武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

2016/12/7 日本経済新聞


金融広報中央委員会の調査によると、
住宅ローンの平均残高は
50歳代以上の２人世帯の平均で1074万円だ。
　　　　　　　※住宅ローンは、できるだけ・・
　　　　　　　　現役中に完済してしまいたい。

　　　　　　　　退職金で・・ということではなく、
　　　　　　　　マイホームを取得する当初からの
　　　　　　　　生活設計の中で、
　　　　　　　　キャッシュフローに配慮しながらの
　　　　　　　　積極的な繰上返済を計画したい。

　　　　　　　　住宅ローンは、
　　　　　　　　長く借りて短く返そう。

　　　　　　　　長期で借りた方が・・
　　　　　　　　返済額が少なく不足の事態に対応
　　　　　　　　しやすく（リスクが低減できて）、
　　　　　　　　貯蓄がしやすく繰上返済の原資が
　　　　　　　　できる。
　　　　　　　　で・・積極的な繰上返済をくり返せば、
　　　　　　　　どんどん期間が短縮できて、
　　　　　　　　現役中に完済できてしまう。
　　　　　　　　（安全に完済できる）

　　　　　　　　融資時点の完済年齢は60代でも
　　　　　　　　70代でもいいから、
　　　　　　　　実際の完済は現役中に行ないたい。
住宅ローンを60歳定年時の退職金で
完済することを考える人は多いが、
貯蓄が少ない状態で
老後生活の柱となる退職金が大きく減ると、
大病など万が一の備えに不安が生じかねない。
　　　　　　　※ 「大病など万が一の備え」
　　　　　　　　という表現が、いかにも業界の人。

　　　　　　　　保険などの営業トークで
　　　　　　　　よく聞く言葉です。

　　　　　　　　すなおに「不安を煽られる」
　　　　　　　　ようなことがあってはならない。

　　　　　　　　そのような備えは、私たちには
　　　　　　　　元々ある。
　　　　　　　　健康保険や国民年金や厚生年金
　　　　　　　　などの社会保険を、しっかり
　　　　　　　　勉強すれば分かる。

　　　　　　　　業界にさんざん不安を煽られて
　　　　　　　　踊らされてはいけない。

このため
「貯蓄が不十分なら、60歳定年時
　にローンをある程度残してもいい」
と
ファイナンシャルプランナーの畠中雅子氏は話す。
　　　　　　　※60歳時点になって、「どうしよう」
　　　　　　　　などということになってはいけない。

　　　　　　　　そのような行き当たりばったりの
　　　　　　　　人生を送ってはいけない。
定年再雇用などで働いていると、
収入は大きく減ったのに
住宅ローンの返済がない分ゆとりが出て、
年金生活に備えて支出を削る習慣が
付きにくくなることも理由だという。
　　　　　　　※行き当たりばったりの人生では、
　　　　　　　　このような状況にもなりやすい。

　　　　　　　　いくらでも早い時期に、
　　　　　　　　しっかり生活設計を行ないたい。

　　　　　　　　生涯のキャッシュフロー表を
　　　　　　　　作成して、
　　　　　　　　根拠を持って考え、
　　　　　　　　確信を持って行動したい。

【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】

【　武田FP　】

《　ブログ記事 アップ　》
　　　　　　　※2件。

《　実行支援等　》


【　佐々木ＦＰ　】

《　事務所会計作業　》

《　現状診断☆ ＆ 生活設計★　》

1　Wさん（30代）：☆3/3再ヒア待ち。（1/26着）
2　Hさん（40代）：☆6/6再ヒア待ち。（5/13着）　
3　Yさん（30代）：☆8/22再ヒア待ち。（7/23着）
4　Hさん（40代）：☆9/9再ヒア待ち。（8/23着）
5 　Oさん（20代）：★11/21 生活設計 依頼着。

　　　　　　　※今日の作業。
　　　　　　　　生活設計シミュレーション。

　　　　　　　　終了予定は昨日12/6（火）
　　　　　　　　でしたが、昨日では終われず、
　　　　　　　　本日・・やっと終了しました。

　　　　　　　　《生活設計シミュレーション》
　　　　　　　　1 マイホーム取得・第2子誕生
　　　　　　　　2 積極的な繰上返済　
　　　　　　　　　（＆死亡保障計算）

　　　　　　　　マイホーム取得した後の
　　　　　　　　繰上返済では・・
　　　　　　　　30歳でマイホーム取得して、
　　　　　　　　（住宅ローンは35年返済で借りて）
　　　　　　　　52歳で完済できてしまいます。

　　　　　　　　また、マイホーム取得後の
　　　　　　　　夫婦の死亡保障必要額も
　　　　　　　　計算しています。

　　　　　　　　元々夫婦共に死亡保障が不要
　　　　　　　　でしたが、第2子が産まれたり、
　　　　　　　　マイホーム取得をしたりすると、
　　　　　　　　必要額が発生しそうになったり
　　　　　　　　するものです。

　　　　　　　　・・が、今回も夫婦共に
　　　　　　　　現在も将来も死亡保障は不要です。

　　　　　　　　生命保険に入る必要のない
　　　　　　　　（お金をたれ流す必要のない）
　　　　　　　　健全な家計です。
　　　　　　　　素晴らしい・・。

　　　　　　　　メール添付で送りました。

6　Mさん（40代）：☆11/24　現状診断 依頼着。
 　　　　　　
　　　　　　　※今日の作業。
　　　　　　　　本日より着手しました。
　　　　　　　　大変長らくお待たせしました。

　　　　　　　　整理整頓の終了予定は、
　　　　　　　　明日・・12/8（木）です。

　　　　　　　　お楽しみに・・。

て言うか・・
あさって以降の佐々木FPの仕事が・・
（まだ、年末大掃除には早いし・・）

皆さん、がんばって早めに
ヒアリングシートを提出しよう！

今並べば、いつものように長々と
待つこともなく、着手してもらえそうです。

提出・即着手！のチャンス！・・です。

再ヒアリングの人も、
固まったままでいないで、
早めに仕上げて提出しよう！

現状診断は終点ではありません。
生活設計のための出発点・・です。

みんな、がんばれ！がんばれ！

定年後も住宅ローンを払う
おバカさん  ・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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