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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

昔の団信です今ほど内容が手厚くなくて
良い土地です逆に安めなのが気になります
世帯年収1千万で適正な住宅購入価格を
がん団信入りましたか？　迷ってます
住宅ローン頑張って返さないとねと
検討中の家の価格は年収の9.88倍！です
土地の診断と金額の確認をお願いします
この業者の紹介なら土地を売ってもいい？
完成間近の今ごろになって軒天を設置？
4,000万 50年返済 NISAも積立額を徐々に

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4000万の住宅が買える人の年収目安は？

カテゴリ：マイホーム

『間違いだらけの住宅建築』

頭金なし　です。

　　　※おバカさんです。

1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

4000万の住宅が買える人の年収目安は
どのくはいですか？

頭金なし、親からの援助なし、
子供は公立を想定した場合をお願いします
　　　※おバカさんです。

　　　　頭金がないのなら、顔を洗って出直そう！
フルローンだと、不利なことしかない。

　　　　①利息等で千万円単位の余分なお金を
　　　　　払う高額な家になってしまう。
　　　　　現金なら4000万円なのに
　　　　　最終的に5000万円も払う事になる。

　　　　②住宅ローン手続きの関係で、
　　　　　土地契約後十分な打合せ時間が取れず、
　　　　　ドタバタと決めてしまい、
　　　　　間取りほかに後悔ばかりが残る。

　　　　③最初から建築業者を決めて進めるので、
　　　　　高い「言い値」に制約されつつ
　　　　　予算に合わせるため、小さ目な家、
　　　　　低グレードな家になってしまう。

　　　　土地代＋諸費用　分のお金を貯めて
　　　　からにすれば、①②③の問題は解消できる。

世帯年収で考えます。
最低500万円　出来れば700万円
余裕持ってだと1000万円です。
　　　※世帯年収で考えてはダメ。
　　　　夫のみの年収で考えよう。

今は世帯年収500万円でも、
数年後600→700→800になる見込がある
なら大丈夫ですが、昇給無しの
500万円だと無理かもしれませんね。

夫500 妻200くらいあれば大丈夫かと
思います。

でかい買物なので不安で…

今自分が24歳で470程度あり、
昇給はまだ全然見込める、
婚約者の方は20歳非正規で200万くらいあります。

婚約者の方が産休育休に入ったら1馬力で、
もしも昇給が見込めなかったことを
想定すると不安で仕方ありません…

込み込み3600万くらいで考えています。
行けそうでしょうか？

　　　※今ではなく、10年後にしたら？
　　　　その間、住宅建築の勉強もして・・・。

200万円×10年＝2000万円！
　　　　土地＋諸費用の代金を現金払いでき、
　　　　ゆっくり住宅プランを練ることができる。

　　　　住宅ローンも建物分だけで済む。
　　　　不安のないマイホーム取得ができます。

※そもそも借金は少ない方がいい、
　　　　当たり前の事です。

知っておきたい現実：

こんなに違う
『建築業者による価格差』
　　　※北から南まで日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

建築業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても気付く事はありません。

　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっとひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。

「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）