臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2015年10月11日

★数周遅れの収益物件探し★

カテゴリ：資産家への道

アパートや賃貸マンションを求めてにわか投資家の方が続々と来店される。
「予算は５．０００万円で表面利回りが１２％。築年数が新しく駅に徒歩圏の物件はありませんか？」

「残念ながら１０年以上前なら沢山ありました。いまでは利回り７％以下でないと物件はありません。」そうお答えするしかないのが現状です。収益物件探しはすでに数周遅れになっています。

知人から聞く収益物件の儲け話は、興味深くて参考になる。しかし内容が現実離れしているのをご存じない。
「平成築の建物で表面利回りは１２％以上でなければ意味がない」
それは１０年前に物件を買われた投資家の話です。

現実の不動産市場を知らない人が、知ったかぶりをして話す収益物件投資のうんちくを鵜呑みにして、不動産会社詣でをしても現実は全く違う。

格安な物件はありません。高利回りの物件は建物修理費が莫大にかかる。
収益物件投資はすでに数周遅れで追いかけているようなものですから追いつくはずがありません。

１０年前に投資物件を購入した投資家は沢山の物件の中から色々と選別できましたが、いまは物件が払底している。
こんな時でも成功する投資戦略は利回り重視より立地を優先すべきです。

商業地域で容積率が６００％以上。駅に近くて前面道路が１２メ－トル以上あれば金額が高くても黙って買いです。
予算が少なければ３０坪程度の小さな土地を買う。古い建物が付いている物件でも買う。
高い利回りは望んではいけません。
利回りより立地を優先すべき理由は「希少価値の物件を取得」することにあるのです。

駅に近い商業地域の土地、建物はお金を積んでもなかなか取得できません。
物件に出会ったらそのチャンスを逃がさないことです。

不動産市場では相場より極端に安い掘り出し物件を期待するのは止めましょう。
競争相手となる不動産の買い手は世の中には沢山いるのですから。

それより、美味しい話はプロの不動産会社がさらっていきます。残っているのは頭と尻尾だけです。

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