臼井不動産．横須賀不動産コンサルティング

2023年12月08日

此のところ収益用ビルの売り込みが多くなったが利回りは低い

カテゴリ：不動産コンサルティング

　近頃収益用ビルの売り物が多くなってきました。
但し築３０年以上の物件ばかりです。
しかも利回りが低いのでなかなか購入しようとの意欲が湧かない。手が出せない。

利回りが低いという事はそれだけ販売金額が高いという事でもあります。
但し、立地が良い駅前物件は利回りが低くなるのは当然です。
駅前に近く、メーン道りに面していれば土地価格は当然高くなるからだ。

駅から遠く、日当たりが悪いビルだと金額は安くなり利回りが高くなる。
そんな物件は建物がくたびれているので見るからにみすぼらしい。

新耐震で築２０年以内の物件はなかなか売り物として出てこない。
売りビルよどんどん出てらっしゃい。

家賃が高くなってもついてくるお客さんがいる限り供給不安がなくなると言える。
新しい賃貸マンションを建てようにも、建築単価が高くて家賃が変わらなければ、投資妙味は下がるばかりですが、賃料が上がれば建物の建設意欲も上がり収益物件市場も盛り上がってきます。

円高に振れている為替動向との兼ね合いもあり、少し様子を見ながら来年正月明けの市場を注目しましょう。

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