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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

良い土地です逆に安めなのが気になります
世帯年収1千万で適正な住宅購入価格を
がん団信入りましたか？　迷ってます
住宅ローン頑張って返さないとねと
検討中の家の価格は年収の9.88倍！です
土地の診断と金額の確認をお願いします
この業者の紹介なら土地を売ってもいい？
完成間近の今ごろになって軒天を設置？
4,000万 50年返済 NISAも積立額を徐々に
田舎なので土地が安く土地建物で4000万

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2017/11/16

生涯の住居費総額ってどう計算する？★

カテゴリ：マイホーム

業界に洗脳されないように・・。

自分の頭で考える生活設計。

〇メール顧問会員のK さん（30代）
　　　（相談：ライフプランニング）

2017.9.22　現状診断終了。

住宅取得予定なのにiDECO始めたおバカさん
遠方ですマイホーム取得支援はどのように？
マイホーム取得支援の際に作成する資料

学資保険個人年金イデコ　手かせ足かせ
私たちはいくらのマイホームが買えるの？
教育費老後生活費生活設計って難しい！★
死亡保障必要額5,680万円？どこか変★

メールをいただきました。

メール顧問会員のｲﾃﾞｺＫです。

現状診断をしていただいて1カ月以上
空いてしまいました。

いただいた現状診断について、
自分なりに読んで理解をしたところです。

課題である、夫の死亡保障についても
夫死亡時の生活費を考え直してみたのですが、
額を減らすとしてもどのくらいのものか…
と考え込んでしまって
そこから進んでいませんでした。

しかし、我が家が今本当に知りたいのは、
そして武田FPに
ライフプランニングをお願いした本来の目的は
「無理なく買えるお家の値段」だったのです。
　　　　　　　※申しわけないですが・・
　　　　　　　　「無理なく買えるお家の値段」
　　　　　　　　という発想は、本当はまずい。

　　　　　　　　それを目標に貯蓄しよう♪
　　　　　　　　（「目的別貯蓄）
　　　　　　　　的な発想につながります。

　　　　　　　　金融業界に振り回されないように・・。
　　　　　　　　住宅業界にも・・。
そして、家を買った場合のライフプランはきっと
　　　　　　　※「ライフプランは」ではなく、
　　　　　　　　「キャッシュフローは」・・です。
今とは変わる…ので、
夫死亡時の生活については、
それをシミュレーションしてからのほうがいいか
と思うようになってきました。

そこで、ライフプラン表の総評で書かれている
　　　　　　　※「ライフプラン表の総評」ではなく、
　　　　　　　　「現状診断の総評」・・です。
マイホーム取得での住宅総額について
お伺いしたいと思います。
　　　　　　　※「住宅総額」ではなく、
　　　　　　　　生涯の「住居費総額」。

　　　　　　　　勝手に言葉を作らない。

『土地代＋建築代＋諸費用＋ローン利息
　　　＋固定資産税総額＋リフォーム代』
は
どのように計算すればよいでしょうか。

固定資産税やリフォーム代については
平均や目安で結構ですので教えて
いただければと思います。
　　　　　　　※土地や建物の内容が分からない
　　　　　　　　のに、コメントできるわけが
　　　　　　　　ありません。

また、最近のマイホーム実行支援についての
ブログも非常に参考になっています。

ありがとうございます。

個人ではきっとコンペはできないと思うのですが、
価格差があるということ、
　　　　　　　※業者によって、内容によって、
数百万円の価格差が出るのが
　　　　　　　　マイホーム建築では当たり前
　　　　　　　　・・だということを、
　　　　　　　　まずはしっかり認識したい。
要望を全て最初に出したうえで
プランを書いてもらい、
　　　　　　　※ど素人のうちは、
「要望を全て最初に出す」
　　　　　　　　なんていうことは、不可能。

　　　　　　　　少なくても2シーズンは、
　　　　　　　　見たり、聞いたり、触ったり、
　　　　　　　　等々をくり返し・・たい。

　　　　　　　　自分たちの目が肥えてから
　　　　　　　　・・に、したい。
後でオプションで価格が跳ね上がることがない
ようにする、
など対策を覚えておきたいと思います。
　　　　　　　※「オプション」などという業者は
　　　　　　　　当初から対象外にしよう。

　　　　　　　　「本体価格」とか「オプション」とか、
　　　　　　　　工場生産の車を買うのではない。

　　　　　　　　自分が造るマイホームは、
　　　　　　　　世界に一つだけの家。
　　　　　　　　同じもの、似たものは存在しない。

　　　　　　　　すべて個人の注文で造る。

　　　　　　　　「オプション」などと言う業者
　　　　　　　　とは、話す必要は無い。

最近オープンハウスなどもまわって、
　　　　　　　※ここ、見に行く必要・・ある？
地元の工務店を知るべく
いろいろ見て回っていますが、
　　　　　　　※本当の地元の工務店を回って、
　　　　　　　　見たり聞いたり触ったり
　　　　　　　　・・するのなら、いいけど。
どこへ行ってもまずは「ご予算は」と聞かれ
どんな建築プランでも結局その予算へ
合わせにいくんだろうなという気がしています。
　　　　　　　※「ご予算は？」・・は、
　　　　　　　　営業マンのご挨拶用語です。

　　　　　　　　この問いに対して返ってくる
　　　　　　　　返事次第で、次のセールストーク
　　　　　　　　へと、展開していきます。

　　　　　　　　このような営業マンがいる
　　　　　　　　ところでお話するのは、
　　　　　　　　はっきり言って、時間のムダ。
我が家はだいたいどこへ行っても、
35坪くらいの土地に、
　　　　　　　※35坪の土地？　小っちゃ！！

　　　　　　　　大都会なら分かるけど、
　　　　　　　　ずいぶん小さいです。
　　　　　　　　本当に35坪・・ですか？
2000万の建物で（←これは本体価格!!）
　　　　　　　※「本体価格」などというものは、
　　　　　　　　これから新たに造る住宅建築
　　　　　　　　の世界ではあり得ない。

　　　　　　　　そんな言葉を使う業者と
　　　　　　　　まともに会話してはいけない。
3500万くらいと見積もられているようです。

どんな家にするとかいう前の段階で、です。
そういうものなのでしょうか…
　　　　　　　※そういうものです。

　　　　　　　　「本体価格」とか、「オプション」
　　　　　　　　とかの言葉を使う業者は、
　　　　　　　　「余分な経費」がかかる業者。

　　　　　　　　あらかじめプランを用意して
　　　　　　　　おいて、目の前の客は
　　　　　　　　どれに当てはまるか・・だけを
　　　　　　　　考えて話をしている。

　　　　　　　　家の設計ができない人でも
　　　　　　　　営業できる仕組みに
　　　　　　　　なっています。
つぶやきが長くなりました。
すみません。

相談内容は、
・マイホーム取得での住宅総額の考え方
　　　　　　　※「住居費総額」・・です。

　　　　　　　　勝手に言葉を置き換えては
　　　　　　　　いけない。

　　　　　　　　「総評」で書いたように・・

　　　　　　　　もし、
　　　　　　　　マイホーム建築を計画するとしたら・・
　　　　　　　　マイホーム建築計画の目安は、
　　　　　　　　ザックリと「住居費総額」を捉えます。　　

　　　　　　　　現状診断時点の住居費（家賃総額）
　　　　　　　　は、4,608万円です。（CF表より）

　　　　　　　　さらに・・最後（妻の死亡時点）の
　　　　　　　　貯蓄残高は、3,598万円です。（同上）

　　　　　　　　合計額は、8,206万円です。

・『土地代＋建築代＋諸費用＋ローン利息
　　　＋固定資産税総額＋リフォーム代』
　の計算方法
です。

どうぞ宜しくお願いいたします。

また一段と寒くなってきましたので、
（もう）お風邪を召されませんように。
　　　　　　　※ 『マイホーム取得での住居費総額』

・土地代 　：　（自分で記入）
・建築費 　：　坪65万円で計算。
　　　　　　　　　　　（契約直前まで比較検討して）
・諸費用 　：　資金計画書より。
　　　　　　　　　　　（すべてを具体的に算出する）
・ローン利息 　：　返済計画表より。
・固定資産税総額 　：　年額×年数
　　　　　　　　　　　（ＣＦ表で妻死亡までの年数）
・リフォーム代 　：　設定金額×設定回数

　　　　　　　・・って、結局なんだか分からないと
　　　　　　　思いますが、これが現実。

　　　　　　　記事上で一言で説明できるほど
　　　　　　　単純なことではない。

　　　　　　　『世界に一つだけのマイホーム取得』
　　　　　　　とは、そういうこと。

　　　　　　　マイホーム取得のシミュレーション
　　　　　　　の依頼を受けて、個別・具体的に
　　　　　　　作成することになります。

《　K 家の概要　：　現状診断時点　》

キャッシュフロー表（全体）

　　　　　　　※読者の皆さんもマネをして作ってみよう。
　　　　　　　　お金に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　一家に一台キャッシュフロー表。

キャッシュフロー表（現役）

　　　　　　　※読者の皆さんもマネをして作ってみよう。
　　　　　　　　お金に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　一家に一台キャッシュフロー表。

キャッシュフロー表（老後）

　　　　　　　※読者の皆さんもマネをして作ってみよう。
　　　　　　　　お金に振り回されない人生のために、
　　　　　　　　一家に一台キャッシュフロー表。

家族　：　30代教員の夫、
　　　　　30代パートの妻、
　　　　　幼児2人、・・の、4人家族。

相談　：　マイホーム。生命保険。

住居　：　賃貸。（家賃：7.5万円）

収入　：　
　　　　　夫　年収660万円　（手取り507万円）
　　　　　妻　年収108万円　（手取り102万円）
　　　　　　　　　　　　　※イデコ分。

貯蓄　：　1,480万円

借金　：　なし。

生命保険料　：　4.2万円/年（総額：30.6万円）
　　　　　夫　
　　　　　　・共済　賠償
　　　　　　・共済　団体生命：死亡保障3,000万円

死亡保障必要額検証結果　：
　　　　　　　　　　　現時点　　　10年後
　　　　　　夫　　 5,684万円　　 1,816万円
　　　　　　妻　－3,193万円　－2,940万円

　　　　　　「必要資金」から「手当可能資金」
　　　　　　を引いた結果なので、
　　　　　　－（マイナス）は不要ということです。

　　　　　　妻はまったく不要ですが、夫は
　　　　　　異常なほど高い必要額になりました。

　　　　　　夫死亡後の各項目の繊細を
　　　　　　チェックしてみたい。

君、自分の頭で考えてるか？

【業務日記：行列のできるＦＰ事務所】★

【　武田FP　】

《　ブログ記事アップ　》

《　実行支援等　》
　　　　　　　※顧問会員のＭさん

　　　　　　　　候補の2社へ、見積もり確認。

　　　　　　　　〇水道宅内引き込み工事費
　　　　　　　　　・Ｋ社は見積もり済み。
　　　　　　　　　・Ｔ社は今日中に見積もり。

　　　　　　　　〇土留めヨウ壁⇒現場打ちへ
　　　　　　　　　・Ｋ社、見積額は変わらない。

　　　　　　　　この結果、
　　　　　　　　Ｋ社は懸案事項2つを含めて、
　　　　　　　　見積もり金額は変わりません。

　　　　　　　　Ｔ社は今日中に届く予定の
　　　　　　　　水道宅内引き込み工事代が
　　　　　　　　見積額に上乗せになります。

【　佐々木ＦＰ　】

《　事務所会計作業　》

《　現状診断☆ ＆生活設計★　》

1　Tさん（30代）：☆4/24回答待ち。（3/27着）

2　 Hさん（40代）：☆10/25回答待ち（10/11着）。

3　Ｈさん（30代）：☆11/2回答待ち。（10/26着）

4　Ｍさん（60代）：☆11/15回答戻る。（11/13着）

　　　　　　　※今日の作業。

　　　　　　　　「現状診断」終了予定は、
　　　　　　　　11/17（金）です。

　　　　　　　　お楽しみに・・。

5　Ｈさん（30代）：☆11/15回答待ち（11/13着）。

※　Nさん（40代）：☆シートのみ着。

　　　　　　　※どうしたぁ・・？
　　　　　　　　かなり、日がたってるぞ。
　　　　　　　　提出資料・・いつ届くの？