武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

解体工事終了予定の 12月3日です。
生命保険に入る必要があるのはどんな人？
住宅ローン控除が継続に？　手続きは？
こんなモノがマイホーム建築の見積書？
基礎コンクリートそのままだと搬出できず
2700万円の新築は高望みでしょうか？
玄関のタタキ廻りのコンクリートで苦戦？
子供４人だけど住宅ローン6000万 GO！？
以後の出費が多いのに家を買うメリットは？
11月いっぱいで解体！できませんでした

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2009/02/12

「へぇ～・・、こうなっていくんだ～。」
・・と、我が家の将来を眺めることができます。

時々・・ブログ記事に、
「キャッシュフロー」という言葉が登場しています。

文章だけではイメージできないでしょうから、
実物をお見せします。
今日・・スキャンのテクニックを身につけた・・ので。　(^^ゞ
（　縮小しているので、細部は見えませんが・・　）

佐々木ＦＰの日々の業務は、ほとんどこれの作成作業です。

顧問会員になったばかりの人には、
ネホリ・ハホリ・・とヒアリングした後に
「現状のキャッシュフロー」を作成してお見せします。

現在の家計のまま推移すると・・
生涯はこのようになっていきますよ・・というモノです。

キャッシュフロー　20％　1.JPG
これが・・「現状のキャッシュフローグラフ」です。
（　それぞれの家計で、まったくちがう形になります　）
1年ごとの「貯蓄残高の推移」を棒グラフで表しています。
30代後半の夫婦のもの・・です。
　　　貯蓄残高が一番高い時期が定年退職時・・です。
　　　その手前（左側）の凹みが教育費がかさむ時期。
老後・・貯蓄が底をつく・・問題のある家計です。
・・が、夫婦の希望は、「マイホームを取得したい。」・・です。
現状では、もちろん無理。　（　何・・考えてるの？・・です　）

キャッシュフロー　20％　2.JPG

年金の受給や固定資産税等も表現されます。
構造はシンプルです。　1行が1年で・・一生を表現します。
収入－支出＝年間貯蓄額⇒累積貯蓄額
この累積貯蓄額が上のグラフになっています。

顧問会員は・・これを穴があくほど見つめて、
問題点をしっかり把握します。

問題点の把握ができたら、いよいよ生活設計です。
対策後のシミュレーションを作成します。

キャッシュフロー　20％　3.JPG
同じ家族の・・「対策後のキャッシュフローグラフ」・・です。
しかも「マイホーム取得」を実行した場合の・・。

老後の貯蓄残高が高い位置で推移、もう問題ありません。
家計全体を総合的に整理セイトンすれば・・、
不安の無い将来を計画することができます。

住宅ローンは現役中に完済する計画なので、
教育費の出費がかさむ時期・・ちょっと危ないカモ。
（　ま・・無理に繰上げすることもないですが　）

キャッシュフロー　20％　4.JPG
「対策後のキャッシュフロー表」・・です。
「生命保険の清算」（見直しではない）が、大きな効果に・・。
「賃貸の住居費」の総額は意外と大きいので、
「マイホーム取得の住居費」への置き換えに大きく貢献・・。

マイホームは・・予想される建築費に外構工事費・諸費用
・・等々、しっかり考慮して表に反映させています。

「対策後の・・」が出来上がってからも、
顧問会員のリクエストに応じて、微調整を繰り返して
最終的なシミュレーションを完成させています。

　　　※上記のグラフや表は、
　　　　個別の顧問会員のものではありません。
　　　　私がセミナー講演で使っているモノです。

佐々木ＦＰ・・、
顧問会員のＴさん（20代）からもらったリクエストで、
今日からシミュレーション作成に入っています。

・第2子、第3子　・・を設定
・住宅リフォーム　・・を設定

家計に・・けっこう負荷がかかる内容です。

《　消費者の方へ　》　
質問・感想など気軽にどうぞ。できるだけ早めにお返事します。
（　具体的な質問の際は、できるだけ詳しい情報提供を　）

《　業界の方へ　》　コメントを頂く場合は所属・姓名を名乗り、
私同様・・個人が特定できる状況で、正々堂々とお願いします。
読者の参考にもなるので、敬意を表してきちんとお返事します。
（　匿名コメントは削除：無駄な手間隙はご遠慮下さい　）