臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2015年10月10日

★高値に張り付いている収益物件。あせり買いは危険です★

カテゴリ：資産家への道

最近の収益物件ブ－ムで、都市部のアパートや賃貸マンションなどが高値に張り付いている。一般の投資家が安い掘り出し物件を買えるチャンスはどんどん少なくなっています。

不動産の価格が高値になっている１番の理由は、顧客からまず不動産会社が物件を買い込み、これに大幅利益を乗せて短期に転売するため再販物件はどうしても高値になってしまうのだ。

売り主が不動産会社の物件は特に注意しよう。所有権移転もしていないまま同時登記と称して、中間省略のように自己資金を使わず利益だけをかすめ取る売り主には要警戒だ。

売り主が不動産会社であっても５年、１０年と長期に所有されていた物件なら適正価格で市場に放出されるので問題はない。バブル絶頂期には１戸建てもマンションも、収益物件であっても不動産がまず買い取って、それを転売したから、売り主はすべて不動産会社となってしまった。

それ以後の不動産価格の下落によって損失を被ったのは不動産会社ばかりとなり、そこに融資した金融機関が結果的に経営危機を迎えてしまったのだ。

いまの収益物件価格はそれに似てきた。物件は決して安くない。投資家は焦り買いは禁物です。

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