全2090件 (2090件中 51-100件目)
初代が裸一貫で塗炭の苦しみをして頑張り、創業した会社を大きく成長させる。然し苦労知らずの2代目に会社を引き継ぐと、商売の仕方も知らず地位と財産を与えられるだけなので倹約の仕方も知らない。そんな甘い人間は競争社会の社会の中で簡単にライバルに負け会社を左前にしてしまう。それが3代目ともなれば更に甘やかして育てられているので商売は失敗し倒産してしまう。「初代が大きくし、2代目が傾け、3代目が潰す」企業倒産の法則を昔から伝えられている。企業を倒産させるのは3代目が6割と最も多く、2代目と3代目社長を足すと、9割を超えるといいうから恐ろしい。「会社は初代が大きくし、2代目が左前にし、3代目が潰す」という諺のゆえんである/font>昔から創業者は地に根を張った競争相手との戦いに、時間を惜しまず働き、本を読んで商売の勉強をし、取引先や金融機関から信頼を得て会社のリーダに育ってくるのだ。所が2代目は、苦労を知らずライバルと戦うこともせず、蓄えた財産をどんどん散在する。気前の良いことを自慢して散財するから売り上げは落ち、蓄えは無くなって来る。更に3代目は「目の中に入れてもいたくない可愛い孫」とあってちやほやされて育つから余計に競争心が無い。こうして苦労を知らない子供、孫は戦い方も満足に知らないので競争に勝つことは出来ない。せっかく創業者が大きく育てた会社を倒産させてしまうのが落ちだ。取り巻き連中もお世辞を言うだけで注意をしなため倒産への道を転げ落ちる。昔から伝わる諺が今も脈々と語り継がれている「会社の栄枯盛衰の極意」は、甘やかせて育られた子供は会社の跡継ぎにするな」という正しい教訓です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年07月04日
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火曜日、水曜日と会社が週休2日となったため、家の外掃除や洗濯の回数も増えました。 昨日は猛烈な暑さで、体を動かすたびに大汗が出て、1日に3回も浴槽に入って体を洗った。お陰で今日はとても疲れぐったりしています。昔と違い最近の夏の暑さは、平均32度から33度と猛暑です。熱中症で亡くなる方も年々増え病気持ちの方や高齢者にとっては危険です。お金を稼ぐために一生懸命働いて、暑さで死亡してしまっては元も子もない。夏は涼しい冷房の中でゆっくり休みましょう。我が家は全館集中冷暖房なので、夏は全室25度に設定してある。外にいるより室内にいた方が涼しいため、外の暑さには慣れていない。医者に言わせれば「1日一万歩は歩きましょう」とアドバイスを頂くが、この暑さでは夕方でも無理です。家でゆっくりテレビ鑑賞していると運動不足になるし、外に出れば熱中症の危険は待つ。外出する時は帽子を必ず使用するようにしています。皆さんも夏の暑さには十分にご注意ください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年07月04日
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5階から7階建ての、低層マンション用地を求めています。横須賀、横浜で商業地域を希望します。臼井不動産が買主です。 今日から7月1日となりました。円安も進み金利も上がり株式相場は今までの銘柄から人気薄だった優良銘柄に取って変わる可能性があります。 特に安値のまま放置されていた大型優良株が人気となるだろうと勝手に予想している。狙っている買いたい銘柄があるので今週はぜひ、証券会社に預けてある1.000万円を試しに投資したい。長期投資でも良いし、短期売買でもいい。じっくり値上がりを待つ作戦です。円安で値上がりしていた株式から、円高で為替益が生まれる企業に人気が変化する予想をしている。それも優良企業で大型株。配当を楽しんでもいいし、もちろん値上がり益を一番の狙いとする。株式投資は頭の体操です。 色々と本を読み、新聞を読み、ネットを見ながら自分の感を頼りにお金を投資する。株式投資はボケ防止に最適です。安値を狙わず、高値で売ろうと欲張らず、頭の体操は楽しい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年07月01日
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5階建て、低層分譲マンション用地買います。 商業地で100坪以上。横須賀 横濱 限定。 お支払いは即金でもOKす。ご連絡は046-841-5533 臼井不動産用地買取係 担当 臼井功次横須賀の堅実経営で銀行の信用も厚い優良不動産会社です。 毎年7月と12月は、賃貸物件で専任の管理を依頼されている家主さん宅へ、臼井不動産の社長、専務、会長の内から必ず1名以上が社員と一緒にご挨拶に伺います。(遠方の家主さんにはご挨拶状で申し訳ございません) なるべく商品は郵送ではなく役員が直接お持ちしてご挨拶させていただく流儀。(一般媒介の家主さんは除きます) 久しぶりに顔を合わせ、ご挨拶をすると家主さんは大変喜んでくれます。 年に2回だけですが家主さんと臼井不動産との信頼関係を結ぶ絆となっています。。今日も雨の中を横須賀市内、横浜市内の賃貸管理を頂いている家主さん宅に、お歳暮をお持ちしてごあいさつ回りをしてまいりました。久しぶりにお顔を合わせる家主さんもいて、話が長くなりましたが喜んでいただきました。家主さんは高齢化が進んでいます。 いつまでもお元気でいてください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月30日
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日本の天皇と皇后がそろってイギリスに国賓として招かれ訪英されました。イギリス王室と英国の人々からは、とても温かい歓待を受けご夫婦だけでなく、日本の国民も心より英国に感謝しております。とくに天皇と皇后が共に学んだオックスフオ-ド大学に、お揃いで訪問できた事はとても感激された事と思います。植林までされてイギリス側の心のこもったおもてなしは日本人のイギリスに対する好感度を一段と盛り上げました。 イギリス王室とイギリス国民に日本人として心より感謝申し上げます。日本の天皇、皇后がイギリスから国賓としてお招きを頂き、イギリス王室側とイギリス国民に心こもったおもてなしを受け、日本人として最大の感謝をしております。イギリスと日本の王室の交流は、政治家の大統領と首相の交流よりはるかに格式が高く、両国国民の心を打つ行事ともなります。世界に王室がある国は少ない。 王室がある歴史のある国は、国民は王室を敬い、王室人気は政治家より人気は高い。特にイギリスと日本の長い歴史の中で王室同士の信頼関係は固いものがあります。世界平和のためにも王室の役割は大きいので、今後も世界に残る王室と日本の天皇、皇后の親交をもっともっと深めて頂きたいですね。 ありがとうイギリス国王皇后、及びイギリス国民の皆様。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月29日
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先日、胃カメラ検査をした結果が本日「診断検査」として報告書を頂きました。組織検査の結果も何事もなく、すべて結果は健康状態でした。安心した―。また1年後の定期検査をお願いして病院を後にしましたが、皆さんも健康には十分留意してください。お医者さんからの勧めで毎年1回、必ず胃カメラを入れて健康診断をしています。今回は「少し赤いところがあるので念のため組織検査をしてみましょう」と医師に言われ、胃の粘膜を2か所ばかり取って組織検査に回されました。医師の見立ては「心配することは無く念のためです。」と言われては見たものの、胃の粘膜を一部カットは初めての経験だったのでとても心配でした。診断の結果、「臼井さん。結果は何でもありませんでしたよ」と言われホッとしました。何もしないのに医者と警察官を前にすると緊張する。本日は予約客が沢山いるのに事前に電話で都合の良い日を予約してあったため、直ぐに診察が始まりました。 土砂降りの雨の中でしたが、帰りは心が晴れて嬉しさいっぱいでした。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月28日
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最近は週休2回の休みがあり、有給休暇があり、慶弔休暇もあるので休みがずいぶん多くなりました。私が不動産の仕事を始めたころは、定休日は水曜日だけでした。 それで遠方の物件を購入に行くときは社員全員で定休日と決まっていたので、実際に休日はほとんどゼロに近かった。 朝早くから夜9時、10時まで良く働きました。それでも仕事はとても楽しかった。定休日は社員全員で車に乗り那須に土地を買いに行ったり、千葉の木更津に1戸建てを買いに行ったり、飛行機で沖縄に土地を買いに行き、プライべ-トな海の前の土地にマンション分譲をした思い出がある。社員とは和気あいあいと皆で仕事熱心によく働きました。休みなく働いた分、お金は知らないまに少しずつ貯まって来る。そこでたまったお金でアパ-トを買い、ビルを買い、駐車場を買って社員も投資を始めました。休暇が無い不動産の仕事は全く苦にならなかった。逆に楽しくて休みが待ちどうしかった。いまの若い人は仕事を覚える事よりも、楽して給料が沢山貰えることに喜びを感じている。だから仕事を覚える間もなく独立するので、経験が少ないためにすぐ挫折し倒産してしまう。仕事の経験を積み、20年ほど努力して仕事をすべて覚えれば怖いものはない。会社の成長とともに社員の能力も力がついてくれば必ずビジネスは成功する。中途半端な経験を積んだだけで開業してもライバルとの競争に負けて、せっかく独立した会社は消えていく。 不動産はとても楽しいビジネスです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月27日
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このところ日本人のスポ-ツ選手が、海外で大活躍して大金を稼ぎだし話題になっている。野球にゴルフにバスケット等々。とても素晴らしいことですね。オリンピック種目である各種競技種目でも国内より海外で名前が売れ、賞金ランキングでは上位を占めています。アメリカの野球界では大谷選手の大活躍と、稼ぎ高は世界的にも有名になりました。その他、最近では女子のプロゴルフアーの稼ぎが有名になり、日本国内で活躍するよりも海外で活躍すれば天文額的な数字の収入となる事でマスコミを賑わしています。日本の子供たちはこれからどんどんスポ-ツの世界でも、ノーベル賞の世界でも頑張って、大金を稼いでください。日本より受け取る金額が大きい海外の賞金額は、スポ-ツ選手のやる気を引き出してくれます。頑張れ日本人スポ-ツ選手!★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月26日
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本日は横浜に商用があり徒歩でまず久里浜駅まで向かった。5分も歩くともう汗がびっしょり。丸首シャツは駅ビルのトイレで交換をした。横浜駅から商用場所までは車を用意していただいたので助かった。朝5時にせっかくお風呂に入り盛装して横浜まで出て行ったのに....。今年の夏は猛暑になるとの予想です。すでに今日は32度を超えている。真夏の暑さをいまから思いやられますね。いつも涼しいオフイス内で仕事をしている身にとって、今年は酷暑となり暑さに耐えられません。少し歩いただけですぐに汗がびっしょりです。着替え用の下着をバックに2着持って用意して出てきたのだが...。「日射病」と「建物の内と外との寒暖差による病」を注意しているのだがそれでも耐えられない。8月は休暇と有給休暇を加算して、丸々1か月休暇を取るようになるかもしれません。あるいは雨か曇りの天気予報の時だけ出社する?地球温暖化の影響は夏の暑さに人間の体が耐えられる限界を超えるかもしれない。それを無理して働くと、病気になったり早死にすることになる。今後は有給休暇を長い夏休みにまとめて取る企業が増えて来るような気がします。あるいは夏の暑い時期に、会社が社員のために涼しい避暑地に保養所を造り、無償で休暇に利用出来る「福利厚生施設競争」が増えるかもしれません。いよいよ私が所有している、那須高原の南ヶ丘牧場前にある420坪の敷地に、保養所を建設する必要性が出てくるかな?もちろん天然温泉の井戸は自己敷地内にあるので引湯、利用出来ます。天然温泉の大きな風呂付別荘を計画しようかな? 温泉費用は無料ですから。那須に別荘を建てれば那須で2軒目となります。 伊豆とどちらがいいかな?那須は標高が850メ-トルの位置にあり普段でも冷房はいりません。涼しい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月24日
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20戸から30戸の5階建て低層分譲マンション用地を探しています。 100坪以上の土地をご紹介ください。(商業地に限ります)横須賀、横浜市内の物件をご紹介ください。積極的にマンション分譲ビジネスに参加します。 土地仕入れ係 046-841-5533 今年の夏も猛暑が予想され、注意しないと日射病になりますね。私は気候が暑いなら逆に暑い国へ慰安の旅行に行こうかなと考えています。今日の読売新聞に台湾への4日間の旅が12万円と格安料金で広告が出ていました。しかも往復の飛行機代は9万円増しでビジネスクラスが利用できる。二ュ-ヨ-クに旅した時は110万円でした。4か所の美術館巡りは疲れた-。今まで親日的な台湾には、会社の旅行や、両親を伴って旅行した事もあり毎回満足しています。ライオンズクラブの旅行では、大理石の椅子と机のセットを100万円で衝動買いしたこともあります。今日の読売新聞を見て「台湾への4日間の旅」の広告が目に止まった。旅費が10万円とはとてもリーズナブルな費用でお得感がある。日本の気温が寒くなってくる11月頃に台湾に行きたい。仕事を忘れてゆっくり台湾旅行がしたい。 台湾も日本と同様地震大国だ。注意することも出来ないが、旅行社にぜひ予約を入れたい。台湾の食事は日本人にあっていてとても美味しい。考えるだけで楽しくてウキウキします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月23日
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私の会社である、「横須賀不動産コンサルティング(株)」が入居している臼井ビルは、上の階に学習塾も入居している。人の出入りがとても激しいテナントビルだ。そこで本日、ドロボ-対策として24時間監視カメラを設置しました。沢山の子供たちが不審者に逢わないように人感センサ-がついております。人影が見えると自動的に電気が点いて撮影が始まる最新式のカメラです。これでテナントさんも学習塾さんも一安心ですね。我々のオフイスにも「誰がいつ入って来たのか」「退去時間はいつだったか?」すべてバッチリ時間も細かく顔写真と同時に印字されて出て来ますので、時代遅れのタイムレコ-ダ-はもう不要です。悪者にもう騙されることはありません。現代の機器は進歩していますね。 SDカ—ドは私のスマ-トフォンからいつでも画像を撮影でもチエックでも出来ます。カメラに取り付けられた電気も撮影と同時に自動的に点いたり消えたりする。もっと早く取り付ければよかった。入室、退出は一昔前のタイムレコ-ダ-より格段に精巧に出来ているし、画像もあるので間違いはない。素晴らしい。仕事のふりをして外に出て、買い物をしてから帰って来てもすぐばれる。さすがに部屋の中まで監視カメラをつけることはしませんでしたが、これで防犯対策は万全です。臼井不動産の所有するビルはすべて最新式の防犯カメラの取り付けを終わりました。安全第一です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月22日
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今期増収、増益で来季油断をするな!昨日は臼井不動産の第23期株主総会が久里浜の本社会議室で開催された。業績が大変良かったことでほとんどの社員は6月より給与がアップされ、配当も2割を決議された。令和6年度の事業計画は、1)新築住宅プロジェクト目標2)売買仲介部門の売り上げ目標3)賃貸仲介部門の売り上げ目標4)賃貸管理部門の売り上げ目標5)その他土地の仕入れ目標と新規プロジェクト計画について株主へ詳細な数値計画が説明された。代表取締役2名の個人売り上げ目標も追記され、来年度の売り上げ計画は創業以来最高額を更に大幅に更新する予定だ。但し、勝って兜の紐を締める厳しい縛りも初めて追加された事は「油断するな」と言う暗示だ。 仮に本年度に示された売り上げ計画が、計画より30%ダウンするような事があれば代表取締役はすべて全員辞任する。厳しいペナルティ-について創業以来初めて議事録に追記された。利益が出れば社員全員に給与のアップ。 大幅減収となるような事でもあれば社長は降格という飴と鞭が明示されたのです。今年の株主総会は増収増益により安心して、次年度が油断して減収、減益にならないよう注意を喚起したのです。臼井不動産の株主総会としては初めての試みです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月21日
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本日日銀の植田総裁が7月にも金利を上げることを示唆しました。金利が下がると不動産は上昇します。金利が上がると逆に不動産は下がります。その原則どうりに円安を止めるために金利が上がれば不動産株も当然下がることになる。不動産業界は投資金額が大きいだけに借入金利が収益を左右する。自己資金が少ない不動産会社が多額の借入金を高金利で借りて物件を購入する事の危険度が増して来る。建売業者、新築のマンション分譲業者。中古物件を買い取り再生する業者は要注意だ。円安がなかなか円高にならない。 他国の通貨と日本の通貨の金利差を狙い売買を仕掛ける投資家に業を煮やした日銀がいよいよ金利差に手を付ける。日本政府が金利の上昇を容認すれば、企業や個人に対する融資枠も必ず狭まって来る。自己資金を持たない個人投資家にアパ-トやマンションを購入できるチャンスも少なくなって来る。不動産価格に下落の兆候が出て来るだろう。特にタワ―マンションの投資は危険だ。 過大投資に注意しましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月18日
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底地買います。 借地権付き建物買います臼井不動産買取相談係。 046-841-5533今日は日経平均株価が大幅に下落しました。金利上昇により景気に悪影響が出ることを先読みしているのでしょうか? 投資家の皆さんはさてこれか先を「売り」か「買い」かどのように判断しますか?「売り」でも「買い」でも大いに迷う所ですね。株は高値をつかむと買値まで戻るには相当の日数を費やす事もあるのでご注意を!株式市場は一気に上昇することは無い。景気の指数を横目に見ながら上下動を繰り返す。投資家はハラハラ、ドキドキしながら一喜一憂して購入した株価のボードを眺めます。素人は万年上昇を期待し、プロは下落相場で空売りで儲けようと、狙った株を虎視眈々調べている。今日は2004年会社四季報の夏号を証券会社がお持ちしてくれました。7月から8月にかけて株価の本格的な投資戦略が決まります。それまではじっくり戦略を練り、調査に時間をかけます。個人的に勝手な予想では、日本の景気は上昇傾向なので、株価も決算予報に連動して上昇してくると思っています。そこでどの株を買うか検討する。優良株で今まで大きく売られた企業の株が、ようやく反騰してくることを期待して、下落した株の一覧表を作成しています。株式投資をしているとボケる暇が無いから楽しいですね。損しても少額。 儲かっても少々で自己資金の範疇で止めておけば賭博中毒になりません。 株式投資は知的マネ—ゲ-ムです。とても楽しい。頭の体操のつもりで死ぬまで頑張ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月17日
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アパ-ト。店舗。駐車場、工場、貸家お客様の斡旋と、賃貸物件の管理は臼井不動産にお任せください。横須賀市内、三浦市内、横浜市内 お引き受けいたします。 1)親が施設に入り、ボケた親の代に借りていた土地を,地主さんに返還する借地権者の子供たちが、相続放棄をして建物を更地にして返すべき義務を免れようとしている事例が増えている。 2)借地権者の相続人が無くなり、相続人が保険金や銀行預金を分け合って、建物解体は相続放棄して費用を逃れようとしている事例も多い 3)借地権者が死亡し、行方不明となったりして地代を払わず、相続人が親との絶縁状態を盾にして建物の解体をすることが出来ない地主さんからも競売の申し立ての相談を受けています。いずれの例も弊社の顧問弁護士とまず相談し、地主さんには分かりやすく細かい説明を私が行う。このところ借地人さんが高齢になり、子供さんが古い建物を相続しない例が増え、それに伴って借地権上の建物を更地にして地主さんに返還する費用を免れようとして、地主さんと借地人の間でトラブル相談が急激に増えています。 親が元気なうちに先に現有財産の分割協議をご相談ください。コンサルティングをアドバイスします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/高齢化社会になり、借地上に建てた建物も耐用年数を過ぎ、使い物にならなくなって子供たちが相続放棄をして解体費用責任を免れようとする事例が増えています。保険金や預金等のお金は勝手に相続人間まず分け合い、建物は解体費用が掛かるため相続放棄をして逃れようという魂胆なのだ。一番嫌な例は、親の面倒を見ないくせに、相続財産の分け前を相続人間で争う醜い争いも増えている。親を大切にする責任は放棄して、親の金銭や資産を我が物にしたいという欲が先となり、相続人間のもめごとが増えています。横須賀不動産コンサルティングの仕事は、ほとんどが借地や底地争いから発生する資産の金銭査定が主な業務となっています。世知辛い世の中になりました。
2024年06月16日
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ロシアのウクライナ侵攻に対し、自由主義圏の国が一致団結してウクライナを応援しようという流れが加速しています。ロシアは北朝鮮、中国頼りとなって国はいよいよ疲弊します。戦争はやがてロシアに対してモスクワまで直接攻撃するようになるでしょう。ロシアはプ-チンを倒さなければ、自分の国が危うくなります。ウクライナの国民同様に、ロシア人も砲弾の嵐に見舞われるようになり、罪もない国民が死ぬことになる。 ロシアもイスラエルも人殺しの国ですね。日本は平和で良かった。いま世界中で紛争のあらしが吹いています。特にロシアが隣国に侵攻し、罪もないウクライナ人の子供や高齢者も無差別に虐殺の限りの悪事を働いています。 世界中から非難を浴びているのはイスラエルも同じですね。国連があってもアメリカ側とロシア側がお互いに拒否権を使って機能しないので、国連改革をしなければいけません。国連の決議に違反している北朝鮮も、別に国連から資金援助を受けていないため非難されても平然としている。第二次世界大戦の戦勝国が拒否権を持つことから国連は機能しなくなったので、拒否権は無くし物事はすべて多数決で決め、国連の決議違反国に対しては国連軍が実力行使をして懲らしめるようにならなければ効果は無いでしょう。国際司法裁判所も、裁判に負けたロシアはフイリッピンを子ども扱いにして違反行為を繰り返している。法律の縛りが利かない国に、罰則が利くように国連改革を急ぎ、平和な地球に戻して欲しいものです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月15日
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毎月沢山の税金を支払っているが、今日も平成6年度の市、県民税に森林環境税の請求書が送られてきた。考えれば、「税金の支払いで大変だ大変だ」と言いながらも、沢山の税金を支払えるという事は、日本政府に感謝しなければならないのかもしれない。経営能力さえあればビジネスで収益を上げ、食べて行かれる環境にあるからに他ならないのだ。国は平和で、安心して生活できる安心な国を作り上げてくれている。これも税金の力に他ならない。 世界一安全な国日本に感謝しなければいけませんね。日本に住んでいると毎月のようにたくさんの税金の納付書が送られてくる。稼げども稼げども楽にならない生活は、税金が高いから、生活費が高いからと恨みつらみが出て来る。然し、そんな税金を支払えるという事と、世界一安全な国に住んでいられるという事。医療費の充実や衣食住に困らない生活は、我々が支払っている税金から捻出されてわが身に帰って来る。税金が高い高いと嘆くより、税金を支払う事で満足な生活が出来ることの感謝を日本政府に伝えることも必要ですね。ユ-チュウブを見ていると外国から日本にやって来る旅行者は、中国人、韓国人を除外すればすべての旅行者は日本の素晴らしさに感激して国へ帰ります。文句ばかりではなく、たまには皆さん日本政府に感謝の意政府に伝えましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月14日
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賃貸物件の家賃管理、リフォ-ム、入居者の斡旋は横須賀の優良企業 臼井不動産にお任せください。 今まで金融機関は金融庁から預金金利を低く抑えられ、(貸出金利も安かったが)一般消費者が定期預金に預けても金利がゼロに近いため、年配者はタンス預金にした方が多かった。お金を借りるときは金利が安くて助かったが、やはり正常の銀行業務からは方向性が違っていた。円安の調整のおかげで、いよいよ金利も上昇してくるし、預けた銀行預金は利息が付いて、時間がかかるがお金持ちは利息で食べて行かれるようになります。金利が上昇して来れば金融機関は、本来のお金を預かりそのお金を貸し付けに回して利ザヤを稼ぐ業務にシフトをします。そのために6月から本格的に預金獲得競争が始まり、高い金利を支払ってくれるようになる。3年定期で0.3% 5年定期で0.5%となるので金利を馬鹿にできません。逆にお金を借りる方は金利が上がり大変です。自己資金が少ない人は少しばかりの利益では赤字になってしまう。そこで販売業でも建築業でも、商品単価や工事単価はどんどん上がる事になります。たっぷり自己資金をためている人は金利負担は無くても大丈夫ですが、自己資金が無い経営者にとって商品の仕入れや人件費の上昇と合わせて厳しい経営環境がやって来る。よほど利潤がたっぷり取れる人はいいが、赤字すれすれの経営状態の会社は間違いなく倒産し、今後倒産件数は加速度的に増えて行きます。倹約と節約の健全経営をせずに、いい加減な経営をしていると企業も商店も個人も倒産に至る。倒産企業が増えれば働く会社の数も少なくなって行き、いまの中国のように就職難の時代がやって来る。「働きたいのに求人している会社が無い。」そんな経済の先読みをしてしっかりした経営計画を立てないと倒産企業は加速度的に増えて行きます。失業者は溢れます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月13日
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今年から低層階の分譲マンションを計画しています。4階から5階建て。 1棟が20戸から25戸程度の小振りのマンションだ。年に3棟は建てたいので売地の情報をお知らせください。横須賀から横浜までの地域を希望します。 明日は年に一度の胃がんの定期検診日だ。鼻から管を通して画像を見ながら検査をします。午前中は食事抜き。 検査が終わった後はお腹が空くので、近くの大黒屋で美味しいウナギを腹いっぱい食べたい。それにしても1年間に体の定期健康診断が何度も行われます。明日は「朝10時30分まで食事を抜いて来てください」と言われている。 ドクタ-は有名な大滝町乳腺、消火器クリニックの先生だ。私の会社が建てた9階建てビルのテナントとしてもう10年以上開業されている。連日お客さんがひっきりなしで大繁盛です。知り合いだとドクタ-から予約を簡単に取って頂けるので本当に助かります。年齢に関係なく毎年体の定期検診を必ず行っています。木曜日に血液検査、胸のレントゲン、心電図とやったばかりなのに明日は胃がんの検診です。最初は喉から管を入れることが苦しくて、思わず管を取り出してしまった事もある。今は鼻から管を入れ、受像機を見ながら喉から胃まで顕微鏡カメラ入って行くのが手に取るように見える。「臼井さん、今年も大丈夫でしたよ。」と検査の終わりに先生から声をかけられると安心します。皆さんも面倒がらずに年に一度の定期検診を必ず受けましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月10日
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東京で完成近い新築マンションを住民パワ-で取り壊す出来事が勃発した。マンションを建設するには周辺住民への説明と、建築確認書の取得が条件となっている。住民は「せっかくの富士山が見えなくなる」と、眺望権を盾に「マンション建設反対」と反対しているようだが、確認申請には全く違反は無いのに行政の考えは腑に落ちない。私もマンションを建設する時に、周辺住民に完成日照図まで付けて説明したが、色々と反対運動に悩まされ、完成工期が数か月遅れたこともある。 その損失は施主が泣かなければならないのだ。昔から見えていた富士山が、マンションが建つことで見えなくなるからと反対するなら、事前に「我が家の前に高い建物は建てないで欲しい」と日照権を購入しておかなければならない事になる。建築業者としては購入予定の土地に設計図を入れて役所に申請を出します。その時点で「ここの土地は日照権があるので高い建物は建設できません」と言われれば、そこで土地の買いをストップします。商業地域で、高さ制限以内で、行政が指定する法律をすべてクリアすれば通常は建設が可能と考えられます。 それが10階近い建物が完成する寸前で、「眺望が悪くなるから建物を壊せ!」と言われると、建設業者は建物の大きさにもよりますが10億円以上の損害を被ってしまう。眺望権の定義は難しい。 自宅の前にある空き地に建物が建った。日照が遮られる。 景観が悪くなる。法律にない住民パワ-が優先されると、マンション用地は今後簡単に売買できなくなります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月09日
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アパ-ト、店舗、お客様をご紹介します。賃貸仲介は臼井不動産 久比里店へ046-841-5533 鉄筋コンクリ-トの建物を解体して新築住宅に建て替える工事が始まる。まずは建物のアスベスト検査が先です。 その結果、アスベストが含有していなかったため300万円近くの養生費用が助かりました。建物の解体をするときは解体費用の積算に注意しましょう。何が出て来るか分からず、計算外の費用が掛かる場合がありますから。本日建物の請負契約が2件決まりました。新築住宅が1棟と中古住宅が1棟です。中古住宅はまず既存の建物の解体から始まります。既存建物は鉄筋コンクリ-トの2階建てなので、解体費用にアスベストが含まれているか否か、まず検査をしました。 その結果アズベストは含有されていないことが分かりほっと一安心しました。この後は近隣住民の人たちを集めて境界の確認をします。少しでも越境しているとトラブルになるので慎重で測量士も大変です。隣地が1メ-トルほど高いので高低測量もしっかり行ってもらう。売主と測量士が友人関係だったので要望はすべて細かく聞いていただけるので嬉しい。建築様式は在来工法か、2×4(ツーバイ)工法かによって建築の設計図も違って来ます。子供さんにとっては建築現場から学校まで徒歩圏なので大喜びされています。良かったですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月08日
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横須賀市から健康診断のご案内を頂いて本日かかりつけ医に受診に行ってきました。とても混んでいて約1時間待ちとなり漸く私の番がやって来た。胸のレントゲンに心電図検査、血圧測定に尿検査とやってきたが、どうも尿が出てこない。昨夜から水物を飲まないせいか1敵の尿も出てこない。すると検査用カップを渡されて「明日採尿したら病院まで届けて欲しい」と宿題を頂きました。検査内容では、塩分の取りすぎと揚げ物の取りすぎに注意され、1日5000歩以上歩くように指導を受けました。この年になるまでに沢山健康診断をしましたが、検尿で小水が出なかったことは初めてです。血液検査と心電図検査、等を含め、今まで何も指摘されたことはなかったのに今回は3項目ほど注意を受けました。血圧も高くなるし、運動不足も指摘されるし、高齢化とともに医師から指摘される項目が多くなってきます。外食が多いせいか塩分の取りすぎにも注意を促されました。仕事をしていると健康がおろそかになる。 仕事を止めると神経を使わなくなるのでボケになる。いずれにしても高齢とともに体は少しずつ悪化していきます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月07日
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仕事の関係で中古物件から新築物件まで、年間で沢山の売り物件を持ち込まれます。仕事を度外視して考えれば、個人的には建物は新しい物件の方が好きです。車同様に新築建物もまた独特の素敵な香りがあるからだ。新緑下で見たリゾ-ト地の中古建物は、デザインは参考になるが建物の様式、お風呂の広さ、間取りの位置、広さと、やはり個人の理想とする要望にはマッチングしない。(これで住まいは5軒目です)湯河原の万葉公園近くの土地を候補地として購入を考えている。建物は某ハウスメ―カ—の間取りに若干、浴槽と浴室を広く取り広さは30坪ばかりを考えている。箱根から湯河原へいま利用している箱根のリゾ-トマンションから、最終的な別荘地として湯河原に土地を買い、新築の建物を建てることを考えている。さんざ中古物件を見て歩いたがやはり帯に短し襷に長しで、気に入らない部位があってなかなか決断がつかない。そこで日照、駅からの距離、温泉の引湯、駐車場等を考え、最後の別荘地を湯河原に決めました。私一人で住む終の住まいは30坪もあれば十分だ。今の74坪の家では広すぎる。そう考えていたところに娘が、結婚を前提にした同居のために彼氏と東京にマンションを借りることになった。タワ―マンションに1部屋で広い間取りの家賃は月額60万円。今までワンル-ムの賃貸料が19万5.000円だったことを考えると高すぎる!娘の生活費が苦しくないことを見届けてから別荘地を購入します。横須賀は店舗の2階が住まいになっているので、湯河原に転居するまで横須賀と湯河原の2重生活をして1週間ごとに行ったり来たりする予定だ。そうなれば今の愛着がある海一望の素晴らしい見晴らしが良い家は残念ながら売却することになる。住まいの転居はこれで5軒目です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月06日
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高齢者で、たまにしか運転しないドライバ-は反射神経も無くなり、運転技術も未熟となって事故を起こす割合が非常に高い。事故が起きてからでは本人は無論、家族と被害者すべては一生深い悔いが残る。高齢者講習で運転技術を見ていると、S字カーブやクランクによるバックは高い確率で車を縁石から乗り上げてびっくりさせられる。信号無視は当然の事、一時停止や対向車に気を使わない運転者は多い。こんな未熟者が一般道路で運転をすれば当然の事として事故を起こす確率は高い...70歳以上のドライバ-には運転技術の実技試験を課させ、70点以下は不合格として免許証の再交付を禁ずる厳しい規則を貸してはどうだろう。それが事故を減らす最良の手段だ。今度もまた高齢者ドライバ-が、可愛いい小学1年性の女子学生を交通事故に遭わせ、意識不明にさせる悲劇を起こした。日常はあまり運転もしない高齢者は、たまに乗る車のハンドル操作、信号確認、対向車との安全確認が疎かになりやすく、交通事故を起こしやすい。車は走る武器となる事を認識せず、人を瀕死の重傷を起こす事でもなれば、被害者は勿論加害者もその家族も一生暗い人生を歩むことになります。出来れば運転免許証も実技試験で合格点数を決める。 病気で突然死するリスクもあるので、免許証の最終年齢制限を決める等、厳しい規律を設けて欲しい。そして更なる被害者が出ないように法律を改正して欲しいと望むのは私一人だけではないと思います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月05日
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妻の姉が今年ちょうど90歳になりました。長年、幼稚園の園長をしていたせいで独身を通し、88歳になったのを契機に横須賀の老人ホ-ムに入所させた。入所金が700万円。毎月の経費が35万円。それにマッサ-ジだ、歯医者だ、目医者だと費用が加算される。施設の方がとてもよく世話をしてくれるので本当に助かります。然し困ったことに本人のボケが進み、物事を直ぐに忘れる。要件を電話で話すと理解できたような返事をするが、実際は電話の内容がほとんど聞こえない。約束しても電話は来ないし困ることが多い。一番困るのは電話代、NHKの受信料他、毎月支払わなければならない経費を自動引き落としにしたいのだがそれを理解できない。やむなく毎月請求書が来ると私がそのたびに呼ばれて預金を下ろし、支払いに奔走する。時々預金通帳が無くなってしまったと言われ、引き落としが出来なくて立替えをすることも多い。 高齢所を抱えている家庭は大変だな-と思います。 私もそのうちに高齢者の仲間として皆さんに迷惑をかけることになります。高齢者を抱える家庭の苦労が良く分かります。 自宅で介護される方は偉いですね-。施設に入っていてさえ身寄りの人間は大変なのに、施設の方は良く面倒を見てくれます。時々新聞で、介護にあたる人がぼけ老人に問題を起こす記事を見ますが、良き施設は管理もしっかりしています。 人出不足で管理がおろそかな施設がトラブルを起こす例が多い。歳をとると誰でも介護施設にお世話になります。その時に必要なのはお金です。若い内からせっせと預金を積んでおかないと施設にも入れず、面倒も見てもらえなくなります。哀れな老後を送りたく無ければ最低2.000万円~3.000万円は蓄えておく必要がありますね。若い内から一生懸命働いてたっぷりお金を蓄えておきましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月03日
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本来は久比里のお祭りは8月1日と決まっていますが、今年は青年部の人たちが消防の行事に参加する事なり重なってしまいました。そこでやむなく夏祭りの日程を6月に繰り上げました。近隣町内会の青年部の方や、企業の社員が応援に駆けつけてくれて、とても賑やかな夏祭りが行われています。クビリのお祭りは昔から下駄祭りと言われ、いつも雨が降ります。所が昨日は快晴でお祭りを楽しみにしていた子供たちも大喜びでした。しかし今夜は雨の予想です。ポツリポツリと雨が降ってきました。やはり下駄祭りになるのでしょうか?★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/北朝鮮が韓国に向け汚物が入った風船を飛ばしているんだって!。 「フ—ン キタ ナイネ-」
2024年06月02日
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横須賀。三浦、横浜ビル用地買います。(商業地域限定)今期も好決算により、不動産どんどん買います。私の友人が持つ函南町のダイヤランドの別荘地。 ここは全部の部屋から富士山が真正面に大きく見えるロケ-ションが人気で、良質な温泉まで供給される人気のセカンドハウスの場所だ。10年ほど前に私も所有していたが、熱函道路が急坂なため夜間の帰り道を運転するのに怖くて2年ほど所有してだけで手放してしまった。ただ、環境としては緑が多く、高台なので空気も澄んで、富士山に温泉が完備とあってとても気に入っていた別荘だった。現在もそこに定住している友人から1週間前に「たまには遊びに見えませんか? いま新緑がとても綺麗です。」というお誘いを頂いた。別荘地のすぐ近くには農協が経営している「オラッチエ」という観光牧場がありいつも子供ずれで大変賑わっている。特売所で販売している乳製品やお菓子が美味しくてここも人気です。 またレストランも併設されていてここでも大変美味しいので私は良く食べに行きました。 別荘を手放してからずいぶんご無沙汰していますが、新緑が綺麗とあれば、今度の水曜(定休日)に久しぶりにダイヤランドの売り別荘を沢山下見しながらレストランにも行ってみたいと考えています。昔は沖縄や那須の別荘にたびたび行きましたが、年を取ると遠方は疲れるため、現在は箱根、湯河原、熱海、そして上多賀の近場の温泉を楽しんでいる。(他は全部処分しました)定休日が多くなると家でテレビを見たり本を読んで1日過ごすだけではボケてしまうので、ドライブと温泉と読書で楽しんでいる。これからの季節は山梨へドライブに行き、美味しい果物や葡萄酒を農園から直接買い、ホテルで1泊して帰って来るのを楽しみにしています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年06月01日
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本日当社でも横須賀と横浜で不動産の所有権移転登記が行われました。大雨が降る中売主さんも買主さんも「銀行に集まるのは大変だな-」と考えていたところ、丁度11時ごろには雨も止みびしょぬれになる事もなく無事に登記は終了しました。本日は税金の支払いがあり、電気代やガス代金の支払いもあり、湘南信用金庫では不動産の売買による所有権移転登記も行われました。大雨予報が懸念されていましたが11時ごろには雨もやみ、すべての業務が完了した。残す大きな行事は6月に開催する臼井不動産の株主総会のみです。今期の決算報告は業績が大幅に伸び、配当金が2割配当となります。(嬉しい)これでまた会社も個人も税金がドッと請求書がやって来る。来年の景気予想は金利の上昇で「経済が落ち込むのではないか?」と言われております。それでも強気に拡大路線に挑戦し、店舗の出店を考えていて、それと同時に社員の中途採用を積極的に行っていきたい。特に建売と事業用マンションの販売には力を入れ堅実経営から少しは脱皮して行きたい。特殊な戦略としてM&Aによる同業者の企業買収を考えている。賃貸物件で仲介と不動産管理を行っている同業者は、積極的にこちらから声掛けをして買収を加速させたい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月31日
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横須賀、三浦、横浜土地、建物買います。1戸建て、マンション、建売住宅の売れ残りアパ-ト。ビル。臼井不動産株式会社 買取セクション部 0468-41-5533「日経平均が800円超安、米金利上昇でリスクオフ-東証33業種全て安い」昨日のアメリカ株の大幅下落が契機になって、今日の日本株も大幅に連れ安しています。損失額を見て真っ青になっている投資家が沢山いることでしょうプロの方は早々と逃げ、利食いをしているのでここは高みの見物です。株式式投資は難しいですね。欲望とリスクと経験がモノを言います。私は3月の権利落ちを待って、安くなったところを1.000万円ほど投資して「第一三共」の株を買い、値上がりしたところですぐ全株を売却し、少しばかりの利益を確保しました。ここから値下がりする株式の中で、次はどこの会社の株式を買えばよいかじっくり相場を見ていまます。不動産投資と株式投資は、瞬時に価格が上下する株式投資の方が難しい。今まで月謝も沢山払っていますが不動産投資は堅実な物件なら利益を与えてくれます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月30日
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毎年やってくる台風。年ごとに風も雨も強くなり怖い。昨日の強風と雨は大事に至らず良かった。天気が良い普段の日は、房総半島から三浦半島まで我が家から美味いが一望で、いつも来客のお客様から羨ましがられる。夜は海の景色は見えないが、その代わりに夜景となって眼下に対岸の千葉迄、夜景がきらきら光り素晴らしい景色が出現する。「海が一望の物件が欲しい。」そんな要望を出されるお客様は多いが、天気の良い日ばかり物件を見るからロケ-ションの素晴らしさに欲しくなるマイホ-ム。所が海の側だったり、海を一望する高台の家は風当たりが半端ではない。風が強い日は外は外気がうねり声を上げているようで怖い。庭に置いてある植木や飾り物はいつもどこかに吹き飛ばされている。平坦な地で、海まで歩いてすぐ近くにある物件は、台風の時や地震の時に津波の心配が出る。いずれにしても土地は良い点もあるし悪い点もある。今度マイホ-ムを建てる時は、必ず鉄筋コンクリ-ト造の家を建てたい。沢山の人が住まう集合住宅だけは(マンション)音の問題やゴミ出しの問題、管理費の問題でもめるので、やはり住むなら戸建てが良い。我が家も早い者で築20年になりました。そろそろ湯河原か伊豆半島に温泉付きの自宅を建て替えたいと考えています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月29日
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この頃私は、昼食の時には必ず近所にあるヤマザキのコンビニで、おにぎりとパンを買って済ましています。 何しろおにぎりもパンも、他のコンビ二のおにぎりやパンは一回りもサイズが大きいのだ。2個も食べれば満腹になり、それにデザ-トをつけるとお腹は嫌でも満腹になる。マックを食べるよりも断然安いし美味しい。他のコンビニとの差別化戦略が成功していて、店内はいつも人が絶えない。繁盛している。どの職業も競争が激しく、相手との競争に勝ち抜くにはアイデアが必要になります。人と同じことをやっていては勝ち抜けない。従来あまり人が入っていなかったコンビニのヤマザキが、最近は人が絶えることはない。繁盛している戦略は他社とは違う商品の差別化が成功しているのだろう。商品の構成や内容も変え、量も大きくして(金額は高くなったが)昼食時に入って来るお客に満足感を持ってもらう商品作りにアイデアを絞っているようだ。競争が激化している中で勝ち抜く知恵をあの手、この手で一生懸命考えている。これからは景気が下り坂になるようなので、他の同業者に勝つためには一生懸命知恵を絞らなければならない。不動産業界もチラシ広告や野立て広告を、今以上に通行人の目につくところに設置しなければならない。競争に勝つ知恵が無くては、努力が無ければ、ビジネスの世界で落伍者になっていく。勝者に学ぼう。 負け癖のトップに付けば企業はどんどん衰退していく。商売の成功経験がない人間の、もっともらしいアドバイスは特に危険だ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月26日
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中国人観光客のマナ—の悪さは世界一だ。神奈川県逗子海岸では、江ノ電や道路の交通止めに住民が大変迷惑をしている。山梨側ではコンビニの前に観光客がたまり場をつくり、交通迷惑となってやむなく富士山を見えなくするネットを張った。 中国人は自分さえよければ他人の事は意に介しない。もっと子供の内から他人に迷惑をかけてはいけないという教育を率先して国が行ってはどうだろう。中国は国としての行動もそうだが、自分さえよければ他人のことなど意に介す事はない。他人の家の庭に勝手に入るし、電車の線路にも写真を撮ろうとして線路に入る。小さな町では観光客がごみを散らかし、他人の家をのぞき込むなど、日本人の常識では全く考えられない迷惑行為を堂々と行っている。国と国のトラブルでも中国は自分勝手で辟易している。それでいて自尊心だけ高くうぬぼれだけは人一倍だ。国が指導し、大使館が旅行先のマナ—をもっと徹底して指導すれば少しは変化が出てくるかもしれない。世界で一番マナ—が悪い国として中国の他には見られない。 嫌な国民性だ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月25日
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賃貸物件の斡旋から管理まで。臼井不動産にすべてお任せください。横須賀^横浜^三浦まで 神奈川県内全域対応いたします。046-841-5533 賃貸管理課まで。今日の日経平均株価が一時700円超安と大暴落です。新聞もテレビも「米利下げ期待薄れリスクオフ-全33業種安い」と大騒ぎになっている。いよいよ本格的な株価調整が始まるのでしょうか?利益が乗っている人は早めに利確して値下がりを待ち次の買いチャンスを待とう。金利の上昇について市場では、まず株式市場から揺さぶりが始まった。一部の株式だけが値上がりすることはあり得ません。全部が値下がりに転じる予兆です。上場している株式の内、株価が今まで大幅に値上がりした株から下落が激しくなっていく。株式は値上がりする時も値下がりする時もそれなりの理由をつけて上下動するから面白い。遂に都心のマンションも値下がりに転じている。私の孫も「六本木のマンションを数億円出して買いたい」と私に資金の無心をして来ましたがハッキリと断りました。自分の事はすべて自分で資金調達し、支払いも自分で! 他人に依頼しないように話しました。景気は全部の業種に影響を与えます。不動産業と建築業は構造不況が重なって特に景気が悪くなっていくことでしょう。弊社でも年内に2数店舗ほど支店を拡大する予定でしたが、社員募集を含め株式相場の行方を見る事にします。景気の先読みを間違えると大けがをします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月24日
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資金繰りに悩む不動産業、建築業の方に資金の手当ては早めの対策を! 売れ残り物件、即金で買います。臼井不動産仕入れ係 046-841-5533通常、多くの企業が設備投資や資材の購入に金融機関からお金を借りてビジネスを行います。今までは金融緩和により融資を受けるのがとても楽でしたが、これからは段々と借入先の選別融資が厳しくなり、借入残高が多い企業は運転資金や設備投資に高い金利も加算されるので投資資金を借り入れるのに条件が難しくなって来ます。元本に加え借入金利が上昇すると、不動産業界のように数億円、数十億円となる借り入れは金利負担が業績を圧迫する要因になる。 不動産、建築業界に暗雲が漂い始めます。今まで金融機関がそろって低金利で企業にお金の貸し出し競争をしてくれていた。金利が安い、お金が簡単に借り入れ出来た。となればビジネスチャンス到来とばかりに、企業側も過大な借り入れでも返済にそれほど苦しむことは無かった。しかし金利が上がると元金にプラス金利が加算されて返済することになるので、企業にもボデイブロ-のように金利負担がのしかかってきます。自己資金を沢山預金出来ている企業は余裕がありますが、自転車操業の企業は借入金の枠が絞られて来るのでビジネス環境はどんどん厳しくなって来る。急激な金利上昇はないとしても、借入金でビジネスを行っている企業はご注意ください。特に建築業、不動産業の方は運転資金の調達は厳しくなってきますよ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月23日
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アメリカのロスアンゼルス議会で「5月17日を大谷の日」と指定され、人気沸騰の大谷選手。家に帰れば二ュ-スは大谷の活躍を十分堪能してから夜ベッドに入る。朝起きると直ぐにユーチュ-ブで大谷選手の二ュ-スを見てから会社に向かう。一人の野球選手がこれほどまでに人気を博すとは、日本人選手の誇りです。仕事を終えて自宅に帰れば、ユ―チュウブで今日の大谷選手の活躍記事を急いで見る。夜11時から12時ごろに寝て、朝は5時ごろに起きては他のユ-チュウブで二ュ-スを見る。この頃は大谷選手の活躍が気になってゆっくり寝られない。今までこんな経験は全くありませんでした。私だけではなく日本中の人が同じような興奮を毎日経験されているのではないでしょうか?心配なのは体の事だけです。ゆっくりと休養を取りながら長い選手生活を全うしてください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月19日
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建売り住宅の売れ行きが加速度的に怪しくなっている。 建築費の高騰により建物の売値も連れ高して、買い手であるお客様がついてこられなくなり売れ残り現場が増えているのだ。 建売業者は価格の値下げの他、従来は先行投資で土地の手当てをしていたものの、最近は土地の購入も手控えている。中には資金繰りに窮した不動産会社が水面下で、同業者に完成建物を捨て値で買い取ってくれるように依頼する事例まで増えている。 建設業はすそ野が広い。建売業者の建築が止まると、それにつらなる水道業者、大工、内装業者に屋根業者と、すべて売れ行きが悪くなり倒産率が増えている。建て売り住宅業者でも一度に10棟以上建設する業者はどうしても土地の手当てを先行して資金手当てを借入金で行うようになる自己資金ならまだしも、借入金だと危険だ。建売は、土地の仕入れから設計、建設費を支払い、利益をつけて帰ってくるのは半年から1年近くかかる。 売れた物件で利息や借入金を金融機関に返すのだが、回転率はどんどん悪くなっている。特に一度に多棟現場を抱える不動産業者は、利益率の低下に泣いている。不動産価格が天井近くになると、多額の借入金が支払えなくなり倒産する前触れだ。手持ち在庫不動産の投げ売りの他、自社で所有していたアパ-トやマンション、駐車場まで、金融機関への借入金返済のため涙を呑んで売りに出す。日本にもバブルの崩壊がいよいよ始まると私は個人的に見ている。健全経営で無借金経営が一番です。企業は利益は少なくても健全経営で行こう。零細会社の売り上げ目標は借入金がゼロ。売り上げは10億円。利益で1億円が当面の理想だ。経費を削って人件費を削り、余分な交際費を削ろう★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月17日
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アパ-トや店舗、オフイスビル。賃貸管理を臼井不動産にお任せください。横須賀、横浜 三浦 ご相談窓口は 046-841-5533 高齢者ばかりの老人ホ-ムは各業種営業マンにとって格好の売り込みターゲットになっている。特に銀行にとっては預金の残高が手に取って分かるため、定期預金や投資信託の販売は簡単だ。お客様は営業マンの口車にどんどん乗せられる。老人客は商品の説明をされてもわからないため、「定期貯金より利息が有利になっているので、こちらの商品に移しましょう。」と言うだけで簡単に投資信託を売りつけられる。判断能力が無くなっている高齢の入居者に金融商品の説明をしても本人は全く理解できない。それなのに簡単に署名、押印をして契約行為に入り、手持ち金をどんどん吸い取られていく。80歳を超えた老人ホ-ムの入居者は、半数以上が判断能力に劣っていると言っても過言ではない。それでいて定期預金や保険を含めた金融機関への預金高は若い人の数倍も懐が温かい。銀行は高齢者の預金通帳を見て、預金をたっぷり持つ高齢者に営業攻勢をかけるのだ。保険や定期預金、投資信託の勧誘をして、本人が何が何だか分からないまま契約させられ押印させられる手口が多い。家族が預金に残高証明を見て、預金の額がどんどん少なくなっている事に不安を覚えチエックすると、債券や株の運用益が失敗し、元金が減っていることに気が付き、投資信託を解約して預金に変更する。高齢者の預金者は銀行に預けたお金がどんどん少なくなっている事の判断が全く付かない。お金や商品の販売は、一定以上の高齢者は、保佐人の同意が無ければ契約行為が無効になるようにしなければ、老人の財産はどんどん目減りさせられてしまう。証券会社や銀行の営業マンの手によって老後の財産は少なくなってゆく。老人ホ-ムに入っている人が、預金残高が無くなれば施設から追い出されてしまい、路頭に迷う。哀れな高齢者を食い者にする銀行の投資信託販売者に、罰則を考えるべきですが如何でしょうか?★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月16日
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本日の読売新聞神奈川版に、コロナ融資で借り入れが増え、返済苦により倒産が増えているとの記事が掲載されいる。無利子の誘惑に負けて我も我もと借りまくった結果が、借りれば返済をしなければならないのに売り上げが落ち込み借金の返済のめどが立たなくて倒産が増加基調と報道されている。倒産業種の産業別では、1.サ—ビス業 2,建設業 3,製造業となり、今年は資金繰りに苦しむ企業の倒産が目立つようになると忠告されている。コロナによる営業不振はご存じのように、飲食業から宿泊業まで、広い分野の業界が国からの融資で一息ついた。然し、融資を受けたお金は返済しなければならない。順調に売り上げが増え、借入金を返済に回すことが出来れば事業も良い方に回転するのだが、売り上げが伸びずに返済どころか国から受けた融資金すら返済できないとなれば倒産するしか方法はない。商店も製造業も、仕事が上手く行かなければ経営者も従業員もすべて倒産の被害を受け、失業保険に頼ることになる。一般のサラリ-マンは資金繰りに悩む経験をしたことが無いから、安易に「休暇がもっと欲しいとか、売り上げも無いのに「給与を上げて欲しい」とか要求が多い。いざ就職した会社が倒産する憂き目にあえば始めて仕事のない無職生活で世間の厳しさを身をもって知ることになります。安定した会社で、決まった給与をきちんと支払ってもらえる有難さを知る事は一番だ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月14日
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臼井不動産から借地権の土地を購入いただいたお客様が、20年到来で更新料の話し合いを快く了解いただきました。ありがとうございました。20年前に横須賀市馬堀町に借地権を沢山売買しました。 今度そこが20年の更新時期がやってきて風雨の中を訪問し、更新料の話し合いを致しました。とても感じの良いご夫婦で、更新料の件もトラブルなく話し合いで決着し、今月末日に契約書を取り交わすことになりました。一昔前にまとめて沢山の借地を売買した横須賀市馬堀町で、そこがどんどん更新の期日がやってきます。本日お会いしたお客様はとても穏やかなご夫婦で私の話をよく聞いてくれました。現在の市場価格、路線価、それに借地料を加味して更新料が算出されます。いくつか質問がありましたがご納得を頂き、契約に進むこととなりました。全ての借地権者の方が、物分かりの良い人だと本当に助かります。話がスム—ズに進む方は、やがて借地権の売買となったときは格安で売買します。一悶着がある借地人には購入したいと言われてもお断りし、他の購入希望者にお安く売却します。借地上の建物は解体していただき、更地でお返し頂く。それが取引の極意でもあります。話の分かる借地人には安く土地をお分けしますが、トラブルの合った借地人には「是放譲って欲しい」と言われても絶対に売りません。「江戸の仇は長崎で」人間、話し合いは喜んでもらえば福が返ってきます。戦いが始まる相手とは一生合意には至らないでしょう。その点、今日のご夫婦はとても物分かりが良い方でした。 お互い20年後は生きていないでしょうね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月13日
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賃貸物件や店舗の管理をお任せください臼井不動産賃貸管理部 お気軽にご相談ください。 046-837-3366 東京都心のマンションは値上がりが続き、サラリ-マンでは手が届かない金額に到達している。不動産バブルに踊った韓国や中国のように、やがて高騰した日本のマンション価格も間違いなく値下がりに転じる。いまから新築マンションを買うのは止めよう。火傷を負ってローン地獄に落ち込むことは必定だ。不動産ロ-ン金利は値上がりし、物件は値下がりし、泣きを見るのはこれから1年以内に到来する金利の値上がりだ。値崩れする不動産価格は10年ほどダラダラと値下がりするので注意を要します。不動産バブルは値上がり一方とはならない。必ず天井を打って今度は反対に価格が下がりだす。多額の借金を背負って物件を購入した人は、物件価格の値下がりと上昇する金利負担に耐えられなくなる。直近の中国や韓国の例を見てみよう。乱立した新築マンションは入居者がおらず、買い手もいなくなる。投資家は苦しむだけだ。不動産の不況が到来すると、住宅だけでなくアパ-トや店舗も入居者がいなくなり、家賃収入で返済を考えていたオ-ナ-は苦しくなる。不動産不況で破産者が増え、借金苦で自殺者が増える。何事も生活は無理をしないことが一番だ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月12日
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アパ-ト、中古住宅、店舗、駐車場臼井不動産がどんどん買います。 046-841-5533 臼井不動産買取係。 車も住宅も価格が上昇し高嶺の花となった事から、購入を見送る消費者が多くなりました。それに代わり、建売住宅で売れ残り物件や、住んでまだ1年未満となる中古を専門に買い取る不動産業者の再販物件に人気が集まっている。車も一度名義変更をしたものの、あまり走行距離が走っていない中古車や、メーカ-から押し売りされてやむなく新車を購入した販売店が、資金繰りのために新古車として値引販売して市場に流す車が人気を博している。最近は家の販売価格の値上がりがとても急だ。お陰で支払いのきついお客様は中古住宅で、比較的1年未満の新しい物件に購入予約人気が集中している。今までのように20年、30年と言う中古住宅より、比較的新築に近い物件に人気が集中しているのが特徴的です。そこで私の会社のように建売業者を回り、売れ残り物件の買取交渉をして再販に回す会社が増えています。 何しろ現金を見せて即決で購入するから資金力のある会社は強い。ぼろぼろの中古住宅を見た後で、新築同様の家を見れば誰でも新しい家に購買意欲が湧きます。住宅ロ-ンも築年数が長く組める。 幾らリフォ-ムをしても新築時の年月日が古くては長いロ—ンは金融機関から断られてしまいます。中古住宅は比較的新しい建築年月日の物件を選びましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月11日
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買います。 相続財産の空き家、どんどん買います。 横須賀、横浜、三浦。 土地、マンション、店舗、別荘 臼井不動産株式会社 046-841-5533 ご相談ください。 45年前に私が不動産業を開設してから知り合いになった、横浜のスカイビルにあったスカイハウジングという名の不動産会社で、トップ営業マンとして呼び名も高い平賀さん(現在有限会社ハウスサ—ビスの代表取締役、平賀 泉)社長)が突然来社された。お互いに若いときの面影がありすぐ誰だか分かった。 懐かしい。元気でまだ仕事をバリバリしているお話を聞きとてもうれしかった。45年も前に不動産の取引でバリバリ仕事をした平賀さんが突然来社された。とても懐かしい。 横濱の東口にあった「スカイハウジング」と言う会社で、成績が優秀だった平賀さんとは数えきれないほどの取引をしました。懐かしい思い出話に花が咲きとてもうれしかった。横浜市内の商業地売買や、茅ケ崎駅前の物件買取を私が即決で行った度胸の良さを今になって褒められました。お互いに年を取り再会しましたが、一目見て平賀さんと分かりました。現役の内にぜひまた何度か取引をしようと約束してお別れしました。不動産業は人脈による繋がりが大切で、信頼関係が仕事を成功させる秘訣です。改めて横須賀や横浜に物件が出たら取引しましょうと元気を頂きました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月09日
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10連休と言う長いお休みが終わり今日から仕事の方も多いと思います。ほとんどの不動産会社は明日の水曜日までお休みです。一足先に連休を楽しまれたお客様や不動産会社の方から、自宅に産地の果物や飲み物、お菓子等を、宅急便で届けていただきました。 ありがとうございます。頂いたお土産を見るとお客さんがどこに旅行に行かれたのか分かります。渋滞にはまり大変な思いをして観光をされたのでしょうが、10連休の分散型とあって旅行先は各地に散らばりご家族で楽しかったことでしょう。ただ、海外から送られて来たお土産がゼロだったことは、やはり円安の影響で観光は国内の観光地に行かれた方が多かったと想像できます。あるいはお土産に回る現金が少なくなり母屋気は後回しになったかな?木曜日からいよいよ我々も仕事が始まりますが「遊び疲れで仕事にならない」と、冗談は言わないようにしてくださいね。弊社も7月から毎週火曜日、水曜日が完全連休となり、有給休暇を入れると働く日数が極端に少なくなります。年の3分の一はお休みになります。当然、営業日数が少なくなれば成約件数も落ち込む事が目に見えている。従来以上に仕事を頑張らないと売り上げが落ち込みます。売り上げが足りないのに成績給をどんどん上げるわけにもいきません。定休日と有給休暇で、1年の三分の一が休みとなれば、休暇だけが大幅に増えて、売り上げが落ち込む事にならない様に一生懸命頑張りましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月07日
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空家、土地、マンション、店舗高く買取します。横須賀不動産コンサルティング株式会社連絡先 080-6547-2121 今日は不動産コンサルティングの仕事で三浦三崎まで車を走らせました。今まで三浦三崎と言えば、土曜、日曜、祝日など車が数珠つなぎで交通渋滞を起こしていました。所が、油壷にあったマリンパ-クが閉鎖された途端に観光客が激減し土曜、日曜、祭日は普段より交通量が減っている。三浦市が行政の消滅危機に落ちいっているとの危機感は、交通量を見ても一目瞭然です。このところ中古住宅の売り物が増え、「幾らで売れるのか金額の査定だけを知りたい」と、相談に訪れるお客様が多くなりました。悪質な不動産会社は、査定だけだと意図的に高い値を付けてお客様を喜ばせ、売れないと値段をどんどん下げさせるやり口で泣きを見るお客様が目立っています。査定をお願いすると言わずに、「幾らなら買ってくれますか?」と持ち掛けると本音が出ます。「うちの会社はこの金額では買えませんが、高く購入してくれる会社を紹介します。」と逃げの手を打って来る。一例ですが、一般の方が先般、「三浦市で海の前の土地を売りたいのですが?」と査定の相談を依頼されたときにある不動産会社に「1坪50万円で売れます」と値を付けられた人がいます。売主は喜んで、他の不動産会社ならもっと高く査定してくれるところがあるかもしれない。 そう考えて数件の不動産会社に「私の持っている土地はいくらで売れるでしょうか?」と相談したところ、高くても1坪15万円が相場です。」と言われ、あまりの価格の違いにびっくりし、私の所に正しい価格差例の相談に見えました。不動産会社には全国の不動産の取引事例があり、売り価格が刻々とパソコンにインプットされていきます。つまり適正な不動産相場を見る事が出来ます。それをとんでもなく高い値を付け、とりあえず売却の依頼を取って、物件は塩付けにしておく。高く査定したので売れないから当分そのままに放置しておき、頃合いを見計らって値引きの話をし、最終的には安く買い取ろうと考えているのです。不動産の査定は全く意味がありません。 どうせなら買取価格を提示してもらうことです。もっともらしい不動産会社は、査定書やパンフレットを沢山添付し、それで安心させようと胡麻化します。 高い査定金額を出す会社ほど危うい。「少しでも高く売りたい」との顧客の心理に付けこみ、高い金額で言い寄る会社に騙されないでくださいね1★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月04日
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横須賀市は5月に入ると個人や法人が所有する固定資産税の納付書がドサッとやって来る。自宅や貸しビル等の土地と建物の税金の納付書に、後期高齢者の医療保険費、那須高原の別荘地に対対する固定資産税まで一緒にやってくるから支払いが大変だ。 それに法人が所有する不動産の県、市民税と法人税。固定資産税が待っている。1年間に支払う税金の総支払額はサラリ-マンの年収を超える。これに外車でも持っていれば税金だけでアップアップしてしまう。税金の無い国に住みたいですね。納税は国民の義務です。しかし中国人が日本にやってきて医療費が安い。子供の学費まで無料となれば国の財政はどんどん苦しくなります。徴収される税金は高くなる。ましてや生活保護所帯が増えているため社会保障費の国民負担金はますます増えるばかりです。しかし日本に住んで仕事をし、収益を上げている身では海外に移るわけにもいきません。知恵を絞り、一生懸命働き、所得を増やして納税する。日本で豊かな生活を送るには酷税に泣きながらも支払いを拒否する事は出来ません。時はゴールデンウイ-クです。観光に。温泉に。海外旅行にと楽しんだ後に、国に帰れば税金の納付書が沢山待っています。泣きたくなりますね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月03日
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長い連休が続くとお客様はレジヤ-に流れ不動産業の店舗は少し暇になるものですが、今年は本日2名のお客様が来店された。4LDKの間取りで新築住宅を希望されている。休みが長く続くと営業する日が少なくなるので営業マンの成約件数が落ちます。休みを取るか、営業成績を上げて成績給を沢山取るか、悩ましいところです。私の若い頃は休みも休まず、一生懸命仕事をしたので給与袋が(現金支給の時は)どっさり膨らみ喜んだものです。今の若者は1)に休みが欲しい。2)に高い給与が欲しいと、要望が違ってきました。私は仕事の亡者だったので、朝は8時に店舗に出て清掃し、9時ごろから営業を始め、夜は8時、9時まで一生懸命仕事をやりました。成果が上がると嬉しくて余計仕事に熱が入り、休暇も取らずに横須賀、千葉、沖縄、那須塩原とかけずり回り、個人資産を少しずつ増やしていきました。私の孫を見ていると、財産を増やすよりお金を使うのに夢中でやがて財産はスッテンテンになるだろうと危惧している。若いうちに少しずつお金をためて、年を経るとともに資産家になり、悠々自適な生活を夢見るのが理想です。 ブランド品にあこがれ、ボーナスが入るとバッグに洋服に趣味の品物を買いまくれば、資産家にはなれません。貧乏神に寄って来られいつの間にか生活保護に落ち込む苦しみに会います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年05月02日
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日本政府の介入により円高になって、株式市場はそれに反応し大幅に値上がりしました。お陰で本日利食いを入れてすべての手持ち株の売却が上手く行き、超短期で想像以上の儲けが出ました。暴落相場で果敢に買い出動し、反発、反騰したところで欲をかかずに売り抜けました。三木証券三浦支店の皆さん、ありがとうございました。いつも戴いている会社四季報が役に立ちました。また反落したなら同じ銘柄を買い向かいます。株式投資は博打的な要素が強いため、ギャンブルが好きな人はズブズブとのめり込み財産を無くす危険性があります。私は自己資金の範囲内にセーブし、頭が熱くならないように注意して投資をします。株式投資はあくまでもボケ防止対策と割り切っています。証券会社から年に数冊いただく会社四季報と日経新聞を先生にして、全ぺ-ジを細かく読み砕くことで脳の回転が少しは良くなる効果があります。円相場は円高になって大騒ぎしたこともあり、反対に円が下落して大騒ぎしたこともある。過去の円高の時、円安の時はどうだったか。歴史を勉強すれば大騒ぎすることはない。イスラエルとパレスチナの戦争も収まりそうだし、ウクライナとロシアの戦いは弾薬と武器、それに戦争資金の差で勝負が付きます。 日本を含めた西欧諸国が一致団結してウクライナを応援するので、漸く勝負の行方が見えて来つつあります。残るはアメリカの金利が下がるか、あるいは金利が下がるためにはもう少し時間がかかるのか、その行方が経済の動向を左右し、世界経済が上向くのか否かの要素となり株式市場の行方を左右すると考えていますす。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月30日
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会社はトップを変えるだけでは変化が起きない。 不毛の社長は成長より逆に会社を駄目にする。 日本に多い東大出の官僚は行動力に劣るから困る。日銀のトップが変わり、円安が止まるのか、あるいは円高に急展開させて円安をストップさせる政策を打ち出せるのか。期待をもってトップの交代を待ったが、逆に円安が進み口先だけのトップとの足元を見られ、金利の是正には程遠いと馬鹿にされている。1ドル160円を突破すると、輸入品がすべて高くなり日本経済は物価高により国民が苦労する。1ドル80円を切って超円安になると喜んでいた時代があった。 そんな相場が、逆にどんどん円安になり景気は落ち込む様相を呈している。良い円高。悪い円高。これと言う妙手はないが、輸入物価が高くなると国民はまず石油製品の高騰に苦しむようになる。少しばかり賃上げがあろうと円安で相殺され、生活苦がやってきて、結婚も出来ない若者が増え人口減少に歯止めがかからなくなるようでは困ったものだ。ここで思い切った政策の転換を図れる政党が出てこないものだろうか?所得倍増の池田政権のように、国民が喜んで沸き立つスロ‐ガンを日銀や首相に期待しています。 大きな声で「国民の皆さんを大金持ちにします。 どんどんお金を使ってください!」難しいですかね-。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月29日
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4月もあと2日で終わります。決算書類の整理で忙しい。明日は分譲マンションの契約です。 海が一望で9階の角部屋。賃貸人が入っています。とても綺麗にリフォ-ムされている。私は高層マンションが嫌いです。 自分で住むなら5階建てくらいが丁度いい。高層階だと途中の部屋で火事が出た時に逃げ惑う怖さがあります。最近は超高層マンションが不人気でファミリ-タイプに人気が集中していると聞く。購入費用もそれほど背伸びをしなくても購入できる。どうも私はマンションに住んだことが無いので1戸建てに執着する。いま住んでいる家で満足しているのは、沢山の人が住む集合住宅は、音の問題や沢山の人とのつながりが大変のようで気に入らない。1戸建てで見晴らしがよい場所に建つ1戸建ては空気も澄んで満足感に浸れる。海が一望でも毎日見ていれば飽きて来て海の景色などいつの間にか見なくなる。私のこだわりで、お風呂に入って海を眺められるロケ-ションの土地を選んだ。だだっ広いお風呂はゆったりして素晴らしい。ただ、お風呂は湯気が上がってくるとガラスが曇って、下界の明かりが見えなくなります。そしてやはり温泉に行きたくなる。 この連休は道路も電車も混むのでどこにも出かけませんが、人間は無いものねだりになりますね。連休は、美味しいウナギ料理でも食べてゆっくり休みます。旅行より美味しい食事が食べたい。旅行より月曜日から始まる株式市場が楽しみですね。 購入してある株が値上がりするようなら早期に売却します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月28日
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私が予想した通り株式市場は配当落ち後、高値から急落し、その後も乱高下を繰り返している。値下がりしたら購入を狙っていた株式を、高値から100円ばかり急落した時に1.000万円ばかり投資資金に回した。思惑が当たり、購入した株が急騰して来たので、今は売り時を考えている。株式投資で儲けたお金は、仕事用のビジネスバックとトレンチコ-とを買います。あともう少し株が値上がりすれば黒のベンツかレクサスの高級車を買いたい。勝負勘とビジネスの面白さを株式投資に賭け、1年に数回株で勝負をかける。今回はまだ値下がりで底値に達しているとは思えないので、とりあえず1.000万円だけで勝負をしましたが、もっと大きな値下がりのチャンスを今か今かと心待ちにしている。不動産を売却した資金が出番を待っています。株式投資で利益を出し、那須高原に持つ土地に是非、温泉付きのセカンドハウスを建てたい夢があります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年04月27日
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