全2090件 (2090件中 151-200件目)
投資物件ブーム熱が収束しない。新築、中古を問わず家賃収入を得ようと低い利回りにもかかわらず買い手が殺到している。アパ-ト建築の場合、建築単価は1坪70万円~80万円と急騰しているのに、全国規模で家賃は全く値上がりしていない。表面利回りは低くなり投資は収益に会わないこともある。利回りに含まれない経費が沢山発生する事を素人投資家は勘案していない。広告で言う「利回り」に含まれていない経費1)不動産を取得すれば固定資産税が発生する。2)予期せぬ建物の修繕費が発生する。3)損害保険の軽費が発生する。4)管理を不動産会社に任せれば管理手数料が発生する。実際に「アパ-トを取得したら経費が多く赤字になってしまった」と言う笑えない例は数多い。低利回りなのにアパ-トの投資ブームが衰えを知らない原因は、預金していてもほとんど利息が付かない低金利に庶民が嫌気を差している事と金融緩和により金融機関が貸し出しを積極的に行っていることが不動産ブームとなっているのだ。中には金融機関も悪事に加担して、違反建築物件や利回りに会わないと知りつつ投資家に物件を勧めて貸し出し競争に熱を上げている例も多い。いつかやってくる不動産の価格下落で、多重債務者は必ず出て来る。収益物件を購入した投資家は、損失が増えても泣かない方策を考えておきましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月27日
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昨日と違い今日はとても暖かい。お陰で家を購入したいお客様や、賃貸で物件を探されるお客様が沢山お見えになりました。売り物件が極端に不足しています。 お客様が見えても紹介できる物件が少なくて困っています。今日は底地の相談や賃貸物件の案内、1戸建ての案内に相続のもめごと相談と、多様なお客様が見えて(てんてこ舞い)でした。少し暖かくなるとお客様が沢山お見えになる。不動産を買いたいお客様が見えてもお見せする物件が無くては仕事にならない。物件をどんどん仕入れておかないと成約にならないので必死に売り物件を探しています。横須賀から横浜、三浦市に至るまで広範囲に物件を購入しています。1戸建てからマンション、ビル、店舗に底地まで貪欲に仕入れます。何しろ「この物件買います!」と言う決断が速いのが取り柄です。即決です。支払いも早い。開発にかかる広い土地でも大歓迎です。 売り物件情報をお待ちしております。横須賀市久比里1-2-7電話046-841-5533臼井不動産 クビリ店 「不動産仕入部。」★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月26日
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日本女子の活躍が目立った卓球でしたね。よく頑張りました。特に日本女子が中国に肉薄して金メダルを取れるかと期待がかかり、選手最後の一球まで期待感にあふれテレビの前で応援していました。試合後、12時過ぎにベッドに入っても30分程興奮して寝つけなかった。 ボクシングと合わせ、日本中が勝利を期待していたことでしょう。卓球では中国選手が絶対の強者。それに肉薄している日本人選手が、どこまで追い上げるかとの期待があって、テレビでは卓球とボクシングとチャンネル回しに忙しかった。今回の戦いを見てオリンピックでは更なる期待が膨らみ、金メダルに手が届いた感じがあります。相手は年配。日本人は若手。そのハンディもありオリンピックでは期待が持てる。それにしてもよく戦いました。最後は速球についていけない感じがしましたが、これからは伸び盛りの日本人選手に分があると思います。ボクシングも3人の日本人選手が全部勝つ快挙を成し遂げました。スポ-ツはいいですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月25日
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オリンピックの前哨戦となる「卓球 世界選手権団体戦」が連日熱戦を続けている。特に日本女子は決勝の中国戦を残すだけとなった程の素晴らしい活躍だ。手に汗を握る熱戦は、日本選手だけでなく相手の選手にも応援をしてあげたい。テレビで卓球世界選手権団体戦が放映されると、寝る時間を忘れ全試合が終わるまで応援しています。日本人選手はもちろん相手の選手の頑張り、素晴らしいプレ—にも拍手を送る。ここまで自分の国で一生懸命練習し、打倒中国、打倒日本に向け血のにじむような練習をして、この本番で結果が出なければ笑顔で国に帰れない。悲壮感も漂う選手の活躍に夜遅くまでテレビにかじりついて応援しています。日本の女子はいよいよ中国との決戦が来た。ぜひ頑張って悲願の金メダルを持ち帰って欲しいものだ。仮に中国に負けたとしても、ここまでの大活躍は称賛に値する。ありがとう日本の卓球選手たち。 拍手喝さいを送ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月24日
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今日は横須賀市鴨居まで家を売りたいお客様の家に査定に行きました。空き家になっている家は火の気が全くありません。それでなくても気温が低いのに商談中震えあがりました。漸く治った風邪がまたぶり返さないことを祈り、30分程家の内外を細かく調査した。売主の売りたい希望金額では到底売れないことを話し、近隣の取引事例を沢山パンフレットを提示して説明しました。家を売りたいお客様は沢山入るチラシ広告や、ネットの検索で自分の家の相場は大体理解出来ています。然しお金が必要な事情があると相場より「手元にいくら欲しい」と販売価格を要望される。今日の売主さんもこれ見よがしに沢山の不動産会社の名刺をテーブルに置いて商談に挑んできました。つまり「高い金額を提示する不動産会社に販売を依頼するぞ」との意思表示だ。売主の希望金額に納得される買い手のお客様が出れば成約になるでしょうが、まず相場以上では無理です。まず土地の相場が1坪50万円で50坪。 合計2500万円です。建物は新築から40年以上もも経過しボロボロ。原価償却が済んでいる。つまり評価としてはゼロです。(建物が綺麗なら評価は出ます。)ボロ家となれば建物の解体費を引かなければ売れない。それを建物を1.000万円と要求されても無理があります。いくら横須賀中の不動産会社を沢山呼んでも、3.000万円でも買い手が現れるはずがない。寒さに震える中を売主さんから販売希望金額を聞いて、とてもその金額では成約するのは無理と分かったので、「値段が下がるようならまたご連絡ください」とご挨拶をして早々に帰ってきました。もちろん名刺だけは置いてきました。中古住宅の査定印象は「寒かった—。」だけです。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月23日
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東京でサラリ-マンを対象にワンル-ムを専門に販売する業者は多い。注意しなければならないのは、販売価格より数百万円も高く売りつけられることだ。その後でサブリ-ス契約を結び、簡単に解約できない内容で縛り付けられる。サブリ-ス契約を止める時は違約金として、サブリ-ス契約金額の6か月分を取られる。一般の方は不動産投資の美味しい話に安易に乗らないことです。東京は昔から生き馬の目を抜くと言われるほど怖い都市だ。金額が高い不動産投資の落とし穴も非常に多い。売れないワンル-ムをさも自分が持っているかのように装い、中間省略で数百万円も高く投資家に売りつける。その後、サブリ-ス契約と称して不動産業者が借主となって他人に貸し出す契約に持っていく。その内容も安く業者が借り上げ、高く貸して上前を撥ね、更にサブリ-ス契約を解約できないようにする。マンションの買主には「支払いは当社がサブリ-スで借り上げるので安心してください」と騙し、サブリ-ス契約を解約する時は業者が違約金をたっぷり取るように仕掛ける。実際に一般のサラリ-マンが沢山騙されています。不動産を購入するときは信頼できる不動産会社をまず選びましょう。物件選びの前に不動産業者の選択が最初です。地域で名前の売れた安心できる不動産会社に物件の斡旋を頼みましょう。不動産の金額は高い。騙されると悔やんでも悔やみきれません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月22日
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12月頃から風邪を引いたらしく咳が出た。だんだん咳がひどくなり胸が痛くなってきた。肺炎になるといけないと心配し、街のお医者さんで胸のレントゲンを撮って調べてもらうことにした。 するとお医者さんは心配し「ついでに心臓の検査もしましょう」と調べてくれた。その結果表を見て医師は驚き、「会長さん、心筋梗塞の恐れがあるので大きな病院を紹介するからすぐ救急車で行って下さい」という。 驚いたのはこちらの方です。 ついに年貢の納め時が来たのかとびっくりし「救急車は大げさすぎるので自分の車で行きます。」と言って紹介状を持ち横須賀市内でも有名な大病院に駆け込みました。 するとすぐに胸のレントゲンや心臓の検査、脳の検査、血液検査と1時間ばかり精密検査をして、「3日後に再度来てください。検査の結果をお知らせします。」と言われた。3日後、検査の結果を聞きに行くとはっきりした病名を話してくれない。新しい薬をくれて「少し薬の効果を見たい」という先生の意見でした。すると根が心配症でせっかちな私は、セカンドオピニオンで再度心臓専門の医師の門をたたいた。細かい検査を色々やってもらった結果、1週間で今日結果が出ました。(医師の見立て)「臼井さん、心臓に特別異変はありません。風邪の咳により肺が圧迫されただけで咳が無くなれば自然と胸の痛さも無くなります。 お薬も必要ありません。」と言われホッとしました。「心筋梗塞の疑いがあり」と言われた時はびっくりし、ショックで仕事も手につきませんでした。「本来私の心臓は人の2倍も3倍も丈夫だと豪語していた通りでした」良かった。人間ガンとか、心筋梗塞と医師に言われるとショックで夜も眠れなくなります。お陰で今日はぐっすり眠れます。大変心配した1ヵ月でした。 どうもお騒がせしました。私の心臓はその昔、「どんな失恋にも耐性を持つほど丈夫だ」と言われた事もあります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月20日
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昨日は東京の不動産会社「タウンハウスの山口社長」のお誘いで明治記念館で美味しいディナ-を頂きました。柔らかくて美味しい肉とアワビ、野菜料理にシラスのご飯と、何を頂いてもおいしかった。昨日は東京のタウンハウスの社長、山口さんのお誘いで東京まで出て、明治記念館本館で鉄板焼きの食事を頂きました。素晴らしい庭、結婚式場を併設しているので挙式を待つ人たちの写真撮影を見ながら案内されて羽衣の間に向かう。今日の商談の目的は、たまたま横須賀の投資家から「東京のワンルーム2部屋を売りたい」とお話があったので幾らなら売れるのか?賃貸に出せば適正賃料は幾らぐらい入るか?との情報を色々お尋ねしました。山口社長とは東京で行われた不動産セミナ-で私が講師をしたときに初顔合わせで、それから横須賀の物件を購入していただいたり、情報交換をしたりと日頃から大変お世話になっております。先日も臼井不動産の取引先であるお客様から、娘さんが東京に就職するので物件を紹介して欲しいと言われ、タウンハウスさんにご紹介いただき喜んでおります。明治会館のレストランではまず乾杯。 出されてくるお肉は柔らかいしとても美味しい。 いくらでもお腹に入っていく。 その後出されたアワビ、野菜料理、シラスのご飯とすべて満足しました。あっという間に話は2時間も過ぎ、信濃町の駅でお別れして来ましたが、ありがとうございました。今度は機会を見て横須賀にお招きいたします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月19日
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私が所有する横須賀市三春町6丁目の古民家付き売買物件は、近隣の方に立会をお願いし測量をした結果驚きました。公募面積は210.90㎡なのに、測量の結果328.09㎡と大幅に増えていたのだ。いままで庭に草木が生い茂り、それを綺麗にカットしたら境界杭が出てきた。全部で117㎡(35坪)も増えていたのだ。近隣は1坪50万円もする。それでも気持ちよく買主さんには無償でプレゼントし、現況のまま契約を優先します。良かったですね。昔、底地を購入してそこに建物を建っていた人から毎月地代として安い賃料を頂いていた物件がある。建物に住んでいる人が老人ホ-ムに入居し、相続人から建物を購入して欲しいと頼まれ、購入してから1年ほどそのまま放置してありました。すると広い庭は木や草が見事に大きく成長し、近隣にご迷惑をおかけすると申し訳ないと考え、まず草木を伐採し、綺麗になったところで売りに出しました。すると横濱の不動産会社が「建売住宅をしたいので譲ってほしい」と商談に訪れ、欲も無く激安で売ることにしました。謄本上では64坪となっているが、もっと広いはずと考え新たに近隣の方立会いの下測量を入れました。すると何と、99坪もあってずいぶん縄伸びしていました。私は欲をかくことも無く、64坪と言う公簿売買に応じ、懐の広いところを見せました。京急堀之内駅から平坦で徒歩4分のところです。買主さんは大喜びです。 今月契約をして来月の末に決済します。宝物に当たった感じで良かったですね。底地を買うとよく縄伸びして驚くことが多い。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月17日
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アメリカ株が上昇しているからとの言い訳で、日本の株式市場が危険な暴騰をしている。いまに必ず暴落がやってきて自殺者も出て来る状況がやって来るから気を付けよう。博打相場はババ抜きと同じで、誰かがババを引いて泣きを見る。儲かっている内に早く相場から撤退し、利益を確保して高みの見物をするがいい。アメリカは金利の下落を想定して株価が上昇している。日本は金融緩和の継続の見通して株価が上昇している。アメリカは超インフレで物価が高騰している。日本はやがてゼロ金利政策から必ず脱皮しなければならない。するとアメリカも日本も問題を抱えていて、史上空前の株価と浮かれていられるはずがない。現実を直視すれば必ず株価は修正され下落相場で大損をする投資家が現れる。相場から逃げるには早い方がいい。損することを承知で株にのめりこむと危険ですよ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月16日
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日本人は「近隣の方に迷惑をかけないように」と常に他人に配慮をします。ところが外国籍の人は「嬉しい、楽しい」を外に出して大騒ぎする風習がある。私が沖縄で泊まったホテルでも、隣に中国人のグル-プが泊まり夜中遅くまで大騒ぎして困つて、フロントに電話し「うるさいので注意して!」とお願いしたことがある。臼井不動産はアメリカ人、中国人などの外国人客が多く、賃貸物件を主に数多く斡旋しています。昨日も外国人が入った貸家の近隣から「夜中遅くまで騒いでうるさくて困る。入居者に注意して下さい。」とのクレ-ムが2件入った。物件を紹介するたびに「近隣に迷惑をかけないで」「大騒ぎしないで」とか、「バーべキュウを庭でやらないで!」とか細かい注意をするようにしています。然し日本人とは違い外国人は、あまり近隣に配慮せず、仲間を集めてパーティ-を行い大騒ぎする。その度に近隣に謝りに歩くのは仲介会社だ。最近見たユ-チュウブでも、アメリカ人の3姉妹と思われる人が日本に引っ越してきた理由が、「アメリカはいつ銃弾が飛んでくるかわからない。友達が銃で打たれて死んだ。そこで銃規制があり、世界で一番治安が良い日本に移住してきた」と説明していました。「自分が良ければ他人の事は!」そんな環境の中で育った人間は、住む場所が変わってもすぐに対応が出来ないものです。契約書にはきちんと注意事項として沢山記載はしてあるのですが....。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/いいね!
2024年02月15日
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今日はバレンタインデ-です。取引先の女子社員さんや臼井不動産の女子職員からチョコレ-トを戴きました。本当にありがとうございます。嬉しい事に取り引き先のお母さんと小学生の可愛い子供さん2人からも戴きました。親御さんの教育、指導で、子供さんはお正月の小使いでプレゼント用のチョコレ-トを買ったようです。それに引き換え我が家の子も孫たちは、私に小使いを求める事があっても一度もプレゼントを寄こしたことが無い。頂いたプレゼントは倍にしてお返ししますからね。 楽しみにして待っていてください。今日は商魂たくましいチョコレ-ト会社の作戦で、バレンタインデ-です。女性が男性に本命、義理を問わずプレゼントのチョコを渡し喜んでもらおうという作戦だ。チョコを頂いた相手名をノートにメモし、ホワイトデ-には必ず倍にしてお返しします。楽しみにしていてください。ウイスキ₋ボンボンのチョコレートにはどんなお返し物が良いでしょうか?美味しいケーキで良いのかな-? 考えておきます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月14日
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世界でアメリカと日本だけが株式市場を賑わせ、高騰している。株は高騰すればするほど下げ相場になったときは値段が付かない程売り物が増え、あっという間に株価は下値を切り下げ、多くの投資家は大損をする。所詮株式市場は博打と同じ。儲かった人は一握りで損した人が大多数となる。そこを注意して株式投資をしましょう。付和雷同は大損の元です。 世界の景気は良くない。 特に中国、韓国の景気は最悪だアメリカと日本だけが株式の高騰に沸いている。そこで外国から撤退した投機資金は日本株めがけて一斉に兜町に流れ込んでいる。お陰で今日もバブル後の高値を更新している。しかしこれも所詮投機資金なので、一旦下げ相場となれば投資家の逃げ足は早く、買い手不在の暴落相場になるのは必定だ。一般投資家は近寄らない方がいい。 逆に大暴落となったときにどんな会社の株を買おうか狙いを定めよう。好業績会社。値下がりの大きい会社のリバウンド狙い。高配当会社。チャンスはいまだ。数年に一回やって来る買い場が投資家にチャンスを提供してくれる。我々が労せず収益を増やせるチャンスがやって来る。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月13日
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2月18日の夕方17時に、明治記念館で東京都新宿区にある不動産会社タウンハウスの社長、山口教一さんからディナ-のご招待を受けました。「美味しい鉄板焼きで栄養をつけて」との配慮は嬉しいですね。東京は人混みが多すぎるのであまり仕事があっても出歩かない。そのため地理が判らず携帯の地図を案内役に現地に向かいます。デイナ—風景は写真に撮ってブログに掲載します。東京に商用があるときは現地まで地下鉄で行き、用事が終わると直ぐ帰ってくるため観光はしない。そのため東京の地理があまり詳しくない。靖国神社だけは年に一度必ずお参りに行くので京急線も、地下鉄も案内が無くても安心して行かれる。初めての場所は田舎者のため地理が不安でいつも待ち合わせ場所で心配になります。明治記念館のレストランは鉄板焼きが有名らしく有難くお誘いを受けました。但し、友人がいくら金持ちでも代金をすべて支払わせては悪いため、「お誘いを有難く受けますが費用は割り勘でお願いします。」とお願しました。不動産業界はバブルの影響で、皆さん大変収入を増やし、数億円の貯金をしている人は多い。数万円の食事代など全く意に介さないとしても、仲の良い友人程相手に負担をかけてはいけません。 これが私の流儀です。久しぶりにお会いして、世間話でストレスを解消するのは本当にうれしい。今からお会いするのをとても楽しみにしています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月12日
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横須賀の某不動産会社の社長が、本日静岡県のある駅前に持つ収益物件を売りに来ました。土地が60坪、鉄骨造の3階建てで家賃収入が月額33万円入っている。 現在満室です。売値希望額は3.000万円。 今度の火曜日、水曜日にかけて1泊で下見に来て欲しいと言われている。買えば年収396万円が入ります。 もちろん売値はこれより安くなるはず。手持ち資産をすべて処分するはずが、利回り物件を売りたいと聞くと、目の色が変わります。手持ち物件を綺麗に処分するはずが、横須賀市内の16号線沿いにあるビル用地を127坪をの半分を購入する話しが進んでいます。現在は借地として貸してあり、毎月10万円の家賃収入がある。(年収は120万円)遊んでいても家賃が入る魅力には勝てません。 出来れば今月末日か3月初旬には売買契約をして1発決済を行う計画です。その他に静岡県の某駅前に建つ収益物件の売り込みもあり不動産業からリタイアするつもりがなかなか思うようには行きません。不動産投資をすべて止めるか、あるいは魅力ある物件なら積極的にまだ購入するのか?もう欲をかかずにスッパリ投資を止めるか、今日一晩じっくり考えています。体調管理も大切ですから。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月11日
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今年の1月に医者から心筋梗塞になる兆候があると言われ、生きている内にお金を有効に使おうという気になり、急に相続財産として購入してある不動産を処分する事にした。2月中に持っている4物件の内、2物件を早々と処分売り交渉した。すでに買い手とは売買契約の内容について直接交渉までしている。売買金額も決まっている。2月29日に所有権移転登記して不動産を現金化します。入金したお金は株式投資と趣味の浪費に回すつもりで、まずは半分、株式市場が暴落するのを待ち株に投資します。残り半分は温泉三昧に使い、毎月、あちらこちらと旅行してホテルのおいしい食事に浪費します。人生を仕事、仕事と寝ずに一生懸命働いて来たので自分への最後のご褒美に換金したお金を豪遊して使います。人間の気持ちは病気を宣告されると弱くなるもので、換金性が不確かな不動産より、現金に換えていざと言うときに直ぐ使えるように預金に変えるか、株式投資に変えようとの考えがまず出て来た。まず手持ち不動産の売却を急ぐようになり買い手が決まりました。現在個人で所有している物件の内、別荘地はそのままにして、残り1物件のビルは家賃と地代が入ってくるので死ぬまで所有しておくつもりだ。 今回現金化する不動産代金は、若いうちから夜寝ずに働いた自分へのご褒美として関東近県の温泉地に豪遊し、美味しいものをたらふく食べ、悔いのない使い方をしたい。理容師から独学で一生懸命勉強し、不動産業を選択して会社を設立、そのおかげで一財産残せて良かった。豪邸の自宅も含め借金は一切ありません。この年になって思い残すこともありません。 不動産業はとても良い仕事ですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月10日
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新型コロナ患者が増え病院は大変混んでいます。老人ホ-ムでもコロナ患者対策で職員さんは大忙し。大勢人が集まる場所に用のない人はなるべく行かないようにしましょう。マスクは必ず着用し、外出先から帰ったら、うがいと手洗いを忘れないように注意しましょう。また新型コロナが大変流行ってきました。大騒ぎして注意していた最初のころより安易になっている分、感染者が増えているのかもしれません。 予防接種も受けない人が多く人込みにも警戒感が無く出入りします。私の友人も新型コロナにかかったと電話があり、虚脱感と仕事もやる気が無くなり、常に頭痛がすると報告があった。風邪同様にコロナ感染から他の病気を貰うと大変です。電車内、人混みが多いス―パ-マーケット。レストラン。私は努めて人込みを避けています。家に帰ると毎日、お風呂に入り体を洗い頭を洗い、全身ゴシゴシ綺麗にしている。少し神経質になるほど綺麗にしている。病院で心臓や肺に少し異常があるかもしれないと言われてから、人が沢山入ってくる日帰り温泉を止め、個室でゆっくり入浴できるホテルの個室風呂をネットで探し回っています。少し神経質でしょうか?★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月09日
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今度は本物? 三浦半島をイタリアのように高級リゾ-ト地に再生するプロジェクトが動き出す?人口の減少と過疎化に悩む三浦半島の先端「三浦三崎」今までいくつもの再生プロジェクトのアイデアが出ては消え、ゴルフ場開発も消えた。逆に観光客を呼んでいた水族館やホテルが無くなり「消滅可能性都市」として絶望視されていた。ところが今度はイタリア半島のように形態を変え、世界中から観光客を呼ぶプロジェクトが考えられている。 がんばれ三浦市!久里浜から三浦市に向かう京急線の沿線は三崎口が終点となり、そこから先はバスと言う不便性もあって、人口が減少し街は活気が無くなっている。三浦半島の三崎と言えば、マグロが有名で三浦大根も有名。食材は豊富な街だ。そして三浦市の風光明媚な景観は富士山が一望、江の島も見える。更に油壷湾のヨット置き場と有名です。その城ヶ島に高級ホテル「ふふ」を誘致する構想はすでに動き出している。今年の4月に着工する。更に一番不便だった二町谷先端の埋め立て地には、ス―パ-ヨットと呼ばれる大型クル—ザ-が停泊できるハーバ-やヘリポ-トが計画されている。これらが実現できれば、日本のみならず世界中の富裕層が三浦三崎にお金を落としにやって来る。三浦市のためにも活気ある街をぜひ実現してほしいものだ。頑張れ三浦三崎!★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月08日
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毎日昼食を取る駅ビル5階にある食堂から、4階に降りるといつも立ち寄る本屋さんがある。毎月興味がある本を購入して読むが、昨日は「暴落ドミノ、今すぐ資産はこう守れ」と言う本が目に止まった。 著者は澤上篤人さんだ。パラパラと本をめくり、書いてある内容を見てみると「暴落はもう、秒読み段階だ」「金融緩和の果てに」「どこから崩れだしてもおかしくない。」「暴落ドミノをどう乗り切るか」 [新NISAは苦難のスタ-トになる」「大きな下げを食らえば元も子も無い」と言った内容が網羅され、いまの株式相場の危うさを語っているではないか。直ぐ購入して持って家に帰ると、食事もせずに本を一気呵成と読み終えた。久しぶりに読みごたえがあり、私が日ごろ考えていることに共鳴される内容で大変ためになった。題材は「暴落ドミノ 今すぐ資産はこう守れ」と書いてあり今の株高は暴落への序章に過ぎないと警鐘を鳴らしている。此の相場が大きく下げた時にまた買い場が来るとの論は私も同感です。ぜひ皆さんも投資に興味がある方はぜひ一読ください。 面白い内容ですよ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月04日
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日本がバブル崩壊により長い間不動産の値下がりと、不良債権化した不動産関連融資の処理に苦しんだ金融機関の姿をハッキリ覚えている事だろう。。いまバブル崩壊当時と同じような歩みが日本、ヨーロッパ、アメリカに忍び寄っている危険性があるのだ。特に日本の金融機関は不動産会社や個人の不動産投資家に集中して融資を膨らませて、バブルが崩壊すればその影響は計り知れない。日本の不動産バブルが崩壊した時に、金融機関も保険会社も軒並み経営危機に襲われ苦しみました。特に不動産融資では新興のマンション会社、個人投資家、街の不動産会社にどんどん融資したツケがまわり、回収できない貸付金で金融機関は大きな痛手を被りました。いま、当時と変わらない構図が金融機関に対して浮かび上がり、不安が再燃する予兆が出ています。手持ち資金が無いのにアパ-トやワンル-ム、ビルを購入する投資家にどんどん貸付を増やしている。過剰融資の再燃。賃貸マンションや分譲マンションの建築会社、建売住宅専業会社にも土地の仕入れの資金をどんどん融資を膨らませて、不動産価格が下げだせば返済が出来なくなり、不良債権を抱えてl金融機関も共倒れのリスクが顕在化している。不動産に対するロ-ンはどこかで融資枠を絞らないと危ないだろう。あおぞら銀行が模範(?)を示してくれました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月03日
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あおぞら銀行 今年度業績予想は黒字から一転280億円の赤字転落と発表されました。責任を取って社長は交代になります。あおぞら銀行は今年度の業績予想を240億円の黒字予想から一転して280億円の赤字になるという見通しを発表しました。大幅赤字の責任を取って社長の交代もやむを得ないでしょう。アメリカの商業用不動産向けのローン事業で損失が発生し、他に債権投資による損失も発生。引当金を積み増したことが主な赤字要因だという。赤字となった経営責任を取って社長も交代となるのだが!「日本国内の低金利では銀行の収益が上がらない」そこで日本の金融機関は生き残り策として収益源を外国に求め、円安、ドル高、を利用して利ザヤを稼ごうと債券投資に傾注した結果、それが失敗する例が増えています。さらにオフイスビルに対する融資もアメリカの金利高で損失が増え、物件価格の下落で不良債権化して問題になっているという。あおぞら銀行だけではなく日本の銀行も沢山海外投資をしていますが、不良債権が増え経営危機に陥る銀行が出てこないとは言えない情勢になるかもしれません。堅実を旨とする日本の銀行が、外国の企業にローンの貸し出しをして回収不能となるリスクは十分検討していたはずですが、経営判断を誤った社長の交代だけで済む問題でしょうか?今後は物言う大株主の動向から目が離せません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月02日
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昨日は仕事が入っていない定休日でしたので、久しぶりに奧湯河原の温泉に入りゆっくりしようと計画した。箱根や熱海の温泉と違い、やはり湯河原の温泉は泉質が良く体にも良い。湯上りは肌がすべすべします。昨日は定休日で何の予定も入っていなかった。久しぶりに温泉に行こうと考え、箱根、熱海、湯河原の内から奧湯河原を選びました。朝10時と遅い時間に横須賀を出て、丁度12時に湯河原駅前のデニーズで昼食を取った。その後、昔に所有していた幕山公園そばのリゾ-トマンションを脇に見て、早咲きの梅の花を堪能しながら目的のホテルに直行した。日帰り温泉も平日とあって空いていたが、13時に入り16時までゆっくり楽しんだ。温泉は内風呂や野天風呂、サウナと堪能したが、風が強くて外は1度きりで、ほとんど内風呂に何度も出たり入ったりしてリラックスした。自宅の家のお風呂もかなり浴槽は大きいが、やはりホテルの大風呂は自宅より大きいだけあってとても気持ちがいい。泉質も良いので湯上り後肌がすべすべする。箱根は硫黄臭があって、肌の弱い人に敬遠されますが湯河原はその点安心だ。自宅には18時に着いたが久しぶりにゆっくりしました。夜はテレビのユ―チュウブでサッカ-中継を見て日本の勝利に酔いしれ、久しぶりに仕事から離れのんびりした定休日を過ごしました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月01日
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長引いた風邪も漸く咳が沈静化して来たので、今晩はお客様とプロジェクトの詳細打ち合わせを行い、その後で久しぶりに一緒に焼き肉店へ行く。久しぶりに栄養をたっぷり取り元気になります。3月の決算までに溜まっている物件をすべて成約するように頑張ります。やはり仕事でお客様と会話するのが一番楽しい。しかし無理がきかなくなったので夜更かしは出来ません。 とりあえず食事の後で解散になります。今日はお客様の新築住宅プランについて夕方打ち合わせがあります。そのあとは焼肉店へ行き食事を共にする。昔はそのあと、2次会と称してスナックに出かけ夜遅くまで飲んでいましたが、さすがに年のせいで最近はあまり夜更かしは出来ません。明日は定休日でも10時ごろには散会となる。 早く家に帰ってお風呂に入り、ベッドにもぐりこむ習慣になっている。健康第一を考えるようになりました。今日は沖縄のお客さんから、「娘さんが東京に就職するのでワンル-ムを探している。都内の安心できる不動産会社を紹介してほしい」と言われ、新宿にある親切で有名なタウンハウスさんを推薦しました。 私の孫娘もお世話になった良心的な不動産会社です。沖縄からネットで物件を探しても地理感が無いため不安らしい。沖縄のお客様は弊社で何度も家の売り買いをしていただいた方なので丁寧に連絡をしてあげました娘さんは2月3日にフライトして東京まで来るそうです。気にいった物件があるといいですね。日当たりと買い物の便、駅までの時間をしっかり調査してくださいね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月30日
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建築単価が上昇しているのに家賃が上がらない。利回りは悪化している。こんな状況下で果たしてアパ-トや商業ビルを購入すべきか、あるいは今が売り時か決断に迷う。不動産市場がもし値下がりに転じるならば、企業業績に陰りが出た時だろうと考えるのだが、今3月期までは心配ない。投資用不動産を購入する時に注意することは、出口戦略でいざとなったら購入価格より高く売れるかどうかを調査する。利回り重視だと市場の上下動で利回りが大きく変動して損失を被ることもある。通常、投資家はいったん手にした物件を売ろうとはしない。しかし投資物件は高くなれば売り、安くなったら買う株式投資と同じ手法が一番だ。高くなった時に物件を売り、借金を返済して現金をたっぷり預金に回す。それが本来の投資戦術です。バブル期に(あるアパ-トを)7.000万円で弊社が売買しました。投資家が購入したアパ-トはバブルの波に乗り3億円で買い手が付いた。それなのにアパ-トの持ち主は「もっと上がるだろう」と欲をかき、結末はバブルが崩壊するとアパ-トの金額も大幅に買値を割り込んでしまった。アパ-トの持ち主は何度も「一生後悔する」と悔やんでいましたがローンを残して死んでしまった。相続人は残債が残されたアパ-トをどうしたか分かりませんが、あまり欲をかかないで売るのもビジネスです。不動産業は色々と経験をしてこないと成功を収めることは難しい。高い金額をやり取りする中で成功を収めるのは一握りのプレ—ヤ—です。経験と度胸が必要な不動産業界。 借金過多で倒産する会社は沢山あります。預金が沢山あれば焦ることなく、長く定経営が出来ます。無借金が一番の勝者になる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月29日
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横須賀、横浜、三浦市の不動産「即金で」買います。金額の査定は無料です。ご用命は臼井不動産久比里店迄 046-841-5533 本日衣笠の平作町に1戸建て住宅の販売依頼を受けました。外壁も内部の壁、床に傷一つなく、ピカピカ状態です。まるで新築同様だ。土地の広さが180.60㎡。建物が木造2階建て 1階が43.04㎡。2階が42㎡。 合計85.00㎡だ。1月29日に土地と建物の謄本を取り、役所や登記所を回って詳しく調査します。建物は1階が居間、対面式キッチンそして食堂。入口の玄関及びホ-ルはとても広い。雨戸は電動シャッタ-付。浴室も1616サイズの広さがある。洗面所もトイレも広い。すべて新築のようにきれいだ。2階が6.5帖の洋室。5.25帖の洋室。6帖の洋室。そして大きなクロゼットがある。全ての部屋はクロゼットがあり収納に困らない。バルコ二-も910×5460の広さが確保されている。平坦地より少し高くなっている敷地は、大切な車をいたずらされる心配が無い。大型車でも十分入ります。平成20年に新築されたとは考えられない程ピカピカの外装、内部の綺麗さにびっくりしました。敷地面積が55坪。建物が26坪。人が住んでいないため、これから残置物を処分してハウスクリ—ニングをして正式に売りに出します。販売予定金額はまだ最終的に決まっていませんが2950万円を想定している。建物の引き渡しはすぐ出来るようにします。物置もついています。 そこを壊せば車はたっぷり2台駐車できる。ご案内は2月1日より内覧できます。その時までに売り出し金額を確定させます。申し込みの早い順に決定。 ロ-ン特約が付きます。つまり、買主さんの住宅ロ-ンが借入不調の場合は契約を白紙に戻し、支払った手付金は全額返金されます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月28日
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1ドルが100円台からどんどん円安になり、誰もが予想しなかった150円を付けました。すると評論家は、まるで日本経済が破滅するかのように悲観的になり日銀を非難した。「早く金利を上げ、円高にすべきだ」所が現実は逆です。 世界的に見ても日本とアメリカは株高になり、経済は好調だ。日本にやって来る旅行者は、円安で買い物にお得感があり、どんどん外貨を垂れ流してくれる。株式市場も一時バブル超えとなり、日本経済の活況が続く。あれだけ登り竜のごとく、経済が絶好調だった中国は、いま不景気の深い谷にどんどん落ち込んでいる。外国の企業は中国から脱出するため就職先が無い若者達は夢も希望も無くなっている。中国はまだまだ景気が下り坂となり、国民は海外に移民を考えるだろう。世界の大企業が中国にどんどん工場を移し、多数の中国人が職にありついて経済が良く成った途端、共産党政権が軍事費にお金をかけ、周辺国を威嚇する暴挙に出たことで世界から警戒されてしまったのが事の始まりだ。バブル経済がいつまでも続くと考えて新興国にどんどん融資したお金も不良債権化し、国内の不動産会社、新興電気自動車会社のバタバタ倒産と、経済は悪くなる一方の中国。まさに日本と中国の経済状況は、日本が好況、中国が不況と、正反対になってしまった。共産党の独裁政権がやがて中国を滅ぼします。ロシアのごとく衛星国を独立に向かわせ中国は小さな独立国が沢山出来るようになるだろう。景気が悪くなるのではと、円安の心配をしていた日本は逆に企業業績が良くなっているのを見るとエコノミストの予想ほど当たらない景気観測は無いですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月27日
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横須賀、横浜、三浦市の不動産買います。金額の査定は無料です。 臼井不動産までお気軽にご連絡ください。046-841-5533 不動産を売却する場合、仲介を選ぶか、買取を選ぶか選定に迷うお客様は多い。仲介とは、不動産会社が査定した金額にお客様の希望金額を加味して市場に売りに出します。不動産会社によっては売れても売れなくても責任が無いため、おもいきって高い金額を提示し、お客様を喜ばせることが多い。しかし高い金額では当然売れ行きが悪く、焦るお客様は値下げしても早く売りたいと少しずつ値引きして来ます。そうしてどんどん適正価格になってくると買い手がついて成約になります。不動産会社が買取してくれれば、提示した金額で即購入してもらえるので、現金化を急ぐ場合面倒が無い。但し、買取の場合不動産価格は、不動産会社が購入した後でリフォ-ムをしたり税金を支払ったり、登記にかかる費用を払うのでその分当然安くなります。本日、売家が1軒出ました。 仲介を選ぶか買取を選ぶかお話をしたところ、「すぐ現金化できる方が良い」との事なので仲介の場合の金額、買取の場合の金額を提示し、買取で即決しました。此のところ相続関係で売りに出る家、あるいは持ち主さんが老人ホ-ムに入るため、その費用捻出のためにマイホ-ムを現金化したいと、自宅を処分する方が増えて来ました。「空き家に対する税金を課税する」との政府の方針が決まってから古い家を処分する傾向が増えました。お陰で空き家のまま放置されている家が少しずつ少なくなり隣地の方も安心しています。加えて「ごみ屋敷の対応」にも問題があります。人は住んでいる。しかし庭から家の中まで寝るスぺ-スも無いほどごみが散乱している。そんな家はゴキブリやネズミ、野良猫や犬が住み着いて異臭を放つ。この問題の対応も行政が何とかしてもらえないと町内では困った問題になります。必ず近隣の町内で問題となっている家があるはずです。ごみ屋敷対策について、皆さんの町内ではどのようにされていますか?★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月25日
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アメリカと日本の株式市場が連日高値を呼び、投資家のマネ—をどんどん引き寄せている。いつまで続くのか、この活況に落とし穴は無いのか?証券マンの笑顔が登り竜に見える。 辰年は投資家にとって懐が豊になる年になるのでしょうか?他の株は上昇しているのに、自分の持ち株は下落一方と嘆く投資家もいる。業種的に買われている業界。決算内容が創業以来最高金額を更新している会社はぐんぐん上昇しています。私は投資先として狙っている会社がある。安定的に高配当を続けている会社。ほとんど業界でも独占的な占有率を占めている会社。3月の配当狙いと同時に株価の上昇を期待して3月までに投資をします。今年は株式投資でも大きな成果を上げたい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月23日
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今日は今年一番の寒さが到来。お客様をご案内していても寒さにブルブル震えていました。中古の空き家は誰も住んでいないため暖房の用意が全くしてない。お客様も寒がってご案内は10分程度で終わりです。 もちろん「寒い家ですね-」と一言。不動産の営業は、暑いときは汗をだらだら垂らし、寒いときは体をブルブル震えてご案内します。営業の世界は大好きですが暑さ、寒さだけはどうにもなりません。 ただ耐える。頑張るのみ。それが嫌なら営業の仕事は向きません。楽してお金は稼げませんからね。今日の寒さは海岸線から吹く風が特に寒い。暖房のきいている車から1歩出るだけで体中が寒さで震える。まだ完全に風邪が治っていないのに、我慢してお客様をご案内するのはとても辛い。いつものような営業には全く力が入りません。結論は不調に終わりました。 物件が良いので今月中には決める自信があります。それにしても年を取ると寒暖の差に弱くなります。早く家に帰って温かいベッドに潜り、寝たくなります。2月に入ってから、箱根や湯河原、熱海のリゾ-ト物件を定休日にどんどんご案内します。そのついでに帰りは色々な日帰り温泉に入って楽しんでくる。営業冥利につきますね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月21日
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「とかく政治家は!」と金銭問題で非難されることが多い。派閥で徒党を組めばやがて自分に大臣の椅子が回ってくる可能性がある。派閥のドンから多額の選挙資金が領収書無しで配布される。派閥とは、一番人数を多く集めたグル-プが政治の世界で力を発揮できる。そんな目的が裏にあるから大きい派閥ほど解消には拒否反応を示す。日本の政治に派閥は害あって益は無い。人が3人寄れば自然と派閥が出来る。自分たちに政治力を意のままに動かすことが出来る力は、派閥と言う団体に沢山仲間を集めることが一番だ。私はそう思っています。今回の裏金問題は派閥解消の絶好のチャンスである。起訴されようがされまいが、政治資金規正法違反をした事実。税務申告をごまかした罪。政治家としては一番いけないことをして、国民に詫びなければならない間違いを犯したことで、今後二度と間違いを起こさないために、派閥の弊害をなくすために、クリ—ンな政治家になってもらうために、派閥をなくしましょう。このチャンスを逃せば、今まで何度も派閥の害を論議して来たが解消できなかった失敗を先送りするだけのものになります。政治家は小選挙区制で落選しても、比例で救済されるマジックがあり、国民の信頼を受けなくても国会議員に当選するおかしなことすら是正されないでいる。だから政治家の質がどんどん落ちてくるようになり、世論の後押しが出来なくなっている。麻生さん。この際に派閥を解消してくれませんか? 日本の政治家を国民に信頼される先生に押し上げてください。宜しくお願いします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月20日
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アパ-ト、店舗、駐車場、「賃貸管理は任せて安心、臼井不動産へ」 買い薬から医者の処方箋に代わった途端に、抗生物質が効いたのか風邪の症状がどんどん良くなって来ました。お陰で薬を飲んで下痢をしたことが嘘のように回復しています。やはり買い薬より、専門家である医師から処方された薬を飲むに限りますね。それにしても沢山出された薬を飲むのは一苦労です。満腹感で食事が入っていきません。病気で会社を休んでいた間にも、古いアパ-トが売買契約となり、私が持っている大正時代の古屋が売買になり、次々に仕事が順調に進んでいる。底地で持っていた土地の雑草をカットしたところとても見栄えが良くなり、大正時代の古屋を取り壊して新築の家を建てたいというお客様から購入の申し込みが入りました。人も不動産も、一生懸命綺麗にすればすぐにお相手が出来るものです。いよいよ会社も、個人が持っていた収益物件も、すべて売れて在庫が払底してしまいました。どんどん仕入れますので土地でも中古の住宅でもアパ-トでもビルでも、ぜひ臼井不動産にお売りください。お待ちしております。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月19日
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昨日、横須賀上町病院に行き風邪による心臓と肺の経過を診察してもらった。2週間目で薬の効果か、ようやく回復の兆しが見えて来て、咳が止まり胸の痛みも治って来た。1月23日の9時30分に、再度心電図や胸のレントゲンを撮り、頭のCTまで「健康診断のつもりで調べましょう」との医師の言葉に「お願いしますと」答えて自宅に帰って来た。担当医の医師は若くてテキパキしている。電子カルテを見ながら「画像を見る限りでは心臓も肺も、心配することはないと思いますが、一応薬の効果を見たいので23日の次の火曜日に9時30分までに来院してください。改めて心電図、胸のレントゲン、頭のCTも撮って万全を期します。」と言われ少し安心した。それにしても朝早くから診断に見える患者で病院はごった返している。それだけどこか悪い人が多いという事だ。上町病院は現在久里浜に新築の総合病院を建築中で、今年10末には大きな総合病院が建設される。横須賀には個人病院も大型病院も沢山あって、市民の健康を守ってくれている。今度の新しい病院には、最新式の機器が納入されるだろうから市民の期待は大きい。久里浜駅から徒歩圏で、駐車場も沢山完備されるため患者にとっても通院しやすくなる。病気になって初めて病院の混雑を知りました。横須賀市内でも久里浜地域はどんどん発展します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月18日
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すでに1週間ほど喉の痛みと、咳が止まらない症状がある。咳き込むと夜も寝られず寝不足が続く。そのうちに胸が痛くなって肺炎の疑いが出て、金曜日にかかりつけの医師に頼んでレントゲンを撮ってもらった。念のため心電図も。 すると結果は[心筋梗塞の疑いがあるのですぐ大きな病院へ行ってください」と紹介状を書いてくれた。 「救急車を呼びますか?」と言われたがそれは断り急遽横須賀上町病院で時間外診療を受けました。「たかが風邪」と馬鹿にしていたが、心電図のグラフは心臓の異常を示していた。上町病院で再度、胸のレントゲン、心電図、頭のCTを撮って、命の危険ラインにあることを説明された。そのまま入院を指示されたが、私としては色々と準備が整っていない。「とりあえず通院治療を選んでほしい」と頼み込み、毎週水曜日に外来診療で様子を見てもらうこととなった。胸の痛みは診察後3日経ってもなかなか取れない。沢山いただいた咳止め薬を毎食後3錠キチンと飲んでいるが治らない。医師からは仕事を止めて自宅療養を勧められている。今年の3月決算をもって完全退職の道を考えては如何ですか? 他の経営する会社もこのさいすべて清算し、神経を使うことなくゆっくり温泉療養をし、残りの人生を豪遊する事を勧められています。いよいよ年貢の納め時がやってきた。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月15日
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" 先週の木曜日あたりから咳が出だし、日を追って咳き込み、寝るどころか胸が痛くなって寝付けなくて困りましたが、漸く本日あたりから咳は沈静化し、安堵しました。本日は近くの方が、相続財産の処分方法について相談に見えました。お兄さんから受け継いだ借地件付土地(底地)を、「持っていた方がいいのか?」あるいは「処分した方が良いのか」悩んでいるとのことでした。子供さんたちから「負の遺産相続にならないように注意して」と言われ、弁護士事務所に相談に行ったところ、「この程度の案件なら地元の大きな不動産会社に相談した方が早い。」と言われ、臼井不動産に飛び込んで見えたお客様だ色々賃貸物件を所有されているらしく、「その方の管理も臼井不動産にぜひお任せ下さい」とPRしたことは抜け目がありません。自分が持つ土地を他人に貸して家やアパ-トを建てらせる投資手法は。まだ土地根が安かった戦後の不動産利殖方法としては正解でした。しかし現在のように土地の価格が以上高いときは他人に借地で貸すのは理にかないません。他にアパ-トや店舗、駐車場経営の方が利回りに会います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月11日
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三春町のビルの屋上に建ててある「不動産買います」の看板を見て、本日はお客様から2件の中古住宅の買取依頼がありました。売りたい物件の場所はいずれも衣笠だ。 いつも横須賀の道路を走っていて「臼井不動産の大きな看板を見て不動産の買取をしてもらうなら<地元の大手不動産会社、臼井不動産に>」という印象があったという。広告効果は費用を上回ると常日頃私が力説していることが立証された今日でした。臼井不動産が大きく伸びた一因は創業時から沢山のチラシや野立て看板でPRした結果です。つまり広告費にお金をかけた効果です。これでもか、これでもかと言うほど大量の広告をすることで知名度が上がり来客数が伸びて来る。「最近は広告効果が減った」と嘆く経営者がいるが、看板やチラシにお客様を引き付けるアイデアが無いから反響が無いだけのことで、広告に対する勉強不足です。賃貸は来客数に営業が対応できない程忙しく、お店の拡充も考えています。本日は同業者の方が4件。 買取希望のお客様が2件と久比里店に来客があった。然しあいにく私が風邪ひきのためゴホン、ゴホンと咳をするので気が引けてゆっくり話が出来ない。途中で社員に代わってもらったがお客様には大変ご迷惑をおかけしました。別件で底地の管理、ご相談は木曜日以降に延ばさせていただきました。今年はお正月早々から久比里店は商売繁盛です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月09日
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陽気が温かかったり、寒かったりしていたせいで薄着をしたのが悪かったのか、金曜日あたりから咳が出始め、昨夜は咳き込んで寝ることも出来なかった。胸のあたりまで咳により痛くなり本当に困った。耳鼻科は3連休なので懇意の先生にお願いすることも出来ない。薬を沢山買って毎日薬漬けです。久しぶりに風邪を引き咳が止まらない。世の中は皆さんマスクをしているのでご迷惑をおかけする事はない。然し話し中に咳き込むとなかなか止まらなくて話にならない。「風邪を引いたのでうつすともうしわけないので商談は後日に」と話しは早々にして引き取ってもらう。毎日帰ってからは室内の温度を少し高めにセットして寝ているが、そうすると暑くて汗が沢山出て来る。今日は朝6時から1時間ばかり洗濯機を回しました。カラッとした天気で風もなく洗濯日和でした。房総半島も伊豆半島もくっきり見えて、富士山がまた一段と綺麗に映えて気持ちの良い洗濯日和でした。そろそろ風邪を直さないとお客様に接客を嫌われます。熱は無いし、のどの痛みも無いし、コロナの試薬では罹患していない。今日は早く帰って寝て、早く治すように心がけます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/、
2024年01月08日
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多数の被害者を出した能登半島沖地震による建物の崩壊と津波の被害を、テレビで連日その怖さを放映している。災害は忘れたころにやって来ると言うが、地震や津波の被害はその大きさと被害者数おいて他の災害を抜きん出ている。折角、東北の津波災害を忘れたころに起きた今回の地震は、我々不動産業界にも多大なる影響をもたらす事だろう。つまり、海に近い平坦な土地や建物は、当分の間お客様が怖がって敬遠することが考えられるのでニーズが減り、売れ行きは落ち込むことが考えられる。東北大震災が起きる少し前に、三浦郡葉山町で海に面した500坪の土地が売りに出て、1坪100万円と高くはあったが買うことに合意し、手付金が1割とする条件で翌週の13日に契約の段取りを取りました。所が、13日に大地震が発生して三陸海岸沖は壊滅的な被害にあい、建物だけではなく人も沢山亡くなりその状況が毎日テレビ放映されて、土地の売買契約を急ぎキャンセルしたことがありました。数年の間、日本にある海のそばの土地や建物は全く不人気となったことを覚えています。数年前に湯河原に海が一望のホテルが売りに出て、賃貸マンションを建築しようと価格の交渉をして約1.000坪、(建物付き)3億円で売主さんの売値が決まりました。所がそれからすぐに、湯河原町の「ここは津波浸水区域」という看板があちらこちらに立ち、これでは入居者も怖がって入らないだろうと考え購入を断念した経緯まであります。それもあって私が住む自宅は高台で海抜80メ-トルです。津波の被害は絶対ありません。 ただ、台風の時は高台特有の風が強く吹き怖くなります。日本はどこに住んでも自然災害から逃げることはできません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/、
2024年01月08日
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長い冬休みが終わり今日から通常通り会社の営業活動が始まりました。休暇はあっという間に終わってしまいましたが、その間ゆっくりと体を休ませることが出来ました。しかし元日に発生した能登半島沖地震の被害状況は目を覆うばかりで、涙なしではテレビ画像を見られませんでしたね。被害にあわれた皆さんの力強い回復力を心よりお祈り申し上げます。元日の朝は天気も良く、富士山までくっきり見えて良い年になると喜んでいたのに、地震や津波の報道で次々と映し出される被害状状況を見ていると、涙なしでは見る事が出来ませんでした。世界中から援助の申し出があり、日本の被害状況は世界に拡散されていることがわかります。平成6年の元日という事、久しぶりに帰省して家族団らんの人たちを襲ったむごたらしい地震災害は当分傷が癒えることはないでしょう。逗子でも高校3年の女子生徒が土砂に埋まってお亡くなりになった事件があり、ご家族の無念を思うと涙無しではテレビ放映を見聞きすることが出来ません。今年は最凶の年になるのでしょうか?皆さんも今年1年、健康にご注意され、不時の災害に会わないように注意してください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/、
2024年01月06日
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能登半島沖大地震は日本の建設業界に人手不足の津波が更に襲つて来るようなものだ。加えて不動産業界は、地価の下落に影響を与えるのでは?と心配されている。 万国博覧会が職人不足により建物の建設工事が大幅に遅れているのに、能登半島沖大地震の復興現場が加わればますます建設業界の人手不足が顕著になってくる。工期は予定通リに進まないだろう。日本の政情安定を好感され、半導体関連工場が中国から日本へと大型投資が誘致されている。しかし、今度の津波をきっかけに「天災地変の災害が多い日本に、工場建設のリスクはないか?」との懸念が頭をもたげて来る。能登半島沖大地震は予期せぬマイナス要因を抱えて日本に押し寄せて来た。建築資材の高騰、建設業者の給与の上昇。日本は苦しい予算のやりくりに右往左往することになる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月06日
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今年の元日は陽気も日本晴れで温かく、富士山が一望となり「素晴らしい1年になるのかな?」と思っていたところ、逆に能登半島に大地震が起きて多数の死者が出たり家屋の倒壊があって最悪の「年はじめ」となってしまいました。更に飛行機の衝突事故まで加わわり、最悪でしたね。運気が上昇する辰年を予想していたのに逆です。何か今年は良くない事が起きる予兆があるのか、不気味な令和6年の始まりです。本来ならば家族そろって楽しい新年を祝うはずのお正月に、地震で倒壊家屋の下敷きになって亡くなったり、火事で焼け出されたりと、不幸が襲ってきた令和6年の元旦。更に予想もしない飛行機の衝突事故まで重なり悲しい年明けとなりました。これは株式市場や経済動向の下落と言う悪い事を暗示しているようで恐ろしい不景気の前触れかもしれません。早速く明日開く大発会で株式市場の動向が懸念されます。今年は凶と出るか、吉と出るか広い目で日本経済の動きが注目されます。当然の事に不動産市場の様子も懸念されます。不動産価格が上昇するのかバブル崩壊後のようにどんどん下落に走るのか不気味でなりません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月03日
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今年の元旦は天気が良く、暖かい気温に恵まれました。我が家からは日の出が見え、房総半島から伊豆半島そして富士山がくっきりと見え最高の元旦でした。年の初めの神事が地元若宮神社で開催され、私は来賓として出席し、その後は仕事始めに行われる取引の契約書の作成をした。 その後は、今年も商売繁盛を願い神棚に向かい2礼2拍手のお参りをした。関東地方は素晴らしい元旦を迎え、喜んでいましたが能登地方では大きな地震に見舞われ、家屋の倒壊や消失という災難に遭われた方がいてお気の毒です。お正月早々我が家を失う不幸は悔やんでも悔やみきれない事でしょう。何かお役に立つことがあればぜひご協力したい。少しばかりですが寄付をするとか、ボランティア活動をするとかしてお慰めしたい。日本は災害が多い国です。国民が一致団結して助け合いましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月01日
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今日は1日、自宅の仏壇と神棚、門松飾りの仕事で終わりました。夜食は近くのレストランで美味しい中華料理をいただきます。自宅の仏壇と神棚を飾りつけや玄関のフェンスには店舗とは違うので派手な門松はつけません。後は明日、お墓の清掃と花を8組ほど入れ替えてお正月を迎える準備がすべて完了です。お正月を迎えるには飾り付けが大変です。自宅にある神棚や玄関の門松飾り、そしてお寺に行き先祖代々の墓前に綺麗なお花を飾ります。来年1年、家族の無病息災をお祈りし商売繁盛を祈願します。毎年の事ですがこれらの事が終わらないとお正月を迎える気がしません。後は孫たちのためにお年玉袋にお金を入れて、すべて完了。行く年くる年を静かに送ったり迎えたりします。皆さんも良いお年をお迎えください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月28日
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今年は会社の業績も、新入社員の採用もあって良い年でした。来年は経済がどうなるのか分かりませんが、積極経営でもっと業績を伸ばしたいものです。それにしても知り合いの不動産会社が2社、知らぬ間に廃業をしていました。売り上げの減少なのか、あるいは経営者本人に体調が悪い原因があって廃業したのか分かりませんが寂しい限りです。栄枯盛衰が世の定めとはいいながら、どんな業界も放漫経営をしているとライバル企業に負けてしまう。常に経営学を勉強をし、広く人脈を増やし、取引先の拡大に汗を流すことが必要です。経費を減らし、宣伝費を減らし、人件費を減らす縮小経営は起業活動を停滞させてしまい活力を失わせます。私は積極経営とばかりに市場を神奈川、千葉、沖縄、栃木と広げ、ずいぶん取引を広げていきました。最近、若い経営者で建売住宅やアパ-トの建設でシェアを上げている青年実業家の姿を見るにつけ、私ももう少し年齢が若かったならと残念でなりません。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月26日
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来年は新店舗出店のために、店舗用地をご紹介ください。 早いもので明日をもって年内の仕事は冬季休暇に入ります。今日は午前中に浦賀の土地を売買契約し、午後からは大掃除の簡単なかたずけに入りました。年賀状も出したし、かなりの本数を契約したし、思い残すことが無い無反省の1年でした。お正月休みは孫娘も帰ってくるので、のんびりと体を休めておいしいものを食べて過ごします。仕事始めは1月6日から通常通りの仕事に入ります。今年1年間、会社全体では皆様のおかげで昨年を上回る成績を達成し喜んでおります。来年はぜひ新店舗を出店したい。賃貸で借りると家主さんの都合で、契約期間途中で契約解除の話も出るので、ぜひ所有権で立地の良い場所を購入したい。 できれば商業地域で下を店舗、階上をマンションとして収益物件として狙う。後は途中入社の社員を積極的に採用したい。事務系、営業系を問わず地域密着の弊社に最適な人材を地元から採用したい。皆様良いお年をお迎えください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月25日
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大谷のチーム移籍で動いたお金が天文学的な数字なら、懐が温かい大谷もまたビックなプレゼントを周囲に振りまいて好感度を増している。これだから人気がいやが上にも上昇し、スポンサ—金額はうなぎ上りだと聞く。素晴らしい人柄と野球では最高の選手。そして医療費や小学校にグロ-ブを寄付、そしてドジャ-スで仲間となる選手の奥さんにスポ-ツカ—をプレゼント。素晴らしい人間性ですね。大谷翔平がまたやってくれました。背番号をを譲ってくれた同僚の妻にポルシェをプレゼントですって!この二-ユ-スでドジャ-スのチームは全員大谷の太っ腹に感激し、反感を持つ選手は一人もいなくなったことでしょう。特に奥さんにプレゼントする所が大谷らしい。世界中の女性、特に全米の女性は彼の優しさと太っ腹に「参った」ことでしょう。彼が日本人であったことが誇りです。 ありがとう大谷選手。野球見物より、大谷を見るだけで満足する女性フアンが大幅に増え、ドジャ-ス球場は毎度満員に膨れ上がり、大儲けできます。 大谷を獲得して大正解でしたね。それに引き換えエンゼルスはガラガラになり、赤字球団に落ちぶれますね。ドジャ-ススタジアムでの大谷コ-ルは前のチ-ムを大幅に上回りムービ-スタ—なみになるでしょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月24日
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いよいよ年の瀬も迫ってきました。 大量の年賀状を25日までにポストインしないと、相手の事務所やお宅に元日に届かない。そこで今日は猛烈な勢いで住所録とラベル張りをしました。こんな時に限ってパソコンが動かない。 明日代わりのパソコンを自宅から持って来て宛名印刷をし、ラベル張りを完了させます。振り返れば昨年1年間は色々なことがありました。嬉しいことも、悲しいことも........。仕事の上では沢山の契約が取れ売り上げも順調に上昇しました。残念なことは、堀之内店の家主さんが亡くなり、借りていた店舗をお返ししなければならなくなったことです。堀之内店のすぐそばに国道16号線に面して、土地が50坪の商業地に小さなビルを会社が持っている。賃借人が営業を止めて退去したなら9階建ての貸しビルを建てる計画で大東建託が図面を作成してきた。その先の16号線に面して安浦町には借地で127坪の土地を私が持っている。今建っている2階建てのビルが老朽化しているので、早晩借地を返還してくれるだろう。間口が広いのでぜひ自社の店舗にしたいと私は考えているのだが....。不動産業は夢を持たないと成長をしない。賃貸マンションをどんど建てたいし、やがては分譲マンションも立ててマンション管理業の分野に進出もしたい。 それには私は年なので無理がある。後を継いでくれる社員に成長戦略の夢があれば良いのですが?賃貸マンション建設を計画していたのに適当な売地を購入することが出来ず、建築単価の上昇で弱気になってしまったことが今年の残念な事でした。来年は運気が登る辰年です。私の干支でもあり一生懸命土地探しをします。ただ、年齢も上昇して来たのでそろそろ退職の時期を考えています。事業欲はあるが体力が落ち込み、目も耳も悪くなり隠居が先になるのかな?★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月23日
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不動産は次から次と所有者が変わる場合があり、それによってトラブルが引き起こされる事例が多いので注意しよう。首都圏は不動産を利殖の対象としてみたり、投機の対象として考える人がとても多い。つまり不動産転がしで大儲けしようと夢見る人が多いため、少しばかりの境界の誤差でも大騒ぎになるケースは沢山出て来るのだ。 素人がそれを上手に解決する手法は時効制度を利用することだ。長年、燐地との境界塀に問題はなかったが、ある時に自宅を売買するため周辺を再測量をした結果、従来の塀は境界ではなく他に境界を示す杭が出て来てひと悶着起きてしまったとしよう。他人の土地に我が家の塀が出ていたり、その逆も沢山あります。すると越境している建造物を早く撤去してほしいと喧嘩になる。 越境している方が昔からここが境界だったと反論してお互い譲らない場合。 当然裁判に至るケースが多くなる。そんな時は裁判になる前に穏便に解決する方法として、時効取得制度を活用しましょう。お互が境界杭について位置の主張を言い合っても解決になりません。20年以上も平穏に土地を占有し、自分の土地と認識していたのなら時効と言う制度を援用出来ます。仮に他人の土地であっても、自分の土地と思い込んで占有していた土地は、時効と言う法律があって所有権を変更する必要はない。 つまり現状維持でお互いが穏便に利用している権利が生じるのです。裁判をしても時効の法律がある以上相手の主張を飲む必要が無い。「お互いに現状のまま仲良くやりましょう」と解決する手段が一番良い解決策だという事です」。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月22日
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ダイハツ社が車のユ—ザ-への信頼を裏切り、販売の中止勧告を受け国交省の立ち入り検査を受けました。衝突試験で過去の不正データ―を偽装利用してユーザ—を欺いていたことが発覚したのです。それも内部通報によって、長年のごまかしが発覚しました。同時にトヨタも全世界で100万台に及ぶリコ-ルが報告されました。技術の日本と言われた日本の技術力はどうしたのでしょうか?利益優先の弊害が技術力を低下させたのでしょうか? 高価な車を購入したユーザ—は、騙されたことと、車の信頼に不安を覚え怒りを禁じ得ません。世界中に日本車ショックの二ュ-スが駆け巡りました。デンソ-のエアーバックが上手く作動せず死亡事故が発生しました。そこにダイハツが長年、追突試験で偽造データ―を使い平気で大量の車を製造、販売していたことが暴露されました。そしてアメリカでトヨタが100万台の及ぶリコ-ルを発表。「日本車は技術力が信頼できる」と評判になっていたことが、ここにきて一気に評判を落としてしまいましたどうしてユーザ—を欺くことを平気で行う日本になってしまったのでしょうか?人手不足で職人技がなくなり、技術力を持たないサラリ-マン社員が増えたことからでしょうか?これでは中国と何ら変わらない。経営者は責任を明確にするため直ぐにも辞職し、新たな経営者で会社を立て直せ!ダイハツは終わった。 沢山の社員と協力会社が気の毒です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月21日
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働く社員の労働時間を増やすため、、有給休暇や週休2日制度が拡充し、年中無休で働いてきた私にとっては最近の職場はとても楽な職場に変化して来た。と喜んでいます。年を経るとともに体が疲れやすくなるので高齢者にとっては無理なく働けて嬉しいですね。仕事人間が「休み歓迎人間」に変化して来たのはやはり歳のせいだけでしょうか?昨日と今日は連休とあって、正月を迎える準備で動き回っている。夕方から久しぶりに横浜まで買い物に出て夜の「みなとミライ」を散策し、洋食レストランで美味しい肉料理を堪能した。スタミナが付きました。明日から年賀状のあて名書きと、残っている土地の契約書作成、そして中古アパ-トの契約書の作成を完了します。来年は「借家を売りたい」と相談を受けた家の住人さんへ立ち退きの話を持ちかけた所、その家に住んでいるお客様が「親子ロ-ンを利用して自分が買いたい」と申し込みを頂きました。隣地の人に測量の立ち合いを話したところ、「隣の家が売りに出るのなら自分の家も売って欲しい」と申し込みを受けました。 買主さんの住宅ロ-ンは湘南信用金庫久里浜店の副支店長に相談して面接の日程まで予約してある。2軒同時の売却は測量が終われば来年1月中に現状のままの状態で市場に売りに出します。物件の場所は私が働いている「久比里営業所」から徒歩3分の所です。 地元はいいですね-。広告をしなくてもどんどん売りたいお客様が来社してくれます。生まれ育った場所と長年不動産業経営して来た信頼の賜物ですね。 本当に有難いですね-。この信用を大切にします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月20日
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横須賀市久里浜の中古アパ-ト売買について、買主さんの借入要望金額が湘南信用金庫で決まり、後はリフォ-ム費用の見積書が出れば正式契約となります。すでにアパ-トは入居の申し込みが入っています。人気の場所です。横須賀市久里浜に土地が98坪、4台の駐車場と複数の駐輪スぺ-スが付いた築年数が30年物のアパ-トの取引が決まっています。本日は湘南信用金庫久里浜支店に買主さんが「借入金額とローン金利の相談」に出向き、本人の希望する要望が認可されました。後はリフォ-ム金額の見積書が正式に出れば年内契約に進みます。買主さんは喜んでいます。久里浜は大型の上町病院が移転してくるため、450床の入院施設を抱える看護師さんと医師が住むアパ-トや1戸建ての供給が急務です。そのためにアパ-ト建設も盛んで需要に供給が追い付いていない。病院の近くに賃貸物件を建てようと臼井不動産では一生懸命営業していて、すでに久比里に新築アパ-ト、久里浜に中古のフルリフォ-ムアパ-トを確保できた。少なくても100室は確保しなければならないため必死です。大きなプロジェクトが発生すると必ずそれに伴うビジネスが生まれる。乗り遅れないように頑張っています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ-をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ-ムペ-ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月18日
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