大家デビュー　in 2007

すすきので接待

札幌遠征二日目ですが、昼間の草むしりの後、夜は管理会社の担当者の接待で夜のすすきのに向かいました。お店は担当者が選んでくれたのですが、入ったら居酒屋のようでちょっとびっくり。もっといいお店で良かったのに。謙虚ですね。でも見てくれと違い料理はなかなかです。　羅臼のブドウエビは一匹1000円以上しましたがさすがにおいしかったです。地元の人の口にもなかなか入らないそうです。締めにいくら丼を食べたのですが、ストップをかけるまでいくらをご飯に乗せ続けます。これもおいしかったです。いくらがこぼれるとペナルティがあるらしいですが。仕事の話ですが、やはり札幌の賃貸マーケットはかなり厳しいらしいです。特に単身者向けは。平均で80％程度の入居率だそうです。この管理会社は企画もやっているのですが、最近は２LDKが多いいらしいです。利回り的には８％後半ということで１LDKより悪いですが、入居率、入居期間等を考えると最終的には２LDKのほうがお金が残ると言っていました。１LDKは供給量が多すぎてどこに建てても難しいとの意見。もし１LDKをやるなら内装にお金をかけて他のと差別化をしないとだめだと言ってました。次の日に管理会社が企画した物件を見せてもらいましたが、なかなかおしゃれに作ってありました。外観は白のタイル、コンクリートの打ちっぱなし、黒、白の塗装をうまく組み合わせていました。東京でも白、黒のタイルのコンビネーションでモノトーン調が最近のはやりです。内装もスポットライト、コンクリートの打ちっぱなし、赤のシステムキッチンと今っぽく出来ていました。完成前に満室になったそうです。やはりデザインは重要ですね。5000円程度の差ならお洒落なところに住みたいと思う人は多いいと思います。建設会社は僕の物件と同じですが、企画がいいとこうも違うのですね。次はこの会社から買うのもありだと思います。いつになるか分かりませんが。（笑）引き続きクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ