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2006.04.13

【投資・経済日記】　住むのは「分譲か、賃貸か?」　長期金利

テーマ：投資日記(23)

カテゴリ： M【マネー】【ビジネス】

日銀の量的緩和終結から１カ月、住宅ローンの金利がじりじりと上昇している。
この先も、まだまだ確実に上昇するだろう。
変動金利で住宅ローンを借りている人は、気が気ではないだろうと思う。

こういう人達は、思い切って今の内に固定金利のローンに借り換えたらどうだろう？
ローンの銀行を換えれば、それが可能である。

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以前の日記で、住宅の取得を買い取る「分譲住宅」にするか？　それとも借りる「賃貸住宅」にするか？　という、人生最大の？判断について書いたものがある。

状況判断が、今でもこの通りかどうかはわからないが、一応、【復刻日記】としてみる。

「住居は分譲か？　賃貸か？」

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ついでに、長期金利について調べてみた。

■ 長期金利　　
All About

長期金利は、長期間の貸し出しなどの金利のこと。
長期間とは1年以上のこと。
一般的には、10年物国債の利回りが最も代表的な長期金利であり、長期金利の基準になるもの。
一般的に「長期金利の動き」と言えば、それは10年物国債の利回りのことを指す。
長期金利は経済の基礎体温とも言われており、経済活動が低調なら低くなり、経済活動が活発なら高くなる傾向があるといわれる。
バブル崩壊以降日本の長期金利が低下し続けたのは、経済活動の低調さを象徴する動きである。

■長期金利：１０年国債１．９％台まで上昇
毎日新聞　2006年4月7日　19時46分

　７日の東京債券市場は、長期金利の指標となる新発１０年物国債の利回りが一時、前日終値比０．０３ポイント高い１．９％と、０４年６月以来約１年１０カ月ぶりに１．９％台まで上昇（債券価格は下落）した。また、５年物は一時１．４％まで上昇し、００年２月の発行開始以来、最高を記録した。市場では日銀のゼロ金利解除を見込み、国債の売り基調が続いている。

　市場では、３月９日に量的緩和政策を解除した日銀が、夏にも利上げに踏み切るとの観測が強まり、中長期の金利が上昇。この日は５年物で「債券価格下落による損を確定させるための大口の売りが入った」（大和証券ＳＭＢＣ）こともあり、過去最高の金利水準まで上昇した。

　ただ、市場では「ゼロ金利解除の織り込み方は行き過ぎ」との見方も出始めている。１０年物国債は１．９％をつけた後から下落に転じ、終値は前日終値比０．００５ポイント上昇の１．８７５％だった。【平地修】

■ 量的緩和終結から１カ月　日銀「早期利上げ」じわり
2006年04月12日　Asahi.com
　量的緩和政策の終結から約１カ月。日本銀行の次の一手、ゼロ金利政策解除を織り込んで株高が進み、中長期金利が上昇を続けるなか、福井俊彦・日銀総裁は１１日の記者会見で「不規則な反応はしていない」と市場動向を追認する姿勢をみせた。

政府・与党にゼロ金利解除への懸念は根強く、解除時期については福井氏も「何らの予断を持たない」と明言を避けたが、市場には「夏場にも解除する可能性が高まった」と早期利上げの観測が広がった。（後略）