武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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​発見したばかりの​​ Q＆A​​ 記事を取り上げて、コメントしています。


​​ Q
住宅ローンについてです。

私38歳 産休中ですが、正社員として働いており、年収は400万 旦那 28歳 年収400万

 子供 1人 夏にもう1人産まれる予定

 大阪市内で3500万くらいの家を購入したいと考えております。
 頭金はほぼありません。
　　　※おバカさんです。

　　　　頭金を出せる状況になってからにしよう。
　　　　貯蓄する練習を しばらく やってみよう。

 元々貯金は300万程ありましたが、
旦那と結婚してから旦那の借金の返済にほぼ使い、
　　　※年収400万円がありながら、借金してた？
今貯金は60万ほどになってしました。

ボーナスが夏に入り貯金にまわすので貯蓄は100万程になります。

 借金は消費者金融からの借入とカードローンです。
　　　※おバカさんです。　典型的な・・。
カードローンはまだ30万ほど残っていますが、今夏返済予定です。

 滞納してた時はあるみたいですが、60日以上の滞納は無く、
結婚後消費者金融は私の貯金から一括返済しています。
　　　※おバカなダンナです。

 今の賃貸は月12万です。

 車のローンもあり、昨年組みました。
　　　※おバカさんです。
 車のローンは私名義ですぐに組めました。
　　　※マイホームはやむを得ないが、
　　　　車を借金で買ってはいけない。

そんな中でもすこしづつ貯金はしていっています。

 次に2-3万ほどですが、今夏カードローンの返済が済むと
5万程貯金にまわせる見込みです。

 産休育休中でも手当は給料とあまり変わらず出る予定です。

 児童手当は子供の将来の為に手をつけていません。
 今は30万ほどあります。

 学資保険は1人一万づつで今年入る予定です。
　　　※おバカさんです。

　　　　これから マイホーム取得をしたいので
　　　　あれば、長期貯蓄をしてはいけない。
　　　　さらには、保険で貯蓄をしてはいけない。

※大きな借金をしながら、
　　　　　長期貯蓄や払い済みをしてはいけない。

こんな状況で、持ち家が欲しくなりました。

 資産になるのと、子供達に住居が変わらず一定の所に住み、
環境を整えてあげたいとの気持ちからです。

 今夏産まれる子を来年の4月から保育園に預ける予定でいますが、
今の家の周りの環境があまり良くなく、
ここにずっといたいとは思わなくなりました。

ただ旦那の借金が原因でローンが組めるのか心配です。

 親の援助は一切受けれません。

この状態で借りるのは無謀でしょうか？？
　　　※頭金を出せない内は、やめておきたい。

やはりもう少し頑張って貯金してからの方がいいですか？
　　　※当たり前。　まずは貯蓄の練習を行なおう。

 低金利の今だからと思い、考えていますがどうでしょうか？
　　　※低金利は今だけではない。　ずぅ～っと低金利だ。
　　　　営業マンのトークに乗せられていてはいけない。

 是非アドバイスお願いします。

A

税金や引っ越しで掛る費用は現金で払う必要があり、
 中古で８％、新築で５％ほどは現金が必要です。
3500万の家なら280万、175万です。
 現金ゼロで生活できませんから生活費数ヶ月分の余裕も必要です。
 手持ちの現金が足りません。
 低金利はこれまで20年以上続いていますから、
いまさら焦ってもしょうがないです。

A

>>大阪市内で3500万くらいの家を購入したいと考えております。>>頭金はほぼありません。

 借入総額に対して、
 課税所得が低いようですから、
 「税制度の優遇」をうまく利用できないようです。

 「税制度の優遇」の観点でも検討したほうがよいでしょう。

 税額控除可能額：30万円

だとしても、

>>旦那 28歳 年収400万

 給与収入で「社会保険加入」であれば、

 実際に税額控除できそうな金額は
「所得税分と住民税分を含めても20万円弱」でしょう。




自分の頭で考える生活設計。


​ 君、自分の頭で考えてるか？ ​ ​ ​​
​​

【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】

タイトル末尾に★印がある記事で、

顧問会員の状況確認ができます。


​​【　実行支援 ： 武田FP　】​​

​ ​
※メール顧問会員のＨさん（50代）
​​2020.1.21 新規 メール顧問会員。
​ ​
2020.3.6 現状診断。
2020.5.8 マイホーム建築支援スタート。
​2020.5.11　現地調査。

平面プランと立面プランは、ほぼ固まり、
配置・外構プラン、什器プランへ・・。

什器プランから 仕上表へ・・。


※メール顧問会員のKさん（30代）
​ ​​2020.3.17 新規メール顧問会員。 ​

2020.4.1 現状診断。
2020.4.16 マイホーム取得シミュレーション。
2020.5.12　建築実行支援料：33万円 入金確認。
2020.5.20 土地を見に行ってきました。

平面プランから いよいよ立面プランへ。
リビング廻りの大空間確保！・・で一時 止まっています。


※メール顧問会員のNさん（40代）
​ ​​2019.8.6 新規メール顧問会員。
​ ​​​​
​​

​ ​2019.12.5 現状診断。
2020.1.21 マイホーム建築支援スタート。
　　　　　（　年間支援料：33万円入金　）

※間取りプラン（3階に3室）で止まっています。

​

​​​​​​​​ 【　生活設計 ： 佐々木FP　】 ​​​​​​​​


1 メール顧問会員のIさん（40代）
​​​2020.5.18 新規メール顧問会員。

​ ​
​​​2020.5.18　ヒアリングシート送付。
2020.6.12　現状診断 終了。
2020.6.26　生活設計 資料作成 着手
　　　第2子誕生　＆　繰上返済

2020.6.29（月）、作業終了！・・と佐々木FPは帰宅。

　　　出勤した武田FPがチェックした結果、ちょっぴり
　　　修正したい部分を発見、明日 作業してもらいます。

　　　住宅ローンの繰上返済で2パターンを作成、
　　　1　積極的な繰上返済
　　　2　ローン控除後に一括繰上返済

　　　佐々木FPのアイディアで2パターンを作成したのは
　　　よかったんですが、
　　　（分かりやすい）見せ方の部分で修正をお願いしました。

　　　一日延びて、明日の終了予定です。
　　　スミマセン！　が、お楽しみに・・。


2  メール顧問会員のHさん（30代）
​​​2020.4.22 新規メール顧問会員。


​​​2020.4.22　ヒアリングシート送付。 ​​
2020.6.6　10：14　シート＆提出資料 着。
2020.6.8　作業着手。
2020.6.9　作業終了。「再ヒアリング」として送る。

2020.6.26　「再ヒアリング」回答戻る。
　　　2020.6.30（火）から作業着手予定です。
　　　現状診断 終了まで、おおよそ3日 かかります。
　　　お楽しみに・・。


※  メール顧問会員のNさん（30代）
​​​2020.5.19 新規メール顧問会員。


​​2020.5.19　ヒアリングシート送付。 ​
​​ 2020.6.14　ヒアリングシートの回答と、
　　　提出資料が届く。
2020.6.17　作業着手！
2020.6.18　整理整頓 終了！
　　　「再ヒアリング」として メール添付で送りました。

2020.6.22　再ヒアリング 回答 戻る。
2020.6.25（木）現状診断 終了！
　　　メール添付で送りました。
　　　（　送ったつもりで 送っていませんでした　）

2020.6.26（金）あらためて、送りました。
　　　感想を頂いたら、記事にアップします。


※ メール顧問会員のTさん（40代）
​​​2020.6.17 新規メール顧問会員。


​​ 2020.6.18　ヒアリングシート送付。 ​


※  メール顧問会員のｗさん（30代）
​​​2020.4.22 新規メール顧問会員。


​​ 2020.4.22　ヒアリングシート送付。 ​


​​ ​​ ​※ メール顧問会員のHさん（30代） ​​​​​​

​​​ ​​​2019.12.17 新規メール顧問会員。


2019.12.17　ヒアリングシート送付。

12/20 返信がありましたが、6ページの
ヒアリングシートの半分が白紙です。
がんばって、記入・提出しましょう！



《　当FP事務所の 勤務シフト　》
武田FP　　自宅：10時～15時　事務所：15時～18時
佐々木FP　事務所：10時～15時

​
まず、貯蓄の練習をしろ！ だべ。
・・っと。​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

​​

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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