2026年06月の記事
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間取り相談？ 問題はそこではありません
『間違いだらけの住宅建築』すでに建築業者を決めて（ 契約を済まして ）、打ち合わせを進めています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。昨日の記事の・・・質問者の最後の言葉です。Q何回も間取り相談してるんですけど、 ※おバカさんです。 ということは、 建築業者は決まっているけど （ 契約は済んでいるけど ）、 間取りとかの打ち合わせは、 まだまだ これから という事です。 間取りを始めとする詳しい内容が 未定で、最終的な建築費も不明です。 なのに、業者を決めてしまっています （ 契約をしてしまっています ）。 業者も業者ですが、客も客です。 おバカさんです。 住宅建築の契約は・・・ 間取り他 すべての内容が決まって、 それに基づいた見積もりがされて 総額が出て、双方合意したら初めて 「請負契約」を締結します。 この見積額は、同じ内容の建物でも 建築業者によって 大きな価格差に なるのが普通です。 1000万円差、2000万円差なんて、 信じられないでしょうが 普通にあります。 だから、見積り比較もしないで 業者を決めてしまう事が信じられません。 1000万円損していても気づきません。自分が色々知っていくとやっぱりこうじゃない方がいいな、、みたいなのが出てきて営業さんが所長さんでお忙しい方であまり早い対応はしてもらえないんですよね。 ※おバカさんです。 「釣った魚にエサはいらない」状態です。 契約が済んでしまえば、 扱いは そんなものになります。 （ おバカさんです ） 契約前の数社競合状態であれば、 必死になって 色々やってくれます。 （ 当たり前 ） ちなみに、そのずらそうとしている角っこは、地面との段差が1番凄くて今の位置でも階段が何個もあるんですよね、、汗なので出来るのは出来るけど階段がこれ以上多くなるのは、、という感じです。 ※「契約してから 間取り打合せ」 最悪の住宅建築！ おバカさんの住宅建築！ ハウスメーカーの言いなり、 洗脳されたおバカさんの行動パターンです。 1000万円も損をしていても気づきません。 建築業者は、契約直前まで同じ条件で 3～5社を並列で しっかり比較検討！ しましょう。 Q ※以下は、昨日の記事です。新築を建てる予定で間取りについてどうかお力貸してください。リビング階段じゃない方がいいなと思っていて、駐車場の関係上西玄関で、位置もそのままで考えています。東側に庭があります。形はこのままでの間取り迷子の私にどなたかお力貸していただけませんか、、。お願いします。 ※うわあ・・・ ひどい間取りです。 ①非常に狭い 極小住宅なのに、贅沢な 「通路」をもうけてしまってはダメ。 （ キッチンが通路になっている ） 狭小住宅では 玄関ホールから すぐ リビングに入るように構成する のが合理的です。 ②浴室や脱衣室が南面の半分を占領 してしまっています。 水回り関係は北側に配置して、 南面にはリビングやダイニングが あれば、毎日 快適に過ごせます。 ★間取り相談をしたい場合は、 このように建物だけを示すのではなく、 外回りの状況も分かるようにしましょう。 道路の位置・広さ・高低差、 土地の形、庭の位置・形などを 具体的に示しましょう。 ★2階建ての建物ならば、間取りは 1階は1階だけで完結できません。 階段の位置や向きと、さらには 2階の間取りと連動します。 階段を変えるだけで、1階も2階も 間取りが がらっと変わったりします。 2階の間取りは気に入っているので、 あとは1階の間取りと階段だけです。 なんてことは、あり得ません。A北側に洗面や風呂トイレを持ってきて南はキッチンとダイニングとリビング。いまの間取りだとキッチンの対面部分がデットスペース（通るだけ)。 Q天才ですか、、？素人すぎて分からないんですけど、それで階段もリビングじゃなくしようと思ったら出来るものなんですかね、、？泣A玄関をもう一個北にずらしてホールから上がる感じはどうですか？営業の人に言えば何枚かかいてもらえませんか？ Q何回も間取り相談してるんですけど、自分が色々知っていくとやっぱりこうじゃない方がいいな、、みたいなのが出てきて営業さんが所長さんでお忙しい方であまり早い対応はしてもらえないんですよね。 ちなみに、そのずらそうとしている角っこは、地面との段差が1番凄くて今の位置でも階段が何個もあるんですよね、、汗なので出来るのは出来るけど階段がこれ以上多くなるのは、、という感じです。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/29
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リビング階段じゃない方が 間取り相談
『間違いだらけの住宅建築』どなたかお力貸していただけませんか ※はい、ひどい間取りです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築を建てる予定で間取りについてどうかお力貸してください。リビング階段じゃない方がいいなと思っていて、駐車場の関係上西玄関で、位置もそのままで考えています。東側に庭があります。形はこのままでの間取り迷子の私にどなたかお力貸していただけませんか、、。お願いします。 ※うわあ・・・ ひどい間取りです。 ①非常に狭い 極小住宅なのに、贅沢な 「通路」をもうけてしまってはダメ。 （ キッチンが通路になっている ） 狭小住宅では 玄関ホールから すぐ リビングに入るように構成する のが合理的です。 ②浴室や脱衣室が南面の半分を占領 してしまっています。 水回り関係は北側に配置して、 南面にはリビングやダイニングが あれば、毎日 快適に過ごせます。 ★間取り相談をしたい場合は、 このように建物だけを示すのではなく、 外回りの状況も分かるようにしましょう。 道路の位置・広さ・高低差、 土地の形、庭の位置・形などを 具体的に示しましょう。 ★2階建ての建物ならば、間取りは 1階は1階だけで完結できません。 階段の位置や向きと、さらには 2階の間取りと連動します。 階段を変えるだけで、1階も2階も 間取りが がらっと変わったりします。 2階の間取りは気に入っているので、 あとは1階の間取りと階段だけです。 なんてことは、あり得ません。A北側に洗面や風呂トイレを持ってきて南はキッチンとダイニングとリビング。いまの間取りだとキッチンの対面部分がデットスペース（通るだけ)。 Q天才ですか、、？素人すぎて分からないんですけど、それで階段もリビングじゃなくしようと思ったら出来るものなんですかね、、？泣A玄関をもう一個北にずらしてホールから上がる感じはどうですか？営業の人に言えば何枚かかいてもらえませんか？ Q何回も間取り相談してるんですけど、自分が色々知っていくとやっぱりこうじゃない方がいいな、、みたいなのが出てきて営業さんが所長さんでお忙しい方であまり早い対応はしてもらえないんですよね。 ちなみに、そのずらそうとしている角っこは、地面との段差が1番凄くて今の位置でも階段が何個もあるんですよね、、汗なので出来るのは出来るけど階段がこれ以上多くなるのは、、という感じです。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/28
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上棟から１か月超 ブルーシートで覆われて
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。（ すでに 予定の５月は経過しています ）6月27日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に やはり、大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 実質の上棟が 5月20日でした。 それから １か月以上も経過しています。 本来なら・・・ 屋根・外壁・サッシ等々の外観は すべて工事が終わっていて、 大工さんは内部の造作に集中している 時期ですが、 外周は養生ブルーシートのままです。 やはり、ホルムズ海峡の影響？ 必要な部材や資材が入らないため？ こんなことが 全国で起きているのかも。 まあ、工務店のせいではないので、 建て主さんは了解済みでしょうけど。 （ 気の毒です ） ※2026.6.27（土）、朝の建築現場です。6月13日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に 大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 ※さらに、この外観。 （ 6/13 朝 ） いつも ブルーシートで覆われています。 上棟してから かなりの日数 この状態です。 サッシが入荷しない？ 外壁が入荷しない？ ・・・ために、 建物の外観を仕上げる事ができないでいる のかもしれません。 その後の ユニットバスや洗面台とかも 入荷できるのか？ この時期だから しょうがい・・・と、 完成を待たされているんでしょうね。 （ 気の毒です ） ※6/12 夕方。 ※6/12 夕方。 サッシや外壁はいつに・・・？6月4日（木）までの建築現場。 ※6/2、6/3、6/4の３日間の写真です。 この状況になると、 大工さんの作業内容は見えません。 ※6/2 ※6/2 屋根屋さん2人が 2階の屋根で ※6/3 ※6/3 ※6/4 屋根屋さん、仕上げ作業？ ※屋根屋さんが２人で作業中です。今日から 屋根屋さんチーム３人が現場に入りました。5月26日（火）の建築現場 中継です。 ※大工さんチームは 継続作業中です。 ※養生シートをはいで 作業開始！ ※大工さんチームは 見えない所で作業中です。5月25日（月）の建築現場 中継です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、快晴です。 ※午後、鉄パイプを積んだトラックが到着。 追加で下屋の上に 足場を構築しました。 ２階の屋根や外壁工事に必要です。 ※建物の東面。 屋根も壁もまだ 雨ざらしにできません。 一日の作業を終える都度、シート養生です。 ※建物 南東面。5月22日（金）の建築現場 中継です。下屋を設置しました。大工さんの屋根工事は終了！ ※２階の屋根の設置は終わっていましたが、 玄関廻り部分の下屋はまだでした。 ※道路を塞いで駐車したトラックの荷台から、 あらかじめ造られた「屋根」部材を クレーンで吊り上げて・・・。 ※慎重に 設置位置に下ろします。 ※所定の位置に下ろしたら、 大工さんたちが正確に固定します。 ※きれいに設置されていきます。 ※きれいに 全体の設置が終わりました。 ※大工さんたちが造る「屋根」は 完成しましたが、これは「木製」です。 雨ざらしにするわけにはいきません。 屋根屋さんが仕上げる「屋根」になるまでは、 毎日 養生シートで被う必要があります。5月21日（木）の建築現場 中継です。月曜から始まって 4日目です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、一日中 雨です。 ※３尺幅でタテ長の構造用面材を次々と 張っていきます。 ※ん？ ２階の東面に窓は無しなの？ 東側道路の土地なのに、 朝日が入らない家？ ※最後はまた、養生シートで覆って。5月20日（水）の建築現場 中継です。月曜から始まって 3日目です。 ※昨日の終了状態を見て・・・ 「屋根廻りが貧相な家だなあ」 と感じていましたが ※2日目が終わった状態です。 屋根が貧弱で貧相な家だなあ・・・ と、感じて見ていました。 ※３日目の朝、８時前、 クレーン車が入っていて、さらには 道路を塞いで トラックが停まっています。 ※トラックの積み荷は「屋根」でした。 別の場所であらかじめ作っておいて、 運んできたようです。 クレーンで吊り上げては設置しています。 ※次々と 屋根が設置されます。 ※クレーンが大活躍です。 ※あらかじめ造られた屋根なので、 品質が一定で 安心です。 ※大工さんチームも テキパキと・・・。 ※「まともな屋根の家」になりました。 ※「翌日の天気予報は 雨！」 しっかり養生シートをかぶせて・・・。 ※翌日は朝から雨、きちんと対応して・・・。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。 ※大きめな家なので 時間がかかります。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、東面です。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟は さすがに無理でした。 ※大きめの住宅ですから。 ※２階の柱を設置しています。 ※２階もカタチになっていきます。 ※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、 ※クレーンは、今日だけで店じまいです。 ※東からの外観です。 ※南東からの外観。 夕方 ５時、今日は ここまで です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土） ※２人の職人さんが 朝から作業を始めました。 夕方には 景色が変わっていることを 期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日） ※工務店さん、このブログ記事を読んで 気づいた？ ※2026.2.28（土） 夕方、修復されました。 きれいになっていました・・・が、 ※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、 こんなに ボロボロ！ になりました。 寝て起きたら 肌着がまくれ上がって、 お腹があらわになった状態です。 ※きれいに修復した部分も やはり、 ボロボロ！ です。 気温で収縮するんでしょうね。 ブロックを重しにしていても こんなことになります。 この上全体が 分厚いコンクリートで 覆われます。 湿気が建物に上がってくることは ありません。 こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土） ※一応 修復して工事するんでしょうね。 ※2026.2.28 8：00 AM ※2026.2.28 8：00 AM ※上の「布基礎（ぬのきそ）」なら まだしも、 下の「べた基礎」なんだから、 （ 床下は分厚いコンクリートで覆われるから ） 防水シートの必要性は ありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金） ※昨日の作業は・・・ 「砕石敷き＆転圧」 基礎形状に合わせて地面を掘削し、 砕石を敷きと転圧を行いました。 ※2026.2.27 7：00 AM ※2026.2.27 7：00 AM ※そして今日の作業は・・・ 「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」 地面からの湿気が基礎に侵入しないよう 防湿シートを敷き、 基礎形状を正確に造成するための 捨てコンを外周部に施工しました。 （ 午前で終了！ ） ※2026.2.27 9：00 AM 生コン車から 一輪車で生コンを運んで・・・。 ※2026.2.27 11：00 AM ※2026.2.27 11：00 AM 外周部分に 生コンが・・・。 今後、このシートの上に鉄筋が 縦横に張り巡らせられます。 しかしいつも疑問に思っていますが、 この防水シート、本当に必要なの？ ①この上が 分厚いコンクリートで 覆われる事になります。 シートが無くても 湿気が 上がってくることはありません。 ②こんな薄っぺらなシートが、今後 数十年間も このままの状態を 保つわけがない と思われます。 簡単に劣化してしまって 肝心な「防湿」にはならないのでは？ ③べた基礎でなく 布基礎であっても、 基礎パッキンで 基礎内の通風は 十分に保たれるので、 今後の住宅で 床下が湿気で問題が 発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（ 砕石敷き込み作業 ）2026.2.26（木） ※外周の掘削を終えた後・・・ トラックから砕石をおろして 全体に敷き込んでいっています。 ランマーで転圧・締固めをして いる人もいます。 ※午前。 ※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水） ※やっと、「根切り」が始まりました。 ※「根切り」とは、建物の基礎を作る ために地盤を掘削する作業を指す。 狭義では地中にある植物の根を取り除く 作業を意味するが、一般的には 基礎工事を行うための準備作業を指す。 この作業には地中に張った植物の根や 地中埋設物を取り除く作業も含まれる。ついに・・・ついに、着工！？2026.2.23（月） ※朝から車２台で駆けつけて、作業開始。 「建築確認」： 2026.1.14 「地鎮祭」： 2026.1.17 「地盤改良工事」：2026.1.23 ・・・この後、ちょど１か月経過して 今日：2026.2.23（祭日） いよいよ着工！という事のようです。 ※・・が、 丁張りだけかけて帰りました。 今日は ここまで？ 2026.2.23 ： 丁張り ？ 実着工はいつになるのか？ 楽しみです。 当初の完成引き渡し予定は５月末、 今の状況では ちょっと厳しいのでは？ 「丁張り」の作業では、新築建物の位置や 高さを、現場に出します。 以下 事例。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木） ※「建築確認」は 2026.1.14付けです。 「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。 今日は 2月12日です。 とっくに上棟していていい時期です。 何か トラブルがあったんでしょうか？ 単に「工務店の別の現場が忙しくて」 とかの理由ならいいですが・・・。 当初の予定は 5月完成入居でした。 このペースだと 計画通りには行くのは 難しいと思われます。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/27
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住宅ローン控除が終わる頃に一括返済？
『間違いだらけの住宅ローン』控除が終わるころに一括返済しようと思います。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q43歳！住宅ローンの悩みです！4600万の戸建て！月の手取り42万で、貯金が3500万あり、頭金2500万いれ、残り2100万、35年でくみ、繰り上げ返済をします！無謀でしょうか？ ※おバカさんです。 ①貯金3500万あるのに 頭金は2500万？ ビクビクし過ぎです。 それだけ貯蓄できたのだから、 今後も すぐまた増やしていけます。 借金ほど バカバカしいものはない。 （ 銀行は儲かります ） 3000万入れて 借金は1600万にしよう。 ②返済期間、なぜ35年？ 期間が長いほど利息が多額になります。 （ 銀行は儲かります ） 融資額を少なく、返済期間を短く するほど、負担利息は少なく済みます。 可能な範囲で 短い期間にしましょう。 住宅ローン返済が終わる開放感♪ たまりません。 A余裕ですね！ A私も大体同じくらい属性ですが、今年マンションを買いました。 ※おバカさんです。 マンションを所有してはいけません。 期間の経過と共に、手の付けられない 「金食い虫」になっていきます。 （ 戸建て住宅の比ではない ） マンション生活がしたかったら、 賃貸が合理的です。 （ 住居費は 数千万円の差になります ）私の場合は住宅ローン控除を最大限受けるために ※おバカさんです。 ローン控除は、消費者にとって今では 何の意味も無い制度になっています。 7万円の控除を受けるために・・・ 10万円の利息負担する制度です。 お得どころか 確実に損な制度です。 だれにとってお得な制度かというと、 銀行！です。 金融機関です。 住宅ローンの返済は・・・ 初期ほど「利息負担」が大きい 仕組みになっています。 「当初の13年間 繰上返済を控える」 ことを 皆がやってくれれば、 銀行は しっかり儲けることができます。 （ 当たり前 ）頭金は1000万に抑えて、残りは投資に回すことにしました。貯金が少なくなりすぎると不安な質でしたので。 ※おバカさんです。 頭金を抑えて 借金額を多くして、 （ 利息負担額を大きくして ） 手元現金は 投資に回して、 （ 投資のための手数料を負担して ） 金融機関にとっては・・・ 「一粒で二度おいしい」おバカさんです。住宅ローン控除が終わる頃に一括で返済しようと思っています。 ※おバカさんです。 住宅ローン控除が終わるまでの13年間、 「ローン控除の7万円をもらうために、 ローン利息10万円を払い続けます。」 13年間、銀行にさんざん儲けさせてから、 一括返済するつもりのようです。A普通に生活してたら問題なく返済できると思います。繰上返済するなら、早いほど お得！ ※「ローン控除期間終了後」なんて、 洗脳されたままの人は おバカさんです。 ※繰上返済は 早い時期ほどお得です。 （ 当たり前 ） 金利1.25％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息26.55万円が節約できます。 「元本100万円で利息26.55万円ゲット！」 ということです。 リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/26
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家賃を払うのがもったいないので 家を？
『間違いだらけの住宅建築』土地が高く、希望条件だと7,000万円くらいになりそうです。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q現在、マイホームの購入を検討しています。 ※そうですか。 どんな計画でしょう？ 夫：27歳 新卒3年目、年収800万妻：26歳 扶養内パート、年収100万 ※おバカさんです。①転勤がない会社なので早めに家(一戸建て)を買いたいと考えています。(家賃が勿体ないですし、住宅補助がない ので賃貸に住むメリットを感じていません) ※おバカさんです。② エリアは23区外ですが、腐っても東京なので土地が高く、希望条件だとトータル7,000万円くらいになりそうです。 ※おバカさんです。③50年ローンで借りることを考えています。 ※おバカさんです。④ 今はそこまで金銭的余裕はありませんが、今後は年収が上がる見込みですし、子どもを持つ予定もないため、将来的には金銭的余裕が出るかと思っています。また、50年ローンで毎月の返済額を抑え、その分を投資に回して、資産が増えたら繰り上げ返済する予定です。 ※おバカさんです。⑤ この条件で7,000万円の住宅ローンは無謀でしょうか？ みなさんの意見を聞きたいです。 ※おバカさんが 5つもあります。 顔を洗って、出直しましょう。 ①20代半ばで 家を建てる？ 日本の住宅は 30年を超えると 大規模修繕や建替えが必要になります。 私の前の家は大手ハウスメーカーでしたが、 （ 冬 寒くてしょうがなくて ） 築32年で建て替えました。 20代で建てた人は、50代あたりで でまた大金が必要になります。 建てるなら せめて30代にしましょう。 ②「家賃がもったいない」は勘違い。 これは業者の営業トークです。 生涯で払う「住居費」は 賃貸だろうが「持ち家」だろうが かかってきますが、その生涯の総額は 「持ち家」の方が「賃貸」よりも 数千万円単位で「住居費」が多くなります。 人によっては、生涯賃貸がお勧めと いう場合もあります。 家賃は「捨てるお金」ではありません。 ③「トータル7000万円になりそう」？ この言い方だと、 相談相手は一業者だと思われるし、 その「言い値」で事を進めています。 最初から業者を決め打ちしてはいけない。 複数業者を同時進行で比較検討すれば、 最終的に 業者間で数百万円とか 1千数百万円の差が生じます。 （ それが当り前の業界 ） 今回の場合の総額は、6000万円とか、 5500万円とかもあり得ます。 ④50年ローンで考えている？ 利息総額が 千万円単位で増えます。 それだけでも大損ですが、 （ 銀行は 大儲け♪ ） 30年経過、40年経過した建物は・・・ すでに大規模リフォームが必要で、 金食い虫状態になっています。 そんな ひどい状態の建物に、 その後も 高額な毎月返済を続ける？ ⑤50年返済で楽になった分を投資に？ 投資で増えたお金を繰上返済に？ 「確実な事」 50年返済にすることで、返済総額が 1千万円単位で増えてしまいます。 「不確実な事」 増える事を期待して投資したお金は、 必ず増えるという保証はありません。 6％運用を期待するなら、 マイナス6％運用という結果の覚悟も必要。 「20代は まだ世の中を何にも知らない」 （ 事実、私がそうでした ） と、謙虚になりましょう。 業者の話を真に受けてはいけません。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A7000万円、50年、金利2%(今後の金利上昇を踏まえて)で月々18万5千年、固定資産税火災保険など踏まえて23万円、修繕費用に月々1万円を積立てるとして24万円。毎月24万円の住宅費で問題なく生活出来るかどうかです。 Aはい、無謀だと思います。 投資をやれば、というお考えは捨てた方がいいと思います。天災やホルムズ海峡封鎖のような出来事は誰にも予想できず、結局は賭け事と同じです。 その年収とご年齢でしたら、4,500万、最大でも5,000万に止めておかないと後で苦しみます。 私が家を購入した年齢と年収がほぼ同じですが、子供2人いると毎月赤字で、ボーナスで補填している感じです。 家を検討している時は熱量が高くなって、自分の都合のいいように計算してしまいがちですが、家のために人生が窮屈にならないよう、安全に人生設計した方がいいと思います。 Aご存知だと思いますが、50年ローンは、なかなか元本が減らず、利息が膨らむという特徴があります。7000万円だと、利息だけで、年利1%で約1800万円年利3%で約6000万円です。もし、年利3%だとトータルで1.3億円の支払いに加え、修繕費用や固定資産税などのランニングコストがかかります。投資の収益で前倒し返済するにしても、かなり厳しい支払いになると思われます。 また、投資の収益は不確実です。そして、数年に1回は暴落が起こります。もし、暴落のタイミングでリストラや減収、病気により働けなくなるなどの事態が起これば、投資資産も暴落しているので、返済原資がなくなり、返済不能に陥るリスクもあります。 A新卒3年でそれだけの稼ぎがあるなら購入は30代中盤以降が良いのでは？50年のローンを組むより頭金をその間に作って短い期間のローンにした方が賢いです。それに、今建てると定年頃に大規模リフォームか建て直しが発生します。賃貸の費用がもったいないという人もいますが、実際には「買っても借りても2軒分の稼ぎが必要」な社会のシステムとなっています。いずれにしても住宅ローンは「ギャンブル要素が高い」のでなるべく短い期間で返せる算段をするべきかと・・・。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/25
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仕事終わりの キンキンに冷えたビール！
『間違いだらけの住宅ローン』住宅ローン返済があると、これくらいしか人生の楽しみがないのです！！ ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q仕事終わりのキンキンに冷えたビールをキューっと！これくらいしか人生の楽しみがないのです！！↓という人は不幸でしょうかね？住宅ローンに追われてヘイヘイと働きバチ唯一の楽しみが仕事終わりのビールらしいのですがどんなものでしょうかね？だいたいこんなものでしょうか？教えてくださいよろしくお願いします。 ※おバカさんです。 業界に洗脳されたままの住宅取得で、 フルローンの返済をしていれば、 それはもう 大変です。 （ 当たり前 ） 同レベルの住宅取得でも、 現金一括とフルローンでは、 払う金額は 千万円単位の差になります。 住居費、人生のどこかで払うお金です。 わざわざ 最も高い金額を払うやり方 （ 諸費用込みのフルローン ） をすれば、借金返済のための働きバチ！ に、なってしまいます。 住居費をいつ払うか？ 考えましょう。 全額を購入後の支払いにして、 雪だるまのような利息込みの大金を ヒイヒイ言いながら払うよりも、 購入前に頑張って貯めて 現金一括払い！ するのが、最も安上がりです。 （ 一括が無理でも できるだけ現金を投入 ） こんなこと、当たり前なんですが、 洗脳されてしまった人には 理解不能です。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A住宅ローンを利用している人の多くはべつに支払いの追われてないです A幸せなのではないでしょうか？家族があれば。 家も住宅ローンですが、旦様は働きバチではないですね。私は旦様の希望で、呑気な専業主婦させてもらってるしね。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/25
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住宅ローン 今月で固定期間が終了ですが
『間違いだらけの住宅ローン』今後の金利選択で悩んでいます。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローン金利について2024年6月4000万円固定金利0.35%で借りました。今月末で固定期間が終了するため ※ということは、2年固定だったんですね。 おバカさんです。 一番低金利だったから？ 銀行のオススメ通りにした？ スタート時点から銀行の思惑通り、 典型的なおバカさんです。 ぜひ、自分の頭で考える努力や工夫を してみましょう。 普段、普通だと思い込んでいる事も、 その大部分は 業界による「洗脳」 だという事も、意識してみましょう！金利選択について悩んでおり、ご相談させて頂ければと思います。残高3,769万・残り約32年 選択肢①変動1.625%約126,000②固定2年1.00%約114,700円③固定3年1.10%約116,500④固定5年1.55%約124,600円⑤5固定10年1.90%約131,100円 ※この片寄った 狭い選択肢が、 銀行が期待する「お客様の行動」です。 各家庭の生活水準も違うためあまり参考にならないかもしれませんが今の所の家庭状況です。 夫（35歳・会社員）年収610万円ほど （今のところ今後昇給予定はあり）私（32歳・看護師・時短勤務）年収330万円ほど →今後子供が小さいうちはこのままの予定未就学児1人（今後可能であればもう1人希望）地方在住 貯金約2000万円投資信託:約150万円（ほか今後約500万円ほど入る可能性があります） ※おバカさんです。 しっかり貯金できていたのは素晴らしい！ ですが、銀行の思惑通りに・・・ 手元に資金は残して 目いっぱい住宅ローンを借りた という、おバカさんなケースです。 大型借金をした時点で、 １千万円年単位の大損が確定しました。 （ 銀行は その分の収益が確定！ ） 洗脳された おバカさん！ です。 フルローンを当たり前と思ってはいけない。 借金を当たり前と思ってはいけない。 乱文申し訳ありませんが、ご教示頂けますと幸いです。 ※残念ながら、 こういうところで相談すると・・・ 登場するのは 銀行屋さんや保険屋さんです。 すなおな消費者は・・・ そのセールストークに簡単に洗脳されて 泥沼に足を取られることになります。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！A ※銀行の住宅ローン部門へ出向中の 保険会社社員？の営業トーク。 このトークの通りに行動してもらえば、 銀行も保険会社も儲かります。 （ もちろん 消費者は 大損！ ）経済状況より、ローンをどのように考えているかだと思いました 仮に団信を手厚くしている場合、短期間で完済するのは勿体ないと思います ※これが、保険屋さんの営業トークです。 銀行が利息収入を確保し続け、 保険会社が収益を確保する、 両者の利益確保のための「殺し文句」です。 何にも「もったいない」事はありません。 借金返済を継続して大金を失う事の方が、 確実に「もったいない」です。 （ 当たり前 ）そのため、出来る限り長期での返済計画を前提とする ※とすることで・・・ 銀行も保険会社も収益を最大化できます。 （ 消費者は もちろん大損！ ）とともに支出を一定額にする目的で「⑤の10年固定」でもいいのでは？とも思います 反対に団信は最低限（死亡時のみ）の場合、出来る限り早めに完済した方がいいと思います ※団信が死亡保障のみの場合かどうかに 係わらず、 住宅ローン（借金）は できるだけ早く完済！ してしまうのが 最も お得です。 （ 当たり前 ）死亡時はローン無くなりますが、闘病期間中はローン返済が続きますので、その期間が一番大変だと思います 変動金利が一番安いと見せかけて、固定2年、3年の方が利率が低いのでこの場合なら「③固定3年」を選ぶ方が良い気がします 3年後に⑤10年の1.9％を超えているかもしれませんが、月の返済が1.5万違いますので1.5万×12ヵ月×3年＝54万を繰り上げ返済に回すことが可能です 私ならですがローン控除の13年を超えた辺りから繰り上げ返済していきたいと思うので ※13年間の住宅ローン控除期間は、 何の意味もありません。 もうすでに ゼロ金利時代は終わっていて、 現在は・・・ 「控除７万円をもらうために 利息10万円を負担している」 という状態で、何にもお得ではありません。 控除期間に係わらず、借金は 積極的に繰上返済した方がお得です。 （ 当たり前 ）「③固定3年」を選びますね3年後に利率が上がっていても、その時に同じように利率が低いものを選んで短期スパンで更新していくと思います仮に変動の方が低ければ変動を選びます ※保険屋さんの話です。営業トークです。 まともに聞こうとしてはいけません。 現在の貯蓄が2000万あるとの事ですから、それこそ利率が大きく上がったら控除期間中でも繰り上げ返済を考えます ※保険屋さんの話です。 だらだらと 付き合っていないで、 とっとと繰上返済！ です。 Q詳しくお返事頂きありがとうございます（ ; ; ）とても参考になります（ ; ; ） ※おバカさんです。 すなお過ぎます。団信（詳しい事は今すぐ確認できませんが 癌診断、脳卒中なども保証だったと思います）込みの金利となっておりますが諸事情があり、夫のみです（ ; ; ）私がローンを早く完済したいため、13年終了後になるべく早く一括で返したいと考えていました。（現実的に可能か分かりませんが…） ※「13年終了後」って、おバカさんです。 A ※銀行の住宅ローン部門へ出向中の 保険会社社員？の営業トーク。手厚くしているなら、短期間で繰り上げ返済するよりも保険加入していると思って長期にした方がいいかもしれませんね仮に13年後に完済して、直後に病気が発覚したとなれば経済的に厳しくなります ※「病気が発覚」したって、私たち日本人は 何にもあわてる事はありません。 生涯で １人1千万、2千万の保険料を払う 「健康保険」が、守ってくれます。 ガンになって 数百万円かかっても、 本人負担は 10万円前後で済みます。 経験者が言うのだから、間違いない。 ガン保険や医療保険に わざわざ加入して、 生涯で 数百万円を失う必要はありません。 その数百万円は貯金しておこう。 あと、私の周りでも奥さんが40代で亡くなっている方がいらっしゃり10年近く闘病された方もいます ※いかにも 保険屋さんのトークです。 不安をあおる 不安ビジネスならでは。 夫に万が一があった場合だけでなく、妻の事も考えた方がいいですよ ※日本では、夫だけでなく 妻も 年金保険や健康保険に加入しています。 Q妻の介護や子供の世話で時短勤務になり手取りが減るケースが多いです短期間ならいいですが、長期間になると流石に収入に影響がありますので ※だから、だからです。 長期間に渡る収入減等に対応するために、 家計の重荷である「住宅ローン」を 早めに完済！ したいものです。 まずする事は、2000万円を繰上返済！ 残高を 1000万円台にしよう！ （ かなり 荷が軽くなる ） なぜ最初に 頭金として入れなかったのか？ 抵当権設定費用などで かなり余分なお金の負担をしています。 銀行に洗脳されたんでしょうね。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/24
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頭金500万で3000万の家を考えております
『 ライフプランニング 実例 』一条工務店を考えてました。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q家購入について意見欲しいです 旦那(32)、私(23)、娘(0)の3人家族です。旦那が年収450~500万私が年収300万貯金500万です。5年後に第2子を授かりたいと考えており、今は2LDKに住んでるので第2子を授かるとと同時に引越ししたいと考えております。ですが私は貯金が全て無くなってしまうのが不安になる人なので、出来れば200万は手元に残したいです。 200万手元に残しながら頭金で500万入れるには3000万の家を購入するとほかの費用でいくら位かかるのでしょうか、、？田舎の方なので3000万あればだいぶ満足な家が買えると思うんですが買うのであれば妥協もしたくなく、家具や家電すべて新しく買い換えたり、初期費用だったり、調べてみてもよく分からず実際どのくらいかかるのか知りたいです！ 5年後には1100万の貯金が貯まる予定です。子供用には学資保険を高く入っているので心配ないですが、1100万あれば足りますか？ ※おバカさんです。 ①3000万円なら 満足な家になる？ どこから得た情報でしょうか？ たまたま知り合ったハウスメーカーの 初期段階の説明が元なのであれば、 まったく アテになりません。 含まれない項目が多くあります。 具体的な打ち合わせを繰返して、 希望をすべて取り入れた段階になると、 簡単に500万円、1000万円が 上乗せになっていきます。 ハウスメーカーが言う 当初価格で 計画を進めてはいけません。 ②住宅ローンと学資保険を同時進行？ 「学資保険をやってるので心配ない」？ 個人のお金の運用で・・・ 借金では多額の利息負担をします。 貯蓄では わずかな収益しか得られません。 （ 学資保険や個人年金も同様 ） 貯蓄するお金があったら・・・ 借金額をできるだけ少なくした方が、 家計全体では 大きく得をします。 （ 当たり前 ） 借金利息が貯蓄利息より大きいから、 経済が回っています。 （ 銀行が成り立っている ） A3000万で建てばよいですが、田舎でも相場は4000万からかと思いますよ。5年後ならさらに上がる可能性アリ。 家電家具で150万予測。エアコン複数、冷蔵庫、洗濯乾燥機、テーブル、イス、食器棚や調理器具、カーテン。 * 諸費用（登記、ローン手数料、火災保険など） →家代の5〜10%くらい* 固定資産税 → 毎年* 火災保険・地震保険 → 数年ごと更新* 光熱費（電気・ガス・水道）* 修繕費（外壁、屋根、給湯器など） →将来まとまった出費* 駐車場・外構（庭、フェンス、カーポートなど）* 自治会費など（地域による） 3000万の家ならまず大丈夫でしょう。4000万なら頭金500万は入れたいですね。 建てること確定でしたら、金利と住宅価格の高騰で、いち早く建てた方が良いです。5年で500万は変わるんではないでしょうか。 Qご丁寧にありがとうございます！！！諸費用の計算分かりやすくてとても助かります！！！ 土地は一応旦那の父が持っていてそこに建てていいと言われてるんですが、その場合でもやっぱり4000万は見といた方がいいですかね？ ※恵まれています。 土地代は考えなくてもいい、 素晴らしいです。 できるだけ頭金を多く出して、 借金額が少ない住宅建築をしたいですね。 （ 健全な家計になります ） Aいえいえ。 私の方も田舎で土地アリで少し安い一条工務店で見積もりをとったら4000万超えでしたね。 ※おバカさんです。 展示場経費や営業マン等の人件費や 宣伝広告費がかかる建築業者に相談すれば、 今では 4000万越えは当たり前です。 坪単価：150～250万円 です。 そのような余分な経費がかからない 「地元の無名工務店」 をいくつも探し出して面談しましょう！ 候補を3～5社選んで 契約直前まで しっかり比較検討しましょう！ 坪単価：100～200万円 です。 3000万円そこそこでの建築も可能です。工務店でピンキリですから、メーカーごとにだいたい坪いくらって決まっています。 あとボーリング検査で土壌を確認して、柔らかい土地だと杭を深く打つため追加料金かかります。 Q私も一条工務店を考えてました、、、 ※おバカさんです。考えが甘かったです。将来の値上がりとか考えて、〇〇さんだったら私たち夫婦と同じ条件だったらいつ買いますか？貯金は毎月10万で頑張って節約して15万とかです A見積もりや相談を頑張って、今年中に買いますね。金利も上がってるので返済額もかなり変わってますよ。 ペアローンもしないで、団信で旦那名義ですね。もし単独ローンで足りないなら親から一時的に支援してもらう方が圧倒的に得です。ちなみに5年前と今のフラット35のデータも貼っておきます。5年前（2021年頃）のフラット35は 約1.3%前後、現在は 約3.2%前後まで上がっています。3000万円を35年ローンで比較すると（元利均等・ボーナスなしのざっくり試算）：* 5年前：金利1.3%* 月 約8.9万円* 総返済 約3,730万円* 現在：金利3.2%* 月 約11.6万円* 総返済 約4,860万円 ローンだけで5年間で1230万の値上がりになってます。さらに材木費や人件費も高騰してますので、なおさら早いほうが良いです。 あと変動の方が金利は安いので、みなさんそちらにいかれると思いますが、博打になりますから合わせて50年ローンは絶対にやめてください。今後不動産ＦＰに会う機会でオーバーローンを勧められますが、断ってください。基本は年収の5倍まで。 ※もちろん、フルローンはあり得ません。 借金はしないのが一番ですが・・・ する場合でも、できるだけ少なくするよう がんばって 工夫しましょう。 ここ数年 がんばって、 必死に貯金するのも一つの手です。『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生 ：4,641万円持ち家の人生：6,316万円《 H家 30代：4人家族 》 2020年11月 ※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。 （ 一年ごとの貯蓄残高の推移 ） ※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※マイホーム取得の資金計画。 ※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。 ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。 左が現役、右が老後。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を 作ってみましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/23
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がん団信と三大疾病 どちらにしましたか？
『間違いだらけの保険加入』どちらかで住宅ローンを組まれた方に質問です。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q がん団信もしくは、三大疾病保証付のどちらかで住宅ローンを組むれた方に質問です。 ※おバカさんです。 保険加入は、お金を失う行為です。 そんなモノへの加入を検討する時点で、 しっかり洗脳されたおバカさんです。中古物件を住宅ローンで購入検討中です。皆様はがん団信と、三大疾病付き どちらにしてますか？ ※おバカさんです。 洗脳されて「全員が加入している」 と思い込んでいますが、 この世の中は・・・ おバカさんだけではありません。 団信の医療保険やガン保険なら、 「発症したら借金はチャラ♪」 と勝手に思い込んでいるおバカさんが 大勢います。 そんな都合のいい保険があるわけない。 それが本当なら、あっという間に 保険会社は消えて無くなります。 洗脳されたままでいないで、 （ 勝手に勘違いしていないで ） 自分の頭で しっかり考えよう！また、そうした理由も教えていただけると幸いです。 ※おバカさんです。 銀行は長期間のマイナス金利で、 本来の利息収入を稼ぐことができずに 苦しんできています。 なので、利息収入に代わる 新たな収入源を 「投資」や「保険」に求めています。 銀行は 保険販売代理店でもあります。 住宅ローン利用者が現れるたびに 加入してもらえば収入になるから、 保険を盛んに勧めています。 保険加入は お金を失う行為です。 払う保険料の数十万円、数百万円を 貯金しておけば、何十回でも 病気やガンになることができます。 （ 病気にならなければ貯金が残る ） A ※洗脳された おバカさん。どちらも付けました医療・生命保険つけるよりは安いからですね A ※お金をたれ流している おバカさん。３代疾病にがんがついています。金利0.1上乗せでがんが見つかればチャラなんで、つけた方がいいです。 A ※思い込みをした おバカさん。がん団信です。標準で勝手についてきました A ※冷静な お利口さん。私は選択しませんでした。理由は履行条件。当時はがんと診断、または三大疾病と診断され、連続入院数か月という条項がありました。要は同じ病気で連続で数か月入院しないと団信の適応にはならないというものでした。当時の金融機関の担当者がもったいないですよと教えてくれました。今時の病院はがんの手術でも2週間で退院が一般的です。よって数か月の入院は相当の重篤な病状、そのままなくなる方がほとんどです。と。さらに私の地区では一例も使われた報告がないので無駄ですと。という事で、やめました。その辺の細かい履行条項を読みましょう。小さい字で分かりにくく書いてある場合がほとんどなのでね。ご参考に。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/22
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3200万の家 登記費用はいくらですか？
『間違いだらけの住宅建築』登記費用は いくらでしょうか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q3200万円の家を購入する予定ですが、登記費用は大体どのくらいでしょうか？ ※おバカさんです。 そのように単純に、家の金額だけで 決まるものではありません。 ①「購入」か「新築」か？ 質問者は「家を購入する」と言って いますが、曖昧なケースが多いです。 すでに完成済みの「家を購入する」のか、 これから新たに「家を新築する」のかで、 登記の仕方も金額も違ってきます。 「購入」なら、所有権移転登記。 「新築」なら、表題登記＆保存登記。 ②「現金一括」か「フルローン」か？ 現金一括であれば、登記費用は 最小金額でで済みます。 フルローンであれば、融資額に比例して 抵当権設定費用が たっぷりとかかります。 ざっくりと、 登記費用を含めた諸費用は・・・ 現金一括なら 50～60万円なのに、 フルローンだと 300万円！ という世界です。 フルローンを 当たり前と思ってはいけない。 業界に ぼぉ～っと洗脳されていないで、 自分の頭で考え、行動しよう！《 マイホーム取得の資金計画 》 ：顧問会員の事例《 S家 30代：4人家族 》 2019年9月 A我が家も総額3000万の家です。建物表題登記は土地家屋調査士、物保存登記（所有権保存）は司法書士が行う。建物表題登記127,240円、建物保存登記77,810円、土地所有権移転登記78,200円です。建物表題登記は、その建物の所有者が、建物の完成後１ヶ月以内に申請しなければなりません。 A相続や売買、新築の購入などで数年のうちに4回司法書士に依頼してますが、毎回15万ですね。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/21
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金利1%で、生活は一変しますか？
『間違いだらけの住宅ローン』生活は一変しますか？ ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 金利1%で、生活は一変しますか？ ※ おバカさんです。 0.75％が1.00％になったぐらいで、 普通の人は、 特に 生活が一変 というほどのことは ありません。 普通でない人 にとっては、大変です。 「普通でない人」＝「借金を背負っている人」 金利上昇で、生活は一変します。 どんな買い物でも、 できるだけ現金一括で払いましょう。 マイホームでも、です。 生涯のどこかで払う「住居費」です。 なぜ、わざわざ多額の借金をして 数千万円も余分に お金を払いたがるのでしょう？ フルローンは当たり前と思っていませんか？ そんなに すなおに洗脳されてはいけない。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A食品関係の値上げはこれからが本番。恐ろしいですよね。今でさえコンビニで弁当700円ですから。1000円の時代が来るのかもね。余談ですがニューヨークではラーメンチップ入れて4000円以上。日本の4倍のインフレです。 A長く生きていますから、７％とかそのような時代も過ごしました。それで何がどう変わったかと言えば、生活の中では特に気になるようなこともなかった。生活のなかではね。 A1％ではそれほど変わらないと思います。 ※Wカップ サッカー、ブラジル戦の ライブが始まっています。 ブログを書いている場合ではありません。 それじゃ！自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/20
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日銀利上げ 貧乏人は生活が苦しくなる？
『 ライフプランニング 実例 』住宅ローンなど借金がある貧乏人は特に。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q日銀利上げ 金利上昇で銀行預金がたくさんあるお金持ちは利子がついてさらにお金持ちになる ※おバカさんです。 預金残高に応じて 公平に同利率の 利子が付きます。 それぞれがそれなりの恩恵を受けます。 ひがんでも しかたがありません。 物価上昇の抑制が目的の利上げです。 長期間 低金利を放置してきたおかげで、 円安が酷いレベルで続き、 すべての物価が高くなっています。 その改善からの物価抑制ができれば ということでの今回の利上げです。 「日本は、本気だぞ！」 ということを見せるために さらに、 もう一段の利上げの可能性もあります。ところがしかし住宅ローンなど借金がある貧乏人設備投資など融資をかかえている中小企業はこの金利が莫大な負担となりさらに生活が苦しくなる ※おバカさんです。 「借金がある人の生活が苦しくなる」 のは、自らの選択の結果です。 超低金利の時期にマイホーム取得を 変動金利のフルローンで行なった。 あるいは・・・ 金利上昇局面でのマイホーム取得を 変動金利のフルローンで行なった。 このような人たちは、途中のリスクを すべて自分の責任で背負います、 という契約をしています。 今、その想定内の「金利上昇リスク」が 現実化した！ というだけのことです。 自分の意思で引き受けたのだから、 責任もって 持ちこたえるしかありません。 ↓これが残酷な現実なんでしょうな？言ってはいけない現実なんでしょう？教えてください。よろしくお願いします。大昔の本には次のように書いてあります↓お金を持っている人はさらに豊かになりない人は なけなしの金もむしり取られる ※おバカさんです。 業界に洗脳されたまま事を進めれば、 このような困った事態になります。 借金は、お金を失う行為です。 （ 当たり前 ） ①買う前に払う（ 貯金した現金で購入 ）。 ②買った後で払う（ 借金で購入 ）。 家に限らず、どんな買い物でも・・・ ②は、3割増し、4割増しのお金を払います。 どうせ 人生のどこかで払うお金です。 いつも①で払えば、最も安上がりです。 高額な買い物である 家だって、 できるだけ①で払えば合理的で、 今回の利上げ等のリスクもありません。 貧乏人がますます貧乏に なるのは、 利上げ 等の外的要因ではなく、 「いつも借金で買い物をする」など、 自分自身の意識の低さが要因！ のようなことが少なくありません。 マイホームはフルローンが当り前、 （ 諸費用＆利息で多額の負担 ） 手持ち資金は資産運用、 （ 運用期間中 延々と手数料負担 ） 生命保険には手厚く加入、 （ 保険料の大半を 延々とたれ流し ） なんて、業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ 生活設計の意識を持ちましょう。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A現状はだいたいそうですが、ガチの金持ちは現金で資産を運用してないので銀行預金の金利はあんまり関係ないです。本来は経済を抑制することで物価高を抑える目的で利上げするんですが、現在のインフレが円安や原高騰などの外的要因によるインフレであるため、この程度の利上げを行っても焼け石に水程度で効果ほとんど見込めないのでは？と思います。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/18
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日銀の利上げ決定 家庭にどんなメリットが？
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』住宅ローン返済額が上がり、預金利子はスズメの涙ですよね？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q利上げについて。日銀が利上げを決めましたが、普通の家庭ってどんなメリットがありますか？私は銀行に50万円、投資に1000万円、タンス貯金200万円です。住宅ローンは残り3500万円、残り27年、変動金利。 ※おバカさんです。 金融業界の営業トーク通りの、 すなおで 模範的な お客様？です。 このままでは、大損の人生になります。 資金1700万円も持ちながら・・・ 借金3500万円を放置しています。 実際のお金の損得を理解できていない、 どっぷりと業界に洗脳されきった 典型的なおバカさんです。利上げとなると、住宅ローンの返済金額が間違いなく上がりますよね。 ※もちろんです。 借金は無い方がいい。で、銀行の利子は子供のお小遣いくらいしか増えないと思います。 ※はい、元々がゼロ金利でしたから。そうなると戸建てを持つ家庭にとってメリットはなんでしょうか？ ※おバカさんです。 「戸建てを持つ家庭」すべてにとって 同じメリット・デメリットがある わけではありません。 きちんと分けて考えましょう。 今回の利上げのメリット・デメリットは、 「戸建てを持つ」かどうかではなく、 「借金がある」かどうかによって、 異なってくる問題です。 そもそも、「借金がある」ことは、 もうそれだけで 大きなデメリットなんですが、 今回のような利上げがあれば もちろん、 支払いが増えて、さらにさらに 大変なデメリットになります。 はい、質問者の懸念通り・・・ 「（借金で）戸建てを持つ家庭」にとって、 メリットは、ありません。 これまでの ゼロ金利時代とは違います。 金利のある世界では・・・ 「繰上返済に勝る金融商品は無い！」 んです。 金融業界の営業トーク通りに 「家はフルローンで 手元資金は投資に♪」 なんて おバカなことを、 のん気に続けていてはいけません。 業界に洗脳されたままではいけません。 自分の頭で考え、行動しよう！ ※「借金の利息」に勝る「預金利息」や 「資産運用収益」はありません。 金融機関は お客様から預かった預金を 他の個人や企業に融資して、 その「利ざや」で収益を得ています。 「 借金利息 ＞ 預金利息 」 が当り前だから、経済が回っています。 借金は「大きな損」です。 借金は「確実な損」です。 「大きくて確実な損」は、できるだけ しない方がいいに決まっています。 『 貯金利息（運用収益） ＜ 借金利息 』 お金は、使うためにあります。 貯金しているのは、いずれ使うためです。 いざという時に使わない （ 方がいい・・・と思うのは ） 金融業界による洗脳 の結果です。 ぼーっと生きていないで、 自分の頭で考え、行動しましょう。 借金は、お金を失う行為です。 貯金を減らしたくない と、借金すると、 大損をすることになります。 （ 金融機関は儲かり 消費者は損をする ） 買い物では「ニコニコ現金払い」に 勝る方法はありません。 A利上げのメリットは物価上昇の抑制です。 Q物価上昇を抑制しても、住宅ローンを組んでいる人の返済額が増えたら、住宅ローンを組んでいる人は買い物を控える（出来なくなる）ような気がします… ※当たり前です。 そうやって皆が買い物を控えるから、 物価上昇が 抑制されていきます。繰上返済に勝る金融商品は ない。 ※金融業界に洗脳されている人には まったく理解してもらえない事ですが、 たとえば・・・ ※金利1.5％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息32.41万円が節約できます。 「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」 収益率 32％！！ ということです。 （ リスクを取ったとしても難しい収益率 ） リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 当たり前のことですが、住宅ローンの繰上返済 こそが、「最強の金融商品」なんです。 金融業界や保険業界に振り回されないように。 お金に振り回されないように。 もっと言えば、 『 最初から借金をしない 』ことこそが、 最良の選択！ だということができます。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/17
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子供2人 住宅ローン3400万 やっていける？
『間違いだらけの住宅ローン』変動金利、50年返済で。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 妻540万、夫310万の世帯年収850万で車1台、子供2人で3400万の住宅は、やって行けると思いますか？45年ローン〜50年ローンで変動で考えてます。 ※典型的な おバカさんです。 ①3400万円？ 建物代だけでも不足では？ きちんと打ち合わせて 最終的な 見積もりをした結果の金額ですか？ 最近では 4人家族だと 建物だけで 4000万円近くになるのが普通です。 契約に持ち込むために 含まれない項目が まだまだある 非現実的な説明を受けているのでは？ ②土地建物 全額ローン ですか？ 余分な費用負担が大きい、 最も損な買い物の仕方です。 （ 銀行は 大儲け♪ ） 何でも値上げで大変な毎日なのに、 マイホームだけ太っ腹？ 日々の節約生活が 吹っ飛びます。 貯金はないのなら、今の生活自体が 成り立っていないということです。 この状況で 大型借金はあり得ません。 ③変動金利を選んでだいじょうぶ？ 金利上昇圧力がどんどん強まって いる今の時期に、変動金利を選ぶ？ どんどん返済額が増えていきますよ。 金利上昇に 対処できる家計状況にも 見えませんがだいじょうぶ？ 貯金が無い人の・・・ 「フルローンで変動金利」 という選択は、家計破綻の入り口です。 ④50年ローンはだれのため？ 35年返済が50年返済になれば、 毎月返済が少なくなって楽に見えますが、 払う利息総額は 大幅に増えます。 （ 金融機関は 大儲け♪ ） 現金で買えば そのままの金額が、 借金で買う事で数百万円余分に払うし、 50年返済にする事で 1千万円以上も 余分に払う事になります。 ⑤50年後の建物は、お金を払う価値なし。 40年 50年経過した建物は、すでに 建て替えが必要な時期になっています。 ボロボロな家になっていても、 まだ借金返済が続きます。 その前に、15年前後経過時点から・・・ 色々と補修にお金がかかってきます。 全額借金で建てた人は、そのお金はどうする？ 人生のどこかで払う「住居費」 同じ内容の土地建物でも・・・ 全額を「購入前に払う（貯金する）」と、 最も少ないお金で済みます。 全額を「購入後に払う（借金返済）」と、 最も 大きいお金がかかります。 大部分の人が 当り前のように 後者で住宅取得して、大損しています。 （ 金融機関は 大儲け♪ ） 家は、できるだけ現金で建てましょう。 マイホームに限らず 借金は少ない方が、 人生でお得です。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A世帯年収850万円で3400万円の住宅ローンなら問題なく返済出来ると思いますし、貯金も出来ます。ただし、35年以内or65歳までに完済する様に組んでください。40年以上は基本的にダメです。歳取ってから現役並みの返済は厳しい可能性があります。 A45年ローンて…その間もずっと利息かかってるんですよ？30年ローンの人の1.5倍利息払うことになりますがやって行けると思いますが支払いほとんど利息ですよ Aすでに、2人のお子さんの育休後復帰済で、奥さんの復帰後の年収が540万であれば大丈夫だと思います。ただ、年齢にもよりますが、定年までに終わるローンで組んだ方がいいでしょうね。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/16
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ガン保険 12年間で120万円払いましたが
『間違いだらけの保険加入』これはガンにならなかったから、安いものですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q ガン家系のため、30歳からガン保険に入りました。保険料が高いもので、掛け捨てです。 ※おバカさんです。 ガン家系の「危ない客」が大挙して 加入してもなお、 保険会社が儲かる商品がガン保険です。 （ 客は確実に 大損をします ）12年間で、総額120万払ったのですが、これはガンにならなかったから、安いものですか？ ※おバカさんです。 「ガンにならなくて良かったね♪ 安心料としては安いものです。」 という営業トークでだまされて、 損の積み重ねを続けていている人は、 どうしようもない おバカさんです。 その120万円、保険屋さんに貢ぐ のではなく、自分で貯金しておけば、 10回以上も ガンになることができます。 （ ならなければ 貯金が残る ） 私は3年前、大腸がんで手術・入院して 医療費（食事込み）が240万円かかりましたが、 私自身の負担は 10万円弱でした。 （ 強制加入の健康保険から給付 ） もちろん、ガン保険や医療保険には 入っていませんでしたから、 貯金から払いました。 合理的なお金の使い方で、満足です。 保険加入は、お金を失う行為です。 （ 当たり前 ） 業界に洗脳されたままではいけません。 自分の頭で考え、行動しよう！ Aかなり手厚い補償のものに加入されたんですね。私は保険金が200万程度ですので、月8000円弱を18年払い込む終身保険です。 ※おバカさんです。治療した人によると数百万円かかったと聞きましたので、命には代えられないものだと思います。 ※おバカさんです。 命には代えられないから 一生 保険に加入して 保険会社に貢ぐ？ 「かかった医療費：〇百万円」と、 「本人負担：〇万円」とは、 まったく別物です。 私たちは、民間の医療保険やガン保険の 加入を検討する前に、 公的な医療保険（健康保険）に強制加入で、 一生 高額な保険料を払い続けます。 生涯で1千万円、2千万円という金額を 払います。 自分の給与明細や賞与明細を確認して、 その大きな保険料に ビックリ！ しましょう。 大部分の人が 払い損！になります。 （ 保険の仕組みだから 当たり前 ） なのに、 さらに民間の ガン保険とかに加入して、 大損の上塗りをしたいですか？ 保険加入は、お金を失う行為です。 （ 当たり前 ） 物価高で生活が大変な毎日が続いています。 保険だけはそのままでいいんですか？ 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/15
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注文住宅の建築 相場はどのくらいですか？
『間違いだらけの住宅建築』世帯年収600万、建売3500万を買う（ローン）のは 無謀ですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q今の時代に注文住宅を建てるとなるとどのくらいかかるのが相場ですか？場所は都会ではありません。 ※注文住宅の建築費は 大きな幅があります。 会社の規模にかかわらず、 「有名業者」なら、150～200万円/坪 という とんでもない金額になっています。 有名業者特有の「建築工事と無関係な費用」 がかかるために、高くなります。 （ 宣伝広告・展示場・営業マン等々 ） 初期面談で説明する金額は・・・ 含まれない項目がいくつもある 「安く見える」金額で説明されるが、 打ち合わせを終えた最終的な金額は、 結局 上記のような恐ろしい金額に なります。 「無名」な地元工務店であれば・・・ 100～200万/坪 です。 「建築工事と無関係な費用」はかかりませんが、 なぜか「こんなに高いの？」という 無名な地元工務店も存在します。 なので、3～5社の比較検討が必要です。 並行して同時進行で、契約直前まで しっかり比較検討しましょう。 同じ内容の建物でも、「有名業者」より 「無名業者」が 1千万円安かったりします。 （ 当たり前 ）世帯年収が600万ちょっとくらいで、収入合算で3500万の建売をかう（ローン）のは、無謀だと思いますか？夫婦とも30歳で子どもは2人です。 ※おバカさんです。 ①注文住宅の質問をしていて、 買うのは建売住宅？ 建売住宅は注文住宅ではありません。 それも 土地建物で3500万円って、 ずいぶん「小さくて安っぽい」建物が 連想されてしまいます。 ②フルローンで買う？ 貯金は無いの？ 借金を当たり前と思ってはいけません。 借金で買うという事は、購入後の支払いで ３割増し ５割増しの料金負担になります。 人生のどこかで支払う「住居費」は、 できるだけ購入前に支払えば（貯金すれば）、 割り増し分を少なくできます。 業界に洗脳されて・・・ その全額を購入後に支払うようにすれば、 最大の「住居費」を負担することになり、 大損をします。 （ 金融業会は 大儲け「利益相反関係」 ） まだ子供たちが小さい今の内に、 がんばって貯金しよう！ 全額現金は無理でも、土地代ぐらいは貯めよう！ 土地を現金購入できれば、建築費が安くなる！ （ 詳しく知りたいなら 教えます ） 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A建物が3500万円〜4000万円＋土地代です。世帯年収600万円で3500万円のローンは支払いは可能ですが余裕はありません。 A最近は注文住宅だと土地代別で4000ほどみておく必要があります。返済しながらどんな暮らしになるかは、教育計画や家計簿反映させた老後までのシミュレーションをみてよく検証です。 A諸経費を自己資金で出すとして3500万円の住宅ローンと考えると年収600万円でも審査は通るとは思いますが、生活の余裕が無くなります。少し前と異なり、金利も物価も上がる時代に入ってしまったので。家と車が分不相応なために地獄を見る家庭は少なくありません。2500～2800万円くらいで探しましょう。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/14
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サッシや外壁にも ホルムズ海峡が影響？
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。（ すでに 予定の５月は経過しています ）6月13日（土）の建築現場。 ※天気の良い土曜日ですが、建築現場に 大工さんの姿はありません。 日曜休日なら ご近所迷惑もあるので 分かりますが・・・ いそがしい現場であれば、土曜日も ガンガン仕事をするのが普通です。 ※さらに、この外観。 （ 6/13 朝 ） いつも ブルーシートで覆われています。 上棟してから かなりの日数 この状態です。 サッシが入荷しない？ 外壁が入荷しない？ ・・・ために、 建物の外観を仕上げる事ができないでいる のかもしれません。 その後の ユニットバスや洗面台とかも 入荷できるのか？ この時期だから しょうがい・・・と、 完成を待たされているんでしょうね。 （ 気の毒です ） ※6/12 夕方。 ※6/12 夕方。 サッシや外壁はいつに・・・？6月4日（木）までの建築現場。 ※6/2、6/3、6/4の３日間の写真です。 この状況になると、 大工さんの作業内容は見えません。 ※6/2 ※6/2 屋根屋さん2人が 2階の屋根で ※6/3 ※6/3 ※6/4 屋根屋さん、仕上げ作業？ ※屋根屋さんが２人で作業中です。今日から 屋根屋さんチーム３人が現場に入りました。5月26日（火）の建築現場 中継です。 ※大工さんチームは 継続作業中です。 ※養生シートをはいで 作業開始！ ※大工さんチームは 見えない所で作業中です。5月25日（月）の建築現場 中継です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、快晴です。 ※午後、鉄パイプを積んだトラックが到着。 追加で下屋の上に 足場を構築しました。 ２階の屋根や外壁工事に必要です。 ※建物の東面。 屋根も壁もまだ 雨ざらしにできません。 一日の作業を終える都度、シート養生です。 ※建物 南東面。5月22日（金）の建築現場 中継です。下屋を設置しました。大工さんの屋根工事は終了！ ※２階の屋根の設置は終わっていましたが、 玄関廻り部分の下屋はまだでした。 ※道路を塞いで駐車したトラックの荷台から、 あらかじめ造られた「屋根」部材を クレーンで吊り上げて・・・。 ※慎重に 設置位置に下ろします。 ※所定の位置に下ろしたら、 大工さんたちが正確に固定します。 ※きれいに設置されていきます。 ※きれいに 全体の設置が終わりました。 ※大工さんたちが造る「屋根」は 完成しましたが、これは「木製」です。 雨ざらしにするわけにはいきません。 屋根屋さんが仕上げる「屋根」になるまでは、 毎日 養生シートで被う必要があります。5月21日（木）の建築現場 中継です。月曜から始まって 4日目です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、一日中 雨です。 ※３尺幅でタテ長の構造用面材を次々と 張っていきます。 ※ん？ ２階の東面に窓は無しなの？ 東側道路の土地なのに、 朝日が入らない家？ ※最後はまた、養生シートで覆って。5月20日（水）の建築現場 中継です。月曜から始まって 3日目です。 ※昨日の終了状態を見て・・・ 「屋根廻りが貧相な家だなあ」 と感じていましたが ※2日目が終わった状態です。 屋根が貧弱で貧相な家だなあ・・・ と、感じて見ていました。 ※３日目の朝、８時前、 クレーン車が入っていて、さらには 道路を塞いで トラックが停まっています。 ※トラックの積み荷は「屋根」でした。 別の場所であらかじめ作っておいて、 運んできたようです。 クレーンで吊り上げては設置しています。 ※次々と 屋根が設置されます。 ※クレーンが大活躍です。 ※あらかじめ造られた屋根なので、 品質が一定で 安心です。 ※大工さんチームも テキパキと・・・。 ※「まともな屋根の家」になりました。 ※「翌日の天気予報は 雨！」 しっかり養生シートをかぶせて・・・。 ※翌日は朝から雨、きちんと対応して・・・。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。 ※大きめな家なので 時間がかかります。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、東面です。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟は さすがに無理でした。 ※大きめの住宅ですから。 ※２階の柱を設置しています。 ※２階もカタチになっていきます。 ※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、 ※クレーンは、今日だけで店じまいです。 ※東からの外観です。 ※南東からの外観。 夕方 ５時、今日は ここまで です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土） ※２人の職人さんが 朝から作業を始めました。 夕方には 景色が変わっていることを 期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日） ※工務店さん、このブログ記事を読んで 気づいた？ ※2026.2.28（土） 夕方、修復されました。 きれいになっていました・・・が、 ※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、 こんなに ボロボロ！ になりました。 寝て起きたら 肌着がまくれ上がって、 お腹があらわになった状態です。 ※きれいに修復した部分も やはり、 ボロボロ！ です。 気温で収縮するんでしょうね。 ブロックを重しにしていても こんなことになります。 この上全体が 分厚いコンクリートで 覆われます。 湿気が建物に上がってくることは ありません。 こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土） ※一応 修復して工事するんでしょうね。 ※2026.2.28 8：00 AM ※2026.2.28 8：00 AM ※上の「布基礎（ぬのきそ）」なら まだしも、 下の「べた基礎」なんだから、 （ 床下は分厚いコンクリートで覆われるから ） 防水シートの必要性は ありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金） ※昨日の作業は・・・ 「砕石敷き＆転圧」 基礎形状に合わせて地面を掘削し、 砕石を敷きと転圧を行いました。 ※2026.2.27 7：00 AM ※2026.2.27 7：00 AM ※そして今日の作業は・・・ 「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」 地面からの湿気が基礎に侵入しないよう 防湿シートを敷き、 基礎形状を正確に造成するための 捨てコンを外周部に施工しました。 （ 午前で終了！ ） ※2026.2.27 9：00 AM 生コン車から 一輪車で生コンを運んで・・・。 ※2026.2.27 11：00 AM ※2026.2.27 11：00 AM 外周部分に 生コンが・・・。 今後、このシートの上に鉄筋が 縦横に張り巡らせられます。 しかしいつも疑問に思っていますが、 この防水シート、本当に必要なの？ ①この上が 分厚いコンクリートで 覆われる事になります。 シートが無くても 湿気が 上がってくることはありません。 ②こんな薄っぺらなシートが、今後 数十年間も このままの状態を 保つわけがない と思われます。 簡単に劣化してしまって 肝心な「防湿」にはならないのでは？ ③べた基礎でなく 布基礎であっても、 基礎パッキンで 基礎内の通風は 十分に保たれるので、 今後の住宅で 床下が湿気で問題が 発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（ 砕石敷き込み作業 ）2026.2.26（木） ※外周の掘削を終えた後・・・ トラックから砕石をおろして 全体に敷き込んでいっています。 ランマーで転圧・締固めをして いる人もいます。 ※午前。 ※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水） ※やっと、「根切り」が始まりました。 ※「根切り」とは、建物の基礎を作る ために地盤を掘削する作業を指す。 狭義では地中にある植物の根を取り除く 作業を意味するが、一般的には 基礎工事を行うための準備作業を指す。 この作業には地中に張った植物の根や 地中埋設物を取り除く作業も含まれる。ついに・・・ついに、着工！？2026.2.23（月） ※朝から車２台で駆けつけて、作業開始。 「建築確認」： 2026.1.14 「地鎮祭」： 2026.1.17 「地盤改良工事」：2026.1.23 ・・・この後、ちょど１か月経過して 今日：2026.2.23（祭日） いよいよ着工！という事のようです。 ※・・が、 丁張りだけかけて帰りました。 今日は ここまで？ 2026.2.23 ： 丁張り ？ 実着工はいつになるのか？ 楽しみです。 当初の完成引き渡し予定は５月末、 今の状況では ちょっと厳しいのでは？ 「丁張り」の作業では、新築建物の位置や 高さを、現場に出します。 以下 事例。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木） ※「建築確認」は 2026.1.14付けです。 「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。 今日は 2月12日です。 とっくに上棟していていい時期です。 何か トラブルがあったんでしょうか？ 単に「工務店の別の現場が忙しくて」 とかの理由ならいいですが・・・。 当初の予定は 5月完成入居でした。 このペースだと 計画通りには行くのは 難しいと思われます。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/13
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ハウスメーカーのFP 契約させるためにいる？
『間違いだらけの住宅建築』世帯年収1500万円なら、 ペアローンで1億2千万円くらい余裕ですよ～ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qハウスメーカー専属のFPって、基本的には契約せるためお客さんを安心させるためにいるって思ってるんですが違うんですかね？？ ※当たり前、 住宅販売促進の要員です。 当然の事として知っておくべき 常識です。 3年前に3500万で建売を買いました。他にも新築マンション、中古マンション、注文住宅も検討してハウスメーカーにも行ったりしました。 大手ハウスメーカーで紹介されたFPさんに年収で資産してもらい、世帯年収1500万なのですが、ペアローンで1億2千万くらいなら借りられるし、そのくらいでも全然余裕な生活出来ますよーと言われました。 ※そのFP、ハウスメーカーに忠実に 業務を遂行しています。 実際大手ハウスメーカーで建てるとなると、土地入れてトータル8000万くらいが相場なのかな？という感覚でした。流石に高すぎてやめました。 ※正解です。 ハウスメーカーの提示金額の全てが 建築に係わるコストではありません。 宣伝広告・展示場・営業マン等々・・・ まったく建築工事と無関係な経費負担で 1000万円以上をむしり取られます。 営業マンは 高額になる理由を、 品質や性能で説明しますが、 とんでもないことです。 ただ、結構、世帯年収の8倍でも余裕で返せるってハウスメーカーのFPに言われたから契約した！みたいなのを目にするのですが、私はハウスメーカーのFPは買わせるために安心させる説得要員として用意されている人材だと思ったんですが違うんですかね？笑 ※販売促進要員で 間違いありません。 で、建築工事費には・・・当然、 販売協力してくれたFPに払う報酬分も 上乗せされることになります。 （ 当たり前 ） ハウスメーカーのFPに生活苦しくなるからやめた方が良いと思うって言われたって意見を見たことがないです。 ※当たり前です。 そんな おかしな事を言うFPなんて、 私、武田FPしかいません。 20数年 FP事務所をやってきましたが、 同じ立ち位置のFPには、 （ 消費者側に立つFPには ） 一度も 出会ったことがありません。 まあ、普通は・・・ 業界側に立たないと収入が得られない のは事実なので、 しょうがない事ではありますが。 そもそも世帯年収1500万で子供2人いて1億2千万契約しても余裕な生活が出来ると言い放ってしまうFPがもし忖度無しで言っているのなら、それ本当にFPの資格あるの？と思ってしまうのですが… ※一般の消費者の方々が注意することは、 ハウスメーカーが紹介するFPは、 「100％ メーカー側の立場で説明する」 のが当り前だ ということを 理解しておきましょう。 A ※業界人の営業トークです。FPもやっていますが、 ※営業マン全員にFP受験させて、 名刺に書き込ませています。「そのくらいでも全然余裕な生活出来ますよー」なんて根拠なく話すFPなんて、本当にいますか？細かく数字を出さないと、説得力なんてありませんよね？ ハウスメーカー専属のFPと言うのは恐らく存在しないと思います。スポットで依頼されているか、HMの社員でFP資格を持っている人のことでしょうね。 ※実は、たいした資格ではありません。 だれでも受かることができます。 そのおかげで・・・ キャッシュフロー表も作れないFPが どんどん増えています。 実際はどのメーカーで建築しても、工務店やローコスト、建売や中古であっても、資金計画は大差ありません。 ※おバカさんです。 大きな差があるのが 普通です。イニシャルコストが低い家は、必ず後からメンテナンス費用などが掛かってきます。 ※ハウスメーカーは、 自らの高額な建築費を正当化しようと、 よくこの営業トークを使います。 が、まったくの間違いです。 イニシャルコストが高い家は、 将来に渡る ランニングコストも高い。 これ、当たり前のことです。 無名な地元工務店に比べて・・・ ハウスメーカー建築費は３割増しですが、 ランニングコストの費用も３割増しです。 当たり前です。 現場作業をするのは地元工務店なので、 ３割分の利益を上乗せしないと、 ハウスメーカーの経営が持続できません。 建築費が高い家は メンテ費用も高い、 （ 生涯の住居費総額は数千万円高い！ ） これ、社会人の常識です。 そもそも、日本の住宅って30年しか持たないのが前提です。 その対策として長期優良住宅制度ができ、建築業者には必ずメンテナンスコストを表示する義務があるのです・・・が、出さないところが多いですよね。FPとしては、そこはライフイベントとして必ず盛り込みます。15年目に外壁コーキング＆屋根塗装30年目に外壁張替・・・と言う感じで。 ※その一つ一つが ハウスメーカーは ３割増し！ 高くて大変です。 それを加味すると、安く見える中古や建売が、最も金食い虫なのが理解できますし、コストをかけなければ30年で建て替えです。 ※金食い虫は ハウスメーカーの家です。 建築工事とまったく無関係な・・・ 宣伝広告費や 展示場の建築費・運営費・解体費、 営業マンの月給やボーナス支給、 なんで 建築主がそんなモノまで負担 しなきゃならないの？ 詳細を計算しないと確実なことは言えませんが、1,500万の年収で12,000万円の借り入れにそれほど無理があるとは思えません。月々40万円弱の返済ですよね？1,500万円の所得で、50万円以上の家賃を支払っている人も都会では珍しくありませんよ？ ※この営業マン、頭 おかしんじゃ？ 本当に FP 持っているの？ 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/12
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住宅ローンガン団信の代わりに 保険会社で
『間違いだらけの保険加入』別の保険会社で団信をつけることは可能ですか？ ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 住宅ローンについてです。 フラット50で住宅ローンを組んだのですが、借りれる金額がギリギリだったので、がん団信をつけられませんでした。 ※おバカさんです。 つけられなくて ラッキーでした。 お金をたれ流さずに済みます。 「ガンと診断されたら 残額がチャラ♪」 なんていうことは ありません。 『 5000万円がチャラ♪ 』 そんな事が本当に起きていたら、 保険会社が次々と破綻します。 ガン団信は一般のガン保険よりすごい！ なんていう事があるわけがありません。 （ 当たり前 ） 勝手に勘違いしたり、期待し過ぎたり していると、生涯で大金をたれ流します。 常識をわきまえましょう。その場合住宅ローンとは別で、別の保険会社で団信をつけることは可能なのでしょうか？ ※おバカさんです。 なぜ そうやってお金をたれ流そう とするんですか？ローンと同じところでつけなければいけないものなのでしょうか？ ※おバカさんです。 ガン団信、 付けなきゃいけないものなのでしょうか？ わかる方いましたら教えて頂きたいです。よろしくお願いいたします。 ※おバカさんです。 保険加入は お金を失う行為です。 団信で強制加入の部分はしょうがないが それ以外は一切加入しない、 もうこれだけで 最も経済的です。 一家の大黒柱は、死亡に備えて 「収入保障保険」加入を検討するために きちんと検証をする必要がありますが、 ガンや医療については、保険ではなく 貯金で備えるのが合理的です。 ガン保険や医療保険に払う保険料合計、 数百万円を貯金しておけば、何十回でも ガンや病気になる事ができます。 私たちは病気に備えて 健康保険で一生、 死ぬまで保険料を払い続けます。 その金額は １千万円とか2千万円とかにも なってしまいます。 大半の人は お金の払い損になります。 （ それが保険の仕組みだから しょうがない ） なのに、ガン保険や医療保険に入って、 さらに上乗せで 数百万円を失いたいですか？ 銀行は・・・ 融資利息で儲けるだけでなく、 保険の販売手数料で儲けて、 金融商品の販売手数料でも儲けています。 すなおに「カモ」になっていては いけません。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A団信＝団体信用生命保険基本的に住宅ローンとセットです。中身は、生命保険の保険金の支払いに対して住宅ローンを融資した金融機関が抵当権を設定していて契約者が亡くなった時には保険金が金融機関に支払われてローンの返済が無くなるという事です。 あなたが単独で住宅ローンと同じ額の生命保険に入れば同じ事です。 団信の場合は、返済が進んでローン残高が減ると同時に保険金の額も減っていきます。 フラットの場合はローンを組んだ時だけしか加入できません。その後は毎年保険の更新があります。＝保険料を毎年支払います。支払う保険料は毎年減っていきますけど。 A住宅会社勤務です。健康状態に問題がなければ大丈夫ですよ。あえて団信に入らず金利を下げて生命保険に加入される方もいますし、フラット界隈では案外一般的です。全く関係のない保険会社でOKなので、色々検討してみるとよいですよ。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/11
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年収900万 住宅ローン6000万の予定です♪
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』お金は投資に回すので、諸費用の300万ぐらいに。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅ローン6000万が無謀かどうか。 ※おバカさんです。 現金購入なら6000万円で済む買い物に、 夫婦の生涯をかけて・・・ １億円前後を払おうとしています。 無謀かどうか？ とかではなく、 ただの おバカさんです。 金融業会や住宅業界に洗脳されています。お世話になります。タイトルの通り、6000万（諸経費込）住宅ローンを組む予定です。 ※おバカさんです。 ホントに。夫婦共、30歳前半子供1人、 2人目希望世帯年収 900万 （想定はずっとこの金額をキープする） 旦那600 / 嫁300現金500万、NISA600万、株700万変動金利40年想定 ※おバカさんです。 しっかり 金融業界に洗脳されています。 まじめで すなおな人のようです。 そのお金を、少しでも借金を少なく する方向で使えば・・・ 大損をしなくて済みます。 それから 40年ローンって、大丈夫？ 40年経過後の家って とっくに 建て替えが必要なレベルになっています。 そんなボロ家でも 借金返済は続く・・・。 ちなみに、私は32年で建て替えました。頭金は投資に回すので、今の所諸経費（300万）くらい払う事も考えている。 ※おバカさんです。 生涯をかけて金融業界のために尽くす つもりのようです。 利息で数千万円貢いで・・・ 手数料で数百万円貢いで・・・ アホ！ です。転職せず、ずーっと今の会社にいれば、世帯年収は40歳で1200くらいになるが、転職も視野に入れて世帯年収は900万以下にならないように考えている。 ※おバカさんです。 これから数年もかかることなく、 AIにより 職を奪われる人が続出し始めます。 だいじょうぶですか？ 職を奪われるポジションにいませんか？もちろん、生活レベルにより変わると思うが無謀だと思いますか? ※おバカさんです。補足すみません。補足です。もう少し詳しく書きます。旦那 : 600万、平社員のMaxが900万（40歳時点）、管理職になれば、1000万〜1200万嫁 : 300万 時短勤務中 （中学入学時にフルで復帰 400万）今の会社は務めれば、まぁ世帯で40歳時には1200万くらいはいくかと。いつまで出るか分かりませんが、住宅手当3万/月もあります ※その見通し・・・、希望的観測かも。 ※繰上返済に勝る金融商品は ない。 金融業界に洗脳されている人には まったく理解してもらえない事ですが・・・ たとえば、 ※金利1.5％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息32.41万円が節約できます。 「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」 収益率 32％！！ ということです。 （ リスクを取ったとしても難しい収益率 ） リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 当たり前のことですが、住宅ローンの繰上返済 こそが、「最強の金融商品」なんです。 金融業界や保険業界に振り回されないように。 お金に振り回されないように。 もっと言えば、 『 最初から借金をしない 』ことこそが、 最良の選択！ だということができます。A妻が働けなくなっても問題なく生活を維持できるラインを考えると結構キツいですねこれが・年齢が20代後半で昇給がまだまだ見込まれる・地方都市、都内の駅前の人気低層マンション でほぼ価値が落ちない（上がる）・妻が自分以上に稼ぐ可能性がありとかかであればいっちゃってもいいかなってきもします上記でないなら4000万以下に抑えるのが良いと思いますA無謀ではないですが車などにお金をかけたりなどはできないと思います。でも今後物価高で家の金額も上がってきます。買うなら早い方がとも思います。生活レベルを庶民的な感じなら大丈夫だと思います。今後も世帯年収が1000万あるならですが。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※「借金の利息」に勝る「預金利息」や 「資産運用収益」はありません。 金融機関は お客様から預かった預金を 他の個人や企業に融資して、 その「利ざや」で収益を得ています。 「 借金利息 ＞ 預金利息 」 が当り前だから、経済が回っています。 借金は「大きな損」です。 借金は「確実な損」です。 「大きくて確実な損」は、できるだけ しない方がいいに決まっています。 『 貯金利息（運用収益） ＜ 借金利息 』 お金は、使うためにあります。 貯金しているのは、いずれ使うためです。 いざという時に使わない （ 方がいい・・・と思うのは ） 金融業界による洗脳 の結果です。 ぼーっと生きていないで、 自分の頭で考え、行動しましょう。 借金は、お金を失う行為です。 貯金を減らしたくない と、借金すると、 大損をすることになります。 （ 金融機関は儲かり 消費者は損をする ） 買い物では「ニコニコ現金払い」に 勝る方法はありません。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/10
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固定か？ 変動か？ 問題はそこじゃない
『間違いだらけの住宅ローン』固定金利と変動金利、どちらがおすすめでしょうか？ ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 住宅ローンは固定金利と変動金利、どちらがおすすめでしょうか？ ※ おバカさんです。 問題は、そこではありません。 現在、戸建ての購入を検討しています。・世帯年収：約1,300万円・購入予定の戸建て価格：4,000万円以内・頭金はある程度入れる予定（400万前後） ※ おバカさんです。 頭金、たった400万円？ ほとんど諸費用で消えてしまって、 大損のフルローン状態になります。 これから住宅ローンを組む場合、固定金利と変動金利のどちらが良いのか悩んでいます。 ※ おバカさんです。 問題は、そこではありません。 今後は金利上昇の可能性が大いにあり、保険をかける気持ちで固定金利を選ぶ方が良いのでしょうか？同じような年収帯で最近住宅ローンを組まれた方や、固定・変動を選んだ理由を教えていただけると嬉しいです。 ※ おバカさんです。 貯金は、いくらあるんでしょう？ 借金を当たり前だと思ってはいけません。 フルローンを当たり前だと思っては いけません。 金融業会や住宅業界の思うつぼです。 フルローンで住宅取得をすると・・・ 現金一括で住宅取得する場合と比べて、 数千万円 余分に払う事になります。 人生のいつの時点で払うか？ によって、 「住居費総額」が違ってきます。 金融業会や住宅業界に洗脳された人は、 当り前のように 気軽に 諸費用込みの フルローンで購入します。 （ 後払いで 数千万円！上乗せ支払い ） 計画的に住宅取得をする人は、購入前に できるだけ貯金を増やして、現金一括 あるいは 土地だけは現金一括で購入します。 （ 先払いで 上乗せ支払い無し or 少額 ） 人生のどこかで払う「家の代金」です。 「同じ家の代金」なのに・・・ 買ってから払うと 大きな金額になります。 買う前に払えば、ずっと少なくて済みます。 さらに、買ってから払おうとする時期は、 教育費がかかるし、老後の準備も必要だし、 家計が グッチャグチャになるケースも。 買う前に払うか？ 買ってから払うか？ どっちがお得か？ 小学生でも分かります。 変動か？固定か？なんて、 のん気な事を言っている場合ではありません。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 A変動一択 固定が2％なら固定でもいいと思うけど３％なら変動 変動が３％を上回る可能性はかなり低い Aまだ変動の金利が最低に近い時にローン組みました。 一応4-5％になっても返済が苦しくならないように余裕は質問者様のような価格帯で購入しました。 この先金利があまり上がらないと思っての変動でしたが、まぁ今更もがいてもな。って感じで、稼ぐ方にシフトチェンジしました。 あとはお子さんの人数やこの先のライフ設計次第かな。って思います。 A全期間固定1択です。 今後は金利は上がります。フラットの金利が急上昇してるってことは、今後はそれ以上に金利が上がると予想されているからです。 実質金利＝貸出金利－インフレ率 インフレ率が3％程度が普通になって来ていますし、日本は30年にわたるデフレで海外との物価差が2倍くらいに開いてますから、今後も輸入物価の高騰等でインフレは続きます。 現状のインフレ率は3％程度ですので、銀行としてはそれ以下の金利では利益どころか年々、貸し出し資産が目減りすることになります。 固定金利で借りておけば35年後でも返済額は1年目と同じですが、インフレで給料も自動的に上がっていきますから、年々返済は楽になって行きます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/09
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ナフサ値上げ分 メーカーと施主で折半する？
『間違いだらけの住宅建築』ハウスメーカーと契約後、プラン検討中に値上げを相談されました。 ※おバカさんです。《 反面教師事例 》自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q新築を検討中でハウスメーカーと契約後、プラン検討中に資材高騰を理由に値上げを相談されました。 ※おバカさんです。 「契約後、プラン検討中に・・・」 この流れは、絶対にあり得ません。 まず最初に 契約をしてしまっています。 プランは未定、もちろん金額も未定な状態で、 人生最大の買い物の『契約！』を してしまっています。 こんなことをしてはいけません。 相手がハウスメーカーであれば、 この暴挙でいきなり 1000万円の大損！ をしている可能性が高いです。 純粋な建築工事以外の費用負担がない 『請負契約』、その正しいやり方は・・・ 〇複数の候補業者を探す （ 地元の無名工務店と20社ほど面談 ） 〇候補業者を3～5社に絞る 〇複数業者とプランを煮詰める 〇繊細な住宅プランが確定 〇各工務店が同条件でプレゼン・見積り提示。 〇確信を持って 業者決定・契約。 これで、合理的な業者決定ができます。見積から資材等値上がりした分をハウスメーカーと折半で負担してほしく、我々が負担する最終的な金額は着工後6割ほど工事が進んでから決定するというような説明でした。 ※ナフサがらみのリスクヘッジで、 ハウスメーカーとしては、 そのようにしたいでしょうね。 それで、メーカーのリスクは消えます。 が、その「値上がり分」って、 素人には 分かりようがありません。 メーカーの「言い値」を元に その半額を負担させられるということも 想像されます。 消費者のリスクは計り知れません。契約書に物価変動によるスライド条項が記載されており、社会情勢的にも値上げは仕方ないと思いますが、着工後かなり工事が進んだ段階で値上げされることは一般的にあることなのでしょうか？ ※そんなことが 一般的なわけがありません。 ナフサがらみで今は特殊な状況です。 建築業者はもちろん、 その周辺業者も悩ましいところであり、 私たち消費者も慎重に行動したいところです。 『最初に契約する（何も決まってないのに）』 などという愚かなことはもちろん、 きちんとプラン・見積もりが確定しても、 今の特殊な時期での契約には、 ぜひ、慎重になりましょう。 5000万円の契約で着工したのに、 完成近くになって 6500万円になってしまった などという事が 起こりえます。 融資額がらみで さらにギクシャクしそう・・・。 ナフサがらみのこの状況の落着き先が 見えてくるまで、いくら家が欲しくても 慎重に行動する事をお勧めします。 リフォームや増改築も同様です。 建築関係業者さんたちには気の毒ですが・・・。 Aその条件を受け入れますと、施主が逃げられなくなってから自由に値上げしますよと言われてるようなものですよ？それ。 住宅の発注原価が確定するのは建材メーカー/建材屋に発注した時 or 現場搬入された時、となります。ですから確認申請が降りた時点で目処が立ち、着工金と中間金を入金して発注完了となった時点で原価がほぼ確定します。(※外構などは先発注が難しいので 施工時に価格が決まります≒生コンなど) またスライド条項が有るとしても通常は都度「協議にて」となっているハズです。価格を呑むのか、交渉するのか、仕様を下げるのかをその際に話し合いで"検討"できるハズなのですが上記条件で了承しますとハウスメーカー任せです。ほぼ委任したようなものです。と言う事で契約と着工日が(半年後以上など)大きくズレているなどな場合は値上げ要請や値上げも仕方ない時は起こり得るでしょう。1,2カ月以内などでしたら建材メーカー側は予告値上げを行いますので、見積〜契約価格には折込まれます。一般的には着工前でしたらありえます。着工後でしたら緊急時以外は(先発注が不可や仕様が決まっていない一部の項目以外は)起こりません。今回のナフサ絡みの「原材料からそもそも足りなく製造できていない」などな状況ならば工期を間に合わせるならば値上げ受入は仕方ない事ではありますが。それらを含めて建てる必要とリスクを取りに行くのでしたら施主が決断する事です。それが正解か否かは誰にもわかりません。 知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/08
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地方銀行かネット銀行かで 悩んでいます
『間違いだらけの保険加入』ネット銀行の方がすご団信？みたいなのがついてて、手厚い気がしています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 住宅ローン、変動金利です。地方銀行とネット銀行住信sbiで悩んでおります。金利の差は地方銀行1.12ネット銀行1.05です ※おバカさんです。 どうせ変動金利です。 スタート時点の わずかな差に ほとんど意味はありません。ただ、地方銀行はがん100の団信のみネット銀行の方はがんは、50ですが、すご団信？みたいなのがついてて、地方銀行よりは、手厚い気がしています。 ※おバカさんです。 保険加入は お金を失う行為です。 「保障が手厚い」ほど、 たれ流すお金は 多額になります。 （ 当たり前 ） 住宅ローンがらみだろうが、 一般の生命保険加入だろうが、 保障が手厚いほど 大金をたれ流します。 （ 当たり前 ）どちらがいいのでしょうか、、、月に換算したら、1000円差です。ネット銀行でいこうかと思っていますが、金利があがりやすいイメージがあるのと、乗っ取りみたいなのがありそうで、なかなか踏み切れません。地方銀行は、1000円高いのはいいのですが、団信が弱い気がします。 ※おバカさんです。 保険加入は お金を失う行為です。 強制加入の部分はしょうがないが それ以外は一切加入しない、 もうこれだけで 最も経済的です。 銀行は・・・ 融資利息で儲けるだけでなく、 保険の販売手数料で儲けて、 金融商品の販売手数料でも儲けています。 すなおに「カモ」になっていては いけません。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！他の生命保険は、がんと医療保険、収入保険に入る予定です。みなさんならどちらがいいでしょうか？ ※おバカさんです。 一家の大黒柱は、死亡に備えて 「収入保障保険」加入を検討するために きちんと検証をする必要がありますが、 ガンや医療については、保険ではなく 貯金で備えるのが合理的です。 ガン保険や医療保険に払う保険料合計、 数百万円を貯金しておけば、何十回でも ガンや病気になる事ができます。 私たちは病気に備えて 健康保険で一生、 死ぬまで保険料を払い続けます。 その金額は １千万円とか2千万円とかにも なってしまいます。 大半の人は お金の払い損になります。 （ それが保険の仕組みだから しょうがない ） ガン保険や医療保険に入って、 さらに上乗せで 数百万円を払いたいですか？ A私なら地銀を選びます。ガン100%と50%では大きな差ですしスゴ団の全疾病保障は住宅ローンが無くなる条件が厳しくあまり意味がないので。 A月1000円差なら、金利差だけでなく、自分が安心して管理できる方を選んでよいと思います。ネット銀行の団信が手厚く見えても、条件を細かく確認しないと実際に免除される場面は限られます。がん100％団信に魅力を感じ、対面相談や安心感を重視するなら地方銀行でも十分合理的です。あと、他にがん保険・医療保険・収入保障保険に入る予定なら、団信と民間保険の保障が重複しすぎないかは確認した方がいいです。団信を厚くするより、そもそも借入額を無理なくすることの方が大事ですね。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/07
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マンションを買って 65歳で完済しようと
『 ライフプランニング 実例 』月々7か8万ぐらいが限界かと思っています。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qマンション購入について。 ※おバカさんです。 マンションを所有してはいけません。40歳でローンを組んで購入予定です。 ※おバカさんです。 金融機関が喜びます。65歳が定年で25年ローンにしようかと思います。 ※おバカさんです。 購入してローン返済が終われば、 あとはお金がかからない、 なんて思っているようです。というのも、70歳まで職があるやらも分からないので、30年ローンにした場合…一体どうやって、残りの年数の支払いをしたらいいのだろうか？と思います…。 ※おバカさんです。 マンションの積立修繕金等について、 まったく認識がないようです。 死ぬまで支払いが続くことを知らない ようです。ローンについては、かけだと思っていますが、病気になって支払いができなくなったらどうしたらいいのか…そんな先行きの事を考えてしまう為、月々7か8万ぐらいが限界かと思っています。 ※おバカさんです。 そのへんが限界なのであれば、 マンションを所有する なんて発想をしてはいけません。 また部屋についてですが、角部屋や、3階以上や、よくある希望ですが、角部屋の理由は、やはり上下左右の部屋が騒音とかで耐えられない時、逃げる部屋がない為真ん中の部屋は控えたいです。3階以上と言うのは防犯面になります。 ※ ・・。 後は虫が苦手なので、虫が出にくい階や、夏は意外と何階以上は涼しいとか、ありますでしょうか？どんな内容でもいいので、アドバイスよろしくお願い致します。 ※おバカさんです。 マンションを所有してはいけません。 年数の経過と共に お金がかかるように なっていきます。 時の経過と共に 金食い虫になっていきます。 あげると言われても 誰もいらない、 ババ抜きのババ 状態になります。 質問者の場合は・・・ 修繕積立金の上昇だけでも 耐えられないでしょう。 下水道の劣化による陥没事故などが 全国でチラホラ起きていますが、 カタチあるものは 数十年のの経過と 共に必ず劣化し、壊れます。 トンネルも橋も道路も経年劣化します。 マンションの躯体も同じことです。 一戸建ても同じく劣化しますが、 それが建つ「地盤」は 普通はそのままです。 マンションの場合は、 戸建ての「地盤」に相当する部分である コンクリート躯体が「経年劣化」します。 これ、致命的です。 マンションを所有してはいけません。 マンション生活がしたいなら、 購入ではなく、賃貸が経済的です。 （ 当たり前 ） A住宅ローンは定年まで完済できるか・完済できる資産形成ができるかです。それが厳しいならもう少し身の丈に合った中古物件を選択した方が宜しいかと。 ※おバカさんです。 中古マンションの価格が安いのは、 「これから加速度がついてお金がかかる」 そんな状況になっているから です。 中古マンションなら なおさら、 劣化が進むコンクリート躯体を手に入れる ことになります。 購入してはいけません。 所有してはいけません。 後、終身雇用制度の実質崩壊しているので定年まで勤められる保障はありません。更に少子高齢化による人口減少社会へ突入するので地方だと30年後は過疎化が進み、夕張市のように財政破綻する地方自治体の財政破綻も今後は増えていき周囲環境は様変わりしていると思います。 Q確かにそうだと思います。もちろん、中古マンションになります。 ※おバカさんです。保証はない上で、今の家賃7万円とかを払い続けるにも、定年後、年金だけで家賃が飛ぶのを考えたら、生きていけないので、ローンで支払い済の方がいいのかなーと思っています…。 ※おバカさんです。 認識不足も はなはだしいです。 ローン返済が済めば、 一切の支払いから解放される かのように勘違いしています。 住まいの対価として・・・ 「賃貸の家賃より安く済む」 という方法は 存在しません。 A中古マンションの一番のリスクは修繕積立金の上昇です。ナフサショックが騒がれていますが、今後は外壁塗装だけでも費用負担が倍増する可能性があります。東京だと修繕積立金だけで数万円上昇したマンションについて報道していました。 ※はい、はい。 更に生涯払い続ける必要がある管理費と駐車場代です。これに固定資産税も払い続ける必要があるので年金生活で払い続けられるのか検討しておいた方が良いかも。 ※はい、 賃貸家賃の方が安いに決まっています。 色々と物価も上昇しているので結局のところは貯金、資産があれば何とかなりますが、そうでないところは厳しい生活になりそうです。 ※老後、賃貸料金が払えそうにないなら、 もっと大きな支払いが発生する 「マイホーム取得」は無理です。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/07
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住宅ローン返済しながら 老後資金用に
『 間違いだらけの貯蓄のお話 』毎月2万ずつ積み立てています。 ※おバカさんです。 最強の「老後資金作り」は、 住宅ローンの繰上返済です。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q30歳単身者です。 現在、老後資金用にS&P500を毎月2万ずつ(2年目)積み立てています。 ※おバカさんです。 今年から住宅ローンの支払いもあり、20～30年後の住宅ローン繰り上げ返済用に別銘柄で毎月1～2万の積み立て開始を考えています。 ※おバカさんです。 オルカンが良いかな？と思っているのですが他に案があればお聞きしたく質問しました。 ※おバカさんです。補足住宅ローン控除が終わる13年後からの繰り上げ返済用で、に訂正させて下さい。 ※おバカさんです。また、組み合わせとしてS&P500とオルカンいずれも積み立ててる人は多いのでしょうか？ ※おバカさんです。 ①住宅ローン控除制度は だれのため？ 融資金利と比較して 投資の方が有利、 という金融業界の営業トークに 洗脳されたままの人が多く 残念です。 実際の住宅ローン返済は・・・ 当初の５年10年の利息負担が大きく、 この期間 繰上返済しないで おとなしくしていてもらえば、 融資した金融機関は しっかり 利息収入が確保できて儲かります。 （ 本人は もちろん 大損します ） 「住宅ローン控除期間13年」は実は、 住宅建築した本人のため ではなく、 金融機関の利益確保のための制度です。 似たような制度は 各業界に存在します。 本人から見たら、実態は・・・ 「７万円もらうために10万円払う」 そんな制度なので、できるだけ早く 終わらせてしまいたい、そんな制度です。 ②繰上返済に勝る金融商品は ない。 金融業界に洗脳されている人には まったく理解してもらえない事ですが・・・ たとえば、 ※金利1.5％の15年目に100万円繰上返済すると、 利息32.41万円が節約できます。 「元本100万円で利息32.41万円ゲット！」 収益率 32％！！ ということです。 （ リスクを取ったとしても難しい収益率 ） リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、 一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。 当たり前のことですが、住宅ローンの繰上返済 こそが、「最強の金融商品」なんです。 金融業界や保険業界に振り回されないように。 お金に振り回されないように。 A ※業界人の営業トークです。NISAにオルカンでいいと思うけどね。あとは、繰り上げ返済が正しいかは住宅ローンの金利次第だよ。金利が安ければそのまま返済で、余剰金は投資のほうが賢い。 Q回答ありがとうございます。住宅ローン控除が終わる13年後の金利次第で、繰り上げ返済するのか様子を見るのかについてはまた検討していきたいと思います。賢く家計管理ができるよう勉強します。 ※おバカさんです。 洗脳されたままでいるのはやめましょう。 借金返済しながら資産運用なんて、 敵の思うつぼ！ 典型的なおバカさんです。 借金があるなら、その返済が最優先です。 （ 当たり前 ）『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。 ※「借金の利息」に勝る「預金利息」や 「資産運用収益」はありません。 金融機関は お客様から預かった預金を 他の個人や企業に融資して、 その「利ざや」で収益を得ています。 「 借金利息 ＞ 預金利息 」 が当り前だから、経済が回っています。 借金は「大きな損」です。 借金は「確実な損」です。 「大きくて確実な損」は、できるだけ しない方がいいに決まっています。 『 貯金利息（運用収益） ＜ 借金利息 』 お金は、使うためにあります。 貯金しているのは、いずれ使うためです。 いざという時に使わない （ 方がいい・・・と思うのは ） 金融業界による洗脳 の結果です。 ぼーっと生きていないで、 自分の頭で考え、行動しましょう。 借金は、お金を失う行為です。 貯金を減らしたくない と、借金すると、 大損をすることになります。 （ 金融機関は儲かり 消費者は損をする ） 買い物では「ニコニコ現金払い」に 勝る方法はありません。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/06
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住宅購入時「妻が正社員」は隠していた方が
『間違いだらけの住宅ローン』無茶苦茶なローンを提案されずに済みますか？ ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 家を買う際は妻が正社員で働いているのを隠していたほうが無茶苦茶なローンを提案されずに済みますか ※おバカさんです。 ということは、全額ローンの予定？ 借金を当たり前と思ってはいけません。 「家はフルローンで買うもの」 的な発想を 植え付けられたままでいてはいけません。 借金は、お金を失う行為です。 大幅な割増料金を払って買う行為です。 金融機関は 利息で潤います。 建築業者は大型建築が可能で潤います。 本人は 5割増し料金とかで大損します。 （ 当たり前 ） 家の代金は 一生のどこかで払います。 いつ払うか？次第で 大きな差になります。 借金で購入後に払えば ５割増し！とかです。 購入前に払えば 割増負担なし！です。 （ ニコニコ現金払い ） 全額 購入前が無理でも、 土地代だけでも準備できれば かなりお得。 全額 住宅ローンで と考えてはいけません。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ 日々の物価高で 大変ではありませんか？ 毎日、節約や工夫をしていませんか？ なのに、マイホームは別ですか？ 太っ腹に お金をたれ流しますか？ Aおっしゃる通りかもしれないです。不動産屋や銀行は高額な借金を背負わせたいですから。彼らはできる限り高い借金を背負わせたいです。年収の6倍とか7倍とか平気で押し付けてきます。一馬力の方が無駄な押し付けが少ないかもしれないです。 A無茶苦茶なローンを提案されたとしても自分の判断で借りなければいいだけの話では？『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/06
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平屋32坪ですが 予算オーバーのため
『間違いだらけの住宅建築』1坪減らして31坪にしたいです。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q平屋32坪の間取りなのですが、予算オーバーのため1坪減らして31坪にしたいです。 ※おバカさんです。 お風呂1620→1618ウォークインクローゼット3.7畳→3畳主寝室6.1畳→6畳リビング22畳→21.5畳に変更しようかと思っていますが... 何かアドバイスありましたら教えてください。よろしくお願いします！ ※おバカさんです。 最初から建築業者を決め打ちしてるから、 このような事態になります。 マイホームの建築工事価格は、 同じ内容の家であっても 建築業者によって 1千万円差！ なんていうことは普通 という業界です。 質問者が今言っている金額は、 その業者の「言い値」に過ぎません。 他の業者なら 1千万円とか5百万円とか 安いかもしれません。 「予算オーバー」への対処策は、 〇面積を小さくする 〇設備仕様のグレードを下げる 〇一部やりたいことをあきらめる 等々が一般的ですが・・・ 最も根本的な対策は、 『 複数業者の契約直前までの比較検討 』 です。 もちろん、有名な業者ではなく、 複数の「無名な地元工務店」を 比較検討するのが 理想的です。 ただ 地元工務店なら安いとも限りません。 かなりの高額を提示する工務店もあります。 契約直前までの比較検討、必須です。 希望のサイズ、希望のグレードで、 予算内に収まる♪ のようなことが 実現可能だったりします。 物価高で節約や工夫が必要な毎日です。 住宅だけは太っ腹 でいいわけがありません。 一業者に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A子供部屋はリビングに対して廊下を挟んでいるので防音性よりも広さ優先で引き戸に変更した方が良い気がします。それでも防音性を担保したいとなれば引き込み戸ですが価格は高くなるので要検討で。 ウォークインクローゼットも、開き戸にするとデッドスペース出来るので引き戸かな。 A建て替え仮住まい中。御気持ち痛い程判ります・・。LDと個室を直は避けてプライバシーというのは理解も・・金額を考えるとL字廊下が廊下だけの仕様というのが勿体ないかと。モウ一度、その廊下を一坪減らす設計デザインに考えて貰いましょう。 A細かい数字はわからんけど金の問題ならなんとか頑張るんやここで妥協すると将来ずっとモヤモヤするであーここもう少し広かったらなーとかこの家具置けたのになーとかそんなのがチクチクと残り続けるんやせっかくの新築やろそんなんイヤやんか分不相応な望みならともかくあとちょっとなんやろ？ならなんとか頑張るんや 知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/05
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メットライフ生命 はなさく生命 を勧められ
『間違いだらけの保険加入』現在第一生命、明治安田生命に入っています ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 生命保険について質問です現在第一生命、明治安田生命に入っています ※おバカさんです。 家計相談をした際にメットライフ生命やはなさく生命などの保険を勧められました掛け捨ての保険よりも終身？の方が将来病気にならなかった時にお金が増えるという認識なのですが切り替えたほうが将来的に良いでしょうか？ ※おバカさんです。 詳しくないのでどの保険とかはわかりません 三大疾病になった場合払込免除などもつけているようです ※おバカさんです。 怪我・病気をした場合は今の保険の方が手厚いと思いますが健康だった場合はどちらが良いなどありましたら教えていただきたいです ※おバカさんです。 年金も現在明治安田生命で入っていますが将来的に増える可能性が高いと切り替えを勧められました ※当たり前。 保険屋さん自身が儲かる方向へ 誘導してきます。 改めて、言います。 何度でも言います。 保険加入は、お金を失う行為です。 わざわざ 民間の保険に加入して 延々とお金をたれ流す前に考えましょう。 私たち日本人は 生涯をかけて 1千万とか2千万とかのお金を払います。 誇張ではなく、日本の現実です。 （ 下のグラフを参照して下さい ） 保険は 素晴らしい仕組みで、 「わずかな掛け金で 万が一に備える」 ことができます。 だから、日本では「皆保険制度」の元、 全国民が強制加入で保険料を負担し、 その分 手厚い保障を受けています。 （ 健康保険や介護保険など ） が、 「保険加入は お金を失う行為」 であることに違いはなく、 大部分の加入者が 払い損をします。 「入っていて良かった」 と実感できるのは、 （ 払った金額以上のお金がもらえるのは ） 難病等で、数千万円とか 億単位の 医療費がかかる人だけです。 その他大勢の加入者は全員 大損！ です。 当たり前のことです。 だから、仕組みが成り立っている。 そもそも、相互扶助の仕組みだから、 （ 皆で少しずつ お金を出し合う仕組み ） 加入者の大部分が損をしても しょうがないことです。 ・・・と言えるのは、 強制加入の社会保険だからです。 民間の生命保険は、加入が任意です。 わざわざ 損をすることに参加しなくて いいんです。 病気になって治療にお金がかかる、 ガンになって手術にお金がかかる、 そんな事は、健康保険でカバーされます。 300万円かかっても、 本人の負担は 10万円程度です。 290万円が健康保険から給付される わけですが、これが そのまま 「入っていて良かった♪」 ということにはなりません。 なぜか？ もらうお金よりも はるかに多額の 保険料を、生涯で払うからです。 その本人の現役時の年収にもよりますが、 大部分の人が 1千万 2千万の大金を 健康保険料で払います。 （ 下のグラフを参照して下さい ） 「 保険加入は、お金を失う行為 」 です。 健康保険を始めとする強制加入の保険で 千万円単位のお金をたれ流しながら、 さらに 民間の保険に加入して、 上乗せで 数百万円をたれ流したいですか？ 昨今の物価高で困って・・・ 節約したり 工夫したりしているのでは？ 「 生命保険だけ 太っ腹！ 」 でいいわけがありません。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A ※保険屋さんの営業トークです。 「売る人」の話です。死なない、健康ありきならそもそも保険は必要ありません。保険に掛けるお金を全額、投資信託（nisa）に回せば、将来お金が増やせます。保険は買うものだからお金が減る。投資はお金を増やすもの。相反するものだからバランスが大事。 ・病気になったときの保険①定期更新型 （１０年ごと値上がりする。 値上げを受け入れるか 保障を落とす。８５才くらいで満期）②終身型（一生涯同額で変わらない保障） 病気になったときに、若いうちだけ大きな保障が欲しいなら定期更新型を選べばよいし、一生涯保障してほしいなら終身型を選べばよい。 ・変額保険明治安田の年金保険をドル建て変額保険への切り替え提案でしょう。明治安田の年金保険は確かにわずかしか増えない。これと比べたらドル建て変額保険の方が将来増えるでしょう。 ただ変額保険は手数料が高く、最初のうちは投資にお金が回らない。元本回復まで８年くらい辛抱しなければならない。よって今の主流は保険と投資は分ける考えで、nisa＋掛け捨て保険となっています。 明治安田の年金保険を解約するとおそらく損するから、その損を補えるか予想しなければならない。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/05
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大工さん 屋根屋さん それぞれ仕事中です
『 実況中継：住宅建替え工事 』（ 熟睡中のフレンチブルドッグ ） 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ2025年11月～2026年5月までの半年間の建替え工事、実況中継です。（ すでに 予定の５月は経過しています ）6月4日（木）までの建築現場。 ※6/2、6/3、6/4の３日間の写真です。 この状況になると、 大工さんの作業内容は見えません。 ※6/2 ※6/2 屋根屋さん2人が 2階の屋根で ※6/3 ※6/3 ※6/4 屋根屋さん、仕上げ作業？ ※屋根屋さんが２人で作業中です。今日から 屋根屋さんチーム３人が現場に入りました。5月26日（火）の建築現場 中継です。 ※大工さんチームは 継続作業中です。 ※養生シートをはいで 作業開始！ ※大工さんチームは 見えない所で作業中です。5月25日（月）の建築現場 中継です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、快晴です。 ※午後、鉄パイプを積んだトラックが到着。 追加で下屋の上に 足場を構築しました。 ２階の屋根や外壁工事に必要です。 ※建物の東面。 屋根も壁もまだ 雨ざらしにできません。 一日の作業を終える都度、シート養生です。 ※建物 南東面。5月22日（金）の建築現場 中継です。下屋を設置しました。大工さんの屋根工事は終了！ ※２階の屋根の設置は終わっていましたが、 玄関廻り部分の下屋はまだでした。 ※道路を塞いで駐車したトラックの荷台から、 あらかじめ造られた「屋根」部材を クレーンで吊り上げて・・・。 ※慎重に 設置位置に下ろします。 ※所定の位置に下ろしたら、 大工さんたちが正確に固定します。 ※きれいに設置されていきます。 ※きれいに 全体の設置が終わりました。 ※大工さんたちが造る「屋根」は 完成しましたが、これは「木製」です。 雨ざらしにするわけにはいきません。 屋根屋さんが仕上げる「屋根」になるまでは、 毎日 養生シートで被う必要があります。5月21日（木）の建築現場 中継です。月曜から始まって 4日目です。 ※外壁の構造用面材を張っていました。 天気は、一日中 雨です。 ※３尺幅でタテ長の構造用面材を次々と 張っていきます。 ※ん？ ２階の東面に窓は無しなの？ 東側道路の土地なのに、 朝日が入らない家？ ※最後はまた、養生シートで覆って。5月20日（水）の建築現場 中継です。月曜から始まって 3日目です。 ※昨日の終了状態を見て・・・ 「屋根廻りが貧相な家だなあ」 と感じていましたが ※2日目が終わった状態です。 屋根が貧弱で貧相な家だなあ・・・ と、感じて見ていました。 ※３日目の朝、８時前、 クレーン車が入っていて、さらには 道路を塞いで トラックが停まっています。 ※トラックの積み荷は「屋根」でした。 別の場所であらかじめ作っておいて、 運んできたようです。 クレーンで吊り上げては設置しています。 ※次々と 屋根が設置されます。 ※クレーンが大活躍です。 ※あらかじめ造られた屋根なので、 品質が一定で 安心です。 ※大工さんチームも テキパキと・・・。 ※「まともな屋根の家」になりました。 ※「翌日の天気予報は 雨！」 しっかり養生シートをかぶせて・・・。 ※翌日は朝から雨、きちんと対応して・・・。5月19日（火）の建築現場。ここまで進みました。 ※大きめな家なので 時間がかかります。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、東面です。 ※2026.5.19 17：00 過ぎ、南東面です。5月18日（月）一日での上棟は さすがに無理でした。 ※大きめの住宅ですから。 ※２階の柱を設置しています。 ※２階もカタチになっていきます。 ※クレーンで上げてもらうものは全て上げて、 ※クレーンは、今日だけで店じまいです。 ※東からの外観です。 ※南東からの外観。 夕方 ５時、今日は ここまで です。5月18日（月） ついに 上棟！？ ※朝 ８時前から 大きな音が・・・。 クレーン車も登場！ 今日の盛岡の最高気温の予想は 30度！ 大工さんたち、ごくろうさまです。 ※大工さん６人で、１階の柱を立て始めました。 ※すごい高さです。 普通に撮影すると、クレーン車の 全体像が写りません。 ※１階の柱建が終わると・・・ クレーンで梁が運び込まれます。 ※どんどん 梁が設置されていきます。 昔は、これらの梁の一本一本を 大工さんがかついで組み上げていました。 ※一通り、梁の設置が終わるまで２時間。 ８時から10時まで でした。5月15日（金）、足場にネットを設置しています。 ※お隣さん等へ 迷惑をかけないように。 ※北側のお隣さんに迷惑をかけないよう。 ※西側のお隣さんへ 迷惑をかけないよう。5月14日（木）、柱や梁が搬入されました。 ※近いうちに 棟上げされそうです。 ※今となっては、予定の「5月完成入居」は まったく不可能ですが、 ５月中に家の形は なんとかできそうです。5月12日、今日は大工さん1人だけで・・・ ※一日がかりで 土台設置の 仕上げ作業を行なっていました。 ※最後に、養生のための ブルーシートをきれいにかけて・・・。５月11日 夕方５時前、土台設置 終了！ ※大工さんたちが片付け方をしています。 ※時間にピッタリ、 ちょうどよく終わりました。 ※大工さんたちが帰った後を撮影 させてもらいました。 きれいに終わっています。 ※奥は、基礎の外回りが断熱されていますが、 手前の部分は断熱されていません。 ここは玄関の外部分で・・・ 壁や屋根はかかりますが「外」なので、 断熱はされない ということです。 ※この段を上がって左が玄関です。 そこから内側が家の中であり、 断熱された内部になります。 基礎コンクリートの外側に断熱材の 厚みが存在します。 （ 段から右は それがありません ） ※当初は、５月完成入居の予定でしたが、 今日は５月11日です。 予定からは大幅に遅れて、 夏ごろの完成になるんでしょうか。 それでも、完成できればいい方かと。 設備や資材の調達が難しい状況が 続いています。 仮住まいの賃料もかさむでしょうし・・・。基礎完成後、しばらくそのままでしたが、今日 ５月11日・・・。 ※やっと 大工さん３人が登場！ 土台の設置作業を始めました。 ※これは、昨日5.10までの状況です。 ※今日５月11日、朝から大工さんたちが・・・。 基礎天端に立ち上がっているボルト の傾きをかけやでたたいて 調整したりしています。 ※コンクリート天端に土台を設置する ための作業を始めました。 ※テキパキと 作業を進めています。昨日 4月20日（月）は・・・2種類の職人さんたちが現場入りして作業を終えて帰りました。その後の夕方、大地震が！ ※東日本大震災以来の大きな揺れ！ でした。 ※2026.4.20（月） 水道屋さんと 足場屋さんが・・・。 ※2026.4.20（月） 午後、足場屋さんはまだ作業中。 ※2026.4.21（火） 足場に異常はなかったようです。基礎工事が完了したあと、止まっています。2026.4.16（ 木 ） ※去年の11月から 解体工事が始まって、 今年の5月に完成入居の予定でしたが、 4月半ばの今、 この状態では 5月入居は完全に無理ですが、 それよりも『家は完成できるのか？』 が、本当に心配になってきました。 ホルムズ海峡の状況次第では・・・ 浴槽やトイレなどの製品がまともに 入らなくなっていきそうです。 このように、今建築中の人とか、 契約して これから建築という人たちは、 非常に心配です。 ※べた基礎は、完成しています。 玄関内外の土間コンも打たれています。 ※この状況のまま、日がたっています。このお宅の床下は「室内」です。2026.4.6（日） ※給排水工事を終えた状態の現場です。 ※2026.4.6 撮影。 東側だけに水が残っています。傾いている？ 立ち上がり天端は水平でしょうが。 ※2026.4.5 撮影。 東側から見た絵です。 手前が玄関の「外」という事でしょう。 ここだけ 断熱がされていません。 青白い部分が断熱材のスタイロホームです。 ※2026.4.5 撮影。 基礎の外側で断熱。 基礎コンクリートの外側にスタイロフォーム、 この家の床下は「室内」という事です。 この上に モルタル塗りで仕上がりです。 ※2026.4.5 撮影。 左のお隣さんと比べて、 基礎の高さ位置がかなり違います。 こちらが高いので かなりの優越感？ 生涯 この差になりますから、 GLの設定、重要です。日曜日なのに作業をしています。給排水工事です。2026.4.5（日） ※さすがに 日曜日は休みでしょう と思っていたら、 昨日と同じ2人の職人さんが来て 作業をしています。 他の業種とは違って、 大きな音を出すことが無いので、 日曜日に作業をしても 近所迷惑ということはありません。 ※浴室や洗面脱衣のあたりの工事を しています。 ところで・・・下は、全く別の工事現場ですが、 給水管は青と赤に色分けされています。 なぜか分かりますか？ ※はい、単純な回答をした人、正解です。 赤はお湯、青は水、間違い防止のために だれにでも分かり安く分類されています。 接続ミスで、水しか来ないはずの ところに熱いお湯が来てしまう事故を防ぐ。 修理や増設のときに、 どの管を切ればいいかすぐ判断できる。 火事や漏水など緊急時に、 関係する管を素早く特定できる。 工事現場では短時間でたくさんの配管を 扱うので、文字や図面だけに頼らず 「色で瞬時に判断できる」ことがとても大切。 ということです。外部給排水工事が始まりました。2026.4.3（金） ※職人さん 2人で作業を始めました。 この「外部給排水工事」は、 住宅展示場で説明される「建物価格」 には含まれていないので注意！ 「建築価格は3500万円です」 とか説明された場合に、他に この 「外部給排水工事」が必ずかかります。 数十万円なのか 百数十万円なのか 必ず上乗せになります。 営業マンの当初説明には、 これ以外にも含まれていない項目が いくつもあります。 展示場での説明の「3500万円」を そのまま「総額」と思うと とんでもないことになります。 ※2026.4.3 右下の道路からの取り出し部分で 作業をしています。 ※2026.4.3 ※2026.4.3 ※2026.4.4コンクリート型枠の取り外し作業、雨の中 行われました。2026.4.2（木） ※今日の盛岡、一日中 雨でした。 ※まず、ブルーシートをよけて・・・。 ※外側から 鋼製型枠を外し始めました。 ※内部立ち上がり部分も・・・。 ※きれいに 取り外しを終えました。 平らな部分に 雨が打ち付けられています。べた基礎の立ち上がり部分のコンクリート打設、終了！2026.3.30（月） ※天気がいいのは月曜の日中までで、 夜以降 雨が降り続きます。 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 ※2026.3.30 終了後は 今晩からの雨に備えて、 きちんとシート養生して帰りました。3～4人の職人さんで、立ち上がり部分の型枠を仕上げました。2026.3.28（土） ※週明け 月曜部？ コンクリート打設を することになるでしょう。 ※2026.3.28 職人さん 3～4人で・・・ ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 ※2026.3.28（日） 朝の8：30です。 鋼製型枠です。昨日の雨中のコンクリ打設の翌日、今日は立ち上がり部分の型枠準備。2026.3.27（金） ※明日土曜日、型枠工事をするつもり？ ※降雨の中のコンクリ打設後の現場。 降雨が続いていたので、 全面をシートで養生して帰りました。 ※今日、そのシートを取り外しました。 ※午後からトラックが到着。 ※立ち上がり部分の型枠づくりのための 資材を一通り置いて帰りました。 明日、土曜日、型枠工事になる？準備OKの 6.14（土）からやっとのことでした。2026.3.26（木） ※数人の人たちで打設が行われました。 昨日まで晴天でしたが、今日は雨です。 ※外周の打設を終えた後、 北西の角から反時計回りに・・・。 ※西側部分が埋まっていきます。 ※南西の角のダイニングキッチン まで打設・・・。 ※南のリビングになる部分を・・・。 ※手前東側の玄関部分に至るまで、 時計回りに一周しました。 雨の中、午前中で終了！朝、目覚めたら積雪が・・・。天気予報通りではありますが。2026.3.21（土） ※生コンクリ打設前の べた基礎現場です。 とんでもないこと！ です。 ※2026.3.21 7：00 AM ※2026.3.18 この状態でした。 ※2026.3.18 この状態でした。 この状態に積雪！！ だと、とんでもないことですが、 昨日（3/20）の夕方 現場を確認したら、 全面がシートで覆われていました。 天気予報を確認していて、 きちんと養生作業をしたようです。 当たり前のことなんですが、 当たり前のことをきちんとしない 業者も 中にはあったりします。 ※2026.3.20 5：00 PM 気付きませんでしたが、 午後に来て シート掛けをしたようです。生コン車・・・ は、まだ来ません。2026.3.16（月） ※生コン打設OKの状態にはなっています。 ※これはまだ、基礎屋さんの作業が 終わる前の状態です。2026.3.11（水） ※数日後、一気に作業が進みました。 2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※2026.3.14（土） ※写真は2026.3.14（土）時点。 生コン者を待つ状態になっていますが、 2026.3.16（月）0：00PM 時点ではまだ、 コンクリート打設は行われていません。若い職人さん、1人だけで作業。2026.3.9（月） ※2～3人で １日で あっという間に やってしまうのかと思って いましたが・・・ ※１人で数本の鉄筋を担いで運んでは、 配置していっています。 ※１人でコツコツと頑張っています。鉄筋屋さん、お疲れ様です。2026.3.7（土） ※朝からかかりましたが、お昼過ぎで終了。 ※鉄筋までは 進まなかったようです。 私が ジョギングから帰ってきたら、 すでに職人さんたちは帰宅していました。１週間ほど、現場が放置されていましたが・・・2026.3.7（土） ※２人の職人さんが 朝から作業を始めました。 夕方には 景色が変わっていることを 期待します。防水シートの乱れ・・・昨日の夕方、土曜にもかかわらず修復作業が行われました。2026.3.1（日） ※工務店さん、このブログ記事を読んで 気づいた？ ※2026.2.28（土） 夕方、修復されました。 きれいになっていました・・・が、 ※一夜明けて 2026.3.1（日）朝、 こんなに ボロボロ！ になりました。 寝て起きたら 肌着がまくれ上がって、 お腹があらわになった状態です。 ※きれいに修復した部分も やはり、 ボロボロ！ です。 気温で収縮するんでしょうね。 ブロックを重しにしていても こんなことになります。 この上全体が 分厚いコンクリートで 覆われます。 湿気が建物に上がってくることは ありません。 こんなシート、意味が無いのでは？一晩で防水シートが破れてしまいました。2026.2.28（土） ※一応 修復して工事するんでしょうね。 ※2026.2.28 8：00 AM ※2026.2.28 8：00 AM ※上の「布基礎（ぬのきそ）」なら まだしも、 下の「べた基礎」なんだから、 （ 床下は分厚いコンクリートで覆われるから ） 防水シートの必要性は ありません。今日の作業、午前で終了しました。2026.2.27（金） ※昨日の作業は・・・ 「砕石敷き＆転圧」 基礎形状に合わせて地面を掘削し、 砕石を敷きと転圧を行いました。 ※2026.2.27 7：00 AM ※2026.2.27 7：00 AM ※そして今日の作業は・・・ 「防湿シート敷き＆捨てコンクリート」 地面からの湿気が基礎に侵入しないよう 防湿シートを敷き、 基礎形状を正確に造成するための 捨てコンを外周部に施工しました。 （ 午前で終了！ ） ※2026.2.27 9：00 AM 生コン車から 一輪車で生コンを運んで・・・。 ※2026.2.27 11：00 AM ※2026.2.27 11：00 AM 外周部分に 生コンが・・・。 今後、このシートの上に鉄筋が 縦横に張り巡らせられます。 しかしいつも疑問に思っていますが、 この防水シート、本当に必要なの？ ①この上が 分厚いコンクリートで 覆われる事になります。 シートが無くても 湿気が 上がってくることはありません。 ②こんな薄っぺらなシートが、今後 数十年間も このままの状態を 保つわけがない と思われます。 簡単に劣化してしまって 肝心な「防湿」にはならないのでは？ ③べた基礎でなく 布基礎であっても、 基礎パッキンで 基礎内の通風は 十分に保たれるので、 今後の住宅で 床下が湿気で問題が 発生する事はないと思われます。フラット35 木造住宅工事仕様書の「床下防湿」。床下防湿措置として大きく３項目。①床下地面全面に防湿ポリエチレンフィルム ｔ=０.１０以上を敷き詰める。②床下地盤面全面に厚さ６０㎜以上の コンクリートを打設する。③基礎の構造をベタ基礎とする。小型重機で基礎工事中です。（ 砕石敷き込み作業 ）2026.2.26（木） ※外周の掘削を終えた後・・・ トラックから砕石をおろして 全体に敷き込んでいっています。 ランマーで転圧・締固めをして いる人もいます。 ※午前。 ※午後。やっと、本当に着工しました♪2026.2.25（水） ※やっと、「根切り」が始まりました。 ※「根切り」とは、建物の基礎を作る ために地盤を掘削する作業を指す。 狭義では地中にある植物の根を取り除く 作業を意味するが、一般的には 基礎工事を行うための準備作業を指す。 この作業には地中に張った植物の根や 地中埋設物を取り除く作業も含まれる。ついに・・・ついに、着工！？2026.2.23（月） ※朝から車２台で駆けつけて、作業開始。 「建築確認」： 2026.1.14 「地鎮祭」： 2026.1.17 「地盤改良工事」：2026.1.23 ・・・この後、ちょど１か月経過して 今日：2026.2.23（祭日） いよいよ着工！という事のようです。 ※・・が、 丁張りだけかけて帰りました。 今日は ここまで？ 2026.2.23 ： 丁張り ？ 実着工はいつになるのか？ 楽しみです。 当初の完成引き渡し予定は５月末、 今の状況では ちょっと厳しいのでは？ 「丁張り」の作業では、新築建物の位置や 高さを、現場に出します。 以下 事例。いまだ、着工する気配はありません。2026.2.12（木） ※「建築確認」は 2026.1.14付けです。 「地鎮祭」は 2026.1.17に済んでいます。 今日は 2月12日です。 とっくに上棟していていい時期です。 何か トラブルがあったんでしょうか？ 単に「工務店の別の現場が忙しくて」 とかの理由ならいいですが・・・。 当初の予定は 5月完成入居でした。 このペースだと 計画通りには行くのは 難しいと思われます。2025年11月1日から、まずカーポートの解体が始まりました。 ※このお宅が 建て替えになります。 手前のカーポートは我が家のモノです。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/04
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マイホーム 早めに買った方がいいですか？
『 ライフプランニング 実例 』３年後だと高くなると言われました。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Qマイホームって早めに買った方がいいんですか？ ※おバカさんです。30前半夫婦です。いつか家欲しいねと旦那は言っています。しかし、3年後以降にするつもりのようです。私の兄は去年注文住宅を、友達も3年前と1年前に注文住宅と新築戸建てをすでに買ってます。6000-7000万ぐらいだったみたいです。 私も3年後買うとしたら、7000万ぐらいの新築戸建てか注文住宅がいいのですが、高くなると言われました。買うなら早いほうがいいのでしょうか？夫婦で貯金1000万ほどなので、基本ローンで買います。 ※おバカさんです。 建築時期が早い方がいいか？ それとも少し先でもいいか？ という まともな議論をしていいのは、 建築資金を準備できている人の話です。 ほぼ全額借金の人は別です。 建築資金が準備できていない人が することや 考えるべきことは、 家の購入以前のこと です。 お金が無い人がすることは、貯金です。 借金を当たり前と思ってはいけない。 ほぼ フルローン、皆がやっているから 当たり前と思っては いけません。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ 人生のどこかで払う「住居費」は、 購入後に払おうとすると 大金になります。 （ 購入時諸費用＋ローン金利 ) 購入前に払えば 数千万円 安く済みます。 （ 購入前に払う ＝ 貯金する ） 家が欲しいにのであれば、それなりに がんばって 貯金をしましょう。 ３年後に住宅購入したいのなら、 死んだ気になって 貯金をがんばろう！ 購入後に 数千万円 余分に払うよりマシ！『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。A周囲に影響されたり、他者の意見を参考にしてもあんまり効果はありません。結局はその家庭次第です。家庭次第では「一般論」も通用しない場合があるので本当に「どう判断するか？」だけですね。いずれにしても早く買えば二軒目の購入や大規模メンテナンスが必要だし、遅く買えばそれまでの賃貸料などで「二件分の稼ぎ」は必要になります。なので、今は7,000万の家を購入して定年後に小さな家に建て替えるとか、今は安い賃貸に住んで定年間際に7,000万の家を購入とかいろんなシミュレーションが出来ます。先の事は誰にも分らないので「ギャンブル」になりますが、住宅ローンとはそんなものです・・・。 A住宅価格やローン金利を考えれば早いほうが良い。ただ、終の棲家としての判断だと焦る必要はないです。住宅は子育て期間より、子供が育った後や老後生活の利便性を優先した方が後悔しないと言います。そして、住宅は20年経てばメンテが嵩み、40年で大規模改修や建替えも視野に入ります。人生100年時代なので、ライフプランを立てて慎重に検討して下さい。 A損得勘定だけなら遅くすることに意味はあまりないと思います。というのも、人件費や資材費は上がるので安くなることはないです。また、数年経って何か病気を発症して団信が組めなくなるとかなると後から後悔してもとなります。 ただ、家は欲しいけど焦って買うものではないとは思うので、買うなら条件とか優先順位を夫婦でキチンと納得してから考える方が良いとは思います。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/04
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FP3人に 住宅ローンの相談をしました
『間違いだらけの住宅ローン』借入額の目安は「年収の6、7倍以内」が 望ましいと言っていました。 ※ おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q ファイナンシャルプランナー3人に住宅ローンの相談をしました。 ※おバカさんです。 FPを名乗る人の 99.99％は、 「売る側の人間」です。 販売のお手伝いをして生活しています。 そうしないと生きていけないので やむを得ないことではありますが・・・ そんな相手に「相談」なんて、 とんでもないことです。 それも 3人なんて、どういうこと？ みなさん口を揃えて借入額の目安は「年収の6、7倍以内」が望ましいと言っていました。 ※おバカさんです。 とんでもない 話です。 「年収の〇倍」とかではなく、 そもそも、借金を当たり前と思っては いけません。 買い物はすべて 現金 が、ベスト。 人生のどこかで払うお金です。 現金で払えば その金額で終了ですが、 借金で払えば ３割増し ５割増しです。 借金は、お金を失う行為です。 自分で自分の首を絞める行為です。 買いたいものがあるなら、 購入前に できるだけ頑張って貯めて、 現金購入！が、ベストです。 料金の半分貯めるだけでも かなり違う。たしかにそれでローンは通ると思いますが、例えば7倍でローン組んだら実際はカツカツ生活になる可能性が高くないですか？！ ※当たり前です。 諸費用や家具まで含めて借金する おバカさんの気が知れません。 昨今の物価高で大変なんでしょ？ 毎日コツコツと・・・ 節約したり工夫したりしているんでしょ？ マイホームだけ 太っ腹な買い方？ 日々の節約が台無しです。 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A５倍でしょ。4倍だと余裕あります。（FP資格あり) Aさすがに７倍はキツいのではと思います。 うちは年収の４倍くらいで、16年で完済しました。ローン返済中に子どもが増えて３人になったり夫が入院したりもしましたが、返済額が月額7.5万円だったために乗り切ることができました。その後、年収が増えて少し余裕もできたので、金利上昇前に完済しました。 ６～７倍というのは、「平穏に過ごせれば」、「今後、年収が上がれば」、「ローン期間MAXで支払えば」というレベルかなと思います。 Aその3人はどう言う立場の人間ですか？ ハウスメーカー絡みの人間なら信用できません。彼らの仕事は「買う気にさせること」ですから。 買った後の顧客の生活なんて知ったこっちゃありません。彼らは自分の収入を上げるために仕事をしています。 本気で相談するならハウスメーカーや保険屋との繋がりの無い独立したFPが良いです。ただし、有料になりますけど。『 借金は、お金を失う行為 』同じ5,000万円の家でも、現金購入とフルローンとでは、生涯で払うお金は 3,300万円差に！借金を当たり前と思ってはいけない。フルローンなんて とんでもない！と思う、まともな感性を持ちましょう。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/03
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住友林業で建築予定で 土地を探しています
『間違いだらけの住宅建築』とても気に入った土地がありました。 ※おバカさんです。 自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q住友林業で家を建てる予定で土地を探しています。 ※おバカさんです。予算7000万円(土地2500万円、家4500万円)で、旦那がとても気に入った土地がありました(土地2600万円、古屋解体費、 土台部分杭打ち等で＋600〜1000万予定) ※おバカさんです。 現時点では予算オーバーですが旦那が意思を曲げる様子がなく、私が歩み寄るつもりでいます。 ※おバカさんです。 住宅ローン仮審査のために書類作成をお願いしたところですが、値引き交渉のために他社に見積もりを作成したほうがよいのかと思いますが、そのタイミングは今ですか？ ※おバカさんです。 購入までの流れや値引き交渉のタイミングなど細かいことが分からないため教えていただきたいです。 ※おバカさんです。ちなみに購入は住友林業一択です。友人紹介、会社の提携値引き(建物価格3％引き)があります。どのように交渉するのが良いでしょうか。 ※おバカさんです。 有名な建築業者は、対象外にしよう！ 建築と無関係なコスト負担で、 少なくても １千万円は余分に負担します。 ①最初から建築業者を決めてはいけない。 同じ建物でも、そにお建築価格は 建築業者によって 1千万円もの差に なるのが当り前の業界です。 契約直前まで しっかり比較検討を！ ②有名な建築業者を選んではいけない。 家の建築工事とは無関係な費用負担で 余分に1千万円単位の負担がある。 宣伝広告・展示場・営業マン人件費等々。 有名業者は まず候補から除外！ ③土地探しを建築業者にさせてはいけない。 良い土地が見つかれば、その業者で 建てざるを得なくなり、業者間比較が 不可能になり、 業者の「言い値」での高い建築価格に！ ④有名業者で4500万だと 「さもない家」 ここ数年の建築価格上昇で、大手の家は 坪170万円とか坪200万円とかの レベルになっています。同様の金額で 「まともな家を適正価格」建てたいなら、 複数の「無名な地元工務店」を比較検討！ ⑤値引き交渉？ 素人をだますのは簡単。 値引き値引きとうるさい客には、金額を 上乗せしておき 引き算して見せるだけ。 3％とか5％とかの「値引き」は、 実際には何の意味も無い。 重要なのは、値引きではなく業者比較！ ⑥勤務先とメーカーの提携に、意味は無い。 ハウスメーカーが大企業等と提携関係を 結んで、「社員が建築の際には5％値引き♪」 なんてやっているのは、ただの営業戦略。 見積額を5％ふかしてた上で引いて見せる、 ただ それだけのこと。 こんなことが 「社員の福利厚生の一環♪」・・・か？ A土地と解体釘打ちで3500万円くらいですよね？そしたら残りは3500万円そう考えると建物+外構+諸費用等…住友林業は無理です。どうしてもというなら住友林業の規格住宅があります。規格住宅で友人と会社割引でギリギリいけるかなと思います。 A住友林業はここ数年で高くなりましたのでこの予算だとまず不可能ですね。外構費、諸経費も考慮すると絶望的です。 A予算オーバーでどこまで出せるんですかね。値引きなんてあってないようなもの、契約後にあれこれ選択してむしろ金額は上がるのが常です。どうしても住林にこだわるなら土地代を大幅に下げることになると思います。 A住友林業や積水ハウスなど大手のハウスメーカーは、外構を含め4500万円じゃまともな家が建たないですよ。知っておきたい現実：こんなに違う『 建築業者による価格差 』 ※北から南まで 日本全国で実施した、 「無名な地元工務店」どうしでの 提案コンペの見積り比較結果の実例です。 建築業者を最初に決めてしまうと、 大損していても 気付く事はありません。 ※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差 になります。 大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、 もっと ひどい価格差になり、 とても高過ぎて建てることはできないので ・家のサイズを小さめにしたり、 ・設備のグレードを下げたり、 ・安めの仕上げにしたり、 ・外構工事をあきらめたり、 等々の方法で 予算に合わせて建てます。 地元工務店を複数 ピックアップして、 十分な比較検討をすれば・・・ 我慢することのない「まともな家」を 「適正価格で建築」する事ができます。自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/02
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生命保険 医療保険 ガン保険が満期に
『間違いだらけの保険加入』再度加入するとすごい金額で、迷っています。 ※おバカさんです。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、コメントしています。Q 70歳の男性です。10年で満期になり生命保険、医療保険、癌保険が再度申請という事で偉い金額になりました。入ろかどうか迷っております。皆様のご意見をお聞きしたいと思います。宜しくお願い致します。 ※おバカさんです。 一生を通じて、 保険屋さんに貢いできたようです。 総額いくら払ってきたか？ 自分では全く分かっていないと思います。 これまで診てきた中では・・・ １千万円単位の保険料総額！ という顧問会員が数人いました。 （ 典型的な おバカさんです ） まあ そこまで行かなくても、 普通に 生命・医療・ガン保険に加入 していれば、だれでも 数百万円の保険料を払い込みます。 たとえば 毎月3000円だと、 0.3万円×12月×30年＝108万円 毎月10000円だと、 1万円×12月×30年＝360万円 毎月30000万円だと、 3万円×12月×30年＝1080万円 このお金、保険屋さんに貢ぐのではなく、 自分で貯金しておけば、 何十回でも 病気やガンになることが できます。 私たち日本人は すでに、 公的な健康保険や介護保険で 1千万円とか 2千万円とかの保険料総額を 生涯で払います。 （ その分 手厚い保障が得られる ） さらに 民間の保険に加入して、 （ さもない保障内容のために ） 数百万円を上乗せで 払いたいですか？ そのお金は、自分のために貯金 しておいた方がお得♪に決まっています。 保険加入は お金を失う行為です。 （ 公的保険も民間保険も同じ ） 業界に洗脳されたままでいないで、 自分の頭で考え、行動しよう！ A健康ならいらないと思います。 いくらになるのかわかりませんが、月3万なら年間36万、10年で360万ですよ。 考え方はまー人それぞれですから。更新タイプは年齢があがるとどうしてもそうなりますね。 Aまあその事は10年前に予告されていたはずです。今、あなたがその保障を必要としているかどうかですから、他人にはわかりませんよ。 A ※保険屋さんの営業トークです。そのまま更新ではなく、払える金額に内容見直して減額をしても良いんですよ。 死亡保障は葬式代300万くらいでいいのか、何千万かを残してあげたいのか。 病院にかかる医療費は、年とったら大概の方は窓口負担減りますから少し減らしてもいい。(元々少ない保障ならそのままがいい人もいます) ガンも、若い人よりは高齢者は進行が遅い。 担当者に保険料を減らしたいと伝え、減額プランを見積もってもらってください。新しく他社で入り直すと、年齢的に高くなるかもしれないし、既往歴によっては入れない。 もし他社に乗り換える際は、確実にそちらで加入できてから解約にしないと、入れなかった場合に後悔します。 減額更新の手続きにも期限があるので、早めに担当者に相談してください。 自分の頭で考えるべ。・・っと。25年目のFP事務所です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」でつちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。《 ライフプランニング：生活設計 》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」 1万円/年《 実行支援 》マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。「不動産購入：実行支援」 3万円/年「住宅建築：実行支援」 10万円/年過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
2026/06/01
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