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2006年12月の記事
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●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第２７条）
今回は、「管理費」です。ここでは、管理費の充当先を具体的に示しています。共用部分の維持メンテナンスに必要な経費、管理会社への委託費、専門的知識を有する者の活用、地域や居住者間のコミュニティ形成に要する費用などが明記されています。注意が必要なのは、コミュニティ形成に要する費用です。管理組合主催のお祭りや持ちつき大会の費用は、コミュニティ形成に要する費用です。また、管理組合の役員が地域の町内会に出席する際に支出する経費等も管理費から支出できるようになりました。ただし、自治会、町内会等は、各居住者が各自の判断で加入すべきものであり、その会費は管理費等とは別のものである、という考え方は、改正前と変わっていません。一方、管理組合全体が一会員として、地域コミュニティとの連携のために自治会、町内会等の会員になり、その会費を支出することまでは排除されない、とも考えられています。表現がわかりづらいのですが、管理組合は強制的に加入させられます。そして、自治会は任意で加入します。そこから考えれば、自然に理解できると思います。●標準管理規約の詳細一部の人に大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる。理事の引き受け手がいない。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年12月31日
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●ありがとう、だいすきっ！！（ぼくも一輪車に乗ったよ）
長女が一輪車に乗れるようになり、早めのクリスマスプレゼントで買ってあげました。最近、長男も興味を持ち、練習を始めましたそして、昨日、とうとう乗れるようになりました。わずか１メートルほどということですが、そんなことは関係ありません。本人が自信をつけることが大切です。私が最も感心したのは、あのね、ゆっくりこぎ始めたらダメなんだ、速くこぐのが良いんだ。というセリフです。本人が考えて、感じて、工夫していく姿が目に浮かびました。昨日よりも少しでも前進したい、という気持ちの表れです。私も負けずにがんばります。ありがとー！！
2006年12月30日
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●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第２５条）
今回は、「管理費等」です。ここでは、管理費や修繕積立金について書かれています。まず、管理費と修繕積立金を区分所有者が管理組合に納入しなければならないことを明記してあります。そして、その理由は、敷地や共用部分の管理にはお金がかかるから、その経費にあてるためとあります。では、それぞれ部屋の広さや階数も違うのに、どうやって負担割合を決めればよいでしょうか？標準管理規約では、各区分所有者の共用部分の共有持分に応じて算出するもの、としています。部屋の広さが違うと、共用部分の共有持分も異なります。そこで、その持分によって、金額を決めよう、ということにしているわけです。実を言うと、この方法が必ずしも公平というわけではありません。たとえば、エレベータの電気代やメンテナンス費用を１階の人も負担しています。ほぼ使わないのにどうして？という素朴な疑問が生じます。しかしながら、使用頻度を計算するのは実際上、無理ですから、それは考えないこととしています。視点を変えてみると、エレベータのメンテナンスはマンション全体の資産価値を保つ働きをしますから、１階の区分所有者にも損ばかりではありません。また、エレベータをつけないで済むような階数だったら、果たして購入価格はどうだったでしょう？きっと土地の持分が増えますから、もっと高価だっただろうと思います。軽々に結論を言えませんが、ある程度適正な考え方だと認識しています。●標準管理規約の詳細ゴミの分別をしない住民がいる。駐車場の使用細則を守らない住民がいる。バルコニーでタバコを吸う住民がいる。修繕積立金が不足している。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年12月27日
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●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１１８
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－－第118号（2006年12月2日号）－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）無断駐車の対策はどうしたらよいですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511200000/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●● ●●ご相談区分所有者です。古いマンションなので、エアコンのダクトを通す穴がない部屋があります。自費で壁に穴を開ける予定ですが、工事の後で問題になると困ります。アドバイスをお願い致します。●●●●回答とアドバイス日本の夏は暑いので、エアコンは必需品と言っても良いでしょう。しかしながら、勝手に壁に穴を開けるのはよくありません。判例では、１級建築士が建物に有害ではないことを確認たものの、理事会に届けないまま、自宅マンションの壁に穴を開けたことが「共同の利益に反する行為」にあたる、とされています。ひらたく言えば、専門家であっても、手続きを経ないで勝手にやってはいけない、ということです。一般的に考えると、共用部分にさわることでもありますから、総会決議が必要です。通常のケースを想定すると、専門家の支援を受け、壁の適切な場所を特定して、穴の大きさを決めるなどすることで対応できると思います。そして、規約、あるいは、使用細則に明記することで将来のトラブルを防止するようにします。また、マンションには個別の事情がありますから、意見交換会などを開いて、より多くの意見を集約することが重要です。いずれにしても、マンションは区分所有者全員の共有資産ですから、みんなで考え、みんなで決める、ことを忘れないようにしましょう。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】私の自宅マンションでは、理事会の確認不足で、規約違反にあたるリフォームが行なわれてしまいました。気づいたのは、一部の区分所有者です。困ったのは、リフォームをしたお宅の方です。知識がないことを心配しつつ、理事会にリフォームの申請をしました。了解が出たので、工事を実施したら、規約違反になってしまいました。了解した理事長はすでに転出しています。解決しないまま、数年を経過しております。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】長女に一輪車を買いました。友達が持っているので、クリスマスプレゼントを前倒ししました。遊ぶ時にかわいそうな思いをさせてきました。つらいところを辛抱して、ようやく手に入れた喜び。６歳なりに、大切なことを学んでくれたと思っています。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで140,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ゴミの分別をしない住民がいる。駐車場の使用細則を守らない住民がいる。バルコニーでタバコを吸う住民がいる。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年12月26日
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●ありがとう、だいすきっ！！（おもちゃの整理）
子供たちにおもちゃの整理をさせました。言わないと、絶対にやりません。（当然ですが）やり始めても、すぐにやる気をなくしてしまいます。本来は、使う物、使わない物、捨てる物に分け、置く場所も考えながらやりたいところですが、そこまで望むと整理が終わりそうもありません。そこで、捨てる物だけを分けることにして、あとは、全部、かまわずしまうことにしました。ひとつ１０秒で分けると、２時間以内に終わりそうです。それを聞いて、子供たちは、再び、やる気を出しました。先が見えないとやる気はでません。途中、何度かくじけそうになり、長女（６歳）は、あきらめモードになってしまいましたが、長男（９歳）は、がんばり切りました。私はすぐに掃除機をかけて、とてもきれいになった部屋をアピールしました。長男はとても嬉しそうでした。ぼくが がんばって やったんだそう感じることができたようです。長女は、途中でダウンしたので、元気がありません。ふたりには、とても良い経験だったと思っています。ありがとー！！
2006年12月25日
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●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１１７
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－－第117号（2006年11月25日号）－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）感知器の修理費用は誰が負担するのですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511190003/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●● ●●ご相談会計担当理事です。先日、理事会で、修繕積立金の運用方法の提案がありました。銀行に預けても、利子がつかないので、株式投資にしたらどうか、というのです。元本保証もなく、総会決議もないまま、そのようなことをしても良いのでしょうか？また、私も理事のひとりとして、責任を負うことになるのではないか、と心配です。●●●●回答とアドバイス会計のお仕事、お疲れ様です。何とも困ったお話です。おっしゃるとおり、修繕積立金を株式投資で運用し、損害が出たら、理事会で責任を負うことになるでしょう。理事全員で全額を賠償せよ、ということもあり得ます。仮に、総会で決議を得たとしても、全面的に責任を回避するのは難しいと思います。なぜなら、管理組合の総会では無関心層が内容を検討せずに委任状を提出することが多いからです。制度の主旨に反している可能性があります。確かに、大幅なインフレがあれば、修繕積立金の意味は、なくなってしまいます。だからといって、準備しないことを選択することが正解とは言えないでしょう。過去を振り返っても、準備しないことが問題になったケースが多いはずです。やはり、安全確実を最優先した運用が求められているのです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】２年近く前になるでしょうか。理事長が管理組合のお金を使い込んだことがニュースになりました。その人は、（別の）マンション管理業者に勤めていました。マンションと管理組合について、熟知していることを悪用したわけです。無謀な運用も含めて、きちんと透明性を確保することが重要です。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】長男に専用のグローブを買いました。親指の位置が調節できる機能がついています。よほど嬉しかったようで、何度も、嬉しいなあ、と言っていました。３０年前、初めて金属バットを買ってもらった時を思い出しました。ちなみに、母は、金属バットを「鉄骨バット」と言います。いったい、どんなバットなのでしょうか。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで140,000アクセス達成（たぶん、配信までには）！！ まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□騒音問題がある。ペットに関する問題がある。マナー違反に関する問題がある。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年12月24日
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●ありがとう、だいすきっ！！（坂路調教？？）
長女と散歩に行きました。長女は一輪車で行きたい、と言います。ちょっと思いついて、近所の坂道で練習をすることにしました。平坦な道は、すっかりできるようになりましたが、坂道は難しいそうです。なるほど、手をつかんでいないと倒れてしまいそうです。ところが、ほんの数分でできるようになりました。きっと苦労するので、いい運動になるだろうと思っていましたから、ビックリしました。本人はちょっと嬉しそうにしながら、ドンドンスピードを上げていきます。走って追いかける私が、ギブアップしてしまいました。またひとつ、できることが増えました。またひとつ、しあわせになりました。ありがとー！！
2006年12月24日
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●ありがとう、だいすきっ！！（バッティングセンター）
長男とバッティングセンターに行きました。少し速いボールでないと左打ち用のゲートがありません。今まで、数球しか当てることができませんでしたが、今回は、バンバン打ちました。ヒット性の当たりも多くなり、大きな進歩が見られました。ひとつアドバイスしたのは、自分の肩よりも高く構えて、下に振り下ろすことです。バットは重いですから、水平に振ったつもりでも、アッパースイングになってしまいます。上から振ると、ちょうど水平になるようです。たくさん当たると、楽しいので、スイング自体もドンドン良くなります。またひとつできることが増えたので、私も長男もとても嬉しくなりました。ありがとー！！
2006年12月23日
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●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約第２４条）
標準管理規約 第２４条今回は、「損害保険」です。ここでは、管理組合で共用部分の損害保険に入ることや理事長が保険金を受領できることなどが書かれています。本来は、全区分所有者が専有部分だけではなく、その持分に応じて共用部分の損害保険に加入することが必要です。しかし、実際に、それを期待するのは、少々、無理があります。したがって、共用部分については管理組合で一括して入ることが望ましい、と考えられるわけです。常識的にに考えれば、面倒もなく、安全なので、それで充分だろう、と思います。注意するのは、積立型の保険の場合、修繕積立金の運用という側面を持つ可能性がありますので、その時は、きちんと総会決議が必要だということです。（もちろん、他のケースでも情報は開示することがベターです。）●標準管理規約の詳細管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない。毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある。管理費の滞納がある。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年12月21日
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●ありがとう、だいすきっ！！（たまった宿題）
勉強の嫌いな長男が宿題をたくさんためてしまいました。ベネッセの教材も残したままです。休みの日に、一気に片付けました。５時間以上かかりました。よくあきらめずにやりました。何度かくたびれて、私に抱きついてきましたが、自分で机に戻りました。ずいぶん成長したものです。それから、以前、記事にした漢字テストは今も続いています。最近は、半分以上が満点になりました。念のために申し上げると、私は点数自体にほとんど価値を感じていませんし、本人にも変化はありません。大切なのは、自分で生きるための知識や体験を積むことです。漢字を覚えるのは、テストのためではなく、生活で使うためです。子供と過ごす時間は、何物にも代え難い大切な時間です。そのような時間をゆっくり味わっています。ありがとー！！
2006年12月20日
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●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第２２条）
今回は、「窓ガラス等の改良」です。この条文は、近年の状況を踏まえた内容になっています。つまり、防犯上の緊急性やシックハウス症候群などに対応しようという気持ちが表れたと言っても良い内容です。書かれているのは、基本的に管理組合が管理するけれど、状況によっては速やかに実施ができない時もあるので、その時は、区分所有者本人がやってもいいですよ、というような内容です。窓ガラスは、防犯上の理由で、より丈夫にしたい、と思いますが、階数によってその程度が違ってくるかもしれません。そして、決定までに時間がかかることで、盗難などが発生すると大変です。そんな時は、自分ですぐに対策を打ちたいわけですから、できるようにしておいた方が規約の意味があると考えられます。同様に、ダニなどのアレルギーも全体の理解を得るのに時間がかかるかもしれません。この時も自分で対策をできるなら、その方がずっと有効です。区分所有法の連載の時も書きましたが、標準管理規約もトラブルの防止をその目的のひとつにしていると考えて良いでしょう。●標準管理規約の詳細理事会や総会の出席率が低い。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している。大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからない。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年12月19日
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●給食費と管理費の滞納
小中学校の給食費滞納が、問題になっています。私には理解できませんが、子供にも携帯電話を持たせ、家族全員で数万円の料金を払いながらも、給食費の数千円は滞納している、そうです。しかも、払うつもりがほとんどないケースも見られるようです。一方、給食費の支払いがなくても、子供たちに給食を与えないわけにはいきません。義務教育ですし、イジメにつながる可能性もあるからです。マンションの管理費でも少し似たようなケースがあります。高級車に乗りながら、駐車場代や管理費等を滞納するような場合が、それにあたります。最も、困るのは、サービスを提供せざるをえないにもかかわらず、その料金がもらえないことです。どちらのケースも、回収に余分な費用がかかります。給食費なら、役所の職員や先生が集金にまわらなければなりません。管理費なら、管理会社の担当者や理事が集金にまわることになります。それらは、人件費として、はねかえってきます。マンションの理事は、ほとんどボランティアですから、目先の費用は発生しません。しかし、将来の運営を考えると、大きなマイナスです。給食費が不良債権のような形になれば、税金でまかなうことになるでしょう。管理費の滞納も、他の区分所有者にしわ寄せがくることになるでしょう。そして、一番の損失は、やはり、本人とご家族が被ることになります。なぜなら、そのような姿を子供さんや身内の方、あるいは、友人が見ているからです。悪意で給食費や管理費を支払わない人を誰が信頼するでしょうか？大切な時に、誰も助けてくれないし、慰めてもくれないでしょう。おそらく、寄ってくるのは、似たような人だけでしょう。利害だけでしか、関係を築けない人生。あまりに寂しいように思います。
2006年12月18日
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●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その116
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－第116号（2006年11月18日号）－－－－－－－－－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）上階の騒音にはどう対応すれば良いのですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511190002/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●● ●●ご相談区分所有者です。築１０年になりました。廊下にある給湯器が故障しました。共用部分にあるので、管理組合で修理費用を払ってもらえるのでしょうか。●●●●回答とアドバイス築１０年となると、給湯器などの設備も、そろそろ故障が出てきますね。さて、修理費用ですが、個人で負担するのが一般的です。規約に特段の規定がなければ、給湯器は各戸の専用設備です。また、設置場所の制約はありますが、性能アップなどを理由に交換することも良くあることです。これらのことから給湯器については、専有部分と考えるのが適当だろうと判断します。共用部分と専有部分の区別は、各マンションの事情によって異なりますが、使用方法などから合理性を考えると比較的、判断しやすいのではないかと思います。そして、大切なのは、みなさんでよく話し合うことです。将来的、全体的な利益や快適性を意識して話し合えば、適切な結論にたどりつけると思います。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】部屋にある火災報知器などは、共用部分とする方が合理的だと思います。給湯器とは、ちょうど逆のパターンです。理由は、個人の都合で勝手にはずされては困るからです。点検やメンテナンス、交換などを考えると、管理組合で一括して管理することで安全性を高めることができるでしょう。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】長女（６歳）の七五三のお祝いをしました。きれいな着物に口紅をつけているので、少し大人の顔つきに感じました。長男（９歳）が記念撮影をしてくれました。双方の両親も娘の姿をとても喜んでくれました。元気に育つ子供たちだけでなく、私たち夫婦とそれぞれの両親もそれなりに健康です。そのことにこころから感謝しています。ありがとー！！◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※130,000アクセス達成！！まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□一部の人に大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる。理事の引き受け手がいない。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年12月17日
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●ありがとう、だいすきっ！！（お楽しみ会）
長女とお楽しみ会をやりました。プレゼント交換をしました。長女からは、りかちゃん人形とその着替えをもらいました。私は、買い置きのアメをあげました。人形はたくさんあるので、アメの方が嬉しいそうです。それから、クリスマスカードを書きました。表紙には、もみの木とサンタクロースを描きました。すっかり上手に描けるようになり、成長を感じます。中には、願い事を書きました。私は、子供の健康と平和な世の中、と書きました。長女は、お人形の家と着替えが欲しいそうです。（前倒しで一輪車を買ったのを忘れたようです。）妻は夕食の準備、長男はアニメ。私の長女だけの楽しい時間でした。ありがとー！！
2006年12月16日
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●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約第１９条）
今回は「専有部分の貸与」です。書かれているのは、貸す時は、区分所有者が借りる人に規約や使用細則を守らせる義務がある、そして、その誓約書を提出しなさい、ということです。本来、区分所有法に、マンションを区分所有者から借りた人にも、ルール厳守の義務が明記されています。しかし、さらにハッキリさせ、認識させるためにこの条文があるわけです。逆に言うと、それだけトラブルになりやすい、ということです。実際、ご相談の中にこのパターンが出てきました。お隣が転勤になり、賃貸にしたところ、ピアノの音がひどい。そこで、時間帯などに、制限があったので、それを伝えたところ、自分は区分所有者ではないし、ルールも知らずに入居したので、守るつもりがない、と言われてしまった。そんな内容でした。そんなひどい人がいるのか？と疑問を持たれるでしょうが、本当の話です。興味のある方は区分所有法を細かく見ていくと、さらに関心が深まると思います。●標準管理規約の詳細一部の人に大きな負担がかかっているバルコニーでタバコを吸う住民がいる。修繕積立金が不足している。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年12月15日
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●ありがとう、だいすきっ！！（子供を信じる）
長男が教材を買うために、お金を入れた封筒を学校に持っていきました。封筒には、名前、購入教材の詳細、中身の金額などが記入されています。もちろん、中には、必要な金額を入れました。長男は、自分がうっかりしやすいのを知っているので、注意深く提出箱に入れました。ところが、教材を使う授業で、教材を受け取ろうとしたら、長男の分がありません。先生は、「買ってください」と言ったそうです。以前、体験学習の時に、写真の受け渡しの時、長男の勘違いで迷惑をかけたことがあり、先生は今度も長男の勘違いだろうと思ったようです。長男はひどくショックを受けて帰宅しました。確かに、兄弟がいる場合には購入しませんし、学校で買わなくても、お店で直接購入することもできます。その話を聞いて、妻がすぐに学校に連絡しました。先生は会議中でしたので、会議が終わったら、連絡をくれる約束をして電話を切りました。しばらくしても連絡がないので、今度は私が電話をしました。すると、先生曰く、自分はきちんとチェックをしているから、間違いはない、ということでした。詳細を聞くと、提出箱を先生が回収し、すべてチェックリストで確認してから業者に発注をかけている、ということでした。私は、ちょっと不思議に思いました。先生も人間なので、間違うことはあり得るはずです。そして、提出箱に入れて、先生だけがチェックするやり方では、子供たちに自分の正当性を主張する方法がありません。社会では、写真のプリントやクリーニング、あるいは、駐車場の入庫券などを考えるとわかるとおり、品物やお金を渡す時には、引換券や受け取り、あるいは、預かりを渡すことが一般的です。学校でも、同じようにお金の入った封筒を渡したら、引換券を渡すようにしてあれば、このようなトラブルはなかったはずです。子供が引換券を持っていれば、自分の正当性を主張できるからです。もし、引換券をなくしてしまったのなら、それは子供の責任です。そして、そのような経験を学校の中で学ぶことが重要です。学校は子供が失敗して、社会に適応できる大人になるための練習をする場所だからです。私は、長男を信じていました。ウソをつくと、すぐに表情に出てしまうことを知っていたからです。電話では、細かい話ができませんから、直接面会することにしました。仕事の都合もあるので、１週間後に会うことになりました。ところが、事態発生から２日後に、先生から電話が来ました。先生の机の奥から、長男が持ってきた封筒とお金が出てきた、というのです。提出箱にはフタがなく、机にしまった時、奥へ入り込んだらしいのです。もっと早く探してくれたら、と思いつつ、バツの悪いことなのにきちんと連絡してくれたので、誠実さも感じました。先生はすぐに長男に謝ってくれました。私は、こころから安心しました。そして、長男を信じて良かったと思いました。私と妻が信じていなかったら、彼のこころには、大きな傷が残ったことでしょう。すべてが解決したわけではありませんが、大切なものを守ることができました。私は、長男に言いました。今回のことはとても大切な経験だったんだよ。大人になって働くようになったら、きっと役に立つからね。頭で理解できなくても良いのです。こころには届いたはずです。ありがとー！！※ピンチはチャンス、だと考えています。今回、自分のことで実践できました。私自身もできることが増えたようで、うれしく思っています。もし、先生を責めるようなことをしていたら、今頃、後悔していたと思います。
2006年12月14日
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●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１０３ 訂正版
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－第１０３号（２００６年８月１９日号）－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）滞納管理費の督促はどこまで管理会社に頼めるのですか？正解と理由はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511160002/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談理事長です。友人から、マンションの総会の代わりに書面で賛否を問い、決議したことがある、と聞きました。総会の代わりに、書面で済ませられるなら、とても便利だと思います。注意事項などを教えてください。●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、総会の代わりに書面を使う方法は確かにあります。「書面決議」と呼ばれています。区分所有法第４５条に規定があります。（詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2006 ）念のために言いますと、総会の時に書面で議決権を行使することとは、まったく別です。総会を開かなくても、決議ができますが、区分所有法の書き方がわかりにくく、注意が必要です。区分所有者全員が書面での決議行為そのものを承諾しなければなりません。その上で、書面で決議をして、可決されれば総会と同じ効果が発生します。ただし、定期総会の代わりにはなりません。区分所有法第４３条に規定があります。（詳細は、こちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2006 ）この条文によると、管理者は、毎年、決まった時期に総会を開かなければいけない、とされています。したがって、書面決議ができるのは、実質的には臨時総会だけということになります。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】今回は訂正版です。確認不足で、大変失礼いたしました。こころよりお詫び申し上げます。私の勘違いに加え、確認した資料が古かったことが原因です。今まで以上に、注意を払って配信いたします。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※皆様の声ほど、情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※100,000アクセス達成！！まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□マナー違反に関する問題がある。ゴミの分別をしない住民がいる。駐車場の使用細則を守らない住民がいる。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年12月13日
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●メルマガ「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１１５
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－第115号（2006年11月11日号）－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）奥さんが理事になっても良いのですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511190001/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●● ●●ご相談区分所有者です。半年前に、中古で購入しました。ゴミ出しや駐輪場の使用方法を守らない人が多く、防犯カメラの設置が先日の総会議案にありました。運用規則やリースの内容など、まったく不明のまま、理事会一任の決議がなされました。少々、乱暴なやり方だと思うのですが、管理組合の運営では、適切なのでしょうか？●●●●回答とアドバイス初めての総会で、戸惑うことが多かったと思います。さて、適切な決議だったか？と聞かれれば、適切とは言えない、という回答になりますが、決議そのものを無効とするかどうかの判断は難しいところです。本来は、内容の詳細をきちんと提示し、区分所有者全員の判断を得ることが決議の一般的な方法です。理事会一任にしてしまうと、区分所有者に判断する機会を与えない、ということになりかねません。ただし、実務的には、緊急性の問題を含む場合がありますから、やむを得ないケースも考えられます。そのような理由で、一概に決議を無効にするか、どうかまでは踏み込めないと考えています。では、どのようにすれば良いのでしょうか？防犯カメラの場合、プライバシーを気にする方も多いので、設置場所や映像の扱い方がポイントになります。したがって、理事会などで、それらをハッキリさせましょう。次に、繰り返し広報し、様子によっては、説明会などで意見を集約します。そして、相当数の合意を得てから、総会に議案を提出します。このような手続きを踏めば、ほぼトラブルを回避できます。手間はかかりますが、トラブルや意見の対立を解決するよりはずっと優れています。また、難しい方法ではありませんので、誰でもできるだろうと思います。どうぞ、参考にして下さい。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】一生懸命な理事会が、ついつい独走状態になることがあります。それは、一般区分所有者との対話が不足することから始まります。理事会の行動や検討中の課題を広報すると、不安が軽減できます。いったん、トラブルが深刻化すると、感情的なことも加わってしまい、解決には大きなエネルギーが必要になります。やはり、予防と早期の対策が重要です。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】このメルマガの原稿書きに使っているパソコンが壊れそうです。反応しないキーがある上に、開け閉めする蝶番の脇も割れています。買ってから３年くらいです。ブログの更新やメンテナンス（年間約150件）、メルマガ（年間50回）、相談の回答（年間約100件）、お客様との通信が主な使用内容です。持ち運ぶことが多いので、知らないうちにダメージが蓄積したようです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※ついに130,000アクセス達成！！まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費の滞納がある。騒音問題がある。ペットに関する問題がある。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年12月12日
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●ありがとう、だいすきっ！！（朝顔のタネを見つけたよ）
先日、長女と散歩をしました。夕方なので、少し歩くと、暗くなってきました。団地のすみに、朝顔が枯れたまま残っているのを、長女が見つけました。彼女が言うには、タネがとれる、そうです。暗い中で、花が枯れた部分を良く見ると、確かにタネが残っています。小学生のころ、理科の授業で見たのを懐かしく思い出します。長女と私は一生懸命に探しました。２０個くらいのタネが見つかりました。ティッシュにくるんで家に持ち帰りました。小さな空きびんに入れて保管しました。冬に見つけた小さな命が来年、大きく育ったら、長女の気持ちも一緒に成長してくれるような気がしています。ありがとー！！※親子で、そそっかしいので、忘れてしまいそうですが
2006年12月11日
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●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第１８条）
今回は「使用細則」です。使用細則は、管理規約よりも具体的で詳細なルールを定める時に使われます。ペット、駐車場、バルコニーなどの使用細則が代表的なものになります。特にペットのトラブルは相手に命があるので、トラブル防止の価値が高いものです。あいまいなルールのために、トラブルになることが歴史的にわかっているので、早めに対策を立てる必要があります。駐車場は、戦力になる代わりに、トラブルの定番ですから、近隣マンションの情報を得るなどして、対策すると有効でしょう。バルコニーは、喫煙問題が深刻化しています。灰や吸殻が落ちてくる、煙が迷惑、などの相談が増えています。以前は騒音が一番のトラブルでしたが、主役の座を奪ってしまいそうな勢いです。決定打が見つかっていませんので、意見交換の場を持つなどして、良くご検討下さい。●標準管理規約の詳細大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからない。管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない。毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年12月07日
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●メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その１１４
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝－－－－－－－－－第114号（2006年11月4日号）－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介）自治会の活動に疑問があるのですが、どうしたら良いですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511190000/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●● ●●ご相談区分所有者です。新築時より５年間、住んでいます。先日、駐車場の使用細則を変更する議案が総会の案内と一緒に届きました。今までは、同じ人がずっと同じ場所を使ってきました。しかし、それでは、不公平だということになり、毎年抽選をすることに変更しよう、という議案が出されます。途中入居の方や当初の抽選ではずれた人からの要望に応えたようです。（全戸の半数しか駐車スペースがありません。）一方、これまで使ってきた人たちは、既得権を主張しています。どちらの主張が正しいのでしょうか？●●●●回答とアドバイス総会が迫っているということなので、ご心配だと思います。結論は、原則的には定期的な抽選が正しいが、実務的には同じ使用者が継続的に使用しても、許容範囲と思われる、となります。はっきりしなくて、申し訳ありませんが、片方が完全に間違いとは言い切れません。確かに毎年の抽選は公平性を思えば正しいと感じます。しかし、毎年抽選となれば、毎年、バラバラにはずれの人が出る、ということにもなります。近隣の駐車場を常に探し続けるような状況も考えられます。そのような手間や不便を考えると、実務的には、ずっと同じ場所を使う、というのも選択肢になるだろう、と考えられます。最終的には、区分所有者全員でご検討の上、意思決定することになります。そして、もっと重要なことがあります。ご相談を聞いた限りでは、事前の意見交換が不足していると思います。駐車場は、マンションの大きな役割を果たすものです。その使用方法に変更を加えようとする場合、いきなり総会議案にするのは好ましくありません。あらかじめ、理事会で検討する、あるいは、専門委員会を設置して、充分に話し合いましょう。必要であれば、意見交換会やアンケートを活用します。ある程度、意見が集約され、相当数の合意が得られてから総会に議案を提出します。このような手続きや進め方をすれば、総会で混乱する心配がありません。総会で議論が白熱し過ぎたら、ご提案して見て下さい。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】マンションが住民のためにあること意思決定は全区分所有者によって決まることなどを忘れなければ、基本的な手法を間違えることは少なくなります。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】１１月４日号がピッタリ１１４号になりました。ちょっと不思議な感じです。こういうことがあると、なぜか、良いことを予感します。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※ついに130,000アクセス達成！！まぐまぐＩＤ 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の引き受け手がいない。理事会や総会の出席率が低い。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年12月05日
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●ありがとう、だいすきっ！！（おもちつき大会）
団地のおもちつき大会がありました。あんこ、きなこ、なっとう、だいこんおろし。たくさんおもちを食べました。さらに、豚汁も頂きました。身体が温まったので、用意されていたコマを回しました。長男は、ほとんど経験がなく、うまく回りません。私も３０年ぶりくらいのことですが、どうやら回りました。長男は、その様子をジッと見ていました。ひもは、私が巻いてあげましたが、３回目に初めてコマがクルクルと回りました。あっ、まわったっ！！と叫んだ長男は、キラキラした目で、自分の回したコマを見ていました。またひとつ、自分にできることが増えました。他の子供と比べないで下さい、去年のその子と比べて下さい。長男が通っていた幼稚園の園長先生がいつも運動会で言っていた言葉です。簡単なことであっても、初めてできたことを素直にこころから喜べる。そのまっすぐな気持ちと成長を見て、またひとつ、しあわせになりました。ありがとー！！
2006年12月04日
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●管理組合のためのマンション記事（標準管理規約 第１７条）
今回は「専有部分の修繕等」です。ここでは、リフォームのトラブルを防止するために修繕をする時には、理事長に申請し、書面で承認を受けなければならない、とあります。これは、非常に重要です。特にカーペットや畳からフローリングに変更する時が危険です。防音の等級に規定がない場合、トラブルにつながってしまいます。具体例を書けませんが、私の自宅マンションでも、とんでもない事実が後から発覚したケースがありました。すでに数年を経過していますが、未解決のままで、話題にすることさえできません。壁、床の向こうは、自宅ではありません。どんなに高級なエントランスでも、どんなに豪華な設備があっても、マンションが集合住宅であることに変わりはありません。裁判になって、反目しあうような事態を避けるためにも、お互いの配慮が大切です。●標準管理規約の詳細一部の人に大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる。修繕積立金が不足している。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来
2006年12月03日
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