日） いよいよ着工！という事のようです。 ※・・が、 丁張りだけかけて帰りました。 今日は ここまで？ 2026.2.23 ： 丁張り ？ 実着工はいつになるのか？ 楽しみです。 当初の完成引き渡し予定は５月末、 今の状況では ちょっと厳しいのでは？ 「丁張り」の作業では、新築建物の位置や 高さを、現場に出します。 以下 事例。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木） ※「建築確認」は 2026.1.14付けです。 「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。 今日は 2月12日です。 とっくに上棟していていい時期です。 何か トラブルがあったんでしょうか？ 単に「工務店の別の現場が忙しくて」 とかの理由ならいいですが・・・。 当初の予定は 5月完成入居でした。 このペースだと 計画通りには行くのは 難しいと思われます。まず地盤改良工事、のようです。2026.1.23（金）武田FP：近所で地盤改良工事が始まりましたが、これは 何という工法ですか？ChatGPT:写真を見る限り、これは 深層混合処理工法（機械攪拌式）、いわゆる 柱状改良（セメント系地盤改良） の可能性がとても高いです。判断ポイント🔹 背の高い青い改良機（縦に長いマスト）🔹 地面に向かって 回転しながら掘り下げる 構造🔹 大量の土や残土が山盛りになっていない🔹 住宅地の狭い敷地でも施工できる機械サイズこれらは、👉 地中で土とセメント系固化材を撹拌し、円柱状の改良体（柱）を作る工法の典型的な見た目です。工法の正式名称（よく使われる呼び方）深層混合処理工法機械攪拌式地盤改良柱状改良工法（会社や仕様書によって呼び方が少し変わります）どんな工事？軟弱地盤の下まで機械を差し込みセメントミルクを注入しながら撹拌地中に コンクリート状の柱を何本も作るその上に家や建物を建てるちなみに…🏠 戸建住宅で最も多い地盤改良🚚 騒音・振動は杭打ちより かなり小さめ❄️ 冬でも普通に施工されます（写真の雪景色でもOK）もし気になるなら、「柱状改良ですか？」と現場の方に聞くと、ほぼ間違いなく通じますよ。他にも表層改良との違い鋼管杭との違い施工期間や騒音レベル気になったら、そこも解説します 😊武田FP：写真の左側のトラックが 足元の大きな袋を持ち上げたりしていますが、この袋は何ですか?ChatGPT:いいところに気づきました。あの大きな袋は、ほぼ間違いなく**フレコンバッグ（フレキシブルコンテナバッグ）**で、中身は 地盤改良用のセメント系固化材 です。あの袋の正体正式名称：フレコンバッグ容量：だいたい 1袋 1トン前後中身：セメント系固化材石灰系改良材（柱状改良で土と混ぜる粉体）なぜトラックで持ち上げている？写真左のトラックは👉 ユニック車（小型クレーン付きトラック） で、フレコンを吊り上げる改良機のそばにセットするそこから 改良機へ粉体を供給という役割をしています。工事の流れ（簡単に）フレコンバッグを現場に搬入クレーンで吊り上げ改良機のホッパーへ投入粉体＋水 → セメントミルク地中で土と攪拌して柱を作るちなみに…💨 破れると粉塵がすごいので、扱いはかなり慎重❄️ 雪の日でも中身は問題なし🏠 一般的な戸建てで 数十袋使う こともありますつまりあの袋は、「地面を固くするための材料そのもの」 ですね。他にも何本くらい柱を作るのかあの機械が1本作るのにどれくらい時間がかかるか工事中の振動・安全性気になったら、そこも説明しますよ。武田FP：このお宅は延べ50坪ぐらいの２階建てになる予定です。今回の地盤改良工事の費用はおおよそいくらぐらいになりますか？ChatGPT:条件がかなりはっきりしているので、かなり現実的な目安が出せます 👍結論からいきますね。結論（目安）延べ50坪・2階建て・柱状改良の場合、👉 おおよそ 80万〜130万円前後になるケースが一番多いです。ざっくり内訳（よくあるケース）🔹 改良本数建物50坪 → 建物下＋周囲25〜40本程度 が一般的🔹 改良深さ軟弱層が浅め（3〜5m） → 安め深め（6〜8m） → 高め写真の機械サイズからすると 5〜7m が多そう🔹 単価の相場（2025年現在）1本あたり 2.5〜4万円（深さ・地域・材料で変動）👉25本 × 3万円 ＝ 約75万円40本 × 3.5万円 ＝ 約140万円ここから現場条件で前後します。費用が上がる要因❄️ 冬季施工（凍結・養生対策）🚚 残土処分が多い🏠 敷地が狭く作業効率が悪い📐 改良深さが想定より深い🧪 セメント量が多い地盤（超軟弱）費用が下がるケース地盤が「意外と良かった」改良深さが浅い表層改良に変更できたハウスメーカーが大量発注している参考として 住宅全体の建築費に対して👉 約2〜4％ くらいが多い見積に出てくる名称：「地盤改良工事（柱状改良）」「深層混合処理工事」ちょっとした実務的アドバイスもしこれから見積を見るなら、✔️ 本数✔️ 1本あたりの深さ✔️ 保証（20年が多い）この3点だけチェックすると「高すぎ／安すぎ」がすぐ判断できます。もし差し支えなければ、**地域（例：東北・関東など）**や**地盤調査結果（N値など）**が分かれば、もう一段リアルな金額まで絞れますよ。武田FP：場所は、岩手県盛岡市です。ChatGPT:ありがとうございます！岩手県盛岡市 の地盤改良費用の目安について、地域性も踏まえてもう少し具体的にお伝えします。📍 盛岡市・東北エリアの傾向岩手・盛岡は人件費が首都圏より安めしかし冬季（雪・凍結）の施工が多く、現場管理コストは上がりやすいという特長があります。そのため、全国平均と比べて極端に高いことは少ないですが真冬施工など条件次第で費用が上がることもあります。🧱 盛岡市の地盤改良（柱状改良）の概算建物 延べ50坪・2階建て の場合、盛岡でよくあるケースだと：🟩 費用レンジ（概算／税込ベース）条件 想定費用軟弱層浅め／標準施工 80万円 〜 100万円深さや材料多め 100万円 〜 120万円やや難条件（深い軟弱層・冬施工など） 120万円 〜 140万円👉 目安： 90万〜130万円 前後 が多いです。📊 計算イメージ盛岡・東北で比較的多い想定単価（参考）：1本あたり：3.0〜3.8万円本数：25〜40本程度計算例：25本 × 3.2万円 ＝ 80万円 40本 × 3.5万円 ＝ 140万円この範囲が、現地条件や機材の効率で上下します。🧠 盛岡特有の費用変動ポイント✅ 冬季施工（雪・凍結）盛岡は雪が多い地域なので、以下の影響が出ることがあります：防凍剤や養生費用が追加朝の除雪・掘削時間が必要作業効率が落ちるこれにより +5〜10万円程度 上乗せになることもあります。✅ 交通費・搬入コスト遠方からの機材搬入が必要な場合、若干上乗せになることがあります。✅ 地盤の状態地盤調査（ボーリング）の結果で、軟弱層が深い水位が高い場合も費用が上がります。📌 より正確にしたい場合もし可能であれば、次の情報があるとほぼ実費の見積に近い金額が出せます：地盤調査の N値 や層厚改良深さの目安（例：5m/6m/7m）提示されている 工事単価（見積書から）まとめ📍 盛岡市の柱状改良工事費用👉 約 90万〜130万円程度（一般的な範囲）雪の影響や地盤深さ次第で上下しますが、岩手の地域性を考慮しても この範囲が標準的な目安 です。必要なら、🔍 地盤調査の書類からより精密な費用推定もできますよ。写真やデータがあれば送ってください。 ※・・・ということが、日本における 地盤改良工事の一般的なお話です。 が、地盤改良工事については、 もっと根本的な部分について、 「本当に これでいいのか？」という 私の考え方があります。 この世のすべての業界において、 「売る側の論理」「買う側の論理」 が存在するものです。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しましょう！ 次の記事でコメントします。小型重機を積んだトラックが到着し、一生懸命 雪かきをしました。2026.1.22（木）お昼過ぎお昼過ぎには 基礎のための掘削工事を・・・することなく、小型重機もトラックも撤収しました。おいおい。 ※きれいに除雪・整地は終わったけど、 小型重機もトラックもいなくなりました。小型重機を積んだトラックが到着しました。2026.1.22（木）朝～午前「おはようございます。」朝、雪かきをしていたら、トラックが到着。おりてきた運転手さんが元気よく挨拶してきました。やっと、今日から着工になるようです。「確認がなかなか下りなくて・・・」これまで工事を始められずにいましたが、いよいよ始まるようです。冬場の工事は大変です。毎日のように、雪かきから始まります。５月完成入居の予定です。これから実況中継をしていきます。 ※小型重機で 雪かきをしています。 ※あれ？ 重機をトラックに積んで しまいました。 除雪した後、基礎工事を始める のではなかったの？ ？？？本日、地鎮祭が行われました。2026.1.17（土） ※12月に解体工事を終えて、 地盤調査も終えた後 しばらく、 現地はそのままの状態でしたが、 今日やっと 地鎮祭が行われました。 いよいよ 現場が動き出します。 基礎コンクリートができてしまえば、 あっという間に上棟！ です。 実況中継していきます。 ※2026.1.17（土） 14：00まで あと７分ほど前です。 工務店と神主さんは到着しています。 建て主のHさんは まだ です。地盤調査が行われました。2025.12.24（水） ※お昼前から 何か音がしている・・・ と思ったら、地盤調査が始まりました。 （ スウェーデン式サウンディング試験 ） 地盤にロッド（鉄の棒）を垂直に突き刺し、 その沈み方から地盤の硬軟や締まり具合を 調査します。 昨日 工務店社長がテープを張ったのは、 このためだったんですね。 ※まず、中央のポイントで調査して・・・ ※次に 建物の4隅をそれぞれ調査していきます。工務店 社長が１人で現地作業。2025.12.23（火） ※これは 今朝の現地写真です。 ※午後から工務店社長が現地に・・・。 久しぶりに会いました。 （ もともと知り合いです ） 「どうして 着工しないの？」 「う～～ん、確認がおりなくて。」 建築確認申請をしてあるけど、 降りるのに けっこう日数がかかっている ようです。 それで理解できました。 ○○が終わったから はい次は▽▽！ のようには簡単に進まないようです。 今日は、建物の配置を表すテープを 現地に張りに来たようです。 （ 社長１人での作業です ） 地鎮祭は年明けに行うようです。 これから施主と面談して日程を決める。 ５月完成入居 の予定です。 ※社長が 現地にテープを張って帰りました。 写真では分かりにくいので・・・ 黄色の線で強調してみました。 以前の建物より小さくなる分、 道路側と南の庭部分が広くなるようです。土日に 地鎮祭があるかも。2025.12.12（金） ※今日の盛岡は、正午前に 震度4！ またまた、大きな揺れがありました。 天気はいいけど・・・ 最低気温マイナス5℃、最高気温０℃ です。 年内に着工、コンクリート基礎完成！ が、よく見かけるパターンですが、 そうなるかどうか？ ※ところどころ白いのは、氷です。新居のどこかに配置されるものと思われます。2025.12.9（火） ※外構工事の際に？ ※黄色の丸のところに「石」を発見。 また、新居は・・・ オレンジの位置に建てられることが 予想されます。 工期が 11月～5月なのであれば、 年内 12月中に基礎工事終了！ が、一般的かと思われます。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/11
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住宅購入時 手元現金は いくら残したら？
『間違いだらけの住宅ローン』知り合いに頭金は出さない方がいい などと言われ ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 住宅ローンを組む時、手元にお金はどのくらい残して置けばいいのか分かりません。 ※おバカさんです。頭金をいくら入れようか悩んでいます。 ※おバカさんです。知り合いに頭金は出さない方がいいなどと言われ、悩んでいます。 ※おバカさんです。 買い物は、現金購入が最もお得です。 （ 当たり前 ） 何でも 借金で買うと・・・ 購入時に余分なコストを払い、 返済期間中に 多額の利息を払います。 お得なわけがありません。 金額が大きい住宅の場合は・・・ 購入時コストで数百万円余分に払い、 返済中の利息で数千万円余分に払います。 お得なわけが まったくありません。 「頭金は出さない方がいい」と言い、 その通りにしてもらって儲かるのは、 金融機関です。 さらに、 残った手元現金で投資をしてもらえば、 金融機関にとっては・・・ 「一粒で二度おいしいおバカさん」 の完成です。 さらに、さらに、住宅ローン融資時の 団信加入で、 義務付けされた死亡保障だけでなく、 三大疾病だの何だの・・・と、 てんこ盛りで保障してもらえば、 金融機関にとっては・・・ 「一粒で三度おいしいおバカさん」 が、完成してしまいます。 金融機関は、とってもおいしい状況です。 本来業務の「利息」稼ぎだけでなく、 「資産運用」でも「保険販売」でも 堅実な収入が見込めます。 業界にすなおに 洗脳されていないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A人それぞれの考え方なので好きなようにして良いと思います。私なら頭金は入れないです。 A住宅ローンでの購入が決まっているのであれば、出来るだけ手元に残した方が良いです。そこをカツカツでやってると、何かあった時に終了しますので・・・。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/11
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注文住宅が得意な業者って 高いですよね？
『間違いだらけの住宅建築』注文住宅が得意な地元メーカーって。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q街の建築屋で木造住宅が得意な地元メーカー、そういうところの注文住宅って結構お高いですよね？ ※おバカさんです。 ①マイホームは工業製品ではありません。 自動車は工業製品です。 あらかじめ カタログで そのスペックや価格を把握した上で、 時間をかけずに 安心して購入できます。 ひるがえって 家は、現場でこれから造る 世界で一つだけの「我が家」であり、 工業製品ではありません。 カタログで全てが分かることはなく、 打合せを何度も何度もくり返さないと、 具体的な内容や価格が決まりません。 具体的な内容も 最終価格も不明なまま 契約するのは間違いです。 （ 大部分の人が業者ペースで契約 ） 後に 具体化したら、金額が500万とか 700万とか増えてしまった という事態に。 もちろん、建築業者を「住宅メーカー」と 呼ぶのは間違いです。 ハウスメーカーと言われるのは・・・ 積水・ダイワ・ミサワ 等々の数社だけです。 在来工法とは違う工法を申請して認められ、 建築しています。 日本中の圧倒的大部分の建築業者は、 ハウスメーカー ではありません。 ②家はすべて「注文住宅」です。 家は 建て主と建築業者が何度も打ち合わせ を繰返した結果 できあがる「注文住宅」です。 世界に一つだけの我が家です。 あらかじめ造られた建売住宅でもなければ、 すべてが「注文住宅」です。 建築業者によっては、 打合せ時間を短く 回数を少なくするために、 「本体」と「オプション」に分けて あたかも工業製品を扱うような 進め方をしています。 家の大部分は決まっていて、 あなたが選べるのは こことここだけ、 のような進め方をしてきます。 家は 生涯最大の買い物であり、 世界で一つだけの我が家なのに、こんな 扱い方をされるのなら お断りしましょう。 ③建築価格は 業者によって 1000万円差！ 全国区の大手業者が高いのは当然です。 建築工事と無関係な多額のコスト負担 があるから当たり前です。 これは、全国区でなくても・・・ 地元や地域でも「名が知れた業者」は、 同じ経営構造なので 同様にバカ高いです。 なので、有名業者は 対象外にしましょう。 建築工事以外のコスト負担があります。 （ その分で500万 1000万も高い ） なら、どこに依頼したらいいの？ 「名が知れた」ところは高いのだから、 「無名な」ところを探し出しましょう。 全く聞いたことがなかった「地元工務店」 15社～20社ほどと 次々面談してみましょう。 これは「素晴らしい♪」という業者や、 「おいおい大丈夫？」という業者など、 素晴らしい 人生体験ができます。 内、3～5社を候補にして・・・ （ いきなり契約しない！ ） 各社並行で 間取り打合せから入り、 満足の間取り・仕上げ等々になっていったら、 同じ条件で数社に「提案・見積り」 をしてもらいましょう。 「提案・コンペ」です。 これでも 1千万円差！ になったりします。 地元の無名工務店どうしであっても ・・・です。 「まともな家を 適正価格で」 と思うなら、 しっかり比較検討が必要です。 まだ何も決まっていない 当初から ハウスメーカーと契約？ 千万単位でお金を失う おバカさんです。 A良い材料で丁寧に建てる会社は安くないですが、大手ハウスメーカーと比べればコスパは良い会社が多いと思います。 Aそうですね。街の工務店系で、木造住宅を得意としている地元メーカーの注文住宅は、こだわりが強いところだと結構高いイメージがあります。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/09
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契約後 吹抜けが造れない事が判明しました
『間違いだらけの住宅建築』契約後、 間取りが決まって構造計算したら・・・ ※おバカさんです。 典型的な 反面教師事例です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q工務店さんと契約後、間取りが決まって構造計算したら、 ※おバカさんです。 なぜ間取りもまだ不明な内に契約したの？ 人生最大の買い物なのに？ 数千万円の買い物になるのに？ どんな内容の家になるのか？ 具体的な金額はいくらになるのか？ 他の業者と比べて価格はどうなのか？ （ 業者間価格差 1千万円なんて普通 ） 等々、まったく不明な状態のまま、 契約してしまった！ ようです。 典型的なおバカさんです。 ほうれん草を買う場合でも、 いつもより値段が高いから買わないとか、 新鮮味が失われているから買わないとか、 内容と価格を見て判断します。 車を買う場合でも、 このスペックでこの値段なら買うとか、 このメーカーのこの車は 買わないとか、 内容と価格を見て判断します。 なぜ、マイホームだけ、 内容も価格も見ないで 買う！ の？ 同様のおバカさんが 日本中に大勢います。 住宅建築の契約は・・・ 〇最終的な建築内容が具体的に決まり、 〇その見積額が確認出来て、 〇複数業者の比較検討を経て、 納得できた その内の1社と行いましょう。 そこの工務店の新仕様で耐震性の基準が変更したため、吹き抜けが作れないということが発覚しました。設計士さんと営業さんも気が付かなかったらしいです。 ※業者も いっしょに おバカさんです。今から契約をキャンセルすることは可能ですか？ ※おバカさんです。 契約したのであれば、 その「請負契約書」に「解約」に 関する事も書かれています。 A吹き抜けがある間取りでの請負契約なら、工務店側がその契約を守れないので解約は可能だと思います。 A＞工務店さんと契約後、間取りが決まってという事はその間取が条件の契約ではなかったので、それが理由では施主都合の解約になるので、解約金を払う事になるかと。 ＞吹き抜けが作れないということが発覚契約時に吹き抜けが条件だったのでしょうか？だとしても間取りは未定だったなら、吹き抜けが可能な間取りのやり直しが先と思います。それでも吹き抜けが不可ならば契約違反になるので、白紙解約は可能でしょう。契約時に吹き抜けを条件としていないのなら、施主都合による解約なので、、、知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/08
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自宅建替え 35坪で7300万円？ どうして？
『間違いだらけの住宅建築』自己資金2000万円！住宅ローン5300万円！だそうです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q今の時期に建替え、新築できる人ってどんな人ですか？友人に大手企業勤務で年収８００万円の友人がいます、ご家族は4人です今回建替えを検討してるらしいのですがハウスメーカーで35坪ほどの家で総額約7300万円ほどの見積もりほとんど標準仕様らしく、しかもこれでもかなり値引きしてもらったらしいです ※おバカさんです。 値引きなんて、全くされていません。 当初から大手ハウスメーカーに 決めて進めれば、そうなります。 建築費以外の負担があるので当たり前。 「契約直前まで建築業者比較」 をしなかったため、 千万円単位の大損をした 典型例です。 同じ内容の家でも 建築業者によって、 工事価格差が 1000万円以上！ などということは、普通にあります。 そのような業界ですから・・・ 契約直前までの比較は、必須事項です。これは建替えなので当然土地代金はかかりません（その代わり解体費用は含まれる） ※おバカさんです。 仮に解体費用が 高くて300万円だとしても、 35坪の家の建築工事費は7000万円！ 値引きして？ 坪200万円！！ です。 とんでもない話です。 最初に 大手ハウスメーカーに決めて しまったから、こうなりました。 普通に考えれば、現時点で・・・ まともな家でも 坪100万円で建ちます。 ホルムズ海峡の影響を考慮したとしても 坪120万円ぐらいで建ちます。 35坪の家なら 3500～4200万円です。 7000万円なんて、とんでもないです。 大手メーカーは 皆 同じなので、 当初から 候補の対象外にするべきです。 聞いてて驚きました本人は自己資金（夫婦合算で）2000万と残りは5000万ほどローンを組みとのこと ※おバカさんです。 きちんと業者比較をしていれば、 建築費は4000万円ほどで済み、 住宅ローンは2000万円ほどで済みました。 この差は 非常に大きい！ 大手ハウスメーカーや 地元業者でも 名の売れた業者は皆 同様の価格なので、 最初から 候補の対象外にしましょう。 無名な地元工務店をいくつも探し出して、 きちんと比較検討しましょう。 契約直前まで しっかり比較検討しましょう。 そうすることで 35坪の家を 3500～4000万円で建築できます。 こんなことができる人間って日本にどのくらいいるんですか？まず自己資金で2000万持ってる時点で超少数だし、 ※おバカさんです。 住宅建築時点で〇千万円あるという事は、 事前に 一生懸命がんばったという事です。 事前にがんばる事なくフルローンの人は、 事後に その借金額に△千万円上乗せで 一生懸命がんばる事になります。 住宅取得の前にがんばった人より、 住宅取得の後にがんばる人は、 ローン利息その他費用の□千万円を 上乗せして がんばる事になります。 耐えきれず家計破綻したり、離婚したり、 最悪の事態の可能性が高まります。 一生のどこかで払う「住居費」ですが、 事前に払う（貯蓄する）のが、 最も賢いやり方です。 フルローンを当たり前と思ってはいけない。 気軽に借金をしてはいけない。 ローンで5000万借りられる勇気と担保（抵当）と返済の信用が必要となると思います たぶん今、日本の上位５％ぐらいの人しか今の住宅を購入計画するなんて無理な気がするのですが皆さんはどう思われますか？ ※おバカさんです。 大手ハウスメーカーの価格を基準に 考えてはいけません。 純粋な建築工事費とは無関係な コスト負担があるために、 とんでもない価格になっています。 そのようなところを選ばなければいい、 それだけのことです。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 Aたかが年収800万で5000万も借金して家に坪180万も掛けるような人はいろいろな意味で稀です。事例が極端なだけで、そこまでかけずに手堅く買う人がほとんど。建て替えということはそれなりの年齢なのかと思いますが、50代以降ならそれくらいの貯蓄はあってもさほど驚きませんけどね。私も50手前で新築を現金で買えるくらいの金融資産ありますが、もっとある人は周りにゴロゴロいます。もちろん全然持ってない人もたくさんいます。世の中持ってる人と持ってない人の二分化が進んでますので、近い属性の自分の周りだけ見て判断しない方が良いです。 A私の周りに7000万の家を建てる人は殆どいないです。高くて4000～5000万、3000万台が多いです。なお、解体費用も木造なら300万で十分です。 A今月完成で新築しましたが担当営業が10軒対応していて6軒はウチも含めてキャッシュだと言ってました。5〜6,000万で建つ地域なので7,000は無いと思いますが、そんなもんで「建てたい人は建てる」ということです。 A若い方は兎も角、ある程度年齢を重ねてれば、無職（専業主婦）でも7000万の家は建てられる。て言うか、7000万出さなければ気に入った家やある程度拘った家は建てられない。土地の立地が良ければ5000万は楽に借りられる。 但し、それなりの資産と資質がなければ無理かも知れないが、都内に土地を持っていれば非常に有利。 建坪30坪ちょっとの家なら7000万くらいが、コストとパフォーマンスが合致すると思う。（コストパフォーマンスは、 コストとパフォーマンスのバランスで、 安物買いの銭失いではない）知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/07
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世帯年収1100万 6500万円を45年返済で
『間違いだらけの住宅建築』20代夫婦、貯金100万円です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンの借入額について相談です。昨年結婚し、挙式や新婚旅行などの決済を終わらせたので、住宅を検討しています。 ※おバカさんです。 「挙式や新婚旅行などの決済を終わらせた」？ ということは、 結婚に関する費用もすべて借金 だったということ？ 借金で何かをする ということは、 割増料金を払う ということです。 本来より高い料金を払う ということです。 借金は、お金を失う行為です。 買い物はすべて、現金が最もお得です。 旦那25歳 年収額面600万妻 26歳 年収額面500万借入なし貯蓄100万頭金なし ※おバカさんです。 顔を洗って 出直しましょう。 貯金が無くて頭金なしなのであれば、 人並みに「家が欲しい♪」なんて 思ってもいけません。 借金が当り前と思ってはいけません。 フルローンが当り前と思ってはいけない。 業界に すなおに洗脳されていないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ 借金購入では、数千万円の大損をします。 （ 銀行は 大儲け ）土地含め6500万、45年、変動金利で考えています ※おバカさんです。 45年返済で勧められているという事は、 普通の35年返済では無理 という事。 毎月の返済は楽になるが、 返済総額は 千万単位で増え、大損します。 すなおに洗脳されていないで、 自分の頭で考えよう！ボーナス払いも場合により採用したいと思いますが、ご助言いただければと思います。 ※おバカさんです。 45年返済に伸ばしてもなお きつい場合、 ボーナス返済にして、毎月返済を 「楽に見せる」ことになります。 すなおに洗脳されていないで、 自分の頭で考え、行動しよう！将来的には、29歳で第1子、32歳第2子を考えており、子供が1歳になるまで妻が育休をとり、復職していく方針です。 ※そう 順調にいくでしょうか？ 子供がからむと、 人生 思い通りには行かないものです。 特に 借金まみれの人生ほど。 借金が多額になるほど、 手足は がんじがらめに拘束されます。 年収カーブとしては、40歳以降世帯年収1500万は超えてくる見込みです。 ※おバカさんです。 これまでの「貯金なし夫婦」の感じなら、 （ 生活設計の意識が無い夫婦なら ） 年収が どんなに増えて行こうが それなりに支出も増えていき、 明るい確かな未来は想像できません。 長く借りて、子育て後に繰上げ返済を考えてます。 ※無理だ。 考え方が甘いし、間違っている。 フルローンをする時点で、 利息だけでなく 諸費用でも大損している。 多額の借金を長期融資で借りるのではなく、 住宅取得前に 一生懸命貯蓄して、 土地建物を現金購入！ するのが、最もお得です。 取得時の諸費用や 住宅ローン利息で 払う分が節約できるので、 数千万円もお得です。 それが無理なら、一生懸命貯蓄して、 土地だけでも現金購入できれば、 これだけでも 数千万円お得になります。 諸費用込み 土地込みのフルローンは、 家の買い方としては、最悪です。FPからは余裕あるとの助言でしたが、知見ある方からもご助言いただきたく、よろしくお願いします ※住宅購入の際に登場してくるFPなんて、 「業界の飼い犬」に過ぎません。 その話なんて、参考にするどころか、 「業界側のアドバイス」に過ぎず、 住宅購入を促すのが役割なので、 無視しましょう。 いずれにしても・・・ 20代で、頭金無して、長期ローンで、 というのは、最悪のパターンです。 今回は、やめておきましょう。 生活設計の意識を確認しましょう。 これから10年、貯金をがんばってみよう。 本気になって・・・ 35年返済での返済額分を貯めてみよう。 どうせ 人生のどこかで払う「住居費」、 購入後に払う総額より、 購入前に払う総額が 安く済みます。 なぜか？ 住宅ローン金利数千万円を払わずに済む。 購入時諸費用数百万円を節約できる。 購入前にがんばるか？ 購入後にがんばるか？ 購入前にがんばった方が はるかにお得、 当たり前のことです。 （ 「利益相反関係」の銀行は 大損 ） 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 Aこの年収で、この貯金で、家を持つのは今ではないと思いますが。もしも、もしもですが、奥様が仕事復帰できないことがあったら、どうしますか？ 子供は成長するに連れて、万単位、数十万単位、百万単位と出費が多くなります。 100万の貯金は、あまりにも少なすぎます。 A住宅ローンの頭金は要らなくても、手付金など現金100万は最低でも必要 せめて貯蓄を200万貯めてから考えた方がいいいです A6500万円のローンを支払いながら年間いくら貯蓄出来る予定ですか？現状で300万円以上貯蓄出来るなら大丈夫でしょう。無理なら子供が出来た後数年間は我慢の生活必要になるでしょう。万が一妻が仕事復帰出来ない事になれば破綻するでしょう。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/06
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6500万の住宅購入を希望？ 貯金いくら？
『 ライフプランニング 実例 』収入合算、ペアローン、連帯債務、どれで 組むのが良いのかを悩んでます。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローンについてご相談させてください。夫 32歳 年収665万(今年720万)妻 30歳 年収580万(今年600万） ※まともな収入がある夫婦です。住宅 6500万の購入を考えてます。収入合算、ペアローン、連帯債務のどれで組むのが良いのかを悩んでます。※収入合算で仮審査は通ってます。 ※ん？ なに？ フルローンで買うつもりなの？ 頭金に出す 貯金は無いの？ おバカさんです。 人生最大の買い物を 全額借金で？ 「6500万円の買い物に、 総額9000万円も払う！」 ことになるけど、いいんでしょうか？ その差額の大部分は金融機関の 儲けになります。 自身の生涯をかけて 金融機関に貢献してどうするの？ 「借金で買う」ということは、 そういうことです。 6500万円を後から払おうとすると そういう大損という結果になります。 買う前にがんばって払えば（貯めれば）、 6500万円だけの払いで済みます。 そこまでは無理でも・・・ 2000万円とか3000万円貯めてから 購入すれば、 総額9000万円も払わずに済み、 理想的な住宅取得になります。 その場合、金融機関は 儲かりません。 私たち消費者とは「利益相反の関係」 なので、当然のことです。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！その後の計画や価値観によるものというのは理解してますが、知識が浅くメリットデメリット、何かあった時にローンや家はその時どうなるのかのイメージがついてません。お助けください。 ※おバカさんです。 顔を洗って出直しましょう！ まとまった貯金もできないなら、 住宅購入以前に・・・ 今の生活自体が成り立っていません。 そんな夫婦が むりやり住宅取得すると、 家計破綻はもちろん、 最悪 離婚に発展してしまいます。 貯金ゼロなら 家が欲しいなんて、 人並みな希望を持ってはいけません。 まず、家計をしっかり整えましょう。 目標を持って計画し 1000万 2000万は 軽く貯蓄しましょう！ それからです。 「家が欲しい♪」と思ってもいいのは。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 Aペアローンて危ないですよ。どちらか死亡 しても片方のローンしか消えないです。離婚は地獄（共有資産＋2本ローン）。産休・退職 も同様にその人の返済はそのまま残ります。収入合算、死亡してもローンは消えない（主債務者のみ団信）保証人も責任あり（結局リスク共有）。連帯債務、どちらかに何かあっても全額残るケースあり。片方だけでも成り立つローンが安心ですね。あとはお子さんできても共働きで今の収入をクリアできるのか？ですかね。とかく不動産屋は都合の良い話をしてきます。よく考えてください。 A夫婦ともに65歳まで収入が安定していると考えて夫が3500万円＋妻が3000万円のローンと仮定します。双方とも35年で金利2％だと毎月の返済額はご主人12万3千円程度....返済総額は約5200万円奥様は10万6千円程度....返済総額は約4400万円 これにお子さんの教育費二人の老後費用..... 周りの65歳の夫婦を見て毎月の住居費が23万円....しっかり考えてください。 ＞収入合算、ペアローン、 連帯債務のどれで組むのが..... どれでも大差ないです。夫婦で6500万円の借金を背負うのは一緒ですから。 どちらか片方が団信でローンがチャラになるような状態になった時には両方の住宅ローンが消えるような保険には入りましょう。「夫婦連生団信」参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,009万円持ち家の人生：4,316万円《 M家 30代：5人家族 》 2019年1月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生① 》 ※マイホーム取得後（住宅ローン25年返済）のキャッシュフローグラフ。 ※グラフ（25年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。《 持ち家の人生② 》※マイホーム取得後（住宅ローン20年返済）のキャッシュフローグラフ。※グラフ（20年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。《 持ち家の人生③ 》※マイホーム取得後（住宅ローン15年返済）のキャッシュフローグラフ。※グラフ（15年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/05
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中古住宅購入＆リフォームは やめました
見積もり業者の5社とも、やめた方がいい・・・と。 ※築50年の中古住宅です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇メール顧問会員のHさん（50代） （相談：生活設計＆マイホーム取得）中古住宅購入の実行支援中です。メールをいただきました。2026.5.3（日）武田さんへ中古物件の見積が出ました。最終的に5者です。全て説明を受けました。最低額1350万、最高額1900万となりました。 ※はい、こんな感じが普通です。 新築工事でも リフォームでも、 業者さんによって 数百万円とか 数千万円とかの価格差になるのが普通。 なので、決して 最初から 業者を決めて進めてはいけません。 しっかり 比較検討しましょう。しかし、耐震やなぜか屋根が入っていなかったり、今の実家で最近ボイラーを換えたばかりと話したので、それを除いてあるなど若干バラバラでした。 ※はい、同じ条件での比較が必要なのに 業者によって バラバラな提案を してくることも普通にあります。 だからこそ、 しっかり比較することが必要です。最高額の業者は仕様モデルを最新版や標準装備よりワンランクアップグレードしたと説明を受けましたが結構差がつきました。１つ、とても重要な点において5者とも一致したことは、リフォームは推奨しないということでした。勝手が悪い、我慢する家になる、高い、陽当たりが良くないなど。 ※はい、築50年の一般木造住宅です。 元々、どんなに リフォームにお金をつぎ込んでも、 最近の新築住宅と同レベルの 快適な住宅になることはありません。 また、同レベルの耐震住宅に なることもありません。中古ではなく、いい塩梅の土地を買い、新築した方が良いと。 ※まあ、そういうことになりますね。耐震までしたのは1者だけでした。私としては話を色々聞いて勉強になりました。各業者には良い土地があれば教えて下さいと、本気で土地を探していることを主張し、今回のリフォームは無しと告げました。 ※それは、まずいです。 いや、「リフォームは無し」が まずいのではなく、 「建築業者に土地探しを依頼」 したのが、まずい！です。 やってはいけないことです。 たまたま、その内の１社が 気に入る土地を紹介してきた時に、 新築住宅の見積りを・・・ 他の数社に依頼できますか？ 普通であれば、 「土地を見つけてくれた〇社 に建築もお願いするのが常識」 ということになってしまいます。 私がいつも「やめておきましょう」 と言っている 「建築条件付き土地」で建築するのと 同じ状況になってしまいます。 その建築業者の「言い値」で建築する ことになってしまいます。 （ 1千万円 高くても気づかない ） 家を建てたり リフォームしたりする のは、建築業者、 土地や中古住宅の購入の仲介をする のは、不動産業者、 きちんと、使い分けしましょう。最後に始めの方でメールでも書きましたが、市内K町に空き地があり、たまたまそこを通りました。すると、今回見積り依頼した業者が土地を整備？擁壁を新しくしていました。そこは売りに出ていないようですが、聞いてもらえませんかとお願いしました。もしかしたら、GW中または明けに返事が来るかもしれません。ただ、条件付きにならなければよいのですが。返事が届いたら、土地の写真も送ります。診断お願いいたします。 ※前にも言いましたが・・・ 「売地」として公にしていないなら、 その物件は「売り物」ではありません。 また、 建築業者に「不動産の売買」の 相談をしてはいけません。 万が一、仮に その土地が 「売り物」になったとした場合に、 その建築業者さんを優先せざるを 得なくなり、 「建築計画で手足を縛られる」 状況になりかねません。 不動産探しは 地域や予算を示して、 不動産屋さんに依頼しましょう。 その先で、建築業者に縛られる事なく 自由に新築計画をするために。武田さんへもう１つ確認です。まるで何も知らない子供のようですが、お聞きします。不動産会社への回答です。見積り金額が高く、予算オーバーからお断りします。これでよろしいでしょうか？実際はリフォームしても良い家にならないからですが。先日、ご連絡欲しいと連絡が来ました。 ※いや、もっと すなおに、 今回の流れを伝えた方がいいです。 各社に見積もりを依頼してみて、 かかるお金の割には希望する家には ならないことが分かった ということでいいと思います。 ここまで時間がかかってしまった ことの説明にもなります。 メールをいただきました。2026.4.3（金）武田さんへ お世話になっております。年度末の超多忙な業務を完了しあっという間に新年度スタートです。引き続きよろしくお願いします。 ※はい、よろしくお願いいたします。その後3月は新たに二者と内見しました。その内１者からはこの物件はあまりリフォームに適さない感じだと言われました。(実は少しそう思っていますが) ※まあ、築50年、半世紀前の建物です。 古民家とかの特殊な建築物ではなく、 普通の木造住宅です。 建て替えられているのが普通です。①さて、結局７者と内見しました。その内２者が見積り書等が出来たので説明したい旨、連絡がきました。その際注意事項を教えてください。 ※まず、現実をすなおに聞きましょう。 見積り確認は 現実を知る作業です。 おそらく 各社とも 相当の金額になっているでしょう。 築50年の家を 「新築とは言わないまでも快適にしよう」 という見積もりです。 当然と言えば 当然のことです。 業者にしたら リフォームではなく なんとか新築に誘導したくなるケースです。また７者の内、１つは地元密着の工務店です。 ※ん？ 他の6社は 割と有名な建築業者？ だとすれば、初めから高額業者ですが。内見して出来た図面(案)に間違いがないか確認してから図面を作成したい ※各社に声掛けしているこの段階で、 本格的な図面作製は不要です。 「依頼を受けて、これだけ あなたのために手間ひまかけた」 という状況作りをして・・・ 断りずらく演出しているのかも？ 注意が必要です。と連絡がきたので店舗に先日行ってきました。すると、この業者からもリフォーム代がかなりかかりそうだ。新築までとはいかないまでも同じくらいかかりそうだと。 ※はい、当然 そうなります。 あっちも こっちも あーやって、こーやって、 家全体で すべてを 「新築のように快適にしよう♪」 とすれば、 新築に近い金額を負担する事になります。さらに家の形状からリフォームには向かないよと助言されました。 ※はい、半世紀前の「普通の」家です。 特に 耐震 という視点からは・・・ 「2階の乗り方」は全くいい加減です。 （ 半世紀前は その意識が無い ） この家の間取りからは、 1階の「柱」や「耐力壁」の上に 2階を乗せる という意識が全くなく、 大地震では大変なことになりそうです。 （ 先の大地震で 見えない部分に 大きな被害を受けているかも？ ） 現在の新築住宅とは 元々 全てにおいてレベルが違い過ぎます。 そのことを理解した上で考える 必要があります。②私の心の声です。まだ全ての業者から見積りは出てませんが、別な物件の方が良いのかなあ…と。 ※はい、もちろん 有り です。 安い土地に 小規模住宅を新築♪ でも、似たような金額になりそうです。 入居人数から 大きな家は不要です。ご助言とご指導、よろしくお願いいたします。 ※「はるかに安価に、新築同様の 家を手に入れることができた♪」 ということは、あり得ません。 中古住宅は価格は安いけど、 住宅性能ほか色々な事で我慢が必要！ 新築住宅はすごく快適だけど、 建築価格は とんでもない高額になる！ 当たり前の事を理解した上で、 自分は どう考え行動するか？ です。メールをいただきました。2026.4.4（土）武田さんへ 今朝、別の建設業者から添付の通り、連絡及び概算の見積り書がきました。メールにあるとおり、ここに決めないと詳細は見ること、知ることができないのでしょうかね？ ※私に届いているのは、見積りだけです。 リフォーム代金：1500万円！ の見積り書です。 業者からのメール文はありませんが、 「自分の所に決めないと詳細は見せない」 と、言っているんですか？ なのであれば、 「んじゃ いいです。」 で、おしまいにすればいいだけです。 順序が逆です。 どこにするか比べっこするために、 各社に見積り依頼しています。 私がいつも言っているように・・・ 「先に建築業者を決めて進める」 のは、最悪のパターンです。 新築工事の場合は 同じ内容でも 価格差 1000万円！とかが 普通に存在する業界です。 「契約直前まで 複数業者を比較検討」 しないと、1千万円単位の大損をします。メールをいただきました。2026.3.8武田さんへ 先日は足が悪い母に気を遣いながらの内見、隣の家の駐車場問題（売主から借りているみたいです）、 ※駐車のことで お隣さんと一悶着があったようですが、 人間関係は大丈夫でしょうか？ 買ってしまえば 死ぬまで付き合う 関係になりますが、大丈夫ですか？ ちょっとした事が 生涯の後悔に ならなければいいですが。そして不動産屋からの買付証明書、隣の地区の検討していた第二候補の売買契約などが一気に重なり、パニックになりました。 ※業者さんによっては、 買主の心情をゆさぶるトークが 上手な人がいたりして、 まったくの素人は振り回されます。改めて武田さんに依頼していて相談する人がいてよかったと思います。ありがとうございます。 ※「精神安定剤」の武田FPです。７日（土）の午後は工務店でした。窓は内窓で対応できると言われました（勿論、新築同様とまではなりませんが）あとは、他社と同じです。今週中には大まかな平面図ができるから、それを確認後に見積書を出すと言われました。 ※ここに、非常に肝心な事が隠れています。 １社だけで事を進めていると・・・ この工務店さんのように 「図面作製」を伴った場合に、 手間ひまかけたけど最後にお断り！ されると「実費100万円請求！」 なんて事が、無いとは限りません。 （ 現実に よく見聞きします ） 新築だろうがリフォームだろうが 同じことです。 今回、Hさんがやっているように 「複数の業者さんに声掛けを してるので、最終的にお断りする 場合があることをご了解ください」 という進め方をしていれば、 「実費請求〇〇万円！」 のような事態になる事はないし、 最後にお断りする場合の ハードルもかなり低くて楽です。 住宅建築、最初から１社で進めるな！ （ 当たり前！ ） 実はあと２者にメールを送信していました。返信がこないと思っていたら、迷惑メールに届いていました。ご丁寧なメールで今週中に対応したいと思います。因みにどちらも一級建築士事務所です。これで終わりです。 さて、買付証明です。ご指導・ご助言ください。（おバカさんと言われそうですが）改めて現在の不動産屋のHPの売値は1380万円です。 ※ここ数か月 係わっていますけど、 他の客からの声かけがない という事は、 設定金額が「高い」という事です。 検討に値する「物件とその価格」 であれば、数か月にも渡って全く 声がかからないという事はありません。サイトで土地値を検索すると坪18万少々でした。 ※はい、私もそのように確認しました。すると、1280万円くらいです。 ※はい、更地であれば の価格です。建物は築53年。耐震・耐熱はされていません。建物の価値はほぼゼロだと思います。（一般的には） ※一般的には、築53年の建物があれば、 「建物価値ゼロ」ではなく、 「解体費百〇十万円がかかる」ため マイナス要因になります。 売値について私が当初・・・ 「ほぼ土地代です」 と言いましたが、本音では 「建物解体費を引いた〇〇万が妥当」 と言いたいところでした。 が、この建物を生かして住みたい という事でしたので、遠慮しました。売値は単純に100万円オーバーです。耐震・耐熱なし、 ※耐震・「断熱」ですね。 いくら技術が進歩しても、木造住宅が 「耐熱」は不可能です（笑）。または築53年から解体費用を引くと、1100万円が妥当かなあと。（あくまで、買い手の立場。 勝手な意見だと承知で書きました） ※はい、一般常識と売買双方の意向は まったく別物で・・・ 今回の売主さんの「最低価格」が ありそうです。 「これより下がるなら売らない」 というラインが。 「この金額にならないと買わない」 という買主の希望があるように。何をお聞きしたいかというと、買付証明書の買値です。買付証明書にリフォームで提出された見積もりや診断結果（耐震・耐熱・築年数などから リフォーム代がかなり多額になるなど）の根拠を書き、 ※理路整然とした説明で根拠を示しても、 それはあくまで「買主の論理」と いうことになります。 売主を説き伏せる という作業で 勝利を勝ち取る という単純作業ではありません。 買主側に 根拠や感情があるように、 売主特有の感情や限界ラインが あるかもしれません。 不動産の売買とは、そういう事です。現金一括で例えば1280万（または1300万）などと書いたら失礼になりますでしょうか？またはうまくいかないでしょうか？ ※両者の思いを聞き入れた上で、 その調整を行うのが不動産屋さんです。 いきなり希望金額を書くのではなく、 今回のHさんの思いを しっかり 不動産屋さんに伝えてみましょう。 売主さんの思いも分かっている 不動産屋さんです。 どんな反応をするか？ しっかり確認しましょう。 ここ数か月に渡って 他の客からの 声掛けが無い物件です。 高過ぎるのは明らかなんですが・・・。（不動産屋や売主にも 現金一括とはまだ伝えていません。）どうぞよろしくお願いいたします。 ※勘違いしているようです。 「現金一括」は、購入者本にとっては、 とても素晴らしいことです。 利息で 数百万円とか1千数百万円 とかのお金を失わずに済みます。 が、相手には何の意味もありません。 売る側にとっては・・・ 支払いが ローンだろうが現金だろうが、 売主に入るお金は『現金！』です。 借金で、分割してお金を払う相手は、 「売主」ではなく「金融機関」です。 「現金一括で払うから まけろ！」 は、 不動産売買でも 住宅新築でも、 見当違いも甚だしい！ おバカ論理です。 （ 時々 見かけますが ） 以上、今回気づいたことです。 さあ！ がんばりましょう！メールをいただきました。2026.3.7武田さんへ 途中経過報告です。心はもやもや… 本日午前中1社と不動産屋と内見しました。 他社と違う？のは窓を例えば樹脂サッシなどにするとなると、外壁も手をつけることになると。内窓を新しくしても、二重サッシの外側がアルミだからあまり意味ないと。 ※はい、現在の新築住宅のレベルには もちろん なりません。 中古住宅とは、そういうことです。 50年前の標準レベルで建った家です。 そのレベルの家が さらに経年劣化しています。 お金をかければ かなり改善できますが、 現在の新築住宅と同レベルになる ことは ありません。 それを了解の上で考えることです。現在の売値を伝えると高いと。ここ数ヶ月で〇〇の土地がやや下がっていることと内見からの所見でした。 ※土地価格が値下がりしている？ この業者さんが何かを意図しての 「営業トーク」かもしれません。また、事務所に行き、参考例をみながらリフォーム代は2000万くらいになると。補助金制度も紹介してもらいました。 ※はい、事例がたくさんあるのは、 信頼できそうな感じがします。 ここは、好感が持てます。別物件がまだあるかもしれないから知り合いの不動産屋に電話してくれました。そしたらなんと先日、ローン審査が通ったと。隣の地区で600万だったのでショックです。 ※このへんのやり取りや展開は、 ちょっと「意図的なな芝居」を感じます。 どんな分野であっても・・・ 業界人の話を全て真に受けてはいけない。 すなお過ぎてはいけません。 事実か「釣りトーク」か不明ですが、 「安くてお得な物件がつい 今まであったけど、タッチの 差でよそで決まってしまった」 的な話をされれば、 「うわあ そうだったのか くやしい！」 という気分になりがちです。 すべて 作り話 だったとしても です。 こっちは１千万越え、そっちは600万円、 だから600万円は メチャクチャお得♪ ということにはなりません。 すべての価格は 合理的な理由が あって決まります。 ここで言う「価格」は「売買価格」です。 売主が売りたい価格ではなく、 買主が買いたい価格でもありません。 双方が合意して決まった「売買価格」です。 600万円という金額が小さいからお得♪ ということにはなりません。 （ ショックを受ける必要は全くない ） 本当に600万円で売買されたのであれば、 それなりの不動産です。 お得でも損でもなく 売主と買主が 合意した合理的な価格です。 一般消費者が「掘り出し物」に 出会うことは、100％ ありません。 さらに、本日内見している隣の方がそこに普段車をとめて駐車場としています。 ※そんなことがあるんですね。 （ 地主と合意の上？ ）私達がとめたので、なかり(文句)言われました。不動産屋さんが対応してくれました。 午後は夕方に知り合いの工務店と内見します。不動産屋も一緒です。 ※この工務店さんとのやりとり結果の 報告をもらってから コメント記事を書こうと思って いましたが・・・買付け証明を書いて欲しいとかなり言われました。 ※不動産屋さんにしたら そうでしょうね。しかし、本日の丁寧な建設業者の説明と隣の方の雰囲気から買付け証明書を出していいのか不安というかなんというか。 先程、帰り際に不動産業者から家に入るためのカギ番号を変えましたとも伝えられました。 すみません。わからなくなりました。どうすればよいですか？ご助言ください。買付け証明は・・・ ※迷いが生じてしまっているのなら、 買付証明なんて とんでもないです。 モヤモヤしたまま 一歩進んでしまったら、 ろくなことになりません。メールをいただきました。2026.3.2武田さんへ 途中報告と確認です。 明日あらたに4社と打ち合わせをする予定ですが、なんと先程1社から、一人ひとりのお客様を大切にするため、比較検討するならお断りすると連絡がきました。 ※「手間ひまかけて最後にお断り」 なんて、無駄だから最初からお断り という業者さんは、 リフォームだろうが新築だろうが 現実にいます。 まあ、相手にしないことです。また、1社からは連絡待ちです。 さらに先程、不動産屋から内見する業者名を教えて欲しいと売主が言っているから不動産屋に連絡して欲しいとメールがきました。 何か失礼なことをしたのでしょうか？ ※売主さんの立場に立ってみれば・・・ 「まだ契約もしていないのに・・・、 さらには契約の予約である 『買付証明』さえ もらってないのに、 勝手に 自分の家のように出入りして」 のような思いはある、かもしれません。 さすがに『買付証明』は出して、 その上で色々作業をした方がいいかと 思います。メールをいただきました。2026.3.2武田さんへ報告です。 連絡があった3者と初顔合わせと内見をしました。3者(S、I、W)とも印象はよく、親身に聞いてくれました。 ※もちろんです。 初回面談で印象が悪く 無愛想なら、 仕事が取れず 会社も継続できません。2者(S、I)は社長自ら、1者(W)は女性の第2営業主任でした。最後の方は詳しくみたいのでまた週内に内見したいと言われました。また、立て込んでいて見積りは1ヶ月後になると。 ※SとIは 無名な地元工務店さんで、 Wは ちょっと名の知れた会社でしょうか？ 施工実績が多く 拡大志向で 「専任の営業マンがいる」 という事は、 宣伝広告費もかけている会社で、 当たり前ですが・・・ その分 ちょっと高額になります。 （ 「ちょっと」ではなく「かなり」 ） 建築費でもリフォーム代でも、 価格が高い業者は外観で分かります。さて、内見で言われことです。まず3者とも同じなのは、以下のとおり。1 屋根は塗り替えるだけでよい。2 外壁もこのままで大丈夫だろう。 少し剥がれているところは補強で 十分対応可能。3 雨漏りはなさそう。 またシロアリも大丈夫そう。しかし、 どちらとも開けて見ないとわからない。 ※はい、全ては最後の１行に集約されます。 50年以上が経過した建物です。次にリフォームについて現時点での大まかな案を次のように言いました。 1 台所とリビングを壁をぶち抜き ひとつにする。 台所はアイランド ※はい、いいアイディアです。 南北に走る長い廊下はムダでしかない。 リビング中心に 行き来ができれば いい感じになります。回答:可能。しかし、真ん中の柱は１つ残る。 2 道路に面した部屋は母の部屋回答:可能。 3 男子トイレと女子トイレを １つのトイレにする。 ※FP事務所時代から今に至る25年間で、 新築で「小便器」を設置した例は 皆無でした！ と言いたいですが、 1件 ありました。それも30代で、 かなりレアなケースでした。回答:可能。男子トイレ部分を物置または母の部屋からトイレに行けるようにもできる。 ４ 窓は断熱サッシ？二重サッシにする。 ※はい、特に古い中古住宅のキモ部分です。 「断熱をどうするか？」 これは 徹底的に相談、納得してから やりようを決めたいところです。回答:現在全ての窓が2枚？なのだが、断熱などの意味・体をなしてない窓だ。 ５ 一階奧の部屋はそのまま。しかし、暗く湿気があるためそれをなんとかして欲しい。 ※すべての空間を快適にするか？ きちんと区別して放置する空間も？ 費用との兼合いかと思います。 自分が利用しない空間は区別するのも 一つの考え方です。回答:湿気や匂いを吸い取る壁で対応可能(W) 6 ２階の２つの部屋を１つにする。 ※ここが寝室に？ なのであれば、きちんと対策したい。回答:可能。窓の下の壁から結露があることがわかる。窓で対応する。また壁もリフォームする。 ７ 風呂場リフォーム・窓小さくする。 ※お隣さんから 丸見え？回答:可能。 8 断熱についてどう対応するのか？ ※はい、快適生活に欠かせない部分です。 建物すべてだと とんでもないことに なるだろうから、すべての空間ではなく エリア限定で考えてもいいかと。 中古住宅で大きな要素は、 断熱と耐震です。 耐震についても 提案してもらいましょう。回答:築53年だから開けないとわからないがやってないか、やっていても少しだろう。やるなら全部。 9 仏壇があったところとその上にある神棚部分については、仏壇部分は壊す。床の間は壊して収納。回答:可能。 こんな感じでした。２階に上がる階段の壁にもカビがありました。一応、張り替えの見積りに入れて下さいとお願いしました。 ※内壁にカビ！ なんて とんでもない事です。 そういう「対症療法」でおしまい！ ではなく、根本解決に関して 各社の意見を求めてみましょう。以下は実際のやり取りです。Sは以前ここをリフォームしたと言っていました。リフォームするところとしないところを思いきって分けないときりがないよと。かけるとどこまでもかかるよと。 ※今あるすべての空間について リフォームしようとすると、 「もう少しお金を出せば新築できる」 レベルになってしまいます。 古い家をリフォームして住むなら、 考え方に メリハリが必要です。Iは昔ながらの大工・棟梁さんの雰囲気でした。とても細かく聞いてきました。また、地元に窓や水回り、屋根やペンキ塗装の知り合いがいればそこに聞いて見てもいいですよと。 Wは歴史ある会社ですが感覚的に一番見積りが高そうなイメージ。 ※対応したのが専属の営業マンなら、 当然 工事価格は高いです。会社の建物自体がオシャレです。仏壇も内が作りますと提案有り。土地の値段を伝えると、総額で考えると新築もありですねと。 ※営業マンの本音は そっちです。 何とか新築受注につなげようとします。また、屋根裏と床下も無料で見ますよと。これについては不動産や売主の許可が必要になりますね。 ※無料なら 見てもらった方がいいです。 具体的に現状が分かりますから。3者とも市の窓やリフォームの補助金がありますとアドレスがありました。以前にも伝えましたが、他にも声をかけていることをご理解していただきました。 ※はい、OKです。とりあえず、こんなところでした。また、今週末に2～3者と内見します。 ※おそらく・・・しっかり見積もると、 すごい金額になってしまうかも。 その際には、いよいよメリハリを 持った考え方をせざるを得ないかも。 次の2～3社のお話、楽しみに待ちます。メールをいただきました。2026.2.28武田さんへ お世話になってます。前回、市内でホームインスペクションを探しましたが見つからなかったことを報告しました。ホームインスペクションを知れば知るほど、特に中古物件では重要事項だと認識が深まるばかりです。 さて、あれから市内の8つの業者にメールで連絡し、現在5件から実際に現場を見させて欲しいや補助金制度の説明などの返信がありました。 ３月の上旬に業者と現地で初顔合わせして、大まかな要望を伝え、忌憚のない意見を聞いてきたいと思っています。 そこで初顔合わせにあたり、これは絶対聞くべきやその他、注文事項などあれば教えてください。よろしくお願いいたします。 ※まず、確認させてください。 ホームインスペクションを行う 業者さんは「存在しない」 という事でいいんですね？ つまり インスペクションは行わない ということで。 文面では 説明されていませんが・・・ 今回 業者さん数件と面談する目的は、 「リフォームの相談、提案と見積り」 をお願いすること？ で、いいですか？ その際の初回面談での注意事項は？ ということでいいですか？ だとすれば・・・ 最も大切なことは、 ①複数業者に相談している事を伝える。 これ、初回に必ず 行いましょう。 「無駄手間になる可能性がある」 事をしっかり伝えておけば、 最終的に断る場合のハードルが下がるし、 業者は 競合があると知れば、 取り組む際の 真剣度が違います。 （ 提案でも見積りでも ） 逆に、競合なら 最初からやらない という業者もいて、選別できます。 ②最初から具体的な答えを求めない。 業者さんも現物を見て 情報を持ち帰って、 後でじっくり作戦を練る事になります。 初回の面談で「具体的な回答」を 求める事は控えましょう。 じっくり考えてもらって、その業者の 最良の提案を引き出しましょう。 ③業者さんを しっかり観察しましょう。 地元の無名工務店の資質・能力は、 こんなに？！と思うほど、千差万別です。 どんなに素晴らしい提案をしようが、 「この人物に任せてだいじょうぶ？」 なんて人も ちらほら いるものです。 ④有名な業者は 確実に高い。 マイホーム新築の場合と同じで、 展示場や宣伝広告でよく見かける業者は、 確実に３割とか５割とか高い！ です。 （ これホント！ 最初から対象外！ ） 新築だろうがリフォームだろうが、 候補業者は 「地元の無名工務店」から 複数ピックアップして行いましょう。メールをいただきました。2026.2.4 ※大変、お疲れ様でした。 必要な資格制度として存在しますが、 岩手のような田舎では 資格取得者は大勢いても、 インスペクション自体がほとんど 知られておらず 需要がないため、 やっていない・・・んでしょうね。次のステップになりますが、手順や注意点などをお願いします。1 地元の業者数社をピックアップホームページからですが、選択するにあたり何かポイントはありますか？ ※有名な業者はまず 除外しましょう。 たとえば、広告宣伝を見る事がある、 専任の営業マンがいる、 等々の建築業者は、建築工事以外の 経費負担があるので、確実に高いです。 「地元の無名工務店」の中から 数社を ピックアップしましょう。 ちなみに、Hさんが今 検討している 中古住宅の仲介をしていた建築業者 （ 破綻してしまいましたが）も、 実は しばしば宣伝広告をしていて、 専任の営業マンたちが存在していて、 建築工事費は 高い業者でした。2 ピックアップしたら、実際に訪問し、 ※訪問する必要はありません。 取っ掛かりは すべて電話でOKです。 中には 話した感じだけで、 「あ、この人物には任せられないな」 なんていうこともあり得ます。 移動時間が無駄になったりします。 地元の無名工務店は 玉石混交です。物件を内見しリフォームやリノベーションの見積りになるかと思いますが、間取りなどの要望や実際の予算の話になるかと思います。間取りはまだ考えていません。 ※まったく新たに建築するわけではなく、 限られた枠の中で 「どのように住まう」か考えるだけ です。 そんなに時間は 要しないかと思われます。 初回コンタクトの前に・・・ ご自身の「こんな風にしたい」とか、 「これだけは最低限 譲れない」とか、 ある程度の腹積もりは 持っておきましょう。 「予定も希望も何にもないけど」 「この建物 どうリフォームしたらいい？」 的な質問をされても、 相談された業者さんは困ると思います。また、予算は私の今の状況からいくらまで可能なのでしょうか？予算しだいだからと言われそうな気がします。 ※以前、私の知人の事例を紹介しました。 同様に築50年の家のリフォームで、 ・キッチン・洗面・浴室の水回り 交換 ・断熱：生活エリアを限って （ 内側サッシ・内側断熱材等々 ） ・耐震：内壁側に構造用合板 等々で、30万円/坪でした。 大ざっぱな目安にはなるかと思います。因みに以前お伝えした通り、土地代は現金で支払います。 ※はい、そうしないと大損をします。 土地を含めて住宅ローンを借りると・・・ ①建物プランを考える時間が無い。 住宅ローンの手続き上、 土地契約から建物契約まで 限られた時間の中で決めて 進めなくてはなりません。 「あーすればよかった」のような 後悔が必ずのように発生します。 ②建築業者の比較検討ができない。 土地契約時点で 銀行から確認されます。 「ハウスメーカーはどこですか？」 土地は担保として大丈夫か？ 建築費は 実際にいくらになるか？ 建築業者は大丈夫な業者か？ 住宅ローンの審査事項です。 つまり、土地購入時点で建築業者も 決まっている必要があり、 業者の比較検討が全くできません。 その業者の「言い値（高い！）」で 建築することになります。 1千万円の価格差、当たり前の業界です。 土地は、現金で買いましょう。 そのためのお金、頑張って貯めましょう。３ 不動産屋さんにはあれから連絡をとっていません。話を進めるにあたり、近い内に連絡したいと思います。買付け証明はリノベーション・リフォーム業者の選定が終わってからですね？ ※いや、そのように順番を決める必要は ありません。 「この不動産を買う事を検討している」 「この不動産のリフォームを検討している」 同時進行でいいと思います。 色々な展開が考えられます。 「あの中古住宅を買って リフォームを考えているんですけど」 という話を聞いた工務店さんが、 「あ、希望を言ってもらえば、 提案と見積もりをしますよ」 とか、 「行って外観見てきたけど、断熱とか 耐震とか あれはかなりかかるよ」 とか、 「あれにお金をかけてリフォーム するくらいなら、建替えした方がマシ」 とか、 業者さんによって話がまちまちかも。 特に制約がなければ、並行して 進めて行ったらいいと思います。考えるほど、不安と疑問だらけです。よろしくお願いいたします。 ※その都度、アドバイスをしますので、 動きがある都度 連絡ください。メールをいただきました。2026.1.31武田さんへまずは報告です。先日、倒産した不動産屋の担当者から連絡がきました。 ※うわ、そういうこともあるんですね。 破綻企業の社員は 全く連絡が途絶えて、 それっきり！ が普通ですが。突然の通達だったみたいです。 ※突然の解雇通知です。本人は驚きます。検討中の物件は、〇〇の〇〇エステートという会社に引継ぎしたようで、担当者も同じ方がするとのこと。 ※という事は、さっそく再就職できた ということですね。そして、私との話し合いは継続可能ですと。あれ？他の検討中の方は？と思いましたが。まあ、良かったです。 ※他の検討中の方の役割は終わった ようです（彼の頭の中では）。次に質問です。その際、リフォームやリノベーションをした時に欠陥があり金額が膨らむことが心配なのでホームインスペクションをしたい旨を伝えました。 ※（面倒くさい事 言い出すな・・・） のような顔、しませんでしたか？売主は許可して下さるだろうとのこと。 ※即答・・・ですか。 売主は業者ではなく、個人の方 ということでだいじょうぶですか？屋根裏や床下もしたいと伝えたら、穴を開ける必要があるから、瑕疵保険の加入が必要になるだろうと言われました。 ※穴をあける あけないではなく、 「個人間売買の中古住宅」では、 安心のために瑕疵保険をつけましょう ということです。 個人間の中古住宅売買での瑕疵保険。 加入するのは仲介業者ですが、 仲介手数料といっしょに保険料も 請求されます。 一般社団法人 住宅瑕疵担保責任保険協会 https://www.kashihoken.or.jp/これは、私が加入するのでしょうか？おいくら位になるのでしょうか？ ※不動産屋さんが加入契約しますが、 仲介料と同様、保険料を請求される ことになるので、購入者負担です。 不動産屋さんに確認してください。次は私の今後の作業についてです。ご指導ください。1 担当者に連絡を入れて ホームインスペクションの許可を 売主さんから承諾を頂くように進める。2 検討中の地区でホームインスペクション が可能な業者に相談する。 案①〇〇設計企画、案②〇〇設計研究 建築請負をしてない設計事務所は これくらいかと。なかなか見つかりません。 ※はい、こちらの事務所さんたちに 電話で確認してみてください。 「築50年の住宅でやってもらえるものか？」３ 以前のアドバイスから、 ホームインスペクションの業者がない場合や 上記2がうまく行かない場合は、 数件の建築建設会社になりますね。 (ホームインスペクションも含めた リフォーム・リノベーションの見積りを依頼する) ※2番の設計事務所さん達で もし、 取り合ってもらえなかった場合は、 3の複数の工務店さんたちに 並行して 同時進行で相談していく事になる でしょう。 その際は、最初に あらかじめ 「複数の業者さんに相談させてもらう」 ことを伝えてから 進めましょう。 最終的に お断りすることになっても、 面倒が起きません。住宅瑕疵担保履行法住宅事業者に義務づけられること品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）の施行により、住宅事業者は瑕疵に対する10年間の住宅瑕疵担保責任を負っています。この責任の履行のために、修理費用等の資力確保として「保険」もしくは「供託」のいずれかの措置をとることが義務化されました。メールをいただきました。2026.1.21武田さんへこんにちは。インペクションを探していますが、なかなか難しいです。しっかり診断すると12万前後かかるんですね。この件はまた連絡します。 ※築10年とか築15年の中古住宅なら そのくらいかもしれませんが、 築50年だと どれだけになるのか・・・？さて、先程岩手日報をみましたが、今検討中の不動産屋が破産申請したと載っていました。 ※はい、私も朝食事に記事を読んで びっくりしたところでした。 あわてて さっき、ブログ記事にしました。担当者に電話しましたが、留守番電話で話せませんでした。また、連絡してみます。どう話せばいいのか・・・取り急ぎの連絡でした。 ※破綻した会社の社員には、 まったく連絡がつかなくなるものです。 社長はもちろん 社員全員が、 完全に連絡シャットアウト状態になります。 客からの連絡はもちろん、 債権者からの連絡がガンガン入ります。 破綻したのだから・・・ 責任ある対応なんてできるわけがありません。 でも、債権者は必至です。 死活問題の債権者も複数 存在します。 過去には、私も経験しています。 顧問会員が住宅建築を契約して、 地鎮祭もして 上棟もして、 ある日突然 顧問会員から電話が入り 「 連絡が取れないんですが 」 私もその会社の担当者に電話、会社に電話、 まったく反応はありません。 完全に破綻していました。 が、「住宅瑕疵担保履行法」の通りの 手続きを踏んで上棟までしていたので、 （ これがないと お手上げだった ） 私が 途中から引き受けできる工務店を 紹介してあげて、完成入居まで 行きつくことができました。 倒産件数で最も多いのが「建設業」です。 不動産購入やマイホーム建築は 慎重に。 1/20付けで 破産申請へ。2026.1.21 ※今朝の新聞を何げなく読んでいて、 「ん？！」 驚きました。 今、Hさんが真剣に購入を検討している 中古住宅の仲介業者が破産申請！！ つい昨日、１月20日のことです。 Hさんとやり取りしていた営業マンも 昨日時点で解雇されたということです。 倒産件数で最も多いのが「建設業」です。 不動産購入やマイホーム建築は 慎重に。2026年1月20日付で事業を停止、破産申請の準備に入った従業員21人は20日づけ付けで全員解雇。負債総額は約11億5500万円。1994年7月に住宅建築販売事業を目的に設立し、一般住宅の建築販売のほかリフォーム事業なども行い、その営業力から着実に業績を伸ばした。設立2期目の1996年3月期には10億円を、2012年3月期には20億円を超える売り上げを計上。そして2014年3月期には、東日本大震災の復興需要から沿岸部の受注が好調に推移し、売上高はピークとなる36億9727万円を計上。しかしその後は、復興需要の終息に加え、新型コロナウイルスの影響などにより、2020年3月期以降の売上高は20億円を下回っていた。2025年3月期の売上高は11億7721万円まで落ち込み、最終損失2400万円を計上するなど事業好転の兆しはなく、資金繰りが限界に達したことで、今回の措置に至った ※さて、これから どうするか？ 検討中の物件、他の不動産屋さんは 扱っていないでしょうか？ 一つの物件を複数の不動産屋さんが 競争して扱っている という事が あったりします。で、 「買付証明」を取った者勝ち！ なんていう事をしていたりします。 現地に売り看板は立っていますか？ 私も現地視察しましたが、 「数年前の現地」で看板なし！です。 現在 看板が無ければ、内緒で売りに 出していて 今回破綻した業者にだけ 依頼していたものと思われます。 その場合は購入はあきらめざるを 得ないかもしれません。 が、 現地に看板があれば、他の不動産屋さん でも 仲介してもらえる可能性があります。メールをいただきました。2026.1.18武田さまへさて、インスペクションについてネットで色々と調べました。 ※お疲れ様でした。構造や耐震性、床下、水回り、配管の劣化、屋根（裏）、外壁、アスベスト、断熱（50年以上前なので未施工）などについての住宅診断。 ※はい、マイホームの健康診断です。古ければ古いほど重要事項。想定外の多額のプラスアルファを防ぐ為の住宅診断がインスペクションなど。 ※はい、契約前に しっかり調べて もらって、最悪の場合 契約取り止めもあり得ます。●●市、インスペクションなどと検索ワードを変えて検索しました。何件か出てきましたが、HPなどには「インスペクション」の文字はどこの建築及び建設会社にもありませんでした。 ※建築業者はそうだと思います。 どちらかというと 設計事務所なんかが やっているケースが多いかと思います。 建築請負業者ではなく 建築設計をする １級建築士事務所なんかが。大手と思われる専門会社が出てきましたが、●●市は出張対象外や他県からの派遣でした。 ※岩手のような田舎は 対象外？ 商売にならないから「無い」んでしょうね。市内に何件かリフォームを売りにしている会社が出てきましたので、２〜３件に見積もりの問い合わせをしようと思います。 ※ちょっと待ってください。 「インスペクション」 をやっている所はまったく無くても、 「リフォーム工事」は、喜んで すべての業者が請け負っています。 声をかければ、 どの業者も喜び勇んで飛んできます。 一度 声をかけたら 簡単には 断りにくい状況にもなったりします。 どのような仕事をする業者なのか？ 仕事のレベルはどうなのか？ 社長や職人は どんな人たちなのか？ 経営が怪しい噂は聞かないか？ 毎年の倒産が最も多い業種が建設業です。 「工事代金を 早め早めにもらおうと する業者は自転車操業に陥っています」 リフォームだろうが、 インスペクションだろうが、 候補３社をピックアップする際は 慎重な上にも慎重に。現在希望している物件を扱っている不動産屋には、インスペクションの希望についてはこれから連絡を入れます。確認ですが、先方の確認をしてから見積もりの進め方でよろしいでしょうか。 ※はい、インスペクションをするので あれば、当然 仲介不動産屋さんに その旨伝えて 待ってもらう事になります。 不動産屋さんにしてみれば・・・ 早く取引きして仲介手数料を得たい というのが本音ですので、 待たされる、あるいは その結果 契約を取りやめる という事になるのは 最悪の事態なので、 「余計なことはしないでさっさと契約」 してしまいたいと考えます。 他の客が本当にいるなら、そちらで すんなり契約してしまいたい と考えます。 Hさんが今回の物件で「不動産屋」 として お話している業者さんは、 元々 住宅建築業者です。 （ 実は 元の社長は 私の知り合い ） インスペクションの話をして・・・ 「あ、んじゃ ウチでやります♪」 なんて言われても、それはあり得ません。 利益相反の関係では 中立公正な 「インスペクション」は期待できません。インスペクションを進めるにあたっての留意点を教えてください。よろしくお願いします。 H ※「インスペクション」をするために 必要な資格の試験が行われていて、 実際に その業務を行うかどうかは別にして 大部分の「建築士」さんは取得して いるものと思われます。 ただ・・・ 「公正な立場のインスペクション」が 期待できるのは、 建築請負業をしている建築業者の 「建築士」さんではなく、少なくても 建築請負業をしていない設計事務所の 「建築士」さんです。 公正な立場の評価・判断は難しい。 公正な立場の人選びは難しい。 最悪、 「インスペクションはやったこと ないけど、お引き受けします」 程度の業者しかいなかったら、 インスペクションは あきらめるしかないかもしれません。 リフォームを３社程度に提案させながら、 各部の劣化対策を合わせて相談していき、 「提案内容と価格」で選択していくことに なるのかと思います。知人が 岩手の沿岸地域で、リフォーム工事をしています。 ※知り合いの今の状況を 電話で ザックリ 教えてもらいました。 Hさんが購入を検討している 第一希望の物件の状況とよく似ています。 45坪 2階建て 築50年 リフォーム内容は 主に断熱です。 耐震は、内壁を構造用合板にするだけ。 あとは 開口部をペアガラスの樹脂サッシに。 お風呂は新しいユニットバスを入れる。 2階に3室あるが ほとんど使わないので、 1階のみの 床・壁・天井を新たに断熱。 壁は内側に断熱材を追加して仕上げ。 お風呂だけは 新たなユニットバスが 納まらないので外断熱に。 工事していると 色々見えてきて、 水回り（ 浴室や台所ほか ）では 木が腐っていたようです。 開口（ 窓 ）周りでも 水の侵入で 同様に木が腐っていたようです。 そのような想定外なことに対応するため 金額が少し膨らんだり しているようです。 当初の見積り額は 割り算してみると 30万円/坪でしたが、 （ 30万円/坪×45坪＝1,350万円 ） 工事が進むにつれ、 アクシデントに対応するためのコストが 少しずつ 上乗せになっているようです。 ご参考にどうぞ。メールをいただきました。2026.1.13 ② ※頂いたメールの後半部分です。さて、本題です。第一希望の〇〇町の物件です。前回の分析から考えると、ここの購入を検討したいと思っています。この私の判断はいかがでしょうか？ ※地理的なポジションとか、 道路や水路を含めた開放的な雰囲気とか、 周辺一帯の雰囲気が良い印象です。このように考える根拠は、武田さんの分析及び他の物件と比較した場合でも、特に土地柄や広さ、将来性からです。他にも安いところ（〇〇や〇〇など）はありますが、 ※不動産に「安くてお得」な物件という ものはありません。 「掘り出し物」と言えるような物件は、 特に一般消費者は めぐり合える事は ありません。 （ 不動産業者ならあり得ますが ） すべて価格は 合理的に決まるものです。 低額物件は、その理由があるからです。 高価格物件は、その理由があるからです。新築するとなるとリフォームやリノベーションと比べ、1000万〜1500万は最低でも違いますよと不動産屋さんから言われました。 ※もちろん その通りですが、 業者のセールストークという一面も あるものです。 できるだけ早く契約に持ち込みたい、 業者にすれば そう考えるのが自然です。また、〇〇町の物件を扱っている不動産屋さんから、ここを希望している方がいると言われたことからです。その方はかなり前向きに検討しているようです。 ※それこそ典型的な、よく使われる セールストークです。 「別の方が前向きに検討しているので、 早めに決断しないと無くなりますよ」 を、真に受けてもらうことで、 契約を早めさせる営業技術です。 実際に「別の方」は存在していなくても、 いるように感じさせる事ができます。 私も昔 よくやっていました（笑）。私が以前から興味を持っていて何度も問い合わせをしているため、どうされますかと不動産屋さんから連絡がありました。 ※契約を決断してもらおうと、 業者さんは 積極的に来ています。現在の価格は、1380万（HP）です。前回内見したときに「不動産買付証明書」をいただいています。（もちろん、すべて空白で未提出） ※「買付証明」を出す事が、 購入の意思表示で、 売買契約の前の段階です。 不動産屋さんは、この週末に 別の客を案内すると言っていましたが、 （ 営業トークでウソかもしれないが ） 少なくても その客からの 「買付証明」は無かったということです。仲介手数料欄に、３％＋６万円＋消費税 とありますが、これは妥当なのでしょうか？詳細を教えてください。 ※不動産を買った場合の仲介手数料 （上限）は、その通りです。 なぜ そのような変な数式になって いるかというと・・・ 金額によって3段階に料率設定されていいて、 いちいち3回の計算をしなくていいように 簡易計算式が考えられました。 ※1段目の200万円の2（5-3）％は4万円、 2段目の200万円の1（4-3）％は2万円、 なので、4万円＋2万円＝6万円、 よって、1段目2段目の計は「6万円＋消費税」で、 3段目は「売買価格×3％＋消費税」 なので 全体の簡易計算式は・・・ 「売買価格×3％＋6万円＋消費税」 ということになります。因みに、土地代は現金で購入予定です。購入後は、リフォーム・リノベーションをしたいと思います。土地購入後に関する規定などはあるのでしょうか？例えば、数か月以内にリフォームすべきとか、入居すべきとか。 ※何の規定もありません。 購入後は、その物件で いつ何をしようが購入者の勝手です。資金面では、退職後に借金はできる限り残したくないので、予算は最大でも2000万と考えています。（あくまで勝手な試算：65歳？の退職 までに1000万、退職金で1000万返金予定）この検討方法などあればご指導お願いします。 ※今回の買い物で一番 難しいところです。 何をどのようにどこまでやるか？ 次第で、かかるお金も違ってきます。 2000万円と言う数字がどうなのか？ 現時点では 想定のしようがありません。たくさん書きましたが、特に〇〇町の物件購入に係る、妥当性、進め方と注意事項等です。どうぞよろしくお願いします。 ※注意事項で最も大きいのが、 建物が築50年と かなり古い事です。 リフォームで と簡単に片づけられない 大きな問題が 目に見えないところに 潜んでいる可能性があることです。 更地に新築する場合は単純です。 好きなように建物を計画して 同じ条件で各業者さんの提案・見積もりを 比較検討すればいいので簡単ですが、 中古住宅のリフォームの場合は、 ふたを開けてみないと分からない （ 壁や床や屋根をはがしてみないと 内部で何が起きているか全く不明 ） ので、 「同じ条件での提案・見積もり比較」 が、事実上 不可能です。 また、見積額を決めて契約しても、 工事着手後に壁をはがしてみたら 想定外の事態が発覚して、 その対応のために工事費が増額！等と いう事も、リフォームでは考えられます。 だからと言って、当初から一業者で話を 進めるのは、やはり 業者の「言い値」で 高い買い物をしてしまう可能性が 高まります。 やはり 複数業者の提案比較は必要で、 耐震はどのような方法で行うか？ 断熱はどの範囲でどのように行うか？ 多様な提案を受け 概算額を確認の上、 選択をしていく事になると思います。 が、あくまでも「築50年」の建物です。 契約をする前の「インスペクション」 をお勧めします。 （ 新築でも行われたりしています 中古住宅なら 築50年ならなおさら ） 「インスペクション」で検索してみて下さい。 そのための費用が 数万円とか 十数万円とかかかりますが、 （ 建物が古いほど高額になる ） 専門の人にきちんと調べてもらって、 「建物の状況をきちんと把握」 した上で、 売買契約、リフォーム工事、 と進めていくことをお勧めします。追伸・母はリハビリが順調です。 ※順調で良かったです。 お大事に。メールをいただきました。2026.1.13 ※2回に分けて コメントします。 論点が大きく 2つあります。武田さんへ こんばんは。連休のところ、２件目の〇〇の物件の分析ありがとうございます。武田さんの言う通り、もし購入すればここは解体後、新築になると思います。（私的で勝手な試算： 購入400万 ＋ 解体200万 ＋ 新築3000万？ ＝ 最低3600万？）連休中にここを扱っている不動産屋さんに400万の詳細を聞きました。事故物件ではない。お寺の下などの土地柄の影響（ざっくばらんに言うと 人気がないことと将来性がない）からだと。 ※まあ 正直、そういう事だと思います。 古～い中古住宅の場合は、 土地として見てどうか？ そこに新築して住む事がどうか？ 想像して判断 という事になります。安さに惹かれましたが、あまり気持ちがのりません。ここはいったん保留です。 ※価格には 合理的な理由があります。 極端に安い物件には、 納得がいく理由があるものです。また、HPに乗る前の物件も見てきました。〇〇町5-24です。（詳細情報はありません）一軒家を会社の事務室として使っていたようです。白アリ駆除が必要だと言われました。 ※もうそれだけで アウト！ です。 一部が目に見えれば、見えない所に その百倍・千倍の存在が疑われます。土地柄もよく広さは十分でしたが、１階も２階も床がそれぞれ左右に傾いていました。 ※これも、もうこれだけでアウト！ 傾きが目に見えるレベルであれば、 そこでの生活で 体に変調をきたします。 健康な人も病気になってしまいます。 こんなモノを勧める業者には 「あなたには良識がないのか？」 と問いたくなります。場所的には申し分ないのですが、鳥居を入ってすぐ左の家でした。〇〇町は〇〇神社の地域ですのでなんか独特な雰囲気があります。リフォームやリノベーションをするとしても、上記の通りシロアリ駆除や傾き等が気になります。おそらく保留。 ※おそらくではなく、完全に対象外です。 こんなものを売りに出す神経が 信じられません。 見に行ったり 説明を聞いたりする 時間がもったいない、ムダです。 もちろん、私も現地調査は行いません。 「客なんて素人だから・・・ 間違って『これ買います♪』 なんて言う客が現れるかも♪」 ろくでもない業者がいたりします。 振り回されずに 自分の頭で考えられるよう がんばりましょう。武田さんへ 先日お伝えした地元の2つ及び会社や事務所名から請負をしてないと思われるところに ホームインスペクションについて問合せしました。結論は全てダメでした。やっていない、更新してない、事業そのものを辞めたなど。(疲れました)第一候補の中古住宅を見に行ってきました。 ※けっこう時間がかかり 疲れました（笑）。メールをいただきました。2026.1.9武田さんへ第１候補の〇〇市〇〇町の物件の情報です。所感(個人的)1 場所 ◎2 広さ ○ 十分すぎる 駐車場も3台3 値段 △ 場所や広さから4 将来性 ？ 将来の売却可能性5 ハザードマップ ○・△ここは以前から目を付けていて、内見は数回行っています。はじめは1600万で売りに出ていましたが私が何度も問合せをしたら、今の値段を提示されました。しかし、HPで公表されたのはその後。今は1350万です。他にも興味を示してしる人がいますが私に検討する時間をいただいていました。しかし、以前メールした通り、昨年のコロナやインフル、そして母の入院があり・・・そうしている内に先ほどメールが入り、興味がある方２組をこの週末に案内して内見するとメールがきました。他の物件は、〇〇市〇〇の中古です。駐車場2台分は欲しいところです。それはまた、メールで送信します。母は車がないのでこのくらいしかありません。H ※この物件、先ほど 見に行ってきました。 私が見てきて感じたことをコメントします。 土地：71.56坪 間口11ｍ 奥行き21.5ｍ 奥行きの長い土地です。 建物：43.95坪 1974年新築 半世紀経過！ 1,350万円は安く、ほぼ土地価格です。 このまま 中古住宅として住む前提なら、 （ 破格の安い住宅です ） 住宅性能的な期待はできないことを 織り込んでおきましょう。 〇断熱性能：冬寒く・夏暑い。 〇耐震性能：両隣の建物より明らかに弱い。 ※薄い水色の屋根の家です。南側道路です。 写真は西から東に向かって撮っています。 ※駐車スペースには 問題無さそうです。 ※東から西に向かった写真。 ※さすがに 半世紀前の家です。 １階の南の空間がトイレに使われています。 二部屋ある２階に トイレがありません。 （ これは 辛い ） この土地に「新築」するとすれば・・・ まったく違う間取りになるでしょうね。 特に１階の南側の空間には、当然 リビングやダイニングが配置されます。 ２階建てなら もちろん２階トイレは必須です。 ※お隣さんとまたがる「これ」は何でしょう？ 野菜とかの「無人販売所」とか？ ※隣地境界が ちょっと不明確です。 ※この「車庫？」「小屋？」は解体される？ であれば、駐車スペースはゆったり、 ４台駐車が可能になります。（11ｍ間口なので） ※こちらは「境界」が明確なようです。 ※灯油とプロパンガスを使うようです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/04
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公務員です 住宅ローン審査に落ちました
『間違いだらけの住宅ローン』年収の7.8倍のローン申込み、20代後半の夫婦です。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 住宅ローンの事前審査に落ちました。旦那は公務員、私は専業主婦です。子供はいません。2人とも20代後半です。私は3月に離職しました。（家を建てる計画がなかった。 また良性でしたが腫瘍が見つかり、 入院などが必要だったため） あまり当てにならないなと思いながらも、ハウスメーカに紹介されたFPさんが言うがまま、旦那の年収の7.8倍の借入額で事前審査に申し込みました。 ※おバカさんです。 借金を当たり前と思ってはいけません。 フルローンを当たり前と思っていては、 千万円単位の大損をします。 利息払いで 数千万円、 取得時の諸費用で 数百万円、 ムダで余分な支出をする事になります。 それを知ってか知らずか・・・ 大部分の人たちがフルローンを。 おバカさんです。 シンプルな お話です。 長い人生の中での生活設計の問題です。 パターンは 大きく2つあります。 ①住宅取得前にがんばる。 （ 取得前に 一生懸命 貯蓄する ） ②住宅取得後にがんばる。 （ 取得後に 一生懸命 ローン返済する ） 大部分の人たちは、わざわざ大変で困難な ②を選択して、ヒーヒーハーハー 言いながら がんばっています。 （ わざわざ 困難な選択をしている ） その結果、耐えられずに破綻する人たちも けっこうな割合でいます。 ②は、教育費がかかる時期だし、 老後資金の準備も必要な時期と重なるので、 （ 人生の三大資金がモロに重複！ ） 人生最大の大変な時期を過ごします。 ①は、まだ 教育資金や老後資金とは無縁 な時期なので、生涯最大の貯め時です。 意識して きちんと貯蓄すれば、 住宅の現金取得や それに近い事が可能で、 「住居費総額」もはるかに安く済みます。名義は旦那のみです。FPさんは「公務員さんなので大丈夫です！僕の紹介ですし！」と太鼓判。ちなみに他にローンなどはありません。JAと地銀に提出したところ、まさかの大本命のJAが事前審査落ちしました。地銀はまだ連絡がありません。年収の7倍ほどに借入額を改めて、JAでローンを組みたいのですが、もう諦めなければいけないでしょうか？情勢悪化の件もあり、契約したい工務店は決まっているので、できるだけ早く事前審査も通してしまいたいところです。 ※おバカさんです。 HM紹介のFPなんて、信用してはいけない。 ここに係わる事で、成約の暁には HMから「成功報酬」が得られる仕組み になっています。 客の方ではなく、HMの方を見て仕事を しています。 公務員の夫のローンが通らなかったのは、 単純に信用情報だろうと思われます。 それよりも・・・ 20代の今、フルローンで住宅取得しようと することの方が、問題です。 今後、千万円単位の損を上乗せで 「住居費」を負担していくことになります。 住宅取得は 10年後に設定して、 この10年間、貯蓄をがんばりましょう！ 1000万円でも2000万円でも貯めてから 住宅取得すれば、 たれ流すお金もかなり節約できるし、 取得後の生活に余裕もできます。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。A過去にブラックになるような延滞しているのでは？ ローン、クレカだけでなく、スマホ代にスマホ利用料、が学生時代とかにあるんではないですかね。 普通は通りますよ。ＪＡに落ちた理由を聞いてみますか？借入金額が大きいだけなら、減額承認されるだけです。断られたりはしませんよ。 Q昨年12月にカードの上限額に気付かず、支払いが数日遅れたことがありました。（dカードを利用しているので、 携帯代が落ちなかったです）それもブラックになるような延滞になりますでしょうか？ A数日なら関係ないです。妻に話していないことがあると思います。 Q話していないことはないです。言い切れます。また、FPさんに今聞いたところ、この件も関係しているかもとの事でした。一度信用情報の開示をしようと思います。 A信用情報の開示請求は、３機関に対して請求してください。そうでないとすべてが確認できません。 Q分かりました。ご回答ありがとうございます。 AＦＰさん、前職なんなんでしょう？信用情報についてあまり理解していないように思います。 Q前職は銀行員との事でした。これまでのFPさんからの提案やお話的に、私たち夫婦もあまり信用できてはおりません。 AＪＡの担当者と詰められたほうがいいと思います。間に人が入ると話がズレていくことが多いです。 ＪＡを利用したいがどうしたらよいかと！ Qそうなんですね！しかも、FPさんが「紹介したいJAさんの担当さんと繋げます！」と仰っていたのに、JAの担当さんへのアポ取りを忘れられていまして…FPさん、私たち夫婦でJAへ出向いて申請するはずが、FPさんに資料を渡して、私たちは不在で申請となってしまったんです。それも自分達でしっかり出向いてお話しするべきだったかと後悔しています。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/02
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ローン控除の活用を進められましたが
『間違いだらけの住宅ローン』住宅ローンを借りないのとどちらが安く済みますか？ ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 住宅ローン控除の活用を進められましたが、一括で購入してローンを組まない（金利がかからない）のと住宅ローン控除を活用して、税額控除を受け取るはどちらが総合的に安く済みますか。 ※ おバカさんです。 迷うような事ではありません。 ローン控除の金額は年末残高の0.7％です。 住宅ローンの金利は、それ以上です。 「７万円もらうために 10万円払う」 そんな 愚かな行動になります。 元々、借金は お金を失う行為です。 金融機関は しっかり利息収入が得られます。 業界と消費者は 利益相反の関係です。 生命保険料控除があるから保険加入する のと同じ、おバカな行動です。 元々、保険加入は お金を失う行為です。 保険会社は しっかり保険料収入が得られます。 業界と消費者は利益相反の関係です。 住宅ローン控除制度や生命保険料控除制度、 これらは あたかも消費者のための制度 のように見えますが、現実は それぞれの業界のための制度です。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。A ※保険屋さんのセールストークです。 惑わされることなく頑張って読みましょう。そこだけを比較すれば、現金の方が安く済みます。さらに、抵当権設定費用も掛かりますからね。 しかし、住宅ローンの金利には「団信」が含まれていることを忘れてはいけません。例えば、3000万円を年利1.5％で借りれば、初年度は45万円の金利がかかります。 それに対して40歳男性が1000万円の死亡保険に加入すると、年掛金は約20万円になります。50歳男性だと、約35万円です。 ※そんなにかかりません。 数十万円なんてとんでもありません。 皆が そんなに払っていたら、 保険屋ぼろ儲け、笑いが止まりません。 保険屋さんに都合のいい保険種類で 計算されています。 仮に死亡保障が必要な場合であっても、 （ 不要な場合が 現実に多々ある ） 消費者にとって都合がいい保険は、 将来に向けて保障額が減っていく 三角形の死亡保障「収入保障保険」です。 保険料は、月に数千円で済みます。 また、死亡保障は・・・ 40歳の場合は不要か 数年で不要になるし、 50歳では すでに不要なケースが ほとんどです。 （ 顧問会員の多くの事例で明らか ）その為、住宅ローンを借入された際に、保険を見直す方がたくさんいらっしゃいます。賃貸であれば、残された家族の居住費を考慮しなければなりませんが、持ち家だと必要ありませんよね。言葉を換えれば、50歳男性であれば「3000万円融資を受けても、余計な出費は10万円」と考えることができます。年齢が高い人ほど、住宅ローンのメリットが出ますよ。 ※保険屋さんの営業トークです。 振り回されてはいけません。 50歳で生命保険が必要なケースは よっぽどの晩婚でないかぎり。 ほとんどありません。 そもそも、50歳にもなって、 住宅ローンを3000万円もかりなければ ならないなんて、情けないことです。 しっかり貯蓄していて、現金一括購入！ するのが当り前です。 50過ぎて 多額の借金をしないと家が 持てないのであれば、やめた方がいいです。 銀行に儲けさせて、保険屋に儲けさせて、 ボロボロの老後を迎えることになります。 貯金なしなら「生涯賃貸」が最良の選択です。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/05/01
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建売住宅が安くなり 月7.4万の返済です
『間違いだらけの住宅ローン』私の収入ではこのローンは厳しいでしょうか？ ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 今家の購入を考えている者です。6月に子供が産まれるので色々住宅を考えていたのですが、前から気になっていた建売住宅が安くなっていたので見積もりしてもらいました。総額2900万円で、100万円割引、補助金が70万円でます。ローンは月々7.4万円です。私の月の手取りか21万円ほどで、妻はフルタイムパートで月14〜16万、子供を保育園に入れてからは時短勤務で働こうとしています。この収入ではこのローンは厳しいでしょうか？少しきついと思うのですがいい建売が安くなってとてもいいタイミングだと思うのでなかなか諦めきれません。 ※おバカさんです。 年収も貯蓄額も書かれていませんが、 このようすだと、貯金はほぼ無し、 「諸費用込みのフルローン」 だと思われます。 最も不経済な買い物の典型的パターンです。 （ 金融機関は 潤います ） 今回の買い物の代金は、 長い人生のどこかで払う事になります。 フルローンで払う人は・・・ 今後 子供の成長に合わせて教育費、 自分たちの将来の老後費に、 上乗せで住居費を負担していく ことになります。 人生の3大資金をまとめて対応 しなければならず、大変です。 フルローンが悲惨なのは、さらに・・・ 現金購入に比べて、利息負担等で 千万単位の余分なお金を払います。 典型的な おバカさんの行動です。 人生の３大資金が重なるのは、 家計運営的には非常にまずいので、 意図的に ずらす事をお勧めします。 教育資金や老後資金の準備時期と、 意図して容易にずらす事ができるのは、 住居資金です。 フルローンで住宅購入後に、必死に 増額された お金を払うのではなく、 住宅購入前に 頑張って総額を貯蓄！ すれば 最も経済的です が、 それが無理なら せめて、 「土地代金＋アルファ」分を貯蓄！ できれば、 それでもかなりの節約になります。 借金を当たり前と思ってはいけない。 フルローンを当たり前と思ってはいけない。 借金して投資を当たり前と思ってはいけない。 すなおに洗脳されていてはいけない。 一粒で二度おいしいおバカさん で いてはいけない。 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A３０００万くらいの家ってことなので、年収的には５００～６００必要です。月の手取りだけだとボーナスとか年収がわからないので、どうでしょうか？？ 奥様が半年以上働けない＆時短ってなれば、世帯年収は落ち込むのでどうですかね Aローン残高が約2900万で月7.6万返済中です。年収670万ですが、少し余裕あるかな程度です。 産後は妻の収入が減ると思うので厳しいと思います。健診や予防接種が多いしすぐ風邪引くので病院に行くため仕事を休まないといけないので。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/30
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マンションが地震で住めなく ローンは？
『間違いだらけの住宅ローン』残ったローンや今まで支払った分はどうなるのでしょうか？ ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q マンションを購入して、もしも地震でそのマンションに安全性の問題などで住めなくなれば残ったローンや今まで支払ったものはどうなるのでしょうか？ ※おバカさんです。 お金を借りて返す契約をしています。 残ったローンは チャラにはならないし、 今まで払った分が戻る なんて、 ことがあるわけがありません。 そもそも、いつも言っていますが、 マンションは買わない方がいいです。 （ 所有しない方がいい ） 同じレベルのマンションであっても、 所有より賃貸の方が、生涯の住居費が 圧倒的に安上がりで済みます。 一戸建てとは 全ての状況が異なります。 Aもちろんローンだけが残り続けます。下手すると、ローンの支払いに加えて解体費の負担が発生するかも。 Aマンションだろうが家だろうがローンはあくまで借金なので返す必要があります。チャラにはなりませんただし、債務を履行する限りは共有物とはいえあなたのものですので、地震保険とかで再建することで使い続けられます『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/30
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なぜ日銀が言うと 銀行が金利を上げるの？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』金利対策って何かありますか？ 言いなりになるしかないですかね ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q金利について。 銀行って民営ですよね？で、利子って銀行の利益ですよね？ ※その通り、最大の収益源です。なんで日銀が言うと銀行が金利を上げるんですか？ ※日銀からお金を借りて、利息を 上乗せして貸し出しているからです。 日銀の貸出金利（公定歩合）が上がれば、 銀行の融資金利も当然 上がります。というのも、今年の７月に住宅ローンの金利が上がると言う通知が銀行からきました。 ※昨今の状況から 当然の流れです。 まだまだ金利上昇の余地があります。政府は賃上げを言いつつ賃上げは実現しないけど金利は着実に上げて生活を苦しめるけど投資はしろと言う ※「株価」は 一つの経済指標で、 その高い低いは 時の政府の経済対策の 成果？ということになります。 なので、金融業界といっしょになって 投資を推奨することになります。 すなおに洗脳されていないで、 自分の頭で考え、行動しましょう。金利対策って何かありますか？言いなりになるしかないですかね… ※おバカさんです。 簡単です。 借金をしないことです。 住宅購入で フルローンは当たり前 と思わないことです。 現金購入なら 5000万円で済む買い物で、 7000万円も払うのが 全額借金購入です。 生涯 最大の買い物 マイホームの代金は、 できるだけ先に払った方が （ 購入前に頑張って貯金した方が ） 事前は楽をして 買った後にがんばる （ 千万単位の上乗せ払いを頑張る ） より、はるかにお得に決まっています。 さらに悪い事に、後から頑張る場合は 子供の教育費の支払いや、 自分たちの老後資金の準備と 重なりながら フルに頑張る事になります。 生涯最大の買い物です。 同じ人生のどこかで頑張ることになります。 ならば、住宅購入前に頑張る方が、 はるかに楽です。 こんな単純なことも分からずに、 当たり前のように フルローンを利用し、 （ それも最悪の変動金利で ） 金利上昇に アタフタする人は、 救いようのない おバカさんです。 そんな状況なら、 できるだけ繰上返済をくり返しながら、 借金額を減らしていくしかありません。 変動金利で 金利上昇の被害を受けつつ、 指導通りの資産運用をしている人は、 すなおで典型的なおバカさんです。 今の日本は 金利上昇局面にあります。 今 多額の借金をしている人がする事は、 できるだけ借金を減らすこと！ 早めに 借金をゼロにすること！ です。 すなおに 洗脳されていてはいけない。 A日銀から借りているからです 外国株式の投資信託が一番ですねここ数年のインフレと円安で、かなり増えましたよ A日銀の基本方針はインフレ率２％です。２％を超えるようなら公定歩合（日銀が銀行に貸し出す金利）を上げます。銀行は日銀から借りるお金に利鞘（上乗せ金利）をつけて貸し出します。上乗せ金利が銀行の粗利という事です。労働者の賃金が上がらないのは労組の力が弱体化したことによるものと思われる。外人労働者を入れることで賃金を下げるような政策をしている今の政府にも思惑が見え隠れする。 ※「借金の利息」に勝る「預金利息」や 「資産運用収益」はありません。 金融機関は お客様から預かった預金を 他の個人や企業に融資して、 その「利ざや」で収益を得ています。 「 借金利息 ＞ 預金利息 」 が当り前だから、経済が回っています。 借金は「大きな損」です。 借金は「確実な損」です。 「大きくて確実な損」は、できるだけ しない方がいいに決まっています。 『 貯金利息（運用収益） ＜ 借金利息 』 お金は、使うためにあります。 貯金しているのは、いずれ使うためです。 いざという時に使わない （ 方がいい・・・と思うのは ） 金融業界による洗脳 の結果です。 ぼーっと生きていないで、 自分の頭で考え、行動しましょう。 借金は、お金を失う行為です。 貯金を減らしたくない と、借金すると、 大損をすることになります。 （ 金融機関は儲かり 消費者は損をする ） 買い物では「ニコニコ現金払い」に 勝る方法はありません。 ※金利1.0％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息20.87万円が節約できます。 「元本100万円で利息20.87万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/29
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TOTO受注停止 建築への影響は限定的？
『間違いだらけの住宅建築』色々調べてみると そこまで深刻な状況ではなさそうです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。QTOTOの注文停止のニュースを見ました。もう家を建てられないのですか？先月に土地を買ったのでこれからハウスメーカーを決めて家を建てようと思っていたのですが・・・ ※土地を現金購入したのであれば、 問題ないですが・・・。TOTOのニュースを見て絶望的な気持ちです。https://news.yahoo.co.jp/articles/278663628f9cfb845378a1cd2b857844d4664bda〉（ブルームバーグ）：TOTOは13日、ユニットバスとシステムバスの新規受注を停止した。同社の広報担当者が明らかにした。中東の混乱でナフサなどの供給が滞る中、商品に使われる原材料の一部が不足していることに伴う対応という。 A自分も同じようにニュースを見てかなり不安になりました。ちょうど家づくりを考えているタイミングだったので、「もう建てられないのでは…」と焦ったんですが、色々調べてみるとそこまで深刻な状況ではなさそうです。 ※おバカさんです。今回の件はあくまで一部の住宅設備が一時的に受注停止になっているだけで、家そのものの建築が止まるわけではありません。 ※おバカさんです。 「設備が受注停止になっているだけ」 というような、 部分的な問題ではありません。実際に整理するとこんな感じでした。 ※業界による「整理」であって、 営業トークです。・家の工事自体は通常通り進められる ※住宅建築の各部位のすべてに 石油由来製品や材料が使用されます。 それらが供給不可になります。 通常通り 進められるわけがありません。・影響が出るのは主にユニットバスなど一部設備 ※影響が及ぶのは、家全体です。・他メーカーへの変更で対応できるケースが多い ※石油由来製品や材料が使えない事態は、 業界全体に及びます。・ハウスメーカーはある程度在庫や契約で確保 している ※設備等を一定数 確保していても、 家全体に及ぶすべての石油由来の材料 までを確保しておくのは 非現実的。・長期的に建てられなくなる可能性は低い ※イラン、ホルムズ海峡の状況次第です。 A自分もかなり不安だったので詳しく調べたんですが、ちょうど分かりやすくまとまっている記事があったので参考までにどうぞ。https://gogoinfo.hateblo.jp/entry/2026/04/15/063223今は「完全に無理」というより、「多少調整しながら進める時期」という感じみたいなので、そこまで悲観しなくても大丈夫だと思います。《 業界のセールストーク 》 ※業界の営業トークです。 そのまま真に受けずに、自分の 頭で考えながら読みましょう。住宅設備の供給停止というニュースを見てしまうと、これから家づくりを始める人にとってはかなり不安になりますが、ここまで解説してきた通り、家そのものが建てられなくなるわけではなく、影響は一部設備に限られるケースがほとんどです。重要なのは不安に振り回されるのではなく、正しい情報をもとに冷静に判断し、柔軟に対応していくことです、そうすることで今回のような供給問題があっても問題なく家づくりを進めることができます。以下に今回のポイントを整理します。 ※業界の営業トークです。 そのまま真に受けずに、自分の 頭で考えながら読みましょう。・住宅設備の供給停止でも家自体は建てられる ※家全体に石油由来製品や材料が使われて いるため、その何かが不足すれば、 家は完成できません。・影響はユニットバスなど一部設備に限られる ※影響は、家全体に及びます。・建築工事と設備工事は別工程で進む ※建築工事も もちろん止まります。・原材料不足は世界情勢が大きく関係している ※もちろん、ホルムズ海峡次第です。・ナフサ不足が住宅設備全体に影響を与えている ※だから「住宅設備」だけではなく、 「住宅建築」全体に影響を与えています。・問題は一時的である可能性が高い ※だから、ホルムズ海峡次第です。・設備の納期遅れが発生することがある ※だけでなく、家の完成引き渡し自体が 遅れることが当然にあります。・工期や引き渡し時期に多少の影響が出る 場合がある ※「多少の」ではない。 ホルムズ海峡次第では、大きく ずれ込むことも予想されます。・価格上昇リスクも考慮しておく必要がある ※タイミング次第で 価格はかなり 違ってくるかもしれません。・代替設備や早めの行動でリスクは回避できる ※そんなに簡単なことではありません。 このように・・・ だいじょうぶ、だいじょうぶ、 なんとか 問題なく対応できますから そんなに心配しないでください。 と、納めようとするのが、 業界の営業トークです。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！木造住宅の石油由来製品の構成比一般的な木造住宅1棟を分解したとき、どこにどれくらい石油化学製品が入り込んでいるか？ 実務感覚ベースで整理すると・・・（ 厳密な重量比データは個別仕様で 大きく変わるため、 “構成比・依存度”としての実態把握 ） ■ ① 全体像無機材料（コンクリート・ガラス等）：約40〜50%木材：約20〜30%金属：約10〜15%石油化学製品：10〜20%（重量ベース） ただし重要なのはここです：性能の“要”は石油化学製品が握っている防水 気密 断熱補助 接着 設備重量は少ないが、機能支配率は極めて高い ■ ② 部位別「石油依存度マップ」感覚的に分かりやすく、依存度を★で表します。 ● 基礎・地盤 ★★☆☆☆防湿シート（PE）基礎パッキンコンクリート混和剤重量は小さいが防湿性能は完全依存 ● 構造体（柱・梁）★★★☆☆接着剤（集成材・合板）気密テープ発泡ウレタン木が主役だが 強度・気密は石油系が補完 ● 外皮（壁・屋根）★★★★★ここが最重要ゾーンです。透湿防水シートルーフィング（アスファルト）シーリング材防水塗膜石油なし＝雨漏りリスク急増 ● 断熱・気密 ★★★★★発泡系断熱材（XPS・EPS・ウレタン）気密シートパッキン類現代住宅の性能はほぼここで決まる ● 開口部（窓）★★★★☆樹脂サッシ（PVC）ゴムパッキンシール材ガラス以外ほぼ石油 ● 内装 ★★★☆☆ビニールクロス床材接着剤塗料見た目以上に石油依存 ● 設備 ★★★★★（最大）配管（PE・PVC）電線被覆ユニットバス（FRP）キッチン（樹脂）ここが“見えない主戦場” ■ ③ 「石油が止まると家はどうなるか」● 使えなくなるもの防水 → 雨漏り気密 → 冷暖房効かない断熱 → 熱損失増大配管 → 水・排水不可電気 → 絶縁不可現代住宅は成立しません ■ ④ 消費者が見抜くための「核心ポイント」1）防水を何でやっているか？ → ほぼ100%石油系2）気密層の材料は？ → PEシート or 吹付ウレタン3）配管の材質は？ → ほぼ樹脂4）電線の絶縁は？ → PVC ※「水回り設備だけの軽い問題」ではない ということを、しっかり認識しましょう。 石油由来製品なしに家は建ちません。 新築でも リフォームでも「契約」は慎重に。 求められても「お金の支払い」は慎重に。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/28
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住宅購入 頭金入れず資産運用した方が？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』金融リテラシーが低く現金主義でしたが、投資した方がいいですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qお金の使い方について相談させてください 年齢35歳で2800万円から4000万程のマイホーム購入を検討しています。 ※ ・・。 くれぐれも慎重に。 建売住宅とかの完成品ならいいですが、 これから新築するのであれば、 今はまだ 具体化しない方がいいです。 いつまで？ ホルムズ海峡が通常の状況に戻るまでです。 普通に世界中に石油が行き渡らないと、 家の新築は物理的に不可能です。 新築だけでなく リフォームも同じで、 中古住宅を買ってリフォームする という場合でも、工事は不可能です。 なぜ？ 今の住宅建築では あらゆる部分に 「石油由来」の製品や資材が使われて いて、それらが無いために工事不可！ という事態が 工事途中で発生する かもしれません。 そうなれば、未完成のまま しばらく 放置される事になるかもしれません。 また、そのことに伴って、 相当の期間の仕事が停滞することで、 住宅建築に係わる業者の経営が怪しくなる ことも考えられます。 求められて・・・安易に、 契約をしてしまっては、いけません。 求められて・・・安易に、 お金を払ってしまってはいけません。 この期間は、業者のペースに乗る事なく、 自分の頭で考え、行動しましょう！私自身金融リテラシーが低く、現金主義だった為、今までは住宅ローンの頭金を沢山入れようと意気込んでいましたが、頭金を入れるよりも新NISAに投資して資金運用した方がいいのでしょうか？ ※おバカさんです。 金融業界の 思うつぼ！ 周囲の雰囲気に流されないように。 金融業界が「商売」のために言っている 営業トークに惑わされる事なく、 自分の頭で しっかり考えましょう！ 「現金主義＝金融リテラシーが低い」 などという事は、全くありません。引越出産を控えていて、子供は今のところ1人の予定です。 現在 資産状況●現金1700万円●新NISA 元本 160万 評価額170万 運用歴６ヶ月●ideco 元本 110万 評価額210万 運用歴10年弱 ※おバカさんです。 「借金の利息」に勝る「預金利息」や 「資産運用収益」はありません。 金融機関は お客様から預かった預金を 他の個人や企業に融資して、 その「利ざや」で収益を得ています。 「 借金利息 ＞ 預金利息 」 が当り前だから、経済が回っています。 借金は「大きな損」です。 借金は「確実な損」です。 「大きくて確実な損」は、できるだけ しない方がいいに決まっています。 『 貯金利息（運用収益） ＜ 借金利息 』 お金は、使うためにあります。 貯金しているのは、いずれ使うためです。 いざという時に使わない （ 方がいい・・・と思うのは ） 金融業界による洗脳 の結果です。 ぼーっと生きていないで、 自分の頭で考え、行動しましょう。 借金は、お金を失う行為です。 貯金を減らしたくない と、借金すると、 大損をすることになります。 （ 金融機関は儲かり 消費者は損をする ） 買い物では「ニコニコ現金払い」に 勝る方法はありません。 そのへんだけ注意をした上で、 自分のお金です、自由に動かしましょう。 ※金利1.0％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息20.87万円が節約できます。 「元本100万円で利息20.87万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 ANISAに関しては、ここ数年の株価上昇で利益出ている人が多いですが金融ショックで株価が落ちれば元本割れする可能性もあります また、現金化して初めて利益になるため現金化するタイミングも重要 現金が必要な時に下がっていては意味がなく、高値で現金化できる時にすべき出あって時期が不明です 余剰資金を投資に回すのは悪くないと思いますが、飽くまで10年、20年先でも良いような余剰資金短期で現金が必要になるようなケースでは投資に回さない方がいいです 「子供が成人した時のために」ならいいと思いますが「子供の進学資金のために」という使うタイミングが決まっているものを投資には回さない方がいいです どうしてもやりたいなら、国債ではないでしょうか３年、５年、１０年と定期預金のような感覚で購入できますので利益は少ないですが、元本割れリスクもなく期間限定で利用するにはいいと思います Aいいえ、頭金はなるべく多くして住宅ローン借金は少ないほうがお得になります。所詮NISAはリスク商品への投資なので、思ったほど利益を上げられないリスクもあります。また、借金をしながらだと、NISAによる利益よりも借金の利払いの方が大きいです。とはいえ、そんなこと言っているといつまでもマイホームが購入できないので、現状でしたら１０００万ぐらいを頭金として購入すればよいのではないでしょうか。自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/27
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石油なしに家が建つことはありません
『間違いだらけの住宅建築』ユニットバスや洗面化粧台の生産中止！ ※それだけの問題ではありません。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむホルムズ海峡を石油タンカーが通れない状況のままでは、住宅建築はできません。 ※水回り設備だけの問題ではなく、 住宅建築全体の問題であり、 完成させて入居するのは不可能です。 特典付きで契約を迫られても、 何かの理由で入金を迫られても、 契約したり お金を払ったりしては いけません。 中には、破綻する建築業者も出てくる ことが予想されるので、契約や お金の支払いなどは 控えましょう。 「名前が知られている業者なら安心」 とも限らないので、注意が必要です。 ホルムズ海峡が自由航行できるまでは、 じっと 辛抱して待つしかありません。 貯金をがんばったり、 住宅の勉強をがんばったりして、 辛抱強く 待ちましょう。 アメリカ合衆国の民主的な選挙の結果、 「気ちがいに刃物を」 持たせてしまった状態が続いています。 世界中が大迷惑をしています。 ・・・ホントに。木造住宅の石油由来製品の構成比一般的な木造住宅1棟を分解したとき、どこにどれくらい石油化学製品が入り込んでいるか？実務感覚ベースで整理すると・・・（ 厳密な重量比データは個別仕様で 大きく変わるため、 “構成比・依存度”としての実態把握 ） ■ ① 全体像無機材料（コンクリート・ガラス等）：約40〜50%木材：約20〜30%金属：約10〜15%石油化学製品：10〜20%（重量ベース）ただし重要なのはここです：性能の“要”は石油化学製品が握っている防水 気密 断熱補助 接着 設備重量は少ないが、機能支配率は極めて高い ■ ② 部位別「石油依存度マップ」感覚的に分かりやすく、依存度を★で表します。● 基礎・地盤 ★★☆☆☆防湿シート（PE）基礎パッキンコンクリート混和剤重量は小さいが防湿性能は完全依存● 構造体（柱・梁）★★★☆☆接着剤（集成材・合板）気密テープ発泡ウレタン木が主役だが 強度・気密は石油系が補完 ● 外皮（壁・屋根）★★★★★ここが最重要ゾーンです。透湿防水シートルーフィング（アスファルト）シーリング材防水塗膜石油なし＝雨漏りリスク急増 ● 断熱・気密 ★★★★★発泡系断熱材（XPS・EPS・ウレタン）気密シートパッキン類現代住宅の性能はほぼここで決まる ● 開口部（窓）★★★★☆樹脂サッシ（PVC）ゴムパッキンシール材ガラス以外ほぼ石油 ● 内装 ★★★☆☆ビニールクロス床材接着剤塗料見た目以上に石油依存 ● 設備 ★★★★★（最大）配管（PE・PVC）電線被覆ユニットバス（FRP）キッチン（樹脂）ここが“見えない主戦場” ■ ③ 「石油が止まると家はどうなるか」● 使えなくなるもの防水 → 雨漏り気密 → 冷暖房効かない断熱 → 熱損失増大配管 → 水・排水不可電気 → 絶縁不可現代住宅は成立しません ■ ④ 消費者が見抜くための「核心ポイント」1）防水を何でやっているか？→ ほぼ100%石油系2）気密層の材料は？→ PEシート or 吹付ウレタン3）配管の材質は？→ ほぼ樹脂4）電線の絶縁は？→ PVC知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/26
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建売住宅5千万 50年ローン 月11万で
『間違いだらけの住宅ローン』月11万程度返済していくのは、厳しいでしょうか？ ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 夫25歳、妻26歳、世帯収入800万、現在妻は妊娠中のため7月から産休育休(約1年半)予定です。育休復帰後は営業から事務職に変更して収入が下がり、夫の収入は50歳までには倍くらいになる予定...近い将来に妻が転職するかもしれないです。子どもは2人を予定しています。建売住宅約5,000万を50年ローンで月11万程度返済していくのは、今後生活していくのに厳しいでしょうか？ ※ おバカさんです。 20代の住宅取得は 悪い事しかない！ ①50年ローンなんて、 まともな人は利用しません。 家はガタガタ、とっくに建て替えや 大規模修理が必要な時期を過ぎている。 返済額も 千万円単位で多くなる。 ②月11万円返済は最初だけ。 あっという間に 13万円、15万円、 と返済額は増えていきます。 最も安い時期で50年を計画するな。 ③全額ローンなんて、 まともな人は利用しません。 個人の生活を犠牲ににして 金融機関を儲けさせるだけ。 ④「20代で持ち家」だと、 生涯住居費が数千万円も多くなる。 10年間 頭金を貯金して 30代で 建てれば、数千万円のお得になる。50年とは言っても繰越し返済をする予定ですが、今後子育てした行く中で貯金も出来るのかも不安です。 ※ おバカさんです。 住宅購入時期に貯金がないなら、 無理な借金を背負えば なおさら 一生 貯金はできません。 しっかり 生活設計の意識を持て！本日3,000万と5,000万の戸建てを内見し、後者がとても理想的で諦めきれません。ですが、身の丈にあってないか、もっとじっくり考えた方がいいか迷っています。ここに近い理想的な家を見つけられるか不安です。 ※ おバカさんです。 貯金もできない今の状態で、そもそも 「家が欲しい」なんて、思ってもいけない。 借金生活より持ち家生活の方が、 はるかに多額の「住居費」がかかる。不動産関係に詳しい方や、同じような状況の方がいましたら、アドバイスを頂けますと幸いです。 ※おバカさんです。 長い人生の中で、今が貯め時です。 10年かけて・・・ 夫婦でマイホームの勉強をしながら、 しっかりと貯金をしましょう。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！ A50年ローンは止めて下さい。長くても65歳までに完済する期間で組んで、可能だったら繰上げ返済する形がいいです。65歳位になると現役並の年収稼いだり、体力的にも絶対落ちるので同じ返済は厳しいです。 A今現在質問者様がどれだけのお金を準備できるかだと思います。1000万準備できれば5000万の家を買っても問題ないですし、そうで無ければ3000万の家にした方が良いでしょう。 どんな家を買うにしろ物件価格の2割は準備したいです。 Aまず、頭金はどれぐらい入れられるのでしょうか？フルローンで５０００万円は厳しいし、審査が通らないと思います。ボーナス併用にしないなら、月々の返済は１５万円以上しないといけないですね。子供は小さいうちは大してお金は掛かりませんし、子育て支援が厚いので、若いうちにどれだけ節約して繰上げ返済できるかが勝負です。かなりの節約生活ができるのならいいですが、性格的に節約、質素倹約が我慢できないのであれば、３０００万円の方にすべきだと思います。私の場合、２２００万円のローンを６年で完済しました。それぐらい気合い入れて繰上げ返済しないと老後が厳しくなります。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/26
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ユニットバスの生産が停止されました
『間違いだらけの住宅建築』ハウスメーカー、リフォーム会社、どこも大変ですが、消費者は？ ※どうしたら・・・自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q TOTOやLIXILがユニットバス生産停止しましたが。大手的には、原材料高騰と内部保留額を見合わせた結果が雇用の支払いと見合わせた場合赤字でも生産する必要がない 作れば赤字内部保留の額の雇用支払いの方が良いと判断されたのだろうが。ようは ユニットバスを主軸にしている 下請け施工業者社は仕事が無くなる。リフォームで水回りをメインにしているリフォーム会社も 仕事がない。 また雇用を養うだけの体力があればいいが。実質 リフォーム営業会社は受注しても 予算と工期に保障ができな。 契約費用も材料費が上がれば 赤自腹である。いまは厳しいが また 石油が1年後 元にもどれば受注は 数倍忙しくなるだろう。ただ 体力に余力のある会社のみ。大半が潰れてしまう…はず。ハウスメーカーは厳しい。そもそも 水回り 断熱材 今より高くつく。ましてや 売れる保障の無い建売とか 博打。閉業か一時解散と社員に言うわけにもいかず。仕事止めても 給料支払い 固定費だけは、払い続ける…体力勝負。乗り切れば めちゃくちゃ 忙しくなるはず。だが 実際ハウスメーカー リフォーム会社 体力の無い会社は、どうなりますか？ ※住宅建築に係わるすべての業者さんが 前代未聞の大変な状況に直面していますが、 客である消費者も・・・ ●今、建築中の人。 ●請負契約をした人。 等々も、大変な状況かもしれません。 契約した建築業者が どう対応するのか？ 我が家は 完成できるのか？ さらには・・・ 今 契約直前の人や 土地探し中の人とかは、 どう行動したらいいでしょうか？ 基本、行動は 慎重に！ としか言えません。 これまで よく見かけるような行動はNGです。 ●「仮契約ですから」で 契約するな！ ●正式な請負契約以外で お金を払うな！ 簡単に後戻りできない状況に陥り、 身動きが取れなくなります。 破綻する建築業者やリフォーム業者が、 現実に出てくるものと思われます。 有名か無名かとか 実績とかは関係ありません。 契約や金銭の支払いは慎重に。 消費者の立ち位置で考えれば・・・ 建築価格が上がろうが、 住宅ローン金利が上がろうが、 ホルムズ海峡の状況が落ち着くまでは、 下手に動かない方がいいかと思われます。 Aほんと大変ですよね。政権政府は危機意識が低い？この政権大丈夫なのか？日本の３大ユニットバスTOTOリクシルナショナルがストップ！？もう日本では住宅が作れません、大工さんも失業ですので、他産業に移りもう戻らないでしょう！？住宅を建築する人材は、ユニットバス・ストップが原因でゼロになってしまうでしょう！？うーむ、とりあえずお風呂はドラム缶で納入するしかないでしょうか！？日本の建築人材の壊滅を知人が心配していました。 Aユニットバスの原材料の多くは海外で生産しているので、それらの国にナフサがなければ原材料が作れず、原材料が日本に入って来ません。新規発注を停止したのはそれが原因です。そのため、仮にいくら日本国内にナフサがあっても関係ありません。そういう背景を踏まえると、影響は長期化する可能性が高いと思います。 Qもう コロナ禍のときもだけど 東南アジアで作らず日本で作ろうよ…とも思う。安価な労働力なら 東南アジアの働く気ある人たちを沢山入れたらいい。結局 中国から入らない…とか 同じことしてる。石油でコストばかりならもう日本で多少高かろうが作ればいい。 Aナフサに関しては石油が出るインドネシアやマレーシアで生産されているので、そこを拠点に原材料を作るというのは最も合理的で理に適った方法です。少なくとも、少子高齢化が進む日本国内で生産するよりはるかに合理的です。また、日本国内にはそれほどナフサは備蓄されていないので、生産拠点が日本にあったとしても殆ど意味は無いと思います。いずれにせよ、リクシルなどの企業にとって大損害であることは間違いありませんし、住宅メーカーや現場の職人さんに至るまで、深刻な影響が出るのは避けられないと思います。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/24
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車ローン上乗せで 住宅ローンが通り安く
『間違いだらけの住宅ローン』住宅ローンが通りやすくなるのはなぜですか？ ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 車ローンを住宅ローンに上乗せするとローンが通りやすくはなるのはなぜですか？？ ※おバカさんです。 45年で車上乗せしなければ、通ら無いかもしれ無いですと言われて40年で上乗せ審査すると大丈夫かと！と言われたのですが…上乗せで審査するとそんなに通りやすくなるものなのですか？ ※おバカさんです。 敵は、ローンが通らないケースでも なんとか工夫して 通して、 利益につなげようとしているだけ。 なぜ ローンが通るようになるのか？ 車のローンを上乗せするからではなく、 返済期間をかなり長期にするから です。 毎月の返済額が少なくなり、 返済比率を かなり落とすことができて、 融資OK！ という事になります。 と、これは 融資する側の論理であり、 建築業者の論理でもあります。 金融業会や建築業界と 私たち消費者は、 利益相反の関係にあります。 業界の説明をすなおに聞いていては、 生涯で大損をこうむる事になります。 （ 当たり前 ） 返済期間を延ばす事で、返済総額は 単純に 千万単位で増えます。 それでいいんですか？ というお話です。 そもそも、現時点で車の借金があるなら、 ①現在の生活が成り立っていません。 ②生活設計の意識がありません。 はっきり言って、家を持つ状況ではありません。 たとえば・・・ 借金でモノを買うということは、 500万円のモノに 600万円払う ということです。 超長期の借金で家を買うということは、 5000万の家に 8000万払う ということです。 どう考えたって、おバカさんです。 洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ 借金を勧めるのは、金融機関です。 資産運用を勧めるのも、金融機関です。 マイホームはフルローンにして、 現金は資産運用に回してもらえば、 金融機関は ウハウハです。 言いなりになって行動する消費者は、 一粒で二度おいしいおバカさんです。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！ A住宅ローン でお金を貸す場合は、審査を慎重にしたうえで貸し付けています。自動車ローンは、既に住宅ローンで審査済みですから借りやすいのだと思います。 A収入の中でどれだけ返済に使えるかという返済基準（返済比率と呼びます）を金融機関は計算します。 で、当然ながら金利の高いローンとかより金利が低いローンの方が返済額が減るのでローンに通りやすくなります。そして長い期間で借りると（総返済額は増えますが期間が長い分）月々の返済額は少なくなります。なので返済比率を超過しているとそういう風にすれば返済比率が下がって基準内に収まれば貸しやすくなります自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/24
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フェンス修理にも ホルムズ海峡の影響が
『間違いだらけの生活知識』プラスチック製品だけかと ※思っていましたが、違うようです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ壊されたフェンス、保険屋さんとの立ち合いがありました。 2026.4.23（木） ※4/15に 介護車両がぶつかって破壊された 我が家のフェンスです。 約束の 10：00 AM、保険屋さん到着。 立ち合いをした後、写真撮りや 色々な作業をしていました。 「修繕の時期は いつぐらいに？」 「それが、イランの戦争の関係で 具体的に確認してみないと何とも・・・」 プラスチック製品だけではなく 金属製品でも 確認してみないと 納入の見通しは立てられないようです。 中東情勢、本当に 迷惑な話です。 色々な意味で 世界中が迷惑しています。 今回の保険屋さんは、 10年以上前に フェンスだけでなく カーポートまで破壊された事故で 対応してくれた 同じ保険屋さんでした。 私は すっかり忘れていましたが、 保険屋さんは 懐かしそうにしていました。 まあ、全く知らない人よりは 勝手知ったる業者さんで良かったです。2026.4.15 の記事。武田FP：昨日は良い事と悪い事が一つずつありました。良い事：私の「からだ年齢」がマイナス22歳に！（ 実年齢より 22歳若いという事です ）久しぶりの事です。普段はマイナス18歳前後で推移しています。（ オムロンの家庭用体重計です ）悪い事：他人の車が我が家のフェンスを破壊！夕方、ジョグ後シャワーを浴びてからだ年齢で喜んだのも束の間、ピンポーン！警察官と加害者が。近所の老人を送って来た介護車両でした。さあ！ビールを！という時でした。 あぁ。cyatGPT：これは…タイミングがあまりにも悪すぎますね😅せっかく「体年齢 −22歳」で気分が上がった直後に、それはガクッときます…。写真を見ると、フェンスの端部がしっかり押されて歪んでいますね。支柱ごと曲がっている可能性が高く、見た目以上にダメージは大きいタイプです。おそらく「部分補修」ではなく、👉 支柱交換＋フェンス1〜数枚の交換になるケースが多いと思います。ただ、今回のように・加害者が特定されている・警察も入っているこの2点はかなり重要で、対応としてはむしろ“良い流れ”です。 今やっておくと安心なことビール前に申し訳ないですが（笑）、ここだけ押さえておくと後が楽です👇写真を複数角度から撮影（もう済んでいればOK）破損箇所のアップ＋全体写真できれば「いつもの状態」の写真（あれば尚良し）修理は相手側の保険（自動車保険）対応になるか確認👉 介護車両なら、ほぼ確実に対物保険に入っています 修理の現実的な話こういうフェンスは見た目以上に「直すより交換」が基本なので、数万円で済む軽傷パターン10万円前後いくパターンこのどちらかに分かれることが多いです。 気持ちの整理としてこれはちょっと皮肉ですが…👉 「体年齢 −22歳の日に起きた事故」とも言えます。つまり、コンディションは最高レベルだった日。だからこそ、こういうトラブルにも冷静に対処できる状態だった、とも考えられます。 正直、「ビール直前ピンポーン」は一番キツいやつですが（笑）今回は相手もはっきりしている“当たり事故”ではない案件なので、対応としてはかなり恵まれている部類です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/23
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年収600万円 住宅ローン5000万円は？
『間違いだらけの住宅ローン』投資信託1500万円、預貯金200万円、あります。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 住宅ローンについて質問させてください 私(32歳)妻(32歳)小学生の子供2人の4人家族です投資信託1500万円 預貯金200万円 ※しっかり 貯えています。世帯年収600万円で5000万円の住宅ローンは現実的に借入可能でしょうか？ ※ん？ おバカさんです。 貯えがありながら、フルローン？ 典型的なおバカさんです。 金融機関好みの おバカさんです。 一粒で二度おいしい おバカさんです。 こういうおバカさんが大勢いるから、 金融機関は 安泰です。また借入できたとして収入だけでの生活は可能でしょうか、ご教示いただけますと幸いです。 ※おバカさんです。 「借金と貯蓄の関係」をしっかり考え、 整理整頓しましょう。 「借金で得たお金で資産運用♪」 なんていう「異常な世界」は、 国による低金利政策という 「異常事態」の中だから成り立ちましたが、 今はもう 正常な状態に戻ろうとしています。 正常な状態の中では・・・ 『 預金金利 ＜ 借金金利 』 『 運用収益利率 ＜ 借金利率 』 つまり、 『 借金は 損！』 なんです。 多額の借金をしそうな場合は・・・ 投資なんかやっている場合ではなく、 できるだけ多く 現金を出し、 借金額を少なくするのが 得策です。 なので、投資信託の1500万円は、 当然 頭金として拠出！ です。 （ 預金200万円は残して ） もっと言えば・・・ あと２～３年で 貯蓄を500万増やして、 2000万円を頭金にして、 住宅ローン融資額は 3000万にすれば、 その後の生活が安心なものになります。 総額5000万円だとしても・・・ 先に払う（貯金で払う）か？ 後に払う（ローンで払う）か？ で、生涯で払う総額は違ってきます。 生涯で払う住居費・・・ フルローンが当り前と思っている人は、 数千万円の大損をする おバカさんで、 できるだけ前払いしようとする人は、 数千万円の得をします。 金融業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A金融機関で住宅ローンを担当しています。 その他借入がないなら審査は問題なく通るレベルですね。資産背景も17,000千円あるのであれば、勤務先がそれなりに大きい企業であれば60,000千円でも通ると思います。 生活に関してはその人の生活水準次第としか言えないです。年収600万円だと手取りは精々450万円程度になりますので、月辺り37万円くらいですかね。ローンだけで13.5万円はかかると考えると残りの24万円で固定資産税、火災保険などを払ってかつ余裕のある生活ができるのであればできますし、できないのであれば出来ないですね。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/22
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高くても総合的に大手メーカーがいい？
『間違いだらけの住宅建築』地元工務店よりいいですよね？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q ※洗脳された おバカさん登場！マイホーム購入された方、意見ください。大手ハウスメーカーで保証が手厚いし性能構造もしっかりしてるが規格住宅で予算もオーバー気味 ※おバカさんです。 すなおに まじめに洗脳されています。 大手ハウスメーカーは、 「保証が手厚い」とか、 「性能・構造がしっかりしている」 という「印象」を与えておかないと、 「高価格」の説明がつきません。 実は「高価格の決定的な理由」は、 まったく別のころにあります。 すなおな おバカさんのままでいては いけません。 自分の頭で考えよう！もしくは地元工務店で性能構造保証全て普通、だけど完全自由設計で予算内どちらを選ぶのがいいでしょうか？ ※おバカさんです。 あなたは 無名な地元工務店それぞれと どれだけの数の面談をしましたか？ おそらく面談したことは無く、 大手ハウスメーカーの説明による 推測！ だと思います。 つまり、洗脳されている という事です。 地元工務店は「性能構造保証全て普通」 と、大手ハウスメーカーが説明した。 それを真に受けた という事です。 おバカさんです。 それと、地元工務店なら・・・ 「完全自由設計で予算内」 と思っているのも、全くの勘違いです。 無名な地元工務店どうしでも 建築価格見積もりは 1000万円差！ なんてことは日常茶飯事です。 地元工務店でも予算オーバーがある。 （ 下の現実の事例を参照 ） 洗脳されたままではいけません。 勝手な思い込みはいけません。 自分の頭で考え、行動しよう！ランニングコストなどを考えると大手だと思いますが、 ※おバカさんです。 イニシャルコストもランニングコストも 高いのが、大手ハウスメーカーです。 （ 当たり前 ） ぼお～っと 洗脳されていてはいけない。規格のため自分の希望はあまり盛り込めず理想の家にはおそらくならない。 ※その認識だけは、珍しく「正解」です。長期的に見て屋根外壁の修繕を保証期間内はタダでできると思うとその分予算少しはみ出てもよしとするか。 ※おバカさんです。 「屋根外壁の修繕をタダでできる」 お人好しの おバカさんです。 勝手に勘違いしてもらえば、 ハウスメーカーは大助かりです。 有名業者だろうが 無名業者だろうが、 将来のメンテナンス費用が「タダ」 ということはない！保証は必要最低限、構造性能もハウスメーカーに比べると劣りますが理想の家になって予算内か。よろしくお願いします。 ※すべての認識が、 大手ハウスメーカーの思惑通りで、 おめでたい おバカさんです。 まったく無名で、年に数棟しか建てない （ その数棟を責任もって施工する ） 地元工務店 ５社とか10社とか 探し出して面談してみましょう。 目からウロコが落ちます。 （ HMの洗脳から解放される！ ） 日本全国 どこにでも、 素晴らしい仕事をしている地元の 無名工務店があります。 大手ハウスメーカーの営業マンの 話を ウのみにしていると、生涯で 簡単に数千万円の大損をします。 建築価格で大損！ ローン利息で大損！ メンテナンスコストで大損！ Aランニングコストが大手？ほんとうにそうですかね。私自身は、年間数棟しか建築しない地元工務店さんで建てて貰いましたが、断熱性能や気密性を意識し、また外壁材屋根材を将来的なメンテナンス費用を抑えるモノを採用して建てて貰いました。保証期間は10年ですが、その後は希望選択制で有料で延長してくれます。HMの保証内容もバラバラですが、躯体と雨漏りが多いのかな。個人的に大手HMは小回りが効かない(施主支給とか)保証延長を盾にしたメンテナンス費用が高い(プリンターの 純正カートリッジビジネスみたいな感じ)そもそも打ち合わせ回数に制限がある とか、良いイメージは無いですけどね。さして 住宅性能も高いとは思えず… A法律があるので10年以内に雨漏りなど躯体に問題があったら保証されるのはどの会社でも同じですよ（瑕疵担保責任）。それ以降の長期保証は囲い込みビジネスです、定期的に割高なメンテしないと保証延長されないので不要と考えていいと思います。性能しっかりしていて自由度も高い工務店も探せば各地にあるので、そちらを選びたいですね。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/22
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震度5弱！ すごかったけど無事です
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土） ※２人の職人さんが 朝から作業を始めました。 夕方には 景色が変わっていることを 期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日） ※工務店さん、このブログ記事を読んで 気づいた？ ※2026.2.28（土） 夕方、修復されました。 きれいになっていました・・・が、 ※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、 こんなに ボロボロ！ になりました。 寝て起きたら 肌着がまくれ上がって、 お腹があらわになった状態です。 ※きれいに修復した部分も やはり、 ボロボロ！ です。 気温で収縮するんでしょうね。 ブロックを重しにしていても こんなことになります。 この上全体が 分厚いコンクリートで 覆われます。 湿気が建物に上がってくることは ありません。 こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土） ※一応 修復して工事するんでしょうね。 ※2026.2.28 8：00 AM ※2026.2.28 8：00 AM ※上の「布基礎（ぬのきそ）」なら まだしも、 下の「べた基礎」なんだから、 （ 床下は分厚いコンクリートで覆われるから ） 防水シートの必要性は ありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金） ※昨日の作業は・・・ 「砕石敷き＆転圧」 基礎形状に合わせて地面を掘削し、 砕石を敷きと転圧を行いました。 ※2026.2.27 7：00 AM ※2026.2.27 7：00 AM ※そして今日の作業は・・・ 「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」 地面からの湿気が基礎に侵入しないよう 防湿シートを敷き、 基礎形状を正確に造成するための 捨てコンを外周部に施工しました。 （ 午前で終了！ ） ※2026.2.27 9：00 AM 生コン車から 一輪車で生コンを運んで・・・。 ※2026.2.27 11：00 AM ※2026.2.27 11：00 AM 外周部分に 生コンが・・・。 今後、このシートの上に鉄筋が 縦横に張り巡らせられます。 しかしいつも疑問に思っていますが、 この防水シート、本当に必要なの？ ①この上が 分厚いコンクリートで 覆われる事になります。 シートが無くても 湿気が 上がってくることはありません。 ②こんな薄っぺらなシートが、今後 数十年間も このままの状態を 保つわけがない と思われます。 簡単に劣化してしまって 肝心な「防湿」にはならないのでは？ ③べた基礎でなく 布基礎であっても、 基礎パッキンで 基礎内の通風は 十分に保たれるので、 今後の住宅で 床下が湿気で問題が 発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（ 砕石敷き込み作業 ）2026.2.26（木） ※外周の掘削を終えた後・・・ トラックから砕石をおろして 全体に敷き込んでいっています。 ランマーで転圧・締固めをして いる人もいます。 ※午前。 ※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水） ※やっと、「根切り」が始まりました。 ※「根切り」とは、建物の基礎を作る ために地盤を掘削する作業を指す。 狭義では地中にある植物の根を取り除く 作業を意味するが、一般的には 基礎工事を行うための準備作業を指す。 この作業には地中に張った植物の根や 地中埋設物を取り除く作業も含まれる。ついに・・・ついに、着工！？2026.2.23（月） ※朝から車２台で駆けつけて、作業開始。 「建築確認」： 2026.1.14 「地鎮祭」： 2026.1.17 「地盤改良工事」：2026.1.23 ・・・この後、ちょど１か月経過して 今日：2026.2.23（祭日） いよいよ着工！という事のようです。 ※・・が、 丁張りだけかけて帰りました。 今日は ここまで？ 2026.2.23 ： 丁張り ？ 実着工はいつになるのか？ 楽しみです。 当初の完成引き渡し予定は５月末、 今の状況では ちょっと厳しいのでは？ 「丁張り」の作業では、新築建物の位置や 高さを、現場に出します。 以下 事例。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木） ※「建築確認」は 2026.1.14付けです。 「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。 今日は 2月12日です。 とっくに上棟していていい時期です。 何か トラブルがあったんでしょうか？ 単に「工務店の別の現場が忙しくて」 とかの理由ならいいですが・・・。 当初の予定は 5月完成入居でした。 このペースだと 計画通りには行くのは 難しいと思われます。まず地盤改良工事、のようです。2026.1.23（金）武田FP：近所で地盤改良工事が始まりましたが、これは 何という工法ですか？ChatGPT:写真を見る限り、これは 深層混合処理工法（機械攪拌式）、いわゆる 柱状改良（セメント系地盤改良） の可能性がとても高いです。判断ポイント🔹 背の高い青い改良機（縦に長いマスト）🔹 地面に向かって 回転しながら掘り下げる 構造🔹 大量の土や残土が山盛りになっていない🔹 住宅地の狭い敷地でも施工できる機械サイズこれらは、👉 地中で土とセメント系固化材を撹拌し、円柱状の改良体（柱）を作る工法の典型的な見た目です。工法の正式名称（よく使われる呼び方）深層混合処理工法機械攪拌式地盤改良柱状改良工法（会社や仕様書によって呼び方が少し変わります）どんな工事？軟弱地盤の下まで機械を差し込みセメントミルクを注入しながら撹拌地中に コンクリート状の柱を何本も作るその上に家や建物を建てるちなみに…🏠 戸建住宅で最も多い地盤改良🚚 騒音・振動は杭打ちより かなり小さめ❄️ 冬でも普通に施工されます（写真の雪景色でもOK）もし気になるなら、「柱状改良ですか？」と現場の方に聞くと、ほぼ間違いなく通じますよ。他にも表層改良との違い鋼管杭との違い施工期間や騒音レベル気になったら、そこも解説します 😊武田FP：写真の左側のトラックが 足元の大きな袋を持ち上げたりしていますが、この袋は何ですか?ChatGPT:いいところに気づきました。あの大きな袋は、ほぼ間違いなく**フレコンバッグ（フレキシブルコンテナバッグ）**で、中身は 地盤改良用のセメント系固化材 です。あの袋の正体正式名称：フレコンバッグ容量：だいたい 1袋 1トン前後中身：セメント系固化材石灰系改良材（柱状改良で土と混ぜる粉体）なぜトラックで持ち上げている？写真左のトラックは👉 ユニック車（小型クレーン付きトラック） で、フレコンを吊り上げる改良機のそばにセットするそこから 改良機へ粉体を供給という役割をしています。工事の流れ（簡単に）フレコンバッグを現場に搬入クレーンで吊り上げ改良機のホッパーへ投入粉体＋水 → セメントミルク地中で土と攪拌して柱を作るちなみに…💨 破れると粉塵がすごいので、扱いはかなり慎重❄️ 雪の日でも中身は問題なし🏠 一般的な戸建てで 数十袋使う こともありますつまりあの袋は、「地面を固くするための材料そのもの」 ですね。他にも何本くらい柱を作るのかあの機械が1本作るのにどれくらい時間がかかるか工事中の振動・安全性気になったら、そこも説明しますよ。武田FP：このお宅は延べ50坪ぐらいの２階建てになる予定です。今回の地盤改良工事の費用はおおよそいくらぐらいになりますか？ChatGPT:条件がかなりはっきりしているので、かなり現実的な目安が出せます 👍結論からいきますね。結論（目安）延べ50坪・2階建て・柱状改良の場合、👉 おおよそ 80万〜130万円前後になるケースが一番多いです。ざっくり内訳（よくあるケース）🔹 改良本数建物50坪 → 建物下＋周囲25〜40本程度 が一般的🔹 改良深さ軟弱層が浅め（3〜5m） → 安め深め（6〜8m） → 高め写真の機械サイズからすると 5〜7m が多そう🔹 単価の相場（2025年現在）1本あたり 2.5〜4万円（深さ・地域・材料で変動）👉25本 × 3万円 ＝ 約75万円40本 × 3.5万円 ＝ 約140万円ここから現場条件で前後します。費用が上がる要因❄️ 冬季施工（凍結・養生対策）🚚 残土処分が多い🏠 敷地が狭く作業効率が悪い📐 改良深さが想定より深い🧪 セメント量が多い地盤（超軟弱）費用が下がるケース地盤が「意外と良かった」改良深さが浅い表層改良に変更できたハウスメーカーが大量発注している参考として 住宅全体の建築費に対して👉 約2〜4％ くらいが多い見積に出てくる名称：「地盤改良工事（柱状改良）」「深層混合処理工事」ちょっとした実務的アドバイスもしこれから見積を見るなら、✔️ 本数✔️ 1本あたりの深さ✔️ 保証（20年が多い）この3点だけチェックすると「高すぎ／安すぎ」がすぐ判断できます。もし差し支えなければ、**地域（例：東北・関東など）**や**地盤調査結果（N値など）**が分かれば、もう一段リアルな金額まで絞れますよ。武田FP：場所は、岩手県盛岡市です。ChatGPT:ありがとうございます！岩手県盛岡市 の地盤改良費用の目安について、地域性も踏まえてもう少し具体的にお伝えします。📍 盛岡市・東北エリアの傾向岩手・盛岡は人件費が首都圏より安めしかし冬季（雪・凍結）の施工が多く、現場管理コストは上がりやすいという特長があります。そのため、全国平均と比べて極端に高いことは少ないですが真冬施工など条件次第で費用が上がることもあります。🧱 盛岡市の地盤改良（柱状改良）の概算建物 延べ50坪・2階建て の場合、盛岡でよくあるケースだと：🟩 費用レンジ（概算／税込ベース）条件 想定費用軟弱層浅め／標準施工 80万円 〜 100万円深さや材料多め 100万円 〜 120万円やや難条件（深い軟弱層・冬施工など） 120万円 〜 140万円👉 目安： 90万〜130万円 前後 が多いです。📊 計算イメージ盛岡・東北で比較的多い想定単価（参考）：1本あたり：3.0〜3.8万円本数：25〜40本程度計算例：25本 × 3.2万円 ＝ 80万円 40本 × 3.5万円 ＝ 140万円この範囲が、現地条件や機材の効率で上下します。🧠 盛岡特有の費用変動ポイント✅ 冬季施工（雪・凍結）盛岡は雪が多い地域なので、以下の影響が出ることがあります：防凍剤や養生費用が追加朝の除雪・掘削時間が必要作業効率が落ちるこれにより +5〜10万円程度 上乗せになることもあります。✅ 交通費・搬入コスト遠方からの機材搬入が必要な場合、若干上乗せになることがあります。✅ 地盤の状態地盤調査（ボーリング）の結果で、軟弱層が深い水位が高い場合も費用が上がります。📌 より正確にしたい場合もし可能であれば、次の情報があるとほぼ実費の見積に近い金額が出せます：地盤調査の N値 や層厚改良深さの目安（例：5m/6m/7m）提示されている 工事単価（見積書から）まとめ📍 盛岡市の柱状改良工事費用👉 約 90万〜130万円程度（一般的な範囲）雪の影響や地盤深さ次第で上下しますが、岩手の地域性を考慮しても この範囲が標準的な目安 です。必要なら、🔍 地盤調査の書類からより精密な費用推定もできますよ。写真やデータがあれば送ってください。 ※・・・ということが、日本における 地盤改良工事の一般的なお話です。 が、地盤改良工事については、 もっと根本的な部分について、 「本当に これでいいのか？」という 私の考え方があります。 この世のすべての業界において、 「売る側の論理」「買う側の論理」 が存在するものです。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しましょう！ 次の記事でコメントします。小型重機を積んだトラックが到着し、一生懸命 雪かきをしました。2026.1.22（木）お昼過ぎお昼過ぎには 基礎のための掘削工事を・・・することなく、小型重機もトラックも撤収しました。おいおい。 ※きれいに除雪・整地は終わったけど、 小型重機もトラックもいなくなりました。小型重機を積んだトラックが到着しました。2026.1.22（木）朝～午前「おはようございます。」朝、雪かきをしていたら、トラックが到着。おりてきた運転手さんが元気よく挨拶してきました。やっと、今日から着工になるようです。「確認がなかなか下りなくて・・・」これまで工事を始められずにいましたが、いよいよ始まるようです。冬場の工事は大変です。毎日のように、雪かきから始まります。５月完成入居の予定です。これから実況中継をしていきます。 ※小型重機で 雪かきをしています。 ※あれ？ 重機をトラックに積んで しまいました。 除雪した後、基礎工事を始める のではなかったの？ ？？？本日、地鎮祭が行われました。2026.1.17（土） ※12月に解体工事を終えて、 地盤調査も終えた後 しばらく、 現地はそのままの状態でしたが、 今日やっと 地鎮祭が行われました。 いよいよ 現場が動き出します。 基礎コンクリートができてしまえば、 あっという間に上棟！ です。 実況中継していきます。 ※2026.1.17（土） 14：00まで あと７分ほど前です。 工務店と神主さんは到着しています。 建て主のHさんは まだ です。地盤調査が行われました。2025.12.24（水） ※お昼前から 何か音がしている・・・ と思ったら、地盤調査が始まりました。 （ スウェーデン式サウンディング試験 ） 地盤にロッド（鉄の棒）を垂直に突き刺し、 その沈み方から地盤の硬軟や締まり具合を 調査します。 昨日 工務店社長がテープを張ったのは、 このためだったんですね。 ※まず、中央のポイントで調査して・・・ ※次に 建物の4隅をそれぞれ調査していきます。工務店 社長が１人で現地作業。2025.12.23（火） ※これは 今朝の現地写真です。 ※午後から工務店社長が現地に・・・。 久しぶりに会いました。 （ もともと知り合いです ） 「どうして 着工しないの？」 「う～～ん、確認がおりなくて。」 建築確認申請をしてあるけど、 降りるのに けっこう日数がかかっている ようです。 それで理解できました。 ○○が終わったから はい次は▽▽！ のようには簡単に進まないようです。 今日は、建物の配置を表すテープを 現地に張りに来たようです。 （ 社長１人での作業です ） 地鎮祭は年明けに行うようです。 これから施主と面談して日程を決める。 ５月完成入居 の予定です。 ※社長が 現地にテープを張って帰りました。 写真では分かりにくいので・・・ 黄色の線で強調してみました。 以前の建物より小さくなる分、 道路側と南の庭部分が広くなるようです。土日に 地鎮祭があるかも。2025.12.12（金） ※今日の盛岡は、正午前に 震度4！ またまた、大きな揺れがありました。 天気はいいけど・・・ 最低気温マイナス5℃、最高気温０℃ です。 年内に着工、コンクリート基礎完成！ が、よく見かけるパターンですが、 そうなるかどうか？ ※ところどころ白いのは、氷です。新居のどこかに配置されるものと思われます。2025.12.9（火） ※外構工事の際に？ ※黄色の丸のところに「石」を発見。 また、新居は・・・ オレンジの位置に建てられることが 予想されます。 工期が 11月～5月なのであれば、 年内 12月中に基礎工事終了！ が、一般的かと思われます。ついに 今日で解体工事 完了！？2025.12.5（金） ※数センチの積雪があった 盛岡です。 ※更地になった 解体現場です。 ※最後まで残っていた物置き小屋と 垣根が無くなっています。 簡易トイレは、継続して新築現場でも 使用します。 ※黄色の丸が物置小屋。オレンジが垣根。 ※朝７時半ごろの「更地」です。 ※上から見ると、こんな感じ。 ※８時過ぎ、最後の作業を・・・。 ※全体をきれいに整地して・・・ キャタピラや排土板など 重機にこびりついたドロを落として、 ついに 終了！！ のようです。 お疲れ様でした。 さあ！ 年内に着工か？ 地鎮祭は？ 動きがあれば、実行中継を続けます。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/21
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5000万の戸建て 購入を計画しています
『 ライフプランニング 実例 』借金300万 貯金ゼロです。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q戸建ての購入を検討しています、 ※おバカさんです。皆様のご意見をください。現在首都圏在住20代夫婦二人暮らしで、世帯年収750万くらい（夫地方公務員650万、妻パート100万）で家賃9万のアパートに住んでいます。恥ずかしながら諸事情で借金が300万程あり月6万返済に充ててます。ペットがいる関係で光熱費等が嵩みほとんど貯金できていない状況です。 ※おバカさんです。 現在の賃貸生活が成り立っていません。 家を所有すれば 賃貸時代より はるかに「住居費」がかかります。 （ 千万円単位の大差！ ） 賃貸で生活が成り立っていないなら、 家購入で 確実に家計破綻します。この状態で5000万をローンを抱えるのは無謀でしょうか？ ※はい、とんでもないです。補足として、子供は近いうちに欲しいと考えており、現在車はありませんが子供が出来たら必要になると思うのでいずれ購入しようかと思ってます。 ※おバカさんです。 まともな家計にするのが 先！です。 このまま突っ走ると、家計が破綻します。 生活設計の意識を持ちましょう。 A「あなたの家計で無理」じゃなくて、 金融機関の都合で無理です。 抱えたくても抱えることができません。住宅ローンの審査が通らないから。 みなさんが言われる通りで欲張りすぎです。もし、ローンの審査が通れば.......2年以内に家計が破綻します。 夫婦の親から2千万円程度の支援があれば審査が通ります。ただし「300万円の借金を完済してから」という条件付きです。 Aざっくり計算しますと月の家賃が9万なら年108万50年住むとします かける50で5040万です 5000万のローン組んで家をたてると利息に固定資産税もかかりますし家の補修費用もかかりますし 仕事や子供などの都合でそこから引っ越したくてもできなくなります せっかくのマイホームに、隣人や近所におかしな人がいたら最悪とかもありますね マイホームより賃貸のままでいたほうがメリットが多いですね A公務員さんなら、今の状況ならどんなにぼろくても公務員住宅にすんで借金返済、借金がなくなってから赤ちゃん、貯金ができてから車です。家はそのあとです。参考事例『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：3,009万円持ち家の人生：4,316万円《 M家 30代：5人家族 》 2019年1月《 賃貸の人生 》 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。《 持ち家の人生① 》 ※マイホーム取得後（住宅ローン25年返済）のキャッシュフローグラフ。 ※グラフ（25年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。《 持ち家の人生② 》※マイホーム取得後（住宅ローン20年返済）のキャッシュフローグラフ。※グラフ（20年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。《 持ち家の人生③ 》※マイホーム取得後（住宅ローン15年返済）のキャッシュフローグラフ。※グラフ（15年返済）の根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/21
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年収950万 公務員 住宅ローンはいくら？
『間違いだらけの住宅ローン』どれくらい借りることができるでしょうか？ ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 公務員 年収950万ほど 勤続年数は35年で、定年退職の前年の場合、住宅ローンはどのくらい借りることができるでしょうか？退職金が入った際にはそれを多く使おうと思いますが、それも最初から踏まえ、借入しやすくなるのでしょうか。 ※ おバカさんです。 定年退職の前年で 住宅ローンを？ そのくらいの年になったのなら、 現金購入しましょう。 借金は、お金を失う行為です。 （ 金融機関が潤うだけ ） 住宅ローンを利用するということは、 家を割増料金で買う という事です。 ローン利用が当り前と思ってはいけない。 （ 金融機関の思うつぼ ） 現金購入した方が お得に決まっています。 20代、30代なら やむを得ませんが、 定年間近なのであれば、 借金で家を買うのは恥ずかしい思う、 当たり前で普通の感性を持ちましょう。 涼しい顔で 現金購入しましょう。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！ Aどのくらい借りることができるか....じゃなくて「定年後に毎月いくら返済できるか」ですね。借りた＝返済が必要。現状の年収が幾ら有ろうと、定年後の収入は幾ら有るのですか？どこかに再就職しても....何年勤務できますか？仮に、再就職で月収50万円が確保できますか？ ローンの返済期間は....良くて10年毎月10万円の返済で返済総額は1200万円退職金で2000万円返済するとして....まあ、借り入れ3000万円程度が精一杯。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/21
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年収420万で 住宅ローン3250万 通る？
『間違いだらけの住宅ローン』車は 月々2万、ボーナス5万、クレジットのボーナス払い20万、現在 返済しています。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 住宅ローン3250万、年収420万、40年ローンは審査は通りますでしょうか？車が残り3年100万月々2万、ボーナス5万で、現在クレジットのボーナス払い20万あります ※おバカさんです。 住宅購入以前の状態です。 現在の生活そのものが成り立っていません。 借金を抱えているということは、 自分の収入の範囲で生活できていない ということです。 賃貸住まいで生活が成り立たないなら、 持ち家ならなおさら 成り立たなくなります。 「住居費総額」は、 「借家人生」よりも「持ち家人生」の方が 圧倒的に多額になります。 千万円単位の大差になります。 「賃貸生活」が成り立たない人は、 「持ち家生活」では 家計破綻しかありません。 顔を洗って 出直しましょう。 現在の生活が成り立つようになるまで がんばりましょう。 「借金が無くなり 貯金が増えた」 ら、改めて スタート地点に立ちましょう。 借金は、お金を失う行為です。 割増料金を払う「人生」を送っています。 車は 割増料金です。 住宅も割増料金です。 一度きりの人生です。 割増で払わなくて済むように・・・ （ ニコニコ現金払い できるように ） 一生懸命 貯蓄しましょう。 現金一括購入が一番お得です。 （ 当たり前 ） 一回のみの人生です。 後から 利息込みで（割増で）頑張るより、 事前に頑張って貯蓄する方が、 はるかに少ない頑張り で済みます。 （ 当たり前 ） 気軽に 借金してはいけない。 借金を当たり前と思ってはいけない。 A通らないと思います。まずは、他のローンを完済してからじゃないと、返済負担率オーバーです。 A100%無理です。借金全部返して、やっとって感じします A借金が無かったとしても年収の7倍程度じゃないですかね年齢にもよるし夫妻の有無にもよる組めたとしてもかなり地獄だね A車とクレジットの完済を条件としてなら通るかもね。配偶者と合わせて年収７００万円に満たないなら、身の丈に合った買い物とは思えないかな同じ5,000万円の家でも、現今購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！ 「借金は お金を失う行為」です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/20
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貯金は3500万です 国債を3000万買うのは？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』国債を3000万買うのはどうでしょう？ ※自分の将来の支出を確認後、 ならOKです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qアホですが貯金が3500万円有り3000万は当分使わないので国債（10年かな）を買おうと思います。 ※素晴らしいですね、しっかり貯蓄できて。 本当に「アホ」なら、こんなに しっかり貯めることはできません。アホなので株とか全然わかりません。国債のデメリットは国の破綻ですが国が破綻すればペイオフも連鎖して破綻すると思うので銀行より国債の方が安全かと思いますこんな私は国債を3000万買ってもよいでしょうか？今の普通貯金ではもったいないと思いまして・・ ※はい、お好きにどうぞ！ と言いたいところですが、 一点だけ 注意してください。 これからの人生で、「借金」を する可能性はないでしょうか？ マイホーム購入や 車その他の購入で、 ローンを利用する事はないでしょうか？ もし、 その可能性がある場合は、 どうするのか？ きちんと考えましょう。 よく見かけますが・・・ 「これだけ貯金額が増えると、 減るのが すごくいやに感じる」 ということで、 車の購入でも、住宅の購入でも、 できるだけ貯金は崩さないようにする！ （ ローンを利用する ） という人がいます。 これ、典型的なおバカさん なんです。 なぜ おバカさんなのか？ 『 貯金利息（運用収益） ＜ 借金利息 』 ・・・だからです。 お金は、使うためにあります。 貯金しているのは、いずれ使うためです。 いざという時に使わない （ 方がいい・・・と思うのは ） 金融業界による洗脳 の結果です。 ぼーっと生きていないで、 自分の頭で考え、行動しましょう。 借金は、お金を失う行為です。 貯金を減らしたくない と、借金すると、 大損をすることになります。 （ 金融機関は儲かり 消費者は損をする ） 買い物では「ニコニコ現金払い」に 勝る方法はありません。 そのへんだけ注意をした上で、 自分のお金です、自由に動かしましょう。 A今、一番安全な投資先が日本国債です。３０００万円買っても問題ないでしょう。ただ、金利が上昇中なので時間分散が必要だと思います。Qご回答ありがとうございます！「時間分散が必要」というのは500万円とかで分散して購入という感じでしょうか？いまは固定5年の金利の方が高いですがやはり変動の10年の方が良いでしょうか？自分の頭で考えるべ・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/20
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平家15坪が1500万？ ホルムズの影響？
『間違いだらけの住宅建築』たった14～15坪の平屋でも 1500万円以上もすると言われました。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qたった１４～１５坪の平屋でも１５００万円以上もすると言われました。建物だけの価格です。庭とか外構は含まれていません。 ※おバカさんです。 高い印象 だということでしょうか？ とんでもありません。 同じ面積でも 平家は高くなります。 小規模住宅ほど 高くなります。 小規模で平家なのに 100万円/坪程度の建築費だいうことは、 「性能・設備・仕上げ」 全てにおいて 低レベルだという事で、 「安っぽい家」が連想されます。 平家で小規模で「まともな家」なら、 今では 150～180万円/坪ぐらいに なってしまうものと思われます。 （ 無名地元工務店どうしの比較で ） 同じ内容で 大手ハウスメーカーや 有名工務店とかなら、当然のように 200万円/坪 を軽く超えてきます。 （ 有名業者で建ててはいけない！ ） そんなもんですか？もっと安くするには何か良い方法ありますか？ ※おバカさんです。 「安くする」方法はありますが、 「安くする良い方法」はありません。 安くすれば、当然「悪く」なります。 住宅は、価格に比例します。 「安かろう・悪かろう」は 真実です。 現実を理解した上で、取り組みましょう。 ただ、 日本独特の住宅建築業の事情があり、 そこをしっかり理解した上で、 「建築と無関係なコスト負担はしない」 ようにすれば、 確実に 500万、1000万という 大きなお金を節約することができます。 どうするか？ 有名業者では建てない！ という事です。 ●展示場をやっている。 ●営業マンが大勢いる。 ●宣伝広告を頻繁に見る。 ハウスメーカーや有名工務店は、 建築工事と無関係なコストがかかるために 建築工事費が とんでもなく高いです。でも予算を削ると、快適な家では無くなりますよね？（断熱等級とかさ・・・」 ※当たり前のことです。 無名な地元工務店であっても、 今では 坪100万円は当たり前で、 これが平家だったり、小規模住宅になると、 さらに坪単価は 高くなります。 頭の中、アップデートしておきましょう。 さらに、さらに、今回のホルムズ海峡封鎖で、 住宅建築価格は さらに上昇することしか 考えられません。 A15坪でも25坪でもそんなに建築費は変わりません。さまざまな手間も変わりません。坪単価100万円なら安いくらいです。 A ※AIの回答です。14～15坪(約46～50㎡)の平屋で1500万円以上は、現在の建築相場では妥当な範囲です。坪単価100万円前後となり、小規模住宅は割高になる傾向があります。 コストを抑える方法:・シンプルな間取り(凹凸を減らす)にする・水回りを集約配置する・標準仕様の設備を選ぶ・複数の工務店やハウスメーカーで 相見積もりを取る・ローコスト住宅メーカーを検討する ただし、ご指摘の通り断熱性能(断熱等級)を下げると、冷暖房費の増加や快適性の低下につながります。特に断熱等級4以上(できれば5以上)は、長期的な光熱費削減と健康面から推奨されます。 削減を避けるべき部分:・断熱性能・気密性能・基礎や構造部分 削減可能な部分:・内装の仕上げ材・設備のグレード・収納の造作 予算と性能のバランスを取りながら、優先順位を明確にして検討されることをお勧めします。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/19
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27歳夫婦 住宅ローンを気合いで終了！
『間違いだらけの住宅ローン』今度は 車を 5年ローン月3万で購入予定です。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q ローンについて質問になります。現在3人家族27歳夫婦 子供1歳 家のローン完済車を5年ローン月3万で購入予定です。年収は700-800程、家計に圧迫はないでしょうか。貯金は300万程度しかないです。(家のローンを気合いで終わらせたため) ※ん？ え？？？ 住宅ローンを27歳で完済したの？ （ 72歳ではなく 27歳で？ ） どういうこと？ 「借金は お金を失う行為」です。 住宅ローンを完済したという事が 本当なら、素晴らしいことですが、 20代で そっくり完済なんて、 一般的には あり得ないことです。 ただ、せっかく家計的に 素晴らしい 事をしたのに、これからまた 新たな借金をするの？ 車を借金で買うの？ おバカさんです。 車こそ、現金で買おうよ。 「 借金で買う ＝ 割増料金で買う 」 借金を当たり前と思ってはいけない。 「 いつも ニコニコ現金払い！ 」 現金購入が一番 経済的です。同じ5,000万円の家でも、現今購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！ 「借金は お金を失う行為」です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/18
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イランの戦争で 住宅建築価格の値上げは？
『間違いだらけの住宅建築』大手ハウスメーカーの値上げはどのくらいに？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q半年くらい前と比較して現時点で 大手ハウスメーカーの値上げはどのくらいになりましたか？坪単価で教えて頂けたら嬉しいです。 ※おバカさんです。 大手ハウスメーカーで住宅建築する ということは、 「今回の我が家の住宅建築工事とは 無関係な費用も含めて私が払います」 という契約をしたことになります。 たとえば・・・ ○営業マン他 工事と無関係な人件費。 〇展示場 建築費 解体費 運営費。 〇宣伝広告費。 販促用品作成費。 これらが 純粋な建築工事費に上乗せで、 もうそれだけで「元々５割増し価格」です。 これまでは・・・ 一般的な注文住宅の単価が 100万円/坪 のところ、大手ハウスメーカーは 普通に150万/坪とか170万/坪でしたが、 今回のホルムズ海峡がらみで、 その さらに５割増しになっているかも。 そもそも、建築以外の費用負担がある ハウスメーカーの選択はあり得ません。 洗脳されていないで、 自分の頭で考え、行動しましょう！ 全国に、素晴らしい仕事をしている 「無名な地元工務店」 が、いくつも存在します。 建築に無関係な費用負担をすることなく、 「まともな家を適正価格で」 建築することができます。 複数の無名工務店をピックアップして、 契約直前までしっかり比較検討しましょう。 なぜか？ たとえ地元無名工務店どうしであっても、 価格差1000万円！なんて日常茶飯事です。 （ 下の 比較コンペ事例 参照 ）又 工務店の人などは 戦争が終わっても値段は下がらないと言われていますが実際 どう思われますか？ご意見聞かせてください。 A今回の原油の問題で、大手ハウスメーカーは、新規受注をストップするかと思いますねー、実際にユニットバスや流しを作る、TOTOや LIXILは、新規受注を諦める動きになっておりますし、今の円安を考えると、単純に1.5倍くらいにはなっているかと思います❕高い買い物ですけど、それを上回る調達難で、今の新築でさえストップしておりますから、3年くらいは落ち着かないかと存じますね Q早々のご回答ありがとうございます。急がないのですが 3か月前にハウスメーカー数社に見積もりを出してもらいました。 ※おバカさんです。 ハウスメーカー数社に出してもらった ものは、「見積り」ではありません。 そのような初期段階の価格提示は、 いわゆる「本体価格」で、 「含まれない内容だらけ」で、 具体的な打合せが進むにつれて、 500万、800万と簡単に上乗せになります。それでも結構な金額だったので 1,5倍はきついですねえ。戦争終結後も値が戻るのは無理でしょうかねえ。３年くらいは待てるのですが、問題はやはり値段ですね。 A3年経たないと落ち着かないかと存じますねー❕高い買い物ですからねー、心中お察し申し上げます知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/17
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住宅購入 代金を払うのは購入前？購入後？
『間違いだらけの住宅ローン』貯蓄500万以下です ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q ※典型的な反面教師 案件です。35歳年収450万で3800万の住宅購入は無理あるでしょうか？ ※貯金額しだいです。 4000万ほど 貯めているなら、OKです。 そんなに貯金するのは無理？ 住宅ローンで後から払う事にすれば、 さらに 2～3千万円 上乗せで払う ことになってしまいます。 4000万の貯金が無理な人が 借金して、 その後の生活で 2～3千万上乗せして払う 方が、はるかに無理！ だと、私は思いますが・・・。そもそも住宅ローンが通らないですか? ※おバカさんです。 家を全額借金で買うつもりだったの？ 現金購入に比べて、 ２千万前後の大損をしてしまうぞ。 「借金で」買ってから払おうとすると、 「貯金で」買う前に準備した場合より、 ２千万円、３千万円 余分に払う事になる。 借金購入は損と分かっているのに、 人生最大の買い物を「借金でする」のは、 究極のおバカさんです。 家は、現金で買おう！ それが無理なら、土地だけでも現金購入！ 借金を当たり前だと思っていてはいけない。 金融業会や住宅業界に すなおに洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！貯蓄500万以下です… ※おバカさんです。 何 考えてるの？ 車ではなく、家を買いたいんじゃないの？ 数千万円の家が欲しいんだったら、 買う前にがんばってお金を貯めよう！ 借金で後から払おうとすると・・・ 2～3千万円 余分に払う事になる。 長い人生のどこかで払う住居費、 同じ払うなら 少ない金額の方がいい。 ならば、がんばるのは・・・ 購入後ではなく、購入前！ わざわざ、教育費と重なる時期に 多額の住居費を払うのは きついんだけど、 きつい方を選ぶ おバカさんばかりです。 あぁ・・・。現在妻の手取り100万以上はあります。1年以内にフルタイム正社員復帰(年収300万はある)予定。子供1人。2人目考え中。もし購入したとして子供2人は子供に沢山我慢させてしまうことがあるでしょうか？ ※当たり前です。 子供達はもちろん、 自分たち夫婦も我慢、我慢の毎日で、 一歩まちがうと 離婚！なんてことも。 A「35歳年収450万で3800万の 住宅購入は無理あるでしょうか？」はい、正直厳しいと思います。 「そもそも住宅ローンが通らないですか?」いえ、ローンはハウスメーカーが無理やりにでも通します。メーカーはその後の支払いなんか知ったこっちゃないからね！ 今の日本の景気でこれから分不相応の住宅ローンを組むなんて、ギャンブラーですね。私なら怖くて出来ません。 その年収なら、最大でも２５００万円までですね。それでも月々の支払は８万円～９万円（ボーナス払いなし）になりますよ！ それを今後３５年間、休む事なく支払い続ける自信と覚悟があるならどうぞ！ A購入してもいいと思うのですが、子供さんは私立校などに入れない方がいいです。「住宅購入」か、「教育費」、どちらかだけにした方がいいです。 知人は、「教育費」のみに絞って、子供2人は大阪大学・神戸大学を卒業して、大企業に勤務するまでになりましたが、家は、築古の団地に住んでいました。 住宅購入は良いですが、「子供は、すべて公立校」、「２浪までに国公立大学に受からない場合は、 高卒で就職させることも念頭に置いておく」という方がいいです。 「工業高校卒から、大企業に正社員就職」、「高卒枠で、公務員試験を受けて、公務員になる」など、高卒枠でも良い就職をする方法もあるので、 子供さんたちに、「下手な３流私立大学に行かせるぐらいなら、 工業高校卒から大企業・公務員に就職させる」というプランを念頭に置いて、教育する気があるのなら、住宅購入してもいいように思いますね。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/17
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ホルムズ海峡 家は無事に完成できるの？
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土） ※２人の職人さんが 朝から作業を始めました。 夕方には 景色が変わっていることを 期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日） ※工務店さん、このブログ記事を読んで 気づいた？ ※2026.2.28（土） 夕方、修復されました。 きれいになっていました・・・が、 ※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、 こんなに ボロボロ！ になりました。 寝て起きたら 肌着がまくれ上がって、 お腹があらわになった状態です。 ※きれいに修復した部分も やはり、 ボロボロ！ です。 気温で収縮するんでしょうね。 ブロックを重しにしていても こんなことになります。 この上全体が 分厚いコンクリートで 覆われます。 湿気が建物に上がってくることは ありません。 こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土） ※一応 修復して工事するんでしょうね。 ※2026.2.28 8：00 AM ※2026.2.28 8：00 AM ※上の「布基礎（ぬのきそ）」なら まだしも、 下の「べた基礎」なんだから、 （ 床下は分厚いコンクリートで覆われるから ） 防水シートの必要性は ありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金） ※昨日の作業は・・・ 「砕石敷き＆転圧」 基礎形状に合わせて地面を掘削し、 砕石を敷きと転圧を行いました。 ※2026.2.27 7：00 AM ※2026.2.27 7：00 AM ※そして今日の作業は・・・ 「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」 地面からの湿気が基礎に侵入しないよう 防湿シートを敷き、 基礎形状を正確に造成するための 捨てコンを外周部に施工しました。 （ 午前で終了！ ） ※2026.2.27 9：00 AM 生コン車から 一輪車で生コンを運んで・・・。 ※2026.2.27 11：00 AM ※2026.2.27 11：00 AM 外周部分に 生コンが・・・。 今後、このシートの上に鉄筋が 縦横に張り巡らせられます。 しかしいつも疑問に思っていますが、 この防水シート、本当に必要なの？ ①この上が 分厚いコンクリートで 覆われる事になります。 シートが無くても 湿気が 上がってくることはありません。 ②こんな薄っぺらなシートが、今後 数十年間も このままの状態を 保つわけがない と思われます。 簡単に劣化してしまって 肝心な「防湿」にはならないのでは？ ③べた基礎でなく 布基礎であっても、 基礎パッキンで 基礎内の通風は 十分に保たれるので、 今後の住宅で 床下が湿気で問題が 発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（ 砕石敷き込み作業 ）2026.2.26（木） ※外周の掘削を終えた後・・・ トラックから砕石をおろして 全体に敷き込んでいっています。 ランマーで転圧・締固めをして いる人もいます。 ※午前。 ※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水） ※やっと、「根切り」が始まりました。 ※「根切り」とは、建物の基礎を作る ために地盤を掘削する作業を指す。 狭義では地中にある植物の根を取り除く 作業を意味するが、一般的には 基礎工事を行うための準備作業を指す。 この作業には地中に張った植物の根や 地中埋設物を取り除く作業も含まれる。ついに・・・ついに、着工！？2026.2.23（月） ※朝から車２台で駆けつけて、作業開始。 「建築確認」： 2026.1.14 「地鎮祭」： 2026.1.17 「地盤改良工事」：2026.1.23 ・・・この後、ちょど１か月経過して 今日：2026.2.23（祭日） いよいよ着工！という事のようです。 ※・・が、 丁張りだけかけて帰りました。 今日は ここまで？ 2026.2.23 ： 丁張り ？ 実着工はいつになるのか？ 楽しみです。 当初の完成引き渡し予定は５月末、 今の状況では ちょっと厳しいのでは？ 「丁張り」の作業では、新築建物の位置や 高さを、現場に出します。 以下 事例。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木） ※「建築確認」は 2026.1.14付けです。 「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。 今日は 2月12日です。 とっくに上棟していていい時期です。 何か トラブルがあったんでしょうか？ 単に「工務店の別の現場が忙しくて」 とかの理由ならいいですが・・・。 当初の予定は 5月完成入居でした。 このペースだと 計画通りには行くのは 難しいと思われます。まず地盤改良工事、のようです。2026.1.23（金）武田FP：近所で地盤改良工事が始まりましたが、これは 何という工法ですか？ChatGPT:写真を見る限り、これは 深層混合処理工法（機械攪拌式）、いわゆる 柱状改良（セメント系地盤改良） の可能性がとても高いです。判断ポイント🔹 背の高い青い改良機（縦に長いマスト）🔹 地面に向かって 回転しながら掘り下げる 構造🔹 大量の土や残土が山盛りになっていない🔹 住宅地の狭い敷地でも施工できる機械サイズこれらは、👉 地中で土とセメント系固化材を撹拌し、円柱状の改良体（柱）を作る工法の典型的な見た目です。工法の正式名称（よく使われる呼び方）深層混合処理工法機械攪拌式地盤改良柱状改良工法（会社や仕様書によって呼び方が少し変わります）どんな工事？軟弱地盤の下まで機械を差し込みセメントミルクを注入しながら撹拌地中に コンクリート状の柱を何本も作るその上に家や建物を建てるちなみに…🏠 戸建住宅で最も多い地盤改良🚚 騒音・振動は杭打ちより かなり小さめ❄️ 冬でも普通に施工されます（写真の雪景色でもOK）もし気になるなら、「柱状改良ですか？」と現場の方に聞くと、ほぼ間違いなく通じますよ。他にも表層改良との違い鋼管杭との違い施工期間や騒音レベル気になったら、そこも解説します 😊武田FP：写真の左側のトラックが 足元の大きな袋を持ち上げたりしていますが、この袋は何ですか?ChatGPT:いいところに気づきました。あの大きな袋は、ほぼ間違いなく**フレコンバッグ（フレキシブルコンテナバッグ）**で、中身は 地盤改良用のセメント系固化材 です。あの袋の正体正式名称：フレコンバッグ容量：だいたい 1袋 1トン前後中身：セメント系固化材石灰系改良材（柱状改良で土と混ぜる粉体）なぜトラックで持ち上げている？写真左のトラックは👉 ユニック車（小型クレーン付きトラック） で、フレコンを吊り上げる改良機のそばにセットするそこから 改良機へ粉体を供給という役割をしています。工事の流れ（簡単に）フレコンバッグを現場に搬入クレーンで吊り上げ改良機のホッパーへ投入粉体＋水 → セメントミルク地中で土と攪拌して柱を作るちなみに…💨 破れると粉塵がすごいので、扱いはかなり慎重❄️ 雪の日でも中身は問題なし🏠 一般的な戸建てで 数十袋使う こともありますつまりあの袋は、「地面を固くするための材料そのもの」 ですね。他にも何本くらい柱を作るのかあの機械が1本作るのにどれくらい時間がかかるか工事中の振動・安全性気になったら、そこも説明しますよ。武田FP：このお宅は延べ50坪ぐらいの２階建てになる予定です。今回の地盤改良工事の費用はおおよそいくらぐらいになりますか？ChatGPT:条件がかなりはっきりしているので、かなり現実的な目安が出せます 👍結論からいきますね。結論（目安）延べ50坪・2階建て・柱状改良の場合、👉 おおよそ 80万〜130万円前後になるケースが一番多いです。ざっくり内訳（よくあるケース）🔹 改良本数建物50坪 → 建物下＋周囲25〜40本程度 が一般的🔹 改良深さ軟弱層が浅め（3〜5m） → 安め深め（6〜8m） → 高め写真の機械サイズからすると 5〜7m が多そう🔹 単価の相場（2025年現在）1本あたり 2.5〜4万円（深さ・地域・材料で変動）👉25本 × 3万円 ＝ 約75万円40本 × 3.5万円 ＝ 約140万円ここから現場条件で前後します。費用が上がる要因❄️ 冬季施工（凍結・養生対策）🚚 残土処分が多い🏠 敷地が狭く作業効率が悪い📐 改良深さが想定より深い🧪 セメント量が多い地盤（超軟弱）費用が下がるケース地盤が「意外と良かった」改良深さが浅い表層改良に変更できたハウスメーカーが大量発注している参考として 住宅全体の建築費に対して👉 約2〜4％ くらいが多い見積に出てくる名称：「地盤改良工事（柱状改良）」「深層混合処理工事」ちょっとした実務的アドバイスもしこれから見積を見るなら、✔️ 本数✔️ 1本あたりの深さ✔️ 保証（20年が多い）この3点だけチェックすると「高すぎ／安すぎ」がすぐ判断できます。もし差し支えなければ、**地域（例：東北・関東など）**や**地盤調査結果（N値など）**が分かれば、もう一段リアルな金額まで絞れますよ。武田FP：場所は、岩手県盛岡市です。ChatGPT:ありがとうございます！岩手県盛岡市 の地盤改良費用の目安について、地域性も踏まえてもう少し具体的にお伝えします。📍 盛岡市・東北エリアの傾向岩手・盛岡は人件費が首都圏より安めしかし冬季（雪・凍結）の施工が多く、現場管理コストは上がりやすいという特長があります。そのため、全国平均と比べて極端に高いことは少ないですが真冬施工など条件次第で費用が上がることもあります。🧱 盛岡市の地盤改良（柱状改良）の概算建物 延べ50坪・2階建て の場合、盛岡でよくあるケースだと：🟩 費用レンジ（概算／税込ベース）条件 想定費用軟弱層浅め／標準施工 80万円 〜 100万円深さや材料多め 100万円 〜 120万円やや難条件（深い軟弱層・冬施工など） 120万円 〜 140万円👉 目安： 90万〜130万円 前後 が多いです。📊 計算イメージ盛岡・東北で比較的多い想定単価（参考）：1本あたり：3.0〜3.8万円本数：25〜40本程度計算例：25本 × 3.2万円 ＝ 80万円 40本 × 3.5万円 ＝ 140万円この範囲が、現地条件や機材の効率で上下します。🧠 盛岡特有の費用変動ポイント✅ 冬季施工（雪・凍結）盛岡は雪が多い地域なので、以下の影響が出ることがあります：防凍剤や養生費用が追加朝の除雪・掘削時間が必要作業効率が落ちるこれにより +5〜10万円程度 上乗せになることもあります。✅ 交通費・搬入コスト遠方からの機材搬入が必要な場合、若干上乗せになることがあります。✅ 地盤の状態地盤調査（ボーリング）の結果で、軟弱層が深い水位が高い場合も費用が上がります。📌 より正確にしたい場合もし可能であれば、次の情報があるとほぼ実費の見積に近い金額が出せます：地盤調査の N値 や層厚改良深さの目安（例：5m/6m/7m）提示されている 工事単価（見積書から）まとめ📍 盛岡市の柱状改良工事費用👉 約 90万〜130万円程度（一般的な範囲）雪の影響や地盤深さ次第で上下しますが、岩手の地域性を考慮しても この範囲が標準的な目安 です。必要なら、🔍 地盤調査の書類からより精密な費用推定もできますよ。写真やデータがあれば送ってください。 ※・・・ということが、日本における 地盤改良工事の一般的なお話です。 が、地盤改良工事については、 もっと根本的な部分について、 「本当に これでいいのか？」という 私の考え方があります。 この世のすべての業界において、 「売る側の論理」「買う側の論理」 が存在するものです。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しましょう！ 次の記事でコメントします。小型重機を積んだトラックが到着し、一生懸命 雪かきをしました。2026.1.22（木）お昼過ぎお昼過ぎには 基礎のための掘削工事を・・・することなく、小型重機もトラックも撤収しました。おいおい。 ※きれいに除雪・整地は終わったけど、 小型重機もトラックもいなくなりました。小型重機を積んだトラックが到着しました。2026.1.22（木）朝～午前「おはようございます。」朝、雪かきをしていたら、トラックが到着。おりてきた運転手さんが元気よく挨拶してきました。やっと、今日から着工になるようです。「確認がなかなか下りなくて・・・」これまで工事を始められずにいましたが、いよいよ始まるようです。冬場の工事は大変です。毎日のように、雪かきから始まります。５月完成入居の予定です。これから実況中継をしていきます。 ※小型重機で 雪かきをしています。 ※あれ？ 重機をトラックに積んで しまいました。 除雪した後、基礎工事を始める のではなかったの？ ？？？本日、地鎮祭が行われました。2026.1.17（土） ※12月に解体工事を終えて、 地盤調査も終えた後 しばらく、 現地はそのままの状態でしたが、 今日やっと 地鎮祭が行われました。 いよいよ 現場が動き出します。 基礎コンクリートができてしまえば、 あっという間に上棟！ です。 実況中継していきます。 ※2026.1.17（土） 14：00まで あと７分ほど前です。 工務店と神主さんは到着しています。 建て主のHさんは まだ です。地盤調査が行われました。2025.12.24（水） ※お昼前から 何か音がしている・・・ と思ったら、地盤調査が始まりました。 （ スウェーデン式サウンディング試験 ） 地盤にロッド（鉄の棒）を垂直に突き刺し、 その沈み方から地盤の硬軟や締まり具合を 調査します。 昨日 工務店社長がテープを張ったのは、 このためだったんですね。 ※まず、中央のポイントで調査して・・・ ※次に 建物の4隅をそれぞれ調査していきます。工務店 社長が１人で現地作業。2025.12.23（火） ※これは 今朝の現地写真です。 ※午後から工務店社長が現地に・・・。 久しぶりに会いました。 （ もともと知り合いです ） 「どうして 着工しないの？」 「う～～ん、確認がおりなくて。」 建築確認申請をしてあるけど、 降りるのに けっこう日数がかかっている ようです。 それで理解できました。 ○○が終わったから はい次は▽▽！ のようには簡単に進まないようです。 今日は、建物の配置を表すテープを 現地に張りに来たようです。 （ 社長１人での作業です ） 地鎮祭は年明けに行うようです。 これから施主と面談して日程を決める。 ５月完成入居 の予定です。 ※社長が 現地にテープを張って帰りました。 写真では分かりにくいので・・・ 黄色の線で強調してみました。 以前の建物より小さくなる分、 道路側と南の庭部分が広くなるようです。土日に 地鎮祭があるかも。2025.12.12（金） ※今日の盛岡は、正午前に 震度4！ またまた、大きな揺れがありました。 天気はいいけど・・・ 最低気温マイナス5℃、最高気温０℃ です。 年内に着工、コンクリート基礎完成！ が、よく見かけるパターンですが、 そうなるかどうか？ ※ところどころ白いのは、氷です。新居のどこかに配置されるものと思われます。2025.12.9（火） ※外構工事の際に？ ※黄色の丸のところに「石」を発見。 また、新居は・・・ オレンジの位置に建てられることが 予想されます。 工期が 11月～5月なのであれば、 年内 12月中に基礎工事終了！ が、一般的かと思われます。ついに 今日で解体工事 完了！？2025.12.5（金） ※数センチの積雪があった 盛岡です。 ※更地になった 解体現場です。 ※最後まで残っていた物置き小屋と 垣根が無くなっています。 簡易トイレは、継続して新築現場でも 使用します。 ※黄色の丸が物置小屋。オレンジが垣根。 ※朝７時半ごろの「更地」です。 ※上から見ると、こんな感じ。 ※８時過ぎ、最後の作業を・・・。 ※全体をきれいに整地して・・・ キャタピラや排土板など 重機にこびりついたドロを落として、 ついに 終了！！ のようです。 お疲れ様でした。 さあ！ 年内に着工か？ 地鎮祭は？ 動きがあれば、実行中継を続けます。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/16
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どうしても吹き抜けのある家を作りたい♪
『間違いだらけの住宅建築』ダイワハウスの木造の準規格住宅は吹き抜けは 不可とのことです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qダイワハウスの準規格住宅でマイホームを検討中です。 ※おバカさんです。 スタート時点で 1千万円の大損 確定！ 総額を抑えるために・・・ がまんがまんの計画が進みます。 有名な建築業者を選んではいけません。 建築と無関係な費用を負担します。私の夢としてどうしても吹き抜けのある家を作りたいと思っています。ダイワハウスの準規格住宅のうち、鉄骨の場合は吹き抜けのある家が建てられるそうです。しかし、グランウッドリミテッドという木造の準規格住宅は吹き抜けは不可とのことです。担当の言っていることなのでそうだとは思うのですが、サイトを見ても鉄骨と木造で建てられる家の間取りが違うなどとは書いていません。もし、木造の準規格で吹き抜けのある家を建てた方や、木造で吹き抜け可能、不可などと書いてあるサイトを知っている人がいれば教えて下さい。 ※おバカさんです。 「ハウスメーカー」だから当然です。 制約があって当然です。 自由に希望を叶えることができなくくて 当然です。 大手ハウスメーカーは、定められた仕様で 許可を得て事業展開しています。 名の知れた業者で進めようとするから、 自由な間取りができないとか、 建築価格が とんでもなく高いとか、 好ましくない事が 起こります。 地元にたくさんある無名な地元工務店、 いくつも面談してみましょう。 その中に 素晴らしい仕事をしている 工務店が必ずあります。 が、地元工務店どうしであっても、 価格差1000万円！ なんていうこともまた、現実です。 どこに建築をお願いする場合でも、 最初から業者を決めてかかるのではなく、 3～5社を横並びで・・・ 契約直前まで しっかり比較検討！ しましょう。 これで、「まともな家を適正価格で」 建築する事が できてしまいます。 名の知れたところに決めて進めると、 軽く1000万円の大損！ のようなことが 起きてしまいます。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！A価格わかりませんがダイワなら規格でも高そうですね、それなら良い工務店を見つけて自由に建てるのもいいと思いました。設計も性能も素材もメーカーより全然良い会社、各地にありますので。 A今我が家もまさに吹き抜けのあるプランで契約後、仕様決めの段階の者です。プランを選ぶサイトに吹抜けと言う項目があると思うのでそこをチェックして出てきたプランの中から選ぶしかなく、吹き抜けのないプランに吹抜けを作ることは出来ないとの説明でした。今見たところ木造で吹抜けがあるプランが５６ありそうなので、そのなかで敷地等の条件が合うものが有ればって感じですね！知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/16
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良い事と悪い事が一つずつありました
『間違いだらけの生活知識』喜びも つかのま、 ※突き落とされました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむcyatGPTと会話してみました。 ※いつもすぐ回答してくれます。2026.4.15武田FP：昨日は良い事と悪い事が一つずつありました。良い事：私の「からだ年齢」がマイナス22歳に！（ 実年齢より 22歳若いという事です ）久しぶりの事です。普段はマイナス18歳前後で推移しています。（ オムロンの家庭用体重計です ）悪い事：他人の車が我が家のフェンスを破壊！夕方、ジョグ後シャワーを浴びて からだ年齢で喜んだのも束の間、ピンポーン！警察官と加害者が。近所の老人を送って来た介護車両でした。さあ！ビールを！という時でした。 あぁ。cyatGPT：これは…タイミングがあまりにも悪すぎますね😅せっかく「体年齢 −22歳」で気分が上がった直後に、それはガクッときます…。写真を見ると、フェンスの端部がしっかり押されて歪んでいますね。支柱ごと曲がっている可能性が高く、見た目以上にダメージは大きいタイプです。おそらく「部分補修」ではなく、👉 支柱交換＋フェンス1〜数枚の交換になるケースが多いと思います。ただ、今回のように・加害者が特定されている・警察も入っているこの2点はかなり重要で、対応としてはむしろ“良い流れ”です。 今やっておくと安心なことビール前に申し訳ないですが（笑）、ここだけ押さえておくと後が楽です👇写真を複数角度から撮影（もう済んでいればOK）破損箇所のアップ＋全体写真できれば「いつもの状態」の写真（あれば尚良し）修理は相手側の保険（自動車保険）対応になるか確認👉 介護車両なら、ほぼ確実に対物保険に入っています 修理の現実的な話こういうフェンスは見た目以上に「直すより交換」が基本なので、数万円で済む軽傷パターン10万円前後いくパターンこのどちらかに分かれることが多いです。 気持ちの整理としてこれはちょっと皮肉ですが…👉 「体年齢 −22歳の日に起きた事故」とも言えます。つまり、コンディションは最高レベルだった日。だからこそ、こういうトラブルにも冷静に対処できる状態だった、とも考えられます。 正直、「ビール直前ピンポーン」は一番キツいやつですが（笑）今回は相手もはっきりしている“当たり事故”ではない案件なので、対応としてはかなり恵まれている部類です。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/04/15
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