2008年06月の記事
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今週末契約予定
横槍が入った2号候補ですが、今週末に契約になりそうです。オーナーが関西なのでまず僕がサインして仲介業者がそれをもって翌日関西に行くそうです。今回の取引では両サイドから手数料が入るので結構おいしい取引です。先日、夜見に行ったのですが、共用部の電気が全くついておらず真っ暗です。電球が切れているのか？それとも各玄関横に電灯がついているので電気代も各個人負担なのでみんなが点けていないかわかりません。なぜこんな状況で満室になっているのか、文句が出ないのかが不思議です。決済後はまず照度センサー付きの電灯にして明るくしてあげようと思います。もちろん電球型蛍光灯にして電気代がなるべくかからないようにはしますが。あと余裕が出れば1年以内に外装塗装をしようと思います。ネットで調べると意外とやすくできるのですね。30坪前後だと50万前後、屋根まで入れても70万前後。いろいろ楽しみですが、決済が終わるまでは安心できません。引き続きクリックお願いいたします。人気blogランキングへ
2008.06.17
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問題発生
2棟目物件にやっと融資がOKとなったところで問題発生です。何やら横やりが入っているようです。関西のオーナーに対して大阪の業者が4400万で現金で買うと言ってきたらしく（依頼主は当然関東の人だと思いますが）、オーナーがもう少し何とかならないかと駄々をこねているらしいです。オーナーは素性のわからない業者に売るつもりはないらしいが、少し色を付けてほしいと僕側の業者に言ってきてるらしいです。それを僕にお願いしてくる業者もどうかしてると思いますが、まだ買付を出しただけで契約はまだなのであまり強く出れません。仕方なく測量代はこちらが持つことにしました。（30万程度とのこと）まったく不愉快ですが、ここまで来たら銀行の手前もあるし、仕方ありません。早いとこ契約書を交わそうと思います。引き続きクリックご協力お願いいたします。人気blogランキングへ
2008.06.16
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金利低い！
第一候補の地銀さんから連絡がありました。嬉しいことにこちらも条件付きでOKが出ました。条件とは保証人に弟を加えること。（父親が70歳を超えているので心配らしいです）金利は安いです。期間15年で最初の5年間は固定で団信の0.3％を入れて2.8％です。今借りているSMBCよりも断然安いです。（最初の2年間固定で団信をいれて3.15％）昨日融資OKをもらったノンバンクの4.3％（団信を入れると4.7％）とくらべると大変な差です。月々の返済額で33000円程度も差が出てきます。（3500万、15年融資と仮定）この物件なら万が一不測の事態が起こってもすぐ売れると思うので、弟にも協力してもらおうと考えています。引き続きクリックご協力お願いたします。人気blogランキングへ
2008.06.13
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なんとか買えそうです
買付をいれ融資をお願いしている2棟目候補ですが、抑えのライフさんから条件付きOKが出ました。条件とは保証人をつける事、自宅マンションを担保に入れる事の2点です。保証人については最初から覚悟していましたが、自宅を担保に入れるのは想定外でした。すでに都銀の担保に入っていますが、1000万程度は余裕があるのでそこに目を付けたのだと思います。別にいいんですけど余計な費用が掛かるのがちょっと・・・。金利は変動で4.3％。高いけど仕方ありません。地銀のS銀行がだめな場合はこれで行こうと思います。4.3％だとほとんどキャッシュフローは出ません。固定資産税、修繕費を考えれば多少持ち出しかもしれません。でもこの物件に関しては、家賃で土地購入のローンを払う感覚でいいと思ってます。ローン完済後（7年程度を想定してます）に建て直すことを楽しみにして頑張ろうと思います。ちなみにこの物件ノムコムプロでアクセスランキング1位になってます。クリックご協力お願いいたします。人気blogランキングへ
2008.06.12
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不動産取得税来てしまいました
何とタイミングが悪い時に1棟目の不動産取得税の納税通知書がきました。約89万。痛いですね、少しでも現金がほしい時に。それに加えて1棟目のワックス掛けと大掃除をしたほうがいいとの連絡があり、お願いすることにしました。 ワックス掛け 3万、大掃除 1.5万で合計4.5万です。 仕方がないですが痛い出費です。きちんと写真を撮って送ってくれるように依頼しました。2棟目候補に関しては抑え目的で杖丈一郎に教えていただいたライフ住宅ローンにも申し込むことにしました。金利は高いですが（変動4.3％）、築年数に関係なく木造でも30年まで選択できるそうです。 すごいけど怖いですね。クリックご協力宜しくお願いします。人気blogランキングへ
2008.06.09
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融資ダメかも
先週水曜日にオリックス信託から融資NOの返事がきました。理由は負債金額の大きさ。確かに自宅分を入れると1億を超えます。それにしてもここからNOといわれるとはショックです。あと頼みの綱は地銀の2行です。いずれもSで始まる銀行です。1行はハードルは低いが金利が高いので有名。（たぶん変動４％以上）もう1行は金利も安く、話をしたところ融通が利きそうですがどうでしょうか？本店審査部さえOKしてくれれば、3500万、15年で最初5年間固定で2.8％位で借りれそうです。S銀行様、宜しくお願いします。引き続きクリック宜しくお願いします。人気blogランキングへ
2008.06.08
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融資結果判明せず
先週の金曜日に買い付けを入れた物件ですが、早ければ今日融資可否の連絡が来る予定でしたが、今日は連絡なしでした。ドキドキです。この物件ですが先週の月曜日の０時過ぎにメールで情報が流れてきました。ノムコムプロに条件を入れてあるので、それにあう物件が毎日自動的に流れてきます。今までは大したものがないと思っていたのですが、初めてオッと思いました。早速その場で資料請求のメールを入れておきました。するとその日の午後に地図、レントロール、図面が送られてきました。安いので何かあるのではと思っていましたが、見る限りは問題ありません。その日は路線価、ヤフー不動産で土地価格の調査をし、やはり安いと確信して火曜日に電話。新丸子駅から徒歩10分以内では坪200万以下の土地は売りに出ていません。もう売れているかと思ったのですが、何故かまだ残っている。４０００万から値段交渉をしたのですが、無理そうだったので４２００万で買付を入れたいと伝えると、まず会ってからというので金曜日の朝市で現場で会う約束をしました。その日のうちに過去３年の確定申告書と資産・負債状況が分かる資料をFAXしてオリックス信託に打診してもらうことにしました。金曜日に現場で確認すると写真のままで思ったとおりの物件でした。回りの家も土地ぎりぎりに建てているので圧迫感はあり、日当たりも今一ですがこの場所なら仕方ありません。反響が大きく業者からも買いたいと言われているので、満額でお願いしますと言われ100万くらい大差がないと判断し満額で買付申込をしました。オーナーは関西の方ですが、亡くなって相続された方が売りに出したそうです。何とか融資がつくといいのですが。自宅そばの物件を入手して大家力を上げたいです。クリックご協力お願いします。人気blogランキングへ
2008.06.02
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