2015年01月の記事
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小田原堪能
嫁さんと結婚して実家の廻りを楽しませてもらった。義母が亡くなり、やはり小田原の久野から精神的に遠くなった。一時代が終わった感と言う無常感。写真はある年の御年賀準備。 大正生まれの義母と嫁さんの実家の風情を回想してみた。小田原堪能1.久野の総世寺、製材所、蜜柑＆御茶畑2.御城廻り、守谷、ういろう、まるう、干物、魚料理、3.早川港、食堂群、干物、魚料理小田原城http://www.city.odawara.kanagawa.jp/kanko/odawaracastle/丸う田代 本店 小田原市浜町3-6-13http://shop.kagome.co.jp/lp/tsubuyori3/?adid=zu531B守谷製パン店 小田原市栄町2-2-2http://tabelog.com/kanagawa/A1409/A140901/14003916/「ういろう」小田原市本町1-13-17 薬と御菓子http://www.uirou.co.jp/早川港さなかセンターhttp://www.sakana.co.jp/<関連ブログ>初日の出と畑の霜とお寺 (実家から1分、入母屋のお寺が通夜告別式を行う総世寺です。)http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200701010000/神棚、床の間、板戸とお年賀 （義母が元気だった頃のお年賀の風情）http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200701030000/間伐材再利用「檜の箸置き」 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200611070000/ヒルトン小田原とお城と現場のタワークレーン http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200702130000/小田原で植林してきました。 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200703100000/小田原山盛の会（森林ボランティア） http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200707280000/手摘み一番茶、蜜柑畑の向こうは相模湾 （総世寺＆実家の廻りです。里山の原景があります。）http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200805040000/山王神社神輿と超高層マンション風洞実験(東町の義兄宅への御神輿。まるうの蒲鉾を是非買って下さい。)http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200805080000/天井の目地の分けと森林ボランティアhttp://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200807050000/守谷のあんぱんと中秋の名月(店は小田原駅の傍です。甘食、アンパンを是非、お土産に買って下さい。）http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200809140000/小田原で新茶摘み （総世寺＆実家の廻りです。里山の原景があります。）http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200905100000/今朝切った小田原の山の木で大黒柱を製材(実家の製材所の帯鋸は健在です。是非、見て帰って下さい。冬の蜜柑?ぎも年中行事です。)http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201012050000/義母四十九日
2015年01月27日
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2015せたがや生涯現役ネットワーク
1/17世田谷地域デビューの会の新年会に出席した。去年やった「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」の表彰式も兼ねた。 手造りの表彰状ですが、結構、盛り上がりました。 翌日、今度は「せたがや生涯現役ネットワーク」主催の「大人の学園祭」。朝から各グループでポスター貼りです。中村雅俊さん(中央黄色の背広)の講演が終わり、各グループの展示コーナーを廻っている。うちのグループ「世田谷地域デビューの会」 そして、またまた打ち上げ。楽しい御酒をいただきました。 大人の学園祭で中村雅俊さん講演 東京http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150205-00000083-san-l13.view-000●せたがや生涯現役ネットワーク・HP：http://setagaya-network.jimdo.com/ ＜関連ブログ＞「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」募集！ 「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」各賞選考会 「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」大賞
2015年01月18日
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マンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明
＜Pro fileの質問＞現在、9階建てのマンションを建設し、月末には引渡し予定。しかし、昨年末にマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明。ズレて建てられてた事で隣との境界が25センチ程しか無くなり、塀やメンテナンスの足場が設置困難な状態に。建設会社は測量会社が間違えたと言い、測量会社は指示通り測量をしたと主張。測量会社は建設会社の紹介で測量を依頼。私は設計会社には契約通りマンションが建てられなかったので、建築費の1パーセントの示談金を請求予定です。弁護士に相談しても建設会社の契約違反であり、測量間違いは建設会社と測量会社の問題であり、施主には関係無いとの見解。このまま建設会社が非を認め無い場合、どう対応すべきか教えて下さい。 設計から建設まで同一の建設会社です。申請書類には不備はありません。今回、マンション建設に伴い土地の分筆する必要があり、測量及び登記を測量会社に依頼しました。登記は近日中にする予定になっています。 ＜応答＞先ず、合法化のため「計画変更申請」後、「建設工事紛争審査会の仲裁」 直接原因の現場監督さんの指示が悪いのか？測量会社が勘違いしたかは関係ない。建物配置を間違えたのは「請負者(建設会社の社長)」の責任。つぎに、「設計監理者」や中間検査で配置を確認した「審査機関」も間違いに気付かなかった責任。施主には責任がないのは明白で、「困っている。」と言うスタンスで各者に電話し情報を得て協力を求める。次に、建築基準法上合法を確認するため、審査機関に「計画変更申請」を出し、「完了検査」を受ける。計画変更申請は変更個所の着手前に審査完了が基本だが、今回は審査機関も検査ミスをしてるので、真剣に対応してくれると思う。どんな事をしても「工事検査済書」を取得する。並行して、工事請負契約書、設計契約書を熟読する。特に契約書の「図面・仕様書に適合しない施工」、「瑕疵担保」「紛争の解決」を読み、その文言に従い交渉する。「工事完了検査済」を取得したのち、工事完了時の工事代金の支払いはせず、訴訟また建設工事紛争審査会の仲裁を行う。一般訴訟は専門家が少なく時間はかかる。建設紛争審査会の仲裁のほうが専門家も多く、結論が早く、訴訟と同じ効力がある。ただ、少し建設業者寄りとの意見もある。しかし訴訟でダラダラ時間もかかり訴訟費用も考えるとトータルで判断する必要がある。工事代金の支払い時期、額は注意を要する。払ってしまったら、何もやってもらえない可能性が大きい。 Pro filehttp://profile.ne.jp/pf/bamba/q/q-148697/＜建築相談関連ブログ＞設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象？ 耐震等級と免振構造の基本 「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 火災保険の選び方 打ち合わせ室の水鉢、床は手斧掛け松無垢材。
2015年01月11日
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2015太田正月
正月、3日と4日に太田に帰った。床の間の地窓。天照大神の掛け軸の下にも御供え餅でも、その先には親父が海外旅行の土産に持って帰った木彫り弟がやってる中古バイク屋「ガレージマルテン」チャリ代わりに弟が乗ってるラビット 同級生がやってる焼きソバ屋。残念4日は閉まってた。清水屋本店http://yakitan.info/archives/shimizuya-honten小中学生の頃、良く、八幡町の市民プールの帰りに食べた焼きソバ屋「大和屋」昔とは変わっているが雰囲気は十分。自家製「あんバターどら焼き」子供の頃は無かったが初めて食ったがうんまい。ここで御土産に「焼きそば」を買い、世田谷に帰りました。 峯岸大和屋（みねぎしやまとや）http://tabelog.com/gunma/A1002/A100203/10001156/
2015年01月09日
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設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)
・オリジナル約款は設計図に適合しない施工をしても、調べる権利も請負者の負担で検査復旧する規定がない。・旧四会連合の約款では損害の負担は話しあって決めるとだけ書いてあるが、オリジナル約款では具体的な事項を書き発注者や近隣の責任の時は発注者の負担としてある。いろいろ苦労した経験則かもしれない。・オリジナル約款は請負者の責任で生じた施工の損害は請負者の負担とする規定がない。・オリジナル約款は建設工事保険に入らなければならない規定がない。・オリジナル約款では完成しているのに発注者の責任で完了検査が受けられない時は合格としてある。いろいろ苦労した経験則かもしれない。・オリジナル約款は部分仕様・引き渡し、出来高払いの規定がない。・オリジナル約款は発注者の中止権は規定しているが再開する規定がない。・オリジナル約款は受注者の中止権に受注者の理由で2週間の遅延や工事費が2/3以下も追記されている。・旧四会連合の約款では工事解除後の規定として、原則、出来高は発注者が引受、費用は協議とあるが、オリジナル約款では工事費と損害賠償金を払った後、発注者に引渡。過払いの時は受注者が利息を払う規定だけだが、オリジナル約款では支払い工事費が少ない場合は発注者も利息を受注者に払う規定有り。・オリジナル約款は、そもそも文字が小さい。読もうと言う意欲を削ぐ。株式会社コルピソス一級建築士事務所〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195、携帯090-3597-4038所長の足跡：http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/フェイスブック：https://www.facebook.com/colpisos＜事業計画関連ブログ＞ 地主が高く不動産を売る方法 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201310280000/相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201305010000/世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？ 先ず小規模宅地の特例 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201303220000/資産に応じた「長寿リスク」対策 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201212160000/
2015年01月02日
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設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)
ある設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款と一般的な旧四会連合の工事請負約款を比較してみた。この内容をみたら発注者（施主）は驚くと思う。・オリジナル約款に施主と請負者の他に施主側に立つ専門家「(設計)監理者」が存在しない。素人の施主が請負者のプロと一対一で交渉する。受注者の下請け設計者は意見を言う権利もない。何億円、何千万円という工事費を扱うのにセカンドオピニオン的、第三者の専門家がいない。現場監督は素人の施主に承諾を得れば専門家の設計監理者に承諾を得る必要がない。スーパーで新鮮な野菜を買うのと違う。いかがなものか？・総則第一条でオリジナル約款では「日本国の法令を遵守して」が削除されている。確かに街を見れば明らかに違反建築と思われる屋上の小屋やバルコニーや屋外階段が部屋や屋内階段になっている姿を散見する。一方的には非難出来ないがザル法と言われる建築基準法の縮図が見える。・オリジナル約款は支給品の規定はあるが「関連工事(別途工事)調整」の条文がない。そもそも別途工事と言う概念が無さそう。現場監督は本工事との調整する義務がなく、施主が自ら調整する。・オリジナル約款は設計監理者に請負代金内訳書・工程表を出す規定がない。・オリジナル約款は現場管理者(代理人)の資格や権限の規定がない。・オリジナル約款は特許権、実用新案、意匠権、商標登録の規定がない。設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)へ続くhttp://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201501020000/株式会社コルピソス一級建築士事務所〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195、携帯090-3597-4038所長の足跡：http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/フェイスブック：https://www.facebook.com/colpisos ＜高気密高断熱関連ブログ＞高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202010000/エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出し http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202080000/エアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201230000/エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201160000/世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208160000/燃費のいい家：小さな家http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208200000/吾唯足知、クールなエネルギー消費。 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201206100000/
2015年01月01日
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