[不動産コンサルティング] カテゴリの記事
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山高ければ谷深し。今日の東京証券市場は危うさを感じる
世界でアメリカと日本だけが株式市場を賑わせ、高騰している。株は高騰すればするほど下げ相場になったときは値段が付かない程売り物が増え、あっという間に株価は下値を切り下げ、多くの投資家は大損をする。所詮株式市場は博打と同じ。儲かった人は一握りで損した人が大多数となる。そこを注意して株式投資をしましょう。付和雷同は大損の元です。 世界の景気は良くない。 特に中国、韓国の景気は最悪だアメリカと日本だけが株式の高騰に沸いている。そこで外国から撤退した投機資金は日本株めがけて一斉に兜町に流れ込んでいる。お陰で今日もバブル後の高値を更新している。しかしこれも所詮投機資金なので、一旦下げ相場となれば投資家の逃げ足は早く、買い手不在の暴落相場になるのは必定だ。一般投資家は近寄らない方がいい。 逆に大暴落となったときにどんな会社の株を買おうか狙いを定めよう。好業績会社。値下がりの大きい会社のリバウンド狙い。高配当会社。チャンスはいまだ。数年に一回やって来る買い場が投資家にチャンスを提供してくれる。我々が労せず収益を増やせるチャンスがやって来る。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月13日
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明治記念館に食事のご招待を受けました。 嬉しいですね-。
2月18日の夕方17時に、明治記念館で東京都新宿区にある不動産会社タウンハウスの社長、山口教一さんからディナ－のご招待を受けました。「美味しい鉄板焼きで栄養をつけて」との配慮は嬉しいですね。東京は人混みが多すぎるのであまり仕事があっても出歩かない。そのため地理が判らず携帯の地図を案内役に現地に向かいます。デイナ—風景は写真に撮ってブログに掲載します。東京に商用があるときは現地まで地下鉄で行き、用事が終わると直ぐ帰ってくるため観光はしない。そのため東京の地理があまり詳しくない。靖国神社だけは年に一度必ずお参りに行くので京急線も、地下鉄も案内が無くても安心して行かれる。初めての場所は田舎者のため地理が不安でいつも待ち合わせ場所で心配になります。明治記念館のレストランは鉄板焼きが有名らしく有難くお誘いを受けました。但し、友人がいくら金持ちでも代金をすべて支払わせては悪いため、「お誘いを有難く受けますが費用は割り勘でお願いします。」とお願しました。不動産業界はバブルの影響で、皆さん大変収入を増やし、数億円の貯金をしている人は多い。数万円の食事代など全く意に介さないとしても、仲の良い友人程相手に負担をかけてはいけません。 これが私の流儀です。久しぶりにお会いして、世間話でストレスを解消するのは本当にうれしい。今からお会いするのをとても楽しみにしています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月12日
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静岡県のある駅前に建つ収益物件を売りに来た。興味がある
横須賀の某不動産会社の社長が、本日静岡県のある駅前に持つ収益物件を売りに来ました。土地が６０坪、鉄骨造の３階建てで家賃収入が月額33万円入っている。 現在満室です。売値希望額は３．０００万円。 今度の火曜日、水曜日にかけて１泊で下見に来て欲しいと言われている。買えば年収３９６万円が入ります。 もちろん売値はこれより安くなるはず。手持ち資産をすべて処分するはずが、利回り物件を売りたいと聞くと、目の色が変わります。手持ち物件を綺麗に処分するはずが、横須賀市内の１６号線沿いにあるビル用地を１２７坪をの半分を購入する話しが進んでいます。現在は借地として貸してあり、毎月１０万円の家賃収入がある。（年収は１２０万円）遊んでいても家賃が入る魅力には勝てません。 出来れば今月末日か３月初旬には売買契約をして１発決済を行う計画です。その他に静岡県の某駅前に建つ収益物件の売り込みもあり不動産業からリタイアするつもりがなかなか思うようには行きません。不動産投資をすべて止めるか、あるいは魅力ある物件なら積極的にまだ購入するのか？もう欲をかかずにスッパリ投資を止めるか、今日一晩じっくり考えています。体調管理も大切ですから。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月11日
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今月は個人で所有している不動産を２物件売却する。
今年の１月に医者から心筋梗塞になる兆候があると言われ、生きている内にお金を有効に使おうという気になり、急に相続財産として購入してある不動産を処分する事にした。２月中に持っている4物件の内、２物件を早々と処分売り交渉した。すでに買い手とは売買契約の内容について直接交渉までしている。売買金額も決まっている。２月2９日に所有権移転登記して不動産を現金化します。入金したお金は株式投資と趣味の浪費に回すつもりで、まずは半分、株式市場が暴落するのを待ち株に投資します。残り半分は温泉三昧に使い、毎月、あちらこちらと旅行してホテルのおいしい食事に浪費します。人生を仕事、仕事と寝ずに一生懸命働いて来たので自分への最後のご褒美に換金したお金を豪遊して使います。人間の気持ちは病気を宣告されると弱くなるもので、換金性が不確かな不動産より、現金に換えていざと言うときに直ぐ使えるように預金に変えるか、株式投資に変えようとの考えがまず出て来た。まず手持ち不動産の売却を急ぐようになり買い手が決まりました。現在個人で所有している物件の内、別荘地はそのままにして、残り１物件のビルは家賃と地代が入ってくるので死ぬまで所有しておくつもりだ。 今回現金化する不動産代金は、若いうちから夜寝ずに働いた自分へのご褒美として関東近県の温泉地に豪遊し、美味しいものをたらふく食べ、悔いのない使い方をしたい。理容師から独学で一生懸命勉強し、不動産業を選択して会社を設立、そのおかげで一財産残せて良かった。豪邸の自宅も含め借金は一切ありません。この年になって思い残すこともありません。 不動産業はとても良い仕事ですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月10日
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寒暖の差が激しい天候ですが新型コロナ患者が猛烈に増えています
新型コロナ患者が増え病院は大変混んでいます。老人ホ－ムでもコロナ患者対策で職員さんは大忙し。大勢人が集まる場所に用のない人はなるべく行かないようにしましょう。マスクは必ず着用し、外出先から帰ったら、うがいと手洗いを忘れないように注意しましょう。また新型コロナが大変流行ってきました。大騒ぎして注意していた最初のころより安易になっている分、感染者が増えているのかもしれません。 予防接種も受けない人が多く人込みにも警戒感が無く出入りします。私の友人も新型コロナにかかったと電話があり、虚脱感と仕事もやる気が無くなり、常に頭痛がすると報告があった。風邪同様にコロナ感染から他の病気を貰うと大変です。電車内、人混みが多いス―パ－マーケット。レストラン。私は努めて人込みを避けています。家に帰ると毎日、お風呂に入り体を洗い頭を洗い、全身ゴシゴシ綺麗にしている。少し神経質になるほど綺麗にしている。病院で心臓や肺に少し異常があるかもしれないと言われてから、人が沢山入ってくる日帰り温泉を止め、個室でゆっくり入浴できるホテルの個室風呂をネットで探し回っています。少し神経質でしょうか？★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月09日
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三浦三崎が様変わりする。日本のイタリア同様の観光地になる
今度は本物？ 三浦半島をイタリアのように高級リゾ－ト地に再生するプロジェクトが動き出す？人口の減少と過疎化に悩む三浦半島の先端「三浦三崎」今までいくつもの再生プロジェクトのアイデアが出ては消え、ゴルフ場開発も消えた。逆に観光客を呼んでいた水族館やホテルが無くなり「消滅可能性都市」として絶望視されていた。ところが今度はイタリア半島のように形態を変え、世界中から観光客を呼ぶプロジェクトが考えられている。 がんばれ三浦市！久里浜から三浦市に向かう京急線の沿線は三崎口が終点となり、そこから先はバスと言う不便性もあって、人口が減少し街は活気が無くなっている。三浦半島の三崎と言えば、マグロが有名で三浦大根も有名。食材は豊富な街だ。そして三浦市の風光明媚な景観は富士山が一望、江の島も見える。更に油壷湾のヨット置き場と有名です。その城ヶ島に高級ホテル「ふふ」を誘致する構想はすでに動き出している。今年の4月に着工する。更に一番不便だった二町谷先端の埋め立て地には、ス―パ－ヨットと呼ばれる大型クル—ザ－が停泊できるハーバ－やヘリポ－トが計画されている。これらが実現できれば、日本のみならず世界中の富裕層が三浦三崎にお金を落としにやって来る。三浦市のためにも活気ある街をぜひ実現してほしいものだ。頑張れ三浦三崎！★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月08日
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暴落はもう秒読み段階だ。澤上篤人著
毎日昼食を取る駅ビル5階にある食堂から、4階に降りるといつも立ち寄る本屋さんがある。毎月興味がある本を購入して読むが、昨日は「暴落ドミノ、今すぐ資産はこう守れ」と言う本が目に止まった。 著者は澤上篤人さんだ。パラパラと本をめくり、書いてある内容を見てみると「暴落はもう、秒読み段階だ」「金融緩和の果てに」「どこから崩れだしてもおかしくない。」「暴落ドミノをどう乗り切るか」 [新NISAは苦難のスタ－トになる」「大きな下げを食らえば元も子も無い」と言った内容が網羅され、いまの株式相場の危うさを語っているではないか。直ぐ購入して持って家に帰ると、食事もせずに本を一気呵成と読み終えた。久しぶりに読みごたえがあり、私が日ごろ考えていることに共鳴される内容で大変ためになった。題材は「暴落ドミノ 今すぐ資産はこう守れ」と書いてあり今の株高は暴落への序章に過ぎないと警鐘を鳴らしている。此の相場が大きく下げた時にまた買い場が来るとの論は私も同感です。ぜひ皆さんも投資に興味がある方はぜひ一読ください。 面白い内容ですよ。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月04日
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危うい金融機関の不動産傾注融資。不動産会社も投資家も不安再燃
日本がバブル崩壊により長い間不動産の値下がりと、不良債権化した不動産関連融資の処理に苦しんだ金融機関の姿をハッキリ覚えている事だろう。。いまバブル崩壊当時と同じような歩みが日本、ヨーロッパ、アメリカに忍び寄っている危険性があるのだ。特に日本の金融機関は不動産会社や個人の不動産投資家に集中して融資を膨らませて、バブルが崩壊すればその影響は計り知れない。日本の不動産バブルが崩壊した時に、金融機関も保険会社も軒並み経営危機に襲われ苦しみました。特に不動産融資では新興のマンション会社、個人投資家、街の不動産会社にどんどん融資したツケがまわり、回収できない貸付金で金融機関は大きな痛手を被りました。いま、当時と変わらない構図が金融機関に対して浮かび上がり、不安が再燃する予兆が出ています。手持ち資金が無いのにアパ－トやワンル－ム、ビルを購入する投資家にどんどん貸付を増やしている。過剰融資の再燃。賃貸マンションや分譲マンションの建築会社、建売住宅専業会社にも土地の仕入れの資金をどんどん融資を膨らませて、不動産価格が下げだせば返済が出来なくなり、不良債権を抱えてl金融機関も共倒れのリスクが顕在化している。不動産に対するロ－ンはどこかで融資枠を絞らないと危ないだろう。あおぞら銀行が模範（？）を示してくれました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月03日
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あおぞら銀行の２８０億円もの赤字予想。責任を取って社長交代
あおぞら銀行 今年度業績予想は黒字から一転280億円の赤字転落と発表されました。責任を取って社長は交代になります。あおぞら銀行は今年度の業績予想を２４０億円の黒字予想から一転して280億円の赤字になるという見通しを発表しました。大幅赤字の責任を取って社長の交代もやむを得ないでしょう。アメリカの商業用不動産向けのローン事業で損失が発生し、他に債権投資による損失も発生。引当金を積み増したことが主な赤字要因だという。赤字となった経営責任を取って社長も交代となるのだが！「日本国内の低金利では銀行の収益が上がらない」そこで日本の金融機関は生き残り策として収益源を外国に求め、円安、ドル高、を利用して利ザヤを稼ごうと債券投資に傾注した結果、それが失敗する例が増えています。さらにオフイスビルに対する融資もアメリカの金利高で損失が増え、物件価格の下落で不良債権化して問題になっているという。あおぞら銀行だけではなく日本の銀行も沢山海外投資をしていますが、不良債権が増え経営危機に陥る銀行が出てこないとは言えない情勢になるかもしれません。堅実を旨とする日本の銀行が、外国の企業にローンの貸し出しをして回収不能となるリスクは十分検討していたはずですが、経営判断を誤った社長の交代だけで済む問題でしょうか？今後は物言う大株主の動向から目が離せません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月02日
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やっぱり湯河原の温泉は素晴らしい。久しぶりの定休日に！
昨日は仕事が入っていない定休日でしたので、久しぶりに奧湯河原の温泉に入りゆっくりしようと計画した。箱根や熱海の温泉と違い、やはり湯河原の温泉は泉質が良く体にも良い。湯上りは肌がすべすべします。昨日は定休日で何の予定も入っていなかった。久しぶりに温泉に行こうと考え、箱根、熱海、湯河原の内から奧湯河原を選びました。朝10時と遅い時間に横須賀を出て、丁度１２時に湯河原駅前のデニーズで昼食を取った。その後、昔に所有していた幕山公園そばのリゾ－トマンションを脇に見て、早咲きの梅の花を堪能しながら目的のホテルに直行した。日帰り温泉も平日とあって空いていたが、１3時に入り16時までゆっくり楽しんだ。温泉は内風呂や野天風呂、サウナと堪能したが、風が強くて外は１度きりで、ほとんど内風呂に何度も出たり入ったりしてリラックスした。自宅の家のお風呂もかなり浴槽は大きいが、やはりホテルの大風呂は自宅より大きいだけあってとても気持ちがいい。泉質も良いので湯上り後肌がすべすべする。箱根は硫黄臭があって、肌の弱い人に敬遠されますが湯河原はその点安心だ。自宅には１８時に着いたが久しぶりにゆっくりしました。夜はテレビのユ―チュウブでサッカ－中継を見て日本の勝利に酔いしれ、久しぶりに仕事から離れのんびりした定休日を過ごしました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年02月01日
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今晩はお客様と夕食を食べながらプロジェクトの打ち合わせ。
長引いた風邪も漸く咳が沈静化して来たので、今晩はお客様とプロジェクトの詳細打ち合わせを行い、その後で久しぶりに一緒に焼き肉店へ行く。久しぶりに栄養をたっぷり取り元気になります。３月の決算までに溜まっている物件をすべて成約するように頑張ります。やはり仕事でお客様と会話するのが一番楽しい。しかし無理がきかなくなったので夜更かしは出来ません。 とりあえず食事の後で解散になります。今日はお客様の新築住宅プランについて夕方打ち合わせがあります。そのあとは焼肉店へ行き食事を共にする。昔はそのあと、２次会と称してスナックに出かけ夜遅くまで飲んでいましたが、さすがに年のせいで最近はあまり夜更かしは出来ません。明日は定休日でも１０時ごろには散会となる。 早く家に帰ってお風呂に入り、ベッドにもぐりこむ習慣になっている。健康第一を考えるようになりました。今日は沖縄のお客さんから、「娘さんが東京に就職するのでワンル－ムを探している。都内の安心できる不動産会社を紹介してほしい」と言われ、新宿にある親切で有名なタウンハウスさんを推薦しました。 私の孫娘もお世話になった良心的な不動産会社です。沖縄からネットで物件を探しても地理感が無いため不安らしい。沖縄のお客様は弊社で何度も家の売り買いをしていただいた方なので丁寧に連絡をしてあげました娘さんは２月３日にフライトして東京まで来るそうです。気にいった物件があるといいですね。日当たりと買い物の便、駅までの時間をしっかり調査してくださいね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月30日
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不動産は売り時か、まだ買い向かうべきか？ 悩める投資家。
建築単価が上昇しているのに家賃が上がらない。利回りは悪化している。こんな状況下で果たしてアパ－トや商業ビルを購入すべきか、あるいは今が売り時か決断に迷う。不動産市場がもし値下がりに転じるならば、企業業績に陰りが出た時だろうと考えるのだが、今３月期までは心配ない。投資用不動産を購入する時に注意することは、出口戦略でいざとなったら購入価格より高く売れるかどうかを調査する。利回り重視だと市場の上下動で利回りが大きく変動して損失を被ることもある。通常、投資家はいったん手にした物件を売ろうとはしない。しかし投資物件は高くなれば売り、安くなったら買う株式投資と同じ手法が一番だ。高くなった時に物件を売り、借金を返済して現金をたっぷり預金に回す。それが本来の投資戦術です。バブル期に（あるアパ－トを）７．０００万円で弊社が売買しました。投資家が購入したアパ－トはバブルの波に乗り３億円で買い手が付いた。それなのにアパ－トの持ち主は「もっと上がるだろう」と欲をかき、結末はバブルが崩壊するとアパ－トの金額も大幅に買値を割り込んでしまった。アパ－トの持ち主は何度も「一生後悔する」と悔やんでいましたがローンを残して死んでしまった。相続人は残債が残されたアパ－トをどうしたか分かりませんが、あまり欲をかかないで売るのもビジネスです。不動産業は色々と経験をしてこないと成功を収めることは難しい。高い金額をやり取りする中で成功を収めるのは一握りのプレ—ヤ—です。経験と度胸が必要な不動産業界。 借金過多で倒産する会社は沢山あります。預金が沢山あれば焦ることなく、長く定経営が出来ます。無借金が一番の勝者になる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月29日
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中古住宅が売りに出た。外壁も内部も新築のようにピカピカ。
横須賀、横浜、三浦市の不動産「即金で」買います。金額の査定は無料です。ご用命は臼井不動産久比里店迄 046-841-5533 本日衣笠の平作町に１戸建て住宅の販売依頼を受けました。外壁も内部の壁、床に傷一つなく、ピカピカ状態です。まるで新築同様だ。土地の広さが180.60㎡。建物が木造２階建て 1階が43.04㎡。2階が42㎡。 合計85.00㎡だ。1月29日に土地と建物の謄本を取り、役所や登記所を回って詳しく調査します。建物は1階が居間、対面式キッチンそして食堂。入口の玄関及びホ－ルはとても広い。雨戸は電動シャッタ－付。浴室も1616サイズの広さがある。洗面所もトイレも広い。すべて新築のようにきれいだ。2階が6.5帖の洋室。5.25帖の洋室。6帖の洋室。そして大きなクロゼットがある。全ての部屋はクロゼットがあり収納に困らない。バルコ二－も910×5460の広さが確保されている。平坦地より少し高くなっている敷地は、大切な車をいたずらされる心配が無い。大型車でも十分入ります。平成20年に新築されたとは考えられない程ピカピカの外装、内部の綺麗さにびっくりしました。敷地面積が55坪。建物が26坪。人が住んでいないため、これから残置物を処分してハウスクリ—ニングをして正式に売りに出します。販売予定金額はまだ最終的に決まっていませんが2950万円を想定している。建物の引き渡しはすぐ出来るようにします。物置もついています。 そこを壊せば車はたっぷり2台駐車できる。ご案内は2月1日より内覧できます。その時までに売り出し金額を確定させます。申し込みの早い順に決定。 ロ－ン特約が付きます。つまり、買主さんの住宅ロ－ンが借入不調の場合は契約を白紙に戻し、支払った手付金は全額返金されます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月28日
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評論家に叩かれた円安が、逆に日本経済を好調にさせている。
１ドルが１００円台からどんどん円安になり、誰もが予想しなかった１５０円を付けました。すると評論家は、まるで日本経済が破滅するかのように悲観的になり日銀を非難した。「早く金利を上げ、円高にすべきだ」所が現実は逆です。 世界的に見ても日本とアメリカは株高になり、経済は好調だ。日本にやって来る旅行者は、円安で買い物にお得感があり、どんどん外貨を垂れ流してくれる。株式市場も一時バブル超えとなり、日本経済の活況が続く。あれだけ登り竜のごとく、経済が絶好調だった中国は、いま不景気の深い谷にどんどん落ち込んでいる。外国の企業は中国から脱出するため就職先が無い若者達は夢も希望も無くなっている。中国はまだまだ景気が下り坂となり、国民は海外に移民を考えるだろう。世界の大企業が中国にどんどん工場を移し、多数の中国人が職にありついて経済が良く成った途端、共産党政権が軍事費にお金をかけ、周辺国を威嚇する暴挙に出たことで世界から警戒されてしまったのが事の始まりだ。バブル経済がいつまでも続くと考えて新興国にどんどん融資したお金も不良債権化し、国内の不動産会社、新興電気自動車会社のバタバタ倒産と、経済は悪くなる一方の中国。まさに日本と中国の経済状況は、日本が好況、中国が不況と、正反対になってしまった。共産党の独裁政権がやがて中国を滅ぼします。ロシアのごとく衛星国を独立に向かわせ中国は小さな独立国が沢山出来るようになるだろう。景気が悪くなるのではと、円安の心配をしていた日本は逆に企業業績が良くなっているのを見るとエコノミストの予想ほど当たらない景気観測は無いですね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月27日
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自宅の売却。仲介を選ぶか、買取を選ぶか
横須賀、横浜、三浦市の不動産買います。金額の査定は無料です。 臼井不動産までお気軽にご連絡ください。046-841-5533 不動産を売却する場合、仲介を選ぶか、買取を選ぶか選定に迷うお客様は多い。仲介とは、不動産会社が査定した金額にお客様の希望金額を加味して市場に売りに出します。不動産会社によっては売れても売れなくても責任が無いため、おもいきって高い金額を提示し、お客様を喜ばせることが多い。しかし高い金額では当然売れ行きが悪く、焦るお客様は値下げしても早く売りたいと少しずつ値引きして来ます。そうしてどんどん適正価格になってくると買い手がついて成約になります。不動産会社が買取してくれれば、提示した金額で即購入してもらえるので、現金化を急ぐ場合面倒が無い。但し、買取の場合不動産価格は、不動産会社が購入した後でリフォ－ムをしたり税金を支払ったり、登記にかかる費用を払うのでその分当然安くなります。本日、売家が1軒出ました。 仲介を選ぶか買取を選ぶかお話をしたところ、「すぐ現金化できる方が良い」との事なので仲介の場合の金額、買取の場合の金額を提示し、買取で即決しました。此のところ相続関係で売りに出る家、あるいは持ち主さんが老人ホ－ムに入るため、その費用捻出のためにマイホ－ムを現金化したいと、自宅を処分する方が増えて来ました。「空き家に対する税金を課税する」との政府の方針が決まってから古い家を処分する傾向が増えました。お陰で空き家のまま放置されている家が少しずつ少なくなり隣地の方も安心しています。加えて「ごみ屋敷の対応」にも問題があります。人は住んでいる。しかし庭から家の中まで寝るスぺ－スも無いほどごみが散乱している。そんな家はゴキブリやネズミ、野良猫や犬が住み着いて異臭を放つ。この問題の対応も行政が何とかしてもらえないと町内では困った問題になります。必ず近隣の町内で問題となっている家があるはずです。ごみ屋敷対策について、皆さんの町内ではどのようにされていますか？★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月25日
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アメリカと日本の株価が史上最高値を更新。下落要因は無いの？
アメリカと日本の株式市場が連日高値を呼び、投資家のマネ—をどんどん引き寄せている。いつまで続くのか、この活況に落とし穴は無いのか？証券マンの笑顔が登り竜に見える。 辰年は投資家にとって懐が豊になる年になるのでしょうか？他の株は上昇しているのに、自分の持ち株は下落一方と嘆く投資家もいる。業種的に買われている業界。決算内容が創業以来最高金額を更新している会社はぐんぐん上昇しています。私は投資先として狙っている会社がある。安定的に高配当を続けている会社。ほとんど業界でも独占的な占有率を占めている会社。3月の配当狙いと同時に株価の上昇を期待して３月までに投資をします。今年は株式投資でも大きな成果を上げたい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月23日
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今日の氷雨は辛かった。お客様を案内していて寒さにブルブル震えた。
今日は今年一番の寒さが到来。お客様をご案内していても寒さにブルブル震えていました。中古の空き家は誰も住んでいないため暖房の用意が全くしてない。お客様も寒がってご案内は10分程度で終わりです。 もちろん「寒い家ですね－」と一言。不動産の営業は、暑いときは汗をだらだら垂らし、寒いときは体をブルブル震えてご案内します。営業の世界は大好きですが暑さ、寒さだけはどうにもなりません。 ただ耐える。頑張るのみ。それが嫌なら営業の仕事は向きません。楽してお金は稼げませんからね。今日の寒さは海岸線から吹く風が特に寒い。暖房のきいている車から１歩出るだけで体中が寒さで震える。まだ完全に風邪が治っていないのに、我慢してお客様をご案内するのはとても辛い。いつものような営業には全く力が入りません。結論は不調に終わりました。 物件が良いので今月中には決める自信があります。それにしても年を取ると寒暖の差に弱くなります。早く家に帰って温かいベッドに潜り、寝たくなります。２月に入ってから、箱根や湯河原、熱海のリゾ－ト物件を定休日にどんどんご案内します。そのついでに帰りは色々な日帰り温泉に入って楽しんでくる。営業冥利につきますね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月21日
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派閥解消に向けたチャンスを逃がすな。
「とかく政治家は！」と金銭問題で非難されることが多い。派閥で徒党を組めばやがて自分に大臣の椅子が回ってくる可能性がある。派閥のドンから多額の選挙資金が領収書無しで配布される。派閥とは、一番人数を多く集めたグル－プが政治の世界で力を発揮できる。そんな目的が裏にあるから大きい派閥ほど解消には拒否反応を示す。日本の政治に派閥は害あって益は無い。人が3人寄れば自然と派閥が出来る。自分たちに政治力を意のままに動かすことが出来る力は、派閥と言う団体に沢山仲間を集めることが一番だ。私はそう思っています。今回の裏金問題は派閥解消の絶好のチャンスである。起訴されようがされまいが、政治資金規正法違反をした事実。税務申告をごまかした罪。政治家としては一番いけないことをして、国民に詫びなければならない間違いを犯したことで、今後二度と間違いを起こさないために、派閥の弊害をなくすために、クリ—ンな政治家になってもらうために、派閥をなくしましょう。このチャンスを逃せば、今まで何度も派閥の害を論議して来たが解消できなかった失敗を先送りするだけのものになります。政治家は小選挙区制で落選しても、比例で救済されるマジックがあり、国民の信頼を受けなくても国会議員に当選するおかしなことすら是正されないでいる。だから政治家の質がどんどん落ちてくるようになり、世論の後押しが出来なくなっている。麻生さん。この際に派閥を解消してくれませんか？ 日本の政治家を国民に信頼される先生に押し上げてください。宜しくお願いします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月20日
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病院から薬を沢山出されて、満福で食事が食べられない。困った！
アパ－ト、店舗、駐車場、「賃貸管理は任せて安心、臼井不動産へ」 買い薬から医者の処方箋に代わった途端に、抗生物質が効いたのか風邪の症状がどんどん良くなって来ました。お陰で薬を飲んで下痢をしたことが嘘のように回復しています。やはり買い薬より、専門家である医師から処方された薬を飲むに限りますね。それにしても沢山出された薬を飲むのは一苦労です。満腹感で食事が入っていきません。病気で会社を休んでいた間にも、古いアパ－トが売買契約となり、私が持っている大正時代の古屋が売買になり、次々に仕事が順調に進んでいる。底地で持っていた土地の雑草をカットしたところとても見栄えが良くなり、大正時代の古屋を取り壊して新築の家を建てたいというお客様から購入の申し込みが入りました。人も不動産も、一生懸命綺麗にすればすぐにお相手が出来るものです。いよいよ会社も、個人が持っていた収益物件も、すべて売れて在庫が払底してしまいました。どんどん仕入れますので土地でも中古の住宅でもアパ－トでもビルでも、ぜひ臼井不動産にお売りください。お待ちしております。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月19日
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やっと体調が回復基調。溜まっていた契約書の作成に追われる。
昨日、横須賀上町病院に行き風邪による心臓と肺の経過を診察してもらった。２週間目で薬の効果か、ようやく回復の兆しが見えて来て、咳が止まり胸の痛みも治って来た。１月２３日の９時３０分に、再度心電図や胸のレントゲンを撮り、頭のCTまで「健康診断のつもりで調べましょう」との医師の言葉に「お願いしますと」答えて自宅に帰って来た。担当医の医師は若くてテキパキしている。電子カルテを見ながら「画像を見る限りでは心臓も肺も、心配することはないと思いますが、一応薬の効果を見たいので２３日の次の火曜日に９時３０分までに来院してください。改めて心電図、胸のレントゲン、頭のCTも撮って万全を期します。」と言われ少し安心した。それにしても朝早くから診断に見える患者で病院はごった返している。それだけどこか悪い人が多いという事だ。上町病院は現在久里浜に新築の総合病院を建築中で、今年１０末には大きな総合病院が建設される。横須賀には個人病院も大型病院も沢山あって、市民の健康を守ってくれている。今度の新しい病院には、最新式の機器が納入されるだろうから市民の期待は大きい。久里浜駅から徒歩圏で、駐車場も沢山完備されるため患者にとっても通院しやすくなる。病気になって初めて病院の混雑を知りました。横須賀市内でも久里浜地域はどんどん発展します。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月18日
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金曜日の夕方に胸の痛みで病院へ、レントゲン結果は心筋梗塞と診断
すでに１週間ほど喉の痛みと、咳が止まらない症状がある。咳き込むと夜も寝られず寝不足が続く。そのうちに胸が痛くなって肺炎の疑いが出て、金曜日にかかりつけの医師に頼んでレントゲンを撮ってもらった。念のため心電図も。 すると結果は[心筋梗塞の疑いがあるのですぐ大きな病院へ行ってください」と紹介状を書いてくれた。 「救急車を呼びますか？」と言われたがそれは断り急遽横須賀上町病院で時間外診療を受けました。「たかが風邪」と馬鹿にしていたが、心電図のグラフは心臓の異常を示していた。上町病院で再度、胸のレントゲン、心電図、頭のCTを撮って、命の危険ラインにあることを説明された。そのまま入院を指示されたが、私としては色々と準備が整っていない。「とりあえず通院治療を選んでほしい」と頼み込み、毎週水曜日に外来診療で様子を見てもらうこととなった。胸の痛みは診察後３日経ってもなかなか取れない。沢山いただいた咳止め薬を毎食後3錠キチンと飲んでいるが治らない。医師からは仕事を止めて自宅療養を勧められている。今年の3月決算をもって完全退職の道を考えては如何ですか？ 他の経営する会社もこのさいすべて清算し、神経を使うことなくゆっくり温泉療養をし、残りの人生を豪遊する事を勧められています。いよいよ年貢の納め時がやってきた。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月15日
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風邪の咳がひどくて、夜なかなか熟睡できなかったが、漸く今日当あたりから回復
" 先週の木曜日あたりから咳が出だし、日を追って咳き込み、寝るどころか胸が痛くなって寝付けなくて困りましたが、漸く本日あたりから咳は沈静化し、安堵しました。本日は近くの方が、相続財産の処分方法について相談に見えました。お兄さんから受け継いだ借地件付土地（底地）を、「持っていた方がいいのか？」あるいは「処分した方が良いのか」悩んでいるとのことでした。子供さんたちから「負の遺産相続にならないように注意して」と言われ、弁護士事務所に相談に行ったところ、「この程度の案件なら地元の大きな不動産会社に相談した方が早い。」と言われ、臼井不動産に飛び込んで見えたお客様だ色々賃貸物件を所有されているらしく、「その方の管理も臼井不動産にぜひお任せ下さい」とPRしたことは抜け目がありません。自分が持つ土地を他人に貸して家やアパ－トを建てらせる投資手法は。まだ土地根が安かった戦後の不動産利殖方法としては正解でした。しかし現在のように土地の価格が以上高いときは他人に借地で貸すのは理にかないません。他にアパ－トや店舗、駐車場経営の方が利回りに会います。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月11日
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風邪のおかげで接客も満足に行えない 衣笠に売り物件が２件
三春町のビルの屋上に建ててある「不動産買います」の看板を見て、本日はお客様から２件の中古住宅の買取依頼がありました。売りたい物件の場所はいずれも衣笠だ。 いつも横須賀の道路を走っていて「臼井不動産の大きな看板を見て不動産の買取をしてもらうなら＜地元の大手不動産会社、臼井不動産に＞」という印象があったという。広告効果は費用を上回ると常日頃私が力説していることが立証された今日でした。臼井不動産が大きく伸びた一因は創業時から沢山のチラシや野立て看板でＰＲした結果です。つまり広告費にお金をかけた効果です。これでもか、これでもかと言うほど大量の広告をすることで知名度が上がり来客数が伸びて来る。「最近は広告効果が減った」と嘆く経営者がいるが、看板やチラシにお客様を引き付けるアイデアが無いから反響が無いだけのことで、広告に対する勉強不足です。賃貸は来客数に営業が対応できない程忙しく、お店の拡充も考えています。本日は同業者の方が４件。 買取希望のお客様が２件と久比里店に来客があった。然しあいにく私が風邪ひきのためゴホン、ゴホンと咳をするので気が引けてゆっくり話が出来ない。途中で社員に代わってもらったがお客様には大変ご迷惑をおかけしました。別件で底地の管理、ご相談は木曜日以降に延ばさせていただきました。今年はお正月早々から久比里店は商売繁盛です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月09日
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大風邪を引き咳が出て困っています。
陽気が温かかったり、寒かったりしていたせいで薄着をしたのが悪かったのか、金曜日あたりから咳が出始め、昨夜は咳き込んで寝ることも出来なかった。胸のあたりまで咳により痛くなり本当に困った。耳鼻科は３連休なので懇意の先生にお願いすることも出来ない。薬を沢山買って毎日薬漬けです。久しぶりに風邪を引き咳が止まらない。世の中は皆さんマスクをしているのでご迷惑をおかけする事はない。然し話し中に咳き込むとなかなか止まらなくて話にならない。「風邪を引いたのでうつすともうしわけないので商談は後日に」と話しは早々にして引き取ってもらう。毎日帰ってからは室内の温度を少し高めにセットして寝ているが、そうすると暑くて汗が沢山出て来る。今日は朝６時から１時間ばかり洗濯機を回しました。カラッとした天気で風もなく洗濯日和でした。房総半島も伊豆半島もくっきり見えて、富士山がまた一段と綺麗に映えて気持ちの良い洗濯日和でした。そろそろ風邪を直さないとお客様に接客を嫌われます。熱は無いし、のどの痛みも無いし、コロナの試薬では罹患していない。今日は早く帰って寝て、早く治すように心がけます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/、
2024年01月08日
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能登半島沖地震でまた当分海のそばの土地、建物は敬遠される
多数の被害者を出した能登半島沖地震による建物の崩壊と津波の被害を、テレビで連日その怖さを放映している。災害は忘れたころにやって来ると言うが、地震や津波の被害はその大きさと被害者数おいて他の災害を抜きん出ている。折角、東北の津波災害を忘れたころに起きた今回の地震は、我々不動産業界にも多大なる影響をもたらす事だろう。つまり、海に近い平坦な土地や建物は、当分の間お客様が怖がって敬遠することが考えられるのでニーズが減り、売れ行きは落ち込むことが考えられる。東北大震災が起きる少し前に、三浦郡葉山町で海に面した５００坪の土地が売りに出て、１坪１００万円と高くはあったが買うことに合意し、手付金が１割とする条件で翌週の１３日に契約の段取りを取りました。所が、１３日に大地震が発生して三陸海岸沖は壊滅的な被害にあい、建物だけではなく人も沢山亡くなりその状況が毎日テレビ放映されて、土地の売買契約を急ぎキャンセルしたことがありました。数年の間、日本にある海のそばの土地や建物は全く不人気となったことを覚えています。数年前に湯河原に海が一望のホテルが売りに出て、賃貸マンションを建築しようと価格の交渉をして約１．０００坪、（建物付き）３億円で売主さんの売値が決まりました。所がそれからすぐに、湯河原町の「ここは津波浸水区域」という看板があちらこちらに立ち、これでは入居者も怖がって入らないだろうと考え購入を断念した経緯まであります。それもあって私が住む自宅は高台で海抜８０メ－トルです。津波の被害は絶対ありません。 ただ、台風の時は高台特有の風が強く吹き怖くなります。日本はどこに住んでも自然災害から逃げることはできません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/、
2024年01月08日
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今年１年、無病息災、災害に会わないようご注意ください
長い冬休みが終わり今日から通常通り会社の営業活動が始まりました。休暇はあっという間に終わってしまいましたが、その間ゆっくりと体を休ませることが出来ました。しかし元日に発生した能登半島沖地震の被害状況は目を覆うばかりで、涙なしではテレビ画像を見られませんでしたね。被害にあわれた皆さんの力強い回復力を心よりお祈り申し上げます。元日の朝は天気も良く、富士山までくっきり見えて良い年になると喜んでいたのに、地震や津波の報道で次々と映し出される被害状状況を見ていると、涙なしでは見る事が出来ませんでした。世界中から援助の申し出があり、日本の被害状況は世界に拡散されていることがわかります。平成６年の元日という事、久しぶりに帰省して家族団らんの人たちを襲ったむごたらしい地震災害は当分傷が癒えることはないでしょう。逗子でも高校３年の女子生徒が土砂に埋まってお亡くなりになった事件があり、ご家族の無念を思うと涙無しではテレビ放映を見聞きすることが出来ません。今年は最凶の年になるのでしょうか？皆さんも今年１年、健康にご注意され、不時の災害に会わないように注意してください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/、
2024年01月06日
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建設業界は万国博覧会に職人の手が足りない。不動産業界は地価下落の恐怖に
能登半島沖大地震は日本の建設業界に人手不足の津波が更に襲つて来るようなものだ。加えて不動産業界は、地価の下落に影響を与えるのでは？と心配されている。 万国博覧会が職人不足により建物の建設工事が大幅に遅れているのに、能登半島沖大地震の復興現場が加わればますます建設業界の人手不足が顕著になってくる。工期は予定通リに進まないだろう。日本の政情安定を好感され、半導体関連工場が中国から日本へと大型投資が誘致されている。しかし、今度の津波をきっかけに「天災地変の災害が多い日本に、工場建設のリスクはないか？」との懸念が頭をもたげて来る。能登半島沖大地震は予期せぬマイナス要因を抱えて日本に押し寄せて来た。建築資材の高騰、建設業者の給与の上昇。日本は苦しい予算のやりくりに右往左往することになる。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月06日
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今年は災害が多い年になる予兆？ 経済動向はどうなるのでしょうか？
今年の元日は陽気も日本晴れで温かく、富士山が一望となり「素晴らしい1年になるのかな？」と思っていたところ、逆に能登半島に大地震が起きて多数の死者が出たり家屋の倒壊があって最悪の「年はじめ」となってしまいました。更に飛行機の衝突事故まで加わわり、最悪でしたね。運気が上昇する辰年を予想していたのに逆です。何か今年は良くない事が起きる予兆があるのか、不気味な令和6年の始まりです。本来ならば家族そろって楽しい新年を祝うはずのお正月に、地震で倒壊家屋の下敷きになって亡くなったり、火事で焼け出されたりと、不幸が襲ってきた令和6年の元旦。更に予想もしない飛行機の衝突事故まで重なり悲しい年明けとなりました。これは株式市場や経済動向の下落と言う悪い事を暗示しているようで恐ろしい不景気の前触れかもしれません。早速く明日開く大発会で株式市場の動向が懸念されます。今年は凶と出るか、吉と出るか広い目で日本経済の動きが注目されます。当然の事に不動産市場の様子も懸念されます。不動産価格が上昇するのかバブル崩壊後のようにどんどん下落に走るのか不気味でなりません。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月03日
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素晴らしい元旦。日の出が見え、房総半島が一望、伊豆半島から富士まで一望
今年の元旦は天気が良く、暖かい気温に恵まれました。我が家からは日の出が見え、房総半島から伊豆半島そして富士山がくっきりと見え最高の元旦でした。年の初めの神事が地元若宮神社で開催され、私は来賓として出席し、その後は仕事始めに行われる取引の契約書の作成をした。 その後は、今年も商売繁盛を願い神棚に向かい2礼2拍手のお参りをした。関東地方は素晴らしい元旦を迎え、喜んでいましたが能登地方では大きな地震に見舞われ、家屋の倒壊や消失という災難に遭われた方がいてお気の毒です。お正月早々我が家を失う不幸は悔やんでも悔やみきれない事でしょう。何かお役に立つことがあればぜひご協力したい。少しばかりですが寄付をするとか、ボランティア活動をするとかしてお慰めしたい。日本は災害が多い国です。国民が一致団結して助け合いましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2024年01月01日
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仏壇飾りと門松、神棚飾りを終えました。お正月を迎える準備がすべて完了
今日は1日、自宅の仏壇と神棚、門松飾りの仕事で終わりました。夜食は近くのレストランで美味しい中華料理をいただきます。自宅の仏壇と神棚を飾りつけや玄関のフェンスには店舗とは違うので派手な門松はつけません。後は明日、お墓の清掃と花を8組ほど入れ替えてお正月を迎える準備がすべて完了です。お正月を迎えるには飾り付けが大変です。自宅にある神棚や玄関の門松飾り、そしてお寺に行き先祖代々の墓前に綺麗なお花を飾ります。来年1年、家族の無病息災をお祈りし商売繁盛を祈願します。毎年の事ですがこれらの事が終わらないとお正月を迎える気がしません。後は孫たちのためにお年玉袋にお金を入れて、すべて完了。行く年くる年を静かに送ったり迎えたりします。皆さんも良いお年をお迎えください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月28日
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会社の大掃除も終わり、いよいよ納会式を経て解散になります
今年は会社の業績も、新入社員の採用もあって良い年でした。来年は経済がどうなるのか分かりませんが、積極経営でもっと業績を伸ばしたいものです。それにしても知り合いの不動産会社が2社、知らぬ間に廃業をしていました。売り上げの減少なのか、あるいは経営者本人に体調が悪い原因があって廃業したのか分かりませんが寂しい限りです。栄枯盛衰が世の定めとはいいながら、どんな業界も放漫経営をしているとライバル企業に負けてしまう。常に経営学を勉強をし、広く人脈を増やし、取引先の拡大に汗を流すことが必要です。経費を減らし、宣伝費を減らし、人件費を減らす縮小経営は起業活動を停滞させてしまい活力を失わせます。私は積極経営とばかりに市場を神奈川、千葉、沖縄、栃木と広げ、ずいぶん取引を広げていきました。最近、若い経営者で建売住宅やアパ－トの建設でシェアを上げている青年実業家の姿を見るにつけ、私ももう少し年齢が若かったならと残念でなりません。 ★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月26日
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いよいよ明日で年内の仕事は終了です。残るは掃除、掃除、掃除です。
来年は新店舗出店のために、店舗用地をご紹介ください。 早いもので明日をもって年内の仕事は冬季休暇に入ります。今日は午前中に浦賀の土地を売買契約し、午後からは大掃除の簡単なかたずけに入りました。年賀状も出したし、かなりの本数を契約したし、思い残すことが無い無反省の１年でした。お正月休みは孫娘も帰ってくるので、のんびりと体を休めておいしいものを食べて過ごします。仕事始めは１月６日から通常通りの仕事に入ります。今年１年間、会社全体では皆様のおかげで昨年を上回る成績を達成し喜んでおります。来年はぜひ新店舗を出店したい。賃貸で借りると家主さんの都合で、契約期間途中で契約解除の話も出るので、ぜひ所有権で立地の良い場所を購入したい。 できれば商業地域で下を店舗、階上をマンションとして収益物件として狙う。後は途中入社の社員を積極的に採用したい。事務系、営業系を問わず地域密着の弊社に最適な人材を地元から採用したい。皆様良いお年をお迎えください。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月25日
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大谷の太っ腹プレゼント。ポルシェをクリスマスプレゼント
大谷のチーム移籍で動いたお金が天文学的な数字なら、懐が温かい大谷もまたビックなプレゼントを周囲に振りまいて好感度を増している。これだから人気がいやが上にも上昇し、スポンサ—金額はうなぎ上りだと聞く。素晴らしい人柄と野球では最高の選手。そして医療費や小学校にグロ－ブを寄付、そしてドジャ－スで仲間となる選手の奥さんにスポ－ツカ—をプレゼント。素晴らしい人間性ですね。大谷翔平がまたやってくれました。背番号をを譲ってくれた同僚の妻にポルシェをプレゼントですって！この二－ユ－スでドジャ－スのチームは全員大谷の太っ腹に感激し、反感を持つ選手は一人もいなくなったことでしょう。特に奥さんにプレゼントする所が大谷らしい。世界中の女性、特に全米の女性は彼の優しさと太っ腹に「参った」ことでしょう。彼が日本人であったことが誇りです。 ありがとう大谷選手。野球見物より、大谷を見るだけで満足する女性フアンが大幅に増え、ドジャ－ス球場は毎度満員に膨れ上がり、大儲けできます。 大谷を獲得して大正解でしたね。それに引き換えエンゼルスはガラガラになり、赤字球団に落ちぶれますね。ドジャ－ススタジアムでの大谷コ－ルは前のチ－ムを大幅に上回りムービ－スタ—なみになるでしょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月24日
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年賀状が元日に届くのは25日までにポストイン
いよいよ年の瀬も迫ってきました。 大量の年賀状を２５日までにポストインしないと、相手の事務所やお宅に元日に届かない。そこで今日は猛烈な勢いで住所録とラベル張りをしました。こんな時に限ってパソコンが動かない。 明日代わりのパソコンを自宅から持って来て宛名印刷をし、ラベル張りを完了させます。振り返れば昨年１年間は色々なことがありました。嬉しいことも、悲しいことも........。仕事の上では沢山の契約が取れ売り上げも順調に上昇しました。残念なことは、堀之内店の家主さんが亡くなり、借りていた店舗をお返ししなければならなくなったことです。堀之内店のすぐそばに国道１６号線に面して、土地が５０坪の商業地に小さなビルを会社が持っている。賃借人が営業を止めて退去したなら９階建ての貸しビルを建てる計画で大東建託が図面を作成してきた。その先の１６号線に面して安浦町には借地で１２７坪の土地を私が持っている。今建っている２階建てのビルが老朽化しているので、早晩借地を返還してくれるだろう。間口が広いのでぜひ自社の店舗にしたいと私は考えているのだが....。不動産業は夢を持たないと成長をしない。賃貸マンションをどんど建てたいし、やがては分譲マンションも立ててマンション管理業の分野に進出もしたい。 それには私は年なので無理がある。後を継いでくれる社員に成長戦略の夢があれば良いのですが？賃貸マンション建設を計画していたのに適当な売地を購入することが出来ず、建築単価の上昇で弱気になってしまったことが今年の残念な事でした。来年は運気が登る辰年です。私の干支でもあり一生懸命土地探しをします。ただ、年齢も上昇して来たのでそろそろ退職の時期を考えています。事業欲はあるが体力が落ち込み、目も耳も悪くなり隠居が先になるのかな？★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月23日
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素人同士の境界トラブル対策。時効取得を利用して穏便に解決しよう。
不動産は次から次と所有者が変わる場合があり、それによってトラブルが引き起こされる事例が多いので注意しよう。首都圏は不動産を利殖の対象としてみたり、投機の対象として考える人がとても多い。つまり不動産転がしで大儲けしようと夢見る人が多いため、少しばかりの境界の誤差でも大騒ぎになるケースは沢山出て来るのだ。 素人がそれを上手に解決する手法は時効制度を利用することだ。長年、燐地との境界塀に問題はなかったが、ある時に自宅を売買するため周辺を再測量をした結果、従来の塀は境界ではなく他に境界を示す杭が出て来てひと悶着起きてしまったとしよう。他人の土地に我が家の塀が出ていたり、その逆も沢山あります。すると越境している建造物を早く撤去してほしいと喧嘩になる。 越境している方が昔からここが境界だったと反論してお互い譲らない場合。 当然裁判に至るケースが多くなる。そんな時は裁判になる前に穏便に解決する方法として、時効取得制度を活用しましょう。お互が境界杭について位置の主張を言い合っても解決になりません。20年以上も平穏に土地を占有し、自分の土地と認識していたのなら時効と言う制度を援用出来ます。仮に他人の土地であっても、自分の土地と思い込んで占有していた土地は、時効と言う法律があって所有権を変更する必要はない。 つまり現状維持でお互いが穏便に利用している権利が生じるのです。裁判をしても時効の法律がある以上相手の主張を飲む必要が無い。「お互いに現状のまま仲良くやりましょう」と解決する手段が一番良い解決策だという事です」。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月22日
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世界中から信頼をなくす日本車の技術力。
ダイハツ社が車のユ—ザ－への信頼を裏切り、販売の中止勧告を受け国交省の立ち入り検査を受けました。衝突試験で過去の不正データ―を偽装利用してユーザ—を欺いていたことが発覚したのです。それも内部通報によって、長年のごまかしが発覚しました。同時にトヨタも全世界で１００万台に及ぶリコ－ルが報告されました。技術の日本と言われた日本の技術力はどうしたのでしょうか？利益優先の弊害が技術力を低下させたのでしょうか？ 高価な車を購入したユーザ—は、騙されたことと、車の信頼に不安を覚え怒りを禁じ得ません。世界中に日本車ショックの二ュ－スが駆け巡りました。デンソ－のエアーバックが上手く作動せず死亡事故が発生しました。そこにダイハツが長年、追突試験で偽造データ―を使い平気で大量の車を製造、販売していたことが暴露されました。そしてアメリカでトヨタが１００万台の及ぶリコ－ルを発表。「日本車は技術力が信頼できる」と評判になっていたことが、ここにきて一気に評判を落としてしまいましたどうしてユーザ—を欺くことを平気で行う日本になってしまったのでしょうか？人手不足で職人技がなくなり、技術力を持たないサラリ－マン社員が増えたことからでしょうか？これでは中国と何ら変わらない。経営者は責任を明確にするため直ぐにも辞職し、新たな経営者で会社を立て直せ！ダイハツは終わった。 沢山の社員と協力会社が気の毒です。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月21日
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週休2日は体が楽でいい。久しぶりに横浜散策で美味しい食事
働く社員の労働時間を増やすため、、有給休暇や週休2日制度が拡充し、年中無休で働いてきた私にとっては最近の職場はとても楽な職場に変化して来た。と喜んでいます。年を経るとともに体が疲れやすくなるので高齢者にとっては無理なく働けて嬉しいですね。仕事人間が「休み歓迎人間」に変化して来たのはやはり歳のせいだけでしょうか？昨日と今日は連休とあって、正月を迎える準備で動き回っている。夕方から久しぶりに横浜まで買い物に出て夜の「みなとミライ」を散策し、洋食レストランで美味しい肉料理を堪能した。スタミナが付きました。明日から年賀状のあて名書きと、残っている土地の契約書作成、そして中古アパ－トの契約書の作成を完了します。来年は「借家を売りたい」と相談を受けた家の住人さんへ立ち退きの話を持ちかけた所、その家に住んでいるお客様が「親子ロ－ンを利用して自分が買いたい」と申し込みを頂きました。隣地の人に測量の立ち合いを話したところ、「隣の家が売りに出るのなら自分の家も売って欲しい」と申し込みを受けました。 買主さんの住宅ロ－ンは湘南信用金庫久里浜店の副支店長に相談して面接の日程まで予約してある。２軒同時の売却は測量が終われば来年1月中に現状のままの状態で市場に売りに出します。物件の場所は私が働いている「久比里営業所」から徒歩3分の所です。 地元はいいですね－。広告をしなくてもどんどん売りたいお客様が来社してくれます。生まれ育った場所と長年不動産業経営して来た信頼の賜物ですね。 本当に有難いですね－。この信用を大切にします。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月20日
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中古アパ－トの借入金が決定し、リフォ－ムの見積もり待ちで契約です
横須賀市久里浜の中古アパ－ト売買について、買主さんの借入要望金額が湘南信用金庫で決まり、後はリフォ－ム費用の見積書が出れば正式契約となります。すでにアパ－トは入居の申し込みが入っています。人気の場所です。横須賀市久里浜に土地が９８坪、4台の駐車場と複数の駐輪スぺ－スが付いた築年数が30年物のアパ－トの取引が決まっています。本日は湘南信用金庫久里浜支店に買主さんが「借入金額とローン金利の相談」に出向き、本人の希望する要望が認可されました。後はリフォ－ム金額の見積書が正式に出れば年内契約に進みます。買主さんは喜んでいます。久里浜は大型の上町病院が移転してくるため、４５０床の入院施設を抱える看護師さんと医師が住むアパ－トや１戸建ての供給が急務です。そのためにアパ－ト建設も盛んで需要に供給が追い付いていない。病院の近くに賃貸物件を建てようと臼井不動産では一生懸命営業していて、すでに久比里に新築アパ－ト、久里浜に中古のフルリフォ－ムアパ－トを確保できた。少なくても１００室は確保しなければならないため必死です。大きなプロジェクトが発生すると必ずそれに伴うビジネスが生まれる。乗り遅れないように頑張っています。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月18日
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手が空いたときに少しずつ掃除をしています
会社はもうすぐ年末の大掃除です。一度に大掃除をするのは大変なので、毎日時間が空いた時に少しずつ片付けを行っている。今日はコピ－機や冷蔵庫、棚や机を動かして、普段手抜きをしている場所に掃除機や雑巾がけをし綺麗にしています。普段手が入らない場所はやはり１年間のごみが貯まっていますね。拭き掃除をしたり、掃除機でごみを吸い取ると見違えるようにきれいになる。明日は蛍光灯や電飾看板等、照明器具を拭き掃除します。更にエアコンの内外を拭き掃除する。車は最終日に洗車後ワックスがけをして、禿げ頭よりピカピカにします。（笑）今日は出社時間より１時間も早く会社に来て、前の道路や会社の駐車場、お稲荷さんを綺麗にしました。清掃が終わるととても気持ちがいい。自宅と会社、毎日掃除担当役で疲れて大変です。自宅の自治会でも今月は清掃当番が回ってきて、町内の皆さんが捨てたごみを清掃車が持って出た後の掃除役です。何か毎日掃除ばかりしているようで、臼井不動産を完全に退社したら清掃会社を始めようかなと真剣に考えている。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月17日
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定期預金金利が年5％に優遇の広告。銀行間で高金利競争が勃発
横須賀、横浜の売りビル用地買います。５０坪以上。 今朝の新聞チラシに定期預金の金利が0.5％になる「定期預金募集」の広告が入っていた。金融機関の間では、バブル期に資金の貸し出し競争が激しかったが、ここにきて一転、預金獲得競争の手段として金利の引き上げ競争が始まってきた。低金利下では雀の涙ほどの金利しかつかなかった金利のお陰でタンス預金が増え、それを狙ってオレオレ詐欺が暗躍していたが、ようやく一定の預金があれば金利で生活に潤いが得られるようになってくる。 リスクがある危ない海外の高金利預金より、安心して預けられる地元金融機関の定期預金を選び安心して利息収入を楽しめるようになります。今まで政府の低金利政策により銀行金利とは名ばかりの低い金利のため、金融機関にお金を預けてもほとんど利息収入は無しに等しい金額でした。それがようやく円安防止のために低金利政策の見直しが始まり、金融機関も預金の獲得競争に舵を切りました。預金を獲得するには他行より金利の優遇策によりお金の預け替えを図るのが一番です。他行に預けたお金を自分の銀行に移し替えをしてもらうには、金利が高い政策が一番効果がある。そこで最近、銀行間の金利優遇貯金競争が始まっているのです。今に他国のように金利が年8％にでも跳ね上がれば、下手な投資より安心して高金利を受け取れる国内の銀行の定期預金が一番安全になります。収益物件投資より有利になる。銀行自身も本来の金利で収益を上げる業務に立ち戻れます。野党からは金持ち優遇政策だと反発が出るかもしれませんね。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月17日
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関東ロ－ム層の斜面崩落で、尊い命が奪われた裁判。
マンションや建売住宅のビジネスは、土地を安く仕入れなければ高い収益が期待できない。そこで崖地だろうが池、畑、山林など、人が見向きもしない土地を安く購入して宅地に造成し、完成宅地にする企業がある。激安な土地は大きなリスクも潜んでいるのを承知の上でマンション建設をしたり、建売住宅をする。横須賀であった裁判は、斜面の危険性は買主は把握していた。崖の崩落。地盤沈下。地震で液状化現象に見舞われる大きなリスクがある土地は、問題が起きたときは開発責任が分譲業者にかかってくる。横須賀の裁判所で某マンションの斜面地が崩落して、高校３年生の女子生徒が生き埋めとなり死亡した責任をめぐり判決が下りた。逗子の高台に建設されているマンションの斜面が崩落し、通行人が犠牲になった管理責任はマンション管理側に責任があるとの判決だ。斜面崩落の前日に斜面の亀裂に気が付いたマンション管理会社の担当者が会社に報告を入れたが何の対策も講じなかったことが、マンション管理会社側の落度と認定されたのだ。逗子は関東ロ－ム層の地盤で柔らかい。 さらに活断層もありマンション管理者側は適切な管理責任があるにもかかわらず対策を怠った。横濱、横須賀道路の入り口でも「逗子インタ—」で大きな崩落事故が起きた。岩盤と違い柔らかな地盤の土地は、大雨でいつ崩れるかわからない。そんな土地を購入して大きな崩落事故があれば、人や建物に損害を与え多額な賠償金で利益は一瞬にして吹き飛ぶ。会社存続のリスクもある。裁判に勝っても被害者側は、生きていれば楽しい生活をエンジョイ出来たのに気の毒ですね。弊社は崖地、埋め立て地、活断層の走る土地は購入を見送っています。地盤沈下でトラブルが起きた物件を沢山見ているから君子危うきに近寄りません。本日朝１０時に契約した横須賀市内の土地１０3坪は、高台ですが岩盤なので安心できます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月16日
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横須賀市上町の1戸建てが本日決済しました。
私が４５年前に不動産業を開業した時に、事務員として採用した女性社員が結婚し、ご主人の仕事の都合で栃木県に移転しました。その元事務員のお母さんが年を取って施設にお世話になるため、娘さんが住む栃木へ移転した。本日は母親が住まなくなった横須賀市内の家を、弊社が売買し、所有権移転のためご主人の運転で遠方から彼女がやってきた。母親となれば心配するのは子供の事だ。 自分には４０代になる男の子２人が結婚もせず独身でいるのがとても心配だと語る。母親を心配し、子供を心配し、親とはいくつになっても家族の負担が尽きないものだと気の毒になりました。自身はご主人と恋愛結婚で結婚し、幸せな生活を営んでいるのにまさか子供や親の事で心を病むとは思わなかったことでしょう。家をお世話した縁で、今度は息子さんのお嫁さん探しに奔走してみます。不動産関連でお嫁さんやお婿さんをお世話した例がいままでに３件あります。家を売買できたことより子供に結婚相手をお世話いただいたことがとてもうれしいと喜ばれます。明日は浦賀にある臨海団地の土地103坪の契約があり、２５日はやはり浦賀の土地売買も続きます。年内に中古アパ－トの契約が最終取引となるでしょう。来年も今年以上にどんどん不動産の取引が出来ますように頑張ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月15日
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株が大幅に下がっている。いよいよ買い場がやってくる。チャンスだ
横須賀、横浜の店舗用地買います。 臼井不動産が出店を狙っています。新店舗で働いてくれる中途入社の社員も募集しています。事務系、営業系 経験者高給大歓迎します。 ２か月ほど前からいろいろな証券会社の営業マンがやってきて、「株は今が買い時です。」と、値がさ株を推奨していたが、私は逆に売り時と考えて手持ち株を処分売りした。今日の株式市場は値がさ株や輸出株がどんどん値下がりし、証券会社の口車に乗って投資をしていれば大損するところだったと、胸を撫ぜおろしている。証券会社の営業マンは、株式をお客に進めるのが仕事なので、後は株が下がろうが高くなろうが責任は負わない。 だから常に証券会社の予想は強気一辺倒なのだ。私は三浦市にある三木証券を愛用している。１２月に全株売却し、その代金を湘南信用金庫に送金してもらった。今日の株式市場を見ていると大幅な値下がり株が多く出て、すぐにでも購入したくなる株が増えてきた。 高配当 株主優待 過去の高値から大幅に下落した会社。それと今後の業績見通しが増収、増益の株を狙って買う。本日、三木証券の営業さんが年末のあいさつにお見えになってお歳暮を頂いた。新年は投資妙味の株が増えたことを話しまずは1.000万円ほど株を購入することを約束しました。１月に入ったら余裕金を株式投資に振り向けて、来年の金運を試してみたいのだ。株式投資は宝くじより確実です。 株式市場から景気の見方を見ると、不動産業のビジネスにも大いに役立ちます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月14日
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同業者の方がお歳暮を持って自宅までご挨拶に見えた
神奈川県内、賃貸物件の管理を引き受けます。臼井不動産が出店に適する店舗用地を探しています。横須賀市内。横浜市内。 ぜひご紹介ください。即金で買います。 年末の定休日とあって、友人が横浜からお歳暮を持ってやって来た。久しぶりだったので自宅では話に花が咲き、時間がたつのを忘れてしまい、その後近くのレストラン「夢庵」に連れだって食事に行った。朝も食べない。昼食も食べないためお腹が空いていたので、腹いっぱい飲んだり食べたりして1時間半程度時間を潰した。 今度は昼食を食べ過ぎたため夜はご飯が咽を通らない。夜食は抜きです。友人は3時頃帰って行ったがほとんど仕事の話に始終して、共通の話に楽しかった。横浜の不動産市場も活況で、物件が市場に出てもなかなか買えなくて苦労しているらしい。投資物件を求めるお客さんが多くて、年5％程度の利回りならアパ－トやビルがすぐ売れるという。今年は取引が盛んで創業以来最高の売り上げだったとニコニコしていました。来年は円高になり、金利が上昇するので不景気になるのではないかと心配していましたが、不動産業界共通の心配事です。不景気になって株は下がれば買い。 不動産は下がれば様子見で当分買いを見送る。お互い意見が合いました。円安と円高に振り回される令和6年になりそうです。しかし、同業者と話をしていると、とても楽しいものですね。話が尽きないものの正味3時間ほどで帰りましたが、有意義な話を沢山聞けました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月13日
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毎年年末は不用品の収集に業者を呼んでいる。
横須賀、横浜 店舗ビル用地買います。オフイスビル 店舗用地 積極的に買います 臼井不動産では毎年２回、会社に溜まった不用品の廃棄のため専門業者を呼び処分してもらっている。 このところ捨てる機密文書や不要になったパソコン、文具やゴミを少しずつ整理して、年末はまとめてごそっと廃棄する準備が進んでいます。 不用品として間違って私も捨てられないように注意します。（笑）会社は面白いことに、お金は溜まらなくてもゴミはいつの間にかどんどん溜まるから不思議だ。月に数度は業務用のごみを集配に来る業者さんに廃棄をお願いしているが、soれでもその他に大型ごみが知らぬ間に溜まる。特にお客様の個人情報が入っている機密書類の廃棄は、注意して専門の業者にお願いし、シユレッダ―で細かく廃棄してもらい、パソコンの廃棄も念入りに処分してもらいます。間違って「高齢者」や「営業不振の社員」も一緒に捨てられないように注意はしているが、それだけは昔から全く無いのが臼井不動産の取り柄です。物置から天井の蛍光灯、エアコンと、年末に掃除をする場所をメモに書き留め、清掃担当者を決めて徹底的に綺麗にします。大きな店頭の看板はすでに看板屋さんにお願いして新しく綺麗に張替えました。長い冬休みに空き巣が入らないように、窓にストッパ－を取り付けたり防犯カメラの設置もします。年内にすべての窓のガラス部分には格子をつけて防犯対策も万全にします。店舗に金目の物を置かない事が一番ですね。12月17日から1月5日まで長い休みを安心、安全に対策を立てています。また来年も営業を頑張ります。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月12日
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2つの大きな喜びの日。久比里の土地の契約と私の誕生日祝い。
毎日嬉しい出来事が続く12月。今日は「横須賀不動産コンサルティング株式会社」が所有する久比里の土地の予約契約があり、夕方7時から横須賀市内のレストランで9人の侍から私の誕生日の祝いをして頂きました。良いことが続き嬉しかった―。祝杯から始まるアルコ－ルを飲むパーティ₋に気を使い、一人の仲間が飲酒運転になるといけないからと心配して私の自宅まで車で迎えに来てもらった。（有難い配慮です。）司会者の音頭取りでハッピ－バ－スデイ₋の祝杯後、ケーキを食べ、食事をし、アルコ－ルを久しぶりに足元がふらつくほどタップリ飲んで子供のように大はしゃぎした。高年齢で誕生祝をしてもらうと何か嬉しいより恥ずかしい感情が沸く。パ－ティ－の途中で素敵な祝い品まで頂いた。中身は実用的にシャツと靴下だった。午前中は「横須賀不動産コンサルティング株式会社」が購入してあった久比里の土地を、横浜のある不動産会社の青年が土地を探して1ケ月ほど前に来社したことが縁で売買する事になりました。朝から売買契約書と重要事項説明書の作成に没頭し、17時に来社されるまでの間、重なる来客の合い間に忙しく1日で書き上げました。本来は売却する事を全く考えていいなかった土地ですが、若い新人社員さんの営業努力に好感が持て、リーズナブルな価格で売却を承諾しました。契約の詳細な条件を書いた書類を手渡し上司と来社された若手の営業マンに大いに喜んで頂いたのは言うまでもない。今日もまた良いことが続きました。12月は幸せな事が続き、来年に引き継ぎます。年内中に土地取引が２件、中古のアパ－ト取引が１件、残り3件の契約を完了させて年を越します。まだ1２月は終わっていませんが今年１年、とても恵まれた最高の年でした。お客様と親しい仲間に感謝です。 ありがとうございました。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月11日
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今日は1日契約書の作成で追われていました
今日は朝から夕方まで、1日契約書の作成に追われていました。年末とあって売主さんも買主さんも年内契約を要望され、追われて大変です。リフォ－ム工事も職人さんが年度末とあって忙しい。手が足りません。さあ明日の営業日はまた新たな契約書の作成に追われ忙しくなる。登記所が開いている内に謄本や公図を取らないと間に合わなくなります。市役所は水道関係や下水の調査で日程が終われる。師走とはよく言ったもので、先生も忙しく走り回る12月です。株式市場はどうなるのかこれも興味津々だ。振り返れば今年の不動産取引は満足が行く内容でした。ミニバブルのような取引がいつまで持続するのか不安ですが、来年は私の干支「辰年」です。頑張って大きな取引を数件達成したい。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月10日
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年越しは株券を抱いて、それとも現金に換えて銀行預かり？
年末になると手持ち株をいったん処分して、現金に換えてから銀行預金にするという人は多い。正月休み中に何があるかわからないためだ。円高が進んでも、戦争が起きても、株式市場が休みでは売りも買いも参加できない。持ち株が上昇しているならいいが下げ相場だと泣くに泣けない。だからいったん現金化するという手法は正解だ。今年はパナソニックを戻り高値で全株売り払い、少しばかり利益が出て良かった。お正月明けは配当取りと株主優待目当てに京浜急行株を沢山買いたい。本命は薬品株。内需関連でも利益が出ている会社でなければ無理な買いは見送る。お正月に会社四季報と週刊ダイヤモンド、東洋経済を参考に見て投資指針を決めます。無敗の株は絶対購入を見送る方が賢明だ。来年の正月は箱根マラソンにするか？ 温泉でゆっくり株式投資について勉強するか？初夢は絶対に良い夢を見たいものだ。本業である不動産は物件買い取りの強化を主眼にして積極的に広告を行う。不動産と株式投資。似て非なるビジネスだが来年はどんな年になるのか楽しみです。皆さんも良い結果をあげられる事をお祈り申し上げます。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月09日
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此のところ収益用ビルの売り込みが多くなったが利回りは低い
近頃収益用ビルの売り物が多くなってきました。但し築３０年以上の物件ばかりです。しかも利回りが低いのでなかなか購入しようとの意欲が湧かない。手が出せない。利回りが低いという事はそれだけ販売金額が高いという事でもあります。但し、立地が良い駅前物件は利回りが低くなるのは当然です。駅前に近く、メーン道りに面していれば土地価格は当然高くなるからだ。駅から遠く、日当たりが悪いビルだと金額は安くなり利回りが高くなる。そんな物件は建物がくたびれているので見るからにみすぼらしい。新耐震で築２０年以内の物件はなかなか売り物として出てこない。売りビルよどんどん出てらっしゃい。近頃東京を中心として賃貸マンションの賃料が値上がり気味と言う現象は、投資家にとってうれしい傾向です。家賃が高くなってもついてくるお客さんがいる限り供給不安がなくなると言える。新しい賃貸マンションを建てようにも、建築単価が高くて家賃が変わらなければ、投資妙味は下がるばかりですが、賃料が上がれば建物の建設意欲も上がり収益物件市場も盛り上がってきます。円高に振れている為替動向との兼ね合いもあり、少し様子を見ながら来年正月明けの市場を注目しましょう。★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月08日
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強風でイチョウの葉が風に舞い道路は黄色に染まる
今日は温かいけれど強風が吹き、黄色く染まったイチョウの葉が風に舞い道路面はイチョウの葉で埋め尽くされている。最近は風邪が流行り学校も塾も病院まで、院内感染で患者がどんどん増えているらしい。韓国ではトコジラミが増えて、中国では呼吸器疾患の患者が病院に列をなしているというから怖い。全てコロナ患者が発生した以後の現象です。本日は弊社の久里浜にある土地に、正式に買い付け証明が入り１週間以内に契約の予定となりました。また、浦賀にある土地２件が本日買主さんと打合せを行い、年内に契約、来年決済と合意が出来、嬉しいお正月を迎えられそうです。来年は売地や中古住宅、中古のアパ－トをどんどん仕入れて頑張ります。ブログをご覧の皆さん、風邪など引かずに素敵なお正月をお迎えください。お客様に喜ばれるような格安な物件をどしどし供給させていただきます。「乞うご期待」★ブログ記事が少しでも参考になったらバナ－をクリックして下さいね★ ↓ ランキング参加中です。 横須賀 臼井不動産株式会社横須賀不動産コンサルティング株式会社 電話080-6547-2121ホ－ムペ－ジ/ https://yokosuka-fc.jp/
2023年12月07日
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