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ＣＡＰＴＡＩＮ
どうでもいいことばかり書いている、まさに雑記です。でも、アラフィフの男性が何を考えているかというサンプルとしては使えるかも!?
Comments
2014.07.16
テーマ： たわごと(27817)
カテゴリ： 福島・宮城の地元ネタ
１年ほど前に、盛岡市と郡山市とを比較して こんな記事
を書きました。
ところが、書いていて不思議に思ったのは、見た目の都市の印象が明らかに「盛岡市＞郡山市」なのに対し、数値的な指標面では「郡山市＞盛岡市」であるケースが少なくないこと。先日も国土交通省の地価公示価格が発表されましたが、商業地の最高価格は盛岡市を上回っていましたしね。
だもんで、気になって調べてみたら、両市の地価公示価格の分布状況に、明らかな相違があることがわかりました。
郡山市 は郡山駅周辺に高価格(概ね１平米あたり10万円以上)の地点が集中しているのに対し、 盛岡市 は盛岡駅から肴町まで東西１キロ以上の範囲にわたって高価格地点が広がっているんですよね。だから、最高価格だけを見ると「郡山市＞盛岡市」なんですが高価格地点の広がりでは「盛岡市＞郡山市」となり、私の印象を裏付ける結果となっている訳。
似たようなケースは、探せば他にもあるかもしれませんね。
【中古】 地価崩壊 土地・建物はこれからどうなる これからどうする 石井勝利の不動産価格大予測 / 石井 勝利 ［単行本］【あす楽対応】
ところが、書いていて不思議に思ったのは、見た目の都市の印象が明らかに「盛岡市＞郡山市」なのに対し、数値的な指標面では「郡山市＞盛岡市」であるケースが少なくないこと。先日も国土交通省の地価公示価格が発表されましたが、商業地の最高価格は盛岡市を上回っていましたしね。
だもんで、気になって調べてみたら、両市の地価公示価格の分布状況に、明らかな相違があることがわかりました。
郡山市 は郡山駅周辺に高価格(概ね１平米あたり10万円以上)の地点が集中しているのに対し、 盛岡市 は盛岡駅から肴町まで東西１キロ以上の範囲にわたって高価格地点が広がっているんですよね。だから、最高価格だけを見ると「郡山市＞盛岡市」なんですが高価格地点の広がりでは「盛岡市＞郡山市」となり、私の印象を裏付ける結果となっている訳。
似たようなケースは、探せば他にもあるかもしれませんね。
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Re:地価のデータを調べてみると…(07/16)
岩手の脂肪肝 さん
初めまして。いろいろ調べものをしていたら、こちらにたどり着きました。盛岡を含めた東北の様々な視点からの考察が面白くて読ませていただいております。我が町盛岡ですがどうあがいても、福島の地理的優位からは、比較対象にはなりえないと常々思っております。ましてや郡山は大きなイメージを持っております。だからいろいろ比較されていてむしろ、盛岡と比べていいのか？とさえ思います。
中心市街地も小さいと思ってましたがＣＡＰＴＡＩＮさんが指摘されますように、盛岡城を中心として歩いて回れる市街地と言えばその通りではありますが、同規模の秋田市が市街地を拡大しすぎた結果、著しい中心部の空洞化を招いているとかで、それよりはまだマシなのかと感じております。
とはいえ、全てが結果論で、市街地開発に乗り遅れたのが事実であり不幸中の幸いといったところ。そのせいで最近開発された部分を除けばバイパス道路は未だに分離帯なしの４車線道路がほとんど。市の方針としては道路を広げる土地が無いためにずっと、歩行者優先の政策をとってきたそうです。
全てがたまたま車を優先させなかったことが幸いして、今に至るのが盛岡かなと、自分なりに思ってます。国が鳴り物入りで推し進めるコンパクトシティ構想も、なかなかうまくいっていないらしく、昔から伝わってきた形のコンパクトシティな今の盛岡でいいのかなと思ってます。
全然意味不明なコメントではありますが、自分が住んでいると、自分の町の特徴がぼやけてしまっていてわからない部分もあり、指摘していただくおかげで、改めて自分の町を見直せていますし、そういうブログだなと思って読ませていただいています。今後も盛岡をはじめ北東北ネタを期待しつつ、ずっと読ませていただければと思います。 (2014.07.17 19:10:39)
中心市街地も小さいと思ってましたがＣＡＰＴＡＩＮさんが指摘されますように、盛岡城を中心として歩いて回れる市街地と言えばその通りではありますが、同規模の秋田市が市街地を拡大しすぎた結果、著しい中心部の空洞化を招いているとかで、それよりはまだマシなのかと感じております。
とはいえ、全てが結果論で、市街地開発に乗り遅れたのが事実であり不幸中の幸いといったところ。そのせいで最近開発された部分を除けばバイパス道路は未だに分離帯なしの４車線道路がほとんど。市の方針としては道路を広げる土地が無いためにずっと、歩行者優先の政策をとってきたそうです。
全てがたまたま車を優先させなかったことが幸いして、今に至るのが盛岡かなと、自分なりに思ってます。国が鳴り物入りで推し進めるコンパクトシティ構想も、なかなかうまくいっていないらしく、昔から伝わってきた形のコンパクトシティな今の盛岡でいいのかなと思ってます。
全然意味不明なコメントではありますが、自分が住んでいると、自分の町の特徴がぼやけてしまっていてわからない部分もあり、指摘していただくおかげで、改めて自分の町を見直せていますし、そういうブログだなと思って読ませていただいています。今後も盛岡をはじめ北東北ネタを期待しつつ、ずっと読ませていただければと思います。 (2014.07.17 19:10:39)
Re[1]:地価のデータを調べてみると…(07/16)
>岩手の脂肪肝さんへ
ご丁寧なコメント、ありがとうございます。
盛岡市は、個人的には東北地方で二番目に大きい都市という印象を強く持っています。南東北三県は仙台市の影響が強すぎて特に若年層の足がそちらに流れがちで、いずれの都市の商店街も元気がないのが現状です。岩手の脂肪肝さんはご謙遜なさるでしょうが、実は盛岡市にお住まいの方々のそんな謙虚な部分も気に入っています。福島県の都市は福島市も郡山市も大したことないのに住民の気位が妙に高くって(苦笑)
都市の性質としては、秋田市と郡山市、盛岡市と山形市が比較的似通っているような気がします。前者は市役所を郊外に移転させたもののその周辺が商業地として発展しなかった結果地価の高価格地点も駅周辺のみに留まっているのに対し、後者は旧来の市街地に市役所を残した(山形市は県庁が郊外に移転してますが…)がために商業地も地価の高価格地点も駅周辺と市役所周辺の双方に広がっています。盛岡市の場合はバスセンター付近にも商店街と高価格地点があるから、人口規模に比して市街地がかなり広く感じられますね。
…と、こんなたわごとばかり語っている拙ブログですが、またお気軽にご来訪＆コメントくださると嬉しいです。略儀ながら御礼まで。
(2014.07.17 21:55:21)
ご丁寧なコメント、ありがとうございます。
盛岡市は、個人的には東北地方で二番目に大きい都市という印象を強く持っています。南東北三県は仙台市の影響が強すぎて特に若年層の足がそちらに流れがちで、いずれの都市の商店街も元気がないのが現状です。岩手の脂肪肝さんはご謙遜なさるでしょうが、実は盛岡市にお住まいの方々のそんな謙虚な部分も気に入っています。福島県の都市は福島市も郡山市も大したことないのに住民の気位が妙に高くって(苦笑)
都市の性質としては、秋田市と郡山市、盛岡市と山形市が比較的似通っているような気がします。前者は市役所を郊外に移転させたもののその周辺が商業地として発展しなかった結果地価の高価格地点も駅周辺のみに留まっているのに対し、後者は旧来の市街地に市役所を残した(山形市は県庁が郊外に移転してますが…)がために商業地も地価の高価格地点も駅周辺と市役所周辺の双方に広がっています。盛岡市の場合はバスセンター付近にも商店街と高価格地点があるから、人口規模に比して市街地がかなり広く感じられますね。
…と、こんなたわごとばかり語っている拙ブログですが、またお気軽にご来訪＆コメントくださると嬉しいです。略儀ながら御礼まで。
(2014.07.17 21:55:21)
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