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マサ09152489
わたしのブログへようこそ 性格的に人の好き嫌いが激しいですが、やはり世の中本当に信用できる人って少ないです。人は心ですを信念にマンション経営をする大家です。どうぞ、宜しくお願いします。
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2019年11月08日
カテゴリ： カテゴリ未分類
こんにちわ。
昨日札幌市内の平地でも初雪が降りました。
季節的・気持ち的にも季節は冬に突入です。
こう寒くなると外出が減り、自然と気持ちが滅入ったり、体調が崩れますが北国に住んでいる以上仕方ないですね。
さて、今月大学の推薦入試の結果が出る下旬からは、結構多忙なことになることを考え、今必死に『入退去に関わる書類』を作成しています。
ざっと今やっていることを簡単に紹介しますと、
①来春退去される卒業生への連絡
②新規お申込み頂いた時のご挨拶文
③各物件の『入居のしおり』
ですかねぇ～
賃貸経営を始めた当初は何度も言いますが『庄屋仕立て』経営で、親御さんにご挨拶文の送付位しかしていなく、『入居のしおり』すらなかったです。
それでも、特に問題なく賃貸経営出来た逆に良い時代でした。
それから早いもので十数年経過し、部屋数も増え、世の中は平成～令和に変わりましたが、その間賃貸経営で色々経験(入居者からの無理難題など)すると、やはり文書(契約書も含む)や記録が必要となる事態に遭遇することになり、ここ数年は『入退去に関する書類』に確認や遵守事項を記載することが多くなり、毎年何かしら起こった問題案件も含めるので書類の枚数がどんどん増えていっています。
また、新キーマンもその辺については、管理の問題なのでどんどん厳格にやって下さいと言ってくれているので助かります。
今よくよく考えると賃貸経営始めた時は、月極マンション前駐車場は親御さんは無料、入居時も契約では4月からなのに3月上旬から無料で入居させていたし、冬季の自転車保管も無料で苦労して寒い中保管作業していました。
その他入居者への差し入れも度々していたので、結構やることも多かったです。
しかし、十数年賃貸経営していると今まで無料でやっていたことは、世間では有料と言うことで、今はいずれにしても作業関係はほぼ有料でやっています。逆に有料になったことで入居者は連絡してきません。
こうなったのも、昨今賃金上昇、また一部の入居者から『恩を仇で返された』経験値のせいかもしれません。
『入居者のしおり』についても、毎年厳格になっていっています。
やはり、入居する時が一番大切ですからね。
『入居のしおり』については、入居日に時間をとってもらい、懇切丁寧に説明しています。
先般、2物件で『残置ゴミ』が酷くなってきたので、出した入居者を残置ゴミから特定し、始末書を書かせました。
それも『入居のしおり』に記載あったので、その通りにさせてもらいましたが、入居者からの反発はなかったです。
個人的には注意事項を増やすのは好きではありませんが、やはり寛容な管理ですと、建物維持ができません。
また、何でも有料としていますが、それは私が作業するので料金は一般の価格とは違い格安でやっています。
最後にちょっと話は横道にそれますが、先月から消費増税となり、買物や外食するとその影響を実感します。
個人的には消費増税よりも、物価の上昇は最低賃金の上昇が関係しているような気がします。
それで先日近くにある『高級感ある回転ずし』に家族で行きました。
するとそのお店の売りである『大きいシャリ・はみ出るネタ』が、何故か
『小さいシャリ・細い消しゴムのようなネタ』になっていました。
当日いつも混んでいるお店なのに、お客さんはまばらだったのでおかしいと思いましたが、多分上記の原因が大きいのでは?と思いました。
ちなみに、その後そのお店の前を19時頃通りましたが、駐車場はスカスカでした。
そのお店も色々と事情があったと思いますが、やはり日々来るお客さんに
あからさまに『お店の売り』を急遽変えると意味のないことになるのではないかと実感しました。我が家も当然『お店の売り』がなくなったお寿司屋さんには行くことはないでしょう。
やはり、値上げをするときは慎重にしないと経営の根本を揺るがすことになると思います。
私も家賃の値上げをここ数年実施しておりますが、その辺はよくキーマンに相談しながら慎重にしており、私の『物件の売り』もきちんと説明しております。
値上げをして空室になるのでしたら、全く意味のないことになりますから。
本日も拙いブログをお読み頂きありがとうございました。
こんにちわ。
昨日札幌市内の平地でも初雪が降りました。
季節的・気持ち的にも季節は冬に突入です。
こう寒くなると外出が減り、自然と気持ちが滅入ったり、体調が崩れますが北国に住んでいる以上仕方ないですね。
さて、今月大学の推薦入試の結果が出る下旬からは、結構多忙なことになることを考え、今必死に『入退去に関わる書類』を作成しています。
ざっと今やっていることを簡単に紹介しますと、
①来春退去される卒業生への連絡
②新規お申込み頂いた時のご挨拶文
③各物件の『入居のしおり』
ですかねぇ～
賃貸経営を始めた当初は何度も言いますが『庄屋仕立て』経営で、親御さんにご挨拶文の送付位しかしていなく、『入居のしおり』すらなかったです。
それでも、特に問題なく賃貸経営出来た逆に良い時代でした。
それから早いもので十数年経過し、部屋数も増え、世の中は平成～令和に変わりましたが、その間賃貸経営で色々経験(入居者からの無理難題など)すると、やはり文書(契約書も含む)や記録が必要となる事態に遭遇することになり、ここ数年は『入退去に関する書類』に確認や遵守事項を記載することが多くなり、毎年何かしら起こった問題案件も含めるので書類の枚数がどんどん増えていっています。
また、新キーマンもその辺については、管理の問題なのでどんどん厳格にやって下さいと言ってくれているので助かります。
今よくよく考えると賃貸経営始めた時は、月極マンション前駐車場は親御さんは無料、入居時も契約では4月からなのに3月上旬から無料で入居させていたし、冬季の自転車保管も無料で苦労して寒い中保管作業していました。
その他入居者への差し入れも度々していたので、結構やることも多かったです。
しかし、十数年賃貸経営していると今まで無料でやっていたことは、世間では有料と言うことで、今はいずれにしても作業関係はほぼ有料でやっています。逆に有料になったことで入居者は連絡してきません。
こうなったのも、昨今賃金上昇、また一部の入居者から『恩を仇で返された』経験値のせいかもしれません。
『入居者のしおり』についても、毎年厳格になっていっています。
やはり、入居する時が一番大切ですからね。
『入居のしおり』については、入居日に時間をとってもらい、懇切丁寧に説明しています。
先般、2物件で『残置ゴミ』が酷くなってきたので、出した入居者を残置ゴミから特定し、始末書を書かせました。
それも『入居のしおり』に記載あったので、その通りにさせてもらいましたが、入居者からの反発はなかったです。
個人的には注意事項を増やすのは好きではありませんが、やはり寛容な管理ですと、建物維持ができません。
また、何でも有料としていますが、それは私が作業するので料金は一般の価格とは違い格安でやっています。
最後にちょっと話は横道にそれますが、先月から消費増税となり、買物や外食するとその影響を実感します。
個人的には消費増税よりも、物価の上昇は最低賃金の上昇が関係しているような気がします。
それで先日近くにある『高級感ある回転ずし』に家族で行きました。
するとそのお店の売りである『大きいシャリ・はみ出るネタ』が、何故か
『小さいシャリ・細い消しゴムのようなネタ』になっていました。
当日いつも混んでいるお店なのに、お客さんはまばらだったのでおかしいと思いましたが、多分上記の原因が大きいのでは?と思いました。
ちなみに、その後そのお店の前を19時頃通りましたが、駐車場はスカスカでした。
そのお店も色々と事情があったと思いますが、やはり日々来るお客さんに
あからさまに『お店の売り』を急遽変えると意味のないことになるのではないかと実感しました。我が家も当然『お店の売り』がなくなったお寿司屋さんには行くことはないでしょう。
やはり、値上げをするときは慎重にしないと経営の根本を揺るがすことになると思います。
私も家賃の値上げをここ数年実施しておりますが、その辺はよくキーマンに相談しながら慎重にしており、私の『物件の売り』もきちんと説明しております。
値上げをして空室になるのでしたら、全く意味のないことになりますから。
本日も拙いブログをお読み頂きありがとうございました。
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