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2006年10月の記事
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●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１０５
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－第１０５号（２００６年９月２日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）先取特権 その１詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511160004/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談区分所有者です。新築で購入して、３年になりました。当時、「マンションは管理を買え」と、ノウハウ本にありました。しかし、住んでみると、いったいどんなことを管理してくれているのか、全然、様子がわかりません。その割りに、毎月の管理費は、かなりの額を支払っています。「マンションは管理を買え」というのは、どういう意味なのでしょうか？●●●●回答とアドバイス３年住まわれて、環境にもなれたことでしょう。そして、そうなってくると、いろいろなことに気づくようになります。確かに「マンションは管理を買え」という言葉は有名でした。私の解釈は、外観や景色などに目を奪われることなく、メンテナンスや管理運営が重要だから、気をつけましょう、というものです。勘違いしやすいのは、しっかり管理費を払っていれば、誰かが勝手に管理運営をしてくれるわけではない、ということです。マンションの管理は、区分所有者で結成する管理組合が行なうものです。そして、管理会社というのは、管理委託契約に基づき、その業務を管理組合から請け負う立場です。確かにプロですから、それなりにやってくれますが、区分所有者がしっかりしないと、肝心な時、思わぬ落とし穴に落ちるかもしれません。従来、管理運営は、「誰かがやらなければならない」と言われてきました。しかし、私は、「誰もがやらなければならない」と思っています。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】バブルのころ、管理費が高いマンションは、管理が行き届いた良いマンションだと言われていたことがあります。しかし、それは、大きな勘違いでした。管理会社のこころがけがよろしくなければ、どんなにたくさん払っても良い管理は実現しないのです。自分の資産は自分で守るとても当たり前のことですが、マンションに限って言えば、なぜか、まったく無関心な方が、今でも、たくさんいます。ちょっと気を抜けば、１００万円単位で、損をします。どうぞ、みなさん、ご注意下さい。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】長男の宿題は、最終日の夜までかかって、ようやく終了しました。まあ、よくもためこんだものです。長男は漢字をたくさん書いたので、鉛筆を握るのもつらくなってしまいました。来年は、早めに終わらせような。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※110,000アクセス達成！！まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□騒音問題がある。ペットに関する問題がある。マナー違反に関する問題がある。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年10月31日
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●ありがとう、だいすきっ！！（ピザトーストをつくったよっ）
先日、長男がピザトーストを作ってくれました。自分で材料を買ってきました。タマネギを入れると、おいしいんだっ涙をポロポロ流しながら、一生懸命に切りました。具を乗せて、ケチャップをかけてから、レンジに入れました。（厳密にはピザトーストではないような・・・）できあがりは、見た目もまずまずでした。おいしいー！！長女も嬉しそうです。長男は、すっかり料理が好きになりました。自分で作った物を家族が美味しそうに食べてくれる。そのことが何より嬉しいようです。ありがとー！！追伸；ちなみに、漢字テストは、再び０点でした。新しい単元に入ったので、全然、書けなかったそうです。
2006年10月31日
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●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第８条）
今回は、第８条の【共用部分の範囲】です。専有部分と共用部分でマンションはできています。したがって、どちらかがはっきりしないと、とても困ります。話題になるものを羅列してみましょう。玄関ドア、窓と窓枠、バルコニー、倉庫、ピロティ、管理人室、給水管、排水管、くらいでしょうか。玄関ドアは、カギの部分や内側を専有部分とすることが多いようです。（詳細は省略。）窓や窓枠は、共用部分とされることが多いのですが、補助錠などの必要性やペアガラスなどの希望も出る時代なので、個別判断が必要です。バルコニーは、ご存知の方が多いでしょうが、共用部分とすることが大半です。避難経路になることがあるので、専有部分にはしづらいのだろうと思います。ピロティは、いろいろとトラブルの事例があります。てっきり共用部分だと思っていたら、誰かに登記されてしまい、裁判でも専有部分であると判断されてしまったこともあります。管理人室も同様の事例があります。専有部分というのは、独立性を求められますが、条件を満たしていなくても、状況によっては、そのように判断されてしまうことがあるので、困ります。現状の管理規約と、建物、登記簿を良く確認しましょう。その上で、明記されていない部分があれば、規約変更などで対応しましょう。●標準管理規約の詳細管理費の滞納がある。騒音問題がある。ペットに関する問題がある。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年10月29日
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●ありがとう、だいすきっ！！（漢字テストで満点）
先日、漢字テストで連続して０点だった長男が、今度は、満点を獲りました。練習の成果が表れたようです。どうして、こんなにできたのかなあ？本人は、とてもビックリしていました。私も３年生の時、同じような経験をしました。私の場合、１０回以上、続けてほとんど０点でした。（まったくしょーもない）自分ができるようになった、とわかってとてもうれしかったことを思い出します。その後は、あまり漢字テストで困らなくなりました。果たして、長男はどうなるでしょう？とても楽しみです。ありがとー！！
2006年10月27日
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●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１０４
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－第１０４号（２００６年８月２６日号）－－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）滞納管理費の時効が近いのですが、どうしたらよいですか？正解と理由はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511160003/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談理事長です。近く総会があります。やっかいな議案を抱えています。質問がたくさん出そうです。総会が長引きそうなので、途中で質問を制限したいのですが、これは、可能でしょうか？●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。総会が近いということで、準備が大変なことと思います。さて、議案に対する質問を制限するのは、基本的に良くないと思います。なぜなら、質問が出るということは、採決前に確かめたいからです。その道を閉ざすことは、管理組合が区分所有者全員の意思によって決まる、という大原則に反してしまいます。ただし、相当数の合意を得ていて、質問が適切ではない、と判断できるなら、話は別です。そのような場合を除き、必要な質問なら、きちんと対応すべきです。そもそも、総会で激論を交わすのは、あまり好ましくありません。総会の議案にする前に、しっかり話し合い、検討を重ねることが重要です。具体的にはアンケート、意見交換会、説明会などを活用し、意見を充分に集約し、合意を得る、という手続きがあれば、ほぼ大丈夫です。手間を惜しむと、事業計画に影響が出る可能性があります。どうぞ、途中の手続きを大切にして下さい。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】どんなに正しいことでも、理解してもらえなければうまく進みません。大切なのは、総会を乗り切ることではなく、今後の管理運営を安定的に継続することです。多くの協力がなければ、マンションの維持管理はできないのです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】長男（９歳）が夏カゼをひきました。私とプールに行きたがるのですが、回復しないと行かれません。残り少ない夏休みにチャンスがあることを祈っています。ところで、宿題は終わったのかな？◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※110,000アクセス達成！！まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない。毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある。管理費の滞納がある。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年10月24日
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●ありがとう、だいすきっ！！（連続０点）
先々週、長男のランドセルから漢字テストの答案用紙が出てきました。３枚とも０点です。授業の前に、毎回５問ずつ出されます。つまり、１５問連続で間違えているわけです。しかし、読めないわけではありません。書く練習が不足しているだけです。そこで、間違えた漢字を５回ずつ書かせました。そして、習っている場所の漢字も練習しました。すると、先週は、半分くらいできるようになりました。３回連続０点からすると、ものすごい進歩です。私も驚きましたが、本人はもっとビックリしたようです。ぼくは できるんだっ本人が実感できたようです。０点は嬉しくありませんが、それを叱るよりも、次のチャンスにつなげる、という気持ちが大切だと思っていました。もし、ずっと半分くらいだったら、少しも刺激になりません。しかし、０点を経験していれば、その成果を感じることができます。ピンチはチャンス改めて教わることができました。ありがとー！！
2006年10月23日
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●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第７条）
今回は、第７条の【専有部分の範囲】です。ここの内容は、タイトルの通り、専有部分の範囲を明確にしようとするものです。しかし、世の中、そう簡単ではありません。壁や床の奥は、判断が難しい所です。もし、壁の奥が専有部分だとしたら、壁の内部を削るなどして、耐震性に問題が発生します。逆に、壁紙まで、共用部分だとすると、リフォームに苦労します。仕方ないので、標準管理規約では、折衷案を採用しています。（上塗り部分は専有部分、躯体は共用部分）躯体を守りつつ、内装工事は区分所有者が自由にできるからです。また、配管も悩ましい部分です。いわゆる竪管は、割合はっきりしますが、床下などを通る枝管は、どこまでを共用部分とするか、で意見が分かれそうです。マンションは、それぞれの建物に特色がありますから、個別の事情が入り込んできます。それらを標準管理規約でカバーするのは、かなり無理があります。様々な前例を調べて、お住まいのマンションの事情に配慮して決めるよりないだろう、と思っています。●標準管理規約の詳細管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない。毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある。管理費の滞納がある。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年10月20日
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●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１０３
※この記事は、後日、誤りが見つかりました。2006年12月13日に訂正版を出しております。そちらをご覧ください。私の確認不足で、ご迷惑をおかけ致しました。こころよりお詫び申し上げます。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－第１０３号（２００６年８月１９日号）－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）滞納管理費の督促はどこまで管理会社に頼めるのですか？正解と理由はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511160002/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談理事長です。友人から、マンションの総会の代わりに書面で賛否を問い、決議したことがある、と聞きました。総会の代わりに、書面で済ませられるなら、とても便利だと思います。注意事項などを教えてください。●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、総会の代わりに書面を使う方法は確かにあります。「書面決議」と呼ばれています。区分所有法第４５条に規定があります。（詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2006 ）念のために言いますと、総会の時に書面で議決権を行使することとは、まったく別です。そして、「書面決議」で、総会の代わりに議決をする場合、過半数ではなく、全員の賛成が必要です。それから、最大の注意事項は、定期総会の代わりにはならない、ということです。区分所有法第４３条に規定があります。（詳細は、こちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2006 ）この条文によると、管理者は、毎年、決まった時期に総会を開かなければいけない、とされています。したがって、書面決議ができるのは、実質的には臨時総会だけということになります。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】書面決議は、大規模マンションでは、ほぼ不可能です。なぜなら、実際には、長期不在者など、連絡が取れないケースもよくあるからです。まして、全員が賛成の書面を提出してくれる可能性は低いからです。一方、小規模マンションで、決断のスピードを高めるためにはとても有効な方法です。みなさんのマンションの実情に合わせて、活用されることが肝要だと思います。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】先日、きゅうりにお酢や醤油で味付けした物が食卓に出ました。美味しいので、すぐに食べ切ってしまいました。長男が、自分できゅうりを切って、お代わりを作ってくれました。厚みや形が違う物がたくさんありました。長男は、自分で切ったきゅうりを食べて、ご機嫌です。そして、今度は豆腐をきれいに切り分けました。同じ汁に豆腐をひたして食べました。美味しかったので、また、作ってもらおうと思っています。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※皆様の声ほど、情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※100,000アクセス達成！！まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事会や総会の出席率が低い。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している。大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからない。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年10月18日
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●ありがとう、だいすきっ！！（ぎんなん）
先日、義父が市場のお祭りに来てくれました。帰りに、街路樹になっているイチョウの下からぎんなんを拾ってくれました。長男もいっしょに拾いました。初めてのことなので、とても嬉しそうに帰宅しました。早速、みんなで食べました。売っている物に比べると、実が小さく、ちょっと物足りないような気もしますが、子供たちはとても楽しそうです。一生懸命に固い皮を割っています。その姿を見る義父も嬉しそうです。きっと大きくなっても忘れない大切な日になったと思います。ありがとー！！
2006年10月17日
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●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第６条）
今回は、第６条の【管理組合】です。ここで言っているのは、区分所有者全員で管理組合を構成することと、その目的などです。区分所有法では、管理組合を法人化することができる、と明記されています。しかし、標準管理規約では、法人を前提とせず、一般の管理組合を想定しています。また、管理組合の目的は、マンションの管理や使用を円滑にすることや共同の利益の増進などです。ひらたく言えば、みんなで使いやすく、快適に過ごせるようにしたい、ということです。当たり前のことなのですが、具体的な事柄になると、なかなか実現は難しいものです。騒音、マナー違反などは、マンションの定番トラブルです。長年に渡り、悩む人がいるのに、決定打はありません。住民の常識には大きな違いがある、ということの表れです。やはり、良好なコミュニケーションや話し合いがポイントになるのかな、と思えてきます。●標準管理規約の詳細無関心層が多過ぎる。理事の引き受け手がいない。理事会や総会の出席率が低い。管理費の滞納がある。騒音問題がある。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年10月15日
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●ありがとう、だいすきっ！！（ウインナーをつくったよ）
今朝、手作りウインナーを食べました。長男と長女が、妻に手伝ってもらいながら作ったウインナーです。普段はスーパーで、いわゆる有名メーカーのウインナーを食べています。手作りウインナーは、比べものにならないほど美味しいものでした。新鮮で、余計な添加物も入っていません。本物っていいなあ素直にそう思いました。少しも曇りのない子供の気持ちが伝わってくる味でした。ありがとー！！
2006年10月14日
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●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第５条）
今回は、【規約及び総会の決議の効力】です。ここで言っているのは、次の２点です。規約と総会決議は、あとから、区分所有者になった人にも有効賃借人などは、使い方について、区分所有者と同様の義務を負うここの考え方も、３条と似ています。規約を設定した時、あるいは、総会の決議があった時に、区分所有者、あるいは、賃借人であれば、当然、ルールや決定に従わなければなりません。そして、この５条によって、規約が設定、変更、総会の決議があってから、区分所有者になった、あるいは、賃借人などになった時も、したがわなければなりません。世の中には、いろいろな人がいますから、オレは、決議された時、いなかったから知らないなどと、言い出すことも考えられます。はっきり書いてあれば、安心です。みんなで決めたルールは、大切に尊重しましょう。標準管理規約の詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5000 ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年10月12日
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●ありがとう、だいすきっ！！（通信簿 その２）
通信簿の話の続きです。出欠の記録を見ると、長男は、４月から皆勤賞です。長女は、入学式と翌日、あと５月に１日休んでいます。それでも、その後は休んでいません。ふたりとも勉強が嫌いなのに、おなかがいたい、などと言ってずる休みをすることもありません。（私と妻が怖くて言えないのでしょうか？）どうやら、学校には他の楽しみがあるようです。勉強が嫌いで、たくさん遊び、たくさん食べて、ぐっすり眠る。元気な子供たちと神様に感謝しています。ありがとー！！
2006年10月11日
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●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第３条）
今回は、【規約及び総会の決議の遵守義務】です。ここで言っているのは、次の２点です。区分所有者自身が規約と総会決議を誠実に遵守しなければならないこと同居する者にも、区分所有者が規約と総会決議を遵守させなければならないことこの文言を明記することで、とても多くのトラブルを防止できます。もし、規約を守れ、と明記されていなければ、規約そのものが無意味な存在になりかねません。また、区分所有者自身が守っていても、家族などの同居人が守ってくれなければやはり困ります。ここで、申し上げたいのは、こういうことまで明記する必要がある、ということです。つまり、こんなことは常識だろう、と思うことでも、時には明文化しないとトラブルの基になる、ということです。規約は、工夫次第でかなりの予防効果を発揮します。それぞれの事情に合わせて、検討を繰り返すことが重要なのです。標準管理規約の詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5000 買いたい気持ちはあるが、知識がなく、不安がある理事を引き受けてくれない人が多く、一部の人に負担がかかっているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年10月08日
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●ありがとう、だいすきっ！！（通信簿）
昨日、小学校の前期が終了しました。２期制なので、中途半端な感じがします。成績表を見ました。順位として考えるなら、平凡な評価でした。しかし、それぞれの特徴が表れていることがわかります。長男は虫が好きなので、理科が得意のようです。それから、ソーラン節を３年生に熱心に教えたようです。長女は集中するタイプなので、授業中の課題を必ずやり終えているようです。家の様子に近いことがわかります。そして、学校が楽しい場所になっていることもわかります。きっと親では教えることの出来ない大切な経験を積み重ねているのだと思います。ありがとー！！
2006年10月07日
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●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第１条）
今日から、個別の条文をご紹介します。最初は、【規約の目的】です。明記されているのは、次の２点です。区分所有者の共同の利益の増進良好な住環境を確保すること共同の利益というのは、全体を考えた時の利益ですから、好き勝手にすることとはまったくことなるものです。例えば、いくら音楽が好きだからといって、夜中に大音量でステレオをかけることは許されません。また、犬が好きであっても、ペット飼育が認められていなければ、勝手に飼育することはできません。そして、これらのことを案件ごとに話し合っているのは大変です。そこで、あらかじめ、様々な事柄について、適正と思われる内容を規約として設定しておくことが必要だろう、ということになってくるわけです。共同の利益も良好な住環境も細かい事柄になると、判断は分かれますから、皆さんでよく話し合って設定しましょう。そうしないと、せっかくの規約がトラブルの原因になることもあるのです。標準管理規約の詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5000 管理費が高いうえに、管理会社の業務に不満がある理事を引き受けてくれない人が多く、一部の人に負担がかかっているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年10月04日
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●ありがとう、だいすきっ！！（おんどく）
長男の宿題に、国語の音読があります。名探偵コナンを録画して、心おきなくやりました。先生の指定した部分は、とても短い文章でした。あまりに物足りないので、別の文章を読むことにしました。どうした具合か、１年生の教科書が出てきました。長女の教科書と同じ文章がありました。ちょっと面白そうなので、ふたりに交互で読んでもらいました。さすがに長男の方がうまく読みます。長女の読む姿を見ながら、長男もそのことに気づきました。自分が成長していることを感じることができたかもしれません。長女もケンカばかりの兄が上手に読む姿を見ることができました。わずか１５分くらいの出来事に、大きなしあわせを感じました。ありがとー！！
2006年10月03日
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